エスリード千里桃山台ってどうですか？

349さん。本当なんですか？

公園向きの棟は夜かなり電気ついてますね。東豊中のﾏﾙﾔｽやコープ近くのマンションは灯りがほとんどついてない。やっぱり駅前が強いのかなぁ。私の友人が賃貸で借りるみたいですけど、18万円もするみたいです。しかし私は分譲で買ってるのに何回も営業の方が来られるのは困りますね。

私も駅前で公園が近くにたくさんあるこのマンションが気に入ってます。
ニュータウン内だとどうしてもアップダウンが激しいけど、
ここならベビーカーを押しながら気軽に駅とか講演とか行けるので
お出かけが増えそうですね。

駅近いのはいいですよね。私も見学いってみます。

うるさい。四寝

はよ四寝　　ちなみに354・355ではないですよ　たまたまのぞいてたら四寝ばいいのにって思っただけ。それなのに354や355だと思って「必死」とレスするあんたがよっぽど必死　ププッ

一般人に決まってるやろ　何をどう見て営業やねん　どっか営業めいた事を書いたか？　字も読めんのか

先日このマンションに知人が入居したのですが、立地について特に申し分ないと話していました。新改札が始まればさらに便利になるとのこと。御堂筋線桃山台駅に2,3分、思い立ったら千里中央や江坂にも10分くらいで到着。必要な買い物も時間を食われず出来るとのこと。羨ましい限りです。やっぱりマンションは立地でしょう。一軒家は違うでしょうが。

ガラの悪い人が気に入るマンションなんでしょうか。

本当に便利ですよ。仕事帰りにアザールに寄っても遠回りにならず帰宅できます。オアシスならアザールのエスカレータに乗って、ATMの前を抜けたら信号渡ってすぐです。夜10時半まで生鮮食品を買って買い物してあげられるので、買い忘れがある時など喜ばれます。またオアシスでつまみを買ってそれにあったお酒もその場で選べるので、毎日覗く楽しみもありますよ。本屋や100円ショップもやはり便利ですね。休日は公園に1分要らず、子供たちとすぐに遊べます。車も通らないので安心して走り回らせています。エントランスから真っ直ぐ出たら公園、右斜めに出たら駅という角度もよく考えられていると感心しています。将来、竹見台側にも歩道橋が繋がったら、桃山公園まで信号なしなので休日はジョギングに行こうと考えています。

私は未だ入居していませんが、だいぶ入居しておられるみたいですね。

駐車場の位置は不便そうだか、立地は良い。
ジオとほんの少ししか離れてないのに、えらい違い。デベさえ評判良かったら、直ぐに完売してたのでは？

皆さん興味はあるんですよね。

このマンションはもう賃貸に出ているお部屋はあるのでしょうか？

やはりこれだけの駅近は魅力だな。
桃山台駅近でも豊中市側は物件あまり出ないから、私みたいな豊中市の方が好みの人には結構希少かなぁ。
他の方が言うように、駐車場の位置だけが不満だから、迷うわ。

ここは107戸のうち、地権者さんの数はどのくらいなのでしょうか？

38戸

車で通勤の人には。。。かもしれません。ですが、そうでなければ車を使う機会は減るんでしょうね、これだけ利便性がよければ。

車が無いので、駅近買って良かったと思います。　車通勤できたらレジデンス豊中とかでも良かったんですけど。

縦型ＬＤ隣和室みたいなオーソドックスな間取りばかりなんだけど、メニュープランで和室なくすのとかは、もう締め切ったよね？竣工後だし。

今からの変更は不可能でしょうが、メニュープランで作られている部屋もあると思いますよ。

緊急です。
こちらのマンションは値引きはどれくらい可能か教えていただけないでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

確かに値引きあるなら魅力あるね。竹見台も物件出てくるけどここ程便利な場所はないもんね。ジオ竹見台の周りのマンションとの距離を考えても、こちらの方がましだしね。

週末になるとあざといアゲスレが多いな、ここは。

新改札が出来たので、エントランスから改札まで2、3分で着きました。やっぱり便利ですねえ。

建物が完成したのに、まだ上新田付近のンマンションパビリオンに行かないといけないのでしょうか？いつから練内に移るのか御存じの人がいたら教えてください。

あまり戸数残ってないんじゃないですか？

確かに、交代でマンション前の坂に常に立たされている営業の方のことを考えれば、現地モデルルームがあった方が案内しやすそうですけどね。

３８４さんへ
３８２です。マンション前の坂の付近に営業の販売員が立っているのですか？その方に言えば部屋の中を見せてもらえるのでしょうか？もしご存じであれば教えてください。

言っておきますが関わると家へ勝手に来られましたし電話も当然かかってきます。４，５００万以上の物件しか残っていません。でも非常に素晴らしいマンションだと個人的に思います。

営業が恐いとか聞いてたからビビってたけど、うち女性の営業さん来たけど、皆が言うほどしつこくなかったよ。こちらの要望をきちんと聞いて、むしろ丁寧な印象だったけど。勝手に来るとか、電話とか、どこのデベでも大概同じだし、被害者意識が何か大袈裟っぽい。

駅はとても近くて便利で良かった。しかも静かな環境だし。
でも欲しい階層の残りがないのと価格が合わない点で断念。
そこが合う人には良い物件だと思います。
営業さんも熱心に頑張ってて、何もしなくてもウチは売れますから的に踏ん反り返ってる某大手デベより好感が持てると、うちの旦那さんも言ってましたよ。

そうですね。私も熱心な営業と感じました。ひとつひとつこちらの質問にきちんと答える姿勢には好感持てました。当たり外れはあるでしょうけどね。

SUUMOのページの間取りも減ってきましたね。何だかんだ言いながら契約が決まっていっているようですね。

先日ココのセールスマンからの勧誘電話ありました。プラウドを見に行った時の我が家の個人情報を知っていた。同じ系列なの？「今は考えられない。転職するかもしれないし。」と何度も言ったのに、とにかくしつこいし、買えばあとはどうなってもイイという雰囲気がプンプン。一家が大事に住む家を探してるなんて思ってないみたいで、非常に不愉快だった。建物自体は良いものかもしれないけれど、絶対にエスリード系列では買いたくないと思った。

とても気に入ったマンションでしたが営業の方が夜の２１時前に突然家へ来られました。
熱心でいいのですが主人はそれが嫌で現地を見に行く事を拒みました。
見に行くとその後が大変だからと。

近隣のマンションにも前触れなく営業が押しかけてます。ピンポンダッシュの子供と思ったら、ここの営業だった。

この面倒な営業をする噂は本気なの？
色々なスレッドで書いてあるから信憑性は高い気がするが、、
建物、立地が良いので、一回見に行きたかったが、怖くて行けない。そんな人、多いのでは？

100%本当なんです。
一生懸命な対応で関心しますが東側は2月には完売で古いマンションの前でも5,000万前後。
真ん中の棟は6,000万以上はします。
到底厳しく、古いマンション側はどうなのかと見に行きたいと思っていましたが断念しました。

夜９時の訪問は正直びっくりしますよね？

買える金額であれば営業熱心で心躍りますが希望の所が買いたいけど買えない？
余計辛いです。

だって、この板では結構高評価なのに入居が始まっても実際は107戸のうち20戸も売れ残っているから焦ってるんでしょうね。やっぱり駅近という最大のメリットがあっても高いと思っている人が多いんだろうな。かといって安易な値下げも出来ないから人海戦術なんだろうけどしつこいとこれで結構嫌になる人が多いね。最後は値下げするだろうけどそれまで電話が掛かってくるの嫌だなぁ。何かあればこっちから連絡しますって言ってるのに。

確かに営業の人にもよりますね。　　実際は20戸は切っているとは思います。　夜のエントランスは雰囲気いいですよ。　本当に静かな場所です。

桃山台の新改札は便利ですが、ホームが狭いし、階段は長いです。

ここの営業がしつこいという書き込みを見て思い出しました。
エスリード高野台の販売時に戸別営業にやって来た販売員がしつこかったことを。

駅近とはいえ、この価格で、あんなグレードで、残り２０戸は大健闘ではないだろうか。

ＭＲには行きましたが見に行けなかったので教えて下さい。

あんなグレードとはあまり良くないという事でしょうか？

桃山台駅近なのに入居後20戸は苦戦でしょう。やっぱり値段に対する設備仕様かなぁ。

今さら大阪にねぇマンション造っても･･･。
買う人はどういう心境なんだろうね～。

107戸に対して地権者は30人くらいはいるかな？
だから高いのでしょうか？
デベは違うと言ってましたが。

地権者とデベは、地権者を優遇してはいないといい、
新規購入者は、デベが地権者を優遇しているという。

これ、現在の建て替え物件のほぼすべてで、見られる
現象。

だから、新規購入を検討する人は、少しでも疑問があ
ったら、控えるべき。防衛策はそれしかない。

良いと思ったマンションが買えるなら買ったら良いんですよ。

上に同じ。ここに知人が住んでいますが利便性は抜群のようですよ。買えるなら買えばいいんです。買えないなら買わなければいいんです。

そりゃそうだ。
でもこういう発言の方は何しに来ているのだろう・・・意見したいだけなの。

確かに具体的アドバイスじゃなく投げやりな感じで不思議

↑
投げやりではなく、営業が書き込んだ簡潔な煽りと見た。

↑ハズレ　他物件購入者です。　　自分の経験から書いただけ。　　掲示板って他の物件でも批判的な内容ばかりで真に受けていたらどこも買えないでしょ？

他物件買ってまでここに来るのは買えなかった悔しさなんだろうか

うーん、皆さん後ろ向き！

現地に行きましたが、対応は良かったですよ。いろいろ見てきましたが、びっくりするほど便利な場所ですね。

駅と郵便局、市役所の出張所など駅前の施設を利用するならここは非常に便利ですね。

そうですね！　ただ高くて買えない（泣）

だいぶ住み慣れました。　買い物はオアシスが近いですが、坂を下ったスーパーやマルヤスあたりが安くていいですね。　スイーツ店も多いですし。　電動自転車は必須アイテムです。

　↑
なんか怪しい

↑
オアシス、あるよ。アザールのメーンの店舗は阪急系スーパーのオアシスだよ。

でも、怪しい。

桃山台は福島区と同じくマンション過剰供給地帯ですね～。

サラリーマンさんは足枷にならんよう気をつけなはれや。

新築マンションは購入した瞬間から2割価値が落ちますからね～。

その上に競合物件の多さ。

まぁ、最低3ヶ月くらいは回遊して値下げ交渉するようアドバイスしておきますよ。

不動産営業マンのトークにのって1ヶ月以内に購入とか・・・営業マンは心の中で嘲笑しているでしょう。

新改札が出来て本当のフラットアクセスになったのは、このマンションとグランドマンション、Ａ棟ですかね。

何が怪しいのかよくわからない。　住んでみての感想を述べているだけですけど。

そうですよね。何が怪しいのでしょうか？住んでみて本当に私も良かったと思う毎日です。

いい物件だと思いますよ。
ただ営業さんがのべつまくなしにうるさくてしつこい。

しかしフローリングは気をつかいます。　　なんかコーティングしとけばよかったです。

桃山台は、駅は少しよくなりましたね。

ただ、ジオやらヒルズやらエスリードやらぽんぽん物件はでるし、中古駅前物件もだぶついているし、戸建て用の土地も結構あるし、競合だらけ。

昔は緑地公園以北は竹林でしたからまとまった土地が余っているんでしょうね。

駅は良くなりましたが、あの長い階段は疲れます。　下りもエスカレーター付けてほしいです。

そうですね。私は雨の日はエレベータにしています。階段より安全と考えて。

エスリードってどうみてもワンルームやん。
得意分野に資源を集中するのが経営の基本とちゃうんかなぁ。

天気の日は横の公園で子供たちと遊んで、お腹がすいたら歩いてすぐのオアシスで買い物してご飯。最高。言うことなし。公園までも遊歩道、自転車もなし。子供を安心して見ていられる。ほっとした休日。

>>430
今ねワンルームって需要ないから投資で買う人少ないんだって。
最近も東京でワンルームに住む人が少ないってニュースあったし。
だから専門外の分野にもどんどんと進出してんだけど、どうしても
投資マンションと同じ営業するから分譲の客からは嫌われてるみたい。

後、ワンルームと同じように駅近の土地の仕入れするけど、ココみたいに
地権者がいるような複雑な案件は不慣れみたいね。

中小企業エスリード
巨大資本に飲み込まれないように一生懸命、不動産業界の海をイカダで泳いでいます。みなさん助けて上げてください。
マンションしか造れないのです。半導体や電気機器は造れないのです。

417さん
怪しいのは営業の方？　って感じるのでは。

入居済み住民さん じゃなく匿名だし。まっ、そんな事はいいが、たまたまですね。

2010-04-26 から　2010-05-07 までスレなし。
盛り上げた？

このマンションの不満点はありますか？

不満はほとんどないですが、あれば良かったと思うことは、自走式平面の屋内駐車場、トランクルーム、共用廊下に面した部屋のルーバー面格子ですかね。今後のことを考えれば、集会所もあった方がよかったのかと思いますが、隣の会館も使えますから。他はいいところばかりです。以前も新築分譲Ｍの賃貸に住んでいましたが、それと比べても生活がとても楽になりました。

No.435 、No.436 さん

そういう内容は　　住民専用掲示板にするべきでは？

437です。
No.435 さんは入居されている方ではないみたいですね。
勘違いですみませんでした。

４３８さん
せっかくやから不満点についてもコメしたらどうでしょうか？特にありませんか？

エスリードかいな・・・マンション名にエスリードをつけた点で勇気があることは認める。

たしかに。

完売は近づいているのでしょうかね。

即入居可というチラシが入ってたから「現地販売するのはいつからですか？」と聞いたら、「モデルルームまで来たら中を見せる」と言われた。マンションが駅前なのに、モデルルームが上新田。。。わざわざそんな遠くまでだれが見に行くのか。。。早く現地販売になれば見に行くのに。。。

そうですよね。現地前にだいたい営業の人がいるので、直接声をかけてみたらどうですか。

４４４さんへ
４４３です。現地の前に人がいるのですか？先週何回かマンションの前を通りましたが販売員らしい人を見かけませんでした。現地の前に営業の人が何時頃にいるのか御存じであれば教えてください。

エントランスに棟内モデルルームの案内板がおいてました。　　現地に来られたらどうでしょう？

棟内MRが引っ越してきましたよ。見学の人も営業の人もその方が便利ですよね。

駅近探してる人には納得の立地だが、駅力の無さに驚きました。隣の千里中央とは全く違うのですね。千里山田の方が駅前栄えてますよね。

桃山台、これから発展するなら候補にしたいです。

商業地がよければ千里中央、電線やタンクが気にならなければ山田へ。千里中央の中心へ電車で３分で行けて、かつ落ち着いた住宅地がよい人は桃山台へ。駅前開発はUR桃山台の建替え？とバスターミナル開発が鍵を握っているのでは。

ＨＰに棟内ＭＲって書いてありますね

桃山台の駅力のなさは周知の事実。
いまさら強調されんでもわかる。

千里中央＞緑地公園＞・・・＞桃山台