購入検討中さん
[更新日時] 2009-12-02 15:50:36
ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市北区長柄東2-6-1
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK+N
面積:64.83平米-96.51平米
こちらは過去スレです。
ours(アワーズ)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-05-10 00:11:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区長柄東2丁目6番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
432戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]MID都市開発株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ours(アワーズ)口コミ掲示板・評判
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401
サラリーマンさん
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403
匿名さん
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404
北区好き
検討してたのですが、、、
この前、現地で外観見て、がっかり!
分譲マンションって感じがしないと思ってしまいました。
検討断念か、、。
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405
契約済みさん
販売会社が民事再生との事。
大丈夫なんでしょうか・・・
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406
匿名
分譲マンションぽくないっていうのはどんな感じなんですか? 外観が安っぽいんですか?
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407
匿名はん
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408
匿名です。
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409
契約済みさん
販売媒介のライフステージ、やっぱり民事再生申請ですね。ニチモに続き、悪い話が…。売れ残って賃貸が増えたら管理も大変そうやし、不安だらけです。
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410
入居予定さん
事業主のニチモの時は大丈夫かなと思ったけれど
ライフステージは販売代理店だから、特に問題はないかと思ってます。
残りの事業主も販売会社もしっかりした所なので安心してます。
オプションは、見ているとあれもこれも欲しいと思ってしまいますが
安い業者を探すなりして、出来るだけ出費は抑えるように…
外観は、まだ完成していないから何ともいえないと思いますが。
シートが被った状態で部分的に見えるのと
全体を見るのとでは印象はかなり変わるでしょう。
モデルルームでのCGでは私には良いイメージでした。
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411
匿名さん
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412
匿名はん
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413
匿名はん
しばらくなかなか書き込みないですが、人気ないのかな…不安になってきますね。
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414
契約済みさん
もうかなり売れてしまってるから書き込みがないのだと思います。
外観はまあ普通かなと思いますが、どうでしょうか。
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415
匿名
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416
検討中さん
検討者が多いほど、やはり書き込みは多いでしょう。
それは売れ行きにも比例しそうな気がします。
ここは売り主が次々と倒産してしまったことなどで敬遠がちになっているのでは無いかと思います。
駅までせめて10分前後であれば考えたい物件ですが、少し頑張ったら手の届くシティタワー大阪天満が
近くにあることもあってそちらへ流れる方も多いんじゃないかな。
売れ行きは知りませんが、なんとなく苦戦してる気がします(違ってたらごめんなさい)。
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417
購入検討中さん
正確に言うと、売主1社(ニチモ)と販売会社1社(ライフステージ)が
民事再生手続きを開始したんですよね。
JVなので、結果的に安定した売主と販売会社が残ったという意味では
よかったのではないかと思っています。
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418
契約済みさん
購入された方
オプションどうされましたか?
私は検討中ですが全部では、70万ぐらいします・・・
こんなに掛ける位なら頭金を増やしたいと思いますし、
優先度の低いセルフィールをやめようかと思案中です。
各世帯で予算等違いますからなんとも言えませんが、
なんとなく他の皆様の申し込み内容を知りたいなぁと。。
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420
契約済みさん
うちはオプション頼みませんでした。
入居して実物を見ながら、色々と考えたいと思ってます。
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421
418
>419さん、420さん
お2人とも住んでから考えられるのですね。
私は、基本的にぐうたらなので、住んでからでは何もしないと思うので申し込みますが、
金額が馬鹿にならないですね。
う~ん、セルフィール以外も削ろうかな。。
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422
匿名さん
書き込みから見てここははっきりいって人気無いですね。
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423
購入検討中さん
人気不人気の基準ってなんですか?
購入者自身が納得していれば
関係ないと思うのですがね。
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424
物件比較中さん
納得して買ったとしても買った後の資産価値については気になります。
空室が多いと治安上や建物の維持管理の面からマイナスですし。
それを踏まえると書き込み数や内容があまりないと人気(意識)が
ないと思って検討者は二の足を踏みます。
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425
匿名です。
契約した方は、何軒位マンションを、 見に行ったのですか
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426
購入検討中さん
そもそも、この掲示板を見ている人は
限られているかと思いますので
それを基準にするのもどうかと思います。
意見や情報の交換をする場としては
非常に有効に利用させていただいてます。
人気については実際にモデルルームに行って
契約率や来場者を確認するのが一番ではないでしょうか。
この掲示板で盛り上がっていなくても
ほぼ完売しているマンションもあるようですし。(本当かどうかはわかりませんが)
この板は荒れてはいないので
好意的に見てます。
当方は5軒くらいですね、見に行ったのは。
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427
匿名さん
当方が購入したマンションはこちらの掲示板では書き込みも殆どなかったですが、入居1ケ月前に完売しました。こちらの掲示板は参考程度でお考えになった方がいいと思います。
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428
匿名さん
427さん
こちらのような大規模マンションだったんですか?
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429
匿名さん
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430
契約済みさん
私も掲示板は、参考程度に考えた方が良いと思います。
掲示板を見ている人達が、すべて書き込んでいる訳でもないでしょうし。
掲示板を鵜呑みにするのは、どうでしょうか?
私は、新築・中古マンション、一戸建等30件近く見たでしょうか
金額・間取り・立地・タワーマンション以外等条件を一番満たしていたのが、
こちらのアワーズだったので購入を決めました。
ですので、大変満足しております。
書き込みが少ない=人気が無いマンション?なのかもしれませんが、
書き込みが少ない=悪いマンションとは限らないと思います。
人それぞれ、価値観も違うでしょうし。
こればかりは、実際住んでみないと解りませんしね。。。。
今は、来年が待ち遠しくてたまりません。
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431
契約済みさん
私は三階を購入しました。早い時期のオプション決定をせまられて。予算ぐりにくろうしました。結局、IHにこだやりがあり、OBPのパナソニックのショールームまで見に行き、オプションリストにないIH(オールフルメタル)を無理から入れてもらいました、マンションギャラリーの言うとおりで頼むとオプションの種類も値段も高くなります、自分の足で見たり、見積りとって、ギャラリーの使う業者と交渉した方がいいかと思います。相手に嫌がれても、大きな買い物ですから(と言っても下の階のオプションはだいぶ終了してますけどね)
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432
近所をよく知る人
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433
買い換え検討中
梅田に10分圏内ってあったので、いいなあと思いきゃあ、自転車って。。。
梅田のどこに駐輪できるんだよ、おい。
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434
匿名さん
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435
購入経験者さん
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436
匿名さん
通勤で長柄東のバス停から梅田に通ってますが、
平均15分前後着きます。
本数もかなり多いですよ。
駐輪場はヨドバシやロフトよく使います。
他にもあるとは思いますが、ご存じの方教えて下さい。
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437
匿名です。
-
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438
匿名さん
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439
物件比較中
oursがある地区って、淀川リバーサイド地区ですよね。
工場は、現在は第二種居住地区ですが、立ち退き後は、
第一種居住地区にならないですか。
と、将来的には、淀川南岸線ができ、阪神高速淀川左
岸線で神戸方面にアクセスしやすくなりますね。
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440
アン団子
第1種居住地区になると、
どんな変化がもたらされるんでしょうか?
工場が造れなくなるんですか?
それから、
私は伊丹に着陸する飛行機の音が気になっています。
建物の中でサッシを閉めれば、大丈夫でしょうか・・・。
OURSでは70デシベルくらいまでの音をMAXに想定しているとのことでした。
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441
契約済みさん
うちも、アワーズの購入の検討の項目に飛行機音は懸念材料として話し合いました。ギャラリーサイドも、実際は出来て住んでみないとわからない。というのが、ぶっつちゃけな話だとのこと。騒音対策をしたサッシの仕様ではないこと、そのわりには真上を頻繁に飛ぶ飛行機…、あれこれ考えました。うちわ西側の3階ですし、あの辺りはどこも飛行区域やからと、妥協しました。正直あの頻繁に飛ぶ飛行機、現地に一時間いると驚かされますよ。けど、安易やったかもしれませんが買っちゃいました。
-
442
ご近所さん
すぐ脇のURの住人です。
確かに飛行機はよく飛びますが、
かなり上空を飛んでいるときも多く
殆ど気になりません。(慣れ?)
お天気の悪い日はいつもよりうるさく感じます。
低空飛行?厚い雲への反響?理由はわかりませんが。
我が家は大通りに面しているので、
救急車のほうが気になります。
夜間救急対応の病院が近くにいくつかあります。
もしものときに心強いとも言えます..?!
以前別の地区で川沿いに住んでいたときは
電車の音に早朝から悩まされました。
川面にものすごく反響するし
道路のように防音の囲いもありませんでしたので。
oursは奥まっているし
音はそれほど気にならないのではないでしょうか。
439さんのおっしゃるように
新しい道路や工場跡何が出来るかで
便利に変わってほしいなあと思います。
-
443
アン団子
441様、442様
飛行機の騒音についてのレス、有難うございます。
試しに、OURSの東側に立ってみたのですが、
そうすると、
川面に音が反響するのか、
音を妨げる障害物がないからなのか、
URの中にある郵便局の辺りにいる時より
かなり大きな音に感じました。
この音が気になって、
実は先日、川向うの〇ント〇レイス〇ティーの上層階(12~14階)へ行ってみました。
上層階ですし、廊下を歩いている時などは、まさに障害物も何もない状態です。
確かに上空をちょっと大きめのジェット機が通過するときなんかは、
ものすっごい音がしていて怖いくらいでしたが、
室内で、開口部を全て閉めてしまえば、
かなり気にならなくなりました。
(たまに来る大きめのジェット機の音でさえも、まあ大丈夫かなと思える程度でした。)
私も、442様と同じくむしろ救急車の音の方がより気ななるように思いました。
それから、この建物でも、サッシの防音性能はOURSと同じT1等級であるとのことでしたよ。
439様、442様の指摘されえるように、
工事などの騒音が加わると、
ジェットエンジンの音とダブルでちょっとつらいかもしれませんが。
逆に小鳥がさえずる淀川河川公園のひろ~い芝のうえに座っていたら、
上空を飛行機がごう音で飛んで行っても
不思議と気になりませんでした。
騒音ストレス < 持ちよさっていう状態だったんでしょうか。
私のOURS大好きポイントは緑の豊かさと大川そして淀川です!
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444
匿名さん
ここの中層階(5~10階)からは、高速道路が邪魔にならずに
大川は望めますか?
また、天満駅まで歩くにはかなり遠いですが、
自転車で行く場合、駐輪場はありますか?
ご存知の方、教えて下さい。
-
445
あん団子
444様
各階からの眺望は、モデル・ルームで
パノラマ写真みたいのを用意してないんですかね?
中層階から大川両岸の桜が望めたら最高でしょうね~?!
天六の駅には、駐輪場がありましたが・・・、
天満の駅はどうなんでしょう???
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446
申込予定さん
先週にアワーズを見に行き、本日もう一度現地に行き、駅からの距離と散策に行って、契約を検討します。
南側を検討しています。もともと南側を探してたので、市内で南側でこの価格はいいですね。
間取りもいいですし、2wayも気に入りました。あんまりないんですよね。あっても価格が高いとこが多かったです。気になったのは、やはり駅からの距離と、小中学校の評判です。買い物等は自転車があれば十分便利そうです。雨の日などは憂欝になりそうですが…。まだ子供はいないのですが、将来に子供は考えていますので、小中学校の評判がとても気になります。掲示板とか見るのですが…あんまり書き込みがないです>< このアワーズを契約された方、あとこの近辺に住んでいる方にお聞きしたいです。この校区はどうなのでしょうか?幼稚園、小学校、中学校はどんな感じなのか、教えて頂けますでしょうか?よろしくお願いします。
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447
匿名さん
自分の場合、グーグルア-スで眺望を調べて階数を決めました。
高速道路の高さは出ませんが、
3Dにするとイメージがつかめると思います。
隣のマンションが14階建てだったと思うので、
1/14x階数の高さを目安にしました。
マンションギャラリーで聞いた話だと
川沿いで高速が気になる場合は7F以上を勧められましたよ。
近隣の小学校は荒れているところもあるようですが、
現在の豊仁小は落ち着いていて悪くないと思います。
不審者が気になるこのご時世ですが、
ここの小学校は朝は集団登校で
帰りも近所同士まとまって帰るよう勧められています。
-
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448
ご近所さん
天六も天満も駅近辺に有料自転車置場ならありますよ。
無料で最寄(?)なら
扇町のミスド前か南森町/大阪天満宮の1号線沿いです。
ちなみに自分自身は東西線利用なので
15分自転車に乗って大阪天満宮まで行ってました。
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449
匿名さん
444です。
447さん、448さん
情報ありがとうございます。
今日、現地付近から、JR天満駅まで歩いてみましたが、
相当に遠いですね。。これが毎日はちょっとつらですね。
やはり、自転車必須といった感じです。
ここは人気どうなんですかね?やっぱり、苦戦してる
感じなんでしょうか。MRも閑散としていてたんで、
ちょっと心配です。近くのCT天満のMRはすごく人が
多く活気がありましたが。。
デベの倒産や色々あったことで、敬遠されがちになってる
のかな。。
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450
あん団子
デベロッパーの倒産は、他でもよく言われてないですか?
いろんなマンションのパンフレットを集めましたが、
事業主の部分にシールがはってあるものが3件くらいあったような・・・。
社名や経緯まではチェックしませんでしたが。
OURSで倒産したデべは、持ち分も少なかったから、
そこは長谷工が買い取ったと聞きました。
持分割合がいくらだったか忘れてしまいましたが、
聞いた時には、少なかったんやなあという印象を持ちました。
MGに問い合わせたら、はっきりした数字を聞けると思います。
あと、5月末にMGに行ったときの情報ですが、
西、南、東あわせて、約30件の選択肢(5月末時点で販売中の部屋数)を示されました。
でもまだ、分譲していない部屋もあるようですね。
第3期(?)分譲はまだこれからなんですね。
確か、高層階のいくつかの部分は、
これからの分譲予定であるとのことだったと記憶していますが。
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