シエリアタワー大阪天満橋ってどうですか？

いくらくらいするでしょうか？

全く話題になってないですね

家が近くだから気になってたけど、過疎ってますね。。。

ここ、なんで、こんなにも投稿が少ないのですか？全く興味を示されていない？？水辺のタワーなので、もう少し注目されてもいいと思うのですが。

値段どのくらい？このマンションは京阪さんのタワーより1割安い？11月発売のに，モデルルームはいつ頃オープンか

京阪のファインタワー坪303万ならここは300きるかな

コロナ後の建築費指数減少
ホテル需要減少に伴うマンション用地取得費減
コロナ後の中古マンション販売額5?15%減（住友不動産販売）

コロナ後であらゆる指標が下がってる中、どれくらいの売出金額になるかの試金石になるんだろうね、
ファインタワーの販売も芳しくないみたいだし

天満橋の北側は南側より人気がないし、なによりあの橋を毎日渡らないといけないのが辛い
ファインタワーよりずっと安くないと売れないだろうね。ファインタワーも売れてないみたいだけど

このマンションの北側にもうひとつシエリアが建つんですね。最初ここの計画見直しかと思いました。
もうひとつのシエリアは48戸でコンパクトマンションのようです。

噂だけと、平均坪単価は370らしい、特に南、東向きは人気で、西向きは高速道路があって、やすいかもしれません。

>>10 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今週末ぐらいから優先見学会でしたっけ？
行かれた方の感想お待ちしてます！

坪370だとファインタワーと同じくらいでしょうか。
南西角部屋　81m2が9000万程度だと眺望も最高で大分お値ごろですね。
優先案内会組の方、報告お願いします。

噂はあてにならないだろうけど、この物件にそんな出す人いるかな？
このご時世に強気すぎる値段設定はファインタワーの二の舞じゃないか？

ジオタワー南森町の角が380万、シティタワー本町とファインタワー天満橋の角が440万ですから、立地を考えると妥当ではないでしょうか。

南と東は永久眺望が確約されてますからね。

南東の高層階は値段次第だけど確かに良さそう

>>14 マンション検討中さん
日経とテレビ大阪の跡地が高いビル出来たら、このマンションから大阪城が見えなくなるよ。

>>16 マンション検討中さん
見事に見えなくなりますね。

ここはデベロッパーの計画時の思惑と現在の状況が一番整合しないマンションになりそうな予感

シエリアタワーなんばのようにならないといいね。
あそこは悲惨みたいだね

>>16 マンション検討中さん
確かに見えなくなりそうですね。

>>19 マンション検討中さん

シエリアタワー上町台はもっと悲惨だよね。良い立地にもかかわらず，床暖なし，スカイラウンジなし，値段だけは高級マンション並み。一回MRに行って、すぐ興味失った。

売れなければ価格を下げるっていうのが市場原理だけど、デベロッパー側の都合でそうはいかないんだろな

コロナ不況でマンション買い時が2021年になるだろうっていう予測が買い控えを促進しているんでしょうね

コロナ後はデベ都合による高価格売り出しで、売れ残って裏バーゲンセール事例が頻発するよ

MRに行った方に聞きたいですが，値段はどう？

ざっくりですけど、15階南向きで340一坪です。

シエリア大手前…定借、微妙な立地、管理費高すぎ
シエリアタワーなんば…定借、微妙な立地、なんばだけど難波じゃない
シエリア大阪上町台…高すぎ、しょぼい共用設備、タワマンだと標準の設備ですらオプション扱いでコストカット

市内のシエリアはどこもパッとしないイメージですね…ここも単価はかなり高くなりそうですね。それにHPでは間取りや立地ばかりが強調されて、共用設備や専用設備の情報が一切ないのも気になりますね。

>>27
関電なんて、しょせん国の保護でなんとかやってきた生ぬるい企業で、実質公共事業体だから、マーケット分析や過去データ反映とか普通のことが普通にできないのは仕方ないんだよ。一般企業が苦労している利益も、先に確保した上で利用料が設定される等法律で担保されているし、なんせ、国家公務員より温い集団だからね。下手すりゃ、国家公務員のほうが今はちゃんとしているんじゃない!?

スレの伸び具合からして興味ある人少なそう。売れ残りそうだな

上町台と同じ長谷工とのタッグ
室内設備紹介のスペース無し
共用設備紹介のスペースも無し
天満橋から北へ徒歩5分

格だけ考えたらファインタワーと比較するのも失礼なレベルな気がする
あとはどれだけ安い価格で出せるかでしょう

周りは全部ビルに囲まれて，15階以下は眺望も期待できないだろう。22階以上ならかなり高くなる。選べる範囲は16-21階しかないかも

>>31 マンション検討中さん

その15階でも南向きが坪単価340なんですよね？
価格設定強気ですね
他の階の値段も気になります

一番良い100平米くらいの29階あたりで450くらいでした。平均380といったところ

腰窓の位置が非常に高く、首窓になっちゃてるのが少し独特な感じがしました。値段はまだ正式発表されていないようですが、皆様御投稿のような感じになりそうですね。

ファインタワーがあまりに高いので、ここに期待していたんですが、シエリアお前もかって感じです。将来のテレビ大阪跡地マンションに期待しようかな?。なんて思ってもまた同じ事でしょうか？もっと高くなってるかもしれないし、シエリアの値段改定に期待する方が現実的かなあ。ファインタワーもあの値段でよく売れてるなって思いますが、実際この９月中1ヶ月間で第一期7次から9次までが終了してるのを
見ても相当な勢いで売れているようですね。二期に突入する前に決意した方がいいのかなあ？

もう買えない人は何も書かなくていいよ。これから高くなるだけ。ジオタワー南森町も出てきたときは散々高いと言われたけど、周りが高くなったので今じゃほとんど完売。東京見てみてください。坪500万円なんて「普通なんですよ。今年収が高い人は東京だけじゃない。どこにでもいます。先に延ばしてよかった人いますか？

これから高くなるかどうか？はわからない。新築は販売会社は高止まりを期待しても、大阪には10年未満のマンションの中には今から考えれば、激安で購入している方もいる。今、この不景気でどのくらいそのマンションが中古市場にでてくるか？ですね。そもそも、東京ほど、所得の高い人はいないし、中小企業のオーナー、特に飲食、小売り、が多いからこれからですよ。コロナの不景気が基に戻るのに5年程度かかるとしたら、その間は上がりませんよ。身動きが取れないし、買える人はもう買ってしまっているから

>>40 匿名さん
10年以内に激安で購入した人もたっぷり乗っけて相場で売却しますよ。
基本的に中古相場は新築相場に連動しますので。

それは、売れたらの話。買い手がついたらの話。大阪の場合は、東京と比べてどうしても実需がそれ程なく、高所得層も薄い。物件も東京に比べたら少ないエリアも狭いのでバブルになりがちなんだよね。だから、昔のバブル崩壊の影響は東京より大阪の方がすさまじかった。つまり値下がりがすごかった。今まで過去5年間くらいの路線価、公示地価、基準地価の上昇率が大阪トップクラスだったのを考える怖いですよね。反動が。今までの大阪のマンション市場は郊外の富裕層の買い替えもあっただろうけど、成金の購入もすさまじかったでしょうしね。その勢いが無くなったので

>>42 匿名さん
ここは物件個別の板なので。その手の持論は他の板か
ツイッターでつぶやいてくれ。

>>43 周辺住民さん

そういう個人的意見こそTwitterてどうぞ。

>>44
いやいや、君こそ日本語を分かってない知能指数なので他でどうぞ。
どうみても43の言うことのほうが全うだろ。わかるかなぁ、主旨。

観てきた感想をざっと。

北はシエリア同士お見合い、雑居ビルお見合い～南はOMMで高層しか抜けない。西は高架、東はマンションお見合い。

床暖無し、直床、2.5m、ダイレクトウィンドウのガラス横幅が広い=サッシ数が少ない
各部屋引戸とスパイスラックにソフトクローズ無し。
電子キーオプション。共有施設ほぼ無し。

坪300～

景観を無くして駅近にしたシエリア上町台って感じ。

低層1LDKなら、3500万くらいで買えるってことか。それとここが坪300万?ならシエリア天満橋はもうちょい安めの単価になるかな。
タワマンなのに残念そうな設備なのでシエリア天満橋でいい気がするが…

坪360平均なのでそこまでやすくなりません。

>>47 マンション検討中さん

シエリア天満橋は南面バルコニーがここと完全お見合いの仕様です。

同じ会社だけど企画設計が別々でそんなことになったとか…

高いね。眺望完全に抜ける20Fで角部屋@360。
これではファインタワーに流れちゃいますね。

大阪でのシエリアの戦略が見えましたね。
立地面をとにかくプッシュしてブランディング。マンション自体の設備は最低限にして利鞘を出す。
とにかくこの場所に価値がある、と考える人が買うんでしょうか。

>>51 マンション検討中さん

ここは立地もそんなによくないと思います。
高架もきれいではないですし、、、
周りもビルに囲まれてどうしてもごちゃごちゃしてます。

>>52 名無しさん

上町台のほうはかなり立地的な価値はあるのに、あの仕様が勿体ないですね。ここは特別オンリーワンといえる場所でもないし、さらに厳しそうですよね。

大川越えると雰囲気変わりますね。微妙な立地です。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7500.html

日経ビル高さ100mだと大阪城は見えなくなりますね

ここはもう大阪城が見えるのがウリのマンションでは無いみたいですよ
現時点では南側には低層ビルしかありませんが
南側周辺の会社やマンションが無くなって別のタワマンができる可能性もあるでしょうしね

ではこんな価格を維持できる理由は無いですよね
本当に売る気があるのでしょうか

10戸ぐらいしか売れそうにないって聞きました。人気ないんだね。上町台のシエリアタワーも不人気だし。

>>58 匿名さん

日曜行ってきたんですけど価格も変わって今は40戸ぐらいって聞きました。何情報ですか？

>>59
価格も変わってと言うのは当初の価格より値下げですか?

正直、意外と安いと思いました

81m2 1億600万円　南西角部屋

坪単価432万円なので、ファインタワーと比べると大分安いですね。
これから金融緩和でマンションバブルが急速に始まることを考えると、何年後かにはあの時は安かったと後悔しそうですね。

北区側の天満橋や南森町エリアの新築物件をこれから比較検討したいと考えているのですが、こちらの他にありますでしょうか。
ファミリータイプ希望しております。

38.7平米で3460万円
坪単価で295万円ぐらいですね
でも今後ってもっと高くなるんですかね？

安いといっても、最近の大阪市内のシエリアシリーズは共用設備も専用部分設備も残念仕様でがっかりしてる人が多いですからね。その仕様と価格が釣り合っているかというとそうは思えないです。
上町台の方も厳しいみたいですし、ここ最近でも本町北浜エリアのタワマンも基本5000千万円台から買えた気がするので、6000千万円台のここはどうでしょうか。

リバービューはいいなと思いましたし、エリアもカフェや名店多くて楽しめそうな感じがしました。
立地の割に安いのは仕様を落としてるからなのか。悩みます。。。

>>65 通りがかりさん

値上がっているのは間違いないですね。
株などの投資、年収自体が上昇して資産が増えている増える見込みの人達以外が、焦って手を出してはいけませんね。
基本、不動産は株価に遅れて上昇しますので、投資の利益確定と考えた方が良いです。

投資を怠っていたサラリーマンが焦って手を出すと後悔します。

>>62 マンション検討中さん

コロナの影響で住宅ローン支払いにも支障が出つつあるとのことで、無理してローン組んだ耐えられない人達が中古が増えて新築も下に引っ張られるということはないでしょうか…？

>>68 マンション検討中さん

もしローンが苦しくなったら賃貸に出しても面白そうですけどね。ローンよりも賃料の方が高くなるかな？

>>69 マンション検討中さん

在宅全盛期に新たな借り手はいるのでしょうか…？

不況業界の方は大変ですね。
未来を信じて頑張りましょう！

>>71 マンション検討中さん

今見てたらここは3400万とかあるんですね。
広さに目をつぶれるかどうか？
不況だったらそういう選択肢もありそうですね。

ちなみに私は5000万とか買えないのであまりいじめないでください！

>>73 マンション検討中さん

仲良くしましょう（笑）

シエリアシリーズはどのマンションでも床暖房はないのでしょうか...？？

ちょうちょい昔は北浜は5～6000でかえた、って懐古が出てるけどどうでも良いわ。
ただここは近年の坪単価上昇をみても割にあってないですね。
シエリアは中身がなぁ…

ここ全然人気ないんですか？
今何戸くらい売れてるんですか？

>>75
シエリアシリーズじゃないけど、床暖房うちは付いてるけど、
実際は部屋の暖房付けるから床暖房使ってないよ。
あっても無くてもいいように思う。

>>78 匿名さん

今や床暖房、食洗機、ディスポーザーはついてて当たり前の時代ですからね。
シエリアシリーズは少なくともその一つが欠けていて、更に万人受けしないオール電化なのが難点だと思います。
永住ならいいですが、将来手放すことも考えるなら、よほど立地が良くない限り見送るのがよいかなと感じます。

OMMが、建て替えをするようですが、
何ができるかご存知の方がいらっしゃれば教えてくだい。それにより、このマンションの資産価値が左右されそうだなと思いまして。

>>80 マンション検討中さん
まだ何の発表もありません。
仮に計画があったとして、京阪もコロナの影響があるでしょうから延期でしょうね。
OMMより日経・テレビ大阪の計画が先でしょう。
https://kansai-sanpo.com/tenmabashi08/

>>68さん
>>無理してローン組んだ耐えられない人達が中古
これ、最近、聞きました。

知りあいのママ友の新興住宅街では、多いようです。
何家庭かいるそうです。
コロナ禍、リストラ、出向、転勤での引っ越しもちらほらあるようですし、自営業の方が経営があまりうまくいかなくて手放すパターンも多いといいます。
リーマンショックより深刻なんでしょうか。

>>81 ご近所さん

京阪は天満橋をインバウンド拠点として、京都拠点の三条再開発と、中之島線→IRルートを成長戦略とする予定だったんです。
ところがインバウンド需要枯渇で多分、それどころじゃないでしょうね。

元々、京阪本線の人口減少もヤバイなかでこれじゃ、どうするのやら…

>>83 名無しさん

天満橋の再開発、京阪にはぜひ頑張ってもらいたいですね

>>84 匿名さん

京都の某市の駅前再開発計画や、枚方市駅リニューアルを見ると、失礼ながら、あまり京阪はセンス宜しくないかと…

OMMなども京阪単体ではなく、きちんとしたデッベロッパに関与してほしいですね。
それがこの天満橋界隈のためでもあると思います。

センス云々は好みもあるしなぁ。
暮らしやすさとか、
防災的観点とか、
再開発っていろいろな要素が絡まってくるので、街としての機能が上がるのであれば
それが良い再開発と言えるのではないかなと思います。
そういうのは頑張っていってほしいです。

9/172戸
って、9件しか要望入らなかったのか
これはキツイね

>>87 匿名さん
それはどこからの情報ですか？

ヤフー不動産の販売予定では？

>9/172戸
>って、9件しか要望入らなかったのか

この立地でそんなに人気がないとかあるんですか?
まだまだこれから販売していくという段階なので
何か違う情報が先行しているのかなと思いますがどうでしょうか。

やっぱオール電化なのがダメなんだよ。ガス入れようよ…

9戸というのは販売戸数なので、今売り出している数ですよ。まぁ、実際9戸しか売り出してないことはないでしょうが、、、。

順調に売れてるみたいですね。
低層階は厳しそうですが、、、どうなんでしょうか。

売れてるみたいってのは何情報？

関電と長谷工か？残念です。

>>94 購入経験者さん

実際話を聞いてきた感想です。
掲示板見てると人気ないのかなと思ってたんですが。
手頃な広さ、お値段のところは売れてるみたいでした。
高層階だとお値段かなり上がりますし、、、。

>>96 口コミ知りたいさん

何戸くらい売れてる感じでした？

>>96 口コミ知りたいさん

お花マークは信用しちゃダメですよ。
希望すればキャンセルが発生して購入可能となる、不思議なマークです。

関電さんですからね。

シエリアの他の物件は来場者専用サイトからは、売却済みの部屋や、先着販売中の部屋やその金額が確認できますが、ここは販売価格も表示せず一切不明なままです。これはどう理解すべきなんでしょうか？
あまりに売れてないので表示出来ないのか、単に担当者の怠慢なのか？

ここは、ファインより安すそうだけど
当たり前か

>>100 口コミ知りたいさん

同じく気になっています。当初は来場者限定サイトで売却済みの部屋や販売価格が確認できると案内はされたので、まだ整っていないだけなのか、それとも売れていなさすぎて公開できないのか…。
次回の打ち合わせの際に営業さんに確認したいと思っています。

今は先着順が18戸という表記だけされています。
何期の先着分7日がわかりません。
もう最終期で
その中での先着順ということ？
18戸だと、この規模のマンションだと思うと
あと少しに感じられる。。

>>103 匿名さん
最終期ということはありません。
ほとんど売れてないと思います。
需要申告がないので何期何次と書けない
のだと思います。
シエリアはどこも苦戦していますが、ここが
一番悲惨な結果になりそうな気がします。

>>104 口コミ知りたいさん

悲惨なのがシエリアにはゴロゴロあります。
ここもそうなんですね。
103の方はシエリアに幻想を抱いておられる。
早く目を覚ましなさい。

コロナだからなのか、不動産バブルで高いために売れ残ったのか…
土地が高い時に建て始めたマンションは、価格も高いので手が出ないです。

普通なら売れなければ割引もあるかもと思うのですが、土地代も材料費用も高ければ割引されないわけですよね？

>>需要申告がないので何期何次と書けない
マンションによっても、人気があるかどうか二極化してしまっていますね…

不動産の駅距離表示は、マンション敷地ギリギリから駅の最寄り入口まで、1分80m換算、信号考慮せず競歩だと到達可能。と、理解してますが
ここ、4分で天満橋のどの入口に行けるんでしょうか？

シエリアグループはタワマンという括りでみるから、だめだ、という意見が多いので、

「1.5流タワマン＝板マンより上」
くらいで見といた方が買う人も気が楽で、健全ですよね。
コンシェルジュも共有スペースもあまりないし。（個人的には不要ですが）
プレサンスレジェンドとかそのくらいの立ち位置で。

もちろんシエリアでもプレミアムフロアだけは別格で二重床で床暖もあってリフォームもできるので、そこだけは別格です。

マンションや戸建てを探す場合、まず第一に予算内で探し始めるわけですから、
価格が高いと最初から検討外になってしまいます。
その後、立地条件やマンションの条件などを検討していいと思ったら購入する流れだと思いますが、
価格が高ければ、手が出ないという方がほとんどでしょうし、売れ残ってしまうのは仕方ないかなと思います。

こちらのマンションはまだ入居予定まで期間がありますから、残っている戸数があるのは普通のことなのでは？

>>109 匿名さん
ここよりもっと高い物件が売れている事実はどう説明するの？

>>109 匿名さん
ここよりも価格は多少高いファインタワー大手前は既に241戸に対し205申込と好調らしいので、
単純にここの立地条件や建物の評価が低く、売れ残ってしまっているのだと思います。安くても売れないとなると今後も相当厳しいでしょうね。

>>111 マンション検討中さん

結局シエリアが好きな人と難波宮が好きな人が、資産性は特に気にせず購入してるんでしょうね。

>>112 匿名さん
あのー
それって、シエリア違いです。

ここは北区。

郵便受けにチラシが入っていたので覗かせて頂きました。
39.55（1LDK3460より）
56.20（2LDK5020より）
74.03（3LDK6620より）
販売戸数18戸（3460?13940）
最多価格帯5000（3戸）
との事。

コロナ禍自粛で出かけられず、不動産をじっくり検討されてる方も増えているような気もします。

天満橋でもなく南森町でもない中途半端な立地。タワーということを省いたら何も残らないマンション。

いや、立地は悪くないけど、関電というのがやっぱり引っかかるんじゃないですかね
メジャーデベだったら…ほら買いたくなってくる

>>116 匿名さん
デベとゼネコンが良ければ悪くないですよね。
立地は、可もなく不可もなく。

♪ひやきやひやのひやーきよーがん
先日、大川(シエリアtwrと天満橋駅の川)を歩いてたら目に止まりました。シエリアは横なんですね。川向かいは京阪のお膝元&本社だし。
ここはシエリア大手前でもいいんじゃない？！

>>118 匿名さん
あ、シエリア大手前というマンシンが別に存在してました。失礼?

プレジオか長谷工か知らんが、とりあえず話が長い！間取りしか押すところがないのか、「5,000万円でこの間取りはなかなかないです」の一点張り。確かに間取りは悪くないが、それ以外のポイントが薄く、購入するには至らず。

>>120 マンション検討中さん
間取りいいですか？　すべての間取りを見たわけではありませんが、私が興味を持った間取りはどれも良くありませんでした。ベッドどこに置くねん！みたいな感じで。
立地も良く無いと思います。周りはビルやマンションに囲まれ、西側は高架でうるさそうですし。南向きは10階くらいまではビルの側面をみる生活ですし、高層階も日経跡地の建て替えで完全に大阪城ビューはダメになりましたし。
シエリアなので仕様が悪いのもありますが、私は早々に検討物件から外れました。

そんなに関電長谷工ってひどいのですか?

>>122 匿名さん

酷くはない。ただ同じ値段で他のデベからもっと良い物件買えるよ

例えばどの物件ですか?
タワーでなくてもいいのですが、悩み中です。

>>124 匿名さん

まずは住みたい街を決めましょう

>>124 匿名さん
もちろん個人の主観によるが、
北区なら東建ブリリア、住友ガーデン、
中央区なら京阪ファイン、積水グランドメゾン、
西区なら大和プレミスト、プレサンスレジェンド新町
天王寺なら住友シティタワー。
本町界隈は住みにくくタワー乱立しすぎ、
天満橋?南森町も今は弱い感じ、
北区大淀、浪速区は論外。
こんな感じがするね。

>>122 匿名さん
そんなやで。なんなら関電のマンションって通の人は評価してたりする。やけど最近はどこも建築費高騰に伴うコスカで、相場無視してだす住友以外はみんな微妙なのよね。関電に限った話ではないのよ。

そんなに悪くはないと思いますよ。今ある物件で飛び抜けていいマンションってないと思います。

天満橋に近いし、立地的にはいいかなと思っているのですが、あまり話題にならないのは何故なんでしょうか？ここでも書き込み少なくて、寂しい感じですね。

>>129 職人さん

立地はいいです。ただ、色々と癖のあるシエリアシリーズだからあまり盛り上がらないんだと思いますよ。

「スペシャル」の文字が気になって見ました。
プレミアムフロアがあり、フリーセレクトシステムがあるよう。

最上階プラン、最上階は2億以上みたいで、買えないですが。
興味を持って拝見しました。
専有面積100平米以上で4邸のみなのだそう。すごくかっこいいですね…。

3LDK6620万円より。階数が高いと高くなっていきそうですけど、平均いくらくらいなんでしょうか。

今日話聞きましたがかなり埋まってますよ

マンションって、投資目的でなく居住用なら、やっぱり立地が第一だと思います。
ここは、天満橋まで平地で４分くらいだし、橋から見る中之島や大川の景観はとても気持ちいいですよ。
京阪モールには、いろいろ店が入っているし、個人的にはジュンク堂があるのが何より嬉しいです。
マンションのグレード？とか気になさる方々からするといろいろ短所もあるんでしょうが、もっと評価されてもいいんじゃないかと私は思います。

プラスコメントの営業マン、おつ！

営業マンじゃないです。

>>133 職人さん

仰るとおり立地は悪くないんですよ。シエリアなのが残念なだけです。

日経旧大阪本社ビル跡地に建設される複合ビルは２１階建てで高さ９７・９３㍍。
ということは、こちらの高層階は大阪城が見えそうですかね?

https://www.constnews.com/?p=97222

シエリアマンションははじめて知りましたが関電不動産開発売主、長谷工施工の新しいマンションなのですか？
まとめサイトを読むとマンションそのものだけでなく周辺の整備に力を入れるなど街づくりも視野にいれる開発だそうで、プラスが多い気がします。

>>136 匿名さん
シエリアそんなに悪いか？

>>139 匿名さん

よかったら買ってあげてください。
シエリアに貴重な方です！

普通のマンションですよ
140さんは立派なマンションにお住まいされてるからそんな風に思うのではないですか

先日現地を見に行ってきました。
あとの余生を過ごす場所として住み替えを探しています。
利便性が第一ですが、周囲の環境とか、ビル街のど真ん中よりもいいのかなと感じました。

>>142 匿名さん

この辺り、環境はすごく良いです。ただ、癖があるシエリアを選ぶかどうかが悩みどころです。

みんな癖がある癖があるっていうけど、どういう癖があるの？言及されてないからわからないんだけど
なんか知ってるフリに見える

>>144 名無しさん

それはたぶん貴方がマンション見る目が肥えてないからだと思います。
でも、ご自身が良いと思われたなら購入されたら良いと思いますよ。

>>144 名無しさん

デベロッパーが電鉄系や財閥系ではなく電力系だからの先入観だと思います。なんの根拠もないんですけどね。物は悪くはないんですがね?

>>144 名無しさん
　
設備仕様を比較してみたらわかります

>>147 匿名さん
具体的にどのあたりが劣るのですか？
ジオタワーやファインタワーも見に行きましたがどちらも設備仕様は一般的なグレードでしたよ。
強いて言えば床暖房がないですが。使わない人からしたら関係ないし。
真剣に検討してるので何が違うのか教えてほしいです。

>>148 通りがかりさん

ガスが使えない事がとにかく大きいデメリットと思います。
電気代は上昇傾向にありますし…
ガス管引くことができれば良いと思いますが、今後発表の物件から対応検討されるようですね。

買えもせん奴らが、なにマウントしとんねん、アホか

>>148 通りがかりさん

46さんが、なかなか鋭いかな。
見てやってください。
ネガな書き込みですが、間違ってはないかと

>>149 匿名さん

ありがとうございます。なるほど。確かに、自分は今オール電化マンションに住んでいるので、あまりデメリットに感じませんでしたが、世間的にはそうではないかもしれませんね。

>>151 匿名さん
結局先入観が大きいんでしょうね。実際物件を見に行った人ならわかると思います。

一般的なタワマンの設備面の比較項目
①天井高
②二重床・二重天井or直床
③床暖房の有無
④Low-Eガラスの有無
⑤リビング開口部の仕様
⑥水回りのグレード
⑦ディスポーザーの有無

モデルルームは標準の仕様で無い可能性がありますので良く確認された方が良いですよ！後で違ってたになったら後悔しますよ！

そういえば、3年前の天満ジオツインタワーは90平米5500万円でしたよね。全然売れてませんでしたが。最上階プレミアでも100平米7000万円からあったと思うので、すごい価格差ですよね。ここを買う人って、どういう気持ちでその価格差を埋めてるのか教えてほしいくらいです。

>>156 マンション比較中さん
その3年前ですら、そのまた3年前の価格から比べれば高額でした。
その時、「あの時は安かったのに」とウジウジ後悔していた人は結局買えなかったし、今も買えません。そしてこれからはもっと買えません。
郊外の駅15分くらいのマンションなら、そんなに値上がりしてないので、それをお勧めします。

オール電化はデメリットですか？
確かに電気代は年々高くなっていますが、
ガスもそれほど安定している訳でもないような。
万が一の為にカセットガスコンロを備えるだけではダメですか？

ここは人気ないみたいですね。
今でどれくらい売れてるんでしょうか？

>>159 匿名さん

ここが人気なら不動産バブルです。

飛び抜けて人気がある物件は大阪市内でないのでは？
逆に注目されてる物件は
会社員には価格的に手が届かないと
個人的には思います。

>>158 匿名さん
わたしはずっとオール電化なのでそこまでデメリットを感じたことはありません。
おっしゃるとおり、念のためにカセットガスコンロは常備しています。(と言ってもアウトドア趣味の一環ですが…)
キッチン周りはガスよりはるかに掃除しやすいので個人的にはIH推しですし、床暖房もこれまでの住居になかったので必要性を感じていません。
ガスの使えないデメリットもいろいろあると思いますが、何に重点を置くかの問題かなあと思います。

>>162 匿名さん

なるほど、それは一理ありますね。
オール電化のマンションに住んだ事ないんですが、お風呂のお湯って直ぐに出るんでしょうか？
イメージとしては、時間かかるような気がしてます。

>>163 匿名さん

ガスよりも遅いことは確かかと思います。
ただ、ホテルや賃貸マンションでも同様のことってありますよね？個人の感覚ですがその程度のレベル感で、わたしとしては日常生活で困るような遅さではないと思っています。

それよりも水圧の弱さだとか、湯切れの可能性のほうが人によっては気になるのかなと。
水圧に関しては市販のシャワーヘッドを交換することで対応できますが、
湯切れに関しては家族が多かったり、1日に何度もお風呂に入りたいという方からすればちょっと問題になるかもしれませんね。

>>164 名無しさん
ありがとうございます。
湯切れって、ウォシュレットを長時間やってると水になってしまうアレのことですか？
冬場のシャワーでそれはキツイかもですね

ここ売れてますよ

>>166 マンコミュファンさん

何割くらい売れてますか？やはり人気エリアなだけありますね

価格出てますね。
@289万から500万ですか
最近の周辺価格からするとリーズナブルに見える

先日現地に行ってきました。
すぐに大川沿いまで行けて、OAPまで散歩しましたが、昔留学していたボストンのチャールズ川沿いの風景に似てますね。
もちろん川幅はずっと狭いけど、ボート漕いでる人たち見てると、こんな風景は他に大阪にはないかもねと思いました。
ここ永住するなら、結構いいかもって感じました。

プラン内容を見ているとキューブ型のプランが多くて

縦型のプランよりも使いやすそうかなと思ったのですが

意外にも部屋の端が出っ張っているのが気になりました。

今は柱がない部屋が多いように思うので、ちょっと残念かなと思いました。

今日見に行ったけどほとんど埋まってました_:(´?`」 ∠):

70m2台の3LDKが人気みたいですね

>>166 マンコミュファンさん
この物件はこまめにチェックしてますが、先着順の戸数も全然減らないですし、
新たな売り出しもほとんど見てません。
本当に売れてるんですか？

>>173 匿名さん
熱心ですね
そこまで気にされてるなら直接聞きに行かれたらどうでしょうか？

数年前にオール電化住宅を建てたママ友が、お湯を沸かすだけで時間がかかって大変だと言っていたことを思い出しましたが設備も性能が上がって改善されていますか？
また調理器の火力はガスに比べて遜色ありませんか？

隣のシエリア天満橋、いつの間にか完売してますね。
竣工前完売ですか。このエリアの人気の高さを改めて感じますね。

オール電化の火力はビルトインIHの出力次第。3kwあればガスより早いことのほうが多いけど、ケチったんじゃない？しょぼいのは２ｋｗとかだったりする

>>176 匿名さん

https://www.cielia.com/m/temma48/

xxxxxな連中が相変わらずディスってるけど、
関電さん、がんばってるね。

・大阪市中央区常盤町二丁目計画
・大阪市福島区福島２丁目プロジェクト
・大阪市西区靱本町PJ
・大阪市天王寺区上本町6丁目プロジェクト

今は夏期休業中。ゆったり長期間なところが多いようです。20日、金曜日から対応だそうです。
今、資料請求して来週の土日には資料が届くでしょうか。
マンション掲示板もアンチがいると、売れ筋なところだと聞いたことがあります。
それだけ人の注目度も高いということだから…

>>179 マンション検討中さん
・大阪市中央区常盤町二丁目計画
こちらはシエリアを名乗るのか、ブランズを名乗るのか気になります。
ブランズシエリアタワー常盤町とか？？

>>181 購入経験者さん

記事見てると東急の方が先に出てくるので東急が幹事っぽいですね。
ここ最近ブランド2重付けは避けられる傾向にありますし
（大阪で現在分譲中の物件だとシエリア大阪上町台パークタワーくらい？）
最寄りの駅名とってブランズタワー谷町四丁目とかになるでしょう。

>>173 匿名さん
先着順の戸数ってどうやって確認してるんですか？

>>184 eマンションさん

物件概要に書いてありますよ

>>183 匿名さん
そうなんですね。ブランズもここ最近、市内で供給が増えてきてるように感じてます。

シエリア天満橋ってエレベーターが１機、非常用1機しかないみたいだけど、30階建てでエレベーター1機ってどういう設計なんだろう？高層階のひとは乗れるけど、中層や下階の人は乗るのに何往復すれば乗れるのかなぁ。。通勤するのに、マンション出るの何分かかるんだろう、、、

EVは2基利用ですよ
非常時にも運転可能って意味ですよ。

172戸で2機か。

>>189 検討板ユーザーさん

他はもっとあるの？

>>190 マンション検討中さん

その戸数だと、板状ならともかく、タワーなら3台ほしいですね。

当方の所有する築古の8階建賃貸マンションでも72戸でEV１機です。

ここって分譲マンションですよね？
高速EV導入しても待ち時間相当ありますよ。
一般にはEV1機で最大80戸と言われますが、事業主はどういうつもりでしょうか？

やはり皆様引っかかりますよね
営業担当者にエレベーターの数は足りるのか？と思わず聞いてしまいました
足りてるという判断だから二基なんだと言われましたが…

>>193 住民板ユーザーさん1さん

営業は基本的にマンション愛についてしか語りません。いわんや、致命的なネガティブな点は徹底的に抑えてきます。

タワマンの場合おおよそ60戸で1基程度確保されているのが一般的なで
ちょっと少ないですね。

朝は待つことを覚悟しておいた方がよいかもしれません。

2基＋非常用1基ではないんですか？

>>191~196
ネガティブキャンペーンに必死やなwww

>>195 匿名さん
６０戸で1基って、何年前の話だよ。
めっちゃ古いとこに住んでんだな。

立地はいいが、やはり所々気になるところが。。。

ディスるのは勝手だけど、今時のマンションとして、他に比べてエレベーターが異常に少ないのか、ちゃんとデータで示してくれません？

ここをディスりたい、マンション事情にお詳しいみなさん、
１０年も２０年も前の話でなく、最近売り出し中のマンションのエレベーター数／戸数、誰か調べてくれませんかね？

ちなみに、近くのマンションでは
ファインタワー大手前は２４１戸で３基、
ジオ南森町は、　　　　２５０戸で３基　　　　　　　でしたけどね。