Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

坪300万超えてますよね…
最上階とかだと340万くらいですか。

高すぎますが買う人は買うんでしょうね。
ここ買うならジェイグランでもいいんですが、設備とかを考えたらここでしょうか。
ただ、高い

駅徒歩3分、五条小校区、となるとやはり300万ぐらいの平均坪単価になるんですね。設備もすごいのでしょうか‥

何戸くらい売れているのでしょうか？
プラネスーペリアと悩みますね・・・

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘と迷いますね。

プラネスーペリアは比較にも上がらないでしょう。駅近と五条の点でミラージュパレスより、ここの方が売れるでしょう！将来売る時もここがその3つなら値段付くのではないでしょうか

営業さんかな？
モデルルームだけしかわからんが、内装施工が雑な気がしたわ。

>>107 名無しさん

設備仕様はどうでしたか？
どのあたりが雑でしたか？
今度モデルルーム見にいこうかなぁと思っているので参加に、、

>>106 マンション検討中さん

ミラージュパレスは五条ですよ。五条にこだわる人とか今も居るのかは不明ですが。

受験する人は五条でいいと思います。六年生なんて三分の一くらいしか出席してません。うちはしなかったので通わせて失敗です。

>>107 名無しさん

私も設備思ってたよりでした。
期待しすぎたかもしれません。

>>110 マンション検討中さん

田舎者の私としては中学まで公立でも、高校を進学校にすればそれなりの上位校には行けると思ってます。大阪では違う感じですか？

大阪の公立の中学は大変ですよ！
内申が取らないのでいい高校に行けません。だからみんな中学受験をするんです。
今は高校からいい大学には行けないようです

ちょいと狭いですね。予算的に安い方狙ってましたが、狭いです。四人だと窮屈な気がしてます

>>113 マンション検討中さん
普通に公立高校から旧帝国大学行けますよ。天王寺高校行ったらいいじゃないですか？

ここ、もう販売始まってるんですよね？何戸くらい売れてるのでしょうか

>>115 評判気になるさん

夕陽丘中学や天王寺中学からも天王寺高校や高津高校行ってるみたいですね。なら中学は公立でいいかな、、、

>>114 マンション検討中さん
62ですからね。でも、数字を知らずに部屋を見ると70と62ってそこまで差があるんですかね？印象値のような気もしてならない。

>>118 マンション検討中さん

5?6畳の差があるので収納とかに影響出てきますよ。
大差ではないですが4人家族とかになるとかなり工夫しないと62平米は窮屈だと思います。

かなり高めの各設定ですね。
駅に近いと仕方ないのかなとは思いますが
間取りなどは割と普通なのでここまでの高さはちょっとどうかなという感じ。
小規模なので将来的に修繕費なども嵩むことを考えるとアクセスの良さだけでは選べないかな。

このスレあんまり伸びないですね。勝山のマンションスレは伸びているのに

勝山と客層が違うからなのでは？
価格帯も住民層も異なっているように思えますが・・・

>>122 匿名さん
同感です。
良し悪し別にして校区違うので価格帯が違うので競合はないでしょう。
ここと比較する方は同じ校区内のローレルやシーンズではないでしょうか？

>>122 匿名さん
層はそんなに変わらないですよ。ずば抜けている人が少しいるか居ないか。それも五条校区はやはり。上町筋寄りが人気があるのではないでしょうか。

>>123 マンション検討中さん

ローレル、ジーンズは大通り沿いですよね？リビオは中に入ってて静かそうです。

>>125 マンション検討中さん
個人的には玉造筋から遮るものが無くて、ほぼ変わらないように感じます。

>>126 名無しさん
え？距離があるので音や粉塵、全く違いますよ・・・
反対の東側は電車の音は聞こえそうではありますが。

プラネスーペリアとリビオ比較する人多いですかね

今週末いよいよ価格発表と書いてありました。
今週末は昨日と今日ですか？

ホームページには書いてなかったので、直接問い合わせしないと価格はわからないのかと思いました。
どなたか、価格をご存知の方いらっしゃいますか？

子供を育てているので、学区がいいと聞いて安心しています。

>>128 マンション検討中さん
ないでしょう。プラネスーペリアはここより高いのではないでしょうか？マンション囲まれすぎだし、駅から遠いし売れてないですからね。

>>130 マンション検討中さん
桃谷エリアの真骨頂は、玉造筋の西側と思います。プラススーペリアはかなり良い場所と思います。場所だけでいうと地元民の個人的には余裕でプラススーペリアです。

五条校区を選ぶと駅遠で駅近だと五条校区から外れるまたはエリアが微妙と言われるジレンマ

プラネスーペリアの70台とリビオの70台は競合するかと思いますが、80台や60台と全く違う部分はあるので入居の層は変わりそうですね

>>131 匿名さん
五条エリア在住ですが、前半には同意します。
後半については、プラネスーペリアの土地は宗教関連のものだったので地元民としては眉唾物ですが・・・

>>132 検討板ユーザーさん
難しい悩みですね…。結局売る時はどっちが良い値段出たり、売りやすいのでしょうかね？

ここの管理費、修繕費は如何程？28戸だし管理費2万円修繕積立金は1.5万円スタートは行くのかな？

三つ巴の戦いになるのかな？
下二つは全く盛り上がりませんが笑


プラネスーペリア夕陽丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648708/

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668255/

>>137 評判気になるさん
勝山は盛り上がってますね。ここは勝山と競合かプラネスーペリアやミラージュパレスと競合か検討されてる方々はどうなんでしょう？

>>138 マンション検討中さん

噂では五条校区に阪急のジオと東急のブランズが数年のうちに建つようです。そこも含めての長期戦なんでしょう。。。

今すぐにでも欲しい、駅近が絶対欲しい、ならいいと思いますが、数年後にはミラージュ、ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画があるから無理して買わなくてもいいかもしれないですね

>>140 マンション検討中さん
真法院町と警察病院近所は土地代からここより更に高くなりそうですかね？案外ここは駅近でも狭いぶん高くなくてまだ手が届きやすいかもしれませんね。

同価格程度か少し下がるかだと思います。住宅ローン減税の改悪に伴い価格も見直すような話も出てますので。レジェイドやブランズの中途半端なところよりいいとは思います。住宅ローンの恩恵を受けたいがために駆け込みで売らせてますからね。

たしかに急いで買わなくてもいいなら少し待った方がいいかもしれないですね｡駅近がどうしても欲しいなら仕方ないですが｡
レジェイドとかは天王寺区ですがほぼ生野区ですしブランズは近隣に難ありで作りがしょぼい｡プラウドは場所が悪い｡

下がると言っても土地取得にかかった費用があるので、同価格帯はあれどそれより下がる可能性は低いと思いますが・・・
子供がいる世帯は悩むところでしょうが、いない世帯ならば駅近メリット大きいと思います。

数年後にはミラージュ、ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画あるんですか？そうゆう情報はどこで得られるんでしょうか。御教授下さい。

>>144 匿名さん

そうだと思います。
かなりの不況でもない限り、土地取得価格があるのでここ数年は下げられないと思います。
下げるならコストを下げるしかないです。

>>143 検討板ユーザーさん

勝山方面は最上階くらいでも坪単価270万ほどですけど、真法院町や五条学区になってくると最上階あたりは坪単価350万ほどいくと思うのでそもそも購入する層が違います。

これからできるマンションは下がりそうですよね｡
ここは駅近で捨てがたいけど狭すぎる｡三人家族ならいけると思いますけど。

>>147 マンション検討中さん
年収おいくら？

ジオ、ブランズ、真法院と警察病院近くにもマンション計画あるんですか？どこの情報ですか。信頼性がたかいのでしょうか。御教授下さい