プレミストタワー靱本町ってどうですか？

来年3月でもいっぱい売れ残ってますわ。

誰かご存知なら教えてください。このマンションはディスポーザー付きでしょうか？確認するの忘れました。設備などの資料がないのが辛いです。

>>762 マンション検討中さん
ディスポーザーは付いているようです。

>>763 モデルハウス見学者さん
早速のお返事ありがとうございました。
すっかり、確認するのを忘れてました。コストカット色々されてると聞きましたので、どうなってるんかなって思いました。

>>764 マンション検討中さん

床暖、食洗機、ディスポーザーは無いと俎上にも載りませんからね

>>765 匿名さん
タワーマンションを賃貸で住んでた時に、食洗機とディスポーザーの便利さを知りました。今でもこれらの設備がオプションになってるところは、大阪でもありますよね。床暖房はあっても使ったことがないのですが、結構良いものなんでしょうか？

>>761 匿名さん
竣工後も残ってるでしょうから、現地モデルルームや実物を見て判断ですね。

>>766 マンション検討中さん
近隣からのディスポーザーの騒音は、大丈夫でしたでしょうか？あと臭いとかも大丈夫ですか？

>>768 マンション検討中さん
確かにディスポーザーの音は結構うるさいです。でも、近隣からの音は全く聞こえませんでした。ただ、それは使用していなかったのか、たまたま不在時に使用していたのかわかりません。
匂いは気になりませんでした。

>>766 マンション検討中さん

ウチは冬は床暖だけです。エアコンよりも足元がぽかぽかしますよ。もう無い物件は選べません。

>>768 マンション検討中さん
何年も使用していますが、まったく問題は起きておりません。ご心配なく。

もうすぐ販売開始ですね。ところで、一回目の販売での契約会で、実際に売れた個数とかわかるもんでしょうか？素人で無知なので教えて頂きたいです。

食洗機と床暖はよく使います。ディスポーザーは、トラブルがあってから恐くて使っていません。小さなティースプーンが何度も入り込んでしまい、物凄い異物音。そして故障。あの中に手を入れるときに、万が一誤作動で動き出して、指でも切り落とされたらと恐怖です。非常にレアケースだと思いますが経験者なので御参考までに。食洗機と床暖は今のところノーミスで使用できています(笑)

この物件は、制震構造ですか？
長谷工施工の制震はどういうタイプのものかご存知であれば教えてください。

>>774 マンション検討中さん
意味なし効果なしの間柱制振

>>775 通りがかりさん

ありがとうございます。
間柱制震、早速調べてみます。

>>776 マンション検討中さん

制震構造

建物にサスペンションのようなオイルダンパーや間柱型鋼板ダンパーなどを組み込み、揺れを吸収する方法です。特にオイルダンパーは、柔構造の超高層オフィスビルなどの揺れ対策に採用されます。高層マンションなどの場合は、コンクリートの重量によって風揺れなどは少なくなるので、メンテナンスが不要な間柱型鋼板ダンパーが組み込まれるのが一般的です。

免震じゃなくて制振なのもコストカットなのかな？最近のタワーって免震が当たり前と思ってました

制震構造だとすれば、電気室は地下に設置してないですよね。

武蔵小杉の例もあるので、2階以上のフロアでないと災害時に浸水しないか不安です。

安物のダンパーを使用してないでしょうか？

ダンパーとか、マンションの構造物でどのようにしたら、安物とか、そうでないものとかがわかるんでしょうか？

>>781 マンション検討中さん

まず免震かどうかでしょうね。

>>782 匿名さん

免震、制震は、大規模修繕の際に修理可能でしょうか？

>>783 マンション検討中さん

少なくとも免震は可能です

>>783 マンション検討中さん
どちらももちろん修理はできますよ！？

頭から免震>制振と思い込んで決めつけるのは愚か。
各方式にメリット/デメリットがあり、建物のスペックによって適合度は異なるし、全ての地震動をキャンセルできるわけではない。
超高層は長周期地震動の影響が大きいので、高性能ダンパーを採用した制振の方が免震よりも有利なケースもある。

>>786 口コミ知りたいさん

プロが設計するのだから、物件ごとに最適な選択が費用度外視でなされているはずということですね。

その上で、例えば、東日本大震災では免震と制振のどちらの被害の方が小さかったのでしょうか。

>>787 匿名さん

免震と制振どちらも経験しましたが、制振の揺れのほうが強く感じました。

長谷工間柱制振ではなく、大林DFSでしたが、、

>>788 評判気になるさん

私は免震は未経験なんですが、制振はほんと揺れます。
テレビが倒れたり食器棚の中身が飛び出しました。一方で近くの免震マンションは被害なし。大阪北部地震の時の話です。
免震のデメリットで長周期の話出す方がいますが、頻度としては少ないので、やはり免震の方が優れてると思います。
免震だと地震保険半額になりますし、保険会社も免震が一番被害が小さいと認めているんでしょう。

>>789 匿名さん

保険会社のお話は説得力があったように感じました。

制振推しの営業さんからの反論コメントが欲しいところ

>>787 匿名さん

業者の最適にはコストも入っているはずですので
法基準がパスできる最もやすいものを入れるはずです。
我々の最適=安全性とは少々ズレていくと思います。

>>792 通りがかりさん

まぁデベは売ったらそれでさよならですから、コスト重視で安いタイプの制振を選ぶんでしょうね

購入検討者です。長谷工はできる限り安いコストで受注すると、ネット記事にたくさん出ていました。コストを抑えて、良いものをという感じなんでしょう。そうやってメジャーな企業との競争に勝ってきてるのでしょう。
コストを抑えて建築してるのは、仕方がないのかもしれませんね。
どんどんこの様な物件が、この辺りは増えてきそうですね。

>>794 マンション検討中さん

良いモノを心がけられてるのかもしれませんが、長谷工物件が軒並み苦戦しているのを見ると、ニーズと噛み合ってないor空回りしてるのかなと思ってしまいます…

>>795 匿名さん

確かにこの物件は、実需の人が多そうなので、販売価格が上がっても、より満足できる物を建ててくれたら良かったですね。
とりあえず、ここに住んでみて、また将来自分にその時のニーズにあったマンションが建ったら移ってみようかなって思ってます。
梅田の開発も西側に来てる様な気がしますから。

>>796 マンション検討中さん
それなら賃貸でここ入った方が良いと思います。
ここはリセールかなり苦労するでしょうし。。

最上階の北西角29800万円(坪700)って、誰が買うの？

>>798 マンション検討中さん

金持ちが買います。

>>799 マンコミュファンさん

誰も買わないと思います。

22000万円でも厳しいかと、、

>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。

>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの？
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん！！みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの？
みんなほんとにいいの？なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...

>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。

>>803 口コミ知りたいさん

参考になる×10000押しました！(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。

>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした（笑）ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです（笑）

プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか？？
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。

長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。

>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。

>>808 マンション検討中さん

こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。

街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。

マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。

>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。

免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり

>>814 匿名さん
ありがとう(??????)

修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう？最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。

もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね

価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。

>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか？買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか？

向かいにマクドがあるのが地味に良い

最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる（苦笑）
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。

>>821 マンション検討中さん

やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか？

>>821 マンション検討中さん

当たり前の販売方法です！それをあえて卑下することに違和感を感じますね。

フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね！
SNSの怖さを感じます。

>>824 eマンションさん

あの間取りもフェイクなんですか？

>>825 匿名さん

公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください！

>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう？立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね？

ここって低層階の陽当たりはどうですか？南側に何か大きな建物はありますか？

売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか？

>>827 匿名さん
ライバル会社の社員ですか？

モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。

>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。

>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ！
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。

>>823 モデルハウス見学者さん

最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。

予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。

>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。

>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか？英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか？もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。

>>837 マンション検討中さん

貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。

ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。

>>839 口コミ知りたいさん

そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い！

お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。

>>839 口コミ知りたいさん

ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。

>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。

マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。

この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね？ちょっと寂しい様な気がします。

価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。

>>846 匿名さん
何で人気ないの？
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。

>>847 匿名さん

ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。

>>833 マンション検討中さん

同感です。

>>835 マンション検討中さん

そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。

買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか？という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら？？
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら？？納得させて欲しい。。それなら買うから。。

売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。

>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。

>>848 通りがかりさん

まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整

大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。

>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか？それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか？

>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました！として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。

>>857 匿名さん

ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。

プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ！私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。

でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。