浦安、行徳付近の地主の人達にとっては、いい物件。野村もその人達が物件を買うと思ってたでしょうね。
まあコスパ指向の人が高いと騒いでただけです。
そして第二期狙っている人、かなり多いですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>第二期狙っている人
それを知っているのは営業。ステマってバレバレ。
ここに興味はあっただろうと思われる人が多数アンチになってるんだろうけど、正直それらの人たちが買えない(買わない)価格設定で良かったと思ってる。
同じようなネガしつこく繰り返すような人同じマンションに住んで欲しくないから。
ここで高い高いと言ってる人は購入しないでしょうね。
[NO.1269と本レスは、一部削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
プラウド日吉で野村の対応ボロボロみたい。検討してる人はチェックしたほうがいいかもね。
最近は所得格差が大きいので、地主よりも、高額所得者が主な買い手と思われる
>>1270 ご近所さん
そういうつもりで書き込んだわけでなくて、コスパ指向=貧乏人っていう発想がおかしいと思っただけです。
事実当該物件は、マーケット踏まえれば明らかに高いので、不動産・金融・マーケットの知識があり、資産性を考える人なら、購入できても見送る人はたくさんいると思います(1262の方は、自分が第二期まで待ってる時点でコメントと矛盾してますけどね)
もちろんそれは分かってて、それでも浦安駅近に住みたいから買うという選択する人もいるから、どちらがいい悪いじゃなくて考え方の問題だと思います。
[NO.1274は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
第二期は10月上旬となっているので、販売価格も来週にはででくること期待です。
待ってます。
第一期が即売じゃなかったから、第二期で頑張って売り切りたいステマ的な書き込みが多いですね・・・
お疲れ様です
まだうちには第二期の面談案内来ないですね
来てる方いらっしゃるんでしょうか?
野村って見込み客でないとはいさようならして連絡しないってことする。連絡が無かったらそう悟るべし。
普通は一期落選者を対象とした救済の一期二次販売を直後にする。いきなり二期に移行って倍率もつかなかったんだね。
それにしてもこの価格がサクサク売れるとは。もう少し苦戦するのかなと思ってました。
私も元町在住ですが、プラウドのブランド、立地希少性は今までになかったから待ってた人おおいんだろうなぁ
マンションマニア氏によれば、アフターコロナ禍のマンション販売で、高値で仕入れた土地の処分として三井は設備仕様を抑えてでもマンション価格を抑制する方向に戦略を変えたが、野村はコロナ前と同じ設備仕様で高値販売に拍車をかけているとのこと。
どちらの戦略が購入希望者に受け入れられるかお手並み拝見ですね。
尚、デベ各社が今後仕入れる土地価格は、ホテルとの競争もなくリーズナブルな価格になると予想、また建設費もオフィス需要の一服もあり安くなる可能性もあり、数年後の新築マンション販売価格は、コストの観点からは値下げ可能とみており、待てるなら待った方が良いと思う。
三井はコロナ後販売の物件から仕様下げてるけど、設計はコロナ前だから消費増税後の販売不振を受けてだと思うけど。コロナ後ってのはたまたまそのタイミングだっただけだと思うけど。
プラウド浦安、最高です。
>>1283 匿名さん
全くもって同感です。浦安の坪単価踏まえれば、今の価格はどうみても割高です・・・
こんなこと書くと、上述の高いと書いた人達が叩かれたように、第二期こそ完売させたいステマの方たちにどうせ叩かれるんでしょうけど。
マーケット環境踏まえ、見送り・様子見判断するのも当然なのに、コスパ志向の貧乏人とか、ここまで書く神経もすごいですね
浦安が好きで住んでる我々に何を言っても無駄ですよ。プラウド浦安、最高です。
高価くて購入出来ないなら無駄な投稿しても意味ない
このエリアでは、良いマンションに成でしょう、
買わないのにこのスレに張り付いてる人はたぶんものすごい悔しいんです。
だって今住んでて気に入ってる浦安に好立地、大規模(エリアでは)、ブランドのマンションができたっていうのに、お手頃な価格じゃなかったんですもん。
そりゃ悔しいですやん。
購入しても勝ち、見送っても勝ち。それぞれの価値観です。
真剣に検討してる身としては、もう少し建設的な意見交換がしたいです。
>>1292 通りがかりさん
掲示板は、色々な価値観・発言があっていいと思いますが、悲しいことにこの掲示板は、マーケットからみてどう見ても坪単価高いから見送る人がたくさんいるのも然るべきというような買わない・見送るという意見は悪・黙ってろという論調です(もちろん、それを分かってて、買う人もいると記載された方さえ、黙ってろという・・・)
第一期即売しなかったからか、特に最近は余計なこと言われたくないのか、レスも早く、過激なコメントが目立ちます
プラウド浦安は高いです。でも予算が届いて浦安に今後も住みたいなら買うしかない駅No.1物件である。ということで結論づいています。
この掲示板は買わないのに未だに高い高いと一部の人が張り付いており、検討者がそれをコスパ指向な貧乏人と罵る、というループに入っています。
値付けする時って、その町の納税額とかも調査して設定してるから浦安にはそれなりの金持ちが多いってことだな!
町自体の再開発地区の値付けは難しい。とりあえず高くだしてみっか的な感覚。
でもここはもう町として出来てるところだから、値付け設定は確実な線を見てる。だから売れるんですよ。
着々と工事が進んでいますね。
まだまだ先ですが、出来上がりが楽しみです。
美味しいハンバーグ屋さんも近くなったし、良い立地だ。
浦安ってなにか名物ありますか?
食べ物で!有名店などあれば知りたいです。
環境重視なら新浦安、利便性重視なら浦安かと。
ランドスケープの「提供写真」って何?
いまだに誰も触れてないけど。。。
浦安の有名店、正直思い浮かびませんが、何でも近くに揃ってて、個人的にはとても過ごしやすく気に入ってます。
有名店ってわけじゃないけど、駅前のひさごとか、ちょっと遠いけど里波亭とかよく行ったなぁー
こういう居心地のいい店がたくさんあることが浦安の魅力だと思います。
>>1308 匿名さん
新浦安周辺は、海側はもちろん、海楽や東野あたりも戸建ては液状化しました。今度また大規模な地震がきたら、傾きますよね。
海側のマンションは築15年以上たち、内覧したところ、かなりリノベーションが必要そうでした。また、中古マンションだと階下に子供がいない方だったら、余計騒音に気を遣いますよね。
マンション北側の土地も何か工事中ですよね?何が立つのでしょうか?
自分も、ここ、結構前向きに検討してますけど、仕様は標準なのに、駅近立地だけで、「浦安ナンバー1!」「プラウドだから~」とか鼻息荒げてる人たちの書き込み読むと、こういう人たちが同じ住民さんになるのは、ちょっと嫌だなあと感じてしまいます。そもそも、野村が手掛ける物件は、全部プラウドで、三井や三菱のようにランク付けありませんからね。どうか、業者の書き込みでありますように。
>>1319 通りがかりさん
本物件のすぐ裏手の、市場関連のお店があった所です。そこの土地も魚市場と同時期に売却されたという話を聞きました。
ロイホの横もまとまった土地なのでマンションになるかもしれませんね。
>>1320
仕様は標準以上と思われます。駅近だし価格もナンバー1
書き込み見ると、高すぎとかむしろギブアップしてる人の書き込みしかみたことないな。
だから、買い替え検討中さんの心配してる こういう人たちが同じ住人になることはないから安心してください。
そうですねぇ、第一期で40戸以上売れてますが、買ったほとんどの方はここには書き込んでないと思われますね。
価格が安い第二期まで待ってる方が今書き込んでる大半でしょう。
この価格ならエアレジを中古で買う方がいい。
第1期の売れ残りも値段は据え置きだったので、第二期も強気できそうですね
新浦安を好むならエアレジいいですよね。駅近は何年経ってもニーズがある。
2期も強気で販売するね。そして諦める人多数。
でもある程度は売れるんだろうね。1期が物語ってる。これで野村は確信持っちゃったね。
野村も高いのわかってるからゆっくり売っている。
で何だかんだで数か月後完売。野村の思惑通り。
やはり一期でこれだけしか購入されなかったのか。
二期が見ものだな。
別に投資目的じゃないなら即完しなくても高みの見物してればよいのよ。
これだけしか売れてないっていうか、こんなに売れたの?!という印象だけどね。
第二期待ちの人も多かったし、今度は抽選もありそうだなぁ
ちなみに価格見てきた方いらっしゃいますか?
建築状況はどんな感じですか?
[No.1334~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
高くても買う者もいるということ。
ただ、内容が伴ってないことを理解しているかどうかは?
駅近の稀少性は評価するが、価格乖離は大。
価格乖離とかいっちゃってるけど、この物件は安ければ欲しい人はいくらでもいるからね。
中古に出ても安く買えないでしょ。
>>1338 匿名さん
それなんですよね!
今の新築マンションは高いけど、今出てる中古マンションと価格が並ぶことがない物件にすべき。
ここは中古になっても周りと大きな差をつけても売れるマンションですよ。
売ってよし、貸してよし、住んでよし、三拍子揃ったマンションなのかな。
坪単価が周辺よりも高い分、暴落する余地は大きいが立地を考えると暴落は考えにくいか。
一方で貸してどうか?というところだが、この価格だと表面利回りで4%前後ってところか?辛い。
住んでどうか、ってのは個々人の価値観、生活習慣に依るところが大きいので何とも言えないが。
毎日電車に乗る人にとっては駅近のメリットは大きいだろうな。フルリモートの人だと、さて?
そりゃ値段下げられたら困る人がいますからねえ?笑
>>1340 マンション検討中さん
どれも(3つとも)よしではなかろうに。
買うのは、稀少性(浦安駅付近の駅近ではマンション立地なし)から、高くても買うというものだけ。
但し、含み益は期待出来ない。
なんだか一生懸命悪く見せようとしている方々が集まってますね。それだけ注目されてる証かな。
バブル弾けるかなぁ…バブル時代を繰り返すほど、世の中バカではない気がしますが。そればっか気にしてたら、結局いつまでたっても買えないんですよね。背伸びして買うような人はこのマンション買わない気がします。
本気でバブルが弾けるとか思ってるなら笑えますよね。世界的なコロナショックですら下がらない現実を直視しましょう。
そもそもバブルじゃないでしょ。
リーマンが万券振ってでタクシー止めるくらいがバブル。
不動産が下がってもまた上がりますから、いちいち一喜一憂することじゃない。
金持ちを自称するなら値下げにびびらないでどーんと構えてましょうよ
上がっても下がっても困らないでしょうに
このマンション検討してない人の小競り合いは見苦しいので、他所でやってください。
本日、モデルルーム見学と現地確認行ってきました。
第一期で購入しようか迷って見送りしたのですが、第二期で6400万円台の住戸がいくつもあったのでこれはもう腹を決めました。
第二期のボリュームゾーンは6800万円程度でした。
現地見てみましたが、着々と工事が進んでいますね。現状は二階くらいまでの構造が作られているところでしょうか。
だんだんと楽しみになってきました。
情報ありがとうございます。
うちは次の週末にいく予定なのでとても参考になります。
それにしても6400台があるんですね。
これは抽選大会になりそうな気がしてました。。
1期と比べ買う意欲ある方がいていいですね。もしかしたら1期の売れ残りは
売れ残って値下げなんてのももしかしたらあるかもしれませんね。
抽選大会覚悟ですかー
情報ありがとうございます!
値引きあっても引き渡し後の再来年。
第一期の売れ残りは5戸だったしさすがそこまでには売れるでしょう。
第二期が抽選必至な価格なので、落選&第一期様子見してた層が残っている住戸に動くと思います。
第二期の情報が全然でて来ないですね。
自分はモデルルーム商談がこれまでの週末満席なので、今週末になったのですが。
今回はガチ検討勢が大量にいるけどみんな息を潜めている感じでしょうか。
うちも申し込むつもりですが正直ライバルは少ないに越したことないです。
当たり前でしょう。
1LDKは売れるのかな。
住宅ローン控除が延長されそうなのは助かりますね。
第2期の価格表の画像アップしようかな。そしたら盛り上がりますかね。
価格表見たいですね!
あと、最近ネガ投稿減ったね。他の板も。
誹謗中傷で捕まったのかな?
ようやく第二期でモデルルームみてきました。
第一期の価格をこのスレで見ていたこともあり、第二期はだいたい6000万円台だったので、安いと感じましたね。
購入検討の方はかなり多いようです。
ちなみに第二期で全住戸売り出しではなく、東棟の一部は第三期となる予定とのこと。
浦安に住んでるなら、ここ欲しくなるよね。
高層階の価格から、6000万台は予想通りかと思っていましたが、値下げしたんですか?
第二期は来週末販売で調整中とのこと。
やはり低層希望の層は多く、第一期終わってすぐの販売らしいです。
知らないうちに売り切れたってパターンですね。
申込から抽選までの締切が短い気がしますが、迷っていると既に売り切れかも
抽選日決まったんですか?
メールにこう書いてあったんだけど、対象は1部屋では無いんだよね?
◆◇10/24(土)~第2期申込登録受付開始〈予定〉◇◆
【全邸南向き】3LDK・71.17㎡(モデルルームタイプ) 6,818万円
10/24(土)10:00より、第2期申込登録の受付を開始予定でございます。
モデルルーム内覧会のご見学希望も併せて賜っておりますので、
是非ご予約希望をお待ちしております。
▼10月中のご来場予約はこちら▼
https://www.proud-web.jp/module/enquete.xphp?id=1863
〇第二期申込登録概要〈予定〉〇
【申込登録受付期間】10/24(土)~10/25(日)
【受付時間】10:00~18:00
【抽選日】10/25(日) 15:30~
【登録受付・抽選場所】プラウドギャラリー浦安
※最終日10/25(日)は15:00締切となります。
【お持ちいただくもの】
①お認印
②収入証明書
(2018年・2019年の源泉徴収票、または直近3期分確定申告書の写し等)
③身分証明書(運転免許証、健康保険証、パスポート等原本)
④借入等の償還表(オートローン、住宅ローン等お借入れがある場合)
※上記お持ちいただくもの以外にも別途書類の提出が必要となる場合がございます。
予めご了承ください。
71.17m2で6818万円とは最初に比べてお値頃感出てきましたね。
わたしは週末予約済みですがこれは抽選大会になりそう。
でもこのスピード感で大半の人が気づいてないことに正直期待。
公式サイトの物件概要が更新されてますね。第二期は4戸のみのようです。小分けで販売するんですね。
店舗は何が入るか決まったのですか?
308号室で、6818万か・・・
これで抽選大会になるなら、震えますね。
うーん、やっぱ浦安でこの価格は高い!すっきりした気持ちで買えないので我が家は撤退!
皆さん抽選頑張って!
2期も売れ残るよ。1期の売れ残りもまださばけてないし。
やはり値段ですね。
どうですかね?
今後、意外に売れていくんじゃないかな?
コロナでも不動産価格は高止まりして、駅近が再評価されてくるような気がします。
ふつーに売れてくでしょ。
値下がりしないからフルローンでも残債割れもないし。
3階で6818万。景色悪くて広くないのに、大抽選会ですか?
もう少し頑張って、上の階に買った方がリセールバリューは良さそう。
私は今回は見送りましたが、普通に竣工までに余裕で売れると思います。
買えなくはないですが、浦安で坪300万オーバーはやはり厳しかったです。
浦安の新築、同じ広さで考えたらおそらく1000万くらい高いと思うのですが、変動金利、35年で月々のローン返済にすると26,000円前後くらい高い程度なのであの立地に+月額26,000円前後の価値が見いだせれば買いですよね(^ ^)
しかし、初めてマイホーム買う層にはしんどいご時世ですね。。買い替え層は、持ち家の値上がり益でなんとかなると思いますが。。
竣工したら、かっこいいなーうらやましいなーって思いながら眺めたいと思います!
竣工したら1階のスーパーに行ったついでに、まじまじとマンションを眺める予定です。
実際にプラウド浦安がたったら圧倒的な存在感でしょうね。
元町には大規模・高級マンションはないですから。
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になっていくのが通例。一期から二期の落ち込み方からすると、結構竣工ぎりまで販売あるかもね。それまでカウントダウンで楽しめる。
>>1400 匿名さん
一期から二期で落ち込んでるんですか?寧ろ本気度増してる人が増えてるんだと思ってました。
浦安以外の選択肢がないのではなく、浦安に住みたいと思ってる人ですね。
第二期で低層階ほぼすべて販売すると思ってましたが、そんなことなかったですね。
特に6階はほぼ次期以降です。これは想定より要望が入らなかったのか、それとも野村の計画通りかどちらでしょうか。
>1401
一期が完売しなかった時点でもう目論見は崩れてる。要望書を集めて売れる見込みのところ販売してるのに、逃げられちゃったからね。二期以降で一期即日完売と宣伝して盛り上げることもできない。負のループ。
大きなお世話ってやつですねぇ
第二期第二次は11月とホームページ更新されてますね、どのくらい売れたんでしょ。
ちなみに先着住戸はまだ売れてない模様です。
要望書が出たところを販売したのでは?と思っていますが、抽選になったのかどうかが気になります。
低層階すべて販売をかけないと、先着順物件の価格は下げられないでしょうから、しばらく動かないでしょうね。
浦安、ディズニーリゾートもあって人気でしたが、今の不景気の中、購入者は激減しているでしょうか・・・
ウワサでは新浦安の駅前マンション、キムタクが別荘として持っていると聞きました。
浦安でも新浦安と浦安はイメージ違いますよね。
どちらかというと新浦安の方が人気のような気がしています。
浦安駅は東西線で、駅周辺は下町っぽさもある場所です。
7000万弱は正直高い気がしてしまう・・・
世の中に絶対浦安でないと困る、浦安が良いという人はどのくらいいるものだろうか。浦安でも良いという人は多いだろうが、浦安以外は受け付けないという人はそれほど多くないのでは。
そのような限定的な需要を取り込まなければならないとなると、この先の販売は厳しいかもしれない。マンションに7千万円を出せる層はそこそこいるが、その価格であれば都内城東地区がターゲットとなりそう。
うちは、現在、都内の賃貸で、浦安じゃなきゃってわけではないのですが、東西線の徒歩5分以内が絶対条件で探していて、ここを検討中です。予算的に低層階ですが。こんな人、結構いる気がしますが…
欲しい人にとっては、倍率低い方が良いでしょうね、
希望の部屋が購入出来ると良いですね。
浦安で子育てしている世帯は基本的に浦安がいいっておもってますね。
>1419
千葉アドレスだと高校入試の時、東京の高校(低い偏差値の学校は関係なし)推薦取る為に評点+1余計にとらないといけない。某有名幼稚園、小学校受験するのに東京アドレスじゃないとだめとか。子育てとして東京アドレスは大事だよ。 大人になっての通勤は関係ないけど浦安だと免許センターが習志野まで取りに行くのめんどくさいです。
>>1421 匿名さん
高校はともかく有名幼稚園や名門小学校を受験させたい親は都内のずっと高い物件買ったり、親の敷地内に大豪邸建てるとかじゃないですか?自分の母校に入れたがる人も多いし、そういう方々はそもそも千葉なんて検討してないと思いますよ。
先着順戸数が6戸になってますね。
2次1期の15戸のうち、14戸は売れたという事でしょうか?
2次1期→2期1次
10月29日に野村不動産のスモールミーティングがあったとYouTubeで情報がありました。東池袋、プラウド浦安、亀戸クロスが好調とのことです。住宅ローン控除延長で競争が激しくなるかもしれませんね(・_・;徒歩3分とありますが実際は3分かからないくらいの距離感、スーパー直結、マンション設備充実 浦安はディズニーに行きやすくスーパーも多く下町ちっくなので気楽に生活できるのも良いんですよね。
>>1429 匿名さん
金町はおそらく販売時期がもっと前だったため、少し前のミーティングであがったのではと予測します。徒歩1分ですからね かなりの希少性あるかと思います。街の人気からするとディズニーのある浦安にやはり軍配があがるかと感じます。
>>1431 匿名さん
金町クロスは再開発も進むので価値はあがります。いいよね。購入額より高く売れるんだから。プラウド浦安はどうでしょう?
この価格を維持できるか?できないでしょうね。近場のマンションも値下がりしててプラウドだけ値上がりなんてありえない。1000万以上は落ちるでしょうね。でも今後も浦安駅近くマンションとしてナンバー1ではありつづけられます。ナンバー1なのに価格が下がるのが残念ですね。
>>1432 匿名さん
金町クロス?亀戸と打ち間違い?w
金町以外に再開発してるところはいくらでもありますから、人気急上昇するなんてことはないですよ。都民ならあえて選ばないです。不便すぎますし、質が悪すぎます。(学生時代にアルバイトしてたので)
だったら都外になっても浦安検討します。
自分の好きな街を上げるために他の街を下げるような発言をしちゃうのは悲しみしか生まない。
先週末モデルルームを訪問しましたが、未発売&売れ残り合わせて、41戸がまだ残っておりました。とりあえず情報共有ということで。
先着は5戸になりました。8000万超は全て売れたみたいです。
希少価値わかる人少ないよな。たった98戸、即完売できないんだもんw
浦安市民全然金持ってないじゃんw 200戸くらいあったらやばかったよw
池袋は高値なのに即完売。こういう方達を希少価値がわかる人というんだな。
久しぶりにwを連発される方を拝見致しました。
浦安って都内と比べると、どのくらいの所なのでしょうか。
駅でいうなら、浦安・市川で探してます。でも、どちらも駅近は高くて…。似たような方が多いのでは。
千葉は千葉だから、あんまり持ち上げ過ぎない方がいいと思います。千葉の中で比べた方がいいかと。
湾岸エリアは開放的というよりリゾートエリア。確かに全てが新しいけれど、生活感がないのよ街も人も。夜12時を過ぎると閑散とするシンデレラのような街で血の通ってないエリア、正直住みづらいのよね、別荘にするならいいけど。住むにはバランスのいいエリアってのがあって、簡単に言うとその街にいる人々が確かにそこに住んでる人で構成されているかどうかが尺度。例えば池袋なんか栄えているけど、街歩いている人って千葉、埼玉、他都内の会社員か学生で、地元民は稀でしょ。いい街ってのは例えば世田谷とかのことを言うわけ、栄えてて、地元民がいて血が通ってる街。
長くなったけど、新浦より元町の浦安は最高ってこと。新浦がいいならいいで、すぐ行ける。生活感で言うと市川、船橋もあるけど浦安のバランス感やブランド力には到底には叶わないよ。
浦安ラブがすごいですね。生活感のある街が住みやすいという点は共感します。
新浦住民ですが、元町よりはいいと思ってます。交通の便がいいというより。駅前がまるっきり田舎。船橋、市川の駅前見てください。あれぐらいは栄えてないと。でも浦安者は千葉では1番とプライドが高く。新浦の住民は浦安駅前はほぼ行かないですよ。何十年もいってないですね。元町住民は新浦にくるときあるのに。
でも新浦も昔はリゾート地みたいな言われ方でどんな街になっていくんだろうとワクワクしていましたが、ヨーカドーはつぶれ、駅遠物件しか建たずまったく発展しない都市ですね。
車必須の町ってめずらしいですよ。
知り合いによく新浦安引っ越したいと言われますが絶対やめたほうがいいと言ってます。
浦安も新浦も今後再開発されることはないでしょうね。としたらまだ街並みが綺麗な新浦安のがいいですよ。浦安プラウドは新浦安に建てるべきでしたね。
新浦安も、元町の浦安も、浦安は浦安。
どっちも浦安には変わりないし、どっちも良いところ。
新浦安に建てるべきというか、土地が仕入れられたのが東西線の浦安の駅近だっただけでは?新浦安でも駅近の土地が仕入れられるなら、いろんなデベが落札しようとしそうですけどね。
どちらにせよ、価格は高いけど、プラウド浦安は立地も良いし魅力的で楽しみですね。
浦安駅前再開発、計画はあるけど進んでないですねー。。
東京の東側、小岩とか平井とかの駅前再開発が着々と進んでいるのに対して、浦安駅前の再開発は一向に進んでいないように見えますね。
あと数年で人口もピークアウトしそうだし、財政的にも怪しくなってきそう。
>>1464 匿名さん
シンボルになる為にも跡地には商業施設が欲しかったです。新浦は土地が余ってるので
浦安の価値を高めるために跡地に商業施設、新浦にプラウドがよかった。
浦安ブウウドすごいけど元町住民にしかわからないものですよね。シンボルにはなりませんよ。
数年前から再開発の話あるのは本当ですね。ネットで調べました。
なぜに止まってしまんたんだろうか?
再開発と同時に大規模マンション建つとプラウドの価値が下がってしまわないか心配ですが
。 再開発記事にも書いてあったけどバス停が遠い! これはそう思った。
あらためて浦安再開発とか話が出るなら、三井とか野村あたりが地権者をとりまとめて、駅前にショッピングセンターとか、市役所、病院、保育園とかまとめた総合施設にするんでしょうね。駅直結で。
亀戸みたいに、5階くらいまでは商業施設とかで。浦安ならそれやってもよいと思うし、街の知名度もあるし、駅前の貧乏くさいイメージも変わっていいなと思います。
そしたら、パークタワー浦安とかプラウドタワー浦安とかになるのかな?
いずれにしても、出来たとしても、そんなの10年後くらいの話だと思うので今プラウド浦安を購入した人には関係ないと思いますが。。
東西線の地上エリアだと、可能性あるのは浦安かあとは妙典くらいかなー?始発あるし。いや、でも浦安であってほしいですね。
今どのくらい工事進んでるの?
今浦安駅近に住んでいますが、爺婆が多くて若い家族とかあんまり見ない、駅周辺に変なおじちゃんが徘徊してる、駅前がとにかく狭い、歩道もすれ違えないくらい狭いしボコボコ、駅周辺の道路は路駐だらけで混む、自転車マナー悪め、バス停があっちこっちにあり不便だし、何故か浦安駅入口という駅から微妙に離れたところで降ろされる、というように微妙なところは多いですが、個人的には良い塩梅の田舎さで、スーパーも多いし普段の買い物には困らないですし、結論住みやすいです。
駅前が再開発されれば道幅も広くなりバス停も整備され、住みやすくなるんでしょうね。
一度動き始めた再開発の計画がなぜストップしているのでしょう。
マンションの資産価値には駅力が大きく関係するので、駅前に商業施設や利便施設を作り価値を高めて欲しいですよね。
>>1474
同じく近隣住民ですが、激しく共感します。子供がいなければ住みやすいとは思います。きれいな環境を求めている方にはお勧めできませんが。
とりあえず歩道が狭い上に段差が多いため、ベビーカーが押し辛いです。すれ違うのも大変なレベル。
あと、駅から徒歩で行ける広い公園が0です。住宅街の隙間にある公園と呼べないような狭小公園がポツポツあるだけです。
子育てするには新町の方がいいです。車必要ですが。
市街化区域で子育てしづらいとかないからね。
元町も子育ては心配ないですね。公園もないとはいえ車で総合公園行けばいいことですし
頭良ければ都内へ受験も東西線のが断然アクセスいいです。
でもショッパーズ、モナ、アトレと新浦安は衣食住が完璧です。その点、元町は何もありません。スーパーだけはありますが他が充実してないですね。そこは新浦安羨ましいです。
再開発すれば違うんでしょうけど難しいでしょうね。バス停も小さい時から遠いので育ってるので気にはならなかったけど確かに駅前なのに歩かされるのは今は普通じゃないかも。
無理だろうな、元町の再開発なんて。
このマンションは、焼肉屋のにおいが気になると思う。特に低層階。
夜にマンションの近辺を歩くと、焼肉屋のにおいがします。
以前、このスレにも書込みがありました。
焼肉食べたい。
あの店大好きです。
元町ならではの下町感ですよね。
おっ、先着順住戸が1つ減ってますね!
市川駅南口の再開発も構想から30年以上かかったようなので、2014年から開始した浦安駅前の再開発は2045年位までには実現できるかしら?
土地に拘りの強い元町の地権者たちを説得するには、代替わりでもしないと難しそう。。
近くの焼き肉屋のにおいなんて気にならないのでは?と思いましたが、
某お菓子工場の甘いにおいが耐えられないような話を聞くと、たとえ食べ物系でも何かしら影響は出てしまうかもしれませんね。
自分なら洗濯物ににおいがつかないなら許容範囲かな。
G「用件を聞こうか…」
ロイヤルホストの横、マンション建ちますね!プラウドと競合するのでしょうか。
65戸なのでプラウドより少し小規模ですね
ロイヤルホストだと駅から徒歩10分ちょいくらいですかね。
規模的にもブリシア浦安みたいな感じかな
近く住んでますが、大体10分くらいです。プラウドまではいかないと思いますが、お安くはない気がします。
65戸なら意外と少ないな。面積広めに取るのかな。
>>1504 匿名さん
さっき通ったらワールド何とかってとこが建ててるみたいです。名前忘れちゃいました…
散歩してただけだからスマホ持ってなかった。写真撮りたかったー。
>>1508 マンション検討中さん
1501に社名コメントありましたよ! ロイヤルホストが隣にあるのは良いですよね! ですが利便性はプラウドですよね。帰宅するたびにプラウドを目にするので後悔の無い選択をしたいですね。幸いプラウドも相場より高いので即日完売はしないようなので検討する時間はありそうです。
先着物件残り2つになってますね。戸数が少ないので注目されるとあっという間に無くなりそう。浦安の利便性は、住んでみるとよくわかりますが 新幹線や飛行機乗るのもアクセス良いし 東京のようにビルだらけでは無いので疲れないですし 広い公園や海の香りを楽しみながらのランニングもしやすく 快適ですね。お洒落なお店も少しずつ増えてきたり 人情味ある昔からのお店もありますし 老若男女問わず生活しやすい街だとすごく感じます。 都心は年寄りには向かないです。
マンション林立で窮屈になりそう。
あっという間になくなりそうですね。
◎駅へのアクセス
◎マンションの質
○生活圏の商業施設
△街のごちゃつき
>>1521 匿名さん
コロナで結構再開発の話しが進んでる。
→駅前再開発エリア、大変興味あります!
是非どちらで進み出したか2、3で構いませんので
教えて頂けませんでしょうか?
進んでたら何かしら報知されてるって。
>>1522 匿名さん
当然ですが、具体名は書けません。水面下ではいろいろな話があります。計画だけで終わることも多々ありますが、所謂地権者さんがコロナによって貸店舗の運営リスクを考えてる人が増えてきた感じです。
信じるか信じないかはあなた次第。
こうやってデマがうまれるんだろうな
まぁソース不明の未確定情報としか言いようがないから価値はないよ。
再開発なんて前から検討されているようで全く具体的には進んでないし、あるとしても10年は先でしょう。
ソースもないのに事実ですと言われてもね。
しょせんネットの書き込みですから
まさに情報格差社会ですな。
我が浦安軍は、ディズニーがある限り永久に不滅であります。
駅前も後20年もすれば間違いなく変貌を遂げていると確信致します。 ソースはありませんが長年浦安を生きてきた私の感であります。
小さい子持ちには気軽に行ける公園がなさすぎて詰むよ
浦安の人口白書見ると、意外にも将来的に元町地区が一番人口減少割合が少なくて、高齢化も一番抑えられるみたいね。逆に中町は既に街の高齢化が進み始めてる。
東京に比較的近いという売りはあるので、駅前再開発が進めば結構魅力的だと思うんだけどな。
ロイホ横の新築マンションの概要はいつ公開されるのかな。
賃貸ですが、浦安の猫実地区に2年ほど住んでいるので、駅前環境の所感を書きたいと思います。
通勤
コロナ後は完全在宅勤務になってしまったので、beforeコロナ時代の状況ですが、東西線なのでそれなりに混みます。会社が10時出社だったので、8時半~9時くらいに浦安駅から乗っていましたが、座れないが、つり革には捕まれるかなといった感じでした。でもギュウギュウってほどではないので、だいぶマシなほうだと思います。また、門前仲町か日本橋からはガラガラになります。
スーパーなど
駅前に西友と、ちっちゃいスーパー。プラウドと反対側ですがダイエーもあります。ドラッグストアもマツキヨや薬の福太郎などあるので、この辺は充実してると思います。まあ、プラウドの1階にもスーパーができるので不要かもしれませんが。
子育て環境
子供がまだいないので保育園とかはわかりませんが、先の書き込みにもある通り小規模な公園が少しある程度で、大きなものは新浦安方面までいかないとありません。
ただ市内バスは充実していて、これを利用すれば車がなくても、市役所、新浦安駅、運動公園、ディズニーランド、シー、舞浜まで行くことができ便利です。
治安
怖い目にあったことはないですが、駅前のサイゼの通りにキャバクラ、パブなどの風俗店が固まっていて、夜はキャッチがいます。駅前にパチンコ店も多いので、路上喫煙者や風貌の悪い人もそれなりにいます。ある程度拓けた駅前はどこもそうなのでしょうがないところですが、気になる方は一度夜9時以降歩いてみるとよいと思います。
暴力事件とかはほとんどないですが、駅周辺地区は空き巣とか車上荒らしが起きてます。プラウドはセキュリティがしっかりしているので敢えてそこを狙う人はいないと思いますし、自分の周辺でそういう話も全く聞かないので大丈夫だとは思いますが参考までに
地盤
浦安=液状化ってイメージを持つ人が多いですが、3.11級の地震は向こう50年そうそうくるものではないと思っているので、私は特に気にしてません。最近のマンションは基礎杭をしっかり打ってますし、大手のマンションを買えば万が一の場合にも保証してもらえる可能性が高いのでプラウドなら安心だと思います。旧江戸川の氾濫もリスク要因ではありますが、基本江戸川区方面に水が流れるので、よほどのことがない限り大丈夫かと。去年の10月頃、割と大きめの台風が来ましたが何事もなかったです。
浦安の今後
再開発とかはよくわかりませんが、この辺は古くから住む人が土地をずっと持っているので、まとまった広さの土地は出にくいです。住めばわかると思いますが、まるこちゃんの花輪君みたいな大地主がいたり(観光地化しています)します。土地が売られても線路に張り付いた変な形の土地にオープンハウスが微妙な家を建てたりする程度なので、プラウドみたいな特殊な例を覗いて大規模マンションが今後建つことは可能性として低いと思います。建っても駅近はまずありえないですね。
私は仕事が完全在宅になったので、駅近というよりも広い家に住みたかったのと、プラウドは予算の面で厳しかったので、マリンヴィラに要望書を出しましたが、プラウドもよい物件だと思っています。ボタン一つで自動風呂掃除してくれるのとか凄いですよね。
1537です。
>>1538
PTAはわかりませんが、有名な地主さんがいますね。
>>1539
確約というかコロナ収束後も恒久的に出社か在宅かサテライトオフィスか3択で選んで働けるような制度になりました。オフィスもフリーアドレス化して一人一席ではなく出社した人が空いてる席を自由に使う仕様になります。
それでも週1日くらい出社する可能性はありますが、マリンヴィラから新浦安駅まで電動自転車で10分かからないですし、雨の日はバスとかになりそうですが、その程度の頻度なら問題なく通えるかなと判断して購入に踏み切りました。
>>1540
ニートしててもこんなマンション買える経済力を持ちたいですが、まだまだ先ですね。
1540
大人な対応されて人間としての格の差を見せつけられたな。みっともない笑笑
どんな素晴らしい設備が整っていようとも、高い安いや駅近かどうかよりも一番大切な事は他の住民の皆さんの人間性なんだろうなと改めて感じます。とはいえどの様な方が住まれるかは選べませんのでせめて自分自身は近隣住民の皆さんにとって良き隣人になれる様努めようと思います。
プラウド焼肉支店でやめた。
>>1554 匿名さん
それほど焼肉の匂いこないと思いますよ!
昭和良き時代の焼肉を味わえる希少なお店ですから、コロナが落ち着きましたら外食する際には行ってみたいですね。 隣にあった人気の鰻の蒲焼屋さんは移転してしまいました。
焼肉食べたい。
焼肉の匂いは、そんなに気にする程、入ってこないと思いますけど、
焼肉店にとっては匂いを漂わせたいだろうね~。
やっぱり匂いに負けてお店にご来店~なんてお客も居るかも知れない。
私も
焼肉食べたい。
焼肉の話しかしてないな。笑
先着住戸も減ってないし停滞してる雰囲気ですかね。
今の政府が住宅ローン控除について国民の理解がないことを言い出しているから、それは停滞しますよね。 上限4000万のローンの1%または金利分のどちらか少ない方を控除になったら 完全に停滞すると思います。 コロナで非常に厳しい世の中なのに
>>1559 マンコミュファンさん
https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html
なんか大丈夫みたいやで
>>1560 マンション検討中さん
来年度以降に持ち越しと出てますね。そうすると間違いなく駆け込み需要が出てくる ここプラウド浦安を含め良いマンションの動きは活発になるのではないでしょうか。
2022年3月入居ならば、
・毎年の控除額は年末ローン残高の1%(上限40万円)
・期間は13年間
ということでしょうか?
ネットニュースには詳しく書いてないですよね。
>>1564 マンション検討中さん
ありがとうございます。
夫婦でローン減税活かそうと考えてましたが、金利分になると一人で買った方が良いかと悩んでます。
ここはギリセーフで大丈夫そうですね。
現地見に行きました。奥の建物すごいですね...ちょっとあれはどうなんだろう。。
>>1564 マンション検討中さん
頭のいい人たち教えて。
2022年3月入居ならば、
・期間は13年間
・2022年の控除額は年末ローン残高の1%(上限40万円)
・2023年以降の控除額は決定前(利息額が上限にもなり得る。つまりはローン残高の約0.5%くらい。)
ですか?
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67164600Z01C20A2M11100
1階店舗はサミットのようですね。
え、サミットですか?
マルエツ以上を予想してましたが見事にハズレました 笑
>>1572 通りがかりさん
マルエツよりサミットの方が人気ではないのでしょうか?サミットはネットで調べると良さそうなスーパーのようですがどうなのでしょうか? お惣菜の評価が高いのは良いですね。
1LDKはほとんど花が付いていました。
40平米ないので苦労するかと思いましたが。
2回目の3月まで長いなあ
待ち遠しい
>>1568
住宅ローンの控除だけど、なんかだんだん少なくなって来たような感じだけど、
ずっと昔は控除額がもっといっぱいあったのに、減らされてつまらない。
>>1576 匿名さん
今の住宅ローン控除は過去最大に近い水準らしいですよ! マイナス金利で政府が控除額を減らそうとしてますが プラウド浦安はセーフかと思われます。
だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るとほしい気持ちが強くなるんですよね。 スーパーでサミットを選択したのは 野村さんのマーケティング力さすがだと思います。
サミット楽しみです。
予定より売れているからだと思いますが、年明けからはマンションギャラリーの営業日数が減るみたいです。
>>1568 評判気になるさん
大卒です。
私の考えを申し上げます。
2022年3月入居なら
・期間は13年間
・控除額は年末ローン残高の1%(上限40万円)
自民党の税制改正大綱では1%の見直しは「令和4年度」となっていますので、令和3年度(2022/3)入居に影響はないと思われます。
以上です。
1階の店舗はサミットに決定ですか。
こちらにできるサミットとは無関係な話になりますが、お正月はコロナ対応での従業員への配慮で元日から3日までは休業となるようです。
コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。
税制については専門家の解説みたほうが確実ですね。
YouTubeで解説してる専門家動画がありました。
>>1582 マンション検討中さん
本物件の場合、第1期で契約した人と2期以降で契約した人では控除の恩恵に差がありそうですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876
>>1580 匿名さん
>>コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。
ありがとうございます!
例年、お正月は新年から初売りなどに行っていました。スーパーでお正月3日間休むってあんまり見かけない光景ですよね。
コンビニはやっているだろうと思っているのですが、ローソンが休むと聞き、今のうちから買い物しておかなくてはと思っています。
どこかは空いてる気はするんですが、食べるのに並んだりするのも密になるから避けたいですし、今から買っておきたいと思います!
>>1585 匿名さん
このマンションに住めば年末の大晦日も気軽に買い出し行けるのか 想像すると最高ですね 内廊下ではないですが 外廊下の詳細デザインが気になるところです。
>>1582 マンション検討中さん
ローン減税について国土交通省から案内が出たようですがその内容で2020年11月までに契約した場合について取り決めされてないことで大規模マンションの掲示板が荒れてますね。
うん?もしや、11月までに契約した人は住宅ローン控除受けられないのか?
浦安のタワマンは現状、クレストシティタワーズ浦安だけですかね?
プラウド浦安って名前だけのマンションですよね?松戸みたいな運命になりませんか?
築10数年のクレストシティタワーズ浦安、70㎡を3000万で買うのとここを買うのとではどっちが得でしょうかね?
不動産価格は2000年初頭が最安値となり、それから急激に上がり2019年には頂点になった。また2000年初頭に戻るとしたら、プラウド浦安の価格だと半額になるリスクがある。安かった時代のクレストシティタワーズは新築でも70㎡、下層階で3200万くらい。それでも当時はゴールドクレストだから高い価格とされた。70㎡新築価格だと当時の相場で2200万前後が普通だったからだ。3000万もあれば南千住など荒川区や豊洲のタワマンが買えてしまった時代だ。
当時の築10数年物のマンションを買った方が急激な下落リスクを最小限に抑えることができる。一方で頂点価格の現在で浦安なんかに買ったら、半額になるリスクを抱える。不動産歴が少ない、最近不動産に目覚めた、最近30代になって不動産を購入しようと思った一次取得層、こういう人たちはもう一直線型なので、盲目突進タイプで「それ」しか見えていないトンネル視になっているから、ある意味その方が幸せなのかもしれない。結論を言うと、浦安でマンションを買うのなら、リスクを抑えるのにクレストシティタワーズの中古を買った方がいいということだ。
>また2000年初頭に戻るとしたら
この大前提がありえないので不同意。
この価格を十分、払っていける人が購入するのだから、余計なお世話かと…。
ここと比較するマンションが3000万って。
>>1589 職人さん
市川と浦安では全く違いますし駅までの距離が全然違います。 将来不動産は、地方や駅遠、人気のない街は、かなり価値が下がることが予想されてます。駅に近く、スーパーが一階にあり店直結のマンションが半値まで下がることは考えにくいですよね。高齢者の方はリスクを伴う車の運転は出来ない時代になってきますし 腰が曲がっても買い物に行きやすいこの物件は価値を維持し続けるよう感じます。
なんか人や住所を蔑んだりして性格悪い人多いですね。悲しくなります。
[No.1596~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1599 通りがかりさん
おそらく平均とスポットで違うのかもしれません。
ただ言えることは、野村がここの土地を八幡よりも高く落札したことは間違いないでしょう。だから全体的に地価が上がり、平均が市川を上回ったようです。某オー○ンハウスメーカーがプラウド浦安が出来ると浦安の戸建の価格も高くなりますよ と見学に行った時に言われたことを思い出しました。 本八幡の駅前は確かに浦安駅前よりは発展してますからね。今後の両者の攻防でお互い切磋琢磨し東京よりも人気の街になっていってほしいですね。
私浦安が好きでこの掲示板見てますが、本八幡とか市川比較、正直どうでもいいですね。浦安住みやすくて良い街ですよ。プラウド浦安は今5階くらいを着手してるかな。
ちなみに地価って高い方がいいの?
生活のしやすさ(スーパーや駅が近い、閑静等)が同程度なら地価が低い方が固定資産税が安くすむと思ってしまうんだけど…貧乏人の考え方なんかな?
>>1603 通りがかりさん
十人十色自分が好きな街に住むのが一番です!!価値がどうのとか関係ないですね!私も浦安が大好きです。みんな愛着のある街は違いますから 今5階くらいですね、北栄に15階9階のマンションは改めて迫力感じそうです。人情味ある下町のお店が残る浦安いいですね。
>>1604 評判気になるさん
地価は、高くなって喜ぶ人は国と不動産屋でしょうね。ずっと住み続ける場合は何のメリットもありません。高い固定資産税を払うだけですね。売る時に地価が高い方が高く売れるというのはあるかもしれません。 地価が高くなりすぎると相続も大変になるため手放す人が増えるようです。
でも一階がスーパーって虫の問題とか騒音とか気になる点も増えるので、一長一短かと思ってます。売るときってメリットをデメリットに表現して価格を下げてきますしね。
結局、クレストシティタワーズ浦安の中古を買うのとどっちがいいんだ?
クレストシティタワーズ浦安
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...
子育てマンションから保育園が撤退!ピンチを逆手にとって、共用施設の充実を図る
https://mansion-wa.com/community/article/num1608.html
>>1607
1階にスーパーがあると、配管伝わってGが上がってくる。常時、子どももピコピコサンダルやらカゴガラガラやら騒音に悩まされる
>>1602
オープンの営業マンは嘘しか言わない。JRと東西線じゃ天地の差
本八幡に買う金があるならとっくに駅前の中古タワマン買ってるはず。新浦安のエアライズ買ってるはず。買えないからただのマンションを何もない浦安駅に買おうとする。ぶっちゃけ南行徳駅の方が便利。クレストシティタワーズ浦安なら中間地点なおで南行徳へも行ける。チャリで5分、目の前にバスも出てる。東京の江戸川区にも近いから、今井橋を渡ればすぐ江戸川区。チャリで都営新宿線一之江駅も使える。新宿線で住吉駅まで行けば歩いてすぐ錦糸町。一之江駅から住吉までは10分。
これが浦安なら門仲で乗り換えて清澄白川で乗り換えて30-40分かかる。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[NO.1611と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
実際、ここってどれくらい売れてるの?
プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html
新浦安しか認めない、というくらい新浦安の民は浦安の人間をボロクソ鼻で笑ってるけど、その新浦ですら坪単価120万~150万
浦安で坪350?ドブに金を捨てて喜んでる2馬力のカモが多くて営業はウハウハだわ
[NO.1621~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2011年の記事を共有されてもね。。。
越後湯沢リゾートマンションは5000万円がゼロ円の「腐動産」
https://news.yahoo.co.jp/articles/50ae7df66aa17e4bd80fcad0dbff8177a456...
「これを買う意味があるのか?」
なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。
しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。
最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。
リゾートマンションの資産価値はゼロの現実
榊淳司著『すべてのマンションは廃墟になる』(イースト新書)
5000万円がゼロ円になってしまった
それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。
まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。
かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。
現代の姥捨て山になっている?
かつて、リゾートマンションとして時代の先をゆく華やいだ存在だったのが、今や高齢者たちが寄り添って時間を過ごすデイサービス施設のようになってしまっているのだ。
榊 淳司
住宅ジャーナリスト
浦安駅徒歩5分以内の相場
・エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ 2011年築 浦安駅徒歩2分
総戸数37戸 7階建て 新築時の坪単価平均 約170万円(最安値価格:坪140万円)
・イニシア浦安グランフィールズ 2015年築 駅徒歩5分 総戸数31戸 6階建て 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約210万円
プラウド浦安の将来価値を予想
Bタイプ 3LDK 71.30㎡ 8階
7200万円台(新築時) → 4500万円(築10年時)
7200万円台(新築時) → 3800万円(築15年時)
7200万円台(新築時) → 2900万円(築20年時)
7200万円台(新築時) → 2200万円(築25年時)
7200万円台(新築時) → 1500万円(築30年時)
プラウド浦安は買いたくても予算的に買えない人が多いのが現実
世の中3000万4000万だってローン組めない人もいるので、羨ましく思われて当然
>>1629 マンション検討中さん
ここのマンションがこの下げ幅ならほとんどのマンションが・・・やろなぁ 俺の予想は 30年たって5000万じゃっかん切るくらいかと思うが どうやろ? 浦安駅前が劇的に発展すればもうちょい上乗せかな!今家が必要で浦安駅付近で探している、ディズニーしょっちゅう行きたいなら買いでしょうね。都心に住みたい人は別のところを探すべし!
>>1631 マンション検討中さん
個人的には浦安駅周辺に住んでればメトロの定期を会社経費で貰えるのは嬉しいポイント。
今も浦安住みなんだけど、日本橋の職場への定期は、
浦安~茅場町~銀座~大手町~日本橋周りで買ってる。
最短経路との差額分の2000円ほどは自腹だけど、それだけの負担でただ圏内がかなり増える。
すまんね…ほぼ独り言だわ。
[No.1636と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
プラウド浦安買えた人は勝ち組
買えなかった人が必死こいて否定材料探してるのが草
液状化心配ない元町でめっちゃ駅近でスーパー内蔵なだけで得こそあれ損は一切ない
東京住む?高いだけじゃん。そこに住んで何があるの?
人ばっか無駄にいて何の魅力もない、5000万から払って1LDKですか?
渋谷新宿池袋銀座へのアクセス?都内より浦安のが近いじゃん、っていう
いやープラウド浦安最強ですよね
年末チラシきたけど、残り数戸でしたね。春までには完売しそうですね。
1LDKと低層階の3LDKがちらほら残ってた感じです。
近場にスーパーなら後楽園駅の近くに小石川パークがあるだろ、最上階は3億円で
ラクーア1分だ。成城石井もあるぞ
サミットってなんだ?千葉県民御用達の激安スーパーか?1000円のダッフル売ってたな
>>1642 ご近所さん
参考までに、サミットは住友商事100%子会社のスーパーで本部は杉並区だそうです。
https://www.summitstore.co.jp/company/
また、Wikipediaですが「2020年7月10日現在、店舗数は119店舗(東京都84店舗、埼玉県14店舗、神奈川県16店舗、千葉県5店舗)」みたいですので、仮に激安スーパーなのであれば、東京都民御用達の激安スーパーということになります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%88_(%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2)#%E4%B8%BB%E5%8A%9B%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E3%83%BB%E5%BA%97%E8%88%97
Wikipediaのリンクが正しくはれませんでしたね。
見たい方はご自身で検索してくださいな。
[No.1645と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
高いスーパーが好きな人は少数派やろ!OKストアがスーパーランキングNo. 1なのが その証明になっている!
日常生活のための買い物なら安い方が良いですね。
そう思います。
でも所得の高い方はちょっと高級系のスーパーを多めに利用されたりもするのかな。
先着順が5戸販売中のようです。
1LDKと3LDKなので価格にも差がある感じ。
第三期はまだ詳細未定。
全体であと何戸くらいあるんでしょう。
入居は来年の3月予定なのでまだけっこう残してるかな?
いずれにしても全98戸なのでそれまでには完売しそうな感じではないでしょうか。
嫉妬なのか本気で言ってんのかわけの分からないコメントがまたあるねえ
ねずみとゴキブリが10階オーバーの高所まで上がってこれたら
敬意を表して飼ってあげたい
高額スーパーがご所望とかいうわけのわからないレスには
さすがにもう草しか生えないね
シャネルのトイレットペーパーでも探してくれよっていう
何から何までこれ以上の条件揃ったマンション浦安にもう出ないよ
万が一、将来、駅近に別のマンション出たら
それによってプラウドの資産価値がその時更に上がるしまさに完璧なマンション
買えた人は本当に勝ち組
***の粘着さんたちをあんまりいじめてやるなよ
ウォルマートから離れたせいか、最近西友が高い。サミットさん期待してますよー。
>>1587 で言われてるのって、
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
の報道発表資料別紙PDFのことなんだろうけど、結局ここを11月とかに買った場合は減税されないってことなんですかね?(参考②の4つ目が適用されます?)
>>1658 名無しさん
添付資料では 記載が無いためまだ不確定なのだと思います。消費税10%&コロナ禍でもありますし13年になれば良いですよね。 マンションも5階の工事が着々と進んでいるようです。
今日浦安を散歩してみました。
吉野家、すき屋、マクドナルド、富士そば がありました。
あとは何もありませんでした。マックの2階は狭かった
緊急事態制限なのに客はわんさか入ってました。9割おっさんでした。
以上です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1661 評判気になるさん
タクシーロータリーだけ散歩されたんですね。
1分くらいでしょうか?
そこしかご覧になられなかったということは不要不急なご用事でメトロをご利用されたのですね。
お疲れさまでした。
浦安にドンキあるんですか?映画館は?高島屋は?西武は?東部は?ヨーカ堂は?ジュンク堂は?東急ハンズは?
タリーズは?新浦安かイスクピアリとかいう遠出しないとないんですか???コーヒーはタリーズじゃないとダメなんですよ。ドトールはマズすぎて飲めません
あと店内でゆっくり作業できる店少なすぎじゃね?浦安
もっとこう、コンセントのある席がたくさんあって、作業が当たり前みたいなそういうのがないよな。とりま富士そばで演歌聞きながら5分で飯食って終わりみたいなそんな店しかない。
>>1664 評判気になるさん
わざわざ不要不急なご用事でお越しいただきありがとうございました。
そのような施設に簡単にアクセスできるようにメトロ沿線の立地な訳です。
また店内でゆっくりしなくてすむ設備のマンションですのでご心配なく。
他にもご不明点ありますか?
タリーズのコーヒーは普通やろ! どちらかと言えばドトールの方が上手いわ!朝の朝食もミラノサンド最高やで! いっぺん行ってみなさい タリーズよりも食事もコーヒーも美味いから! ちなみにゆっくり作業したいならこのマンションによい空間が出来るかと思うからそこでやりなさい!店で長居すなぁ 迷惑になるで! 思いやりを持ってコミュニケーション
をお願い申し上げます。 富士そばは、確かに安くて好きですが浦安には美味しい蕎麦屋ありますよ! 散歩して見つけてみてください。この掲示板では浦安の魅力を語りましょう!
>>1661
ほぼ合ってる
浦安の主要飲食店一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659687/
はなまるうどん
サイゼリア
ガスト、ロイヤルホスト
マクドナルド、ファーストキッチン
吉野家、松屋、すき家
駅前に適度にチェーンの飲食店があるので、外食場所には困りません。ただし、ファミリーレストランやオシャレなカフェは少ないです。また、高架下にあるメトロセンター(飲食街)は、ラーメン屋や居酒屋が多いので女性はやや入りにくいかもしれません。
浦安駅周辺の街並みレビュー
浦安駅南口に到着しました!ディズニーが近いので、もっとオシャレな駅かと思っていたんですが…普通ですね(苦笑)
>>1667 職人さん
ガスト さと COCOS
焼鳥屋の大好き 蕎麦屋の信や、ちんねん とんかつ 山田 良いです! 猫実カフェやハワイアンのお店もありますし 良い街です。マグロ屋の海鮮丼もおすすめです。散歩で是非行ってみてください!
スターバックスはなくなったんですか?
駅周辺の情報をありがとうございます。
ファミレスは少ないとのことですが、これだけあれば十分ではないでしょうか。
今はコロナでどの店舗も経営的に打撃を受けているので積極的にテイクアウト利用したいですね。
さと、COCOSは駅前ではないです。車でじゃないと行けない距離です。
駅からすぐのところに住んでますが、チェーン店大好きな私は特に困ってないレベルです。しかし、駅周辺が綺麗に整備されておらず、軒並み狭めなのでベビーカーで気軽に入れるようなお店はほぼないです。
また、ラブホテルやパチンコ店もちょこちょこありますが、個人的には許容範囲です。それよりもバス停の場所を変えて欲しいです。駅から遠くて不便。
>>1674 匿名さん
1kmちょいは歩ける距離でしょう。雨なら気持ちわかりますが バスがあの狭いロータリーを入れる感じしませんからね セイユーのCASA とうどん屋 閉店したみたいですね。次 びっくりドンキーが入ってほしいです。
都内に近いから住んでるだけの人間からすると浦安は開発されてないからこんなもんです。
海苔屋のとなりがプラウド、それが浦安のプラウドです。
日本初上陸が浦安とは考えにくいですね。
先着順住居が7戸に増えましたね。徐々にですが
売れ行きが鈍ってきました。
次回が2月ですが一体何期まであるんですか?
>>1681 匿名さん
未販売戸数がどれだけ残っているか気になりますね。
もう地元の方は買う買わないの判断を下したと思うので、広域から検討者を引き込まないとなかなか動かないかもですね。
入居開始まで一年以上あるので、野村さんはまだ焦ってないかもしれませんが。
電気自動車の充電設備はありますか?プラグインハイブリッド使えないかな?
駐車場の抽選は倍率高そうですが、外れたら近くに月極め駐車場あるんでしょうか?
最近浦安にサブマンション買って住んでるからここ目の前見てきた。目の前がっつり国道か・・・自分も今までの人生で国道沿いに住んだことあるからわかるけど横浜の国1とか、車の音が深夜でもうるさい。ペアガラスなんてマジ意味ない。。夜寝る時は耳栓必須になる。雨の日は音がさらに倍増しになる。よくこんなとこにプラウド建てたな。魚市場の跡地か
県道な。
天下の国道1号線と信号のない横断歩道がある県道市川浦安線との比較(笑)
法律的には車は止まる義務がありますが実際には難しいですよね。
左右の信号が赤になったら車が来なくなるのでそのときに渡っています。
残り一桁戸っぽいな。
>>1695 通りがかりさん
都心のマンションはもっと高いですから!池袋ステーションアリーナやパークタワー勝どき と比較したらまだ安価かなと思います。浦安も徒歩10分くらいになると比較的価格は抑えられてくるのですが3分は高くなりますよね。
>>1697 マンション検討中さん
先着と次期合わせての未契約戸数です。
覗いてきました。やっぱり一桁でした。
1LDK?も各タイプ1戸ずつ。
正直もうちょっと鈍いと思ってましたけど、
売れるんですね。
1LDKは速攻なくなってました。
営業の人に聞きましたが、投資ではなく自分でお住まいの方も結構いらっしゃるとのこと。
同じ野村で、駅徒歩1分のプラウド瑞江が坪330万円で地元では高いと言われているが、ここは駅徒歩3分で坪350万円。路線の違いはあるが、瑞江は一応東京都。ここはやはりちょっと高いような。。。
>>1699 マンション検討中さん
そうなんですね。
私も賃貸目的の方は少ないと聞きました。
一応訂正です、私のみた表?(契約表示ボード?)は1LDKは2戸未契約でした。
1LDKは4タイプ(左右逆転で×2)だったのでちょっと記載間違いました。
堀江の賃貸住みです。
毎月のようにポスティングされます。
入居まで1年以上で残り戸数一桁にしては広告が多すぎな気がします。
いいマンションだと思いますけどもう少し残ってる気がします。
>>1710 匿名さん
残り一桁という確証もないんだよなぁ
物件概要からでは判断できないしね
残り一桁で毎月ポスティングするのは不自然というのは一理あるね
毎月ポスティングされてるのが事実かは知らないけどさ
いずれにせよ1710のコメントが一番中がないな
瑞江の商談を浦安でしてたよ
>>1716 マンション検討中さん
まぁまぁ
ギャラリーに問い合わせるのは面倒だし行くとなるとリスクあるしね。
三期二次の蓋が空けば行かなくても誰でも分かること。
二戸以下ならトータルで一桁残りだったってことでしょ。
来週再来週あたりにはでるでしょ。
1706 マンション検討中さん です。
名前の自動作成機能のせいで掲示板見えにくいですね。
やりとりが少し攻撃的過ぎるかなと思います。
というか物件の事でなく個人にたいしてどうの、というのは掲示板の主旨に沿わないのかなと思うので、ここら辺で打ち止めて下さい。
お願いします。
ポスティングの件ですが、私も近場なので、ん? と思うほどポスティングはされてます。
確かに近場の人であればポスティングの状況はわかりますよね。
ちなみに近場のサンクレイドルやワンダフルもまぁまぁ入ってます。
こちらは配ってる方々がいまいちなのか、5枚とか入っていて、、、
売主さんたちはこういうのをしっかり管理してほしいですね。
現地に伺った限りでは瑞江モード!って感じでした。
北側(駅と反対側)の商店街跡地の一部は車販売の会社のビルみたいですね。
別タイプの賃貸が出来るのかと思いましたが、車の会社が駅近立地に住戸建設って、ないですよね。支店?でしょうか。
浦安駅周辺の人間に質問だが、浦安駅に住むメリットってなんだ?
一切思い浮かばないんだが
そんなにリタイア組が多いのか?
コンビニ行くのもいちいちオシャレしなきゃいけなくて
どうでもいいような買い物しに行くだけなのにいちいち人混みに揉まれる街なんぞ
住んでて疲れるだけでどこにも魅力がない
都心や繁華街に「近い」ところに住むのが最高なのに
都心や繁華街「その場所そのもの」に住むのが最高だと思ってる人多いよね
そんな連中は100年経っても浦安に魅力を感じないでしょう
今月の二次も終わったんですよね?
部屋も更新されないし、ムービーもカミングスーンのまま、、
電話してみたら土日席が取れないって、
理由を聞いたら瑞江の予約が入ってきててって。。
まだ1年有るし、残りはボチボチ売れれば良い、という感じなんでしょうか。
物価の安さと都心へのアクセスの総合で住む人が多いってことでしょ。私だってお金があれば都内のもっと近い、電車も複数路線使える駅近に住みたい・・・泣
[No.1729~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
公式のムービーがアップされてますね。機能性が優れているところが分かりやすく説明されているようです。マンションマニアさんのYouTubeと合わせて見るとこちらのマンションメリットが理解できました。
こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。
管理費修繕費の価格もマンションマニアさんのブログに載っていますね。参考ですが。
豪華共用施設や24時間管理ではないものの
ディスポ―ザーが入っている事や、エレベーター3基という事も有り安くはないようですね。
逆に最初安くして売り払えればいい後の事は知らない、という事にはしてないと見たいですね。
マンションの管理って難しいですね。
>>1735 コーヒーマニアさん
確かに公開ムービーにモデルルーム紹介が追加されましたね。
モデルルームに行くか迷っている人には雰囲気が少し分かって良いですね。
これで5本中、3本のムービー公開されましたね。残り2本。
>>1739 検討板ユーザーさん
8月10日のブログの下の方ですね!
SMAP中居くんがスーパーが一階にあるマンションに憧れると言ってましたよ!出来ればデパートが下にあるマンションが理想と言ってましたが(笑)
さすがにデパートは難しそうですがスーパーやコンビニがテナントに入っているマンションは便利でしょうね。
ディスポーザーはマンションの規模によってはつけられない、また後付けができないそうなので最初から設置されていて良かったと思います。
ただ維持管理が難しいかもしれませんね。
>>1742 匿名さん
既に御契約された方ですか?
長期修繕のロングスパン化をしているとはいえ、ディスポーザーとエレベーター3基という事で相殺されている感じですね。
浦安駅周辺には類似が無いという点では特定の層には魅力的な物件ですね。
高値掴みとはいえ浦安の南側の再開発計画が進む時期まで待てばリセールも期待できるでしょうか。
管理がしっかりできれば、払いきり後にリノベーションをかけて賃貸にだせばミライフルも活用できて、幾らか資金回収できるとかありますかね。
この物件はどこの時点での価値を見積もるかで新築価格の評価が変わるのかな と思ってます。
とにもかくにも浦安駅徒歩3分は便利なので それでいいのかもしれませんが。
・路線アクセス最強の大正義:大手町駅=東京駅へのアクセス時間
・TDL
・駅徒歩3分(もっと早くね?)
これだけで大勝利なのに
・スーパー内蔵
とかもうね
東京駅で終わらず飯田橋・高田馬場まで伸びるのが東西線の強みですかね。
東に行きたいか、西に行きたいかニーズに寄りますが、都心部により近いのは新浦より浦安なのかなと。
TDLはコロナ赤字を乗り越えられれば良いですね。
東日本大震災を乗り越えたのでカムバックに期待です。
コンビニは裏にファミマとローソンがありますが、
スーパーが夜遅くまで開いていれば殆ど事足りますかね。
液状化の心配ない元町はやはり強い。こればかりはもう土地本来の潜在的なものなので金出したってひっくり返らない。さらに再開発の余地が多くあり、それがもう始まっているのが今。将来的に新浦よりも価値が上がるのは約束されてる。再開発が中盤に差し掛かり街にブランド力が備わる頃、あれ?何だこの駅近マンションは?ってなるのがプラウド浦安。その頃どんなに新築マンションが元町に乱立しようが駅近3分範囲に収まるマンションはそうそうできない。プラウド浦安の資産価値は下がるどころか上がる以外ない。都内っていう響き以外セールスポイントがない開発の余地がもう済んでしまってる「終わりの土地」「田舎都内」より遥かに上、それが浦安。住んでよし売ってよし。マンションマニアも言ってるけど、浦安元町のこういう現在&将来にもつ潜在的な魅力が分かってる層はまさに買うしかない物件。
スーパーの利便性はもちろんありますが、騒音や害虫、臭いの問題は皆さん特に考えていないのでしょうか。全然そういった話が出ないので気になりまして。
DMが来ました。
3Lは残り9戸(5階以下のみ)、1Lは残り3Fのみで2戸になってますね。
みんな毎月の維持費のこと考えて買ってるんだろうか。
ここは管理費と修繕費が都内並み。
貸そうにもそれだけ家賃が取れる場所か。将来のことよく考えたほうがいいですよ。
今近所に住んでますが、駅周辺は狭い店しかなくベビーカーで入れるお店はほぼないですね。
あとドトールは高齢者、スタバはPC見てる人達でいつも混みまくってる。