ピアース千代田東神田ってどうですか？

買えるなら千代田区が良い…

31㎡レベルを中古4000万台とかで売れるものなのでしょうか。。

>>246 匿名さん
築浅で参考になるのはシティインデックスくらいかな。
5000万ぐらいの売値で販売してるけど、かれこれ一年以上経ってもまだ成約できてないみたい。

シティインデックスの秋葉原はずっと出てるけど
（明らかに高値）、シティインデックス神田は
昭和通り沿いの劣悪環境なのに
32平米が4250万でつい最近成約したよ。

一般分譲18戸しかないのですね。

年内完売になりそうな勢い

40の間取り最高ですね！！

買うのに恐怖心が出ない物件が千代田区で駅近いマンション。
２つ所有してますが1つは最近購入でまだわかりませんが、数年前購入したのはかなり高値で中古で出てます。
ちょっとした金儲けですね。

>>251 マンション検討中さん
値段も最高だが…

千代田区関係なく、普通は上がっているのだけどね
特別に上昇率が高いなら買いなんかな

リーズナブルな気がしますがね。
このマンションは千代田区、安いの２つが売りに感じます。

電車の音、気になりませんか？！

>>256 匿名さん
なる。現地の音を聞いて諦めた

電車の音だけで他は魅力的。
価格的にも呑込めるね。

是非お買い上げください！

千代田区と港区と中央区のなかで一番値下がりリスクの少ないのはどこだろう。安い中央区のような気もする。

物件個別の立地とマンションとしての形態や付加価値（規模、タワーか板状か低層か、デベロッパー、設計施工会社）の方が資産価値に影響するでしょうな。
個人的には港区、渋谷区の超一等地、パーマンやパークコートなどの財閥系ブランドマンションならリスクは少ないかと思う。こことは関係ないかもしれないが。

売れ行きはどうなんでしょうかね。

実際部屋の中で電車の音がどのくらい不快になるんだろう。なれるのかな。

線路沿いは完成前ならいいけど
実物見られるリセールは厳しいかも
ブリリア秋葉原の中古結構苦戦してるよ

>>264 匿名さん
ブリリアは同じ部屋で二回目の転売だから苦戦してる。分譲価格で売れば普通にすぐ売れると思う。

ブリリアより位置的にましじゃないか？

>>266 匿名さん
ブリリアのところ電車ばんばん通る騒音地獄

ブリリアの前はホームレスが多いのが電車以上に嫌だ。
青田で売って正解。

二重窓じゃないなら方角反対側からでもある程度線路から音は聞こえる。二重窓なら線路に面していても電車が通ったことにすら気がつかない。
割り切って対策してるであろうブリリアの方が静かなのでは。

グレーシア秋葉原が現地販売になってから内覧したことがあるけど、西向きのT4二重サッシの部屋は電車の通過を感じることができないレベルだった。
線路に面してない南側の部屋はT2だったけど、こちらも気付かなかった。

ちなみに窓を開けたら西向きは当然盛大な音がするけど、南側は聞こえるものの騒音という感じではない。
線路に面してる新築物件でもこんな感じだから、ここは気にする必要ないと思うけどな。

予約が……
オープンと同時に蒸発？

>>270 匿名さん
窓、開けたいな。。

>>271 匿名さん
まぁ、人気マンションだから仕方ないよ

オープンとは開催の意味でしょうか？
それともオープンレジデンシアのことでしょうか？
情報求むっ!!

>>274 職人さん
オープンレジでしょうね。
向こうは向こうで、抽選になって、どっちも大人気

安くて間取りが良い。
収益確定の千代田区、なかなか良いね。
浅草橋って台東区だと思っていたわ。

内装設備本当によいですね。
一般の分譲マンションなら、ほとんどオプションになるが、ここはデフォルトで付くと素晴らしい。

>>277 マンション掲示板さん

例えば？

>>278 マンション掲示板さん
廊下、トイレ、洗面室の床が全部タイル
洗面台下部のモザイクタイル
寝室のカーペットなどなど
小規模ながらも、けっこう力を入れているので、高級感満載でいいですね。

>>279 買い替え検討中さん

挙げられてるようなものは、それぞれリフォームでも数万円でできますね。
リフォームではお金のかかる天カセや折り上げ天井はデフォルトで付いていますか？
千代田区では天カセは標準ですが。

>>280 匿名さん
そのぐらい規模のマンションはさすが天カセは付かないかな。むしろ千代田区のマンション天カセが付くのがどれぐらいあるでしょう。

>>281 マンション掲示板さん

千代田区では天カセ無い方が珍しいです。
それすらも無いのに仕様に力入れてるとな噴飯ものです。

>>282 匿名さん
ないほうが通常仕様だからね。
いくら千代田区だって天カセないのが山ほどある。
好きにだけご飯を吹き出せばいいよ

>>282 匿名さん
千代田区のマンションの天カセ率という資料があるわけですね
よかったらそのデータご教示いただけます？
とても興味ありますので。

天カセ君は何と戦ってるの？

あらら、蜂の巣をつついたような騒ぎになってますが
天カセ無しがコンプレックスだったんですね。

結局モリモトの「高仕様」って床タイルだけなんだよね。。。
そんなもん高仕様でもなんでもないと思うけど。

千代田区のいわゆる千代田区らしいエリアだと天カセ率は高い、ただこの辺りとは相場が違うから比較するのはナンセンスでしょう。

むしろこのエリアの小規模で天カセのところがあれば教えてほしい

普通に考えて、ないのが普通って想像つくけどなぁ、、笑

>>288 名無しさん

ディスポーザーならともかく、天カセに規模は関係ないかと。笑
モリモトは上位グレードのディアナコートですら天カセ付けないことが殆どだから占有部の仕様は他のデベよりも低めですね。

建築費やすい時代の話だよね。
今は…どこも…

>>288 名無しさん
これは無理難題ですね。
そもそも適当に言ってるだけだし笑

モリモトが高級とは思わない。他の会社が酷いだけ。

>>279 のどこが高級感満載なのかさっぱりわからん。
とりあえずいろんな物件を見学することをお勧めしたいね。
一応高級な仕様と言えば

天井カセット型エアコン（できれば全居室）、キッチン洗面天板は天然御影石もしくは高級なクオーツエンジニアドストーン、水栓はグローエ、浴槽周りに天然御影石カウンター、床は天然木挽き板or突板フローリング、ドアは天然木仕上げ、などなど。

そんなのわかってるでしょう。なんていうかニュアンスが伝わらないってアレですね…

いわゆる文盲ってやつですな。
スルーが吉。

無意味、無内容なレスだな。そんなコメはやめてもらいたい。
そんなの分かってる？人が「高級感満載」と書いてるんだが。

どうした？
まともな反論はできないのかね？

要は、高級でもない仕様を高級と言い張るのはいかがなものか、ということ。
業者さんが仕事でやってるならいい、というわけではない。

どっちが無意味なんだか・・・
相対的な話なのに君にとっては日本語のニュアンスを読み取るのは難しいみたいだね。
パーコーでもどこでもお好きなところにどうぞ。
君の好みに合うと思うよ。
さようなら。

相対的な高級なんてないんだよ。

面白そうなので参戦。
「普通は」周辺や同価格帯と比較して意見を交わす。
なのに空気読まずに最高級クラスと比較してあーだこーだ大騒ぎ。

会社の上司にもこういう昭和おじさんいる。

>>302 匿名さん
相対的な高級なんてない。
だから「高級感満載」と書いてはいけなかった。

ちなみに、294で書いた仕様は以前私が住んでいたマンションで、坪単価はここの2/3程度だったよ。決して最高級の物件などではなかった。

まだ言ってるのかよw
そのしつこさも昭和おじさんあるある。

反論できないと人格攻撃。
やめた方がいいね。

そして建築コストが昔と同じだと思ってるこれまた昭和脳

この界隈の小規模マンションに最高級とか求める人アホなの？

最後に1つ聞くけど、必死で反応する理由は？
業者さん？モリモトファン？できれば教えてもらいたい。

誰がどう見ても天カセ昭和おじさんが一番必死だと思うけど、その自覚がないとは色々とヤバい人だな

>>309 匿名さん
お前のおやじだ、黙ってくれ

暇潰しに遊んでるだけだよ。
他のスレにもこの間にも書いてるし。
で、お答えは？

一ついいこと教えてあげるけど天カセと仕様の話ならPT勝どきのスレに行けばたのしめるよ。

暇潰しに小規模板マンのスレで暴れる人生ってなんか嫌だ

結局答えはなしか。じゃあ、そのどちらかってことでいいね。

天カセおじさんどんだけ暇なんだよ

ここは一気に売り出し？

全戸出し即完売でしょう。

順番待ちだから、完売なってない定期

坪400万円台で高級感は求めないよ普通。
高級感なら番長を選びます。

ここは千代田区アドレスで千代田区の恩恵を受けたい庶民が買うエリアですよ。
普通のサラリーマンで買えるマンションですからね。

ここは場所は浅草橋だからお手ごろ感があるので瞬間蒸発しそうですね。

その通りなんだけど、それを言うと昔は坪90で天カセだったおじさんが湧いてくるに一票

住所だけ千代田区かもしれないけどいいじゃん。
住みやすいのが一番ですよ。アクセスもいいし。
お金ある人は番町いけばいい。

まあ千代田区は利便性が上がるのに反比例して価格は安くなるからね

面積が30㎡、40㎡ということは、単身者用ということだね。

>>322 匿名さん
ここの住みやすさというのが具体的にどんなものでしょうか？

>>325
手が届く範囲に一通りそろっているところですね。
秋葉原上野行けば飲食店多数、ドンキ家電量販店もある。
駅近辺にはライフスーパー24時間営業のハナマサや松屋も。
自転車あれば浅草や銀座方面も行ける。
台東区のコミュニティバスに乗って合羽橋や墨田公園へ(橋場のokも行けます)
こう見るとなかなかよいところだと思うんです。

>>325 マンション掲示板さん
沢山メリットがありますが、
①山手線最寄りに住める事
②駅前のヨドバシで飲食含めなんでもそろうところ
③スーパーが近い
④医療施設が多い
⑤駅近の為、雨や雪の時の通勤が楽
などなどですかね。

>>326
>>327
ご説明ありがとうございます。
こちらも地図上で確認しました。確かに便利なお店がたくさんありますね。
隅田川テラス散歩に行けるのが嬉しい。

駐車場無し、風除室無し。
マジか。。

>>329 マンション検討中さん
あの立地なら別に車なくても、全然困らないと思います。
駐車場あったとしても平地の数台程度、大した変わらないです。

まだ完売してない？

せめて風除室はあって欲しかった

部屋真ん中の下り天井はみんな気にしないですか？

30㎡まだ残ってますかね

まぁ宣伝用のパンダ部屋だからね

>どうしても強くおすすめしたブリリア秋葉原がちらついちゃうのは私だけでしょうか？(笑)

まあそうだよなあ。。。
購入検討の皆さんは投資用？

高すぎて、賃料が不動産価格について行っていない
ここだけ賃料上げる自信あるのか？

ブリリア秋葉原なんて全然だめ、こっち唯一勝てるのが秋葉原駅まで徒歩時間が3分少ないだけ

マンマニはなんでブリリア秋葉原を異常に推すんだろうね？
現地行ってみなよ・・・
線路は言わずもがな、雰囲気暗いし、エントランス出たら
ホームレスが目に入るし・・・

ブリリアは壁が吹き付けでタイル面が少ないし。
見た目安っぽいけど価格は高かったしね～

山の手の内側というところは評価できるポイントかな～
ここは山の手の外側だからそこが残念ポイント

マンマニさんの記事も出ましたね。
参考までに
https://manmani.net/?p=33965

物件の評価は価格が重要だからね。プロの評価は結構的確。

ピアース千代田外神田　平均坪453万
ブリリア秋葉原　平均坪407万

また二年前の価格と比較する人が出てきたんだな。

マンマニはお仲間がブリリア秋葉原買って内覧とかアップして大騒ぎしてたから、お仲間のためにも持ち上げ続けるしかないんだよ。
でも中古はずっと掲載されたまま動いていないのが現実。

青田で売る分にはよかったけど、現実のあの光景見ちゃうとねぇ

ここと違って女性は避けると予想されるのが辛いところ。
ブリリア秋葉原の環境が問題ないというのは男の目線。