マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-18 14:03:34
Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.85平米・70.84平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-20 13:42:48
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月29日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
間取りから考えるとファミリー層も検討できるかなと思うののですが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
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22
マンション検討中さん
>>21 匿名さん
ここは五条小学校、夕日丘中学校校区です。市立最強の呼び声高いエリアですね。その分、お金持ちの親が多いという噂も、、、近隣の聖和小学校や桃陽小学校も評価は上々ですね。
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23
マンション検討中さん
>>18 マンション検討中さん
マンションに住んでる子はダメな子多いんでしょうか。高額なマンションだと年収多い人しか購入できないし、レベル高い比率が高い気がしていました。入学条件を書かれているようにする場合、狭い3階建とかもダメですかね。
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24
検討中さん
>>23 マンション検討中さん
そんな入学条件書いてるような公立小学校なんて全国どこかにあるのでしょうか??常識的に考えて校区が整理されるだけでしょう。
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25
マンション検討中さん
>>23 マンション検討中さん
北山町や真法院町のあの意味の分からない広さの戸建て住民に小学生がいれば高年収の可能性が高いでしょうが
所詮この辺のマンション同士なら仲良くしましょう。
金融資産5億目指している庶民でした。
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26
匿名さん
来年販売開始なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが
階によって価格は違うと思いますが、いくらくいらの価格帯になるでしょうね。
1フロアに2戸なので、プライバシーがしっかり守られそうでいいなと思いました。
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27
eマンションさん
4500、4800くらいからスタートではないですかね?
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28
検討中
コロナの影響で販売価格はコロナ前と比べて下がりそうですか?上がりそうですか?
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29
eマンションさん
多少は下がるでしょう。
最近は高騰しすぎたためか、高額すぎる値付けによる売れ残りが目立つようになってきましたから。
シエリアやディアエスタミオ・ジェイグランなど、強気値付けで売れ残りからの値引きが多かったです。
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30
マンション検討中さん
ここにして五条小学校かブランズ、プラウド、レジェイド、プレイズにして聖和小学校にするか。迷うところですね。年収2000万くらいないと、五条小学校だと浮くのかな?
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31
検討中さん
>>30 マンション検討中さん
全体見れば年収そんなにないでしょう。無理せずここを購入できる程度であれば気にする必要無いと思いますが…
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32
どこにしようか
>>14 匿名さん
坪単価330万のうわさです。
6000万から7400万くらいかな
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33
口コミ知りたいさん
60平米で6千スタートって高すぎやろ!
せめて70平米で5200スタートくらいまでやわ~
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34
マンション検討中
>>33 口コミ知りたいさん
2階70平米で6400万です。62平米の方は5600万くらいかな
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35
匿名さん
>>34
2階で6000万越えは高すぎません?
5階くらいならまだわかりますが・・・
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36
検討
>>35 匿名さん
設備も内廊下とかハイグレードみたいですよ
同じ五条エリアのシーンズも69平米で5980万でしたよ
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37
評判気になるさん
>>18 マンション検討中さん
家庭レベルが低いのと自ら申し出るとは潔いですねwww
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38
口コミ知りたいさん
上本町と桃谷やったら資産価値変わってくるやろ!!
そらぁこれから再開発の上本町のが高いの当たり前や
やたらと詳しく値段書いてくるけど、ここの営業か~?
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39
マンション検討中さん
>>35 匿名さん
同感です。五条小学校と聖和小学校でこんなに違いますか?確かに大通り沿いではなく、駅にも多少近いですが、メジャーセブンのようなブランドも無いし、特に広くもなく日当たりも普通でこの価格差は攻めてますね。
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40
評判気になるさん
>>39 マンション検討中さん
五条は確かに人気ありますが、昨今のトレンドとしては陰りがあります。聖和は学力高く、人気ありますよ。また、小学校周辺の環境も良いです。(玉造筋西側)
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41
マンション検討中さん
>>40 評判気になるさん
ちなみに聖和小学校は制服で五条は私服ですね。
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42
マンコミュファンさん
全貌が明らかになりましたね。外観だけですが、バルコニーの窓が小さくて感じました。部屋は広いのかな?
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43
eマンションさん
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44
eマンションさん
>>42 マンコミュファンさん
窓が小さいのは、ご近所さんへの配慮ですね
西面はご近所さんと接近してますからね
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45
口コミ知りたいさん
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46
匿名さん
トリプルセキュリティとあり、防犯面でも安心な気がしました。
間取りがB1タイプ公開されていました。
クランクインの玄関で、トイレのドアがわからないのもいいですし、主寝室に使えそうな6畳の部屋、LDK横の洋室がウォールドアなのもいいです。
あと、キッチン横のバルコニーも使い勝手がよさそう、洗面ドアが引き戸なので顔を洗っている時に家族が入ってきてドアが当たらないなど、ちょっとした工夫が感じられていいと思いました。
他の間取りも見たくなりますね。
私も価格が気になります。高いでしょうか・・・。
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47
口コミ知りたいさん
Bタイプ、5700くらいだとなんとか手が届くのですがどうなんでしょう?
近隣の勝山よりは少し高いであろうことは覚悟してますが、6000越えスタートだときついです・・・
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48
評判気になるさん
>>47 口コミ知りたいさん
Bタイプ2階で5980万円~と予想しております。
あくまで予想ですが。
62㎡の方は5280万円からスタートとかかかな?
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49
マンション検討中さん
プラネスーペリア夕陽ヶ丘という烏ヶ辻のマンションが知らぬ間に完成して知らぬ間に完売しそうだとの事です。スレも無いのかな?どういう事?
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50
口コミ知りたいさん
>>49 マンション検討中さん
プラネスーペリアは、まだ1戸か2戸しか売れていないですよ
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51
マンション検討中さん
>>50 口コミ知りたいさん
価格で売れてないんでしょうね。ジェイグランもそうですが、ここも値付けで失敗しないか気になります
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52
匿名さん
この時期で1、2戸が事実ならなかなかですね。
一方で、リビオの方は五条+駅近メリットもあるので、坪300超えぐらいでくる感じでしょうかね。
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53
マンション検討中さん
同感です。五条プラス駅近なんで坪300は確実でしょう!
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>>53 マンション検討中さん
五条といっても、玉造筋東側のエリアですよね。正直好みが分かれると思います。
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56
マンション検討中さん
リビング10畳はきつい…
テーブル、ソファーおけないのでは
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57
マンション検討中さん
>>56 マンション検討中さん
70平米のこの部屋ならソファーダイニングにして、ご飯食べる所をリビング扱いにするんでしょうね。
地べたに寝転がる生活の我が家はちょっと厳しいかも。
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58
口コミ知りたいさん
>>53 マンション検討中さん
営業さんかな?
坪300は高過ぎ
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59
匿名さん
ここは個室の面積をしっかりとっている事と廊下を
作っている事でリビングの面積が狭くなってしまったんですかね。
リビング10畳は確かにきついかな?と間取りを確認すると、
ウォールドアを開放し隣り合う部屋と合わせれば14.6畳になるみたいです。
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60
マンション検討中さん
こちらのマンションは坪単価高いので売り出し価格上昇しないように間取狭いのでしょうか?
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61
匿名さん
6000万円~ですか?
知人に聞いたら、オプションで色々とつけると高くなっていくと言っていました。
引っ越し代も必要で、家具や家電も新しくしたいならその分もかかります。
いわゆる「諸経費」って平均でどのくらいかかるものなんでしょうね。
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62
匿名さん
>>61 匿名さん
人によるとしか言いようがないですが、
200~300万くらいが多いのではないでしょうか
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63
マンション検討中さん
特筆事項が徒歩3分と五条校区ってだけで、あの狭さで高いとなると…。無理やり3LDKにした感がはんぱない。
あと14階じゃなくて15階建てなので構造はしっかり見た方が良さそうです。
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64
口コミ知りたいさん
>>63 マンション検討中さん
ほんと狭いのに高いですよね・・・
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65
匿名さん
こんな狭いのに6000越えスタートやったら笑うわ!!
上本町の方が資産価値高まるから、ここ買うくらいやったら上本町の物件買った方がええで。
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66
マンション検討中さん
>>65 匿名さん
レジェイドの回し者やな。
勝山があかんから、
上本町へのさりげないアピールか?
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67
マンション検討中さん
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68
評判気になるさん
>>67 マンション検討中さん
五条エリアも一部の人だけでしょう。勝山エリアもお金持ちたくさん居ますよ。
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マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん
私もここを余裕で買えるくらいの資金あるなら上本町にしますけどね
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70
匿名さん
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