ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

>>80
ディーラーが書き込んでくるの草

真偽のほどはわかりませんが
住宅と一緒で10年前からするとかなりな価格アップですね

昔よりもレンタカーやカーシェアが普及してきましたし、都心だとそこまで必要ないような・・・
実家帰ると、車必須です。
郊外の方が車の重要性を感じます。

車を持っているご家庭が多いんでしょうか。
マンションはカーシェアリング用1台あるので、必要な時だけ借りるのもいいのかもと思っています。
123戸で駐車場50台なので1/3程度が保有している計算ですね。

>>83 匿名さん
ここは郊外。
車があると行動半径広がりますよ
最初は車無しでも欲しくなるのです。
特にお子さんがいれば

カーシェア1台だと土日祝は思うように予約出来なさそう

カーシェア一台とか争奪戦必至ですね。
常に予約画面張り付いてなきゃ！

ヘビーユーザーが2世帯いるだけで確率二分の一

以前の投稿で近隣にお住まいの方が事故物件と書き込まれてますが、どういうことなのでしょうか？

パークハウス宮崎台ではなく、>>59 で紹介されていた物件が事故物件ということです。物件情報にきちんと記載されてました。

このくらいの価格帯なら >>59 で紹介されてるような安くて広い戸建てもあるよ、からの、それ事故物件だよという話の流れ。

>>87 マンション検討中さん
エビデンスがないからフェイクだろうよ

>>88 匿名さん
販売終了だとよ

事故物件の内容にもよりますけどね・・・
調べればわかりますが、安い理由を知ると怖くなってしまいそう。
エビデンスがないならウソかもしれませんよね。

カーシェア人気が出そうなんですね。車の維持費って高くつくのでなくてもいけるかと思いましたけど・・・

>>車があると行動半径広がりますよ
確かにそうですね。週末のおでかけとか車があると楽しそう。旅行も！
カーシェア、最初は人気でも落ちついてきたりしませんかね？？

>>88 匿名さん

物件が多数出ているのに全てが事故物件ってあり得ないでしょ。販売終了物件は何等情報が出ていないのにどうして事故物件って分かるの？
どこのどれが事故物件なの？

関係者と戸建・土地業者のバトル？

>>92 いまはもうそのページの掲載が終了してるだけで当時は住所と画像で戸建ての物件情報が掲載されており、特記事項にその旨の記載がありましたよ。その物件の話題はあまりにもスレ違いなのでそろそろ終わりに..

立地が良いから高そうですね。
高値追求型でしょう。。。
7000万以上と予想します。
たまプラ駅10分の中古マンションが買える価格帯。

災害マップ見ましたけど過去にここ水害起きてるんですね…やっぱ谷だから仕方ないのかな？そこが心配です。

>>94 マンション検討中さん
たまプラもっと安いところもありますよ

直床、ペラボーですかね？

>>97 匿名さん
パークハウスですよ
二重床でしょう。
壁も密

直床って書いてあった。ペラボーかはどうなんですかね

>>99 匿名さん
どこに書いてありましたか？
ベラボーなことなんですか？

CHECK EYE'S BOOKの音への配慮というところに記載がありました。スラブ厚が200mm以上で、性能はΔLL(Ⅰ)-4 だそうです。

>>101 匿名さん
ネットで見ることはできますか？

来場者限定のサイトにありますね

マジ、直床？

>>103 匿名さん
他のマンションとお間違えではないですか

これからの時期、ザ・ゲートは銀杏並木の匂いがきついのだろうか

>>106 マンション検討中さん
銀杏って、炒ると旨いんだなあ
ここじゃないけど早朝、道端で拾っている人をよく見ます。
それよりも葉っぱの掃除が大変でしょう

現地行きました。ゴミ処理場が近いですよね。普段、煙突とか収集車からの匂いってどうなんでしょう。風向き次第ではありそうな。

モデルルーム案内も始まってるみたいだし、事前申込登録どれだけ取れてるんだろね。

生活環境事業所だからゴミの焼却はしてないのでは？
収集車の駐機場だから匂いの問題はあるだろうけど。

>>109 マンション検討中さん

今月下旬に販売予定だからその時の販売戸数で大体の売れ行きわかるのでは。

>>108 マンション検討中さん
清掃車の駐車場だよ
あとは事業所業務を行う事務所ってこと
ゴミ焼却は皆さんご存知のヨネッティの横。

>>110 匿名さん
最近はビニールでゴミ出ししているから臭わない。
高ーい煙突ありますか？

>>111 匿名さん
販売戸数で売れ行きがわかる？
期販売では売れ行きはわかりません。

南側の古いアパートは空き家のようですね。
近いうちに建て替えかな。

>>105
この物件であってると思います。念の為に資料は確認頂きたいです。

南側正面の赤い家、気になりますよね。建て替える場合は建ぺい率と容積率による高さがどうなるか気になるし、建て替えないままだと眺望が気になるという。ただの空き家ではなく屋根に穴空いてたりしますからね。

>>116 匿名さん
第二種住居地域
容積率200%、建ぺい率60%
第三種高度地区
最高高さ20m
北側制限、日影規制を受けます。
これで想像がつくでしょう。

>>116 匿名さん
近隣に住んでいますが、夜になると灯の付いている部屋が1軒(?)あるようなので退去待ちかもしれないですね。詳しいことは分かりませんが、建て替えても3～4階建てまでではないかと。ご指摘の通り、屋根のメンテ状況などを見ると、むしろ建て替えてもらった方が景観は良くなると思います。パークハウス宮崎台とご指摘のアパートの間は道路一本通ってますし。

>>118 買い替え検討中さん
まあ相手あってことですので、
駅に近くある程度まとまった土地ですのでデベの触手が動いているかもしれません。ここの販売が終わってから動きだすのではないでしょうか

予定合わず説明会行けなかったのですがどんな感じでしたか？教えて欲しいです

ここは直床　直天井だから、パークハウスなのにコスト削減してる感じが目にみてとれますね。
あまり、直な事を気にする必要はないんですかね？

直床かどうかは置いといて外観はシンプル過ぎて公団住宅ぽい。
宮前平のパークハウスもこんな感じだったっけ？

>>121 通りがかりさん
直天井って上階のスラブ底にクロスを張っただけってこと？
配線も躯体埋め込みなんかい？
違うだろう

マンションの天井や床の構造はどうやって確認するんですか？
売主さんによってはマンションの公式HPに構造部分の解説も掲載していますが、
こちらは非公開みたいですよね。
直床、直天井は見学に行って営業さんから聞かれたのですか？

先ずは駅前のリビオの価格見てからって検討客、割といるんじゃないの。

南側の木造住宅のさらに南側に広大な空き地があるが、何が建つのかな？？？

>>124 匿名さん
設計図の断面、矩計図を見ればすぐわかるよん

>>125 匿名さん
価格に開きがあると思うよ

>>126 匿名さん
細長ーい敷地のところですか？
敷地形状的に戸建群かと

>>126 >>129

建物立つ地形かどうか実際見てみたら