ブランズ北千里ってどうですか？

>>150 マンション比較中さん

150%では？

>>149 評判気になるさん

吹田市の「千里ニュータウンのまちづくり指針」により容積率は150パーセントが標準ですよ。

現在好評販売中のＪグラン北千里の図面集を写したものを貼っときますね。

ナンチャラ指針かなんかは存じ上げませんが、
現実はニュータウン内で現に容積率200％のマンションもあることはご認識下さい。

>>153 論より証拠さん

それは用途地域による容積率だね。千里ニュータウンのまちづくり指針による容積率とはまた別。ややこしいから勘違いするのは仕方がないと思う。
大丈夫。ジェイグランの実際の容積率は150%以下のはずだから安心して。

>>154 匿名さん
お詳しそうなので、
ついでにもうひとつ教えて下さい。

画像中では
敷地面積　4813.20
延べ面積　8752.19

計算すると182％になるんですが・・・
これはどう理解したら良い
のでしょうか？

>>155 論より証拠さん

容積率には緩和があって、
容積率の対象から、共用廊下、エレベーター、駐輪場、駐車場、備蓄倉庫、宅配ボックス、地階の住宅の面積は除けるのですよ。もちろん諸条件はあるのですが。
それらを除くと150以内になるのだと思います。

>>156 匿名さん

ありがとうございました。
勉強になります。

ブランズとジェイグラン
どちらが良いでしょうか
比較検討している方おりましたら、教えてください。

大規模マンションならではですね。
キッチンにディスポーザーがついていて便利!と感じたのが第一印象。
キッチンが大理石風になっているので、お手入れも楽そうです。
マンション購入の検討は、アクセスの良さもですが、やっぱり水回りの設備を重視しますね。

>>158 マンション検討中さん
ジェイグランは駅により近くブランズよりも安い。
その分、外見や共用部などはかなり価格を抑えた造りになっている。
またジェイグランは他のマンションに囲まれていて、そのあたりを気にならない人向け。

総合的にブランズの方が良いと思われるが、何しろ価格が高い。

>>158 マンション検討中さん
南向きに拘らないのであれば、
素人意見ですが、
Ｊグランの東向き住戸の一択だと思います。
駅近さ、価格、外壁、抜け具合などに優れているように感じます。
特に写真右から2列目住戸は真正面が東西道路なので永久眺望確保のせいかよく売れてますよね。

>>161 近隣住民さん
ご指摘のポイントで2列目、検討しました！
ただリビングではない方の部屋の窓が腰高までしかないので開放感がイマイチでした。竣工前でしたので実物は見られてませんが。。。

永久眺望確保できるのはいいですよね
デベはそういうふうには言えないみたいだけど（法律的に）
やはりみなさんが思うことは一緒ということで
人気があるところはどんどん売れている感はたしかにあります。

出来上がってきましたね。今でどのくらいの部屋が購入されたのでしょうか？。場所は良いですが、価格は高いですね。でもニュータウンの駅チカ物件だから予想通りです。

現在売り出し中の新築物件が高すぎるせいか、割安感のある中古マンションが、売れまくりです。
試しに北千里駅徒歩１０分以内の中古マンション売り物件を検索してみたら分かります。夏頃にはたくさんありましたが、全部売れちゃたようで、売り在庫はほとんどありません。

買える人いいなぁ

１６５さまの情報のとおり、新築物件は本当に高騰しています。

マイホームを欲しいと思っても、教育資金などのことを考えると背伸びできないので

中古物件を視野に入れることも悪くないかもしれませんね。

ブランズ北千里、駅に近く立地が良い分ほんとうにお高いなぁ。

確かに駅に近いというのは物件購入にあたって絶対条件かなと思います。

特に永住目的の場合は、としを重ねると車も乗れないですし

交通機関が利用しやすいのは良いと思いますね。

ある意味、物件デザインや共有施設云々よりもアクセスの良い物件がいいかな。

大阪府へ転勤となりました。北摂エリアの中で駅近物件を探していますが、北大阪急行線沿線では手が出ませんでした。
こちらの物件は千里線ですが、北千里駅徒歩4分以内ですし資産性も考え迷っています。。

>>170 マンション検討中さん

転勤族の方って賃貸じゃないの？

自分転勤族ですが転勤族でも家は買います。そして単身赴任します。その場合新幹線停車駅及び空港からの距離は非常に重要です。このマンションは新大阪、伊丹からタクシーで帰宅したとしても魅力的かと思います。

>>170 マンション検討中さん

新幹線乗るならジオ中穂積でいいんじゃない。
長距離移動はJRが近い方がいいと思う。

>>173 匿名さん


飛行機

>>171
転勤族ですが、今の待ち家売却でまた購入という感じですね。一度持家マンションに住んでしまうと快適すぎて…。

>>173 匿名さん

アドバイスありがとうございます！早速資料請求してみました

>>175 マンション検討中さん

転勤の辞令出てから分譲購入って間に合うの？
とりあえずは賃貸でしょ？
設定に無理があるような気がします。

>>177 匿名さん

175さんではないですが、転勤族で転勤１ヶ月前に大阪に辞令が出たため、賃貸の内覧と平行して新築マンション(竣工済み)の契約をしました。やはり分譲マンションに一度住むと普通の賃貸には住めないです。私の場合は新築マンションと同じエリアで2か月賃貸に住んで、新築マンション引渡し後に引っ越しました。
引渡しが間に合うかは辞令がどれくらい前に出るかによりますよね。

>>170 マンション検討中さん

今は北急沿線の新築マンションはめちゃくちゃ高いですよね。
そのうちまた転勤がありそうであれば、中古も検討されてはいかがでしょうか。
新築マンションではないですが、築7年でまだ築浅と言えるブリリアシティ千里丘(JR千里丘徒歩5分)が82㎡で5580万円で売り出されてました。
大阪や新大阪へのアクセスは抜群ですよ。
千里ニュータウンで検討されていたらごめんなさい。

>>177 匿名さん
信じていただけないなら仕方ないですがほんとですし間に合いますね。ケースとしては多くはないですが珍しくはないかも。即入居や竣工が同時期なら全然いけます

>>178 匿名さん

転勤族の人って普通の賃貸ではなく、分譲の賃貸に住む方が多くないですか？

>>181 匿名さん
分譲の賃貸はそれだけ家賃高いので(この辺りだと多分18万?20万？)会社がどこまで家賃補助してくれるかにもよりますね。7割がどこの企業も割合上限ですけど額上限も大体あるのでファミリーでこのクラスに住もうと思うと10万近くは手出しになります。毎月手出しとして捨てるか、持家買っちゃうかですね。もちろん持家の方がローンは高いので資産性が低いと後々キツイです。

>>182 マンション検討中さん

北急や千里線の分譲マンションを賃貸で借りている転勤族の方多いですよ。

>>178 匿名さん

辞令から引越しの期間より大阪に土地勘があるかないかにもよると思う。子供がいたら特にそう。

共用施設で体験型学習教室やスポーツ講座が予定されているようですが、
敷地内で習い事ができるマンションなんですね。
素朴な疑問ですが引き渡し後どのくらい継続してサポートしていただけるのでしょうか。

アドバイス貰ってた転勤族の者です。多くのマンションギャラリー見て回りましたがやはりブランズ北千里が1番良く購入決めました。周りの環境が特に気に入りました。幼稚園近いし、駅近で手頃なイオンもあるし、かと言ってゴミゴミしてなくて道が空いてるので車も運転しやすそうです。購入者の皆様これから宜しくお願いします。営業の方の紳士さもここが1番でした

リセールを視野に入れて上で購入する方、割と多いんですね。
ということは、やっぱり資産価値が高いということでしょうか。
駅に近くて周辺環境も住みやすそうなのは、やっぱり魅力なのかな。

値下げ販売している物件に資産性ないのでは？

竣工前完売　未達物件

>>188 ご近所さん
購入者です。業者の方ぽいですね。こういう所が他のマンションギャラリーの営業の方は多かったです。他を中傷しておとしいれるところ。ブランズ北千里さんは紳士に顧客の声を聞いて他のマンションも勧めてくれましたよ。あと普通に周りの環境が抜群なので資産性は高いかと。

北摂エリアはほとんどのマンションが竣工前に完売してないでしょ。むしろ竣工前完売なんて稀

>>191 匿名さん

北摂は資産性期待して買うところじゃないですからね。

>>192 匿名さん
千里線なら尚更

賃貸、もう出ているんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000071269634/?bc=100266759449

ブランズの売りは立地だってマンションギャラリーのおっさんが言ってたけど、
立地だけで言えばどう考えてもC-74棟のがいいよね。
1億払っても家賃7万に1番の売りで負けるのはどうかと思うわ。

>>196 マンション検討中さん
C-74棟 築54年 44m2 2DK いくら距離を考えてもブランズの新築とここを比べちゃだめでしょ。広さも何もかも違う。ここの9000万台って110m2近いですよ。

>>197 通りすがりさん

論点すり替え。立地で語ろう。

まーまー。マンション購入って総合的に考えるものだからこの立地と間取りや築年数、周辺環境、同じマンション内に居住するであろう住人の質的なものや建築構造、子育て環境などなど。それを見てこの値段で納得するなら購入すりゃいい。まぁでも古いUR賃貸と新築分譲マンションを比べるのはいくらなんでもどうかと思うけど。

>>199 マンション検討中さん

そうだね。駅前一等地がURで。かつ格安家賃というのが北千里のおもしろいところなんだよね。住むだけならハードルは低い。