リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

1LDKだと、流動性は高いですからね。
リセールするにしても、賃貸に出すにしても。
結婚とかライフステージの変化で住まいをかえなくちゃいけない場合が出てきたときに
転換しやすいタイプにしておいたほうが無難、というのもあるのだと思います。

駅に近いからか、千葉県内でもそれなりの物件価格するんですね。
都内で駅までこの距離だと、この値段じゃ絶対に収まらないので、良心的といえば良心的なのかもしれないが。
資産形成とか公式サイトに投資用の文言が多いのが気になります。
あまり自分用に考えている人は多くないのですか？

>>213 匿名さん

自分用に考えるというのは当たり前の話なので、折角の主要駅+駅チカという事で投資用というアプローチもしているだけだと思います。

3LDKが60㎡ちょっとだと狭いなという印象だけど、住む人数次第ではありますね。一人暮らしなら悠々自適だし、自宅で仕事をしている人ならこれくらいの広さと部屋数は欲しいかも。

反対に、寝るだけで十分という人には1LDKで足りてしまうだろうし、狭いなりの居心地の良さっていうのもあると思います。いまは物をたくさん持ちたくない人もいるので。

様々な人の様々な暮らし方に合わせてプランを選べる点は良いなと思いました。

HP見比べるとコンクリート杭の深さ的にヴィークスイート松戸よりもこっちのマンションの方がしっかり基礎工事行っていて安心感ありますね。
ヴィークスイート松戸の方は本数も杭の太さも明記していないため、あまり表立って言えない仕様なのかなと不安になります。

割高の理由は駅に近いという理由だけでなく安定性もあるということで、こちらの方に気が向いてきました。

ヴィークのほうはもう完売しそうなので、そういう意味でもこちらしか選択肢は残ってなさそうですよね

一般論ですが、杭の深さや本数は地盤の状態によります
私は両方ともモデルルーム見学に行き結果的にまだ購入していませんが、液状化のハザードマップではリビオレゾンの方が一部高くリスクに引っ掛かっていたと思います
ということはふわふわしている部分にはそれだけ深く多く杭を打たないと、ということです

>>216 検討板ユーザーさん
杭が深い＝地盤が悪い、なので…

ちょうど今どちらも14階の2LDkが先着で売りに出てるのが興味深いですね
2LDKだと価格の差が無い印象です

購入を検討しています。松戸駅前で、このくらいの値段なら妥当なのですかね。

B1とCを見ています。ちゃんと返済例も書かれていて、金額がわかるのがいいと思っています。
Bタイプが2階、Cタイプが8階。
となると、値段差が1000万円にもなります。

月々6万円、7万円の支払いなら払えるかなと思っていますが…。支払い例が書かれているのは親切と思います。

そこに管理費修繕費が加わって約1万円プラスになることをわすれちゃダメですよ

ここは15階立て112戸でエレベーター１台だから低層階の方がいいかなと思いつつ、街道沿いなので２階はちょっと
あとハザードもつくから２階はちょっと
広いCタイプの方がいいんじゃ
８階なら階段降りるのは何とかなる

駅に近いのは魅力的

同意。
マンションの最大の条件の一つが駅近であることは、
テレワークの時代になってもそれほど変わらないんじゃないかと思えます。
土地の価格が大きく変動しない限り価格も高めでしょうけれど。
このマンションの場合は住居専有面積を抑えているために、
それほど高額にならずに済んでいるのかなと思います。
賃貸の需要も見込めそうに思うので、
資産としてもつにも適した感じではないでしょうか。

江戸川が心配なんだが今後生きてるうちに氾濫することあるのだろうか。もちろん上層階なら安心だが万が一氾濫したらしばらく電気ガス使い物にならないだろうし

松戸駅前の新しいマンション、反対している人たちがいますね。どこでも起きてることだとは思いますけれど。
https://ken75431.wixsite.com/my-site

>>227 買い替え検討中さん
駅の反対側ですね
同じ日鉄興和ですがおそらくそっちはファミリータイプメインのリビオになるでしょうか
サイトよく見たら単に既存のマンションの住民（すみふ系）が文句言ってるというよくある話ですね

>>226 評判気になるさん
他にもハザードエリアに大きいマンション沢山ありますので…金町の民含めてその時は一蓮托生と割り切るしかない
価格には反映されてると思いますので

ここはがっつり単身者向けっていう感じですが
実需でと考えられている方はどれくらいおられるのだろう？
公式サイト自体がかなろ投資を前提にしていて、
なんとなく自分用にと考えている人にとってはどうなのかなぁというところ。

3LDKが最初に売り切れてるので実需もそれなりにいるでしょ
だって松戸だし（）
なかなか売れないと投資向けアプローチになるのはよくあることですよ

途中候補からこの物件を外してしまったんですかあとどの位残っていますか？竣工まで残ってたら値引きしそうですか？

216です。
皆様ありがとうございました。
距離的には近そうに見えても地盤は丸で違うのですね。
別のエリア含めて再度検討します。

竣工後の値引き、どうなんだろうなぁ。あまり当てにしすぎないほうがいいように思います。
最近のマンション、あまり安易に値引きしないのと
ここは駅に近いので、土地の取得自体かなり金額がかかったと思われるので
なるべくなら値引きはしたくないだろうなぁと言うふうに見受けられます。

確かにね
ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

＞ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
＞竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

まぁ、どれくらいの物件が残るかでしょうね。
住民としてもあまり長く残っている物件に住んでいるのも嫌なので
完売のためには少しの値引きなどもあるかと思いますよ。
ただ、その頃に住みたいプランがあるかどうかですが。

それなんですよね…値引きは嬉しいけれど自分のライフスタイルに合うタイプの間取りじゃないとなぁ。
投資目的の人だと
値引きされればその分それだけ嬉しいとは思うのだけど。
運が良ければ、値引きされてかつ自分にぴったり。
どこに重点を置くかですよね。

竣工してから建物内モデルルームや共用部を見て決めたい気持ちもある
ここ内廊下が狭そう

竣工まで残るのかね。ヴィーク売り切れたら松戸駅前のマンションでわりとすぐ住めるの実質ここしか残らないし

237さんの言われる通りだと思います。
投資なら安いほど良いだろうなと。
でも人が借りたくなるような間取りを選ばないといけないという課題もあるのでは？
やはりいい間取りを選ぶためには常に新しい情報をゲットしておかないといけないのかな。
早いほどいい間取りが販売されるわけでもないのだろうからタイミングって難しいなと思います。
安く貸せて需要が多そうなのがEタイプあたり？
このマンションの場合はEタイプ以外はほぼ似たような感じの間取りなのでお得になるタイミングを待てるかな？

最初は検討してたんだけど
30だとローン控除対象外だし、40以上で探そうかな。

10平米違うと1000万位違いそうだが払える余裕があるなら40以上のほうがそりゃいいかと

公式ホームページのシミュレーションとして資産形成目的でマンションを購入し、途中大学に入った子供の一人暮らし用に利用、子供が独立した後は再び賃貸資産として運用し、私的年金としての収入源になると書かれていますが賃貸サポートシステム利用料金の詳細が知りたいですね。

検討しましたが、やはりローン控除対象物件にすることにしました。
0.7パーセントでも280万は戻ってくるので、税金払っるので、大きい。

2LDKでしたら購入したのですが、もう完売してました。
３０を３つではなく、４５を２つにしてけれればよかったのに。残念です。

最近の分譲マンションは値引きをするとブランドイメージが崩れるのでしないところが増えている。
マンション需要も活発なようですし
値引きをするというよりは、オプションや家電を１００万円プレゼントをやったり、家具付きモデルルームをやったり、
サービスを付けるというところが多いように思います。
値引きしてしまうと、すでに購入した方にとってはあまりいい印象ではないですよね

値引きはブランドイメージが崩れる…そうなんですね。
てっきり値引きがあったとしても口外しないようにと念書を書かされているのかな？と思っていました。
確かに家具つきのような付加サービスの方が既に契約された方にとっては心証がいいかもしれません。

持たざるものはさもしいですね。。

常磐線快速・各駅共に本数減らされますね
朝の通勤時間帯あんなに減らすとは思わなかった
これは広域検討者に影響出ますね

249さん、それは大きな影響がありそうですね。ちゃんと調べないと後であれ？ってなってしまいそう。

2LDKは全体の何割くらいの部屋数があったのでしょう？需要と供給のバランスがどうなっているのか気になりました。

間取りのページを見ると1LDK一押しな感じがしました。資産としても実需としても推してる感じです。

個人的には、洗面室の出入り口はリビングインで良かった気がします。そのほうが暖かいので。

基本的には単身向けの間取りなので洗面室がリビングインでも
問題がなかったかもしれませんが、
洗面室に洗濯機を置くとするとリビングに音が響いてしまうかも
しれませんよね。

常磐線の次のダイヤ改正の減便ですが
中身を見てみるとあまり通勤通学の時間帯に関係のない、アイドルタイムのものが少し減らされる感じみたいですね。
下り方面は一旦、土浦で運行系統が区切られてしまうのと
あとは品川発着も増えるようです。
これ以上手を入れるとなるとおそらく通勤通学の時間帯になってしまうので
これで踏みとどまってほしいです。

価格が高すぎて買えません

今週末は珍しくSUUMOの予約状況が×だったな　単身用の部屋も再び動き始めてるかな
需要がないわけは無いからな
　　　

立地は良いのだが、全体に1戸につき300万くらい高いと思います。

駅に近くて買い物なども便利なので
どんな層でもニーズがないわけがないですよね。
単身者はもちろんですが、投資用として購入希望する人もおおいかも。

西口徒歩２分にレ・ジェイドだって
ここより小規模だけど1DKもあるので価格に注目だな

HP見てきました
線路が近いので特急が通った時とか煩そうです
駅が近いので発着する電車はかなり減速してそうですが
周辺の航空写真に建築中のここが写ってますね

>>258 検討板ユーザーさん
坪単価300超えてくると思いますか？

共用施設のシェアラウンジは完成予想CGではリビングルームのように見えますが
他にもいくつか部屋があり、トレーニングスペースやワークスペースとしての利用ができるものなのか、
それとも部屋は一つのみで可変性がある作りになっているのか、どちらになりますか？