ours(アワーズ)ってどうですか？

大手前の入学者数は、友渕中学が１位。
何しか友渕最強。

友渕中学校は確かにレベル高いね。

住み分け完了

新築重視・価格重視＝ＯＵＲＳ
新築重視・利便性重視＝セント
価格重視・環境重視・学区重視＝ベルパの中古

756
それで決定だね。

７５６さんの分析に疑問あり。
そもそもなぜ友渕中がレベルを高めたか。
そこの理由を考てみると、いつまでも友渕が評判を維持するかどうかわからなくないですか？
セントが出来れば、そちらの校区のレベルが上がると思います。
学区重視もセントでしょ。

実際、友渕の大手前合格者数は年々低下してるしね。
最近は１０人ぐらいかな。

セントの校区はレベル上がると思うよ。
まだまだ時間がかかるだろうが。

ここのスレは相変わらずだね。まあ物件がこんなんじゃあ、仕方ないんだろうけど。今だに梅田をアピッてるあたりも痛い…

近くに火葬場（市立北斎場）があるのですが皆さんは気になりませんか？
マンションから500mほど西にあるんですけど、葬儀場、お墓などもあるみたい。

都市部で５００Ｍも離れている建物をいちいち気にしている人がいるのかどうか、あなたに逆に聞きたいです。

なんでも近くにあるほうが便利でいいんじゃないかしら！？

>761

現在、大阪市立の斎場（火葬場）＆広大な敷地の霊園の目の前に住んでいます。
最初は抵抗ありましたが、慣れました。笑
目の前に住んでいてコレですから、500mも離れていればまったく気にならないと思いますよ。
昔と違い、今は煙突から煙がモクモク出るわけでなく、ニオイもまったくありませんしね。北斎場もパッと見、斎場とはわからないような、近代的な施設になっているはず…。

ちなみに、家の前の霊園は、中の遊歩道をみんな普通に通って犬の散歩や通学等しています。
そんなもんです。

斎場も墓地もＯＵＲＳの窓から見えませんし、駅からのルートにもならないと思います。

外観、実物の方が素敵ですね～。

散歩の時に何時も目に入りますが、結構見栄えの良い建物ですね！

ＭＲで見ていた模型よりかなり良いと思います。

空気が通って行きそうな印象があり、
この場所にぴったりやと思いました。

ご近所さんやら、周辺住民さんやら、周囲の監視の厳しそうなところですね。。
購入希望者よりも注目してる人の数が多いのでは？？

散歩するたび、うれしくて見とれています♪
桜の咲く頃には、引っ越しも済ませて、新しい暮らしが始まっていると思うと
ワクワクしますね～。

周辺といっても車で１５分くらいの周辺ですが、
楽しみで、よくＯＵＲＳ前を経由してます。

現地体感ルーム見ました！
専用庭いいですね～。
1階にしなかった事を少し後悔しました。

はじめまして。
ピアノや公文、学研、算盤、スイミング、小児科など情報を教えてください。お願いします

半分くらい売れたと聞いたんですが大分売れ残るんですかね？

ピアノはさざなみの河合、公文は長柄八幡宮、スイミングはサボイ横のKTV、小児科は豊崎東小そばの樋口医院が最寄りです。
徒歩圏に小さな小学校がいくつもあり、子供が多い地区なので他にもいくつもありますよ。

ピアノは個人教室も複数ありますがあまり空が無く、曽根崎のヤマハ行ってる人も多いです。
スイミングは安い扇町やベルファ横も人気あります。
りくろー横のきもと歯科や天六そばの耳鼻科や小児科も子供の受診評判いいらしいですが、名前未確認ですみません。
朝早くから診てもらえる八杉クリニックもよく行きます。

わー、貴重な情報、ありがとうございます。
773さんのナイスな質問も有り難いっす。

このマンションの近くに確か焼き場があったと思いますがいまでも稼動しているんですか.真剣にマンション購入を考えておりますが詳しく教えて下さい

774様
ＯＵＲＳは周辺の物件より売れ残り難いのではないですか？

778様 そう言って頂けるととても嬉しいんですがどういう所が売れ残り難いんでしょうか？セントプレイスなどの方が盛況なイメージです。３月末入居なのに半分残ってちょっと心配です。

７７８です。
ＯＵＲＳの方が売れ残り難そうと書いたのは印象に過ぎませんでした。
すみません。

そこで、ウチでＯＵＲＳに傾いている理由を挙げさせてもらいたいと思います。

セントとここだと迷われる方多いと思うんですよね～。
あちらの方が駅近ですし、
坪単価も高く、最大規模級のマンションなので、
地域を新しく形成する勢いで、
学区のレベルもぐぐっと上がっくると予想されますからね～。

私も正直迷っています。

ＯＵＲＳの緑に囲まれた環境、
大川からの風と地区全体のきれいな空気、
しかも河岸は公営の風致地区ゆえに、マンションへの管理費の負担が無い、
室内空間、とくに水回りで、ＭＩＤ系の方がセンスが良い…

両方のメリットを比較すると切りがないほどですが、
どちらも共通するデメリットは騒音かなと思います。
飛行機は室内だとほとんど気になりませんが。
サッシの防音性能も同じ等級のものを使っていますし。

ただ、そんな室内にいても救急車の音はかなり気になります。
あの音自体が、目的からして、
遮断されにないように、よく響くように造られているのですから、当然なのですが。
その上、ドップラー効果というのでしょうか、地面から遠い上層階でも響くんですよね…。
大阪市立医療センターは関西でもトップレベルを誇る救急医療を提供していますから、
２４時間、いつ来るとも知れないこの音には慣れるしかないのか…とここが
セントの一番苦しいところだと思います。
飛行機だけなら夜は飛びませんからね。
温泉施設も拘置所もＯＫやと思いましたが、このサイレンが難点でした。
レベルの高い救急病院が最寄りというのも安心ですし、
学区も良いので、本当に最後まで悩みましたが。

７８０です↑
上記に学区も良いと書きましたが、
正確には、良くなる（セントの住民の子女により）でした。
現在は、ベルパの校区が依然として高めの水準を保っているようですからね。

↑
アワーズは暴走族がうるさそうだよ。

７７７さん
斎場の話はちょっと前のスレでいっぱい出てるんやけど？
真剣に購入を考えてはるなら、ちょっと前も読んでみたらどうですか？
荒らし目的の蒸し返しと勘違いされてしまうと思いますよ。

え！暴走族？出るんですか！？

市内3個所と郊外2個所で暮らした経験の自分には、暴走族も救急車も音では他地区と大差ないと感じます。
むしろ郊外(外環間近)の時の方が群走でうるさかった･･･

音は気にならないんですが病院も近い方がありがたいし。他の方が言われてた埋まり具合が一番の関心ですね。入居者の多くが賃貸とかガラガラ寂しかったら嫌ですもんね。

契約状況を正確に知るって、難しくないですか？
住民用板があるところでは、
結局、入居してから電気がついてない部屋が予想以上にあるじゃないか！とか
そういう怒りの書き込みも多いと思うのですが。

マンションギャラリーの方の話によると、建物がかなりできてきたので、
ここまできたら実際の部屋を見ることができるようになってから
購入に踏み切りたいと考えているお客さんもいるようです。
９月の近畿のマンション契約率が約６０％であることを考えれば、
竣工前の現時点で半分売れているなら御の字かもしれません。

読売新聞にも載っていましたが、マンションを計画して竣工するのには数年かかるといわれています。
リーマンショックなどの関係でデベロッパーはなかなか土地を買えず、建つマンションもここ数年先はごっそり減っていき、需要が供給を上回るおそれもあるとか！？
なのでこの時期にマンションを買うのは賢いのかもしれません。
なので意外にアワーズも３月までにいい線いくのではないのでしょうか？
竣工までは値引きするのは辞めてほしいですね。
最近広告に載ってるような８００万円引きとかそんなことはないとは思いますが・・・

火葬場が長柄にあるのは知っていましたが.このマンションの最上階から見えるんですか.その為ですか残戸数あるのは

長柄に火葬場はないですよ。

長柄西に有りますが　あれは嘘ですか　天六から徒歩で6分の所ですが

火葬場が近くにあっても　なかっても　どうでも良いことですが　マンション生活には関係ありませんよ

火葬場は離れてるし一昔前のイメージじゃなく近代的な建物です。心配要らないでしょうね。竣工したら売れそうですが値下げとかあったらと思い迷ってます。

せっかくの新築マンションだし購入時期をずらしてあるかないかわからない
（あったとしても時期が遅くなったからと言って大幅値引きとは限らない）
値引きを期待するより間取りや階が選べる今のうちに契約するほうが
後で後悔しないかも？
大きな買いものだけに満足のいくものにしたいと思います。

確かにそうですよね。それは思うのですが価格で若干希望から妥協している所があるんです。もし欲しい部屋が最後まで残って値下げされたらと思うと…。もうちょっと悩みます。場所はいいんですけれど。

そうですよね。
うちはもう契約しましたが、
モデル・ルームの分譲が始まれば、
インテリア代分くらいの値下げはあるかもしれませんね。

火葬場がちかい？
あれが近いなら駅はもっと近いですね

そうですね。火葬場はマンションに全く何の影響もないと思います。むしろ隣の工場が何になるのかが一番の悩み所ですね。高層階や東向きならいいですが低い階の西向きとかなら日が全く当たらなくなる可能性も出るかもしれないですもん。スーパーが来るなら我慢できるかもしれないですが。

まだ工場の跡地は大分先でしょう。何かできても離隔距離はしっかり取るので全く陽が当たらないと言う事は考えにくいですが。

パチンコ屋

火葬場が近くにあるマンション一つも心配ないですよ.マンションの名前忘れましたが刑務所の近くに大型タワーマンションが建設中です　かなり人気がある見たいです

二種住居ならパチンコ店建つ可能性あるんですね？担当の人に確認するの忘れてた。幼稚園のすぐ近くだったと思うけどパチンコ屋OK何でしょうか？