ブランズ北千里ってどうですか？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitasenri/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫（仮称）ブランズ北千里プロジェクト｜阪急電鉄千里線「北千里」駅　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件概要
物件名 （仮称）ブランズ北千里プロジェクト
販売スケジュール 2020年10月中旬販売予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2020年7月中旬公開予定
所在地 大阪府吹田市青山台一丁目119番30(地番)
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅徒歩4分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 178戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 59.47m2～130.35m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～24.07m2
敷地面積 8,775.40m2
建築延床面積 15,958.58m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上11階 地下1階建て
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0508号　（令和2年2月19日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2022年1月下旬（予定）
お引渡し 2022年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合に よる所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
阪急阪神不動産株式会社
国土交通大臣（15）第395号　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
住友商事株式会社
国土交通大臣（15）第189号　 (一社)不動産協会会員　 (一社)不動産流通経営協会会員　 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（販売提携（代理））
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
阪急阪神不動産株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（15）第395号　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣(13)第1894号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ◆サービスバルコニー面積：4.82平米～10.45平米
◆アルコーブ面積：3.76平米～8.53平米
◆インターネット使用料：未定
◆管理準備金(引渡時一括)：未定
◆駐車場：178台　来客用駐車場：1台／※月額使用料未定
●バイク置場：9台　ミニバイク置場：27台／※月額使用料未定
●駐輪場:356台／※月額使用料未定
お問い合わせ先 「(仮称)ブランズ北千里プロジェクト」 販売準備室
(TEL：0120-956-760)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月31日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年04月13日です。

INFORMATION
販売スケジュール:2020年10月中旬販売予定
モデルルーム公開日:2020年7月中旬公開予定
【新発表】いよいよ資料請求受付開始！

千里は緑が多いね。

向こう側の団地って建て替えとか老朽化して解体して土地の民間売却の可能性とかあるんかな？

税金で建てられた公営住宅に安い家賃で住んでる住民がいる中でその近くに数千万円出してマンション買うって何かバカみたいだよな。

公営住宅なんて土地の安いもっと郊外に建てればいいのにな。

>>3 匿名さん

その公営住宅が建てられた時は、ここが土地の安い郊外だった件について。。。

団地ってそろそろ築30～40年経ってるんですよね、多分。
高度経済成長期に建てられた団地って全国的に建て替わりの時期になってるので
近くのもあと10年もしないうちに取り壊しの計画が立っていくんじゃないでしょうか。
航空写真にある右側の空き地部分に図書館等が建つんですかね？通いやすい場所で良いんじゃないでしょうか。

130㎡の広い住戸は1億1千～2千ってところでしょうか。

施工の鍜治田工務店は、どうですか

モデルルーム公開が「2020年7月中旬公開予定」と書いてあります。このスケジュール、どうなるでしょうね。
経済への打撃が心配されます。
自宅で過ごすことが多くなるので、家族で自宅で資料請求してマイホームを想像したりできるいい時間とポジティブにとらえるようにしました。

>>向こう側の団地って建て替えとか老朽化して解体して土地の民間売却の可能性とかあるんかな？
素敵なマンションになるといいですよね。安く買えたらうれしいかも・・・

千里でマンション住みは戸建民からマウントとられる件

北千里は新築マンション建設ラッシュですね。
環境
ややふべですが、良いので子育て世代からは人気あるんでしょうねえ

最寄駅から徒歩4分。病院やイオン、公園も近くにあり緑も多く興味のある物件です。色々心配ですが、、モデルルーム公開されるのを楽しみに待ちます。

間取り2LDK～4LDKまであり
専有面積　59.47m2～130.35m2(予定)

割と面積の広い物件となるのかなというイメージ。
駅まで４分で行ける距離、通勤や出かける際も便利なのかなと思います。
これで高すぎない価格であれば尚良いのですが。
までデザインだけでなく、プラン内容も見えない状態なので、
詳細の公表が楽しみです。

モデルルームはまだまだ先のお話になるようです。今も大変な状況ですが、予定にある7月中旬くらいには落ち着いていてくれるといいですね

ここは駅も近いし、そこそこの規模のイオンもありますし
普通に暮らしていくには本当に良い
マンションラッシュだっていうのはよく分かる便利なエリアです
でもどうしてこんなにマンションが出来る土地があるのだろう

https://ours-magazine.jp/journal/prize_minnnanoniwa/

青山台団地は50年以上たちますが、あの世界的建築家の伊東豊雄さんが再生プロジェクトを推進しておりそこそこ人気もあるのでは？
ですので建て替えもすぐには期待できないかもですね

イオンのすぐ近くだし、図書館や児童センター公民館などが建設される予定のようですね。
ただ、気になったのがお子さんの数がこの辺りは少ないのかしら。
小学校が閉鎖されてしまったということは周辺はご高齢の方が多いということでしょうか。

これからどんどん家族世帯が増えて行けばいいですが、過疎化してしまう場合子供にとっては住みにくい環境になってしまうのが気になります。

平面式駐車場を採用しているようです。
敷地に対する建物の割合って、2次元的に見るとそんなに多くは取っていない。
だから平面式の駐車場を設置することができるのだと思います。
普通に出し入れ楽だし、子供を載せるのも楽。
チャイルドシートに載せるのに、時間がかかってしまうからパレットタイプだとむずかしいなぁと思っております。

子供が居る人だと、平面式が圧倒的に便利ですよね。。
パレットを上げ下げするタイプの機械式駐車場の場合、
時間もかかるし、
操作している間、小さな子供を見ながらの作業になるので
かなり気を使ってしまう。
普通にここみたいなのだったらすぐにチャイルドシートに座らせられるから便利です。

ブランズを待つか藤白台のジオを買うか悩みますね…。
青山台、古江台側の方が利便性は高そうだけど藤白台の方が雰囲気は好きだなあ

こことても気になってますが駅前だし相当お高いんだろうなぁ。うちには手が出ません。
最低でも5.6000万くらいからになるのでは。
私は藤白台より青山台が好きなのでここは理想そのものです。買える人が羨ましい！

アルコープが広く設計されているので
かなりプライバシーはしっかり守られるのかなという印象を受けました。

駅前で価格は高めかもしれませんが
かなり大規模なマンションなので、
少しでも買いやすい価格になるといいかなと思います。
来月の情報公開が楽しみですね。

恐ろしく高くなるそうです。系列の関係会社の人の話しでは、土地の仕入れ価格がすごく高かったそうです。価格の発表を楽しみにしていましたが、その前にその話しで凹んでいます。

>>21 マンション検討中さん
そうなんですね。楽しみにしていただけに残念です。発表を待たないとなんとも言えませんが駅前とはいえそんな高価格であれだけの戸数売れるんでしょうかね。。。

近隣のマンション業者の話では、坪単価300万ほどになるらしいです。同ブランドの桃山台はそれ以上ですよね。恐ろしい話です。

>>23 名無しさん

まあ桃山台のブランズは別格ですわ。
北急ほぼ直結のオール桃山公園ビューで贅沢仕様という垂涎マンションです。

>>23 名無しさん
いくらそこそこ駅近でも北千里で坪単価300万って需要ないでしょ…
この規模のマンションでその値段は売れ残る

>>26 匿名さん
売れ残ったところで価格は下げないでしょうしね。ジオもブランズシティも苦戦してる上、中古も既に出てきてますしね。。。
こんな強気なマンション乱立させてどうするんでしょう。

>21
>恐ろしく高くなるそうです。系列の関係会社の人の話しでは、土地の仕入れ価格がすごく高かったそうです。
>価格の発表を楽しみにしていましたが、その前にその話しで凹んでいます。

詳しい情報をありがとうございます。
立地的にもいいなと思っていた人は
価格が高騰しそうとなるとショックに感じる人かなり多いかも。
内容も伴っていれば納得というのもあるでしょうけど・・。
強気な価格帯は今のご時世にはあっていないかなと感じますね。

変に安くするよりは全物件の価格が高い方が変な方は買えないので住民の質は良くなり私はいいと思いますが…

それならその金額出して
他所のもっと良い物件にしたら？
購入検討者からしたら安い方がいいと思うけどな

業者さんかと思ってしまう

確かに9000平米を50億で落札したって公示あるね。
桃山台のブランズが2300平米で34億。

なんで戸数増やさずに自走式駐車場作るんだろうね

機械式駐車場より自走式駐車場の方が評価が高いからでしょうか。ここって駐車場は全戸分には足りてませんよね。
足りない場合近隣で借りることになるのでしょうけど、それだと機械式駐車場でも敷地内に置きたいという意見も出てくるかもしれない。
なかなか難しいところだと思います。
端の方のグリーンファームというのは住人用畑ですかね。こういうのがあるのは可愛らしいですが。

>>29 匿名さん

価格と住民の質は必ずしも比例しないと私は思います。上から目線の人を質とするならば異論はありませんが。ちなみに私は買えない可能性が高そうなので変な方になりますね。。。

>>34 匿名さん

ニュータウンマンションの駐車場利用率を調べてみましょう。杞憂であることが分かります。

電車の駅まで徒歩4分なんですね。
この距離なら、車がなくても大丈夫なのかなと思ったりします。
ただ、車があると楽ですよね。
郊外におでかけしたりする時にも車があると直線距離で行くことができます。

レンタカーが借りられれば大丈夫って感じなんでしょうか？2LDKもあるのでファミリーだけじゃない分、駐車場も100％利用しないならOKなのかな。

駐車場178台、戸数分ありますよ。
吹田市条例で、3000㎡以上の開発は駐車場設置率100%です。

ここって容積率の関係で戸数取れず、平面駐車場になってるんですね。
8月初旬の事前案内行く人、価格イメージ分かったら教えてください

間取りを見ると、各部屋に窓があって風通しが良さそうですね。
特にリビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

こんだけ土地あってアウトポール設計ではないんですね。

100平米の角部屋は9000万くらいしそうですね。

このマンション、気になるのですが、最近、自然災害が多いので地盤等も気になります。マンションの東側（三色彩道）と北東（合歓の木道）に小さい川があるようですが、マンションの横の合歓の木道は暗渠（地下に埋設したり、ふたをかけたりした水路）なのでしょうか。また、小学校のグラウンドの跡地にマンションが建つということですが、小学校のグラウンドの前は何だったのでしょうか。この地域のことに疎いので教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

ほぼ駅前やん。むっちゃ便利やんここ。
6000万くらいになるんかな

>41
>こんだけ土地あってアウトポール設計ではないんですね。

それは思いました。
専有面積が広めではありますが
同じ面積の広さでもオーアウトポール設計とそうではない設計では
使い勝手がかなり変わってくると思います。
それでも、ここは駅前でかなり高額となりそうですね。

新築でバルコニー側しかアウトポールになっていないマンションってまだまだ多いですよね。

アウトポールじゃないっていっても室内の出っ張りは小さいようですが、出っ張りある時点で家具レイアウトはし辛いですからね

5000万以上する物件ならアウトポールであって欲しいと思っちゃうわ
なんか阪急の物件って高いのにアウトポールになってないこと多い気がする

バルコニー側は人が通らないからいいけど、玄関側もアウトポールにすると共用廊下を無駄に広くしないといけないからコストや建ぺい率に影響するからじゃないですかね。

玄関アルコーブがあるのなら問題なし。
共用廊下側のアウトポールは共用廊下が物置状態になりがちなので一長一短。

>>5000万以上する物件ならアウトポールであって欲しいと思っちゃうわ
>>なんか阪急の物件って高いのにアウトポールになってないこと多い気がする

同感です。
５０００万円以上するのであれば、もう少し考えられた設計であってほしいと
購入希望者であれば誰もが思うのではないかな～と思います。
まぁ、ここはジオシリーズではないし仕方ないのかもね。

ブランズは東急の物件ですよ。
ブランズ北千里の販売に阪急が乗っかっているだけです。

いや、それは皆分かってると思うけど。

ブランズは桃山台だけは別格として、他はセコい仕様の物件が多いイメージです。

>46で阪急の物件って書かれていたのでね

アウトポールでないのは自分はあまり気にならないな。机とか棚とかどうせ置くから出っ張りに合わせたの選べばいいかなー。

まぁ面積率と建蔽率は上限いっぱいになってて建物面積は増やしようがないのだから、アウトポール設計にすると「柱が部屋の外に出る」のではなく、実際には「柱の分だけ通路側の壁が引っ込んで部屋が狭くなる」という感じだものね。

こちらの物件は坪単価高いだけあって、同じ東急ブランドのブランズシティ千里古江台より内装いい感じですか？

狭いなりに引き戸だったり収納だったり工夫されてて内装もいいです、標準でついてる装備もいい。
立地はもちろん、利便性、コミュニティスペース、ゴミステーション、諸々行き届いててすごくいいです。
ただ、ただただお高いです。

ここって、24時間ゴミ出しOKですか?

もう価格出てるの？

価格、公式サイト上には出ていないけれど、
1ヶ月後に販売ということはモデルルームではなんとなくの価格帯くらいは
もう既に出ている頃なのではないでしょうか。
そうじゃないと
話を進めようにも進められませんからね…。
はっきりとした金額については
もう少しあとになってからかもしれませんが。

なんかどうせバカ高いと思ったらこのコロナ禍にわざわざモデルルーム行こうと思えない。
千里中央なら見に行くけど所詮は北千里だしなぁ

販売スタッフさんがコロナ感染でモデル休業中なんだって。
大変だね。

まじか。見学行かなくてよかった。
やっぱり今マンションなんか見に行ってる場合じゃないね。

見学にいかないと物件内容が見えないことも多いと思います。
それにはコロナが早く収束することが大切ですけれど。
まだまだ見学に行きたくても行けないと感じている人が多いでしょうね。

土地の仕入れ価格が高かったので、マンション価格を抑えるために、デザインと間取りはかなり安っぽいものになってますね。

完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

100超え間取り見てたけど好みじゃないわ。なんでキッチン裏が浴室なの。
キッチンと洗面所は隣にして引き戸でつないでくれたら便利なのに。浴室と洗面所の位置が全部逆(´；ω；`)

>>66 評判気になるさん

カップボードはどこに置くんだ？

>>64 匿名さん
それって他のとこと間違えてないですか?
見に行ったけど、高級そうでしたよ。

>>68 通りがかりさん
横から失礼します
見に行きましたけど、極端なコストカットはしてなさそうですが、高級感はないですね
至って普通というのが一般的でしょう

洗面所とキッチンの2WAY、人気なんですかね。
たまにありますね、そういうマンション。
どちらかの出入口をカギ掛ける仕様にしないと無理そうだなあと思って見てましたが。
うちみたいに子供二人で性別が別だとちょっと厳しいんですよね。
ちなみにそういった仕様だとカップボード・食器棚の類は出入口横に小さいものを置く感じになると思います。

コンシェルジュ有り
各階２４時間ゴミステーション
2層吹き抜けエントランス
平面駐車場
車寄せ有り

今住んでるタワマンより仕様はいい。

>>71 匿名さん

トータルのパッケージはいいですよね！
ただ、、、団地の街、北千里

>>72 マンション検討中さん

とても同感です
ほんとあの団地ビュー萎えますよね

>>73 匿名さん

ニュータウンはどこも団地が付きもの。もしかしてニュータウンバッシング？
千里山あたりの刺客だろうか。

駅前再開発いつですかね?
まだ決まってないって言うけど阪急百貨店とかにならないだろうか。

千里山安かったから見に行ったけど安さ以外の部分がなんか、全部中途半端ですよね。場所も建物も買い物とかも
そこ買うならもっと市内寄りの各停で安いとこ探した方がいいかなと…というか京都線なら京都大阪間どっちも行けるから途中駅でもいいけど千里線て大阪向かうしかないしそれならいっそ始発にした方がメリットない？

>>77 マンション検討中さん

おい、なんで千里山の話しなってんねん
団地の町、北千里の話しよーよ
ブランズ北千里だよここは

>>78 匿名さん

76の人が千里山の話してたから、自分も比較した感想言おうかなと
消しちゃったみたいだけど

プランの種類は結構ありますね。
大規模マンションって、割と価格は安めなのかなと勝手に想像していたのですが
みなさんの情報を見ているとここって高めの価格になりそうなのでしょうか?
来月から販売開始ですが、まだ価格って公表されないのかしら。

>>69 匿名さん
ここを普通といっちゃ他がかわいそう。
桃山台のブランズとジオ藤白台位しか普通がなくなっちゃう。

価格出ましたね。予想通りっていう感じですね。

>>77 マンション検討中さん

北千里は始発駅メリットだけど千里線で1番リセール弱いんだよね。物件多すぎるしまだまだ建てる余裕あるから希少性がない。あと働き方もだいぶかわってくるから始発駅っていう価値はもう無くなってくるよ。

>>83 マンション検討中さん

そもそも千里ニュータウンはリセール気にする人が選ぶエリアではないけどね。

>>84 検討板ユーザーさん
千里ニュータウンの中古取引件数年間いくらか知ってる？
イメージだけで話すのやめようよ…。

>>85 マンション検討中さん

けっこう少ないと思うよ。
場所にもよるかもしれないけど、希望の物件はなかなか売りが出ない。

>>1780 買い替え検討中さん
そうですね。人気の地域だから納得です。

>>85 マンション検討中さん
こんにちは。
ちなみに直近１年間の中古マンションの成約数を調べてみると
阪急千里線の駅ですと、北千里駅で87件、山田で66件、南千里で95件。
北大阪急行の駅ですと、千里中央で184件、桃山台で140件。
のようです。
これらの件数が多いのか少ないのか定義が分からないので判断できませんが
客観的に考えてリセールは考えないより考えた方がよいと思います。
人生、思いがけないことが発生して引っ越しせざるを得ないことが発生する可能性がゼロではないからです。
その場合、少しでも高く売れた方が助かりますしね。

>>88 坪単価比較中さん

近畿レインズでデータ出てますけど直近でしたらもはや北摂は大阪市内中心部の取引件数より多いみたいです。
北摂＝永住とはもう昔の話みたいですね。

>>89 マンション検討中さん

千里ニュータウンのリセールの話。北摂まで広げたらボヤける。

みなさんリセールを考えて、マンション購入をされるのですね。

永住で・・と考えて検討している人が多いのかなと思っていたので少し驚きです。

でも、子供が成長して夫婦のみの生活となったら

狭いマンションに引っ越すことも考えるかもしれませんし、とても参考になりました。

万が一のリセールであって、このあたりを買い替え前提で購入されている方々は少数だと思います。

ここ全然盛り上がってないですね。。注目されていないのでしょうか。

北千里だと普通に実需で考えている人のほうが多そうな感じはしますよね。駅まで5分以内だと、投資用の物件が多くなっている。でもここの場合はそういうのとは違うように見える。きちんと実需要な感じで間取りは構成されているように見えるし。
リセールが全く無いっていうのはたしかに無いわけじゃないけれど、最初からそれ前提の人の割合は低いということで。

北千里マンション多すぎ・・・。高すぎ・・・。

戸数多いのに、検討している感がサイトから伝わってこない…
北千里に山田、東急ブランズは千里線ではまった感ありますね… 西の私鉄に任せないと

北千里って始発駅ぐらい売りだったら在宅ワークになってそのメリットかなり無くなったよなー。
ただでさえ価格高すぎるのにこれからかなり価値下がりそうで怖い。

北千里マンション、多いです。
競合が多いからこそ、価格競争でお手頃になればいいと思っているのですが。

>>在宅ワークになってそのメリットかなり無くなったよなー。
ウチも家族が在宅ワークになりました。ただ、週に何度かは出社しています。
コロナでどうなるかです。株価は上がっていますけどバブルとも言われていて、買い時がよくわからなくなってきました。
欲しい時が買い時なんでしょうけど。

このマンション、立地も設備もかなり魅力を感じているのですが、この掲示板があまり盛り上がっていないのはなぜでしょうか？？

70平米のお部屋の価格わかる方教えてください。

>>100 マンション検討中さん
以前D2type72.42平米で5680万でした。
階数は分かりません。

>>101 匿名さん
73.42㎡で5680万の誤りでした。
あと70.47㎡で、5560万(B1type4階)というのがありました。

お二方ありがとうございます。
低層階でも高いですね。。

130㎡のタイプは圧巻の広さですし、シューズクローゼットがこれだけの広さなのは女性のあこがれです
他のタイプを見ても７０㎡越えということでファミリー層にはちょうどいい広さになっているのがいいですね。

価格設定は駅から近いだけあって、少し強気の価格なのかな？
将来性がありそうだし、駅からの近さからすると人気がありそうです。

専有面積、あそこまで広さがあれば、流石に収納も充実しますね。
収納がしっかりしていると、収納家具を見える場所に置かなくていいから
結果部屋も広く変えて、見た目もスッキリする。
住心地自体も
かなりよいのではないかなと思われます。

>>105 匿名さん
全体的に建物が道路に近くて、高さもあるので、周囲に壁のような圧迫を感じさせます。北側の団地に配慮したのかわかりませんが。
登り坂のバイクやバスの騒音や雨の日の走行音が気になります。壁のようなので、反響しそうです。
LD側はどれくらいの性能の防音ガラスなのでしょうか？

ここ、高くないですか？10年前ならこの価格帯であれば千里中央駅徒歩5分以内でも購入できていたと思います。コロナ禍ですし、先行き不安もあるのでなかなか手が出せない感じです。立地は良いですが北千里でもこんなに高額になってきたのですね。北摂の新築マンション価格が高くなっており、中古でも当時の購入額程で売れるのではないでしょうか。

>>107 マンション検討中さん
10年前と比べられても…
ライフプランによって買うタイミングはさまざまでしょうから今必要な方は買えばいいと思います。
先行き不安な方は見送ればいいですがこのくらいの価格でも買う余力のある方は沢山いますよ。

各物件内の施設もディスポーザーがついているなど充実していますが
共有設備って、イマドキはこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べる広場やリモートワークできそうな場所、家族で楽しめそうな菜園など…
マンションの付加価値としては十分にあると思いました。
阪急も利用しやすい立地なので、この価格帯は納得ですね。

リモートワークは、自宅外ではしてはいけないルールの会社もあるかと思いますが、
でもそういう場所があるといいですよね。
空いているときには
自習室みたいな感じで使えると、
学生さんたちも勉強がしやすくていいかもしれません。

平面駐車場は抽選でしょうか？

立地が抜群ですが、共用部のワークスペースなども良さげですね。向かいの更地には何が建つのでしょうか？

契約者が一度でもいいから熱く書き込めばいいのに…
評論家みたいな書き込み(本人が買う気が見られない)、単純質問ばかりで、良さが伝わってこないです。
今の売り出し価額を見ても、低さで釣ろうとしてません？ もう少し値段張る部屋もありましたよね？
集客に苦労してるように見えてしまう。。

通りがかりなら、ここの売れ行きを気にしなくても良いでしょう
ほっておいたら・・・

>>111
>>リモートワークは、自宅外ではしてはいけないルールの会社もあるかと思いますが、
>>でもそういう場所があるといいですよね。

そうなんですか。情報漏洩の可能性があるからでしょうか。
うちの会社はそういう規制がないため、リモートワークできる設備があるのって嬉しいです。
自宅に缶詰滋養タイでは苦痛ですからね。
マンションの共有施設ってやっぱり充実しているほうがいいですね。

ブランズ北千里は高すぎますね?　この値段ではほとんど売れないような気がします?　１５年ぐらいの中古が買いでしょうね?

>>117 すーさん
北摂は今こんなもんやで。

>>118 匿名さん
高くなりすぎて買えない層も出てきてるから、もちろん中古も動いてるらしいで。
15年くらいなら今とそんなに設備変わらないし、一度大規模修繕やってて結構綺麗だし？

>>113 匿名さん
北千里小学校校舎の跡地のことですか？
であれば、吹田市の公民会ですよ。
老人施設や図書館などが入ることが、吹田市の広報に記載されています。

北摂は本当に人気ありますね。
特にファミリー層向けマンションは割高であったとしても早く売れると聞きますよ。
北千里駅まで徒歩４分の立地であれば、この価格は妥当ではないでしょうか。
ディスポーザーもついていますし、大規模マンションならでは。
収納スペースもかなりしっかり設計されていて、住みやすそうで良いですね。

>>120 匿名さん
そうなんですね、吹田市のHPにも情報ありますね。跡地に建設予定の図書館のパース見るとなんかお洒落そうな図書館ですね。
でもマンション前方が図書館ってどうなんでしょうか。

>>122 匿名さん
公民館はマンションから4車線のバス通りを挟んでいます。図書館や老人施設がそこにあることは個人の好みかと思います。

それよりも公民館側（古江台3丁目）のマンション群は、築20年前後経過していますが、北摂でも高級マンション群として有名なエリアです。

中でも、テラス、ステイツ、ヒルズ等は高級感があるなと思っていて、ブランズは高い割に見劣りするのではないかと気がかりです。

昔からあるような図書館は別ですが、
イマドキの新しい図書館はCDが借りられたり割と便利に利用しやすいようです。
マンション前にあったら便利でいいかなと思います。
スーパーなどと違い、車でくるなど渋滞があるわけでもないし良いと思います。

駐車場の出入り口交差点に近すぎて、入庫のため減速したら後ろから当てられそうですね。

>>125 考え中さん
幹線道路に近すぎて、車の騒音は完成後の希望部屋で確認しないと決心つかなそう。
バスやバイクはうるさいかも。雨の日のタイヤの音も。


>

>>126 マンション検討中さん

南側に幹線道路があると騒音は宿命ですよね。特に坂道になっているので、北千里川からの車のエンジン音は大きく感じるかも知れませんね。

>>127 匿名さん

あれ幹線道路なん？

万博記念公園のアリーナ開発が発表されましたね。これで北千里も少し恩恵を受けそうですね。
https://www.constnews.com/?p=96341

アリーナに行くための通過点にもならない北千里がアリーナ開発でなぜ恩恵受けそうなのですか？恩恵は阪急なら山田駅、モノレール、北急なら千里中央が受けると思うのですが。エキスポシティーできた後も撤退しまくっているテナントが戻ってくるなら嬉しいです。北千里も恩恵受けそうという理由がぜひ知りたい。何かあるのですか？お願いします。

>>130 通りがかりさん
人それぞれの考えで良いのではないでしょうか。
ヒントはアリーナ完成後の人の流れ。

北千里駅は始発駅なので通勤通学の朝の電車は座れます。これはありがたいことでが、アリーナできてイベントに大阪市内方面から大勢人が押しかけると阪急は山田まで、御堂筋、北急は千中までかなり混みますね。それが帰宅時間と重なると大変になりますね。電車混まないことを祈ります。人の流れのヒントとはそういうことですね。アリーナ開発は北千里住民には恩恵ではなく影響もしくは迷惑なのかもと気がつきました。131さんなるほどです。
駅近のマンション&始発駅なので朝の通勤通学は変わらず良さそうです。

このマンションを検討してますが、学区の評判はどうですか?

北千里駅から近く、電車通勤が便利な立地ですね。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。

公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
北摂は人気であることがよくわかります。
133さんも書かれていますが、小学校や中学校の評判はどうでしょうか?
マンションから近いので、通わせるのは安心ですが、情報がいただけると嬉しいです。

青小は少し前まで吹田市で一番人数が少ない学校でしたが、山五小を抜いて最下位から脱しました。新規のマンションが3棟出来るとまた増えると思います。学校が良いかどうかはその時の校長が誰なのか教職員が誰なのかによると思います。青小には良い先生もいれば、上履きの履き方が悪いと生徒から奪ってまでゴミ箱に捨てる先生もいたと聞きました。水泳授業でも完全防備で水に浸からない先生もいましたよ。誰に当たるか運次第です。クラス替えなく6年間同じメンバーで進級する学年がほとんどです。なのでみんな仲は良いです。
少人数学校なので学年を超えて仲良いみたいです。
学年の1/3から1/2が中学受験するので私立中、国立中に進学しない残りの生徒が青中に進学します。青中は生徒数の多い藤白台小学校と青山台小学校から来るので、人数では圧倒的な差で青小出身は負けてしまいます。
余談ですが、豊中11中は人気ですが、人気がありすぎて逆に評定とりにくく、校区の小学校の生徒はそれを避けるため私立中受験する人が多いそうです。公立学校は私立の様な独自のカリキュラムを設定してるわけではないので、かつての青中のように荒れてたとかじゃない限り、安全に通いやすいのが良いと思います。可も無し不可も無しの学校が無難。

学校事情について、本当にありがとうございます。
中にいないとわからないことばかり。
たまに過激な先生もおられるようですが、人事異動もありますし、
その時時の運かもしれないですね。

マンションが増えてくると、もしかして、クラス数も増えたりする可能性もあり？！

>>136 匿名さん

藤白台５丁目の国立循環器センター跡地には約700戸（マンション664戸＋戸建49戸）の住宅が計画されているようです。これだけの住宅が建つと、藤白台小学校は流石にパンクしてしまうと思われ、それよりは近い場所に青山台小学校があり、児童数もきわめて少ない状態なので藤白台五丁目は青山台小学校区に変更になればバランスが図れるような気もするのですが…

基本的に学校跡地は地盤が固いですし、阪急終点駅徒歩４分は普通に良い立地でしょう。図書館公民館も安心感があります。藤白台小学校は1学年５～６クラス、青山台小学校は１学年１～２クラスらしいです。小規模・大規模どっちが合うかは子供の相性もあるでしょうね。国循跡地の住宅は立地的に青山台小学校に組み込まれた方がbetterと同感です。この地域は大学関係者や学校関係者も多いですし、水準が悪い話はあまり耳にしないですね。むしろ数年前の古江台小学校のいじめの問題は寝耳に水でした。どこに住んでてもいじめとかする下らないやついるのですね。青山台中学校も評判は普通の模様。一般論ですが、価格帯的にも投資よりも実需がほとんどかと思いますので、管理もそれなりにしっかりしたマンションになるでしょうし、住む上での安心感はありそうです。青山台というのも爽やかなアドレスなので、私は青山台に住むことはなさそうですが、ここを皮切りに青山台には発展してほしいです。

北千里の中でも利便性が高い駅に近いところだし、値段はかなり強気だなぁって感じました。スタート価格自体は抑え気味にはなっているけど
最多価格帯とかはもっともっとしてきてしまいそう。
ブランズ自体が、高級路線っていうイメージのマンションだから余計にそうなのかもしれないけれど。

物件価格だけ見ると高く思えるけれど1戸1戸の専有面積も結構ゆったり目なことを思うと、そこまですごく高いというほどでもないのでは。
マンションにしては収納もあるし、居住空間も確保できていると思う。
確かにブランズは全体的に設備のグレードも高いのもあって、値段は高くなりやすいかもだけど
オプションでグレードアップさせる必要とかもあまりないとも言えます。

今って、ニーズがあってなのか、土地が狭いことが理由なのかわからないですが
専有面積の狭いマンションがとても多いんですよね。
ブランズ北千里は、専有面積が広いプランが多いところに魅力を感じます。
北千里駅もすぐそばですし、トータルで見ても素敵だなと感じました。

こちらのマンション、北千里駅徒歩4分全戸南向きで近くに商業施設や病院や公園などもあり良い物件だと思っています。
ただ、来年1月に竣工予定のはずなのに成約が4分の1程度で販売は苦戦されているように感じるのですが、こんなものなのでしょうか？
まだ次期販売住戸もあるようなので竣工までに完売させずに時間をかけて完売させるような販売計画なのかもしれませんが、購入して周りが空き住戸ばかりではないかと不安です。
それとも価格設定が高すぎるので購入できる人が限定されてしまうのでしょうか？

>>144 検討中さん
私が思うに、、、ですが、
前の道が近い。向かいの1区画が何になるか分かっていない。今の相場（？）なのかもしてないが高め。周りに沢山販売中のマンションがある。
等では？

価格が高い理由について素人算数を弾きましたので疲労します。
そらおかしいで？という詳しい方からの突っ込みを期待しています。
勉強させてください。

　　　　　記
土地落札価格　5,015,000千円
敷地面積　　　8775.4平米
平米単価　　　57.1万円
坪単価　　　　189万円

まず、坪189万円という高値落札がやりすぎだと思います。
東急不動産さん、いくら人気の千里ニュータウン始発駅４分とはいえ、ここは東京じゃないんですよ。
もっとも吹田市民の私にとっては市財産を高値で買ってもらってありがとうですがね。

しかもここで意外だったのは、この土地の容積率が１５０％しかないことです。
私は勝手に２００％だと信じ切ってました。なんでなんでしょうね？幹線道路に面してるのに。

つぎに平米単価の571,483円を容積率の150％で割ると、380,988円
要するに部屋床面積１平米当たりの土地代が３８万円ということになります。

例えば３ＬＤＫのＦタイプ81.79平米の場合、土地代が3,108万円含まれているってことになります。
そこに建物代、設備代、販売コスト、利益が加算されれば、6370万円（108号室）になりますわな。

さあここからがＪＶの片棒を担ぐ、阪神阪急不動産さんの腕の見せ所です。
実需ターゲットとなるであろう、30代40代の子育て世帯に5000万円台～6000万円台の３ＬＤＫが来春までに捌けるやろうか？　　

>>146 周辺住民さん

吹田市ニュータウン地域の新築の容積率はすべて150%ですよ

>>146 周辺住民さん
買える人だけが買えばいいのでは？良い立地だからこその土地価格だと思いますけどねぇ、このような駅近で広大な土地はもう北千里駅周辺では建て替え以外に今後でることはないでしょう。

>>147 匿名さん
これは不勉強で失礼しました。

古江台３丁目で販売中のＪグランは容積率２００％なので、２００が基本なんやとおもてました。

周辺の販売中のマンションですと、レジェイド千里青山台、レーベン千里青山台グランハイも容積率200%ですね。

>>150 マンション比較中さん

150%では？

>>149 評判気になるさん

吹田市の「千里ニュータウンのまちづくり指針」により容積率は150パーセントが標準ですよ。

現在好評販売中のＪグラン北千里の図面集を写したものを貼っときますね。

ナンチャラ指針かなんかは存じ上げませんが、
現実はニュータウン内で現に容積率200％のマンションもあることはご認識下さい。

>>153 論より証拠さん

それは用途地域による容積率だね。千里ニュータウンのまちづくり指針による容積率とはまた別。ややこしいから勘違いするのは仕方がないと思う。
大丈夫。ジェイグランの実際の容積率は150%以下のはずだから安心して。

>>154 匿名さん
お詳しそうなので、
ついでにもうひとつ教えて下さい。

画像中では
敷地面積　4813.20
延べ面積　8752.19

計算すると182％になるんですが・・・
これはどう理解したら良い
のでしょうか？

>>155 論より証拠さん

容積率には緩和があって、
容積率の対象から、共用廊下、エレベーター、駐輪場、駐車場、備蓄倉庫、宅配ボックス、地階の住宅の面積は除けるのですよ。もちろん諸条件はあるのですが。
それらを除くと150以内になるのだと思います。

>>156 匿名さん

ありがとうございました。
勉強になります。

ブランズとジェイグラン
どちらが良いでしょうか
比較検討している方おりましたら、教えてください。

大規模マンションならではですね。
キッチンにディスポーザーがついていて便利!と感じたのが第一印象。
キッチンが大理石風になっているので、お手入れも楽そうです。
マンション購入の検討は、アクセスの良さもですが、やっぱり水回りの設備を重視しますね。

>>158 マンション検討中さん
ジェイグランは駅により近くブランズよりも安い。
その分、外見や共用部などはかなり価格を抑えた造りになっている。
またジェイグランは他のマンションに囲まれていて、そのあたりを気にならない人向け。

総合的にブランズの方が良いと思われるが、何しろ価格が高い。

>>158 マンション検討中さん
南向きに拘らないのであれば、
素人意見ですが、
Ｊグランの東向き住戸の一択だと思います。
駅近さ、価格、外壁、抜け具合などに優れているように感じます。
特に写真右から2列目住戸は真正面が東西道路なので永久眺望確保のせいかよく売れてますよね。

>>161 近隣住民さん
ご指摘のポイントで2列目、検討しました！
ただリビングではない方の部屋の窓が腰高までしかないので開放感がイマイチでした。竣工前でしたので実物は見られてませんが。。。

永久眺望確保できるのはいいですよね
デベはそういうふうには言えないみたいだけど（法律的に）
やはりみなさんが思うことは一緒ということで
人気があるところはどんどん売れている感はたしかにあります。

出来上がってきましたね。今でどのくらいの部屋が購入されたのでしょうか？。場所は良いですが、価格は高いですね。でもニュータウンの駅チカ物件だから予想通りです。

現在売り出し中の新築物件が高すぎるせいか、割安感のある中古マンションが、売れまくりです。
試しに北千里駅徒歩１０分以内の中古マンション売り物件を検索してみたら分かります。夏頃にはたくさんありましたが、全部売れちゃたようで、売り在庫はほとんどありません。

買える人いいなぁ

１６５さまの情報のとおり、新築物件は本当に高騰しています。

マイホームを欲しいと思っても、教育資金などのことを考えると背伸びできないので

中古物件を視野に入れることも悪くないかもしれませんね。

ブランズ北千里、駅に近く立地が良い分ほんとうにお高いなぁ。

確かに駅に近いというのは物件購入にあたって絶対条件かなと思います。

特に永住目的の場合は、としを重ねると車も乗れないですし

交通機関が利用しやすいのは良いと思いますね。

ある意味、物件デザインや共有施設云々よりもアクセスの良い物件がいいかな。

大阪府へ転勤となりました。北摂エリアの中で駅近物件を探していますが、北大阪急行線沿線では手が出ませんでした。
こちらの物件は千里線ですが、北千里駅徒歩4分以内ですし資産性も考え迷っています。。

>>170 マンション検討中さん

転勤族の方って賃貸じゃないの？

自分転勤族ですが転勤族でも家は買います。そして単身赴任します。その場合新幹線停車駅及び空港からの距離は非常に重要です。このマンションは新大阪、伊丹からタクシーで帰宅したとしても魅力的かと思います。

>>170 マンション検討中さん

新幹線乗るならジオ中穂積でいいんじゃない。
長距離移動はJRが近い方がいいと思う。

>>173 匿名さん


飛行機

>>171
転勤族ですが、今の待ち家売却でまた購入という感じですね。一度持家マンションに住んでしまうと快適すぎて…。

>>173 匿名さん

アドバイスありがとうございます！早速資料請求してみました

>>175 マンション検討中さん

転勤の辞令出てから分譲購入って間に合うの？
とりあえずは賃貸でしょ？
設定に無理があるような気がします。

>>177 匿名さん

175さんではないですが、転勤族で転勤１ヶ月前に大阪に辞令が出たため、賃貸の内覧と平行して新築マンション(竣工済み)の契約をしました。やはり分譲マンションに一度住むと普通の賃貸には住めないです。私の場合は新築マンションと同じエリアで2か月賃貸に住んで、新築マンション引渡し後に引っ越しました。
引渡しが間に合うかは辞令がどれくらい前に出るかによりますよね。

>>170 マンション検討中さん

今は北急沿線の新築マンションはめちゃくちゃ高いですよね。
そのうちまた転勤がありそうであれば、中古も検討されてはいかがでしょうか。
新築マンションではないですが、築7年でまだ築浅と言えるブリリアシティ千里丘(JR千里丘徒歩5分)が82㎡で5580万円で売り出されてました。
大阪や新大阪へのアクセスは抜群ですよ。
千里ニュータウンで検討されていたらごめんなさい。

>>177 匿名さん
信じていただけないなら仕方ないですがほんとですし間に合いますね。ケースとしては多くはないですが珍しくはないかも。即入居や竣工が同時期なら全然いけます

>>178 匿名さん

転勤族の人って普通の賃貸ではなく、分譲の賃貸に住む方が多くないですか？

>>181 匿名さん
分譲の賃貸はそれだけ家賃高いので(この辺りだと多分18万?20万？)会社がどこまで家賃補助してくれるかにもよりますね。7割がどこの企業も割合上限ですけど額上限も大体あるのでファミリーでこのクラスに住もうと思うと10万近くは手出しになります。毎月手出しとして捨てるか、持家買っちゃうかですね。もちろん持家の方がローンは高いので資産性が低いと後々キツイです。

>>182 マンション検討中さん

北急や千里線の分譲マンションを賃貸で借りている転勤族の方多いですよ。

>>178 匿名さん

辞令から引越しの期間より大阪に土地勘があるかないかにもよると思う。子供がいたら特にそう。

共用施設で体験型学習教室やスポーツ講座が予定されているようですが、
敷地内で習い事ができるマンションなんですね。
素朴な疑問ですが引き渡し後どのくらい継続してサポートしていただけるのでしょうか。

アドバイス貰ってた転勤族の者です。多くのマンションギャラリー見て回りましたがやはりブランズ北千里が1番良く購入決めました。周りの環境が特に気に入りました。幼稚園近いし、駅近で手頃なイオンもあるし、かと言ってゴミゴミしてなくて道が空いてるので車も運転しやすそうです。購入者の皆様これから宜しくお願いします。営業の方の紳士さもここが1番でした

リセールを視野に入れて上で購入する方、割と多いんですね。
ということは、やっぱり資産価値が高いということでしょうか。
駅に近くて周辺環境も住みやすそうなのは、やっぱり魅力なのかな。

値下げ販売している物件に資産性ないのでは？

竣工前完売　未達物件

>>188 ご近所さん
購入者です。業者の方ぽいですね。こういう所が他のマンションギャラリーの営業の方は多かったです。他を中傷しておとしいれるところ。ブランズ北千里さんは紳士に顧客の声を聞いて他のマンションも勧めてくれましたよ。あと普通に周りの環境が抜群なので資産性は高いかと。

北摂エリアはほとんどのマンションが竣工前に完売してないでしょ。むしろ竣工前完売なんて稀

>>191 匿名さん

北摂は資産性期待して買うところじゃないですからね。

>>192 匿名さん
千里線なら尚更

賃貸、もう出ているんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000071269634/?bc=100266759449

ブランズの売りは立地だってマンションギャラリーのおっさんが言ってたけど、
立地だけで言えばどう考えてもC-74棟のがいいよね。
1億払っても家賃7万に1番の売りで負けるのはどうかと思うわ。

>>196 マンション検討中さん
C-74棟 築54年 44m2 2DK いくら距離を考えてもブランズの新築とここを比べちゃだめでしょ。広さも何もかも違う。ここの9000万台って110m2近いですよ。

>>197 通りすがりさん

論点すり替え。立地で語ろう。

まーまー。マンション購入って総合的に考えるものだからこの立地と間取りや築年数、周辺環境、同じマンション内に居住するであろう住人の質的なものや建築構造、子育て環境などなど。それを見てこの値段で納得するなら購入すりゃいい。まぁでも古いUR賃貸と新築分譲マンションを比べるのはいくらなんでもどうかと思うけど。

>>199 マンション検討中さん

そうだね。駅前一等地がURで。かつ格安家賃というのが北千里のおもしろいところなんだよね。住むだけならハードルは低い。