マンション検討中さん
[更新日時] 2023-05-17 22:54:21
レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.02㎡~82.65㎡(防災備蓄庫を含む)
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:未定
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-01 16:16:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1 |
交通 |
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分 Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2021年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日本エスコン
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施工会社 |
松本組 |
管理会社 |
エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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1516
検討板ユーザーさん
>>1515 マンション検討中
コロナになってから天王寺でも引き渡し前の完売はローレル北館くらいでは?
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1517
マンション検討中さん
完成時に数戸は許容範囲だと思います。ここは十分よく売れている方だと思います。まだまだ残っているところなど、これから次の物件も出てくるのでジェイグランの二の舞いですよ。
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1518
マンション検討中さん
年内に住めるので住宅ローン減税のことを考えるとありがたいですね。
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1519
匿名さん
垂れ幕を見られて、60平米2LDKしかないマンションだと思われたくないな。
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1520
検討板ユーザーさん
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1521
匿名さん
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1522
eマンションさん
正面と北側アプローチ工事になかなかの時間がかかっていますね
確かにデザイン的に基礎などの手間はかかりそう
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1523
eマンションさん
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1524
マンション検討中さん
アプローチ部分も敷地内だと固定資産税高くなりますか?
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1525
検討板ユーザーさん
>>1524 マンション検討中さん
マンション価値が上がるので上がりますね
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1526
eマンション
>>1525 検討板ユーザーさん
固定資産税はマンション価値と連動しているんですね。初耳です。
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1527
匿名さん
>>1526 eマンションさん
居住用なら家屋と独立した部分(庭などの外溝)にはかかりませんけどね。
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1528
マンション検討中さん
最終3邸のようですね。年内に完売できたらいいのですが
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1529
匿名
>>1528 マンション検討中さん
公式で出ましたね。Aが1邸、Bが最上階とあと1邸ということですね。近隣に競合がある中でBも売り切りそうなのは驚きました。特にアドバンテージはないように思いましたが、やはり徒歩5分が効いているのか、はたまたこのエリアの需要自体が多いのか。個人的にはまず天王寺区で購入を検討していますので、賑やかになるのはウェルカムです。
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1530
マンション掲示板さん
>>1529 匿名さん
Bタイプ残り2部屋は凄いですよ
価格と駅近が売れている要因ですね
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1531
eマンションさん
アプローチが出来てきました
オシャレな感じです
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1532
マンション検討中さん
>>1531 eマンションさん
改めて見ると大通りにめちゃくちゃ近いですね。
アプローチはオシャレかも知れませんがレジェイドとの一体感はないですね。
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1533
評判気になるさん
もうすぐ完成して月末に内覧です
楽しみにしています
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1534
匿名
予想はしていましたが、やはりイメージ図よりだいぶ奥行きがないですね…。イメージ図って結構いい加減なんですね。勉強になりました。
まぁ十分だとは思います。
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1535
マンコミュファンさん
>>1531 eマンションさん
思ったよりチープなような
まだ植栽が育ってないからでしょうか。
確かに一体感ないですね。
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1536
マンコミュファンさん
今日見てきました
もう少しで完成しそうでした
引き渡しが楽しみです
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1537
マンション検討中さん
実際みると、しっかりした作りでチープ感はないですよ。特に夜は高級感が出そうな規模です。
元々の土地の形がいびつなので、一体感がないのはしょうがないですね。
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1538
eマンションさん
気になり今日みてきました
完成はもう少しのようですが、デザインもよくて重厚さもあって私は気にいりました。
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1539
検討板ユーザーさん
玄関のところのブロック塀は大丈夫かな?
垂れ壁は裏側にあるんですかね?
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1540
検討板ユーザーさん
-
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1541
検討板ユーザーさん
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1542
eマンションさん
>>1541 検討板ユーザーさん
高すぎると圧迫感がでますから
今ぐらいが目線も切れてバラとしてちょうどですよ
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1543
マンション検討中さん
レジェイドのアプローチや外構をみると
コンセプトの違いもありますが率直にブランズの方がチープなのがわかります
プラウドの吹き抜けデザインも楽しみです
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1544
通りがかりさん
>>1543 マンション検討中さん
ブランズは価格と販売状況が悪いことから
建築途中で設計変更してコストカットしたような
感じです。
レジェイドは立地の割に土地価格が抑えれたことで
坪単価を抑えながら仕様やデザインにお金をある程度かけれたのだろう
プラウドも通りが狭いためレジェイドと同じと推測
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1545
マンション掲示板さん
購入者ですが、実際見ると完成予想図と全く違うチープな感じ。ある程度予想通りです。このアプローチがいいと言う人のセンスを疑います。ダメなところはダメでいいでしょ。
前のビルの近さは想定外でしたが。
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1546
マンション掲示板さん
>>1531 eマンションさん
アプローチより前のビルの灯りが気になる。
けっこう夜遅くまで営業してるし
はぁ…
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1547
通りがかりさん
>>1545 マンション掲示板さん
人それぞれの好みや感じ方ですね
自分の価値観を人に押し付けて
センスを疑うなどは控えた方がよいのでは?
恐らくあなたはいつもの荒らしされてる方?
購入者側になりすまし荒らすやり方はもうバレています
購入者がこのようなことは書き込みません
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1548
匿名
また風紀委員みたいな人が…
別に個人の感想なんですから、ふーん程度で読み流せばいいのでは。
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1549
通りがかりさん
>>1548 匿名さん
本当の購入者ならいくら匿名とはいえ、これから同じマンションに住むかもしれない人達に攻撃的な発言されないと思うので、私も1547さんの意見に1票です。
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1550
マンション検討中さん
何でもかんでも最高と肯定する方も怪しく見えますので>>1545さんくらいの意見があってもいいんじゃないですか。
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1551
マンション検討中さん
>>1550 マンション検討中さん
前のビルの近さを「想定外」という購入者なんていませんよ。
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1552
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1553
マンション検討中さん
>>1551 マンション検討中さん
それを本物か偽物かわからないんですから個人の感想と思って流せばいいのではと思った次第です。
どちらも断定ができないことなのでずっと追求しても無意味かと思いまして。
個人的にマンションを気に入って買ってもここは不満だなと思うところや実物見て違った経験があるので言い方が悪いにせよ気持ちは理解できますよ。
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1554
マンション検討中
1545さんが本当に購入者だったとしたら、それ以外の方の攻撃するようなコメントも端からすると同じように見えますがね。共同住宅なんですから色んな意見の人がいていいでしょう。わざわざなん票とか叩かなくてスルーしとけばいいと思います。
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1555
検討板ユーザーさん
ま、ここのスレは荒らしさんと荒らし容認さんが多いですからね。
他のスレを覗くとよくわかりますが、異常です。
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1556
匿名さん
>>1555 検討板ユーザーさん
そういう煽りみたいなのもどうかと…
スルーしたら荒らしもこれ以上反応しなくなるのになと思います。
むしろマンションコミュニティである程度知名度のある物件はほぼ荒れたりしてます。
ここが異常ならマンションコミュニティ自体匿名のせいなのか嫌なコメント多いなと思います。
他の周辺物件と反応しなくなってから落ち着いてるんですからなにも返さない方が周辺のイメージ維持の為にもいいと思ったまでです。
気に障ったのならすみません。
近隣住民のためあまり荒れてほしくないのです。
購入者さんにいうのはお門違いとわかっておりますが荒らしの方に何を言っても無駄だと思いまして…失礼致しました。
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1557
匿名さん
高級マンションではなく一般大衆向けなので悪いところやチープなところや周りのビルなど欠点はかなりあると思います。
それを荒らしだとか言ってたらきりがないです。
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1558
検討板ユーザーさん
>>1557 匿名さん
欠点を言うのが荒らしではなく、攻撃的な表現をするのが荒らしと言っているのかと…
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1559
通りがかりさん
欠点を言われたら攻撃的と言って荒らし行為。それは違うかと。購入者はここの検討板に張り付かず購入板にお行きください。
自信がおありなら掲示板なんかにいちいち反応しなくても…
あくまでも個人的な意見として流しましょ
その方が品が良く見えます。
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1560
検討板ユーザーさん
>>1559 通りがかりさん
欠点を言うのは別に構わないと思いますが、その言い方という意味なんですが…
?「このアプローチがいいと言う人のセンスを疑います」
○「私の考えとは少し違うかなと思いました」
的な。
スルーに関しては同意です。
ちなみに、私は購入者ではないので購入板いけません笑
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1561
マンション検討中さん
今回も含めて 荒らし されてる方は
特定の方1人です
何故かレジェイドにばかり張り付きます
歪んだ方なんでしょう
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1562
マンコミュファンさん
>>1561 マンション検討中さん
決めつけがすごいですね。てかあなたみたいな人がいるから余計と荒れるんですよ??
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1563
通りがかりさん
>>1560 検討板ユーザーさん
確かにセンスの批判は的違いですね。
それ以外は事実だし、個人の感じ方としては
わかります。
過剰に反応する購入者がいるので気をつけた発言をお願いします。
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1564
通りがかりさん
>>1546 マンション掲示板さん
確かにビルの灯りが気になります。
住んだら様々な影響ありそうで躊躇します。
外観が残念なのは仕方ないですが。
これなら噛みつかれないかなぁ?
もっと普通に意見交換したいです。
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1565
マンション検討中
>1562 マンコミュファンさん
ですね。こういう人がいるマンションに住みたくないです。駅近でリーズナブルなので気になってはいましたが。
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1566
eマンションさん
また湧いて出てきましたね。
外観残念さんと、?だから住みたくないさん。
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1567
検討板ユーザーさん
この特定の荒らしする方は毎回こんな感じです
何を返しても匿名をいいことに荒らします
購入者や第三者になりすましものします
最終的には
意見の言えない掲示板とか
噛みつかれないかとか
こんなマンションに住みたくない
のようなコメントをする
皆さんスルーまたは削除依頼を
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1568
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1569
eマンションさん
荒らしにしては長文w
朝から元気ですね。
短文にしないと読んでくれないですよw
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1570
検討板ユーザーさん
まああと3戸なんだから売れてるのは売れてるでしょ。悪い点があっても安けりゃみんな買うんです
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1571
検討板ユーザーさん
まああと3戸なんだから売れてるのは売れてるでしょ。悪い点があっても安けりゃみんな買うんです
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1572
マンション検討後
荒らしだ荒らしだ~と病的な人がいますね…。自分もそうだと気づいていないのが、またタチが悪い。自身が購入した物件を貶され怒りたい気持ちはわかりますが、あなたの掲示板ではないのだから、とりあえず黙ってほしいです。
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1575
マンション検討中さん
残り3戸もすぐ売れますよ。
悔し紛れの書き込みが今から楽しみです。
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1577
eマンション
>>1575 マンション検討中さん
何に悔し紛れかわかりませんが、残りはAとB最上階とあとどっかですからAとB最上階はまぁ売れますわな。Bの残り一戸は知りません。
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1580
通りがかりさん
Dタイプの間取りって今から確認できたりしないですかね?
センターキッチンの参考にしたいなと。
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1581
マンション検討中
>>1580 通りがかりさん
Dは検索したら簡単に出てきますよ。レジェイド天王寺勝山 D とかで
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1582
eマンションさん
1、2週間前のです
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1583
マンション検討中
>>1582 eマンションさん
再投ありがとうございます。5戸くらいしか影響なくて安心しました。
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1584
風の卓三郎
Dを狙ってましたが、早々に売り切れてしまったので検討をやめつつも気になって見ているものです。
大阪市内のだいたいの新築物件は見ているつもりですが、Dの間取りは他にはないですな…Cはいいとして、ABはありふれた間取りですから。残念です。わかる人にはわかると思いますが…Dを買われた方、おめでとうございやす。
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1586
eマンションさん
>>1582 eマンションさん
こんなに前のビルと近いの東京でもないですよwww
びっくりしました。外観にかなり影響ありですな。
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1587
マンション検討中さん
>>1586 eマンションさん
普通にあるよw
売れ行きには影響なかったようで。
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1588
検討板ユーザーさん
>>1586 eマンションさん
近隣のブランドマンションが売れ残っている中
引き渡し残り1ヶ月少し残してあと3戸です
影響はありません
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1590
マンション検討中さん
文句を言うだけならこの掲示板に来なければ良いだけでしょう?違いますか?
購入者限定にして、荒らしは除き、前向きに検討したいものです。
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1597
マンション掲示板さん
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1601
通りがかりさん
東は東京から勝山まで、マンション見てはるんや。すごー。
確かに写真見たらインパクトある。
でも、住まれる方に失礼な書き込みはあかんね。
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1602
マン◯ミュファン
確かに前は近いね。そこの人以外ほとんど関係ないでござろうがね。
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1604
匿名さん
外観は全然悪くないと思います。ちなみに私は結構ファッションセンスも良い方です。
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1608
通りがかりさん
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1609
マンション検討中さん
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1610
匿名
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1615
風の卓三郎
>>1608 通りがかりさん
その話ボツったらしいですよ。残念!
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1616
通りがかりさん
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1617
風の卓三郎
>>1616 通りがかりさん
辞退者が出そうだったらしいですが、やっぱり辞退しないことにされたと伺いました。
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1620
通りがかりさん
>>1609 マンション検討中さん
ネット使いこなしましょ!
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1621
マンション検討中
>>1619 通りがかりさん
新古物件の話ですか?それなくなったらしいですよ。
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1622
匿名さん
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1624
マンション検討中さん
>>1622 匿名さん
9階が出てますね。元値プラスいくらぐらいでしょうか。
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1631
通りがかりさん
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1633
マンション検討中
>>1626 マンション検討中さん
そんなに上乗せされてるんですね。元々転売目的だったんでしょうかね。
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1634
マンコミュファン
>>1633 マンション検討中さん
よくわかりませんが初期費用がなしとしたら500の儲けですな。仲介手数料でそのおよそ半分は差し引かれるにしても。
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1636
eマンション
なんらかの疾患をお持ちの方は置いといて。D復活は事実だったんですね。今さら9階をこの価格で買うインセンティブは乏しいと個人的には思いますが。
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1641
マンションマン
今月末でモデルルーム閉めるらしいですね。売り切れますかね~。
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1643
通りがかりさん
>>1641 マンションマンさん
もう満足したから閉めるのかな?
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1645
マンション検討中
>>1643 通りがかりさん
単純にコストの問題でしょ。知らんけど
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1646
管理担当
[NO.1573から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・それに反応する発言
今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当]
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1647
匿名さん
>>1646 マンション検討中さん
プラウドは竣工していませんよ。
引き渡しも2月予定なのに。
ブランズと勘違いしていますか?
物件名の間違いもよくないですし、リビオに関しては竣工が販売なので販売期間もまた違いますし、発言も品がないです。
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
竣工後販売ですね。
失礼いたしました。
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1649
マンション検討中さん
これって9階の中古が売れなかったらその分の修繕管理費が減ります?
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1650
匿名さん
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1651
マンション検討中
>>1649 マンション検討中さん
関係ないのではないですか?マンションの修繕等計画は何年かして大幅に見直されるのが普通ですから。
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1652
eマンションさん
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1653
マンション検討中さん
>>1652 eマンションさん
やっぱり夜、特に映えますね!
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1654
マンション
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1655
マンション検討中さん
購入予定者ではないですが、近隣にこういったマンションができると地域全体のブランド力が上がってうれしいです。
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1656
マンション検討中さん
>>1652 eマンションさん
やはり前のマンションが気になりますね、、
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1657
マンション検討中
>>1652 eマンションさん
アプローチが思ったより広いですな。
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1658
マンション検討中さん
最寄り駅の桃谷からだと、このアプローチ通ることはまずないでしょうね。
立派だけど、なくてもよかった気もする。
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1659
マンション検討中
>>1658 マンション検討中さん
無かったらただの無駄な土地ですがね
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1660
マンション掲示板さん
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1661
評判気になるさん
>>1659 マンション検討中さん
底地とセットでアプローチ部分を買わされたのならそうですね。
居住者には無駄ですが、交差点の雰囲気はよくなると思います。
今となれば、西側の市営住宅も民間に売り出してくれればよかったのですが。
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1662
マンション検討中
>>1661 評判気になるさん
公図を確認していないので推測ですが、アプローチ部分のみ地番が違うのは考えにくいです。仮に地番が違った場合でも地権者はあそこだけ残されても困りますし、建蔽容積の関係でデベロッパー側としてもそこがないと困ったのでは。win-winでつ。
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1663
eマンションさん
>>1661 評判気になるさん
単純に建ぺい率のためです
この土地が無ければ14階は建てれないのでは
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1664
eマンション
>>1663 eマンションさん
それは建ぺい率じゃなくて容積率ですよ。
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1665
匿名さん
>>1662 マンション検討中さん
なぜ地番が違うのは考えづらいのですか?なぜ地権者は困るのですか?不動産屋より
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1666
マンション検討中さん
>>1665 匿名さん
尋ねてる時点で不動産屋じゃないでしょ。
アプローチ部分の土地が元々どう利用されてたかご存知ない?
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1667
マンション検討中
>>1665 匿名さん
調査士じゃないんかい。
では、アプローチだけ分筆する必要性があると思われますか?また、元々あの形状だったとすると、あそこだけ残ってどうするんですか?不動産屋なのにわかりませんかね(笑)
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1668
マンコミュファン
本当に不動産屋だったとすると恥ずかしい発言ですね。一般人の私ですらわかることですからね。
まぁそのコメントは釣りとして、Dタイプがそこそこ良い値段で新古売り出しされているのには驚きました。マンションを検討して色々見ていますが、個人的な感想としては前の建物が被るCと低階層B、あと西の建物が被るA低中階層と、間取り的には北側の部屋が190cm区間があり若干低いかな~とケチがつくくらいで、あとは徒歩5分や全体的な間取り的にも魅力は感じます。ディスられてる南側の道路も高階層の部屋からしたら今後前に建物が建つ心配がない強調材料に見えます。
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1669
マンション検討中さん
Google Mapsの衛星写真で、アプローチは空き地(駐車場?)だったのがわかります。
住民は利用しないでしょうが、
デベロッパーは敷地面積にカウントできるし、
売り主は無駄な土地が売れてうれしいし、
ということですね。
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1670
マンション検討中
>>1669 マンション検討中さん
そういうことかと思います。
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1671
マンション検討中さん
2LDKのお部屋で検討しております。
残りは何階があるかご存知の方、いらっしゃいませんか?
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1672
マンション検討中さん
>>1671 マンション検討中さん
最上階とその1階下と認識していますが、モデルルームにいかれて確認されることをお勧めします。
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1673
eマンションさん
いよいよ完成ですね
マンション前の歩道まで新しく張り替えていました。
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1674
マンション掲示板さん
今日は内覧会だったようですね
Bタイプ最上階悩みます
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1675
名無しさん
>>1668 マンコミュファンさん
何意味不明なこと言ってるんですか?質問は地番が違うとか同じとかについてです。地番が違うとか違わないとかは、建ぺい率と容積率になんの影響もありません。確認申請の対象になっているかどうかの違いです。論点がずれているから質問したのです。その程度で人のことを馬鹿にしているとは恥ずかしいですね。
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1676
マンション検討中さん
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1681
名無しさん
>>1680 eマンションさん
因みに、くだり天井ではなくて、さがり天井ですよ。
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1682
eマンション
>>1681 名無しさん
訂正ありがとうございます。まぁ大勢影響ないですがね。
あと細かいとこで気になる点は駅からの導線にスーパーや大きめのドラッグストアがないことですね~。毎日のように使うので地味にめんどくさそう。まぁそう思うなら買うなよって話なんですがねf(^^;
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1683
たく
SUUMOに出ているD(9階)を検討している者ですが、前のビルが取り壊されてマンションになったら場合によっては今より高いのが可能になりますよね?この掲示板では容積率400%だから今くらいのしか建たない、で決着がついているようですが、マンションの容積率緩和について議論されていないような…。不動産屋さんもいらっしゃるようですから、ご存知の方は教えていただけませんでしょうか。
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1684
マンション検討中
>>1683 たくさん
自称不動産屋の方は詳しくないので期待しない方が。。
調べると概要だけは出てきますが、どれくらい緩和されるかよくわからないので、私も知りたいです。買ったあとで前に建つのはよくありますしね。裏のマンションが良い例です。
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1685
マンション検討中さん
>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。
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1686
名無しさん
>>1684 マンション検討中さん
自分が知識がないのになぜ人の知識具合を測れるのかな?笑。白帯が黒帯の熟練度を測れないでしょう。ネットだから言えるのかな?
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1687
マンション検討中
>>1686 名無しさん
では1683さんの質問に答えてあげてはいかがですか?私は白帯ですので黒帯さんのじつりき拝見。
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1688
マンコミュファンさん
>>1685 マンション検討中さん
購入者の方も気になるほどなんですね…
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1689
マンション検討中さん
>>1683 たくさん
決まってもいないことに答えはないですね
気になるなら買わなければよいだけ
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1690
たく
>>1689 マンション検討中さん
建築系の仕事をしている知り合いに想定で聞いたら、だいたいこれくらいは建てられると言われ、容積率緩和は初耳でしたので真偽を知りたくご存知の方がいればと思い質問したのですが、ここには知識をお持ちの方はいないのですかね…。残念です。失礼しました。
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1691
名無しさん
>>1690 たくさん
容積率緩和はありません。共用部分などの不算入措置だけです。緩和は特定道路から中に入った土地です。又は公開空地を使ったボーナスです。よって400%で商業地域なので斜線制限などなしと考えれば、使用建蔽率次第で高い建物になる可能性はあります。勝山通り天王寺区側はおおよそ13階程度まで建つでしょう。しかし、目の前のビルは土地面積が小さいので建蔽率を目一杯使って立て替えると予想できるので(建蔽率は商業地域、防火地域で100%)と考えると、現実的に6階ぐらいでしょうね。と予想します。
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1692
マンション検討中
>>1690 たくさん
黒帯の方のコメントを待って検討しても遅くないのでは?売り出し中のDは他の方も仰るように、あの価格ではすぐには売れない気もしますし。黒帯さんは自称不動産屋さんと同一人物かはわかりませんが、色々ご存知のようですのでヽ(*´∀`*)ノ
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1693
たく
>>1691 名無しさん
レスありがとうございます。ご発言の後半は要するに400%の規制しかないから、上に細長い建物なら13階くらいまではいけるけどそれは理論上の話であって、そんな細長いマンションを建てる意味はないという話ですよね。
まぁミソは仰るよう共用部不算入と特定道路ほにゃららで、相談した建築関係の方は9階まではいけると言っていましたが、それは結構ぎりぎりで建てたらという話だったんですかね。参考になりました!ありがとうございます。
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1694
マンション検討中
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1695
マンション検討中さん
前の建物のことも気になりますが、
それよりそもそも売り切りそうですか?
そろそろ完売目前のようですが、その後残戸数変化なしですよね?
やはり3LDKより2LDKが苦戦してるのでしょうかね。
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1696
マン○ミュファン
>>1694 マンション検討中さん
こんな地域の単純な土地に規制もくそもないでしょ…。色々な方がうんちく垂れてますが、ようは通常の用途地域指定以上の規制がないということでしょう。ちょいと調べれば誰でもわかることですw
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1697
名無しさん
>>1696 マン○ミュファンさん
おっしゃる通りです。知識がなくて具体的な指摘も出来ない人の発言はこのスレの有益性はないと思いますので。。
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1698
名無しさん
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1699
名無しさん
>>1693 たくさん
いこうと思えば建てられると思います。それは建築士のプランによると思います。
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1701
マンション検討中
>>1698 名無しさん
失礼しました。ほぼコリアンですが、行政区としては天下の天王寺区でした(笑)つつしんでおわびもうしあげまつ。
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1703
名無しさん
>>1701 マンション検討中さん
貴方、条例違反のヘイトスピーチでは?削除した方が身のためでは?
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1704
名無しさん
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1705
名無しさん
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1706
通りすがり
名無しの方々が荒らしてますね…まぁよきことです。竣工済物件でこの盛り上がりようは、みなさん興味がある証拠では。話題になるうちが華です。
近隣物件購入者ですが、人が増えるのは歓迎ですのでぜひ完売していただきたい。
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1707
名無しさん
>>1706 通りすがりさん
私も近隣の居住者ですが、盛り上がるとか、荒らすことととは全く別次元の人権に関わるような発言は辞めて頂きたいです。
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1708
通りすがり
>>1707 名無しさん
マンションの掲示板ですし、ワードをそのまま読むと読む側の恣意性も多少加味されるような内容ですから、名無しの方々が過剰に反応しているだけな気もしますが…。まぁ過敏な方もいますから言及を慎むべきワードであるのは同意しますが。
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1709
マンション検討中
>>1705 名無しさん
事実を申し上げただけでそれ以上の意図はありませんが?あなたみたいに騒ぐ人がいるから、その問題が無くならないのではないですか?
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1710
匿名さん
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1711
検討板ユーザーさん
>>1709 マンション検討中さん
では、何を元に事実と判断したのか、根拠を是非教えて頂けませんか?
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1712
名無しさん
>>1709 マンション検討中さん
問題と自分で言っているではないですか。是非事実の中身をご説明ください。
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1713
マンション検討中
>>1712 名無しさん
コリアンの方々が多く住む別の行政区に近いですが、この物件は天王寺区ですね、と申し上げたまでです。問題と言うのはそのコメントにあたかも他意があるような騒ぎ方をするので他のとある問題が健在化しているだけだと。みなまでは言いませんが、特に矛盾はしていないはずですよ。
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1714
マンション検討中
>>1711 検討板ユーザーさん
コリアンの方々が多く住む地域に近いという事実はすこし調べればわかることですから割愛します。私自身他意はないので、賢明な対応を望みます。
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1715
検討板ユーザーさん
>>1714 マンション検討中さん
少し調べてもわからないことなので聞いてるのですが。
多く住むでなく、『ほぼコリアン』とおっしゃいましたよね。是非、その根拠を説明してくださいね。
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1716
マンション検討中
>>1715 検討板ユーザーさん
しつこいですよ。既述のとおりです。敢えておさらいするなら、地理的に特徴的な別の行政区にほぼ近いと事実を言っただけでしょう。根拠とは何のどんな根拠のことを仰ってるんですが?貴方は具体的に何を調べて何がわからず、どんな根拠を求めているんですか?仰いなさい。私はマンションに関係ないことで議論するのは不毛なので賢明な対応を望みたいと言っているのですが、荒らしは看過できないので…。
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1717
名無しさん
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1718
名無しさん
>>1716 マンション検討中さん
何が記述の通りなのですか?匿名ではないですよ。ネットは。
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1719
名無しさん
>>1713 マンション検討中さん
後付けですね。あたかもまともなことを後で言っていますが、そんなことは通用すると思いません。そういう世の中ではありません。
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1721
検討板ユーザーさん
>>1716 マンション検討中さん
質問に答えてないからですよ。
『「ほぼコリアン」という事実がある』
という主張に対して、それは事実と異なるのでは?
と聞いているのです。
「他の地域より多い」と「ほぼコリアン」は意味が違いますからね。
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1722
マンション検討中
>>1721 検討板ユーザーさん
なにを的はずれなことを言っているんですか?もしかして距離的にほぼと指摘したことが理解できず騒いでいるのですか?それであれば繋がりますが…。距離的にほぼ近いのは周知の事実ではないですか…。
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1723
マンション検討中
>>1721 検討板ユーザーさん
ヘイトスピーチがーとか治外法権的に人を腐す前にロジカルな反論をしてみせなさいよ。貴方の中でストーリーを完結させ、人に押し付けるのはやめていただきたい。
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1724
名無しさん
>>1723 マンション検討中さん
冷静に考えて、誰が見ても天王寺区と比較して特定の区を「ほぼコリアン」と蔑む対象として比較していると捉えられると思いますし、特定の「地理的な区」を「人の国籍やルーツ」で表現する事は普通に考えておかしいと思いますけどね。気分のいいものでは無いですね。当たり前の意見だと思いますが。
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1726
マンション検討中
>>1724 名無しさん
地理的な話はすり替えできましたね。いずれにせよ、蔑んでいるという前提がどうかと思いますよ。他意がないと言っているのに、なぜそこまで執拗に騒ぎ立て逆に顕在化させているんですか?冷静に考えてください。
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1728
マンション検討中さん
ここの購入者、営業は自分は間違ってないと熱狂的な信者的な方が多いので、いくら説明しても無駄と思いますよ。
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1729
マンション検討中
>>1728 マンション検討中さん
全くですね。IQレベルが10違えば話が噛み合わないとよく言われますが、身に染みました。
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1730
マンション検討中
>>1729 マンション検討中さん
あ、20でした…失礼しました。
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1732
マンション検討中さん
一連のやり取り削除されるだけですので、不毛なやり取りはやめたらどうでしょうか?
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1733
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1734
マンション検討中
>>1732 マンション検討中さん
まさに不毛なやりとりですね。このスレを楽しみに見ていたのですが、最終的には日本語がどうとか熱弁される方が出てきて、ほんと何言ってるの?という感じです。
まぁこのコメントもその一連に位置付けられるのですが、見かねて。失敬。
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1735
検討板ユーザーさん
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1736
マンション検討中さん
コリアンも反応するやつも一緒ですからね
しょーもないやり取りをここでしてる時点で双方荒らしです。
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1737
名無しさん
>>1736 マンション検討中さん
そういうコメントをするあなたも・・・
悪しからず。
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1738
マンション検討中さん
みんな他人への指摘ばかりなんですね…
物件の印象悪くなる一方だからやめて欲しい。
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1739
マンコミュファンさん
主語述語ほにゃららさんの話はもういいでしょう。
しかし残り三戸の公式発表からHPが変わらないのはまだ売れてないからですかね?Bの上が残っているようですが、高いのかな。近隣物件も売れ残りのようで。
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1740
匿名さん
>>1739 マンコミュファンさん
多分、コロナの影響を受けてGDPもそうですが、経済的に今後読みにくい状況と思います。個人的に海外のインフレに押されて、日本は原価上昇でマンションはまだ上がると思うのと、ジニ係数上がると読んでます。
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1741
マンション検討中さん
Bタイプ残りはあと2つで、
最上階とその一つ下ですかね?
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1742
マンコミュファンさん
>>1740 匿名さん
で、結局何でしょうか?短期的な原価上昇よりもFRBあたりの動向のほうが影響大と考えますが、ご見解いかがですか?
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1743
匿名さん
>>1742 マンコミュファンさん
原価上昇は短期的ではなく、長く続いています。これは国単位で相対的にです。昨今で言うならば、ガソリンです。アメリカはマンハッタンの警察官で初任給800万円ですよ。日本は海外の発展に伴い相対的に稼げる力を失くすと言っているのです。それも読めませんか?
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1744
マンコミュファンさん
>>1743 匿名さん
そこまでマクロな視点とは思いませんでした。金利上昇でマンション価格は中長期的に必ず下がると見ているので、話している次元が違いましたね。
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1745
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1746
マンション検討中さん
都心や人口増加するエリアではマンション価格はこれからも上がり続ける
理由は単純に地価と材料費高騰と住居ニーズが戸建てからマンションへのシフトする
特に材料では最近木造マンションか話題になっているが、木造にも限界がある
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1747
通りがかりさん
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1748
名無しさん
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1749
eマンションさん
>>1746 マンション検討中さん
今と同じ金利レベルと都心回帰傾向等が続くことを前提にした話ならそうでしょうな。そうではないと見る専門家のほうが多いでしょうがね。
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1750
マンション検討中さん
特に大阪は万博やカジノとイベント開発が続くので20年は上がり続けるな
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1751
マンション検討中さん
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1752
マンション掲示板さん
廻りのビルに囲まれて明るくていいですね
前のビルのラーメン屋さんも美味しそうだ
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1753
マンション検討中さん
>>1751 マンション検討中さん
wikiに載ってますよ!
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1754
通りがかりさん
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1755
通りがかりさん
HPのトップページにあった2LDKの表記なくなりましたね。
2LDK完売したかな?
まだ物件概要は3戸になってるけども…
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1756
マンション検討中さん
今日が引き渡しみたいです
続々と引っ越しをされていました
完売近くなので羨ましいです
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1757
マンション検討中さん
>>1756 マンション検討中さん
その引越してきた人の1人が近隣の物件のスレで暴れてますね。引越してみて何か不具合があって腹癒せに書き込んでるんでしょう。どんな不具合?
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1758
マンション検討中さん
>>1757 マンション検討中さん
何と戦ってるのか解りませんが大丈夫ですか?
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1759
通りがかりさん
説明不足やデメリットの把握不足のようですね。建築前の購入は難しいですからね。近隣マンションの荒らしはお止めください。他の購入者の品が落ちます。
大変遺憾です。
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1760
匿名さん
>>1757 マンション検討中さん
なにやら業者と購入者が揉めてましたね。
ほかのスレを荒らすのは良くありません。同じマンションに住む者として恥ずかしいので止めてください
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1761
口コミ知りたいさん
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1762
検討板ユーザーさん
この書き込みは業者、この書き込みは購入者、って
勝手に決めつけて
書き込みするのも品が無くて恥ずかしい行為に見えますが
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1763
匿名さん
>>1762 検討板ユーザーさん
ほっときましょうよ。
きっと道行く人も業者か購入者にしか見えないんでしょうから。
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1764
匿名さん
>>1762 検討板ユーザーさん
その突っ掛かり発言を永遠に続けるあなたも一緒ですよ?まさに品が無く恥ずかしいですよ。
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1767
eマンションさん
入居が開始し静かになりましたね。
近隣物件の中では一番売れているようですな。
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1768
eマンションさん
続々と引っ越し入居してますね
完売近いので賑やかです
私が購入したマンションは来年なので楽しみ
レジェイドさんのように完売してほしい
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1769
匿名さん
前のビルのラーメン屋さんってかなり有名なところですよね!
うらやましい!毎日いい匂いがしそうです!
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1776
名無しさん
30戸ぐらいなら値下げと強引な営業で捌けそうですが。
購入者の方は不安や後悔されてるからいつまでも張り付いてるのでは?
無視が効果的ですよ
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1777
検討板ユーザーさん
前の建物は近いですが、5階までくらいの話ですから残りの物件は関係なさそうですね。
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1778
eマンションさん
>>1776 名無しさん
値下げなんてしなくても充分売れてるんじゃないですか?
そして営業による販売影響はほとんどありませんよ笑
購入動機の95%は物件です
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1786
匿名さん
完売間近ですし、無理なら他の方に回るだけですので、安心して他を検討下さいね。
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1787
口コミ知りたいさん
このスレでディスっている方は買いたくても買えない方では?
他も検討できないから、こうしてスレを荒らしていると推測します。
同じ時期に新築販売された有名ブランドマンションより売れ行きが良いのは変わらない事実。
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1791
名無しさん
400万の値引きチラシ入ってました。
諸経費等からと書いてますが物件価格からも引くでしょうな。
ご購入者様はお気の毒に
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1792
匿名さん
>>1791 名無しさん
残り全ての部屋そんなに引くんですか?
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1793
匿名さん
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1794
検討板ユーザーさん
1戸あたり100万相当の家具とか諸経費のプレゼントですよ。
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1795
匿名さん
正しくは300万円ですよ。
どちらも金額間違ってますので訂正しときます。
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1796
マンコミュファンさん
>>1795 匿名さん
今時チラシなんですね。メールかと思いました。
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1797
マンション検討中さん
住民板にも書かれてますが、真偽は不明ですね。
匿名掲示板の良くない所です。
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1798
匿名さん
チラシの写メを上げてくれば一発だと思うんですがね。本当ならそれくらいできますよね。
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1799
eマンションさん
ディスるのを生き甲斐にした構ってちゃんが沸いてますな…
ダメな物件だと思うなら一言書いて終わりでいいのでは。なにをそんな粘着してるんでしょうかねぇ。そりゃ買えなかった人ダー云々推察されるわな。個人的な意見ですが。
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1800
マンション検討中さん
>>1795 匿名さん
うちも同様のチラシ入っていました。捨ててしまったので、また入っていたらこちらで共有します
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1801
マンション検討中さん
公式ではBが消えましたな。
Aも幕がかかってる2階でしょうか。現地モデルルームにしているようですね。
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1802
匿名さん
>>1801 マンション検討中さん
公式ホームページ
間取りのところで
Bまだ見れますよ!
でもトップページからは
消えましたねー
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1803
周辺住民さん
残り3戸?なのに値引きするなんて、すぐに完売しそうだな
完売した方がマンションの価値があがるから良いのかな?
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1804
マンション検討中さん
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1806
eマンションさん
様々な意見がありますが、近くのブランドマンションより販売状況が良くて完売しそうなのは事実ですか?
残り3部屋?
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1812
マンコミュファンさん
>>1806 eマンションさん
一ヶ月前ではあと三戸で、D9階が新古で売りに出てましたが以降は情報がないですね。近くのポツポツ売れてはいるものの、7割も行っていないと聞きました。やはり駅から徒歩7分以上、間取りも普通となればブランドマンションでも苦戦するのですね。
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1817
近隣住民
[No.1677~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1818
匿名さん
1件売れてましたね!
あと2戸だとすぐ完売しそうですね
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