広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
-
121
マンション検討中さん
>>118 匿名さん
東池袋直結タワマン住んでましたが、勤務先が有楽町じゃないなら駅直結であってもそこまで利便性感じなかった。売り出し中のやつは池袋駅まで距離もあるし実際住んでみて後悔する人多いと思うわ。
-
122
名無しさん
>>120 マンション検討中さん
売れなかったら下げるまでです。
ただ待てない消費者が多すぎるのが現状です。
-
123
匿名さん
>>122
マンション価格なんて決まった値段あるわけじゃないし他と比べて値段が妥当で自分が欲しいと感じたら買っていいと思うけどね
-
124
マンション検討中さん
>>122 名無しさん
待ち続けた結果、購入の機を逸したのでしょうけど、マンションは買いたいときに買える物件を買う人が多いのが現状だよ。
値下がりするまで賃貸で我慢する人なんか少数派。
資産バブル待ったなしの状態であと何年待つことになるんだろうね
-
125
匿名さん
まあまあ。ここはスミフじゃないんで、価格には期待できるのでは?
ルフォンは購入経験があるので印象を述べさせてもらうと、基本的にはがめついデベなのでなるべく高く売ろうとする。でも売れないとわかると妥当な額にするよ。
検討者はMRでデベ(窓口は販売代理だけど販売方針はサンケイビルが決めてる)に意向をしっかり伝えることだね。
-
126
名無しさん
最近は三井も糞仕様マンション作ってるから住友だけがという感じでもないけどね。
-
127
匿名さん
23区マンションしか見てないが大手3デベロッパー最近はどこも変わらないだろ大体値上がり前提で値段付けてる
-
128
名無しさん
>>126 名無しさん
三井については同感だ。
大規模の長谷工案件ばかりで、中身見たら仕様は三流デベ以下
-
129
マンション検討中さん
このマンション検討してる人って年収はどれくらいなんでしょう?夫婦合わせて1100万、子供二人、貯金2,000万ほどだと購入は無理あるかな…
-
130
匿名さん
>129
資金計画は自分でお金を払ってFPに当たるのが確かかな。
-
-
131
マンション検討中さん
坪450-500くらいの3LDKになると最低1000後半くらいは欲しいかなって印象です。2000台で中長期的にも見通せるならそんなに困る事は無いでしょう。まぁ可処分所得をどのくらい不動産に突っ込めるか(他をどのくらい諦められるか)にもよると思います。
-
132
マンション検討中さん
-
133
匿名さん
駅チカだけど静かでいいところだよ。北口と比べても歩いてる人少ない。
ただし駅から上り坂が続くのがちょっときついかな。ほぼフラットアプローチだけど。
-
134
匿名さん
>>129 マンション検討中さん
3LDKで普通に9,000半ば?だろうし、1,000万頭金に入れても8,500万くらいでそれを世帯収入1,100万円で購入するのは無茶では…
大人しく近くのパークタワーかライオンズタワーの中古買った方が良いかと。
-
135
マンション検討中さん
それだけ高い可能性が高いんですね。
ペンシルタワマンなのに。
-
136
匿名さん
そもそもペンシルタワマンだから安い、大規模タワマンだから高いという認識が違うのでは?パークタワー勝どきだって坪400万円切ってる部屋あるよ。
ほぼ参考にならないけど、タワマンですらない住友なんて北口で坪400万円、南口で坪500万円だし。
-
137
匿名さん
-
138
匿名さん
>>136
北口安くてもだいたい420はするそれでも売れてるから驚き
-
139
マンション検討中さん
-
140
匿名さん
>>139
昔から下町ではないよ
昔栄えてた繁華街 駅周辺は綺麗
-
141
匿名さん
-
142
周辺住民さん
-
143
匿名さん
ステアリは低層に地権者住戸が多かったと聞くのでそのせいで平均価格が上がったのではないかな。
だから平均価格はここのほうが低く、でも実質はさほど変わらないかも。
-
144
匿名さん
ステアリの3LDK全室南方向5Fが449万、17Fが521万、ここと比較にはならないと思いますが、
-
145
匿名さん
ステアリの坪550以上の部屋なくしたぐらいの値付けじゃね
-
-
146
匿名さん
>139
三業街としてね。その名残で駅の規模にしては風俗がいっぱい。独身男性には住みよいかな。
-
147
匿名さん
-
148
匿名さん
-
149
マンション検討中さん
-
150
匿名さん
-
151
匿名さん
-
152
匿名さん
素人の予想なんて当てにしてんの?
450以下はありえんよ
-
153
マンション検討中さん
>150
・南大塚Ⅳ計画=坪単価430万円
・東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発=坪単価480万円
これくらいできてくれると理想的なのですがどうでしょうか。って言ってるからどちらかというと予想じゃなくて願望
実際・東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発(ステアリ)は坪平均530だし
-
154
匿名さん
ステアリ平均単価520弱
じゃ ここは1割安く470? 高くないかな、
3LDKで柱の食い込みが3カ所もある間取り、厳しいかも
-
155
匿名さん
設備仕様にもよるかな
ステアリレベルだったら買いPTKレベルだったらボッタ
-
-
156
マンション検討中さん
個人的にはステアリレベルではないにしろディスポーザー 食器洗い機 ミストサウナ
辺りの最低限必要な標準的な設備がついて坪450かステアリレベルで坪480かって予想
-
157
評判気になるさん
間取りは微妙 あとは設備仕様でどれだけ差がついてるか
大塚駅前の再開発は無いにしても周辺の池袋再開発はひかえているので、今後上がってくるのではないかと?
-
158
匿名さん
駅に近く、外観デザインもさすがタワマンで素敵です。
ただ外観などからは想像つかないくらい、間取りはシンプルですね。
ありがちな感じでちょっと残念かなと思ってしまいました。
低い価格設定にするつもりなのかな?もう少し情報が欲しいですね。
-
159
匿名さん
3LDK上層階でも500は超えないと思いますがどうだろう
-
160
匿名さん
-
161
名無しさん
-
162
匿名さん
景色も高層階のメリットあんまりないな近所の板マンを見下ろせるくらいか
ただ春になったらたぶん西巣鴨中近くの桜がちょっと見れるからそこはいいかも
-
163
匿名さん
-
164
匿名さん
売れなければ、評価に入れるのは無理がある。
この地域がこんなに高いわけがない。
誰も買わない。
-
165
匿名さん
-
-
166
匿名さん
同じ区画で地上げしなかったマンションの側壁が汚い。
どう仕上げてくるのか。
-
167
匿名さん
-
168
周辺住民さん
間取りもしょぼいし駅もしょぼいし、何を期待して買うのかわからん
-
169
匿名さん
この規模だと共用施設はないのが普通だろうね。まあ管理費は期待できるのでは?
エントランスホール、ラウンジはなかなかかっこいい。
山手線駅至近、丸ノ内線駅も使えるというのがいいのではないかな。
それにメリットを感じない人にとっては検討対象外だろうね。
-
170
匿名さん
規模からするとディスポーザーも微妙なラインだしね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件