シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

81m2 1億600万円　南西角部屋

坪単価432万円なので、ファインタワーと比べると大分安いですね。
これから金融緩和でマンションバブルが急速に始まることを考えると、何年後かにはあの時は安かったと後悔しそうですね。

北区側の天満橋や南森町エリアの新築物件をこれから比較検討したいと考えているのですが、こちらの他にありますでしょうか。
ファミリータイプ希望しております。

38.7平米で3460万円
坪単価で295万円ぐらいですね
でも今後ってもっと高くなるんですかね？

安いといっても、最近の大阪市内のシエリアシリーズは共用設備も専用部分設備も残念仕様でがっかりしてる人が多いですからね。その仕様と価格が釣り合っているかというとそうは思えないです。
上町台の方も厳しいみたいですし、ここ最近でも本町北浜エリアのタワマンも基本5000千万円台から買えた気がするので、6000千万円台のここはどうでしょうか。

リバービューはいいなと思いましたし、エリアもカフェや名店多くて楽しめそうな感じがしました。
立地の割に安いのは仕様を落としてるからなのか。悩みます。。。

>>65 通りがかりさん

値上がっているのは間違いないですね。
株などの投資、年収自体が上昇して資産が増えている増える見込みの人達以外が、焦って手を出してはいけませんね。
基本、不動産は株価に遅れて上昇しますので、投資の利益確定と考えた方が良いです。

投資を怠っていたサラリーマンが焦って手を出すと後悔します。

>>62 マンション検討中さん

コロナの影響で住宅ローン支払いにも支障が出つつあるとのことで、無理してローン組んだ耐えられない人達が中古が増えて新築も下に引っ張られるということはないでしょうか…？

>>68 マンション検討中さん

もしローンが苦しくなったら賃貸に出しても面白そうですけどね。ローンよりも賃料の方が高くなるかな？

>>69 マンション検討中さん

在宅全盛期に新たな借り手はいるのでしょうか…？

不況業界の方は大変ですね。
未来を信じて頑張りましょう！

>>71 マンション検討中さん

今見てたらここは3400万とかあるんですね。
広さに目をつぶれるかどうか？
不況だったらそういう選択肢もありそうですね。

ちなみに私は5000万とか買えないのであまりいじめないでください！

>>73 マンション検討中さん

仲良くしましょう（笑）

シエリアシリーズはどのマンションでも床暖房はないのでしょうか...？？

ちょうちょい昔は北浜は5～6000でかえた、って懐古が出てるけどどうでも良いわ。
ただここは近年の坪単価上昇をみても割にあってないですね。
シエリアは中身がなぁ…

ここ全然人気ないんですか？
今何戸くらい売れてるんですか？

>>75
シエリアシリーズじゃないけど、床暖房うちは付いてるけど、
実際は部屋の暖房付けるから床暖房使ってないよ。
あっても無くてもいいように思う。

>>78 匿名さん

今や床暖房、食洗機、ディスポーザーはついてて当たり前の時代ですからね。
シエリアシリーズは少なくともその一つが欠けていて、更に万人受けしないオール電化なのが難点だと思います。
永住ならいいですが、将来手放すことも考えるなら、よほど立地が良くない限り見送るのがよいかなと感じます。

OMMが、建て替えをするようですが、
何ができるかご存知の方がいらっしゃれば教えてくだい。それにより、このマンションの資産価値が左右されそうだなと思いまして。

>>80 マンション検討中さん
まだ何の発表もありません。
仮に計画があったとして、京阪もコロナの影響があるでしょうから延期でしょうね。
OMMより日経・テレビ大阪の計画が先でしょう。
https://kansai-sanpo.com/tenmabashi08/

>>68さん
>>無理してローン組んだ耐えられない人達が中古
これ、最近、聞きました。

知りあいのママ友の新興住宅街では、多いようです。
何家庭かいるそうです。
コロナ禍、リストラ、出向、転勤での引っ越しもちらほらあるようですし、自営業の方が経営があまりうまくいかなくて手放すパターンも多いといいます。
リーマンショックより深刻なんでしょうか。

>>81 ご近所さん

京阪は天満橋をインバウンド拠点として、京都拠点の三条再開発と、中之島線→IRルートを成長戦略とする予定だったんです。
ところがインバウンド需要枯渇で多分、それどころじゃないでしょうね。

元々、京阪本線の人口減少もヤバイなかでこれじゃ、どうするのやら…

>>83 名無しさん

天満橋の再開発、京阪にはぜひ頑張ってもらいたいですね

>>84 匿名さん

京都の某市の駅前再開発計画や、枚方市駅リニューアルを見ると、失礼ながら、あまり京阪はセンス宜しくないかと…

OMMなども京阪単体ではなく、きちんとしたデッベロッパに関与してほしいですね。
それがこの天満橋界隈のためでもあると思います。

センス云々は好みもあるしなぁ。
暮らしやすさとか、
防災的観点とか、
再開発っていろいろな要素が絡まってくるので、街としての機能が上がるのであれば
それが良い再開発と言えるのではないかなと思います。
そういうのは頑張っていってほしいです。

9/172戸
って、9件しか要望入らなかったのか
これはキツイね

>>87 匿名さん
それはどこからの情報ですか？

ヤフー不動産の販売予定では？

>9/172戸
>って、9件しか要望入らなかったのか

この立地でそんなに人気がないとかあるんですか?
まだまだこれから販売していくという段階なので
何か違う情報が先行しているのかなと思いますがどうでしょうか。

やっぱオール電化なのがダメなんだよ。ガス入れようよ…

9戸というのは販売戸数なので、今売り出している数ですよ。まぁ、実際9戸しか売り出してないことはないでしょうが、、、。

順調に売れてるみたいですね。
低層階は厳しそうですが、、、どうなんでしょうか。

売れてるみたいってのは何情報？

関電と長谷工か？残念です。

>>94 購入経験者さん

実際話を聞いてきた感想です。
掲示板見てると人気ないのかなと思ってたんですが。
手頃な広さ、お値段のところは売れてるみたいでした。
高層階だとお値段かなり上がりますし、、、。

>>96 口コミ知りたいさん

何戸くらい売れてる感じでした？

>>96 口コミ知りたいさん

お花マークは信用しちゃダメですよ。
希望すればキャンセルが発生して購入可能となる、不思議なマークです。

関電さんですからね。

シエリアの他の物件は来場者専用サイトからは、売却済みの部屋や、先着販売中の部屋やその金額が確認できますが、ここは販売価格も表示せず一切不明なままです。これはどう理解すべきなんでしょうか？
あまりに売れてないので表示出来ないのか、単に担当者の怠慢なのか？

ここは、ファインより安すそうだけど
当たり前か

>>100 口コミ知りたいさん

同じく気になっています。当初は来場者限定サイトで売却済みの部屋や販売価格が確認できると案内はされたので、まだ整っていないだけなのか、それとも売れていなさすぎて公開できないのか…。
次回の打ち合わせの際に営業さんに確認したいと思っています。

今は先着順が18戸という表記だけされています。
何期の先着分7日がわかりません。
もう最終期で
その中での先着順ということ？
18戸だと、この規模のマンションだと思うと
あと少しに感じられる。。

>>103 匿名さん
最終期ということはありません。
ほとんど売れてないと思います。
需要申告がないので何期何次と書けない
のだと思います。
シエリアはどこも苦戦していますが、ここが
一番悲惨な結果になりそうな気がします。

>>104 口コミ知りたいさん

悲惨なのがシエリアにはゴロゴロあります。
ここもそうなんですね。
103の方はシエリアに幻想を抱いておられる。
早く目を覚ましなさい。

コロナだからなのか、不動産バブルで高いために売れ残ったのか…
土地が高い時に建て始めたマンションは、価格も高いので手が出ないです。

普通なら売れなければ割引もあるかもと思うのですが、土地代も材料費用も高ければ割引されないわけですよね？

>>需要申告がないので何期何次と書けない
マンションによっても、人気があるかどうか二極化してしまっていますね…

不動産の駅距離表示は、マンション敷地ギリギリから駅の最寄り入口まで、1分80m換算、信号考慮せず競歩だと到達可能。と、理解してますが
ここ、4分で天満橋のどの入口に行けるんでしょうか？

シエリアグループはタワマンという括りでみるから、だめだ、という意見が多いので、

「1.5流タワマン＝板マンより上」
くらいで見といた方が買う人も気が楽で、健全ですよね。
コンシェルジュも共有スペースもあまりないし。（個人的には不要ですが）
プレサンスレジェンドとかそのくらいの立ち位置で。

もちろんシエリアでもプレミアムフロアだけは別格で二重床で床暖もあってリフォームもできるので、そこだけは別格です。

マンションや戸建てを探す場合、まず第一に予算内で探し始めるわけですから、
価格が高いと最初から検討外になってしまいます。
その後、立地条件やマンションの条件などを検討していいと思ったら購入する流れだと思いますが、
価格が高ければ、手が出ないという方がほとんどでしょうし、売れ残ってしまうのは仕方ないかなと思います。

こちらのマンションはまだ入居予定まで期間がありますから、残っている戸数があるのは普通のことなのでは？

>>109 匿名さん
ここよりもっと高い物件が売れている事実はどう説明するの？

>>109 匿名さん
ここよりも価格は多少高いファインタワー大手前は既に241戸に対し205申込と好調らしいので、
単純にここの立地条件や建物の評価が低く、売れ残ってしまっているのだと思います。安くても売れないとなると今後も相当厳しいでしょうね。