ルピアコート南浦和ってどうですか？

>>295 マンコミュファンさん

仰る通りです。南浦和はコスパ重視の方にはとても良い選択だと思います。
浦和が隣にあるせいで微妙な街のイメージがありますが、そこそこの交通利便性と治安、教育環境が揃っており、住むには十分優良な街だと思います。衣料品で言うと昔はダサいの代名詞だったユニクロが評価されてブランド物の売上が落ちているように、将来的には両者の価格差はもう少し縮むんじゃないかなと個人的には予想してます。

このマンションについては、駐車場が安いのもいいですね。あとは南向きだったら本当に良い物件だったなと思います。実需向けマンションで西向きはやや大きめの弱点ですね。

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洗濯物は乾きにくいです、西向きは。
午後曇りだと悲しくなります。
浴室乾燥機あるから、まあ良いかな。

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今気付きましたが、規模の割に管理費とかインターネット費用が安いですね。

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西向きだから南浦和7分でも買えるんだと思う人が買えばいいだけかな。
南向きなら300?500万高いだろうし。

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現地見ましたが低層階でもあれだけの道路があれば暗い感覚にはならないし前の建物も気にならず価格もある程度お安めなので非常に良いですね！

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>>300 マンション掲示板さん
概ね同意見ですが、だからこそ下の階から売れていき上が残りそうですね。売り切るには時間がかかりそう。

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>>301 匿名さん
京浜東北線エリアの最近の売れ行きを見ると早期完売もなくはなさそう
新都心のパークハウスとか北浦和のプラウドとか

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>>302 マンション検討中さん
北浦和のブリリアとプラウドは早かったですねー、なんでなのかいまいちわかりませんでしたが…

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>>303 マンコミュファンさん

相場的に、首都圏の交通利便性が良好な地域では坪300万円未満の出物がかなり減ってきてる中で、駅近なりブランド感なりの強みがありつつ坪300未満の単価が評価されたんだと思いますが、端的に言えばマンションマニアさんの評価が高評価だったからだと思います。
素人考えですが、北浦和徒歩4分で坪270、新都心徒歩5分西向きで坪290で即売なら、南浦和駅徒歩2分かつ南向きだったパークハウス南浦和フロントは今の時代だったら坪290でも普通にすぐ売れてしまいそうな気がしますが、それを前提にするとここの坪260前後は妥当に見えます。
マンマニさんが記事にするか分かりませんが、仮に記事にするなら悪い評価にはならなそう。割と前は開けてますし、ピアキッチンとかの特徴的な間取りも評価されそうです。

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>>304 マンションファンさん
そうだとすればマンマニさんの影響力すごいですね。ポラスということもあってファミリーで穏やかに暮らすにはぴったりのマンションだと思います、ルピアコートは。大宮の見学に行ったときも子供が小さいうちとかは良いんだろうなと思いましたね。

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>>305 ご近所さん

マンマニは完全に素人の妄想ですけどねw
まぁ結局はいいマンションだからすぐ売れたんでしょう。

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現時点でどれくらい売れてるかご存知の方いらっしゃいますか？

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先着順で1期は即日完売って何かスゴい
抽選だと誰が当たるか分からないけど、先着順だと熱意があって気に入った人勝ちだから良いのかも

1期1次9戸、2次9戸、3次は見てなかったので？、4次3戸

２期は４月下旬だからちょっと検討する時間あるけど何か5月くらいには完売しそう

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>>308 マンション検討中さん

ありがとうございます！思ってたペースの3倍くらい早く売れてて驚きました。オリンピック後待ちで需要溜まってたんでしようか。

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リリーぜから約3年はファミリータイプが出ていなかったのでやはり需要はあるでしょうね。ましてやポラスのマンションもファミリーには色々と考えられてる造りなので多少高くても人気は出ると思います！

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次の販売が4月だからか、勢いが落ちて来ましたね。

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モデルルームで何か粗品でも貰えるような案内が出れば見に行こうかなと思ってたら、案内出る前に第一期終わってましたw

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ルピアコートはモデルルームの対応も丁寧で好印象です。

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数年前のパークハウス南浦和ガーデンやフロントレベルの駅近で新築出て欲しいですが、やはり南浦和だとなかなか出てこないですね。

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1階の住戸、専用駐車時付いてるんですね。正直1階は条件から外してましたが、めちゃくちゃ魅力的でアリ。

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先日見学しましたがまだ一階も最上階も空いていました

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>>316 名無しさん

すいません、それ程真剣に検討してる訳では無い周辺住民ですが、一階はお幾らくらいでしょうか？

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>>317 匿名さん
角部屋の3LDKが5400弱でした。真ん中だと5000ちょっとだったはずです。

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窓が他のマンションに比べると小さい気がするのですが、西向きだからですかね？気のせいでしたらすみません

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窓が小さいのは
間口が狭いからではないでしょうか？

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ここは全部西向きですか？

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>>321 マンション検討中さん

2戸だけ東向きがありましたが、こちらは既に売れてるようでした。後は全て西向きでした。

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>>278 匿名さん

丸広に新店！「デコホーム まるひろ南浦和駅前店」6月上旬オープン予定

https://urawacity.net/22431

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いいお店！

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ルピアコート大宮フィオーレの口コミに上階の音問題出ていますが大丈夫でしょうか？

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>>325 匿名さん
マンションで上階騒音問題が挙げられていない物件って皆無ですよ。物件固有のお話ではなく、隣人の巡り合わせ依存の問題なので。絶対に避けたければ戸建て選ぶしかないです。(戸建ては戸建てで特有の問題はあるようですが)

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>>325 匿名さん
出来る対策としては「子育て世代が選ばない」「活動的な世帯が選ばない」「エリアやマンションとして大きな音を発する事が暗黙の了解として許容されていない事が明白」なマンションを選ぶことでだろうが、そうすると金持ち年寄り世帯が大半のマンションってなるだろうし、そもそも対策として100%は無理だね。(足音程度は生活音として許容されているので法的にも管理組合的にも制限は出来ない。出来るのは「ご配慮ください」の通知程度まで)

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大宮フィオーレは2重床2重天井でボイドスラブを採用だが、こちらはHPにも構造の説明なし。
わかる方いたら教えて下さい。
音は仕方ない、イヤなら戸建を買えば？なんて言わないで、どんな配慮をした建物か知りたいだけ。

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>>328 匿名さん

こんな匿名掲示板でなく、モデルルームに訪問して直接聞くべきですね。

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>>328 匿名さん
モデルルーム行かなくても電話すれば教えてくれますよ。お互い時間無駄にしない為にも、それが重要要素なら直接聞いて確認するのが一番。

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別にわかる人いたら教えてあげればいいんじゃないですか？
ここってそういう質問とか、意見の交換する場じゃないの？
ちなみに私はわからないですが。

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みんなわからないと思いますよ。
意識して営業に聞かないと出てこないですからね。

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売主の中央住宅は戸建もやってるよ。
上階の音が気になりそうな人は戸建という選択肢ありですね。

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>>331 マンション検討中さん
仕様のような事実がハッキリしている重要要素に関しては業者さんに直接確認するのが正解だと思います。ここで事実かどうか分からない情報もらって安心して業者さんに確認もせず契約してから違ってた...なんてなったら悲劇ですし。逆パターンでモデルルームに行く前から検討外にしちゃってチャンス逃すのももったいない。

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ポラスの建て売り興味本位で見ましたが流石に良かったですね
価格も埼玉なら駅近くてもマンションより安くらいで
DINKSには広すぎるので検討外でしたがお子さんいるのでしたら一度見に行かれると良いですよ
下手な注文住宅より考えられてて住みやすそうでした

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ルピアコート川口戸塚の住民スレにも音問題ありますね。
ここと同じ施工会社だから心配で調べたら、野村不動産や伊藤忠都市開発などのマンションも手掛けており安心しました。

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>>336 匿名さん
「施工会社が野村や伊藤忠の案件も受注しているから安心」というのは、やや納得感がないと思います。気になる人は、営業マンに聞けば教えてくれると思いますが…。
ただ、多くのマンションサイトでは「構造」のページで基礎杭の深さ、スラブ厚に加えて「二重床・二重天井」がイラストなどで紹介されていますが、このマンションのサイトにはそのページそのものがないですね。マンションの構造の話は、かなり大切な情報だと思います。

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サイトには載っていませんが、見学した時にいただいた冊子に防音対策について、二重床二重天井構造、排水管防音対策、遮音性に優れた外壁、窓の防音サッシの記載がありましたよ。

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ここの防音性能については、マンションとしては充分及第点でしょ。どれだけ防音施そうが集合住宅だとある程度周りの音聞こえますし、それがどうしても嫌なら戸建てですね。
少なくともこのマンションが他の周辺分譲マンションと比較して特に防音性で劣ることはないと思います。

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>>328 匿名さん
ホームページが更新されて、防災・構造の箇所に防音対策についても載りましたよ。

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ファミリーに気を使った設備仕様は他社にはなく評価されているでしょう。
ただ、西向きメインだから複層だけでなくLOW-E複層ガラスだと良かった。
クロス直貼りの戸境壁は最近見ないけど。

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南浦和って調べても開発計画みたいなの出てこないけどこれからも駅前あのままなのかな。何か雰囲気くらい駅舎と駅前が気になる。

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流石にさらに2,30年経てば多少変わるでしょうが、当分はこのままでしょうね。
良くも悪くも交通利便性と教育環境がそこそこ良い、ファミリー向けの所謂住宅街です。
寧ろ駅周りが発展し過ぎると人がゴミゴミして嫌だって価値観の人が住む街ですね。他の街から遊びに来る人や飲み歩く大学生がいないからこそ治安がいい街です。

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>>343 匿名さん
なるほど。一概に駅前整備が良いというわけにもいかないのですね。

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>>344 名無しさん
私個人の話だと、子供ができて、賑やかな街より落ち着いた住宅街の方がいいという価値観になりました。
南浦和の地味な感じは個人的には合っていて凄く好きですが、ファミレス的な飲食店がもう少し駅周りにあるとありがたいなーとは思います。丸広の6階にもう少しレストラン的なお店入って欲しい。

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