ジオ茨木中穂積ってどうですか？

結構何部屋か売れ残ってるんですね。
ちらし届きました。

公式のトップページに棟内住戸見学希望の方は120分コースを予約の上来場下さいと書いてありますが、60分コースの方では見学不可になりますか？
忙しくて時間が作れない方のためにと60分コースも用意しているようですが、部屋だけでも見る事は可能でしょうか。

>>283 匿名さん
それは直接MGに電話して聞くのがいいかと。
２回に分けてとかできるかも？知らんけど

>>274 通りがかりさん
一番いい部屋やん？？

ふつうにモデルルーム行くときも、
時間がないとか、何時までには終わりたいみたいに言えばいろいろと調整してもらえるから
一応行く前に部屋だけみたい、というのは伝えてみてもいいかも？
忙しい中で動いていくのだったら、そういうこともあるんじゃないかと。

エキスポロードから見えるが、萎える。

あとどれくらい残っているのでしょうか？

>>288 通りがかりさん

千里丘ガーデンパレスより少ないくらいだそうです

>>289 検討板ユーザーさん
よくわかりませんが、何割くらいなんでしょうか？

>>290 評判気になるさん

3割ですね

>>290 さん

3割ですね

>>292 匿名さん
ありがとうございます。好立地ですし興味あります。

>>293 名無しさん
いえいえ安売りしてる吹田ガーデンパレスほどではないです

>>289 検討板ユーザーさん
千里丘ガーデンパレスとよく比較される物件なのでしょうか？

>>295 マンション検討中さん
人気の無さで

>>296 名無しさん
なるほど。私としてはどちらも魅力的ですが。

真剣に検討したいので小学校校区の評判について教えてください。

モデルルームの見学時間ですが棟内住戸見学希望の方は120分コースを予約、となっているので部屋を見ないのであれば60分でも可能じゃないですか？
恐らくですが説明を受けずに部屋だけ見学はできないように思います。

>>291 マンション掲示板さん
3割も売れ残ってるのですか？
と言うことは、20戸以上空いている？？
その割にはHPに載っている販売個数が少ないですね。

小中学校の校区についてどなたか情報頂けませんでしょうか？何卒よろしくお願い致します。

>>301 匿名さん
スレ1から見てきなー。

なんで唐突に千里丘のマンション貶めてきたの？
ここの営業と仲悪いの？

>>300 評判気になるさん
7月中には残り1桁台になっていたようですよ。

価格掲載、Kタイプ見ています。5360万円～。
一部、価格掲載されていると「このくらいの金額かな」と見ることができます。

間取りは南バルコニーのベーシックな間取り。洋室は6畳、5畳、5畳。
我が家は子どもが2人で、この間取りだと子ども部屋の広さの不公平感ないのでいいように思います。

売れ行き、あまりよくないんですか？
このあたりにしては高いんでしょうか？？

>>305 匿名さん
Kタイプは南バルコニーではありません。
南向きの部屋はこんな値段ではありません。
SUUMOを見ると間取りと階数と値段が分かりますよ。

5000万円台前半からですか。結構リーズナブルですね。

>>305 さん
正直中条エリアの高騰は得られる効用を超えている気がします。通勤や子どもの大学への通学を考えてもこのマンションはもっと評価されてもいいのではと思います。西向き住戸狙い目ですよね。

>>298 マンコミュファンさん
20年近くこの土地に住んでいます。春日丘小も西中学校も十分な教育環境かと思います。公立高校への進学を考えれば、養精中や西陵中よりも内申点が取りやすく、良い友達も作れるのではと思います。私は挙げた２つの中学出身ですが、西中がよかったなと思っています。保育園はあるものの、騒音が起きる時間は限定的ですし。駅からの距離を考えてもこちらの価値は高いように思います。

ここのマンションに恨みはないですが、
保育園の騒音が限定的は甘く見過ぎです。

>>309 マンション検討中さん
マンション購入時にこちらも検討したひとりです。
感じ方・考え方は人それぞれかと思いますが、保育園の騒音に関する件は、このスレでもよく書かれていて、参考にさせて頂きました。
決して、このマンションの評価を下げたい訳ではありませんが、No.61、No.81から83、No.108あたりは一度読まれて、現地を時間や曜日を変えてご覧になることをお勧めします。お節介かもしれませんが。
安くはない買物ですし、購入者様が長い目で見て後悔がないと良いなと思います。

>>311 購入経験者さん

>>61>>81-83>>108

外観は大手町より好み。
騒音はほかの方々の評価に任すとして、
周囲の建物が古く、住宅地感がないのが欠点じゃないかな。
茨木は、中条養精エリアでなくても教育熱が高いし、馬渕で優秀層に入れば、どのエリアに住んでいても公立進学校に行ける。

立地、見た目、間取りが気に入ってます。
ただネガティブな要素もあるようで、価格設定が絶妙なのかな？といった印象を受けています。
最近の冊子は高音に強いと聞いているので、窓を閉めた場合どの程度ブロックできるのか確かめてみたいですね。そもそも日中家にいない方には好材料かもしれませんね！保育園ってお昼寝タイムがあったり室内で過ごす時間の方が多い印象ですが。

>>314 口コミ知りたいさん

教育はそれ、吹田、豊中、高槻でも同じ

窓は何重のガラスでしょうか？

シエリア、プラウドなどこれから建つところと悩まれている方が多いのでしょうか？じわじわと残り件数が減ってますし、買えずに無くなるのは惜しいと思ってしまいます。言われているような問題が本当にあるのか、住んでらっしゃる方に聞いたみたいですね。

>>316 　さん
この気持ちのいい季節に窓開けずに過ごすこと基本に考えて、マンション購入考えれますか？
騒音のないマンションがもちろん1番いいし、
道路の車の通行音とは音の性質も違いますよ。

>>320 デベにお勤めさん
お昼前と夕方に子供の声がするかもしれないですが、夜などそれ以外の時間に静かさが保たれているという見方もできます。大きな道路はそれこそ一日中の話になりますからねぇ。

外遊びの時間帯やお迎えの時間帯は相当騒がしいでしょうね。

サッシの性能も気になるところです。

こちらは突然活発になってきましたね。残り戸数が減ってきて最後の争奪戦が始まるのでしょうか。

購入したい人はごちゃごちゃ言わずに営業さんにすぐに問い合わせするだけですね。

>>324 マンコミュファンさん

別にジオじゃなくてもありますよ…

>>324 マンコミュファンさん
花粉症大変ですね。
うちは花粉症じゃないので、気持ちのいい季節は窓開けますのでちょっと気持ち分かりかねます。
大阪では窓って基本閉めておくものですかね？笑

梅田や福島でも窓開けて生活しますよ。でも流石に、窓開けれないレベルの騒音でも無いのでは？子供たちの声なんて可愛いものでは？

保育園の話題が続きますね。逆に言えば保育園以外特に弱点が無いということ？気にしない方や時間帯的に関係ない方が購入されるのではないでしか。保育園よりもっと気になることがあるマンションも多いですしね。。

>>331 匿名さん
斬新な考え方ですね！
もっと気になることがあるマンションがこの値段帯かというところも気になります。
ジオは各地にマンションを販売していますので、設備面ではランクが上位でしょう。
その中で価格を抑えていると、もし思うならば、阪急阪神不動産もそれなりに考えがあるのでしょう。
完売していない点も、SUUMOに別の不動産会社が販売に出している物件もあり、賃貸も出ていますが、新築のままでずっと買手も借手もない状態が続いているのは気になるところです。

共働きでテレワークも無い人ならそこまで気にならないのかな？でも育休中とか、専業主婦の場合や、テレワークする人には相当なストレスになる可能性ありますね。

車移動で梅田のほうに行く時、産業道路避けられない立地ですか？

>>336 口コミ知りたいさん
複数ルートあれば大丈夫ですね。ありがとうございます。

近隣民ですが、渋滞はそこまで気にならないかと思います。よく前を通りますが保育園もさほど気にならないかと思っています。今でこそ養精校区が人気ですが、10年ほど前は西口校区も人気でした。久しぶりにJR西口にできたマンションということで注目していますし、いずれ住み替えも検討しているためこちらを覗いています。

>>335 匿名さん
梅田に行くなら新御堂を使うので残業は使わないですよ！

誤字失礼しました。産業道路は使わないですよ！

西の保育園
南のアパート
個人的には南の方が…だった。
一番価格の高い角部屋が、未入居中古みたいに売られているよね。看板がそれでは…
中住戸の方がコスパがいいと、住民さんが教えてくれている。

HPのトップの物件が変わりました？？売れたんですかね。

まだ見学の予約ができるようなので、まだまだ売れていない様子ですね。。

立地、間取り、建物自体のクオリティは悪くないと思いますけどね。茨木は新築ラッシュなので仕方ないのかもしれないですが。このラッシュでひと段落するという話もありますのでそのうち売れると思います。

供給過多って感じですかね。値崩れするかもしれないですね。

当初の金額よりも今は値引きされてるのでしょうか？値引きあるようでしたら興味あります。

ジオはブランド守るからどうなんやろね。値引きしてないからこそまだ販売継続されてる気がします。

完売まではまだ時間かかりそうですね。

駐車場は確保できるでしょうか？44台分くらいしかないようです。立体ですが不便ではないですか？

問い合わせしたらすぐに教えてもらえるんじゃないですかね。地図を見ると近隣に大きな駐車場がいくつかありますし問題無いのではと思います。

そこまで規模が大きくないマンションだと機械式駐車場の将来の負担が心配とかよく言われてますが、この物件の場合はどうなんでしょうか？

機械式駐車場はやっぱり不安要素なんですかね。

やっぱり、保育園の騒音がネックで売れ残ってるのでしょうか？

しばらく前から茨木でマンションを探しています。阪急側ばかりで検討していたのですが、こちらを詳しく調べてみてからかなり気になっています。特段問題の無いエリアにあたるのでしょうか？どなたかご教示ください。

問題はないと思いますが人気もないです。
阪急側の方がいいと思いますよ。

>>357 マンション検討中さん
人気が無い理由は何でしょうか？

保育園の騒音について触れられてる書き込みが多かったのですが、やはりそれが大きな問題なのでしょうか？確かに静かに生活できることは最低限だとは思いますので。

利便性がなく住宅地でもないのが人気ないんでしょうね。
双葉町周辺みたいな場所が茨木市では人気ですね。

茨木を選ぶということは利便性と自然や教育の両立を求めるということではないでしょうか？
もともと茨木駅から万博までの間はマンションの人気エリアでした。今はマンション用地が少なく新築が建たないためデベロッパーに推されることがないですが、10年ほど前には今高騰している養精中校区より人気だったのですよ。

>>358 マンション検討中さん
今の茨木の供給量だと人気が無いと言うほどの売れ行きでは無いかと思います。現に双葉町のプレミストもあの立地で残っているようですし。中学高校などの部活をやっている学校の近くよりはよほどマシかと思いますし、そんな学校の近くでもそれほど敬遠されてないので気にする必要はないのでは？

何故この物件は人気が無いのでしょうか？他のスレで茨木市のHPにあるハザードマップ、浸水リスクのことで盛り上がってますが、この物件はギリギリ浸水しない場所にあるように見えました。周辺は浸水するようですが。茨木駅近辺で浸水をギリ免れる貴重な物件という見方もできます。

保育園の騒音はやはりネック？
あと、駅からの微妙な距離。

>>366 eマンションさん
個人的には微妙な距離というほど遠くもないと思うけどなー。
そりゃ駅前西中条にくらべたら遠いけど、真ん中あたりにサタケあるから買い物寄るのにちょうどいいし。

>>367 マンション掲示板さん
駅から7分なら駅近とまではいきませんが近い方ですね。
イオンもエキスポシティも近いし、便利ですよね。

保育園の騒音のほうはどんな感じ？

保育園はうるさくて当然ですので、それを前提にご購入ください。

保育園の騒音については誰も否定されないんですね。それなりの覚悟が必要ってことかな。

JR茨木周辺って、どうしても産業道路のごちゃごちゃをイメージしてしまうのですが、渋滞とか気にならないでしょうか？

毎日車で通勤するのは気になると思う
週末だけなら我慢できる

>>372 マンション掲示板さん
意外と静かですよ！と回答しても感じ方は人それぞれですのであまり意味はないでしょう。ジオ側もいけると判断してこちらにマンションを建て、当然事前に確認して買ってる方が多くいるということは確かです。

>>375 名無しさん
日中は毎日お家にいらっしゃる専業主婦のかたですか？
ちなみに何階でしょうか？
質問ばかりですみません。

低層であっても特段気にならないですし、外に子どもがいる時間も限定されています。

>>376 口コミ知りたいさん
あかんそこまで聞くと誰か特定できてしまう。
専業主婦かと何階か聞くのはだめ。
昼間保育園やってる時間に家にいるのは確かなんだから。

>>377 通りがかりさん
失礼しました。低層でも気にならない程度なんですね。それなら安心しました。ありがとうございます。
ハザードマップについてはどうでしょうか？気にしすぎでしょうか？率直なご意見をお聞かせください。

>>380 匿名さん
実際に住まれている方のご意見を頂きたかっただけなのですが。気分を害されたようでしたら申し訳ありません。