マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-18 14:03:34
Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK
面積:62.85平米・70.84平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-10-20 13:42:48
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
28戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月29日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Livio THE KARASUGATSUJI(リビオ ザ 烏ヶ辻)口コミ掲示板・評判
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51
マンション検討中さん
>>50 口コミ知りたいさん
価格で売れてないんでしょうね。ジェイグランもそうですが、ここも値付けで失敗しないか気になります
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52
匿名さん
この時期で1、2戸が事実ならなかなかですね。
一方で、リビオの方は五条+駅近メリットもあるので、坪300超えぐらいでくる感じでしょうかね。
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53
マンション検討中さん
同感です。五条プラス駅近なんで坪300は確実でしょう!
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>>53 マンション検討中さん
五条といっても、玉造筋東側のエリアですよね。正直好みが分かれると思います。
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56
マンション検討中さん
リビング10畳はきつい…
テーブル、ソファーおけないのでは
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57
マンション検討中さん
>>56 マンション検討中さん
70平米のこの部屋ならソファーダイニングにして、ご飯食べる所をリビング扱いにするんでしょうね。
地べたに寝転がる生活の我が家はちょっと厳しいかも。
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58
口コミ知りたいさん
>>53 マンション検討中さん
営業さんかな?
坪300は高過ぎ
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59
匿名さん
ここは個室の面積をしっかりとっている事と廊下を
作っている事でリビングの面積が狭くなってしまったんですかね。
リビング10畳は確かにきついかな?と間取りを確認すると、
ウォールドアを開放し隣り合う部屋と合わせれば14.6畳になるみたいです。
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60
マンション検討中さん
こちらのマンションは坪単価高いので売り出し価格上昇しないように間取狭いのでしょうか?
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61
匿名さん
6000万円~ですか?
知人に聞いたら、オプションで色々とつけると高くなっていくと言っていました。
引っ越し代も必要で、家具や家電も新しくしたいならその分もかかります。
いわゆる「諸経費」って平均でどのくらいかかるものなんでしょうね。
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62
匿名さん
>>61 匿名さん
人によるとしか言いようがないですが、
200~300万くらいが多いのではないでしょうか
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63
マンション検討中さん
特筆事項が徒歩3分と五条校区ってだけで、あの狭さで高いとなると…。無理やり3LDKにした感がはんぱない。
あと14階じゃなくて15階建てなので構造はしっかり見た方が良さそうです。
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64
口コミ知りたいさん
>>63 マンション検討中さん
ほんと狭いのに高いですよね・・・
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65
匿名さん
こんな狭いのに6000越えスタートやったら笑うわ!!
上本町の方が資産価値高まるから、ここ買うくらいやったら上本町の物件買った方がええで。
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66
マンション検討中さん
>>65 匿名さん
レジェイドの回し者やな。
勝山があかんから、
上本町へのさりげないアピールか?
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67
マンション検討中さん
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68
評判気になるさん
>>67 マンション検討中さん
五条エリアも一部の人だけでしょう。勝山エリアもお金持ちたくさん居ますよ。
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69
マンション検討中さん
>>66 マンション検討中さん
私もここを余裕で買えるくらいの資金あるなら上本町にしますけどね
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70
匿名さん
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71
マンション検討中さん
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72
マンション検討中さん
>>71 マンション検討中さん
確かに中京ならTSUNAMIリスクもありませんなo(^o^)o
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73
マンション検討中さん
営業さんは五条小学校を結構強調されますが、そんないいんですかね?確かに育ちがいい子が集まるという点はいいですが、学力は所詮本人の能力とヤル気次第ですからね。学歴は上書きされるのでは。私は大阪市内で生まれて、普通の小中に行き、難関と言われる高校・大学にいきましたが、学歴の話で小学校や中学校の名前なんか出てきたことないですし。
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74
通りがかりさん
>>73 マンション検討中さん
五条は比較的貧富の差の大きい印象です。金持ちもいますし、市営住宅も大きめのがあるし、私立ほど安定イメージはないですね。ブランド化による生徒数増加もあり、運動場も狭い。
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75
マンション掲示板さん
校区云々もですが、駅徒歩3分というのがいいですね。
この高騰時代、リセールの時に利益は出ずとも値下がりしにくい立地かと。
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76
マンション掲示板さん
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77
マンション検討中さん
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78
匿名さん
五条小学校、調べてみたら一校で児童数が900人近くいるんですね。
少子化の今の時代、これだけ多い学校も凄いです。この辺が人気校となる所以なんですかね。
一学年3~5クラスになるのでお友達はいっぱい出来るのかも。
親としては先生の目がちゃんと行き届くのかなという不安もちょっと出てきます。
ただまあ公立は評判が安定しないというがデメリットですね…。
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79
マンション検討中さん
>>78 匿名さん
運動場が奪い合いになりますし、校舎もプレハブという噂を聞きました。
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80
名無しさん
こちらの説明会行かれた方、価格帯はどうでしたか?
また、キッチン設備にディスポーザーはついていますか?
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81
マンション検討中さん
>>78 匿名さん
営業の方から、今は五条校区ですが…みたいなネガティブな発言がありました。900人ですか。この時代に、すごいですね。それだけ人気とは。
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82
口コミ知りたいさん
五条校区で無くなったら聖和になるのかしら?桃陽になるのかしら?いずれにせよ資産価値は下がりますね。
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83
マンコミュファンさん
>>82 口コミ知りたいさん
場所的には桃陽では?多少影響はありますが、それほどでも無いと思います。
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84
マンション検討中さん
>>83 マンコミュファンさん
影響あると思いますよ。
まだ五条ブランドはありますから。
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85
マンション検討中さん
>>83 マンコミュファンさん
五条小を否定する方も一定数いるようですが、需要供給のバランスから五条小学校区と不動産価値は連動してると思います。なのでここが五条小学校区から桃陽小学校区になると大なり小なり不動産価値の変化はみられるかと思います。
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86
検討板ユーザーさん
>>85 マンション検討中さん
影響がないとは言っていません。多少はあると思いますよ。
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87
検討板ユーザーさん
あまり良い言い方ではありませんが自分の子が五条小学校に合うかどうかも考えてしまいます。
お金持ちの家が多い中で、比べられると。。。
中流家庭にはきつそうです。
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88
マンション検討中さん
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89
匿名さん
>>87 検討板ユーザーさん
私の感覚では、せめて世帯ではなくて一人で年収2000万円は必要でしょう。
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90
マンション検討中さん
>>89 匿名さん
そんなに御父母の収入高い人ばかりですか?ただただ驚きです。
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91
マンション検討中さん
子供が2人通ってます。転校してきましたが、確かに金持ちが多い印象です。医者が多い。でも一般家庭も多いと思います。
子供のお金の感覚がずれてるので注意が必要かもしれません
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92
匿名さん
どのような設備があるのかチェックしようと思えば、公式サイトではまだモデルルームギャラリーと設備仕様が工事中になっているんですね。
他の方もおっしゃっていますがディスポーザーはついているのか、キッチンやバスルームのグレードも知りたいですしペット関係の設備はあるかどうかも教えていただきたいです。
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93
匿名さん
>>92 匿名さん
特にディスポーザー、ガラスのグレード、サッシのグレード、トイレのグレード、セキュリティのグレードが大事ですね。
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94
検討板ユーザーさん
ここって3月から入居できるのにまだ価格未定の部屋があるんですか?
ホームページを更新してないだけ?
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95
名無しさん
>>94 検討板ユーザーさん
販売会場に行くと全ての価格公表してくれますよ。
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96
マンション検討中さん
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97
検討板ユーザーさん
>>95 名無しさん
そうなんですね!
1度見に行ってみます。
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98
匿名さん
>>96 マンション検討中さん
さほどでも無いですよ。大袈裟な。
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99
匿名さん
>>97 検討板ユーザーさん
予定価格帯はHPに公開されてますよ。
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100
マンション検討中さん
少し高いです。
購入する方はいくらローン組みますか?
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