【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>540 契約者さん5さん
写真ありがとうございます。３枚目の歩道が一般の方も自由に通行できるんでしたっけ？

>>551 契約者さん8さん
手前の緑の柵が外れると、倉庫側の歩道に自然に繋がるような煉瓦畳でした。駅側はショールームと動く歩道がありどのように繋がるかは確認できませんでしたが、電車利用でららぽーとへ向かう方の行き来はほぼ動く歩道ですし、IKEAへのアクセスが便利なわけでもなさそうです。

三井の方の説明にあったように、団地→ららぽーとへ徒歩で向かう方の利用が若干見込めるかなーという程度でした。
ぱっと見だ感じは、完全にマンションの私道のに見えますし、主観では通るのが憚られます。

>>552 契約者さん5さん

確かに完全にマンションくぐりますし、普通はなかなか通りづらい感じですよね。
ポイ捨てとかのリスクもあるのであんまり通ってもらいたくないですねぇ

千葉中央の三井さんの物件は引き渡しが3カ月も前倒しになったようですね。
ここも2月3月あたりに入居できれば最高なんですが・・・。

本日のマンションです

本日のマンションです2

ありがとうございます
なんか、ワクワクしますねー

〉554 契約済みさん

そうなのですね！(情報ありがとうございます。)
我が家も幼稚園組なので、できれば３月迄に入居ができればと祈ってます。
保育園希望される方とかも早めが良いですよね…
３ヶ月の前倒し。凄いですね。

あまり現地へ足を運べていないので、皆さんの情報や写真がとても参考になります。ありがとうございます！

1階の店舗スペースはなにが入るか決まったんですかね？ご存知の方いますか？

別角度の現地写真です。

お部屋のフローリング材の商品名がわかるかたいらっしゃいますか？？
コーティングの見積もりを出す際に必要みたいなんですがどこに書いてあるかわからず。。

>>562 契約者さん8さん
永大のツキ板直貼り用と聞いた覚えがあります。色はカタログを見ても同じものがないように思うので三井オリジナルなんですかね？

フローリングは、確か、朝日ウッドテックの「ライブナチュラル ネダレス 145」だったかと思います。詳しくは、営業担当者に確認されるのが、良いかと思います。
コーティングは、材質により合う、合わないがあるようですから。

>>564 契約者さん7さん
Iタイプのモデルルームはそれですかね？
カタログ見ましたが、通常のフローリング3色のものとは違うようでした。

住宅ローン控除13年
グリーンエコポイントは
どちらも対象外になってしまったんでしたっけ？

>>566 契約者さん5さん

エコカラットつけますよー！

>>571 匿名さん
笑
たぶんそうでしょう笑

>>566 契約者さん5さん

エコカラットと鏡はつけますがインテリアオプションでつけるか見積もりを見て迷ってます。
カップボードはインテリアオプションで選べるものの棚の位置等の自由度が低いし価格も高いので家具店で購入する予定です。

インテリアオプションの冊子を見たのですが、部屋によって複層ガラスだったりそうでなかったりするんですかね？ガラスフィルムが貼り付け不可の場合があるというのは初めて知りました。

>>570 契約者さん1さん

グリーンエコポイントは対象外。

>>576 契約者さん1さん
住宅ローン控除も契約タイミングによっては対象外ですよね。10年か13年かではなく、そもそものローン控除自体が。半分くらいの契約者が対象外かと。。。。

>>575 契約者さん2さん
モデルルームでは二重サッシの話しかされなかったので、私も複層ガラスか否かは、インテリアオプションの冊子で初めて知りました。
複層ガラスには遮熱効果があるけど、追加でやるなら外注ですね。

>>577 契約者さん
この内容で対象内だと思っていましたが、
ダメそうなのですか…

>>579 契約者さん2さん
12月以降の契約なら対象でしょうね。
第一期は8月なので、人それぞれでは？

>>580 契約者さん1さん
なるほど、そういった事だったのですね。配慮を欠いており申し訳ございませんでした。
ギリギリ購入組は契約後1ヶ月程度で営業チームも解散してしまって細かいところ理解しきれていないので、皆様に色々教えて頂いて助かってます。

今年の税制改正大綱では対象として記載がないというのが事実なので、次回分に記載されると思いますよ。とりあえず待ちましょう。

皆さん、駐車場は希望されてありますか？設置台数が限られているため、倍率高いか気になっております。

私は駐車場希望します。
営業さんに聞いたとき抽選にはなりそうとのことでした。

>>585 契約者さん7さん
そろそろ抽選会ですかねー！

契約者ページ更新されてますね。抽選会の日付決まったんですね。

>>584 契約者さん77さん
うちは駐車場申し込みしない予定です。駐輪場は今は使う予定無いのですが一応申し込みしておこうか迷ってます

>>588 契約者さん
本当に使いたい人が困ってしまいますね。まあ、外れたら駅の駐輪場を使えってことなので、各個人の自由ですが。

>>584 契約者さん77さん

倍率気になりますよね。車種的に1階と4階しか希望出せないので厳しいかなと思ってます。近くに月極があればまだ良いのですが…

駐車場の抽選の紙来ましたね。
日本橋まで皆さん行かれます？

Aタイプを契約した者ですが、フロアコーティングの検討の為、三井の担当者様にフローリングの商品名を伺いましたので共有します。

[75巾溝なしフローリング（直床）]永大産業DXP-N620(オーガニックアイボリー)

※フロアコーティングの要否については、まだ検討できておりませんので、情報ありましたらご教示いただけるとうれしいです。

また、11月中旬頃から内覧会を開催できるように進められている旨もご教示いただきましたので、ご参考いただければと思います。

>>592 契約者さん1さん
情報共有ありがとうございます！
11月中旬頃から内覧会だとすれば、やはり引渡し早まる事を期待してしまいます。
早まる場合には秋頃連絡が届くと聞いていたので、そろそろかと思っているのですが、オプション締切迄に連絡はこなそうですね。
早まる可能性を見越し、エアコンはオプション会でと思ってます。

駅前再開発の進捗状況が記事になっていました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/09/post-4fd0b4.ht...

>>592 契約者さん1さん
諸々情報ありがとうございます！外部のメーカーさんでフロアコーティングする予定なので問い合わせしようと思っていたところでした。参考にさせて頂きます。

洗面所の鏡を3面鏡に変更したいとインテリア相談会で相談したところ、先ほど三井デザインテックから電話があり、Panasonicの市販品を使用して、交換費用が40万円掛かるとの連絡がありました。
同じお問い合わせを多数受けているとのことでしたので、情報共有させて頂きます。
完全に予算オーバーなので、我が家では入居後に交換することにします。。

>>597 契約済みさん
私も同様の問い合わせをしましたが、想定外の金額で外注する事に決めました。マージン費が高いとはわかっていましたが…衝撃過ぎてびっくりですよね。

>>598 契約者さん
マージンもそうですけど、個人的には引き渡し前に設置してもらえる？と伺ったので、その手間賃が大きいのかなと思ってます

>>600 契約者さん2さん
依頼主と時間調整をしなくてよくて、通常よりも手間のかからない作業と思いますが、どう考えるかはそれぞれですね。

>>600 契約者さん2さん

そうですね。手間賃ですね。
自分で外注先に依頼すると半値以下だったりするので、入居時に迄に必要か否か、素人知識で外注先に頼み易いか等で選んでいます。

3面鏡は、上部のミラーキャビネットのみの交換で本体は10万円以下ですので、水回りを伴わない工賃に30万円以上という金額に衝撃過ぎたので思わず呟かせて頂きました^_^;

エアコンの対塩害使用ですが、南船橋の家電量販店にいくと本物件では必要ないのではとアドバイスされました。インテリア相談会にてエアコンを発注するか、家電量販店で買うか悩んでおります。

>>602 598さん

それは手間賃マージンおおきいですね、、涙
うちも一部外注業者にお願いすることになりそうです。
ちなみにですが、キッチンの仕様を問い合わせた際に、内覧会に業者を呼ぶことをおすすめするというふうに言われたので、ご参考までに。

フローリング材の追加情報ですが、永大産業に問い合わせましたので共有いたします。

〉DXP品番はダイレクトエクセル45HW(Pタイプ)という製品です。
今回のマンション用に製造した特注フロアの為、ホームページやカタログには掲載しておりません。

>>603 住民板ユーザーさん1さん
ここより内陸のマンションもかなり錆びていますし必要ない理由がわからないのですが、どのような理由で必要ないのでしょうか？ふつうのエアコンで大丈夫でしょうか。

>>606 契約者さん
エアコンの耐用年数は10年だから、それを基準に考える必要がありますね。仰っている内陸のマンションは築10年未満でしょうか。

今日は施工レポートが来ないですね

エアコンについて素人なりに調べましたので参考までに。
・マンションの塩害について
　当マンションは海から800ｍ。どの資料を見ても重塩害ではないが塩害地域に該当。
　コ〇マで塩害対策すると+3万/台～。
・リビングのエアコンは何台必要か。（以下三井さんからの回答を要約）
　選択肢として、
　　①LDK横の洋室に着けずLDKにLDKの畳数より大きめのを1台付ける。
　　②LDK横の洋室とLDKにそれぞれの畳数にあったものを計2台付ける。
　①について、冬の暖房は問題なさそう。夏の冷房はG、Hのような出窓がある部屋は日が当たるのでちょっと効きがわるいかもしれない。
　②について、冷暖房に関しては快適だが①よりお金がかかる。

三井に頼むと高いが、これは家電量販店で来年春に新モデル買ってオプション全部盛り（塩害対策、配管カバー）したときの料金とあまり差がないと思われる。

私は以上を踏まえ、自分の財布と相談してどうするか判断しました。
オプションいろいろありますが高くて迷いますよね。
エアコンに限らず、皆さんが納得のいく選択をできますように。

>>609 契約済みさん
洗濯機とか冷蔵庫と違って、エアコンは型落ちが並行して販売していることが多いんですよねぇ。2,3月ならまだ型落ちがあるはずなので、うちは量販店にする予定。

皆様エアコンは現住所から持っていかないのですか？

>>612 契約者さん1さん
それは人それぞれでしょ。
購入している層も20歳代が多くいましたし、一次所得が多いのでは？

施工レポート今回が最終回ですね。
内覧会や引っ越しの詳細が待ち遠しいですね。

>>609 契約済みさん
ダイキンのエアコンを探しに家電量販店に行ったのですが、室外機を耐塩害仕様にすると受注生産になり、2,3倍の価格になると言われてしまいました。
コ◯マでは＋3万とのことですが、どのメーカーのエアコンでしょうか？参考に教えていただきたいです。

店舗はいつになったら決まるのでしょうか？
まさか、いきなり空所はないですよね

今は長谷工の事務所みたいになってますね。
長机、パイプ椅子、ホワイトボードが置いてありました。
店舗改装期間を考えれば年末までには決まるでしょうか。
個人的には、コンビニ、ドラッグストア、コインランドリーとかだったら嬉しいかな。

スケジュールが更新されて引渡しが
2022年3月上旬・4月下旬(予定)
になってますね。なるべく早めに住めると嬉しいです。

>>618 契約者さん7さん
ですね！すごく気になる内容だったので問い合わせちゃいました。
今確定では無いですが3月上旬に向けて調整してもらっているとのこと。
三井側で3月の引き渡しが可能との判断になった場合は、契約者にどちらがいいかアンケートが配布され、その結果を持って確定通知となるようです。
早く住みたいですねー

>>620 契約者さん5さん
エコカラット、外部にて発注予定です。

>>620 契約者さん5さん
つけますよ。玄関とテレビ裏！

内覧会のお知らせがきていよいよ現実味が増してきましたね！！

内覧会は平日しか無理なんですかね？
土日がいいのですが…。

>>624 契約者さん1さん

本当そうですよね。
ネットで見たら何日か追加されてましたが、いずれも平日でした。

>>624 契約者さん1さん
土曜日は可能でしたよ。
ちなみに日曜日は業者がお休みなので無いそうです。

>>626 契約者ですさん
情報ありがとうございます。
土曜日に変更するには電話でしょうか。
ネットだと平日にしか変更できないです。

>>626 契約者ですさん

掲示板でそのようなことを言わない方がいいのではないでしょうか？

>>628 契約者さん6さん
自分も変えようと思っていて、
この発言で枠が埋まっちゃうと困るから？

入居時期の希望調査のアンケートが届きましたね。
早く入居したい気持ちはありますが、3月だと引越しの代金が1番高い時期なので迷ってます

>>630 契約者さん1さん
保育園、幼稚園、小中学校の問題がある人は3月を選ぶでしょうね。

>>630 契約者さん1さん
確かにそれはありますね…
3月ってどのぐらいしちゃうのか。
うちは現在賃貸なので1ヶ月でも早く引っ越してローン返済に当てれたら、約10万程度の月家賃が節約になるので多少引越し代が上がっても3月がいいかなと思ってます。

今日のJR線の停電運休や先日の地震での遅延
こうゆう時に京成線を利用できるのがここの魅力ですね。
特に京成線は災害に強い路線で有名なので心強いです。

3月入居の案内が来ましたね。
今年度入居か来年度入居で何か税法上のメリット・デメリットってあるんでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

>>634 入居予定さん

12月頃に来年の住宅控除の法案等出そうですね。

>>636 契約者さん6さん
取り付けましたよー！

>>637 マンション購入者さん

よろしければ、取り付ける面積と価格を教えていただけませんか？参考にさせていただきたいです。

>>638 契約者さん2さん
玄関につけることにしました。
ミラーを挟むので詳しい面積はわかりませんが、玄関入り口から洋室までつけることにしました。
11万円ほどです。

キッチンの面材の品番を聞いた方はいらっしゃいますか？分かれば教えていただきたいです。
私もインテリアオプション会で聞いたのですがメーカーのホームページにその品番の商品が載っておらず、間違えてメモしてしまったのかと…
もしかして集合住宅用の特注だったりするのでしょうか。食洗機や背面収納の面材をキッチンと同じものに自分で揃えようと思ったのですがもしや出来ない…？

>>640 契約者さん
特注ですが、面材合わせは問題なく出来ますよ。

>>642 契約者さん
そうなんですね！問い合わせてみます。
ありがとうございます！

いよいよ明日抽選会ですねー！

>>644 マンション購入者さん
結果は2週間後？

>>645 契約者さん
自分の部屋の順位だけでもすぐに教えてもらいたいですねー！

駐車場の抽選行けなかったので、ここから2週間程度、結果が気になってソワソワしてしまいます。

もし抽選でダメだったら…という場合のことも考えておかないとですね。

個人的には駅高架下の駐車場が一般の人でも借りられたらなーと思ってしまいます(現状無理ですが)

>640 契約者さん

我が家が三井社へ確認したもので役立つかどうか解りませんが。
(※Hタイプモデルルームと同じ「オーガニックアイボリー」の場合です)

キッチン
①扉のメーカー(アイカ)・品番(ANY10048KM)
②取手のメーカー(シモダイラ)・品番(TLHK-00 ステンカラー)
③天板のメーカー(タカラスタンダード)・品番(コーラルホワイト)
との回答でした。
特注の品があるようなのでメーカーのＨＰに載って無いのかもしれません。

オーガニックアイボリー以外のカラーセレクトを選ばれている方は、また違う品番になると思いますので注意して下さいね。
心配な場合は個別に三井への確認をお勧めします！

>>648 通りすがりの契約者さん
たしかにカラーセレクトによって異なりますね。考えが至らなかったです！しかし我が家もオーガニックアイボリーでしたので良かったです。
確認できて助かりました。ありがとうございました。