物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.34m2〜140.44m2 |
価格 |
5900万円〜5億5000万円 |
管理費(月額) |
1万6935円〜4万1455円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円〜2万1380円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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633
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
私も維持費が適切であるという説明を聞きたいと思いますが、631さんはリテラシーが低いので説明できないかと。
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634
坪単価比較中さん
維持費が妥当かどうかで議論してるようですが、ここは維持費だけでなくコスト高なので販売価格も高くなっているのは議論するまでもないです。
・マンション用地獲得の為に、もともと駐車場用地を購入した以外に周辺住民の宅地を買収している。
・敷地内にタワー型立体駐車場を別途建設している。
以上の要因だけでも他の小規模タワマンよりコスト高となっています。ましてや40階以上の大規模タワマンと比較すると維持費も高くなることは容易にわかります。
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635
マンション検討中さん
販売価格が割高かは今後の売れ行きでわかるこのでしょう。
マンションはここ5年以上割高といわれ続けながら売れ続けてます。
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636
匿名さん
631さん
フルボッコにされてますねw
そもそも620の書き込みがおかしいですよね
631さんの理屈では、「経済力があれば管理費等がいくらでも問題無い」とも読み取れる。
割高感を経済力にすり替えてるだけでしょう
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637
匿名さん
>>632 マンション検討中さん
あの、、私がいつこのマンションの維持費は適正だと言ったのですか?
適正な維持費の判断基準を>>624と>>630に聞いているだけなのに「このマンションの維持費が適切(笑)であると説明すべきだ」とか日本語が読めないのかな。
読めないんでしょうね。
えーと、、土地取得費は維持費(管理費、修繕積立金)に関係ないですよね。
「大規模」「無理して25階建て」だけが根拠なんですね。
残念ながら大規模だけでは維持費は低くなりません。
大規模ほど共用施設が多くなるので1棟1000戸を超えるくらいでないとスケールメリットが効かない。
スケールメリットは極一部にしか適応されない要件であってここが他物件と比べて高い理由とはならない。
何よりも維持費は主に共用施設と駐車場収入次第で修繕会計も一般会計も大きく変わるから「中途半端なタワマン」とか「無理して25階建」だけで高くなるものではない。
そしてここの駐車場は、タワー型駐車場じゃなくて機械式駐車場だからタワー型よりメンテナンス費用は低く、そもそも最小限の共用施設しかない。
あれ、、>>632はど素人丸出しじゃないですか笑
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
遅すぎ~w フルボッコにされてから2日も経ってる
デベの営業に聞いてきた受け売りだろうけど、もう誰もいないよw
ここ過疎ってるし。
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639
匿名さん
>>637 匿名さん
最小限の共用施設を誇ってどうするの?
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
口コミ知りたいさん
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643
匿名さん
>>642 口コミ知りたいさん
売れるわけないですね!
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644
マンション検討中さん
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645
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
横から失礼します。当方100戸程度の板マン15階70平米で、修繕積立金が月額2万円位です。20年目です。シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は築18年ですが、45,000円位なのですか。やっぱりタワマンは割高なのでしょうか。
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646
マンション検討中さん
645です。管理費が15,000円なので維持費は合計35,000円位です。するとタワマンとの差は1万円程度ですか。
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647
マンション検討中さん
>>646 マンション検討中さん
シティタワー天王寺は管理費、修繕積立金で併せて3万くらいですよ
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648
マンション検討中さん
>>647 マンション検討中さん
ありがとうございます。それは当初?でしょうか、それとも20年後の予定でしょうか。スタートから10年ぐらいしたらだんだん上がってくるイメージがありまして。
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649
マンション検討中さん
住友物件はたいてい6年目11年目16年目と上げていく設定にしてますよね。最初からあげる設定だから理事会でも揉めにくい。四天王寺夕陽ヶ丘がその設定のままあげてあの値段なのかは不明ですが
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650
匿名さん
>>648 マンション検討中さん
180世帯ほどの小規模タワマンですから、将来は莫大な修繕費アップの覚悟しておいたほうが賢明です。
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651
マンション検討中さん
越後湯沢のマンションと同様、管理費や積立金の高騰と反比例するように中古価格が下落しますので、高値掴みさん達はくれぐれも残債割れにはご注意くださいますようお願いいたします。
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652
マンション検討中さん
こちらのマンションですが、ファミリー層の方でご購入された方またはご購入を検討されておられる方はいらっしゃいますでしょうか?駅チカで便利な立地、間取り(私が購入できる金額の間取りです)は気に入りましたが、ホテル街や風俗関連に近い事がネックになっておりまして…悩んでおります。
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653
匿名さん
>>652 マンション検討中さん
ファミリー層の方はほとんどいないと思われます。
間取りも狭い部屋が中心ですし、70㎡でも家族3人が限度でしょうか。
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654
マンション検討中さん
>>653 匿名さん
ありがとうございます。
ファミリー向けのマンションでは無さそうですね。
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655
マンション検討中さん
ここの値段に引き上げられて天王寺レジデンスの中古がどんどん値上がりしてますね
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656
匿名さん
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657
購入検討中さん
モデルルームを拝見しました
数字を見て狭いのかな?
と思いましたが間取りが良く
使い勝手も良さそうでした
うちは子供の学校の為に天王寺を選択し
数年住んでも良いと今のところ思ってます。
たまたま、立ち寄りご縁を感じてますし
駅から通勤通学のみで寄り道しないで帰ります
買い物も駅中のスーパーで充分でしょうね
ただ都会の真ん中ですから、いろいろなものが混在しているのは確かですね。
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658
匿名さん
天王寺、よさそうですね。
>>子供の学校の為に天王寺を選択
私立ですか?
美術館も動物園も近く、子供と一緒に遊べそうです。
都会だけど緑が多くて落ち着くイメージです。
てんしばも近いし、少しいけば、なんばの駅もあるし、住み心地よさそう。
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659
マンション検討中さん
>>652 マンション検討中さん
ここは場所柄で外国人の方も多いかと。
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660
匿名さん
>>651 マンション検討中さん
タワマンだと抵当権ついてないの半分位では?
借り入れしてても税金対策だったりで純粋にお金足りなくてローンの人って体感1~2割位?
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661
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
外国の人は梅田~本町が好きだから。
子どもが附属天王寺とか四天王寺じゃないとわざわざ天王寺になんか買わない。
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662
マンション検討中さん
>>657 購入検討中さん
四天王寺さん 周辺~北側方面が住みやすそうですが、そんなこともないでしょうか?
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663
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
地縁が無い人が積極的に買うようなエリアじゃ無いですしねえ。谷町線で天王寺以北が無難でしょうね。
天王寺は、天王寺駅や阿倍野橋駅が最寄りのターミナル駅になる沿線の土地持ちが元の家売って移住してるのでは?
不動産屋の言う天王寺で探してる客ってそんな感じの条件の人だし。
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664
マンション検討中さん
>>661 匿名さん
いえいえ、外国の方はハルカスとか新世界とか大好きですよ!
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665
匿名さん
>>664 マンション検討中さん
あの辺で店舗物件持ってても住まいは離れたところのタワマンです。
元は西成方面の築古ビルに法人置いてたのに儲かりだしたら中之島のタワマンに移したり日本人以上にすごろく大好き。
日本語が不自由な割にタワマンと学校には異常に詳しいんでシティタワーは分かってるけど天王寺にバリューを見出すか…
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666
匿名
>>660 匿名さん
9割抵当権が入っていて、
共同債務も多い。皆さんカツカツ購入者多い
です。サラリーマンが後先考えず買うんでしょう
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667
匿名さん
>>661 匿名さん
天王寺や四天王寺以外にも良い学区はいくらでもありますよ。それより、子供の教育のことを考えたら周りの環境が良くないとね!
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668
匿名さん
時間は相当かかるでしょうが、
いずれラブホ街は消失していくでしょう。
住友はこのタワーでこのエリアを変え価値を高めるので、地域社会貢献企業と言えるかもしれません。
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669
名無しさん
現在、法改正により風俗法が適用されるラブホは新規に許可を取ることが非常に困難です。しかし、新規認可が難しいゆえ古くからあるラブホは既得権益で経営者が変わっても存続し続けるのです。なので、ラブホはそう簡単には消失しません。
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670
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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671
匿名さん
20年から30年くらいで、半数以上のラブホはなくなると予想
(築年数的に)
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672
匿名さん
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673
通りすがり
>>671 匿名さん
その頃には子供たちは大人になってますね!
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674
匿名さん
日本独特のラブホテル文化とラブホテル業界は衰退の一途を辿ってます。
ビジネスホテルの供給過多とラブホテル利用者の激減があるので持続可能なビジネスではないですよ。
現時点でも古いのにあえて利用するお客さんいるんですかね。
むしろ廃業して建て替えによる眺望悪化の方が心配なのでは。
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675
匿名さん
こうしたファミリー向けのタワーができたりすると、一層客足は遠のくでしょう。
今後10年くらいで半減するのでは。
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676
匿名さん
生玉エリアだとラブホテルがコインパーキングになってそのままだったり徐々に減ってる感じはしますがね。
複数ラブホテル持ってる人知ってるけどとんでもない金持ちなんで安く買っていれば儲かるのは事実だと思う。
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677
通りすがり
>>675 さん
ここはファミリー向けのタワーではないでしょう。
それとラブボ行く人は周辺の建物を気にしませんよ。最近は豪華な外観のラブボもあるので、間違って入ってくるペアもいるかもしれませんよ。
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678
匿名さん
>>677 通りすがりさん
今のラブホって2人同時に入る客ばかりじゃないんですよ。だから儲かる。
銀行とか税務系の仕事の人結構知ってると思う。
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679
通りすがり
>>678 匿名さん
そんなこと銀行、税務系でなくても誰でも知ってますよ、いわゆるデリヘルですよね。だから治安が悪くなる、犯罪の温床となるからね。
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680
匿名さん
いかにもそんな感じの古びた建物のラブホが多い
カップルが利用するおしゃれな高級っぽいラブホのほうがまだましですな
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681
マンション検討中さん
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682
匿名さん
駅までの距離自体はとてもいいんですけどね…。
本当に通勤のために駅に近いほうがいいとか、いずれ賃貸にするみたいな感じの方が
検討されているのかなと感じました
天王寺自体は所謂繁華街ですし、
大人のみの世帯、単身者などがメインのターゲットではあると思います。
シティタワー天王寺
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:5,900万円~5億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~140.44m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 179戸
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