ザ・パークハウス 所沢プレイスってどうですか？

ビルトインオプション何にしますか？

>>285 匿名さん
今もらっている資料の中ではキッチンの食器棚は欲しいのですが、上下セットで45万円位もするので別の業者さん等も探してみようか検討中です。リビングのダウンライトも1灯で4万円はちょっとお高いですね。私のお部屋だと申し込み締め切りが年内なので悩んでます。
カーテンやアクセントクロス等は来春のドレスアップオプションの方で案内頂けるのでしょうかね。

昨日の第1期登録締切まではネガティブなコメントが多くて心配してましたが、その後は登録者さんのコメントが増えてきてホッとしました。皆さん私と同じで抽選になるのを心配して声をひそめてらっしゃったのかしら？(笑)
ウチは仕様と価格以外にも、共用施設がシンプルで最低限なのと、ハザードマップで完全に危険地帯から外れているのも決め手になりました。都内や埼玉の他沿線物件も見ましたが、高すぎたり、浸水リスクで色がついていたりでどうしても踏み切れませんでした。
子供が育っても個室をあてがえられる広さと間取りですし、便利なのにマンションの周りにクルマが殆ど通らないのも窓を開けて暮らしたいウチには合ってそうです。

>>286 私も決まりましたさん
私も食器棚は外注も見てみようと考えてます。
高いですよね。。ダウンライトも高いですがこちらはリビングだけは検討してます。

我が家はリビングと洋室のダウンライトはマストですね

心配していた東側建設予定の三菱地所さんのパークハウス所沢(？)第4弾物件もモデルルームで見せて頂いた模型や申し込み時の説明資料で建物自体が被る部分は無いのが判ったので安心しました。
逆に東側は眺望が確保されることになったので、これは結果的に良かったのかも？(もちろん北東のすぐ横にマンションがあるのは歓迎ではないですが、買ってから目の前をブロックされるようなケースよりはずっとイイかな...)

やはりHタイプの中高層階の一択しかない

>>291 名無しさん
Hタイプはリビングの両面バルコニーが素晴らしいですが、私のところでは予算オーバーです(涙)。

>>268 マンション検討中さん
風営法ではスナックも風俗店ですよ。風営法をご存知ないのかな？

色味のプラン選択は、やっぱりベランダと合わせるのなら基本のウォールナット色が良いのでしょうかね？他の2カラーも実際に見れるモデルルームがどこか他にあれば一番なのですが...。

ここは眺望を気にしなければ快適なハコ感覚で住めると思いますよ。
しかし周辺環境が良くないのでDINKS向きです。

>>295 匿名さん
眺望はHタイプの7階以上が良い
知人もたくさん所沢駅周辺住んでるけど新築マンションラッシュで子育て世代が多いけど
DINKSは駅前タワーだろ。金がないDINKSは知らんが

正直いえば、予算があればブランズが欲しかった。でもコロナとか将来的な不安定要素もあるし、余裕見てここにしました。でも身の丈にあった良い判断だったと満足してます！人それぞれ価値観が違うということでよいかと。

>>296 名無しさん
いや、駅前タワマンでもお金持ちのDINKSの方で所沢の坪単価400万円近くする物件を選択するケースは少ないでしょう。だったら都内で選ぶ気が...。

>>294 申込者さん
｢基本のウォールナット色｣って｢グレーウォールナット｣のことですよね。我が家もカラーセレクト悩んでます。頂いたセレクトガイドの紙を見ると｢キャメルチーク｣の色の方が合わせる家具のセレクトが広がりそうな気もしてます。
ベランダとの色の合わせは考えてませんでしたが、共有部分になるのでカラーセレクトの対象範囲外なのですかね？営業さんに聞いてみないと...。

寿町の新築はリビオ所沢で確定

ダウンライトは高いですが欲しいですね。モデルルームもその設定なので、通常の照明だと印象がだいぶ変わりそうです。でもリビングに6つつけると24万円ですか...高い(涙)。

レジデンスケア加入しますか？
今の新築物件の作りで12年以内にガタくるマンションあるんですかねw

>>302 匿名さん
レジデンスケア、マンション自体の不具合対応という面では要らないと思ってますが、マンション品質とは別の｢住宅設備機器｣の部分で12年の保証期間は絶妙に悩ませる設定ですよね。
ざっと調べた限りでも対象となっている機器の｢耐用年数｣は食洗機:10年、ディスポーザ:7~8年、ガスコンロ:7~10年(パロマ)、洗浄便座:7年(TOTO)、給湯器等:10~15年etcとなっているようなので、三菱地所レジデンスさんもこれまでの自社物件管理で得たノウハウで程よい期間/料金設定されてますね。実際には皆さんも実感されているとおり｢耐用年数＝壊れる｣ではないので、当りが悪くて壊れた場合の突発費用発生と、事前の31.3万円(!)の12年保証のどちらを取るか...。
我が家はこれまで安普請の賃貸物件で10年以上住んでいてもダメになった事が無いので、強運に賭けて非加入にしようかな。

>>296 名無しさん
色々対策も進化して取られているのでしょうが、タワマンの内廊下は停電や火災発生時が怖いという思いがどうしてもぬぐえません。20階以上の部屋でエレベータが止まったら、ポンプが止まってトイレも使えなくなったら...と昨年の武蔵小杉エリアの騒ぎを見ると、タワマンの｢事前想定｣ってまだまだ発展途上な気がして自分では選択出来ません。

武蔵小杉と所沢の地形の違いもわからないとは。
所沢駅周辺は思いっきり高台ですからね。
ここもそうですが近年のマンションはスプリンクラーだらけです。
部屋やクローゼットのあちこちにありますよ。
4年前に2000年築のフォーラスタワーで火災がありましたが大丈夫でした。
あと、ここも駅前も停電の心配がないです。震災の時にすら停電がなかったです。
なぜなら？近隣にどんな施設があるか考えたら自明ですよ。

>>306 匿名さん
305さんがタワマンで心配してるのはエリア的な問題ではなくて、つい先日も江東区のタワマンで起こったようなイレギュラーな停電時のことじゃない？
所沢エリア自体は安定した武蔵野台地の上でリスクは少ない土地なのは間違いないでしょうがね。

武蔵小杉のタワマンは非常用蓄電池がなかったらしいですよ。
最近のマンションは非常用の蓄電池が入ってますから。所沢のタワマンはわかりませんが。
ここも蓄電池もちろんありますよね。

浦安とかのパークハウスなら付いてるけど、ここはコストカットで無かったと思う。
設備もショボいけどその分お買い得だからいいんじゃない？
そもそもタワマンの中層階が危ないならここの高層階も危ないんじゃない？

>>308 匿名さん
タワマンの非常用蓄電池や発電装置って、あくまで避難用とか消火用給排水のためだから、停電発生しても生活に支障無いってのとは違うみたいですね。

>>310 マンション検討中さん
無いよりはあった方がいいと思いますが。
ここは五のご時世で非常用電源が無いのですか。最上階の方は大変ですね。
パークハウスにしては残念です。

シントシティみたいな賃貸マンションレベル仕様に比べればここはめちゃくちゃ価格や仕様も含めバランスとれてて優秀

ここは高層階一択。
でも設備がイマイチで砂利道通勤か。。

>>314 マンション検討中さん
いやＨタイプ一択

>>312 匿名さん
なんかすごく勘違いされているようですが、パークハウスのグレード云々ではなくタワマンは非常用電源設置は非常時で生死に直結するので法令で設置義務化されてますよね。

>>314 マンション検討中さん
たかだか2～3分の違いだったら普通に公道歩けばイイんじゃない？5分の道は急ぎの時のショートカットと考えればお得感が出ますよ。

いつの間にかエントリー者向け限定サイトに先着順販売対象住戸の具体的な部屋別価格情報が掲載されてますね。
決め切れないまま第1期申し込みのタイミングを逃してしまいましたが、家具レイアウト図も3プランで掲載されてて、ますます悩んでしまいます...。Aタイプのマルチワークスペースがすごく魅力的です。(予算上も部屋一つは在宅ワークに避けないので)

>>305 マンション比較中さん
私もつい先日の11/23の台東区東雲のタワマン群の原因不明停電騒ぎを見てて同じこと思いました。心配の種は少しでも少ない方がイイですからね。

こちらはウチで求めた仕様をクリアした上で、共有施設が最小限だったのが決め手でした。
キッズルームもゲストルームもラウンジも管理費増やしてまで必要かって言われれば｢無くても良い｣が結論でした。中古の大規模マンションもいくつか見て回りましたが、意外と使われてないなぁってのが実感。Simple is best！

ここいらなら間違いなく戸建の方がいいですよ。
裏通りでリセールが悪いです。
目の前に買収出来なかった戸建があるのでそれがよく分かるでしょ笑

郊外のパークハウスは1000万値引きもあるので待った方がいいですよ。
低層階ほど売れ残って大幅値引きしますから。あとモデルルーム。
黙っていても500万値引きとかありますから。
立川のスレを見てください。

>>323 マンション比較中さん
同感。この物件の中層階以下は値下げ有りと私もみています。三菱はこういう事するから、一期で買った人も満足感を得にくいんですよね。買った人は住民スレが出来たらもう検討スレはみない方がいいです。

買えないネガティブ煽り発生中

>>323 マンション比較中さん
そうやっていつまでも買えないでいる人ですね
ケチ臭いなあ

>>323 マンション比較中さん
こちらは坪単価が今にしては手頃なので大幅値引きは難しくないですかね？

ブランズより完売は早いでしょうね。
Hタイプを除けば手が簡単に届く価格なので値下げはありませんよ。

寿町に2棟マンション建ちますね。
リビオ所沢とプラウド所沢寿町になるみたいです。野村は西口初進出でしょうか。

リセールが悪いので値下がりまで待った方がいいと思いますよ。
一生住むつもりならいいですが。10年15年程度でしたら要検討です。
立川のパークハウスの大幅値引きを見たらとても・・・

>>330 マンション検討中さん
立川と比べたがるのはなぜですか？
ここは所沢ですよ。これまでの所沢のパークハウスはすべて完売しました。

よほど値引きが悔しかったんですか？w

三菱地所の社員にお布施のつもりで高額で買うならいいけど。
モデルルームは絶対値下げするし（すみふはモデルルームすら値引きなし）、
低層階は叩き売りするのがわかっているから様子見する客が増えるのに。
坪単価が安いのは地価が安いし周辺の整備もされてないから。
駅前の物件と比べてどうするの。ここ車出すのにも苦労するよ。試しに走ってみれば？

参考までにどうぞ。
「三菱地所 35歳1500万、45歳で同期の9割が2千万に…」
http://www.mynewsjapan.com/reports/2566

所沢のパークハウスとは日陰になって裁判だなんだと揉めたところでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/res/352-401/

風俗店の目の前にあって計画道路のせいで既存不適格になる予定の物件でしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32635/

正式名称で言ってもらわないとややこしいです。

何か検討者さんとは思えないネガティブ投稿者さんがわさわさと出てきましたが、この方々は何がしたいのでしょうね？他物件が良いと思えばそちらの掲示板で意見交換なされば良いでしょうし、当該物件を貶めることで得する関係の方なのかな？