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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川四丁目45-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩11分 都営三田線 「白山」駅 徒歩16分
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間取り |
LDK~3LDK |
専有面積 |
31.57m2~85.26m2 |
価格 |
5,800万円~2億円 |
管理費(月額) |
12,680円~31,910円 |
修繕積立金(月額) |
3,590円~9,690円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.56平米~12.62平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
※総合マンションギャラリー池袋館では初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス文京小石川口コミ掲示板・評判
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856
匿名さん
ここは小出しで売りに出していくって言ってましたよ。
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857
匿名さん
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858
口コミ知りたいさん
1年先の入居って耐用年数は1年減るわけだし、その間の家賃も払うならすげー損した気分になるね。住友さんにはついていけねーです
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859
匿名さん
なぜ既に完成してるのに来年4月まで入居させないの?
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860
評判気になるさん
>>858 口コミ知りたいさん
いや、払わないでしょ
不足分の管理費とかはスミフが出すんだよ
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861
匿名さん
>>859 匿名さん
会計上の都合です。毎年(度)の売上高をコントロールしています。
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862
匿名さん
>>859 匿名さん
元々は平成初期のバブル崩壊に起因します。会社を立て直すに当たって、賃貸オフィスが堅調だったので、分譲マンションを無理して早期に売り切らなくても良いのではとなりました。
その戦略が奏功したのがリーマンショック。多くのデベが倒産して供給戸数が激減したなか、スミフの在庫が需要に応える形となりました。
そして近年では、供給戸数をあえて先送りすることで、将来の売上を確実に確保しています。引き渡し=入居の時点でデベの売上が成立するからです。
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863
匿名さん
社内の売り上げ調整みたいな感じで、入居がかなり先に設定されている、ということなんですね。
目の前に実際の建物があるのに入居できないのは
歯がゆさを感じてしまうというかたも多いのではないかと思いますが…。
ある意味しっかりしている会社なので
倒産の心配はない、と言えばそうなのかも^^;
現状だと実際の建物内は見学させてもらえないのだろうか。
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864
マンション検討中さん
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865
マンション検討中さん
春日周辺探していて、ここの1LDK検討していますが、北向きで間取りも良くなく、価格はまだ合理的なほうかなと、悩んでおります、アドバイスくださいmm
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866
匿名さん
広さとして1LDKを検討しているのであれば、中古でも良いのでもっと駅近の方が良いと思います。
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867
通りがかりさん
カッコいいマンションですね。
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868
マンション検討中さん
アトラス文京小石川は72平米で1.4億超えてきましたね。駅距離2倍以上なのであまり比較できませんが…こちらはまだ3Lタイプ売れ残ってるんでしょうかね?
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869
匿名さん
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870
口コミ知りたいさん
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871
マンション検討中さん
アトラス文京小石川にピアース文京小石川と規模は違えどライバル出現ですね。
やはり、駅から遠いのがネックになりますね。
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872
名無しさん
透明ガラスのベランダ内に洗濯物を干す住民の存在を設計デザイナーは想定していなかったんでしょうね。
せめてスモークガラスにしておけば目立たないのに。
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873
匿名さん
>>872 名無しさん
スモークガラスだと暗い感じになるし、のっぺりした印象をあたえてしまわないかな。
素通しの方が高級感を感じると言う人も多いだろうね。近隣の物件を見るかぎり、おそらくコンテナガーデンをやる人が多くなると予想されるので素通しだとプランターを下に置けて緑を通行人が楽しめるという効果もある。
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874
評判気になるさん
>>862 匿名さん
つまり、人生最大の買い物をして頂いたお客様より、自社の売上調整を優先する会社(売上調整にお客様を利用する会社)。住友不動産はそういう会社と言う事ですかね?社長に真意を聞いてみたいですね。
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875
匿名さん
>>874 評判気になるさん
まあまあ、落ち着いてください。
それが気に入らないなら買わなければいいだけのことです
そういうのを気にしない人ってのも一定数いるんですよ。そういう人を相手にするだけでも十分商売として成り立ってしまう。
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876
匿名さん
しかしここが価格を公開した時には高い高いと言われてきたが、アトラス文京小石川、ヴェリテージ文京小石川、ピアース文京小石川と後楽園駅までの道沿いの近隣に相次いでマンションが発売された今になると、これが目に優しい価格に見えてくるから恐ろしい。
時を味方につける住友不動産の販売戦略には毎度驚かされる。
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877
マンコミュファンさん
>>871 マンション検討中さん
ピアース文京の値段どのくらいか気になりますね
神楽坂が予想以上でしたので、、、
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878
匿名さん
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879
販売関係者さん
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880
匿名さん
前を通りかかったけど、もう入居している人がいるんだね。
案外若い人だったなあ。
世の中不景気だ、ダメだみたいな事を言っている人たちがいるけれど、就職氷河期世代の中高年よりも少し下の世代は案外豊かなのではないかと感じる。
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881
匿名さん
今残っているのは南向きの条件のいい部屋だから、買える人にはおすすめなんだけどなあ。
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882
通りがかりさん
>>877 マンコミュファンさん
ピアースは70㎡以上の3Lは1.5億~です。高い割にはディスポーザーなや地下部屋ありともう散々です…オプレジレベルに成り下り。
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883
マンション検討中さん
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884
匿名さん
公式HPの物件概要を見ると、現在販売中なのは9戸、掲載されている間取りは六タイプ。うち南向きは三タイプなので他の間取りが狭小かつ北向きでほぼワンルームタイプと考えていい間取りだけに悩ましい。南向きは高いと思う。
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885
マンション検討中さん
植栽が汚いなこのマンション。雑草だらけ、まとまりなく伸び放題。手入れ最低だな。
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886
デベにお勤めさん
イングリッシュガーデンみたいな寄せ植え風の植栽はセンスが感じられるけどねえ。
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887
マンション検討中さん
来年3月過ぎたら新築でなく中古(未入居)扱いで、減税もなくなりますよね。ある意味住不は凄い。
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888
評判気になるさん
>>887 マンション検討中さん
減税はありますよ。
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889
マンション掲示板さん
>>885
近くに住んでいて毎日目の前を通るが雑草はまったく生えていないよ。ただ管理は行き届いていないのは同意。夏場に伸びやすい草を刈り込まないから道路まで伸びるし、枯れた樹木も放置してスカスカなところも多い。丁字路のカーブのところの植え込みで視界が悪いからいつか事故りそう(この近辺は子供も多いので)。
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890
マンション掲示板さん
先日見てきましたが、
雰囲気が良く、おすすめです。
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891
匿名さん
T字路は見通しがよいように思いましたね。
現地を歩いていれば気がつくことではありますが。
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892
マンション検討中さん
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893
口コミ知りたいさん
>>891
クルマを運転していると分かりますが丁字路の先の緩やかなカーブの部分は死角になりえます
少なくとも元々設置しいていた入居者募集の看板の位置を変えたり、歩行者に注意を促す看板のような物が設置されていたり、不動産側はかなり注意を払っているようには見受けられます
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894
匿名さん
一時停止を怠ると危険かもしれませんね。カーブを曲がってくる車からは交差点にいる車がよく見えるわけですが...見えていても認知できずに前方不注意でぶつけることもあるかもしれませんね。
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895
口コミ知りたいさん
>>892 マンション検討中さん
この価格だったら買っておいても良いけどね。
売れないというより、買う勇気ないんだと思う。
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896
評判気になるさん
>>895 口コミ知りたいさん
売れないというより、買う勇気ないんだと思う
?
つまり、売れないんだよ。勇気とか知らんがな。
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897
匿名さん
この会社は攻めた値付けでゆっくり売る戦術だから想定の範囲なんじゃないかな。
近所のピアースは結構攻めた値付けだと聞くし、すぐ裏の共同印刷小石川工場跡再開発も今の相場より値上がりするはずなので焦る必要はない。
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898
匿名さん
完成年月 2023年3月2日完成済
入居(引渡)予定日 2024年4月下旬
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899
匿名さん
相場がついてくるという予想はあながち間違ってはいないのだよ
2023年11月21日公開、東京カンテイ三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移によれば
"2023年10月 東京23区は前月比+0.5%の7,132万円と引き続き上昇、都心部の"独り勝ち"の様相が鮮明化"だそうです。特に文京区も含まれる都心六区の上がり方は異常の一言。最近は家賃も上がっていて、都内に転勤を予定している人達から悲鳴があがっている。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1256
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900
マンコミュファンさん
>>899 匿名さん
ほんとその通りですね。2年前高いと思っていたらいつの間にか安いと感じる…まだまだインフレへはこれからですから総合的に見れば都心部の不動産はかなり上昇するでしょう。文京区の購入層も世帯年収2000万をゆうに超えるパワーカップルや株でそれなりに資産形成した方が中心となりそう。あと一部は外国人や親からの援助組。
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901
匿名さん
>>900 マンコミュファンさん
知り合いの人で文京区から足立区に引っ越した人がいるよ。北千住あたりは文京区と住んでいる層が似てきていて、中学受験率が文京区並みになっているらしい。
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902
マンコミュファンさん
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903
匿名さん
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904
名無しさん
2021年の売り出し開始時に2025年になるまでには売り切りたいと言ってたので今年が最終期〆
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905
坪単価比較中さん
シティテラス文京小石川
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所在地:東京都文京区小石川四丁目45-1(地番)
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交通:都営三田線 春日駅 徒歩11分
- 価格:5,800万円~2億円
- 間取:LDK~3LDK
- 専有面積:31.57m2~85.26m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 120戸
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