ローレルスクエアOSAKA LINK

現在、マンションの売れいきは
どんな感じなんだろう…

メイツできてから売れ行き微妙みたいだよ

平面駐車場があるレジェイドと比較してます。駅徒歩10分以内なら大規模や共用設備にこだわりはないですが、レジェイドは広いし部屋の設備も良さそう。価格も大差ないかな？こちらのマンションの良いところって何でしょうか？戸数が全然違うからかもですが、掲示板はこちらの方が盛り上がってますね。

>>303 匿名さん
レジェイド上新庄の横に線路が走っているのが気になります。
ローレルスクエアは新幹線が通ってますが騒音は気にならないですが‥
あとは上新庄か下新庄or淡路のどちらかの最寄り駅を使用するかによるでしょうね

>>300 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

営業担当殿に確認したところ、このマンションは、すまい給付金の対象になるそうです。
申請はまだ先なので、必要書類は引き渡し後にもらえそうです。
https://sumai-kyufu.jp/

グリーン住宅ポイントにも間に合ったし、ラッキーでした。

また、売れ行き好調とのことでした。

>>303 匿名さん
平面駐車場はいいですね。

規模
マンションは、買った後にも、修繕積立金や管理費を毎月払い続けねばなりません。
大規模の方が、一戸当たりの負担が軽くなると考えられます。

交通(鉄道)の便
徒歩10分以内に3駅、複数路線利用可能。
阪急線以外にJRも利用できます。JR淡路駅から大阪地下駅へ直通するとみられています。
どちらかが止まっても、他社線で帰宅できるのは安心です。

>>303 匿名さん

私もレジェイドを検討しておりましたが、予想以上に横の線路（阪急）の音が大きく、レジェイドを断念しました。

>>300
住まい給付金の対象です。
引き渡し後に書類を揃えて提出します。
ただ、3?4ヶ月程度かかるとのことです。
7月末に入居したとして、年内くらいが目安かな？
家電を揃えるのが厳しい人達にとっては、とりあえずボーナス払いをしておいて、年内に振り込まれた給付金を1月の支払いに充てることも可能です。
ただ、思ってたより給付金の振込が遅れることもあると思うので、そこらへんは注意必要です。
私は全て一括払いなので関係ありませんが、庶民の皆様にとっては死活問題だと思うので、申請を忘れないように。
それでは失礼いたします。

>>307 名無しさん

コンクリートの高架ならもう少しましだったかもしれませんが、あの辺りは「連続立体交差事業」の範囲外のようですから、このまま変わりないかもしれませんね。

インテリアオプションのご案内がきましたね！

インテリアオプションで
壁クロスの一面を違う色にした場合の価格は
どれくらいなんでしょうか？

たくさん情報ありがとうございます。参考になります。

修繕積立金は、戸数が少ないとその分負担が大きいのですね。JRは将来的に大阪まで繋がるならとても嬉しいです。

レジェイドの線路の音は、検討をやめた方もいるくらいなのですね。

本当は上新庄がいいのですが、少し範囲を広げたり、条件を緩めてみることにしました。
ローレルスクエアもまだ間取りを選べそうなので、皆様にいただいた情報を元に検討してみます。ありがとうございます。

イオン豊新のテナントはいつ頃公開になるのかな

>>310 マンション契約中さん

インテリアオプション、カタログも送られて来ました?
うちはまだ相談会のご案内だけで、今カタログを心待ちにしています！

うちも「インテリアオプション相談会」の案内
が来ましたが、カタログはまだです。
後日ご案内となってますが、アンケートはいつだそうかなという感じです。

>>313 マンション契約中さん

一部には、クリニックが入居しそうです。
この平面図の形ですが、「イオン東淀川豊新大規模小売店舗立地法に基づく説明会」で貰った図面に同じ形の箇所がありました。

イオンスタイル東淀川豊新(仮称)
https://www.iinkaigyo-navi.net/kensaku/osaka/buken/k2031.html
募集科目：内科　小児科　整形外科　眼科　皮膚科　耳鼻科　心療内科　脳神経外科　産科・婦人科　泌尿器科
物件種別：医療モール　ビルテナント

本日、東淀川区に用事があったためフラッとローレルスクエアの工事状況見に行ったのですが
ブライトテラスの南側にバイクや自転車が10台ぐらい駐車されてました。
工事用仮設壁に きっちりと駐輪禁止という張り紙が
あった目の前に並んでました。
工事完了後も駐輪されると不愉快なので
撤去してくれないのかな

イオン豊新て こんな感じになるんですかね？
某サイトでこういう画像が貼られていたので
だとしたら期待高まります！

ブライトテラスです。
左が西です。
西の方の高いフェンスが撤去されていました。
左下の2区画にエアコン(エアーコンディショナー:空気調和装置=空調)の大きな室外機が二機見えます。屋内駐輪場用でしょうか。

>>317 マンション契約中さん

この前には駐輪されていませんでした。
東の方にはまだ高いフェンスがあり、その前には数台ありました。
尚、「放置自転車については、行政・警察に連絡の上、撤去作業を申し入れる」旨の掲示がされていました。

>>317 マンション契約中さん
あの自転車とバイク本当に不愉快ですよね…
近隣住民ですが、張り紙の内容が段々と厳しくなっていて少しずつ自転車・バイクの台数は減ってきている気がします。
マンション完成までには、完全に撤去してほしいですね。

現在どれくらい空室なのだろうか？？
ローレルスクエア大阪リンクをもっと活気と魅了をあげて
空室をなくしたいです！
検討中の方々は何でも聞いてくださいね！

最近知りました。
阪急から大阪Metro堺筋線まで
直通そのまま行けるんですね！
御堂筋線も良いけど
堺筋線も最高！！

>>322 評判気になるさん
そうなんです。淡路駅はMetro堺筋線と直通しているんですが、堺筋線は御堂筋線とかなりの区間を並走してるので地味に便利なんです。
地味に、というところが惜しいですけど

>>322 評判気になるさん

御堂筋線より空いてて、良いですよ。
私は難波へ行くときは、日本橋から歩いてます。

>>324 マンション検討中さん

尚、南海電鉄に乗る時は、難波より天下茶屋の方が乗りかえが便利です。

天下茶屋駅にはラピート等の特急電車が止まります。
つまり、関西国際空港まで、乗り換え1回で行けます。

因みに、大阪国際空港(伊丹空港)にも、乗り換え1回で行けます。
大阪モノレール利用以外に、
新大阪駅からリムジンバスが出ています。

昼間に通りかかったら
駐輪されてましたねー

ブライトテラスの中?上層階はまだ残っている感じでしょうか？3ldkで検討しています。

>>328 マンション検討中さん
私が担当にお聞きしたときは募集してる段階では
結構埋まってるみたいでしたよー
3期で6戸出ますが
ブライトかノースかはわかりません

原付は駐車違反のダメージでかいからドンドン通報して殲滅させたいね。

>>330 マンション検討中さん
ローレルスクエアを守る為に殲滅させたいですね

>>329 評判気になるさん
3期の6戸、ホームズのページで見たら全部下層階みたいなんですよね、、
今度マンションギャラリー行くので直接聞いてみます！

この物件は期分け販売以外に先着順の住戸を70戸以上出してたと思うんですが、いま公式HPを見たら先着順の表示がなくなってますね。
2週間ほど前はあったと思うんですが、先着順住戸は売り切れたのかな？

ブライトテラスです。
背の高いフェンスはなくなっていました。
手前が東です。

インテリアオプションのカタログも来ました。
これからが、楽しみです。

左がセンターテラス、右がノーステラスです。

連投失礼しております。
淀川右岸の堤防から見たものです。
ということは、逆に、ブライトテラスの高層階から見えるということですね。

>>333 マンコミュファンさん

ブライトテラスであれば間取りによってはまだ先着順で階数も選べましたよ！

インテリアオプションのカタログ来ましたねー
フローリングのコーティングってしたほうがいいんですかねー
10年ぐらい耐性あるなら買いなのかなー

>>337 マンション検討中さん
まだ残っている先着の住戸もあるんですね！情報ありがとうございます。

>>>338
コーティングはおすすめしません。
フローリングの保証なくなりますし、歩いたところだけが剥げていって最終的にみすぼらしくなりますよ？
当たり前ですが、入居日が1番きれいな状態で、それからは劣化を辿るだけです。
数千マンのマンションを買って、金額が麻痺してるかもですが、よーく考えて下さい。

さらに言うなら、クロスコートは、マジで詐欺だからやめといた方がいいですよ。
あんなの、クロスに水を吹きかけるだけの完全に詐欺です。
過去にそういう仕事してたので笑笑

>>340 マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
物を置く前に、コーティングしておいた方がいいのかなと思ったのですが、評判がよろしくないようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/

さて、窓ガラスフィルムはどうなんでしょう?
UVカットで、焼け防止になりますか? ガラス飛散防止効果もあるようですが。
でも、自分で貼れますかね。(近くにコーナンがありますし)

>>340 マンション検討中さん
そうなんですね！
知らなかったから
情報ありがとうございます！
クロスコートは笑いました（笑）

>>342 契約済みさん
窓ガラスフィルムは わたしも気になりました！
カーテンとか剥げると嫌ですね（汗）

みなさん、いくらくらいオプションをつけられるのでしょうか？
私は、初期の有料オプションで、洗面室の床をアップグレード(3万くらい)したのみです。
今回のインテリアオプションでは1円もかけないつもりです。

>>345 マンション検討中さん
ISELCOは100万超でした。後からできないこと(インターフォンは共用部)や収納が増える(地震対策で家具が倒れるのは避けたい)、今使ってる物よりグレードダウンしたくないもの等をしました。
しかし、例えば、ガスコンロは、グレードアップといっても、差額ではなく、自分で新品を買った方が安いようです。標準のを使って、汚れたりしてから、買い換えたら良いと思いました。カーペットはフローリングの上に自分で敷けば、汚れたら取り替えも簡単だと思いました。営業の方もその通りですと、やたらオプションを薦めてくることもありませんでした。
インテリアは、家電一式を買うつもりですが、引っ越してから、電気屋で見て合いそうなのにしようと思います。
エアコンは近くのJoshinで、2台で特価とか見かけますからね。
人それぞれ、人生のステージや世代によっても変わってくると思います。
こういうのは住民スレの方でしょうか、しかし、検討スレの方が賑わっていますね。

>>318 検討板ユーザーさん
工事中のイオン東淀川豊新です。3階建てで、1,2階に店舗が入り、3階と屋上が駐車場になります。
同じ場所から、左を向くと、工事中のローレルスクエアが見えます。

>>346 契約済みさん

たしかに冷静に考えればほかで買えば安く買えたり
人それぞれですよね！
検討スレの方が賑わってますね！（笑）

>>347 契約済みさん

画像のような建物になりそうですね！
楽しみです！！

結構価格帯が高い建物でした。
収納量からみると３人家族向けで、玄関扉に換気窓や廊下窓外にルーバー遮蔽ではない
リビングドアに、スライドドアでよく使われる指を挟まないようにゆっくり自動で閉まる機能が無い
など、最近の新築マンションで見らえる設備が入っていない点は気になりました。

平面駐車場や駐輪場台数は、後々の修繕積立に影響する範囲が抑えらえる形になっているので魅力的ですね。

>>350 マンション比較中さん
モデルルームを見学したところ
廊下側窓の外のルーバーは、上下で別々に角度を変えられるようになっており、外からの視線が遮られるようになったいました。
スライドドアは、勢いよく閉めたら、途中でブレーキが掛かり、ゆっくり閉まるようになっていました。

室内から外を見たところです。
上部だけ開けたりできるとのことです。
室内にブラインドをつけて、外のと傾きを逆にすると、外から見えないけど、風は通るようにできるかもしれませんね。

本日、駐車場の抽選会だったみたいですが
私は参加できずだったのですが
どんな感じだったのでしょうか？
または いつ発表されるんでしたっけ？？

>>351 契約済みさん
ありがとうございます。
私を担当してくださった方が外れだったのかもしれませんね。

スライドドアはそうですね。
廊下からリビングに抜けるドアに同じ機能が付いたものを指しました。なんだかんだ一番開閉するドアなので、ここに欲しいですね

駐車場の月額料金高いですよね。平面なんだし半額でも良さそう。安めに設定して駐車場が空き無くなったらセンターテラスの販売に影響でるからわざとこの設定？

>>353 契約者さん777さん

本日結果がきました。どれだけ応募されたかわからないですが、比較的上位でした。大阪市内のため、意外と申込み少ないのかなぁと感じますね

>>358 マンション掲示板さん
私も結果きていました。
駐車場の申し込み数は80台くらいだったような気がします。
抽選番号は真ん中くらいだったのですが、希望していたブロックに入れそうです

>>356 マンション検討中さん

このエリアの相場ではないでしょうか。
現在契約している駐車場のおおよそ半額になるの助かります。

>>358 マンション掲示板さん
きましたね！
私も上位の方てしたので
希望ブロックに入れそうです！
希望者数少なかったんですか？？

>>359 匿名さん
80/218は完売してもスカスカになりそうですね。
大阪市の世帯当たりの車所有率が0.4あたりなので、0.55の駐車場...
あまりにも空いていると管理費や修繕費に影響を及ぼすかと心配です

マンションの駐車場って近隣の駐車場じゃなくて近隣の分譲マンションの駐車場代と比べるといいかも。
スーモで見れるけどファインエクストラシティはメンテナンスコストの高い機械式駐車場でここより同等かそれ以下でしたね。
不人気ならもっと安くして使用率を上げた方がマンションの財源が潤うかも？

>>354 マンション比較中さん
オプション相談会で行ったので、ついでに見てきました。
リビングと廊下の間の開き戸は、
最大に開くとロックされ、動かなくなります。(ロック機構は床にあります)
ロックされた場合は、扉を開く方向に押すとゆっくり閉まっていきます。
つまり、普段は閉める動作をしなくても、勝手に閉まっていく仕様でした。

今後結婚するつもりのない独身ですが同じような方でこちらに住む人は多いのでしょうか？
ファミリー向けだと肩身が狭いですかね？

>>366 検討使さん
58.8m2の部屋がいいのではないでしょうか。
書斎、寝室とリビングダイニング(食事と趣味の部屋)でちょうど良いと思います。
この部屋は、独身か子供が独立した夫婦用かと勝手に思ってます。

市内ですし、モデルルームでも若い夫婦が多い印象だったのであんまり車の所有率高くないんでしょうか。それなら1/4くらい公園になれば良いのにな！今さら無理ですが…。

>>368 口コミ知りたいさん
大阪市との協議により197台以上設置することが義務付けられています。
何れにせよ、機械式でなくてよかったと思います。

>>367 契約済みさん
追記
suumoによると、家族数1人が22%となっています。

>>367 契約済みさん
その間取りがいいかなと思っていました。
やはり同じような人もいますよね。

関東からこちらのマンションを検討している者です。

現地でしか分からない外観写真や近隣の様子を知る事ができ、楽しく拝読しています！ありがとうございます。
自身が東京下町の出身で、商店街が近くにある環境だったため周辺環境に魅力を感じています。また図書館も自転車圏内のようですね。
子供たちの絵本も借りられるかな。
縁があれば、4月頭にモデルルームへ出向く予定です。

>>372 マンション検討中さん
図書館は、
Googleマップで、徒歩17分、自転車5分と出ます。淀川に近いので、ついでに河川敷を散歩するのも良いでしょう。
1階：温水プール (お風呂もついてます)
2階：トレーニングルーム (民間のスポーツジムより安く、口座引き落としではなくチケットを買う方式です)
3階：東淀川図書館 (入って左側に靴を脱いで読書できるお子さんのコーナーがあったと思います)
4階：東淀川区民会館

図書館はネット利用が出来るようにしておくと便利です。利用方法は以下の通りです。
ネットで検索して予約する
東淀川図書館にない場合は、他区の図書館から転送される(大阪には24区あり各区に図書館があります)
用意が出来たらメールが来るので、指定した図書館(東淀川はもちろんのこと、どの図書館でもOK)に借りに行く

https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=367
https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=13

https://fitness21.or.jp/jigyo-shitei/shitei_higashiyodogawapool/

先週でしたか、大阪(地下)駅の様子がTVニュース等で報道されました。
来春開業予定です。
さて、写真はJR淡路駅に掲出されている路線図です。
駅番号F02が終点になっています。
F01は大阪駅用に空けているというのが、おおさか東線は大阪駅まで乗り入れると言われる所以です。
この路線図を見ると、新大阪駅の次の主要駅はJR淡路駅だと思います。
(JR淡路駅ができて、新大阪駅に行くのが便利になりました。徒歩では遠いし、阪急京都線+御堂筋線は遠回りで面倒でした)

>>365 契約済みさん
ありがとうございます。
開き戸にもドアスムーサーが設置されているのは便利ですね

治安が悪いからやっぱり低価格なんですかね

>>376 口コミ知りたいさん
治安悪いですか？
治安が悪いという基準はなんですか？

>>376 口コミ知りたいさん
エビデンスを示してください

今朝の新聞に、デマに賠償命令

>>376 口コミ知りたいさん

大阪で治安が良いと言える地域はあまりないかと。

ここのマンションを低価格と言える人は、そもそもこのマンションを検討していないと思いますがwww

>>380 名無しさん
大阪はええとこや
「安全性」、医療、文化・環境、教育、インフラの5項目で評価
世界の住みやすい都市ランキング、トップ10
1.ニュージーランド・オークランド
2.日本・大阪
3.オーストラリア・アデレード
4.ニュージーランド・ウェリントン
5.日本・東京

>>376 口コミ知りたいさん
治安悪くないですよー。
どれだけ高級住宅街でも、酔っ払いやマナーの悪い人は一定数います。
治安というか、生活保護受給世帯が多いのは確かですが笑笑

>>382 マンション検討中さん
東京は貧乏人を中心部から追い出したが、大阪はそうはしなかった。
大阪へ行ったら生活保護を受けられるからといって、大阪までの交通費を渡されたらしい。昔の話。

低価格ではないのは確かですよね（笑）

適当なことはやめてください。

街なかのタワマンと比べたらだいぶ安かったです。
リセール気にせず住居費を削りたかったんでこっちにしました。
自分の収入・資産の人は中心部のタワマンを変動金利フルローンで買ってます。
夫婦共に関西出身じゃないんで気にならないしネタに出来るけど地元の人は抵抗あると思います。
三和銀行淡路支店の件は強烈だったんで、まさか自分がここに住むとはって感情はもちろんありますが。
まあお金持って豊かに暮らすのが1番ですよね。

今日現地を見てきたのですが、エントランスがほぼ完成していました！
植栽も進んでいて、今後が楽しみですね。
またブライトテラス側の自転車が撤去されたのか、無くなっていました。

>>386 名無しさん
建設報告状況いつもありがとうございます！
エントランスの顔が遂に見え始めましたね！
完成までもー少しですね！

気になったのですが、このマンションの名前って　ローレルスクエアOSAKA LINKになるんですか？
OSAKA LINKって名称がどうもマンションぽくないような気がします。
例えば、住所記入する際に、ローレルスクエア○○テラスだけではダメなんですかね？

>>386 名無しさん
エントランスの写真有り難うございます。
フレームが、写真では黒いように見えるのですが(特に正面)実際は何色でしょうか？

当初のイメージ図だと全てシルバーだったと思うので、気になります。

>>388 マンション検討中さん

どうなんでしょうかね。
住所表記登録はまだ正式には決まってないでしょうけど
ほかのローレルスクエア健都ザ・レジデンスとかは
販売当初からその名称でしたし
おそらくOSAKA LINKだと思います。
仮に名称変わるのなら
ローレルスクエア下新庄と最初から決まってくるはずですしねぇ。

OSAKA LINKって名称、正直ダサいですよね。
ローレルスクエア下新庄に一票。

郵便物等はマンション名不要ですが、免許証等の住所はどうなるのでしょうか。
3棟あり、部屋番号が重なるので、○○テラスも必要ですかね。
大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目X-XX ローレルスクエアOSAKA LINK ○○○テラス XXX
って長過ぎ。枠内に入るのだろうか。続きは備考欄ってのはかなん。
京都は住所が長いので、マイナンバーカードの住所欄に入りきらず、続きが備考欄に入るらしいです。

たしか棟ごとに部屋番号の2桁目が違っていて、例えば2階だと、ノースが20X、センターが21X、ブライトが22Xだったような気がします。
なので長いマンション名は書かなくても問題ないかと

>>389 評判気になるさん
別角度から見るとグレーやシルバーにも見えたので、実際の所何色かは解りません…また色がわかる写真が撮れたら共有しますね。

北摂に比べると治安が悪いのは事実ですね。

>>395 eマンションさん
たいした変わらんよ笑笑

少し値下げ、価格張り替えられていました。売れ残りますね。値下がり待ちます。

>>376 口コミ知りたいさん

治安良いですよ。子供たちものびのび、見守りた隊のおじいちゃんおばあちゃんがとにかく優しい→下新庄の地主のお金持ちの方々。有難う！

スーパー万代がイズミヤ上新庄がなくなってから、とにかくやばい混み具合。早くイオン出来て欲しいなー。

万代下新庄店は、クレジットカード、電子マネーが使えるようになって、利便性が上がりました。
イオンは、正式発表はありませんが、今夏～今秋開店と予想されています。
イズミヤ上新庄店跡地は隣の学校が取得したとの噂がありましたが、マンションデベロッパーが取得したようだと、同業者から聞きました。耐震性能不足もありましたが、近くにイオンが出来るので、閉店したとも言われているようです。
ライフ東淡路店の東方にワークマンが出来るようです。