物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜83.83m2 |
価格 |
6900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜2万9315円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万6430円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
-
1501
匿名さん
そもそもここは新築マンション板や。エステムは中古だから中古マンション板いけ( ・△・)
-
1502
匿名さん
相場よりも高い場合、相場の物件より何らかの付加価値がある…
確かにそう考えたいですが土地の取得にコストがかかっている場合や
明らかに値づけを間違えているマンションもあるかと思います。
勿論マンションのクオリティとして還元されていれば一番いいんでしょうけどね。
-
1503
匿名さん
取得コストを含めるため又は値付けを間違ったための高価格設定なら
誰も買わないという結果になるだけだと思いますよ
価格設定が高すぎるおかしいと思うなら買わない選択でいいんじゃないでしょうか
売れなくて困るのはデベだけです
もし騙されて買った人がいたとしても
損をするのは買った本人だけです
どちらにしても他人がとやかく言うことでもないでしょう
-
1504
マンション検討中さん
-
1505
匿名さん
スミフで大コケした物件ってあります?
このやり方で大失敗したこと無い企業なら、1期が安くてそれ以降の値上げは変えないと思います。
ただ、相続した地主さんは定借嫌いな人多いんで、地主率の高い関西だと厳しいように私は思います。
地主さんは子どもに稼ぐ力が弱い人が多いので残したくなる気持ちは見ていて納得できます。
-
1506
匿名さん
外観、内観のデザインが超悪過ぎます。
エレベーターホールなんていつの時代って感じです。せっかくの一等地なのに残念です。コスカし過ぎです。
-
1507
匿名さん
>>1506
エレベーターホールは昭和から平成バブルの時代を思い出すデザインです。スミフらしいけど。
-
1508
通りがかりさん
共有部分のデザインはそれぞれの好みがあるでしょうが
内装の素材は大阪本町とかに比べれば高級な物を使用してますよ
共有部全体にそう言えることですが
ただありきたりの施設ばかりで目新しいものは無いし、高揚感も感じるような仕様ではないかなとは思います
逆に専有部分の仕様とのギャップが鮮明になってしまってるくらいです
売れなかったら賃貸に回そうという魂胆が見え透いている仕様なんでしょうね
-
1509
匿名さん
ブリリア堂島は場所はともかくデザインが洗練されていますね。
-
1510
匿名
>>1508 通りがかりさん
内装に関して、具体的な例を教えて頂けますか?
-
-
1511
匿名さん
ここのMRを初めて訪問してから、もう直ぐ1年になるなあ。
結局買わなかったけど、懐かしい。ウメキタ待ち。
-
1512
マンコミュファンさん
>>1511 匿名さん
買わなかったより買えなかった人の方が多いんでしょうね。
定借をどう捉えるかですがここを上回る立地はない。
-
1513
匿名さん
実需で住もうが、賃貸に出そうが定借なのは問題にならない。
大阪で定借の馴染みが無いせいか、リセールが読めないのが唯一の懸念。
駅の北側に住むよりいいと思うけど。
-
1514
マンション検討中さん
>>1512 マンコミュファンさん
駅との距離だけを立地と言うならそうかもしれません。
でも実際、住むなら環境なんかも含めての立地ですよね?
風俗街に隣接してて、近くには暴力団の持ってるビルがある場所が立地ナンバーワンとは思えないのですが。
-
1515
マンコミュファンさん
>>1514 マンション検討中さん
梅田に環境なんてないでしょ。
環境求めるなら北摂、芦屋の高級住宅街に住んで下さい。
-
1516
匿名さん
>>1513 匿名さん
北区はやはり大阪環状線の内側が良いですよね
-
1517
匿名さん
-
1518
検討板ユーザーさん
>>1517 匿名さん
想定内でしょ。売り急ぐ会社じゃないからね。
-
1519
匿名さん
>>1518 検討板ユーザーさん
ゆっくりし過ぎて古くなりますが。
-
1520
匿名さん
-
1521
匿名さん
このペースで販売していると完売より定借の終わりの方が早くきそう。流石に遅すぎる。
-
1522
匿名
-
1523
口コミ知りたいさん
定借だから時間が経つほどお値段据え置きでも、実質的には値上げの効果が出てきますよね
-
1524
マンション検討中さん
>>1517 匿名さん
苦戦してるように見えてるだけ。
見る目が一流の社長はみんな買ってるでしょ。
-
1525
マンション検討中さん
スミフはおそらく東梅田あたりの再開発案件を水面化で動かしてるのでは?それありきの価格設定になってて、10年後振り返ってみたら妥当な値段だった、なんてパターン今までもいっぱいあったし
-
-
1526
マンコミュファンさん
-
1527
匿名さん
梅田行った時に、何こんなとこにマンション!?むっちゃ便利やん!!で調べて値段見て撃沈したけど、今キッチンとかの仕様みてがっかりしたからもうどうでも良くなった。むっちゃ普通やん(´・ω・`)
でも念のため老後用に資料だけ欲しい
-
1528
マンション検討中さん
エレベーターホールドがザ・キタハマみたいにバブリー笑
てか周辺環境が落ち着かんわココ
あの辺で居酒屋チェーンかパチンコ屋社長が便利に通うって感じ
-
1529
マンコミュファンさん
>>1528 マンション検討中さん
物件概要に販売戸数5戸とあるのに、間取りに6タイプあるのは矛盾してませんか。販売戸数が6戸以上ないとおかしいと思います。
-
1530
匿名さん
>>1529 マンコミュファンさん
期ごとに分けて追加供給される仕組みです。いまの5は、現時点での売れ残り。
-
1531
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1532
マンコミュファンさん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
1533
マンション検討中さん
スミフの営業はみてないでしょ。笑
庶民の意見は聞かない営業スタイルですから。
-
1534
マンション検討中さん
このマンション値上がりは期待出来んかもしれないけど、値下がりもしなさそう。
-
1535
マンション検討中さん
堂島ホテル上しかり、この物件しかり、うめきたしかり、ロレックスの限定モデルみたいな感じになるのかな。
-
-
1536
マンション検討中さん
絶対10年間は価格下げないみたいだからその間は安心だろうね。
-
1537
匿名さん
-
1538
匿名さん
>>1536 マンション検討中さん
そんな契約になってるの?
-
1539
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
どっちも中国需要で値段上がってるのも一緒。あとはGクラスとかも。
-
1540
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
ロレックスの "限定モデル"って…
あまり詳しくないなら書かない方がいいですよ。
-
1541
匿名さん
-
1542
匿名さん
全然売れていないみたいですが余裕ですね。
もう新築ではなくなりそうですね。
-
1543
匿名さん
>>1542 匿名さん
もう新築ではなくなりそうって…
あまり詳しくないなら書かない方がいいですよ。
-
1544
匿名さん
>>1543 匿名さん
こういったスレは意見の交換の場なので、
書かない方がいいですよとはナンセンスですね。
人が感想を述べただけのことに
あなたこそそういったことを書かない方がいいのじゃないですかね。
-
1545
通りがかりさん
10年間は新築として売るんでしょう?
長期間だれも住んでいなかった家ってどうなんでしょうね
見た目表面はキレイでも中身は錆びたりボロボロだったりしないのでしょうか
-
-
1546
匿名さん
>>1544 匿名さん
事実と異なることなので書かない方がいいという指摘です。
あなたの書き込みこそナンセンスですよ。
-
1547
買い替え検討中さん
高いって言ってる人いるけど住友は今の相場みてるんでなくて2ー3年後の相場みてこの価格出してるんだろ。
つまりは2ー3年後には今の価格も大して高くならないほどに大阪のマンションは全体相場が上がっているということ。
2ー3年掛けて売り切る住友らしい価格のつけかたと見えるんだけどな
住友の他のマンション見てても大体そんな感じじゃん。
-
1548
匿名さん
>>1546 匿名さん
厳密には事実ではなくても、それが人の判断や考え方に決定的な影響を与えないならば、いちいち指摘しなくても良いではないか、ということです。いたずらに角を立てることもない。1546さんは普段の会話でも、そうやって指摘しているわけではないでしょう。
-
1549
口コミ知りたいさん
しかし玄関、エレベーターホール、フィットネスどれもデザインが古くさいですね。
-
1550
匿名さん
>>1546 匿名さん
今気づきました。
>>1546さんが書いてくださってるように思ってます。
何も知らないなら書くなということであれば、
ここは見ているだけの人が多くなります。
梅田ガーデンレジデンス
-
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~83.83m2
-
販売戸数/総戸数:
13戸 / 584戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件