グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

月ぎめ駐車場　空いてるところあっても　5ナンバーサイズが多いですね。

https://carparking.jp/area/region/271280184/

>>439 マンション検討中さん

コロナ禍以降、タクシーは敬遠してしまう。

>>442 匿名さん

同じくです。
通勤に車を使ってるので毎日タクシー使うことになるのでそれは気が引けますね…

>>441 匿名さん
以外と結構ありますね。

月極めっちゃありますやん！
なーんだ、安心したわ

>>440 通りがかりさん

ワゴンを借りたいため、タイムズは会員になってますが時間縛りで 自由度面倒ではないでしょうか？

車も所有してますが、月額3万円の駐車場代で月に6日しか運転しないので
勿体ない感はあります。




電車は地下鉄含めて1年半は乗車しておりません。

普段は徒歩かカゴ付きのママチャリ仕様の電動自転車です。

>>445 評判気になるさん
でも満車が多いみたいですよ。
運よく空いていても、リバーの住人が先に借りそうだし。

>>447 匿名さん
調べたらそうでもないみたいです。

>>446 坪単価比較中さん

私もママチャリ派です。1番便利かとw

電動自転車あれば何とかなるよ！
うちは抽選外れたら一駅離れた実家に車は置かせてもらう予定です。
必要な時だけ取りに行く感じで。
駐車場料金もハイルーフ希望なので33000円だし外れたら外れたで節約になって良いかと 笑

>>450 マンション検討中さん

晴れの日なら自転車でもいいんですけどね
雨の日、暑い日は車に乗ってしまう。

これからは在宅ワークも増え、健康の為に歩いたり自転車も良いかもしれませんね。

月極ほぼ空いてないぞ
実際問い合わせてみろ

まあ実際には入居まで2年ありますから、今時点で月極が空いていても仕方ない訳で、、
来年夏くらいからじっくり探そうと思ってます。

>>454 名無しさん

そう思ってる方多そうなので結局倍率高そうですね…

ここは人気ありそうなのでそう言った意味でも早く決断した方が良いのかもですね。

だいぶ売れてきてるみたいですね。

さすがGM

周辺の駐車場も20台ぐらいは埋まるのかな

>>459 匿名さん
地域にも貢献ですね

駐車場不足から車を持たない生活を選択して、レンタカーかカーシェアリングを利用すれば費用削減になっていいのかもしれません。
すぐ近くにカーシェアはありますか？
子育て世帯なら車があった方が便利ですが、週1買い物に出る程度ならカーシェアが経済的かもですね。

>>461 匿名さん
ここは環境に優しいエコなマンション設計なので住人の私たちもなるべくエコな生活を心掛けていきたいものですね。周りにカーシェアありますよ。

カーシェアですが、調べてみるとAnycaというカーシェアアプリもあるみたいですね。

ここどれぐらい売れたんですかね？

住み替えを検討しているのですが、購入予定の方々はお子様がいらっしゃる方はお受験組が多いのか公立が多いのかどちらなんでしょうか。玉造小学校の生徒数がまた増えるのかと気になりました。

ちょっと気になったのですが、ちょくちょく周辺住民を格付けするような書き込みをされてる方、市営住宅か府営住宅かコーシャハイツかどこの事をおっしゃってるんでしょうか。

近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし、近所の子供たちに優しいご老人も住まれています。

市営と言っても家賃も17万超えてたりしますし、確か傾斜家賃ですよ。マンションのローンとさほど変わりませんよなので周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。

大型マンションが建つと変な人も増えるので、どんな人が住まれるのか周辺住民の方がそれを心配しております。ここは狭い間取りがないので安心していましたが、歴史ある土地、立派な大聖堂のある綺麗な街なので、この土地を大事にしてくれる方が越されて来たら良いなと思います。ほとんど住み替えでしょうが、、、

それに勘違いされてる方が多いようで、この周辺にはリバー産業さんのマンションに住んでいるからとかコーシャハイツに住んでいるからとかグランドメゾンに住んでいるからなどで人を判断するような方は住んでないもので。

数年前まではキューズモールも何にもなかったスーパーも遠くて不便な落ち着いた住宅地だったので未だにマンションより一軒家の方が多い静かなところなのですよ。

あと駐車場は外れたら近隣マンションが募集しているところが多いので、嫌でなければ借りれるところは多いと思います。相場は安くて18000から27000くらいで平場で35000までですよ。

電動自転車は必須です。

駅から遠いと言いますが、案外近いですよ。城星の小学生が歩けるくらいの距離ですので。

>>465 周辺住民さん

「近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし」
「周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。」
こういう格付けや嫌味なこと結局言うのね。

車もローンの人多いみたいだし。
背伸びしなくてもいいのに。
これからの時代は多額のローンを利用して
住宅を買う時代ではないのでは？

車とか住居で「住人」の判断するのはやめようという流れになってたのに、また時を戻す周辺住人さんは…わざとかな？？

>>465 周辺住民さん
結局あなたの発言が1番聞き苦しいです。
いちいち蒸し返すのやめてくれますか。

>>470 名無しさん
ごめんね。

今日の現地です(^^)
少しずつ足場が高くなってきてます。
楽しみですねぇ

>>465 周辺住民さん
要約すると「ここに元々住んでる私達は、他所者とは違うんです」ということですね。
「大型マンションが建つと変な人も増える」
→新しく来る人には多少変な人はいるでしょうが、あなたもどちらかというと変な人じゃないかなと思いました。

>>472 マンション検討中さん
私は二年後まで東京在住なので、このような投稿は非常にありがたく楽しく見ております。ありがとうございます。また途中経過の写真楽しみに待ってます。

>>474 名無しさん
喜んでもらえて嬉しいです
私は現地から二駅の場所に住んでるので、よく見に行きます。これからもちょこちょこ投稿しますね！

>>476 マンション検討中さん
よろしくお願いします^_^

出来上がるまでに476さんと477さんのようなコミュニケーションがもっと増えれば楽しいですね。住んでからあの時の的な笑　羨ましいです。

売れ行きはどんな感じなんですかね？

>>479 口コミ知りたいさん
推測ですが、飛ぶように売れるマンションでしょう。

これはほんとなかなか無い良い物件ですよね。
この場所に見合った素敵なマンションになるでしょうね。

ここモデルルームもめっちゃお金かかってますよね？どんなもんか気になって予約して行きましたが桁違いな感じでパンフレット貰って帰ってきました。
自分には純粋にどんな人が住むのか気になる物件です。
最低で6000万代からってその時点で自分には無理でした。

シエリアより断然こっちだわー
シエリア今年秋入居予定だけど厳しそうね

駅から遠いのが難点ですが、気にならない方や車生活でしたら全く問題ないですね。近隣での比較物件となると価格的にシエリアパークタワーですが、こちらの方が人気ありそうですね。あとはリバーも隣に立つみたいですが、グレードとしては、ワンランク下がりそうですが、リバーはよく売れてるので、それなりの物件出してきそうですが。

今ですでに半分強ぐらい売れてるみたいですね。

城星の子供達が歩く位なので、駅までの距離は許容範囲ですね

どんな理論だよ
歩ける歩けないの2択に持っていくな
不便さは変わらん
しかも結構な不便さ

駅から遠い時点でリセール不利。永住する人向き。
利便性高い中央区物件を考えてたけど、妥協した人がここを選ぶんだろうな。

大阪市内に住みたいそこそこお金のある子持ちファミリーに最適なマンションですね。ここ買う人はリセールとか考えていないでしょうね

>>488 匿名さん

妥協というか、環境と利便性のトレードオフかなと。

>>487 マンション掲示板さん
お前が買わなかったらいいだけだろーが

>>487 マンション掲示板さん
今後はとにかく駅近が良いという考えはもう変わってきてると思います。ここはNew normalな場所ですよね。それを理解している先読み出来る方が買う物件かなと。

>>492 通りがかりさん

でも結局大阪市内を選んでる時点で都心部への拘りがあるのでは？

>>493 匿名さん
都心にすぐに行ける場所はやはり魅力がある事は確かだと思います。しかし確実に時代の大きな変化が起こっている現代、New normal時代だからこそこのような場所が人気になるのではと私は考えます。

>>494 通りがかりさん

駅遠マンションの営業トークのようですね。
永住される方なら、駅距離なんて気にせず好きな場所に住まれたら良いと思いますが、それなら郊外戸建ての方が楽しそうですけどね。

>>495 匿名さん
人それぞれ価値観は違うものだと思います。
しかしここの場所の価値を理解出来る方は何にも変え難い場所であると言うことです。

ファミリー自体が世の中から減るからリセール上がるは考えにくい。上がりはしない一方グランドメゾンと上町1丁目で価値暴落や買い手がつかないリスクも小さい。ファミリー物件はそれで住みたい場所に住めるなら十分だと思いますけど。

>>497 マンション検討中さん

そうですね。マンション価格が高騰し続ける中今新築マンション購入する方はリセールそんなに期待していないでしょう。

確かにもしも手放さないといけなくなった時、買い手のつきやすさ、納得いく価格での売却は、他の物件寄りは劣るでしょうね。
でもここにずっと住む事しか想定していない者にとっては、そんな事どうでもいいのです。

ここは環境がとても良いので。

ここは車ありきでやっと環境が良いと言える場所です
自転車だけでははっきり環境が悪いと思います
近辺に住んでる者の感想です

>>500 マンション掲示板さん

参考になります！
確かに坂道もキツいので。。
住んでて良い所はどんな所がありますか？

>>500 マンション掲示板さん

そうですね。
ここは車必須なので、車関係のランニングコストも含めて冷静に検討した方が良さそうですね…

>>501
静かな環境の割に高速が近くて便利だと思っています
自転車は電動アシストが前提とされています
残り充電の量と充電の面倒さはママ友との話題で花が咲きます
自転車メインだとここの良さはあまり感じられないと思います

>>503 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりですね。
一戸建てなら充電もすぐですけど、マンションの場合バッテリーを部屋まで持ち運びするのは結構面倒です。

>>503 マンション掲示板さん
501です。ありがとうございます！

ちなみに車必要なのはこの物件の駅距離があるからですか？
そもそもエリアに大型商業やレジャー施設が近隣にない為に車が必要でしょうか？

駅徒歩を我慢できれば良いのか、そもそも駅徒歩距離関係無く地域柄車生活する上で必要なのか教えて頂けるとありがたいです。質問ばかりですみません。

駅から近いから高く売れるとか、遠いから値段が下がるとか、そんな単純な考え捨てた方がいいですよ。駅近でも結構下がってるマンションもあるし、その逆もある。
あと、今は値段が高いという方は最低でも後10年はマンション買えませんね。機会損失。

>>506 マンション検討中さん

駅近で下がってる物件どこですか？

リバーのモデルルームなかなか立派ですね
隣にグランドメゾンタワーという事だしリバーもかなり力を入れてそうです！

夕陽丘イクスが管理費修繕で56000円ですがここもそれ位になると思いますか？

>>509 マンション検討中さん

平米数によりますが、普通のマンションなら築20年近くなったらそれくらいいきますよ。

リセールで儲けようとするなら、駅近が良いのは当然ですが、実際は色んな要素がありますよねー、家探しは難しいです。大人だけなら利便性や資産性を考えて駅直結とか駅近を100%選択しますけど。。
駅近でファミリーにおすすめな所ってどこがありますか？？あったら検討したいです！ちなみに郊外の駅以外でお願いします。西区の立ってる所はすでに検討しました。

>>511 マンション検討中さん

極論になりますが、大阪市内は職住近接とタワマンで人気ですが、そもそも閑静な住宅立地は皆無です。ここも悪くはないけどいわゆる雑居ビル街です。

>>512 匿名さん
？？
大阪市内の駅近にはファミリー向けはないということですか？

>>513 マンション検討中さん

ファミリー向けの間取りのマンションはたくさんありますよ。
東京や阪神間の高級住宅街ような環境のよい住宅地はないというだけ。

>>514 匿名さん
それは同意しますね。ただ阪神間はコスパや環境は良いのですが通勤の問題がありまして…
市内では上町周辺、西区周辺は実際に歩いてみていいなと思いました。ただ駅に近すぎるとどちらもゴチャゴチャしていて質問をした次第です。駅から少し遠いのはやむを得ないかなと感じています。

東京の港区みたいな超都心で高級住宅街で緑も多くて利便性も高い場所は、東京にしかないと思いますよ。大阪に限らず、名古屋でも福岡でも神奈川でも住宅街としての高級感を求めるならやや都心から外れると思います。
大阪なら箕面や北摂の住環境を得る代わりに都心アクセス30分を妥協するか、市内のアクセスを得る代わりに住環境としての高級感成熟感は妥協するか個人の思考性で選ばないといけない。
このマンションというか上町エリアはアクセスと環境のバランスは良いと思いますが、どちらも大阪最高ではないと思います。ただバランスでいうと◎だと思います。

>>516 マンション検討中さん
市内だと全て兼ね備えたものはなく、利便か環境かバランスかで選ぶ必要がありますよね。私も同じような考えを持っています。色々ありがとうございました。

>>516 マンション検討中さん

名古屋、横浜、福岡には第一種低層住居専用地域はありますが、大阪市には第一低層はおろか第二種低層すらないんですよね。大阪は職住混合の高密度な街を目指した都市計画なのでしょう。

>>518 匿名さん

そこまでは存じ上げませんでした。
言われてみると大阪は他都市よりも、よりゴチャゴチャしている印象があります。
私は大阪で育ったのでそういう環境が逆に落ちつく（めちゃくちゃ良くいうと日常で多様性を感じれる街）のですが、一般的には落ちつかないですよね(>_<)
教えて下さり有り難うございます。

リバーのホームページができたみたいですね。
グランドメゾンも見学に行ったのですが、谷６にモデルルームができていたので待っていました。
3Lで４９００万円だととても安いと思います。
モデルルームを見て、ここかリバーのどちらかを買う予定です。場所は最高だと思います。市内でこれ以上のところは他にないです。

>>516 マンション検討中さん
大阪市内で高級住宅街というと帝塚山なのでしょうが、
残念ながら「大阪の代官山」にはなりませんでしたね。
南海の駅も何十年も変わりませんし…。

>>520 マンション検討中さん
ついにリバーのHPがオープンしましたね。
我が家もグランドメゾンかリバーの予定です。
リバーの心配な点は、グランドメゾンの陰にならないかぐらいでしょうか。

リバーやっとHP公開なりましたね！
まだ細かな事は未公開ですが、この辺りがより一層賑やかに穏やかに皆様仲睦まじくご近所付き合いが出来る事を祈っております。

>>521 ご近所さん

帝塚山も雑居ビルが混じったエリアなんですよね。
ホント都市計画の編み掛けって大事だなと思います。

リバーは今勢いのある会社なので、資産価値の高いコスパの良い物件を出してくるでしょうね。難波の湊町のリバーも凄い価値が上がったみたいですね。

リバーの宣伝必死すぎ。

リバーは公開空地の緑化に力入れるデベロッパーなので、グランドメゾンの公開空地と上手く合わさり一体の緑化が豊かになると素敵です。

>>523 マンション検討中さん
HPってどこから見れますか？

>>519 マンション検討中さん

受けた印象は間違っていないと思います。
大阪市内の面積って東京23区の1/3しかないですからね。
都市計画もそうでしょうが、そもそも狭いし、お金もないし、東京みたいな超高級住宅街は成り立たないと思います。

>>529 通りがかりさん
市内の戸建は20坪位平均。都内は豪邸が多数ありますからね。土地の値段高い所ほど低層高級マンションも多いし。根本的に違うと思います。
まず電車の混雑の仕方も違います。
大阪なら30分も電車に乗らずに北摂・阪神間の
住宅街がありますからね。北摂・阪神も戸建見ましたが駅徒歩10分位で探すと50坪弱の新築戸建１億弱しました。フジ住宅の古江台とここと検討中。不動産はどこも値段が上がっています。

>>530 マンション検討中さん

このマンションの近くにも豪邸はあります。
しかし、面ではなく点なんですよね。

>>528 匿名さん
リバー産業のHPにはまだ未掲載なので、リバーガーデン上町で検索してみて下さい

リバーの掲載価格は63m2のかな？そうであれば、坪単価はそんなに安くはないな。

>>533 マンション検討中さん
260万円くらいからずば抜けて安くはないですが、安いのは安いって感じですね！

リバーは20階建てで階高が低いので天井も低くて圧迫感がありますよ？
それと何と言ってもリバーは社長の大好きなメルヘンチックなデザイン最優先で、住民の住心地なんて0.1%も考慮されてませんし。

低い天井に面積の狭い窓。
縦長の間取り。
とにかく窮屈。
選べるけど候補がセンスゼロの建具のカラバリ。
建物内全体が暗く古臭く、平成初期の雰囲気。
もう見なくても分かります。

リバーも気になる方は一度一番新しい福島の中古物件を見ると良いと思います。
確認すべきポイントは、間取り、エントランス、エレベーター内、外廊下ですね。

エントランス入口の扉は古臭くて汚らしく化粧シート感丸出しの安っぽい茶色の木目調。
エレベーターは今時オレンジ表示で古臭いフォントで、カゴ内は賃貸物件にすら劣る昔ながらの柄。
せめて木目のダイノックシートでも貼れば良いのに、数万で出来るのにやる気がないんです。
とにかくリバー物件は少しでも工夫してブラッシュアップしようという気が見えない。

その辺を確認した上で気にならなければ設備はそれなりに良いし、何と言っても価格も管理費も安いので良いですけどね。

ただ、センスが古いので同じ様な築年数でも古臭く感じるのと建物内の団地感も凄いのでリセールは不利です。
リバーもここを見てるでしょうし、悔しかったら改善してみろって言いたいですね。

リバーの件で色々悪口を書いてしまいましたのでバランスを取ります。

リバーを買うならグラメの植栽が見える東向きの北寄りが良いですね。
予想では東向きの南寄りのグラメと被る部屋がパンダ部屋として安く設定され、抽選販売でしょうね。

逆にグラメはそこが安いので、リバーの外観が好きな方はそこが良いかもです。
まぁグラメとリバーでは分譲価格でも月々のランニングコストも全く違うので、そこまでライバルにはならないでしょう。

>>535 マンション検討中さん
素晴らしい分析力です。
私が感じて思っている事を全てまとめて簡潔に投稿して下さいました。

ということは、天井が低くなくて面積の狭くない窓。
間口の広い間取り。
センスが悪くない建具のカラバリ。
建物内全体が暗くなく、古臭くない最近の雰囲気。
エントランス入口の扉が化粧シート以外。
エレベーターはオレンジ表示じゃなくて古臭くないフォントで、カゴ内は木目のダイノックシート。

これなら買いということですね。
どうなっているのかモデルルームで早く確かめたいですね。

それにしてもリバーで80㎡7500万ってちょっと強気すぎやしませんか？
その値段設定なら私は断然グランドメゾンですけどね。

>>539 名無しさん

それ！私も思いました。