ザ・パークハウス 宮崎台ってどうですか？

土砂災害警戒区域が一部残るようですが、気になっています。大丈夫でしょうか。

>>209 マンション検討中さん
建てば区域を外れるんじゃないですかねえ

>>210 匿名さん

建てたあとも一部残るそうですよ。

竣工後に土砂災害警戒区域を外す申請を役所に出すとのことで、基本的には外れる見込み、とのことでしたよ

土砂災害警戒区域が一部残る、との説明はありました。敷地北側の土留め（擁壁？）の隣地側、恐らく1メートル程度の幅、東西5メートル程度のエリアだったと思います。共有部分を含む居住区域には影響ないように見えますが、気になる場合はPlan Bookで確認してみるとよいかもしれません。

Srタイプバルコニー完成予想のＣＧ画像ですが、やっぱり完成すればこの様になるのでしょうね。
ＣＧだからはまだ何も無い物が、もう有るかのように画面にしてくれて分かり易くて凄いですね。

バルコニーがこれだけ広いと気持ち良さそうで何だか良いですね。
この物件、幾らになるんでしょう。

この物件に限ったことではないですが、機械式駐車場の電気自動車充電対応ってどうなるんでしょうね？　脱ガソリン車が進むようですが...

>>213 買い替え検討中さん

居住区域に関係なくても、こちらのマンションが作る擁壁ですから将来壊れるようなことがあれば責任が生じますよね？
逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。

モモレジさんの間取りブログで紹介されました。
「外観の佇まいもなかなかに普通で芸がない」と厳しい部分もありますが、全体としてはまあまあな評価をされているようです。

外観デザインを改めて見直してみましたが、デザインコンセプトに奥ゆかしさという言葉が出ているので悪目立ちせずいいんじゃないでしょうか。
個人的にカラーリングが派手なマンションはNGなので失礼ながらこれくらい地味で街に溶け込んでいる方が好みです。

>>218 匿名さん
奇を狙った建物は、良い意味でも悪い意味でも話題になるけどだいたいにおいてデザインが廃れてくる。別の言い方をすれば見飽きてくる。
車と同じで飽きのこないデザインがいいと思います。

ここって売れ行きどんな感じなのでしょうか。
鷺沼とかあざみ野の物件は結構苦戦してるところ多そうですが…

8割くらいは既に契約済みなのではないでしょうか

100戸超えのマンションですのでそこまでの成約率はないと思います。
引き渡しは来年ですよ

先日、営業の方から残り30戸きっていると伺いましたよ。モデルルームも完売次第、早ければGW前にはなくなるみたいてます。

>>223 匿名さん
今、何期何次販売なのでしょう

ここは売れ行き好調のようです。
もう完売が見えてきてるというようなことを伺いました。

>>225 通りがかりさん
コロナ禍なのに完売が見えてるってすごいですね。しかも大規模物件で。

>>226 匿名さん
そうなのかなあ
来年も話題にしてたりして
この話題も後から見なおすといい思い出になるかもよ

>>227 匿名さん
たしかにリビオもできますしね。
あそこの価格次第でこちらの売れ行きも影響しそうですね。

>>224 匿名さん
別の者ですが、2日前に訪問した際は1期7次販売と営業の方が仰ってましたよ。
価格表上では残り既に25？戸程になっていました。

残り30戸を切っているとはすごいですね。
ところで公式ホームページでは3月1日付の物件概要の販売戸数が6戸になっておりますが、
こちらが全体を通しての残戸ではなく先着順ですか？
これから販売される住戸も控えているのですか？

マンション南側の建物の解体、建設について公になりましたね。眺望が良くなりますね。
田園都市線の平日昼間の本数減はどこまで影響あるのか気になるところですが。

>>230 匿名さん
この6戸は残戸数ではないでしょうが、30戸を切った残戸は全て先着順です。
南向き住戸では条件の良いお部屋は残っていなかったと思います。
また、モデルルーム案内会の予約も取りづらい状況でした。
田園都市線沿線の新築マンション供給も現在それほど多くない状況や駅からの距離など各種条件、価格を考えると売れ行きが良いというのは納得です。

残りはあまり条件の良くない住戸でこれからキャンセルも出ると思うので完売には少し時間がかかりそうだけど竣工前には完売しそうですね。
100戸を超える物件で竣工前に完売するのは宮前平のプラウド以来でしょうか。
このエリアも2～3年前に比べると供給数減ってきて価格も1割くらい上がってきてるけどここは高くて坪@300万円前半なので許容範囲。
それでも割高だけど売れてるのは近隣の買い替えの方が多いのかな。

マンションを検討するのが初めてで販売状況など知りませんでしたが、竣工前完売するマンションは珍しいんですね。
大抵のマンションは竣工後数年かけて完売するような形になるんですか？
そうなるとマンション理事会の役員（？）が不足して困る場合もありますか？

最近は、竣工前に完売するマンションってめずらしいですよね。
景気が良かった頃はそうでもないみたいですし、人気があるところは抽選になってしまって大変だった時代もあるとは聞いているけど…。
でも、不動産が高いとか言われているときでも
人気のあるところはやっぱり人気があるんだなと思いました。

>>140 匿名さん

シティの線路沿い南向きは二重窓にするくらいで、高層階はわからないけど低層階は非常にうるさい。
規模が大きいので向きによっては静かなもんだよ。
宮崎台って駅近の車通りが極端に少ない街だから、午前中とか鳥のさえずりしか聞こえない。
フロントの方は全戸線路沿いだけど駅舎の屋根上物件だから低層階でも二重窓じゃない。騒音は少なめ。だからほとんど中古が出てこない良物件。
どちらも当時としては割高と言われまくった物件をさらりと買ってる方々なので住人のスペックがかなり高い。
シティは平均で年収1500万はあると当時の営業に聞いた。都内を狙えるのにあえて宮崎台を選び、余裕のある暮らしをされてる感じ。
あとはヴィークコート宮前平（実質宮崎台）もほとんど中古が出ない良物件。
リビオも駅舎の真上物件だから意外と静かじゃないかな。

ここは鳥のさえずりしか聞こえないと思うよ。
ただ、セレサモス前は尻手黒川と246に繋がる道でトラックもバンバン走る。離れてるのであまり影響はないと思いますが。

今はマンション価格が高騰しているので昔のように販売開始で瞬間蒸発するマンションが少なくなってきているのかもしれませんね。
ただコロナをきっかけに戸建やマンションが売れているようで、適正な値付でバランスのいいマンションは売れ行きがいいのだと思います。

マンション業界だと瞬間蒸発って言うんだね

>>231 名無しさん
結局何階建ての建物になるかってご存知ですか？

パークハウスは価格が高めというイメージですが
パークハウス宮崎台は手が届かないという価格設定ではないですね。
最寄り駅まで徒歩５分と交通便も良いので、なかなかお買い得なマンションかもしれないですね。
カーシェアがマンションにあるのもイマドキで良いなと思いました。

カーシェアがあるということは、
駐車場が住戸数と比べて足りないというような感じなのかと思いました。
ただ一応代替手段を用意しているという点はとてもいいと思う
民間のカーシェア使うと、月会費がかかるのだけど
マンションのカーシェアの場合はそういうのはないのですか？

総戸数123戸に対して駐車場が50台でそのうちカーシェアリング用1台、身障者用平置1台となっていますので、かなり足りない感じがしますから、カーシェアの需要も多いかもしれないなと思います。
普通一般のカーシェアは住人以外も使えたりするのだけど、ソレッコのカーシェアはマンション専用だそうで、月会費や登録料も無料でメンテナンスなどもやってくれるようですから、利用しやすいのではと思います。

>>243 匿名さん
需要が少なかったら無料が有料になることもあるのでしょう

>>243 匿名さん
カーシェアスペースの賃料と月会費、登録料を相殺したからでは？カーシェア会社は車の利用料収入だけでペイできると判断したのでしょう。
借りたい時に借りられるか？ですね

残り4戸になったようですね！

>>246 通りがかりさん

すごいですね！
ここは今田園都市線で1番売れてるマンションみたいですよ。

新築マンション、今はまともな場所で値付けが適切ならどこも良く売れているようですよ。50戸以下でサクサク売れる物件は2-3年前から多数ありますしね。
去年の夏からは勢いが付いているみたいですけど...

「好調に売れ続けている新築分譲マンション。価格上昇の動きも心配に」(住宅評論家　櫻井幸雄)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/?utm_source=mmag&utm_m...

宮崎台の同じくらいの距離のマンションに住んでいるのですが線路沿いで見晴らしはよいのですが、静かなところに買い替えを迷ってます。
駐車場もまだ空いてますか。ハイルーフあるならかなり魅力的なんですが。

残っているのは2LDK中心の低層階住戸みたいなので選択肢は少なそう。
それでも完売はするだろうけど検討するなら営業対応など色んな人の声も聞いた方がいいかも。

>>250 通りすがりさん
エントリーすることが必須でしょう

カーシェアが1台は少なすぎるのかな？と思いましたが
維持費の問題も出てくるのでこれくらいが適切なのでしょうね。
カーシェアの空きがない場合ですが、近くにレンタカーやカーシェアは
ありそうですか？

>>252 匿名さん
ここに書き込むスキルがあれば検索はお手のものじゃない

カーシェアって便利かなと検討したこともありましたが
いざという時に使用している人がいると、当たり前ですが使えません。
マンション内にあったとしても期待していない人のほうが多いと思います。

>>216 匿名さん
『逗子の崖崩れでマンション管理組合が億単位の賠償請求されてる例もありますし、擁壁の構造と万一の場合の責任負担は確認したいと思います。』
もしよければその後どうなったか教えていただけますか？

>>255 匿名さん
ここは山ですか？崖地ですか？

>>256 匿名さん
一部 崖です。

>>257 匿名さん
宮崎台は崖多いですね
あちらこちらに

残り一戸みたいですね。
サクサク売れましたね。

あとはここの契約者との信頼回復ですね。

>>260 マンション検討中さん
あと一戸なんですね。
契約者様との信頼回復って、何があったんですか？

>>260 マンション検討中さん

お疲れ様です。

>>261 評判気になるさん

ここの住民スレ参照

スカイビューが最高だなと思ったのですが、
今販売されているのは、１階の１邸のみ。

さすが、アクセスも良い立地だけに早い売れ行きなんですね。
この分だと入居時期には完売間違いないですね。

>>263 通りがかりさん

ここ買った人、今はいいけど何かモヤモヤしちゃうね。最後は自己責任なんだろうけど。

>>260 マンション検討中さん
今のところこれが理由でキャンセルした人はいなそうですね。

>>265 匿名さん

具体的な内容がわからないのですが？

>>266 eマンションさん

営業さんはそう言うでしょうね。

ほぼ起こり得ない事象ですからね。これを理由にキャンセルされる方はそもそもここを買っていないんじゃないかと思いますよ

>>269 マンション検討中さん

問題はそこじゃなくて、不利益事項を後出しジャンケンで出しても自分の非を認めず客を客とも思わない売主の態度に不信感持たれてるんですよ。

非を認めないというのはどういうことですか？手付金返金の上キャンセル可能なのですから、非を認めているのではないでしょうか...?

>>269 マンション検討中さん
どのような事象なのかの説明、さらに対する事象の私見がありません。それがないとわかりません。
書けない理由でも、、、
と想像します

>>270 匿名さん
どのような不利益事項なのか説明願います。
説明がなければ違う不信感を持ちます

>>271 マンション検討中さん

何に対する非なんでしょうか
全く理解できませんでした。

>>272 匿名さん
>>273 匿名さん
>>274 匿名さん

ここはあなたの疑問を解決するところではないので。

住民スレッドを見に行きましたが、マンション契約後に重要事項説明に追加があったとの事です。
皆さんその内容よりも売主側で事実を知っていながら契約前に知らされていなかった事に不満を抱かれているのではないでしょうか。

まだ何か隠してることがあったりして

>>275 マンション検討中さん
それなら話題を出さなければいいのに
思わせぶりなコメントと思いました。

>>276 匿名さん
どういった内容が追加されたかによる
内容は気になりませんか？

>>277 マンション掲示板さん
以前は何を隠していたのですか？

>>271 マンション検討中さん

不備がありながら契約行為を行って売主が非を認めての解約なら手付倍返しじゃないですか。

>>281 通りがかりさん
不備の内容がわかりません。
記載できない理由でもあるのでしょうか？
それとも同業ですか

>>281 通りがかりさん
全て契約書に書かれています。
ほとんどが定型文です。

住民板にも記載しましたが、本ケースであれば手付倍返しで違約解除が妥当だと思います。単なる手付返還だけなら後出しジャンケンし放題ですよ。

工事も大分進んでいるようですね。先に着工していた棟では北側足場の幕がとれ、上階から足場の解体も進めているように見えました。最後に着工した棟では最上階2戸の木枠組みがもうすぐ終わりそうな感じでした。

>>284 住民板ユーザーさん1さん
本ケースをわかりやすく説明を
仲間内だけで議論ですか？
それとも、、

>>284 住民板ユーザーさん1さん

全ては契約書に書かれている
よく読むこと
理解して納得し
記名、捺印したんでしょ

>>286 >>287

理解力と契約の知識、足りてる？

被害者の会立ち上げて徹底抗戦したらどうなるんだろ

建物に瑕疵があったわけではないからそんな大事にはならないと思うけど、手付倍返しとなればそれなりにキャンセルは出るかもね。

藤和不動産系のザパークなら

>>288 匿名さん
生業でライセンス持ち

>>289 匿名さん
どのような被害を被ったのですか？

>>290 マンション検討中さん
何に瑕疵があったのかの説明を求める

>>291 匿名さん
どうしたというのでしょうか？

契約者板を読んできました。
営業は納得ができないなら解約していただいて結構の姿勢だそうですが
一般的な例で考えれば解約する場合手付金は戻りますか？
それとも違約手付となり賠償金が支払われますか？

>>296 匿名さん
肝心の重要説明事項に関わる内容が分かりませんでした。

こういう斜面に立つマンションでありそうなのは、周囲の建物との高低差が大きすぎるので、高さ制限の緩和を受けている、とかですかね。
周囲の建物が今よりも地盤面が低くなるように建替えてしまうと、物件を同等規模で建て替えることができない場合がある、とかそんなところでしょうか。

>>298 デベにお勤めさん

そんなところかな。
建替えになると同戸数確保されないので誰か出ていかなければならないって話では。

この物件、完売間近だったのに残念フラグ立っちゃったね。
営業がもう少し誠意ある対応すれば収まったと思うんだけど。
順調だったから調子に乗っちゃったのかもね。

去年私も検討していて、三菱地所が高値チャレンジしてこないのが、この市況渦意外だなと思ったら、そういう事があったのですね。
地所さんあまり利益でないんじゃんと感じていたので合点がいきました。
結果、他マンションにしてしまいましたが、
契約前に伝えるべき内容ですよね。。

>>298 デベにお勤めさん
建物の高さは地盤面の高低差によりますが別の建物には影響されません。

>>299 匿名さん
何十年後のお話しですか？
50年？60年？それ以上？
そうなった時の貨幣価値、地価がどうなってるかによります。ライフスタイルも激変していることでしょう
全て2LDKとか、、

>>300 マンション検討中さん
残念フラグというわりには具体的な内容に踏み込まないのね
はっきりしてね

>>301 匿名さん
全て同じ人？
何をどのように伝えるのかご教示ください。
言えないなにかあるのですか？

>>305 匿名さん
すいません、同じ人ではないので
私も何があるか分かりません。。
名前が前の方と一緒だから、同じ人に見えたのですかね。
勘違いさせてしまいましたら、申し訳ございません。
言えない何かがあるんですかね？
私も貴殿と同じ気持ちですよ　笑
そして、ご購入者様の気持ちを考えたら、
あまり無理に詮索するのも如何と私は考えております。（でも知りたいですよね、私も同じです）
もし、詮索するバイタリティが貴殿にあれば
川崎市役所に行き建築計画概要書の閲覧申請をされてはいかがでしょうか。
※宮前区役所では受付してません。
何か糸口になるものが見つかるかもしれませんよ。
私は不動産屋でも建築屋でもないので、確かなものは分かりません。悪しからず。

藤和産のザパークですねー

>>306 マンション検討中さん
CASBEE物件ならネットでわかる

そんなことしないでも
トツゲキすればわかるでしょう　笑

>>307 匿名さん
イミフです
わかりやすく丁寧にお願いします

>>306 マンション検討中さん
マークついたよ
ベテランから初心者ですか

>>306 マンション検討中さん

何があったかわかってないのに価格チャレンジしてこなかった理由が合点っておかしくね？
どう合点したんだよ

>>312 口コミ知りたいさん
そういうことなんですよ

実におもしろい。
どうなってるんだろね、笑
誰かおしえてー。

>>314 マンション検討中さん
駅近いし、良いマンションだと思いますが、宮崎台の住み心地ってどうなんですか？

>>302 評判気になるさん
http://best.life.coocan.jp/k-rei/rei07/rei_13512.html
こちらの建築基準法施行令第135条の12を御覧ください

>>316 デベにお勤めさん
条文じゃよくわからん
申請MEMO見なくては
来月の試験がんばろっと

契約者です。長文ですみません。
この敷地は隣地と高低差があるため、建築基準法にある日影の緩和規定を使用しているという内容の重要事項説明の追加がありました。これにより将来建替え時に隣地地盤面が低くなっていた場合は今回と同じ規模の建築が出来ない可能性があるということです。

今の法律内で効率的に設計するため、緩和規定を使うことは特別なことではなくむしろ当然であり、建築基準法を読み、その土地に建てられるボリュームを出し設計したに過ぎません。

ここで議論されているのは追加の内容より、追加で示されたことと、説明時の姿勢が良くないと感じられたということなのかと思います。私は、営業の方の対応は質問にも答えていただきましたし特に問題ありませんでした。

なお将来建替え時には、建築基準法をはじめ他の関連法規も変更されている部分があると考えられるため、同規模の建物が何十年後でも建てられるとは、他のどの建物も約束されていません。

ちなみに隣地の方が地盤面を下げる工事をすることは当然自由な権利ですが、それぞれの土地が接する道路面より敷地面が下がってしまうと道路から雨水が入ってしまうので、豪雨対策を考えても、通常、むやみに下げることはあまりないのではないかと思います。ただ、もしかしたら敷地面を下げてよい設計の建物ができる場合もあるのかもしれませんし、それは予測できないですよね。

どなたも細かく説明されないのは、基本契約者に来た連絡なので他に説明する必要がなく、また条文が込み入っているのでそこを説明するのが大変だからではないかと想像します。

>>318 匿名111さん
隣地の方が地盤を掘り進めたことによりのりめんが崩落したらどうなるのでしょう。かなり頑丈な擁壁を隣地敷地内に隣地の費用で構築しなくてはなりません。
何かあっては双方の住民から責任の所在を問われることになります。
現実的ではないです

法律、施行令、条例、指導などは50年もすればかなり変わっていることでしょう。
50年前にはタワマンすらなかったわけですし

既存不適格物件て事？

今現在は適法じゃないの。
まぁ自己責任で納得して買ったのならそれはそれでいいのでは。
ただ、ここ売却する時は今度は自分が買い主にそれ説明しないといけないのは考えといた方がいいかもね。

>>321 匿名さん
ではないという事でしょう

>>322 通りがかりさん
物件の売買は素人にはできません。
資格を持ったプロがわかりやすく丁寧な説明をしてくれることでしょう。
仲介するとはそういうことです。

将来の建て替えは利害関係が複雑に関係します。
マンションの宿命ですね

でも、なぜ売主はそんな重要なことを後出しで言ってきたのでしょうか？しかも事前に知っていた情報を。
担当者レベルがこんな小さなこと言わなくても問題ないやろ?て握ってたら、ある日上司にバレて、追加説明せざるを得なくなったとか？

>>326 通りがかりさん
今までの話しからすると
緩和規定を使って建築確認申請を提出し受領され建築している。これらは設計事務所はもちろん施工会社も副本を見ていることから既知のこと。デベも知ってはいたと思うが滅多にない事案でかつ、技術的なこともあり重要事項に記載と説明することを失念していた。契約者に建設の知識豊富な方からの指摘か関係者のダブルチェックで判明したかのどちらかでしょう。
あくまで今までの話しから推察しただけです

なんだ全然大騒ぎする話じゃないじゃん。

>>328 通りがかりさん
本当にそうでしょうか・・・？

>>330 マンション検討中さん
東京、タワマンが良ければそちらにどうぞ

>>329 通りがかりさん
本当でしょう。

ここで騒がれている方は皆さん購入者なのでしょうか。。。
なぜ自分に関係ないことにこんなに口を出して騒がれているのか理解出来ません。
私も購入者ですが、営業の方からは納得いくまでご説明いただきその上で契約継続の判断をしました。
正直、購入者以外の外部の方々は口を出さずにほっといてくださいよ、という気持ちでいっぱいです

>>333 通りがかりさん
掲示板ですし意見交換は良い事です

>>333 通りがかりさん
仰るお気持ちも分かります。
購入した物件を悪く言われるのは決していい気持ちはしないでしょうが、ここは購入を検討されている方が情報交換する為の掲示板ですし...
たしかに煽りと受け取れるようなコメントも見受けられますが、売り手側に落ち度があったのは事実ですから、ある程度話題となるのは仕方ないですし、その辺りの経緯や会社の姿勢などを検討材料にされる方には有益な情報になると思います。
まぁ、注目される物件にネガティブなコメントは付き物ですから、コメント数は人気のバロメーターって事で流していただくのが精神衛生上よろしいかと。。

>>335 マンション掲示板さん
売り手側に落ち度があった？
外部の人がそれをどうやってわかるの？
全て言っていることに過ぎず、書面のアップなどの具体的エビデンスがないものに事実とはこれいかに？

整理すると
重要事項に関わることが契約時に説明がなかった。
契約後に重要事項に追加ということです改めて説明があった。
これに対してほとんどの人は営業が真摯に対応してくれて経緯の説明があったと答えている。
今までのレスを見る限りそういう内容であった。
あくまでこの掲示板に記載のあったことを基にした私見ですので事実は違うかもしれない。

突然ですが追加になりましたって言うじゃな?い

>>338 匿名さん
？の使い方がおかしいので意味がよく伝わりません。

今、田都でここよりバランスの良い新築は他にないしね。評判落としたいとか、煽ってキャンセルさせたいとか、いろんな輩がいるんじゃない？
まぁこのままさくっと完売でしょ。

>>340 通りがかりさん
人によりバランスは違うと思うんだけどなぁ

突然ですが追加になりましたって言うじゃなーい

>>337 匿名さん
解約してもらっても結構、という高圧的な営業が多いって意見の方が多くなかった？
これが手付倍返しになったら営業も掌返すんだろうけどね。

このスレの内容から察するに、今回問題となっている重要事項の内容そのものは容積率の緩和を受けているというもののようで、マンション販売においてあたりまえのようによくある話で、事前に重要事項として説明されていたら全く問題にならない内容。
それが何らかの事由で漏れてしまったわけで、あとで追加されたのだが、感情的な部分は別として、実質的な見地からは大騒ぎするような話ではないと思った。
今回追加された重要事項が受け入れらえなければ、デべは白紙解約を認めるという事は公平な判断で、それ以上望むのは火事場泥棒的な発想のように思えてしまう。

>>342 匿名さん
弾かれたのですね

>>343 通りがかりさん
ものはいいよう
解約することはお客様の判断に委ねることになります。
このままローン実行に向けて進まれることを望みますが、解約することを妨げる理由は見当たりません。と言われていたとして誇張して高圧的な、他、意見を拡大解釈してませんか？

>>344 匿名さん
どれくらいの面積を緩和されたのか数値が気になります。
そもそも容積率いっぱいなのか？
敷地面積、建築面積、延床面積を提示してくれればここの地域の用途地域に当てはめ計算してあげよう

売買契約終えた後に追加の重要事項説明って聞いたことが無いですね。
天下の三菱が聞いて呆れます。

>>348 匿名さん
たまーにあります。
なんせ契約はパンフに書かれた間取りと部屋の面積の図面。建物仕様、住戸仕様はモデルルームでの確認。パンフとモデルルームで説明、確認しなければならない事項が重要事項。これらに納得して契約。
パンフ内の記載内容に間違いなどときどきあります。
書面にして確認をもらい記名捺印してもらわないといけません。
大手の他の関係者より

>>348 匿名さん
天下の大手だからって
世間を賑わせた不具合あるじゃない
大手のほとんどにやらかした物件はありますよ
ネットですぐに検索できます

>>344 匿名さん
あれ？
日影の緩和じゃなかったっけ
容積率の緩和の条文は？

設備について質問させて下さい。
公式サイトで写真を拝見するとカウンタートップは大理石のように
見えますが、人工大理石ですか？
洗面所のカウンタも人工大理石との事で同じ仕様なのかと思い
質問させていただきました。

>>352 匿名さん
本物の大理石ではないでしょう
かなり多くのモデルルームに行きましたが本物の石を使っているところはありませんでした。
都内億ションだと違うのかな？
本物だと吸収率が関係し、水や油のシミができそうです

本件とは関係ございませんが、湯けむりの庄隣地の大学跡地、三菱が取得してますね。

>>354 匿名さん
ネットか何か情報アップがあったのかしら

>>355 匿名さん
年末にかけて入札があったと聞いていたので、気になって謄本調べたら更新されてました。
正確には、敷地南東部分のみですね今のところ。

再登録住戸２戸出てきてるね。

キャンセル住戸なんでしょう

>>356 匿名さん
ご苦労さま
いつ、どこからどこへ更新されていましたか？
三菱だけじゃねぇ
商事、電機、電工などたくさんの会社がありますよ

マンションとは関係ないですが
三菱電気の隠蔽とか、またかって思った。

>>359 匿名さん
地所レジに決まってるでしょ、
言われないと分からないのかなぁ？笑
気になるなら自分で謄本見て確認したら？？
スレ違いなのでもうやめにします、失礼しました。

>>361 356さん
わざわざ謄本を見に行くまでの時間と労力は持ち合わせていません。
思わせぶりなだけでしたね

>>362 匿名さん

不正と隠蔽は三菱のお家芸です。

>>363 マンション掲示板さん

ミツビシ違いですね

三菱自動車、三菱電機、、、三菱地所？

>>353 評判気になるさん
この物件のモデルルーム見学をしましたが、天然の大理石でした。
「この大きさだと、普通は2枚に分割して切れ目が入るところを、当物件では一枚でご用意しています。この長尺で一枚ものの天然大理石のカウンターはまずないですよ！」と紹介されました。

ちなみに、販売中の鷺沼の積水の物件も天然大理石ですが、こちらは残念ながら間に切れ目が入っていたので、一枚ものではないようですね。

>>366 匿名さん
水、酸、割れにご注意を

>>366 匿名さん
いいですね。天然大理石。うちも2700mmキッチンカウンターは1枚物の天然大理石でした。
10年ほど使いましたがシミや欠け、割れなかったです。普通に使っていれば大丈夫だと思います。やはり手触りや雰囲気が断然違いますよ。

>>368 匿名さん
さすがに標準装備ではないんでしょ
オプションだとビックリするはず(都内で見ました)
公式HPでもカウンタートップの材質に言及されていません。天然大理石ならアピールするでしょう。
最近は本物と見間違う製品が多くなりました。

>>366 匿名さん
どこか別の物件と取り違えているのではないでしょうか…
オプションですら天然大理石の設定はありませんでした。

>>369 匿名さん
標準仕様でしたよ

コロナで赤字になって下手な猿芝居くらい終わってる石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

安心して下さい、間違いなく通ります。

他にローンが無い
ローン遅延が5年以内にない
クレカを複数枚所有していない
年収に対する借入れが5倍以内
勤務年数が5年以上
平均以上の年収があること
年齢が50才未満であること
全て当てはまるのなら通る確率は極めて高いです。

事前審査で無料確認してくれますよ

勤続年数、源泉徴収票直近３年分、これ見て問題なければ大体大丈夫。自分はクレカなんて7～8枚持ってたけど関係なかった。

>>375 匿名さん
クレカの支払い遅延は致命的ですよ
勤続年数、年収があっても信用がないとみなされます。
クレカの利用限度額×枚数+融資希望額が銀行内の審査による融資限度額より低ければ問題ありませんよ。
信用調査会社、銀行は機械的に処理します。
ドライですよ

クレカの枚数ではなく、遅延があるかどうかって事だね。まぁ自分は審査で困ったこと無いから実際分からんけど。
この先はローン組んで家買うことも無いだろうし、現金払い。

>>377 匿名さん
クレカを用途によって使い分けていると思いますが審査する側からすると悪い要素になります。
7、8枚も所有していれば作ったはいいが全く使わなくなったカードがあるはず。無料だからといって所有しているメリットはありません。他に同じブランドのクレカあるでしょう。
大丈夫です。
今のご自宅に住み続けることが幸せでしょう。
他に目移りしちゃダメダメ

>>371 マンション検討中さん
天然大理石の石類は？

>>378 匿名さん

クレカの保有枚数は個人信用情報に出て来ないと思うけど… (特に使用してないものは全く関係ないはず。) どんなカードを何枚保有しているかローン申込時に訊かれたことがない。

クレカキャッシングや消費者金融の借入残高が多く常態化していると審査上良くないですね。

自動車ローンなんかはあっても大丈夫です。債務総額の一部にカウントされますが。

ノンバンクで法人とその経営者の信用審査に関わっていたことがあります。

自身は10回以上、住宅ローンと投資用不動産ローンを借り入れた経験があります。

>>380 匿名さん
信用調査会社に自身の記載内容の確認したらわかるよ
クレカ団体がブラック情報を共有するための会社
クレカの種類、利用履歴、遅延の有無など丸裸ですよ

車のローンがありメガバンクから車のローン完済が融資の条件と書類で連絡がありました。
残価設定ローン1年目だったのでお金をかき集めるのに苦労した記憶があります。
関係は大いにあるよ

買えればいいね。がんばれ

みんながんばろうな

>>381 匿名さん

374さんが「他にローンがない」ことを住宅ローン借入れの条件とされていたので、「自動車ローンは大丈夫、クレカキャッシングや消費者ローンは問題となりえる。」「自動車ローンの残高も債務総額にカウントされる。」と申し上げました。
381さんは自動車ローン残高と融資希望額の合計(他に借入残が有ればそれも含め)が融資可能額を超過していたということだったのでは？

住宅ローンがある、自動車ローンもあるという家庭は多数あると思いますよ。

>>384 匿名さん
もちろんそうですよ。
車のローンが700万程度でした。それ以外のローンはありませんでした。
金利が少し高いところの金融機関に変えたら大丈夫でしたがどうにか完済に目処がつきそうだったので一括返済。
車のローン金利の方が住宅ローンの3倍以上でしたからね

なるほど

キャンセル2戸売れたんでしょうか？

>>387 匿名さん
昨日、広告されましたので問い合わせはあるでしょうね

住宅ローンについてこちらのスレッドを参考にさせていただいております。
車のローン完済が融資の条件！？そんな銀行もあるの？とドギマギしてしまいましたが
なるほど、車のローンの額が大きすぎるんですね。
住宅ローン審査の基準も抜けのないようよく確認し、万全を期して臨みたいものです。

>>389 匿名さん
誰もが知るメジャーなバンクです。
大手だからかもしれません
規模が小さなところは融通がきくかもしれません

>>389 匿名さん
住宅ローンもカーローンも教育ローンも全てローン
合算して融資額が決まるのは当然では？
保険も他に入っている保険を聞いてくるでしょう

大切なのは返済できるかどうかな気がします。
私、車は一括で買うのですが、ママ友からするとローンを組んだ方がお得だと言われました。
0金利で借りられるタイプのローンもあるみたいです。
ディーラー独自のローンなのかもしれませんが。

700万円の車ローンってかなり高額です。
車購入する時に頭金なしで全額ローンだったんでしょうか。

私も今まで現金一括支払いでした。
ただ、現金だと値引きはほとんど無いに等しく決算月でローンを組めば金利以上のお勉強させていただきますとの言葉で決断。
在庫車ではありましたがかなりお得に購入できましたよ。
住宅と違って予約金は現金で支払いましたよ

大した事無い経験談をドヤ顔で

それを聞いたのはどなたでしょうか？
聞かれなかったらレスしなかったのに、、
おかしな流れです

時にはスルーも必要です。スルーする勇気。

住宅ローンも同じで
金利が空前の低さの現在では、10年控除以上の株利確が期待できます。

1%控除され住宅ローン金利は0.数%
さらに株の利益は税引き3%以上で運用していたら
どうでしょう
株やっていなかったとしてもお得です

>>396 匿名さん
お返しします

宮崎台まで腐ったゴミが降ってきた。

黄砂はないけど、、、
宮崎台からブルーインパルス見えた？

いつの間にか、完売してますね…

>>401 通りがかりさん

この規模で竣工前に完売はすごいですね！
苦戦してるマンションが多い中で素晴らしい。

重説漏れとか色々あったけど他の物件より優しい値付けが良かったみたいね。

実際外観見たけどTPHにしては白壁、シルバーサッシとあっさりしたデザインで擁壁もかなりの面積あるけど駅5分内でこの価格なら妥当かも。

結局、南側のアパート跡地は何が建つのかな。

キャンセル住戸が2戸出ましたね。
MRに来場したことのある未契約者宛にメールで案内が届いているそうです。

>>404 匿名さん
はい。
キャンセル住戸の案内来ました！
実際にすまれている方の感想をお伺いしたいです。
快適ですか？
不満な点とかあったら、教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

西南西って日当たりどんな感じでしょうか？
住んでいる方や、現地の方のご感想頂けますと幸いです。

キャンセルあったんですね。
私は低層南向きなのでたまに車の音が気になりますが、生活音は気にならないです。