シティハウス府中八幡町ってどうですか？

1階に1戸だけ住戸があるんですか？
厚い壁で区切られてるとはいえ、ゴミ置き場とテレワークルーム、自転車置き場と隣り合っている、出入り口はゴミ捨てに来る住民さんが良く通るのでは？とマイナス面ばかり思い浮かべてみましたが、それらをクリアすれば隣と下に住戸が無いことで、あまり生活音を気にせずに気楽に暮らせるのかもしれません。宅配やメールをすぐに取りに行ける、すぐにゴミ捨てに行ける、そうも考えられます。

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>>290 匿名さん
1階はもう売れてしまったみたいです。以前デベから話を聞いた時にそう伺いました。

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2026年1月引渡しだと、金利0.5%もしくは0.75％くらい上昇してそうですね（笑）

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1階、いろいろ条件がレアですが、売れたんですか。
プラスマイナスあるけれど、利点を重視されたのでしょうね。
あと、お値段も良かったりしたのかな。

もしかして、あと2邸で完売でしょうか。
その2邸はモデルルームなのかな。
同じ平米数だけどプランは違ってて、価格も1千万円ほどの違い。
階数の違いなのでしょうか。
片方は2LDK+S、片方は3LDK。

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近年は入居までの期間が長いマンションが増えているように思います。
こちらのマンションの入居が2026年1月下旬となるのは全戸が対象ですか？
先に契約された方はもう少し早く入居が始まっているようなことはありませんか？

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>>295 匿名さん
入居時間は相談できると思います。

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確かにここはすでに完成しているマンションのようなので入居時期が先になっているのは気になりますね。
電気や水道工事などの関係なのかな？

分譲マンションは大体、申込みをしてから住宅ローン審査を経て契約となりますから平均的に３か月くらいはかかります。
その後内覧会などを経て入居になりますから半年くらいは余裕を持ちたいんでしょうね
それにしても入居日が結構先なのが気になりました。

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引き渡し日が先なのはすみふの決算の都合ですよ。
2019年に完成してる有明のシティタワーズとかですら今からだと来年引き渡しになってますしね。

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すみふマンションの引き渡しが遅いのは決算調整と聞くので
相談で入居が早まるような事はない気がします。
少し古い記事ですが、こちらが参考になるかと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

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相変わらず殿様商売だな。消費者を舐めきっている。バブルが終われば手痛いしっぺ返しを受けるぞ。

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昨年10月に引き続き4月も基準金利が0.25%上昇しました。1年で0.5%上昇。
このままのペースで上昇を続けると2026年度末には変動金利2%に到達しますね。

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分譲マンションの場合、帳簿上売上が立つのは引き渡しの時みたいですよね。
それで引き渡しの時期がここのように調整される…と。
まあ、わかっていてみなさん契約するので、
大きなトラブルには特に放っていないと思いますが
その間の修繕積立って、すみふ側できちんとされているものなんでしょうか？

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引き渡しは2026年1月と年が明けてから、なんですね。
2023年に入居となっているので、もう現在では減税とかの条件には当てはまらないということでしょうか。
すみふの場合、入居がかなり先になることが多々あるので、
新築ならではのメリットが享受できない場合もあるのか。
だったら、早めに動いておけばよいということなのだろうけれど。

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すごい殿様商売だけどバブルだから仕方ないですね。ディベロッパー様は売ってやっている。購入者は買わせていただいている。

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なるほど、引き渡しの時期が遅くなるのはそのような理由からだったんですね。
このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？
要は業績が好調すぎるので資金が入る時期を調整しているという事ですよね。

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残り1戸です！！

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残り一戸9,000万円。高い。

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結局殿様商売だのなんだの言っても、買える人は買えるし買えない人は買えないんだよな。周りに惑わされず、自分が良いと思った家を買うのが一番良い。

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高いけど最上階なので眺望よさそうですね

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業績が良すぎるので引き渡し時期を調整しているとはすごいです。
しかも価格が高額でも売れてしまうのがすごい。
早く売ろうと焦らず決して値引きしないスタンスなのですよね。

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