購入経験者さん
[更新日時] 2025-07-10 16:04:53
ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交 通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上11階
売 主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ川西多田 パークサイト
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-09-17 22:33:09
ジオ川西多田 パークサイト
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
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交通：能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
- 価格：4,778万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：92.18m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（5階） / 119戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
''
モデルルーム：
グランドオープン
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番） |
| 交通 |
能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
|
| 間取り |
4LDK |
| 専有面積 |
92.18m2 |
| 価格 |
4,778万円 |
| 管理費（月額） |
11,820円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,220円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 13.28平米
●アルコーブ面積 : 5.39平米
●サービスバルコニー面積 : 6.04平米
●管理一時金 : 15,000円
●インターネット使用料 : 1,210円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年7月21日（月・祝）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
119戸 |
| 販売戸数 |
1戸（5階） |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
グランドオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年06月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ川西多田 パークサイト口コミ掲示板・評判
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295
匿名さん 2023/05/20 08:04:40
固定資産税来ました。
5年間の軽減措置は大きいですね。
思ってたより安くてほっとしました。
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296
匿名さん 2023/05/22 14:54:07
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297
匿名さん 2023/05/30 01:10:49
マンションの販売価格以外にかかってくる費用を計算しているんですが
固定資産税の額面は情報として営業さんの方でも把握しているでしょうか？
モデルルームで訊ねれば教えていただけますか？
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298
検討板ユーザーさん 2023/05/30 03:18:52
>>297 匿名さん
ローン試算と合わせて、概算を出してもらえますよ。
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299
匿名さん 2023/06/03 02:28:10
固定資産税は計算して出してくれると思います。最初の５年間は軽減措置でだいぶ安くなるようですが、
五年後はどのくらい上がってくるのかという点も計算に入れておいた方がいいかもしれません。
マンションはローン以外に、管理費と修繕費も加えて費用計算が必要ですね。
ちなみに管理費や修繕費は年々上がってくる可能性があります。どのくらい上がる可能性があるのかも視野に入れておいた方が
無難かな
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300
匿名さん 2023/06/12 00:27:54
新築マンションでは固定資産税は5年間減額になるんですね。
調べてみると軽減措置による減額は2分の1だそうですが、5年間も減額していただけるとなるとお財布事情がかなり助かりそうです。
管理費・修繕費の値上げは管理会社の方で計画的に実施されるのでしょうか。
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301
匿名さん 2023/06/15 09:41:41
>>300 匿名さん
修繕積立金は5年後位?に上がる予定とグラフを見せてもらいました。
ジオは管理に力を入れているので、確実に建物の補修などをする為には何年も値上げしないのはありえないそうです。
言いにくい事も最初に説明されるのは逆に好感が持てました。
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302
匿名さん 2023/06/19 00:46:14
Geoの情報サイトによると大規模修繕工事は12年周期を目安に実施され1戸あたり100万円が平均的な費用になるそうです。
またマンションの築年数の経過に伴い、物価上昇や消費税増税などの影響を受けて値上がりしていく可能性もあるので値上がりを想定した上で長期的な家計プランを立てておくといいそうですよ！
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303
匿名さん 2023/07/01 07:36:10
今みたいな物価高ってこの先にも起こる可能性って十分ありますよね。
途中で保証期間が終わったものが壊れて直す必要も出てくる。
管理費が高いのはどうかと思うこともあるけど
修繕積立金はむしろ安いよりも高めに設定されている方が安心かもしれません。
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304
匿名さん 2023/07/10 00:45:30
修繕積立金の値上がり幅ですが、具体的にはどのような計画になっているのでしょう。
モデルルームでは修繕積立金が何年毎に値上がりし、最終的に月々の費用はどれくらいになっているのか教えていただけるんですか？
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305
坪単価比較中さん 2023/07/11 00:53:10
>>304 匿名さん
モデルルームへ行ったら営業から修繕積立金の値上げ計画を教えていただけますよ。
ただしそこで示される計画はあくまで「案」なので、実際には入居後に住民たちで値上げしていくか決定します。
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306
匿名さん 2023/07/17 06:26:44
そうですよね…ある程度、どれくらいの金額がかかるかわからないと
計画立てられないですからね。
デベが計画した案はゆるめに設定されているので、
上がる可能性もあるかもしれませんが、基本的にはそのまま承認されるマンションが多いとは聞きます。
ローン以外の月々の固定費も結構してきますねぇ。
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307
匿名さん 2023/07/25 12:49:55
修繕積立金て、事前に値上げの計画が決定しているものと思っていましたが、仮なのですか。たしかに、住民の意見が優先だと思うので、意見を出し合って決めていくようになるのが自然だと思います。でもなかなか難しい課題でもあるかな。早いうちからアップしたいとか、後々でいいとか、いろんな意見が出てまとめるの大変そうな気もします。
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308
匿名さん 2023/08/09 01:11:20
ローンを組むときに、長期修繕計画をもとに計算をしている方が多いだろうから、
それよりも高めにっていうのは難しいかもですね汗
マンションを買うのっていろいろと考えないといけないことが多いなぁ。
ただ長い目で見ていざという時にのためにお金をプールしておいて
修繕に回したりとかは戸建てとは違う感覚でこれはこれでいいのかなと。
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309
匿名さん 2023/08/22 07:23:02
敷地に対して駐車場の割合が高いのはここの場合はいいなと思います。
平置き駐車場なんですよね？
機械式駐車場だとパレットでの出し入れが面倒だし
自走式の駐車場だと大規模修繕が必要だったり固定資産税がかかったり、とあるので
平置きが一番コスパがよいと聞いたことがあるので
よかったなぁと思いました。
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310
匿名さん 2023/09/05 06:57:41
公式サイトのトップにあるCGのように、ここは平置きの駐車場ですよ。子供がいる人も、こういうタイプの方がまだ使いやすくていいと思う。
もちろん目は離せないのは機械式でも平置きでも一緒だけど、
パレットの操作がない分、子供をスムーズに車に乗せやすい。
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311
匿名さん 2023/09/19 09:46:39
ここまで敷地の広さがあったら、建物をコの字型にして目いっぱい作るっていうところが多いように思うけど
かなりゆったり作っているのはいいなぁ
キャンピングカーも停められる広さの駐車場が2台分設定されるとのことなので
その点もすごく魅力に感じられる。
建物の設備自体はごく一般的なものばかりだけど
ある意味過不足がないっていうかんじかな～。
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312
匿名さん 2023/10/04 04:57:28
キャンピングカーも停められるってすごいですね…
欲しいと思っている人がいるならば
その区画を確保して、
それから購入できるのだなあ
少なくとも駐車のことで困ることはなさそうな予感。
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313
匿名さん 2023/10/15 22:56:47
多田駅って、主要な駅ではないしどうかなと思ったのですが
１回乗り換えれば梅田まで５０分程度という距離なんですね。
どこへ行くにも乗り換えは必要だと思うので、アクセスとしては良さそうだと思いました。
間取りから考えるともう少し価格が安くてもよかったかなとは感じましたが
今は物価は上昇したままで仕方ないのかな。修繕費などのことも考えて検討ですね。
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314
匿名さん 2023/10/26 07:36:57
うーん、梅田まで50分、座っていければいいけど
立ったまま行くには遠いように思ってしまう。
途中で座れるチャンスとかはあるんだろうか。
梅田に近くなってから座れてもアレですが、
半ばくらいで座れるとまだいいのかなとは思う。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
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交通：能勢電鉄妙見線 「多田」駅 徒歩3分
- 価格：4,778万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：92.18m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（5階） / 119戸
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販売スケジュール・モデルルーム
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モデルルーム：
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