プレミスト江坂ってどうですか？

価格異常値やね。江坂のたった85平米、駅もさほど近くなく、単身者用住居もあるという条件に1億手前て。校区も普通、ハザード地区、ほんまもう価格めちゃくちゃやん。

この沿線、ダイワハウスは強気。
まだ駅も出来てないのに箕面船場西では土地が36坪しかない3階戸建てがなんと9,060万！
既に建築されてから2年放置、不動産屋の営業が言ってましたが、最近ダイワハウスは異常な値付けが話題らしいです。
とは言っても戸建やマンション、この沿線の北摂はプチバブルであることは間違いないですね。

どんな方が買うのでしょうね。
3方向ビルに囲まれているし
バルコニーからの眺望も上層階以外は
マンションビューだし。

>>72 匿名さん
36坪で9000万…。バブルを逃すな！って感じやけど、良識がある人なら手出さんわな。強気なんは勝手にしてくれてええけど、ますます買ったらあかん時期ってのがよくわかるな。ここ江坂やで。利回りなんぼなんねんまじで。

急に魅力なくなりました。
そもそも江坂にするのも、大阪市内は高いから広い敷地をお手頃価格で買えるからな訳であって。こんな価格設定で売れるんですかね？

大阪人は価格にシビアですから、高いと思ったら買いません。

というかこんな値段で買われたら
庶民の俺は困るわw

異常な価格帯にシラけてしまって皆さんの感覚が一致した感じなので、もうこのレスはクローズですかね。
どなたか1本締めをお願い致します(＞人＜;)

でも賃貸住んでたらどっかは買わなあかんやんか
家賃あほらしいし
江坂便利でこのまま住みたいねんけど、江坂買われへんかったらどこ買ったらええの？
不便なとこはいややで

同じく江坂のような環境がいいです。
北千里駅周辺のマンションを検討しようと思いますが梅田でるのとか不便なんですよね。

南森町や西区はあかんの？
ここと同等の価格帯になると思うよ
周辺環境も近いんじゃないかな

この辺りけっこう見てますが、中古でもなかなか良い条件で出てこないですよね。

5000万超えは年収800万でも子供おったらキツいからな。ここまできたらもうやばいわ。

この物件、ファミリー向けかと思ったら８割がた45平米台の投資用なんですね。価格含め、全てがズレてるんだなあ

江の木町に東急不動産が
マンション建設の計画してますよ。

江坂住みですが、江の木町となるとまた雰囲気が変わってきますね。江坂公園側の駅近に限り（江坂町、垂水町）区画整理もされており、住環境良く、小中学校も近いのでファミリー層にも人気エリアであると感じます。感覚ですが、目安として駅徒歩7分以内ですね。ちなみに広芝町に住んでいたこともありますが、広芝町は単身、DINKSが多いと思います。

81さん
職場の関係で南森町、西区は微妙なのです。。
東急不動産がマンション建設予定とのことですが、公開されていますか？

>>84 マンション検討中さん
なるほど。場所として投資用として価値はあるとは思うが、投資するなら中古を買いたい。

この周辺はあまりファミリー色は強くないよ。DINKSにはそれが心地いいと感じる人がいるかも。
それにしても最近のマンションはペアローンありきの価格設定、いくら共働きが増えてきたとはいえ、怖いな。

>>80 マンション検討中さん
北千里、梅田まで出るのに不便とは思いません（終点なので座れる）が、私だったら一駅手前の山田にしますね、モノレールも使えるし、朝、時間帯によってはまだ席に余裕があるかも。
これら場所にかかわらず、中古も幅広く検討してみては。リフォームで水回り中心に500万ほどかければ結構心地良いですよ。新築信者でしたら仕方ないですけど。

89さん
山田もありですねー！
ただマンション街なのが気になります。。
中古もありですが、選び方がわからないです。

>>88 通りがかりさん

豊津第一はマンモス校ですよ！

逆の意味での価格崩壊。新政権は携帯代に血眼なる前に、マンション価格どうにかしてくれ。庶民は家難民です。

>>90 マンション検討中さん

単純にマンションに住むという点においては、南千里も人気で穴ですよ。
駅前が再開発されましたし、病院も近くにあり、公園や緑が多くて中環や中国道に近いところよりも空気が良いです。
モノレールは運賃高くて千里中央の乗り換えもやや面倒なので、阪急でそのまま南千里から梅田に向かった方が早いですし、どうしても御堂筋を使いたい場合は南千里から桃山台まで15分で歩けるので自転車ならすぐです。
住んだことはないですが、この辺りは購入を検討したことがあるので。

年収1500万くらい無ければ60平米以上の部屋に住めなーい泣。豪華エントランスいらないので、庶民的値段にして欲しかったです。大和ハウス恐るべし

>>94 マンション検討中さん

江の木町で我慢できるなら東急も見てみるのはありかもですね。
うちはファミリーなんで江の木町はありえないですが、独身とか夫婦二人なら利便性的に検討はすると思います、値段しだいですが。

>>87 マンション検討中さん
江の木町の東急やつは賃貸だったですよー。
大阪王将の所。他に分譲のやつがあったらすみません。
https://www.constnews.com/?p=84854

>>94 マンション検討中さん

いやいや、言い過ぎでしょ。
800万円あれば余裕でしょう。

800万もろても60平米しか住めへんて、涙出るわ。そら80も無理したら買えるっちゃ買えるけど、日々の生活クソ質素、子供塾行きだしたら生活できへんて。10年後も電気自動車も買えずポンコツ国産で我慢寸のいややで。

93さん
南千里も行ったことないですが、駅前が再開発されているのであれば、なにかと便利そうですね。
谷町線を利用したことがほとんどなく、天六？から東梅田への乗り換えがどうかなーと思ってました。南千里から桃山台まで15分なら中々近いので利用できますね！
色々とありがとうございます！

96さん
ありがとうございます！
分譲じゃなくて残念です。。

>>99 マンション検討中さん

南千里から阪急の梅田なら乗り換え無し又は淡路で1回乗り換えで25分ですね。
阪急も使えると京都方面へのアクセスも良いので意外に便利ですよ。
私は江坂の垂水町住まいなので豊津からも良く利用していますが、阪急と御堂筋線の2ルートを利用できるのは南千里も同様で良いと思います。

101さん
乗り換えなしでいけるの知りませんでした！
2ルート使えるのいいですね！
南千里ものすごくありですね！
マンション探してみます！

>>104 マンション検討中さん
でも、南千里も今新築ないですもんね。今やってる物件は来年1月で築2年になるし、アフターサービスとかも使えないんだろうな… 中古価格として値引きしてくれればいいんですけどね。

B1 って１LDKにしては広いんだなぁって思ったんですが…ものすごく間取り、変わっていますね。
恐らくベッドルームにするであろう洋室、空調って独立してつけられるんでしょうか。
リビング側との空調と共用にするにしても、
あまり効率はよろしくはなさそうに見えるのだけど。

>>106 匿名さん

間取り見せてもらいましたけど、洋室にもエアコン付けられましたよ。角部屋なので、キッチンにもお風呂にも窓があって良さそうでした。

エアコンは設置できるかできないかでだいぶ変わってきますが、設置できるなら問題ないでしょう。
１Ｌｄｋはだいぶ細長のタイプでちょっと変わっていますね。
平米数としては広いですが、縦長になっているから少し狭く感じるかもしれません。
様々なタイプが展開されてますからいろいろな世帯が住まれそうですね。

37.67㎡1LDK3500万円を仮に月10万で貸し出せたら表面利回り3.4%ですか。

>>109 通りすがりさん
だめだめやん

江坂の分譲貸しの相場見てみると新築1LDKで12万円（←東京並み?!）ぐらいですね。これでも4.1％だからうま味なし

新築分譲の価格で賃貸に…というのはそこまでする人はいないかもしれないですね。
実需でこの広さのマンションを購入される方がどれだけおられるのか。
コンパクト系の方が流通しやすいということで
最近は好む人は多いとは聞くけれど、どうなっていくのかなぁ。

ここって、全体的にファミリー用と単身者用
どちらのほうが戸数は多いのですか？

賃貸にという風に話も出ていますが
それは１LDKのことですよね？

ここだとファミリーの実需もありそうで、
賃貸と世帯が交じるのかなぁ？と思い管理的にどうなんだろうかとも感じまして。

>>108 匿名さん
いろいろな世帯が住むマンションは、一般的に価値観、収入が違うため理事会等まとまりにくい。

ファミリー需要はあるやろうけど、値付け高すぎ。これにこの価格だすなら、常識的な思考でいくと賃貸でええよね。江坂なんて賃貸山ほどあるし。慌ててこの価格で買うくらいなら、5年もすりゃコマシな物件でてくるやろ。この価格なら5年待ってもペイする。

>>115 職人さん

グランアッシュの時は、5年待ってスゴい価格になっちゃったんですよね…。5年後江坂の相場がここと変わってなければ、家賃12万なんで720万円掛け捨てになるんですけど、それでもペイできますかね？

300万ほど下げましたか

>>116 マンション検討中さん
グランアッシュのときに5年待ってたやつおらんやろ笑。グランアッシュの5年前なんて激安やんけ。今からの5年はちゃうで?。アメリカの長期金利もジワジワ上がってる。3年後に黒田も変わるし政権も変わる。4年後には万博工事も落ち着く。不動産関連のマイナス項目盛り沢山やがな。楽しみで待ちきれない。今は金融相場にのって現金ポジション高めて、五年後以降にぜんつっぱや！

>>118 マンコミュファンさん

インフラの更新も山積みのようなので、簡単には人件費も建材費も下がらなさそうですが、いかがお考えでしょうか？

このエリアがすごく気に入ってるので、
どうしても江坂で新築を買いたいのですが、
なかなか出てこないのでここしかないですよね。
価格が高いらしいのでそこだけが悩みます…