外観もほぼ完成し、いよいよ竣工が近づいてきました！
有意義な情報交換をしていきましょう！
＜物件概要＞
所在地：千葉県柏市柏二丁目830番（地番）
交通：
常磐線 「柏」駅 徒歩3分
東武野田線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：52.47平米～89.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
＜過去スレ＞
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46455/1
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/The Kashiwa Tower
[スレ作成日時]2010-02-11 02:26:42
ネガキャンあほっぽいよ
竣工前で190分の160売れてるなら適価すぎんだろ
ビンボー人は大人しくバス便の物件でも買っとけ
言わせておいたげなよ。
妬みやっかみ、色々あるんだと思うよ。
竣工前といっても販売期間はもう三年だからねーーーー
販売期間なんてのは売主が決めるだけの事だからあまり指標にならんよ。
客観的な指標はやはり竣工でしょ。
三年で160って営業としては首だろうな
だから～
高いんだってばー。
売れ残ったら、管理費上がるんでしょ。
そしたら、裁判で訴えるといっていんだよ。
おまえら、わかれよ！
↑頭の弱い荒らし君が約一名。
首、差し上げます。
好きにして！
首は結構。
おいらは、うなじで満足です。
事実など客観的な事象でやり取りしたほうが、建設的だと思います。
ここ数十件の文章は、
あほ、とか
金持ち・・・など、テレビ討論で顔出して言えませんよね。
管理費急騰の説明が実際になかったのであれば、
ネガキャンではなく事実なのでしょうから。
仮に入居予定の方がネガキャンして何かメリットあるのでしょうか。
あほ、ビンボーなどの発言された方が、実際にモデルルームに行って
販売会社の説明内容を匿名で書き込んだりしたほうが、
意味があると思います。
単に非難するのみでなく
是非、試みてください。
私は購入者です。
その上での発言ですが、管理費等のアナウンスは全くありません。
今決まっているのは３月内の内覧くらいです。
あと、値引きは一切行わないと、話がありました。
管理費に関しては、たらればで話しても意味がないので、そうなった時に考えます。
正直、あがるのであれば多少の不満はありますが、そこまで深刻には考えていません。
91＞＞の方
購入に際して大変参考になりました。
ありがとうございました。
私は、定価から200万円から500万円ぐらい安い値段が現在のマーケットに適合した金額だと考えております。
中古で下がったのを将来購入しに行きます。
そごう柏店は、撤退予定あるのでしょうか？
そごうなど近くにあるので価値が高いという説明を受けましたが、
購入後まもなく閉店されては、典型的な高値づかみになってしまうので
慎重になっています。
そごうが閉店すれば、柏の購買力が縮小していることが露呈し、
不動産価格は、劇的に下落すると思うのですが。
>92さん
竣工までは値引きはないでしょうが、それ以降は可能性はあると思います。
転売物件もでるでしょうし、その価格が相場を反映するのではないでしょうか。
今、売れ残っているのは低層階の北側が多いみたいです。
その辺は竣工後、値引きしてくるでしょう。
柏駅関連の再開発はデッキの修繕以外は全て中止みたいですね。
財政難自治体の悲しい末路って感じがします。
行政サービスの自治体格差も今後は重要な指標になりそうですね。
そごうの閉店はあるかもしれないですね。
柏に限らずですが。
ただ、そごうとカシワタワーの因果関係は薄い気がします。
そもそも、資産価値うんぬんを考慮するならカシワタワーに手を出さない方が良いでしょう。
もっと割りの良いマンションは多くある様な気がします。
このマンションは、柏に住みたい人が利便性等を考えて、選ぶマンションでしょう。
私の場合、柏が好きで永続的に住みたいので、その中で現状一番良いマンションとして購入しました。
・・・別に！
柏は東の渋谷と言われますが、実際には東の立川って感じですね。でも若い人が多く、すごく活気があって良い街です。
街並みも船橋みたいには古臭くないし、市川や八幡みたいにごちゃごちゃしてなくて良いですよ。
そごうの閉店、私にもわからぬ！
また、そごう一つで、柏の街の価値が下がるとも思えん。
もしそごうが撤退したとしても、それによって駅周辺の不動産価値が下落するほど、
いち商業施設に影響力は無いのではないか？
単純に考えれば、わかる事だと思う。
ジーブヲ！
BY ◎イワマンえっくす！
えっ！なんで・・・
柏の駅前って船橋などより古臭いと思います。
そごうやビックカメラのビルは建替えの予定はないのですか？
図書館すら作れない現状では期待できないのでしょうか。
2009年 秋 千葉では移転ニーズ増。柏は撤退や減床が相次ぐ。
弊社発行の『オフィスマーケットレポート』によると、2009年6月期の「千葉」ゾーンの空室率は16.2％となり、
対前期（同年3月期）比 0.9ポイントの上昇となった。
ただし、賃料相場は下げ止まりつつあり、それに呼応するかのように企業の移転ニーズが多くなり始めている。
「柏」ゾーンの今期の空室率は、対前期比2.0ポイントの上昇を示し8.4％となった。
昨年と比較しても賃料水準がほぼ変わらない市況下、
コスト削減の移転が見込めないと判断した企業の撤退や減床が相次ぎ空室が増加した。
今後もこの傾向が続くと予想される。
各ゾーンとも、ビルオーナーにとって賃料の見直しを検討すべき時期にきているのかもしれない。
柏の若者相手の商売は燦々たる状況であるという新聞記事を読みました。
若者の街というイメージはあまりないですね。
茨城県民の渋谷というイメージはあります。
そんなイメージ全く無いですが。。
最近の買い物は柏の葉かおおたかです。
千代田線の社内に柏タワーの広告が出てました。
ただ残念なのは、
他のタワーマンションの広告と違って
高級感がまるでない
田舎の電車の中刷り広告みたいなものでした。
値段が高すぎて、売れ残ってしまい
販売期間が長すぎたので
広告費の予算なくなっちゃったのかな。
柏の葉、オオタカの森、柏などの周辺地域の方は主にどの辺に買い物に出かけているのでしょうか。
一度 常磐線柏駅以外でつくばエクスプレスの停車駅のショッピングセンターにいったら
ほとんどの方が柏駅のショッピングセンターに買い物に来ない、という現象は、発生しているのでしょうか。
それともTXの停車駅のショッピングセンターにいったものの
やはり柏駅周辺のほうが、買い物の満足感がある、ということになっているのでしょうか。
消費者の行動として柏周辺でのショッピングの魅力が低下し、
TXの各駅周辺のショッピングセンターにかなり
消費者が流れ込んでいるのでしょうか？
地元でお分かりになる方コメント頂けると助かります。
交通には不便です
↑どこの事言ってるの？
柏とおおたかの中間あたりに住んでいます。柏は滅多に買い物にいきません。子供がいると、特に幼児なので、新しいショッピングセンターの方がハード面で行きやすかったり、お店のターゲットにマッチしているからだと思います。柏はベビーカーで移動するにはキツい場所がけっこうあります。街自体がtx沿線に比べて古いのも、清潔感の面であまり好きではないです。残念ですが、柏のデパートなんかは、まず買い物に行く気になりません。
悪かったな。
荒らしは相手にしちゃ駄目ですよ。スルーで。
TXバス便住民なんているの？いないでしょ。
112>>さん
ありがとうございます。
こういう意見が聞きたかった。
参考にします。
柏に好んでショッピングに行く派、いかない派（どちらに行くか理由とともに明記お願いします。）
の意見お待ちしてます。
118＞＞さん
あんた、どっかの回し者？
ご意見お待ちしておりますって、何様のつもり？
高島屋やそごうに聞いてみれば。
地元民がどこに買い物いくか、聞いてどうするの？
何かとっても怪しい・・・
成りすましですね！”
スルーしましょう
TX沿いは安くて買いやすいのが大きいと思うけど・・・
TXがJRをこえることは現在もこれから先もあり得ない
そして、あのあたりは昔何があったのか知っている？
知っていたら買わないかと・・・
柏市が今後利用者が減少してゆくのか、
（TX沿線と比較して開発のスピードが相対的に遅いのか、あまり進まないので商業ビル自体が老朽化し
だれも寄りつかなくなっている傾向があるのか、
それとも開発は恒常的に行われ、TX沿線などの街に比べて
圧倒的に住みやすく、ショッピングの魅力が圧倒的にあるなどなど。）
それともTX沿線に柏駅周辺と比較して相対的に人口が集中してゆくのか
（例えば、開発したばかりなので街事態が新しく新鮮な感じがする）
（例えば、柏駅周辺の開発が停滞し、周辺の雑居ビルもどんどん空く傾向があり、
埋まらない。しかし、TX沿線はどんどん人口が増加している。あるいは利用者が増加している。など。）
という視点は、不動産価値の推移を検討する上で当たり前のことだと思います。
もちろん、主観によることろも多いかも性れませんが、
地元の方の率直な意見伺うことができれば
参考になると思います。
マンション購入検討者です。
購入に際し大きな買い物になるわけですから
資産価値を気にするのは当然です。
街の発展性を気になされない方は、
例えば、最寄駅の乗降客数が減少し続けるような場合、
どのような視点で発展しない街を選択するのか
ご教示頂けると助かります。
今後の不動産価値の判断の際に参考にさせていただければと存じます。
常磐線は東京駅延伸が2013年に決定してるのでは？
http://space.geocities.jp/the_expert_of_sith/joubannsenn.html
そうするとJR柏駅周辺のリブームがまた起きる可能性が無い訳ではない。
ありがとうございます。
そのような情報大変参考になります。
124さん！
昔何があったか、是非おしえてください！
ここは都市部＝汚いという偏見を持った人がいるのですね。まだまだデパートのある駅はステータス高いです。
千葉県で言えば、千葉駅、柏駅、船橋駅、松戸駅ですか。。モールタイプの郊外型多目的ＳＣなら湾岸にかなわないっしょ。
１２０が言ってる年代の住み分けは個人の妄想？ それともソースあんの？
テナント棟、出来上がってきましたね。
駅前のダブルデッキの工事が進んでいますが、完成は2年後ですね。
完成予想図がきれいで楽しみです。
132さん
ありがとうございました。
柏の葉公園の辺りが・・・って事ですかね？
柏駅前はベビーカーを使う親子にとっては全くと言っていいほど魅力ないでしょうね
ベビーカー使っての買い物がとんでもなく不便だし、子供用品もほとんどない
一向にこれに関しては改善されないが、ほっとくとどんどん柏駅前に行く人減るよ
後映画館がしょぼいのもダメ。みんな柏駅前じゃなくおおたかに行ってる
おおたかも柏の葉もダサいでしょ、普通に
しゃれた１０代２０代はみんな柏駅と周辺のショップで買い物してるし
乗降客数（一日平均）
JR柏 124000人＋東武柏140000人→264000人/日
TX柏の葉 10100人
TXおおたかの森 26900人
例えくさってもターミナル駅
街の活力が違うわけだよねｗ
TXが逆立ちしてもかなう訳ない
東武とJRの客は被ってるでしょ。
最近の柏は良いニュースがありませんね。
聞こえてくるのは財政難の話と柏の葉絡みの実態のない提灯話だけ。
豊四季団地の建替えなども東大のデータ取りモルモット予算をつけてもらっても
順調ではないようですね。
税金入れてるから下げませんよ。
事業計画通りに粘って売りぬきます。
下手なことをすると議会で追及されます。
税金入ってますよ。
税金 具体的に何がはいているのですか。
税金が入っていて内容が分からないのは納税者からしたら
不自然ですよ。
税金取られる時は、資料出せ、と言われながら
その使い道はふにゃふにゃじゃ～。
納税者がそんなに努力しなくても
分かるくらいでちょうど良いと思いますが、
私は税金は払っていますが、内容が全く分かりません。
ご教示頂けますか？
そういえば、テレビタックルでも公約でも民主党は公務員の人件費20％カット、公務員改革、天下り完全廃止で
みんな選挙受かったのに
なんですぐにやらないのかな～。
事業仕分けで7割かた不要と指摘しておきながら、そのほとんどが残されているのはなぜか？
詐欺罪にならないのかな。
財源がなくて政策打てないのはわかるけど
公務員改革にカネなんていらないのにな～
是非民主党のご子息が通われている小学生のご子息がいらっしゃいましたら
学校でPTAの前で、小学生の前で真っ先に実現すると言っていたことをやらない理由を小学生にも分かるように説明してほしい。
税金の内容 教えて頂けますか？
内容是非知りたいです。
152>>さん
税金てなんですか？
納税者として是非内容知りたいです。
ありがとうございます。
とすれば、柏タワーの購入者は、
周辺が自己負担以外で便利になるわけですから
経済的にはお得なのかもしれませんね。
ヨーカドービューは素敵ですよね
イトーヨーカドーの品ぞろえ、や購買満足度などはどうでしょうか。
名前は立派だけど
果物など鮮度が落ちたものを平気で販売しているようなところだと困るので
地元の方の意見伺いたいですね。
客足などどのような印象でしょうか。
結構込んでいて繁盛しているのか、
客足が落ち込んでいて商品力も低下しているのか、など
刺身、生鮮食料品など鮮度落ちているとかなり危険です。
例えば、利用者の方は、ご自分のお友達に自信をもってお勧めできるような感じでしょうか。
それとも紹介できない感じでしょうか。
吉祥寺で伊勢丹が撤退してしまったこともあるので・・・。
柏そごうは時間の問題でしょう。
食料品は、高島屋で買ってますが、良いですよ。
ヨーカドーも特に問題は感じません。
このまま閑古鳥百貨店か
>>161さん
イトーヨーカドーはやっぱしイトーヨーカドーです。
ただ比較的新しい郊外にある店と違って
売り場面積に制限があるので取り扱っている品は
少し少なめかも知れません。
混雑具合なのですが食品売り場については
最近長崎屋がドンキホーテになってしまい
生鮮系がほぼ無くなった事もあり
結構混んでいます。
上の階の衣料品等については。。。ですけれど
それはどこのイトーヨーカドーも一緒ですね。
それと食品で言うとそごうはいつまであるか
分からないというのが正直な印象なのですが
二番街にある地元系の京北スーパーは結構いい品が揃っています。
それと高島屋の地下をミックスすると結構いいと思いますよ。
非常に参考になりました。
コメントから受ける感じは
比較的良い環境ととらえました。
なくなったら地元スーパーを利用します。
そごう、イトーヨーカドー亡くなったら
不動産は下がるでしょうね。
貴重なコメント
ありがとうございました。
ヨーカドーが亡くなったら、
そんな説明聞いていないって、訴えてやる！
値引もしないで売れ残って、管理費上がって、
説明していないって、訴えてやる！
・・・か・・・い・・・き・・・ん・・・
ですかね？
でも6か条が生きてるよ！
気をつけてね！！
購入時点ではそごう、ヨーカドーはあるので
非常に便利、クオリティーーが高いということで、
値下げしないということだと思いますが、
XX年以内にそごうなどがなくなったら
条件付で購入価格を下げてもらえればフェアーなんですけどね。
もちろんなくなってほしい、とは思いませんが、
ただ、近い将来そごうなどなくなる可能性があるのに値下げしないで
購入価格に付加価値としてのっかっている点は、
まったく理解できませんね。
そんなに近隣の施設の付加価値をアピールするなら
購入者は、将来にわたって所有しつづけるのだから
施設がなくなったら価値は当然下がります。
購入価格は購入時点で確定してしまい、
周辺の価値下落要因は所有者が100％抱え込むのはフェアーじゃないですよね。
だから織り込んで値下げするなら分かりますが、
値下げを織り込まれていないのにもかかわらず、
購入後に不動産の下落要素が予測されるから困るんですよね。
バブルだったら分かりますが、
デフレなんですけど、今。
デフレ時代に不動産価格下げなくて
いつ購入者はメリットを享受できるのか？
173さん>>
の発言は、
有権者が公務員改革を実現するということで政権とった
民主党が、政権とった後に
やっぱり公務員改革、天下り全廃政策は、
やーらない、
といわれた有権者みたいな話だね。
あと
最近年金改革のニュースで、
（当初、年金は
納税者の老後を保障するためのものということだったと思いますが。）
定年があるのはおかしいので、高齢者に働いてもらわないとこまる、
的な発言がありました。
いつの間にか、納税者で貧乏人は、死ぬまで働け、ということか？
年金で普通の暮らしはできるが
さらに働きたい人は働いたらよいと思います。
保険料負担者に役人の天下り先の大赤字のしりぬぐいさせるために
高齢でも働かなければならないとは、
本当に、余計なお世話だ。
保険料負担者は誰一人としてそんなこと頼んだ覚えはない。
保険料負担者が、損失を発生させた関係者のしりぬぐいするのではなくて
損害を与えた関係者が死ぬまで働いて保険料負担者に貢献すべきではないのか？
御自分で削除していただけませんか？
最初の「有権者」以降読む気にもなれません。
ただちに公務員改革、天下り全廃の公約をを掲げて選挙で大きく勝って
政権交代が実現したが、
民主党が政権取得後に公務員改革、天下り全廃の政策を
に手をつけずに実現していないのは事実だが、
この掲示板とは関係ない話だ。
削除すべきだと思います。
相変わらず、価格が下がっていないみたいですね。
この間柏に行ったら
段差が結構ありますね。
駅周辺ですが。
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～81.31m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3668万円～5398万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
63.8m2～80.4m2 |
|
総戸数 138戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
|
4300万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
42.6m2～64.05m2 |
|
総戸数 112戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8498万円～8868万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2・60.03m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
7800万円台～1億6200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.33m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
