匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3286
名無しさん
クレーンが外れましたね。
完成に近づいてきてます。
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3287
マンション検討中さん
>>3286 名無しさん
クレーンが外れた写真あればお願いします。
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3288
匿名さん
>>3287 マンション検討中さん
住民レス板に載ってますよ~
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3289
マンコミュファンさん
管理人さんは基本ルーティンワークです。
管理会社のマニュアルに沿ってアシストと共同で業務をこなします。
熟練度に個人差あるでしょうけど。
それ以外で忙しい管理人さんだったら逆に荒れたマンションかなと思います。
平和な集合住宅は管理人さんが暇なイメージです。
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3290
マンション比較中さん
管理員も人次第でしょう。
管理会社は実務は管理員に任せているので、管理員のレベル、判断によります。
2年から3年のローテーション制度を取り入れている管理会社もあるようです。
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3291
マンション比較中さん
知人マンションの管理員は管理組合役員にばかり点数稼ぎをしています。
ローテーション制だといいですね。
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3292
通りがかりさん
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3293
匿名さん
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3294
検討板ユーザーさん
>>3293 匿名さん
入居までまだ半年以上あるのに、めちゃ早いですね。
ここは本当にいいマンションだと思います。
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3295
匿名さん
>>3292 通りがかりさん
Gタイプは売り切れですか。
残りは高層階のHタイプのみですね?
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3296
口コミ知りたいさん
>>3295 匿名さん
100平米で1億2千万円という価格は、今となっては割安に見えますね。
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3297
マンコミュファンさん
>>3296 口コミ知りたいさん
同感です。高層階100平米でこの価格は安く思えます。間取りもけっこういいです。
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3298
口コミ知りたいさん
>>3297 マンコミュファンさん
間取り良いですね。各部屋に柱の出っ張りがないから表記畳数よりも体感は広く感じると思います。家具の配置もしやすそう。リビングの大開口部も角に柱なし、窓面積も大きく眺望も良いでしょう。
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3299
匿名さん
>>3296 口コミ知りたいさん
1.2億出せるなら、ブリリアタワー堂島や三井の堂島タワーにするかな。
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3300
匿名さん
>>3299 匿名さん
私もブリリアタワー堂島を選びますね。
あちらは毎回抽選祭りで全て即日完売なのにここは先着順でいつでも買えますがいくつも残ってます。
人気マンションとはそういうマンションのことを言います。
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3301
通りがかりさん
>>3300 匿名さん
そちらも人気マンションと思いますが、ここを選ぶ人が求めてる条件とは違うと思いますよ。
多くは子育て世帯で、環境重視、部屋の広さ等を求めてる人が選ばれてるのではないでしょうか。
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3302
検討板ユーザーさん
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3303
匿名さん
>>3301 通りがかりさん
その条件のこのマンションを選ぶ人が少ないということですよね。
別のマンションなのだから条件が違うのは当たり前で選ぶ人が多いという事が人気があると言うのですが。。
別格過ぎて比べたら困るということなのかもしれませんね。
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3304
マンション検討中さん
>>3303 匿名さん
人の考えは人それぞれですよ。因みに私はブリリアと悩みましたがこちらを選びました。理由は子供がまだ小さいから。北新地のホステスさんと一緒に帰宅は私は考えられないので。
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3305
マンション検討中さん
>>3304 マンション検討中さん
子供の帰る時間とホステスさんの出勤時間が被るとか子育てには考えられない環境ですもんね。
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3306
マンション検討中さん
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3307
マンション検討中さん
>>3306 マンション検討中さん
あまり張り合うつもりは無いので最後の返信にしますが、坪単価など気にして買ったことありません。考え方が違うと思います。
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3308
匿名さん
>>3304 マンション検討中さん
北新地のホステスと会わないことがマンション選びに重要でここを選んだのですね。
貴方が何を選んだかなど聞いていませんし、それはどうでもいいですね。
選ぶ人が多いマンションか少ないマンションかという客観的な人気の有無の話をしているのに人それぞれとか貴方の好みを言われても。。
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3309
匿名さん
>>3306 マンション検討中さん
確かに坪単価が違うので仕様がいいのは当然ですね。
でも安い方が売れてないのは何故なのか笑
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3310
匿名さん
>>3303 さん
最後っぺのひと、しっかりもりあげてくださいね!やや見苦しいですが、いい感じですよ。
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3311
検討板ユーザーさん
こちらの高層階、Gタイプの部屋より窓が上に大きくはなりますが、その分梁が下にくるらしいので窓際から梁の分の50cmほどリビング床が狭くなります。高さも40cmほどですかね、広い部屋ならいいですが18帖の部屋で50cmもリビング床面積をとられると実質15帖くらいでしょうか、、
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3312
マンコミュファンさん
残り2戸ですか!いよいよ完売までもう少しですね!購入者さん、おめでとうございます!
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3313
匿名さん
ブリリアの人はどうぞそちらへ。どちらも良いマンションと思いますが、比べる必要性も、どちらかをネガキャンする理由も見つかりませんね。
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3314
匿名さん
>>3302 検討板ユーザーさん
高層階なので、タワーパーキングの優先権があります。
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3315
検討版ユーザーさん、
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3316
匿名さん
>>3311 検討板ユーザーさん
結局カーテン引くためにものも置けないスペースを逆梁にしてるので、あまり影響ないようにおもいますよ。
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3317
評判気になるさん
ブリリアにホステスさんホストさん出没するかどうか興味ないが、知り合いから聞いたのは、あちら不動産会社が結構買占めてて、外国富裕層への転売を目指しているらしいです。将来激烈な値上がり傾向が見えて来るので、今の抽選戦も激しいですと。
GMにはそういう傾向ないらしいので、普通の居住ニーズに向いてると思います。
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3318
評判気になるさん
イズミヤ前の上町メディカルテラスの内覧会いってきました。
内科、歯科、皮膚科、医療ジムが入るみたいでめちゃ良かったですよ。
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3319
匿名さん
>>3317 評判気になるさん
確か80平米の部屋が2期で6000万値上げされたと聞きました。
そしてその部屋がまた10倍以上の抽選になるほどなので今後も値上がりは確実でしょう。
そもそも落選者も当選者も大部分はセカンド含む普通の居住目的の日本人なので日本人相手に転売できますね。
ここは値上がり傾向のない普通の居住目的の購入者という違いはありますね。
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3320
評判気になるさん
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3321
匿名
>>3319 匿名さん
こことは、場所とコンセプトが違い過ぎる
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3322
マンション検討中さん
>>3321 匿名さん
値上がりが6000万だろうが抽選倍率が37倍だろうが人それぞれですよ。
コンセプトや考え方は人によって全く違います。
ブリリアタワー堂島が人気なのではなく考え方の違いがあるだけだと思います。
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3323
マンション比較中さん
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3324
名無しさん
>>3323 マンション比較中さん
子供の教育に熱心なホステスさんなら……
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3325
匿名さん
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3326
マンション検討中さん
>>3324 名無しさん
教育熱心なら夕陽丘や上本町に住みますからここにはいないと思いますよ。
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3327
マンション検討中さん
ブリリアは住民がギラギラ系でしんどそう。真の大阪は上町台地一択ですよ。田舎もんはブリリアいっときな。
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3328
マンション検討中さん
>>3327 マンション検討中さん
他の住民がギラギラしてるとしんどいの?
他人と比較して経済格差やコンプレックスを感じてしまうような人ならしんどいでしょうね。
ここは質素な人ばかりだから安心できると思ったという事なんですね。
その考え方が既に田舎もんですが笑
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3329
匿名
まあ普通に予算7000万~1億の中の上ファミリー層ならこっち一択でしょう
なぜブリリアを必死に持ち上げるのかわからない
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3330
マンション検討中さん
>>3329 匿名さん
その予算ではブリリアの66㎡しか買えないので1億以上が無理なファミリーはこちら一択ですね。
人気があるのはブリリアというだけですね。
むしろブリリアは田舎もんとかネガの方が目立ちますが。
-
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3331
マンション検討中さん
堂島は住むところじゃないよ。環状族もうるさいだろうし。
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3332
匿名
>>3331 マンション検討中さん
まあまあそう言うとブリリアマンがまた怒りますよ
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3333
マンション掲示板さん
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3334
マンション検討中さん
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3335
匿名さん
-
3336
匿名
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3337
購入経験者さん
ブリリアは、梅田に近くのは、魅力です。周りの環境を優先するならグランドメゾン上町一丁目タワーかなぁ~。写真撮ってきました。高級感ありますね~
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-
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3338
マンション掲示板さん
>>3337 購入経験者さん
写真ありがとうございます(^^)
お隣のリバーさんも完成に近づいてきてどちらも楽しみですね
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3339
マンション掲示板さん
Gタイプ売れたんですね。
ブリリアなどの商業地近隣で不動産価値高めの物件は、目をそらさないといけない人がおりますよ。
独身なら良いですが、子連れなのに挨拶も憚らぬ人がいる所には住めないです。
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3340
マンション検討中さん
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-
3341
匿名さん
このエリアで買う方たちは、反グレや水商売系は居ないでしょう。中央区でかなり希少なエリアだと思っています。穏やかな暮らしを望みます。
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3342
匿名さん
見える景色がビルだらけだと本当に外の景色を見なくなる。
上町一丁目あたりは緑が多くて、緑の多い東京都心部に住むようだ。
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3343
マンション掲示板さん
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3344
匿名さん
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3345
検討板ユーザーさん
たしかに子育てファミリー層にここは刺さると思う。実際、すごく売れ行き良かったし。
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3346
匿名さん
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3347
匿名さん
>>3341 匿名さん
そんなにも他人が気になるのですね。
それなら坪単価が倍くらい違うのでここの住人がブリリアタワー堂島に住んだら経済格差がありすぎて惨めな思いをするだけですね。
質素なこちらの方が落ち着くと思いますよ。
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3348
名無しさん
>>3347 匿名さん
質素で落ち着いた暮らしで全然いいですよ。
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3349
匿名
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3350
匿名さん
>>3339 マンション掲示板さん
ここは不動産価値が低いと言いたいのかな。
ブリリアに比べたら低いがそれは人それぞれだと思いますよ。
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3351
検討板ユーザーさん
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3352
匿名さん
>>3351 検討板ユーザーさん
おぉ!ついに最終1邸ですか!?
100平米、29階ですね。
中央区では、価格的にもこんな良い物件は
もう出てこないでしょう。
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
そんなにいい物件ならいまだに先着順じゃなくてすぐ無くなってるはずですよ。
売れ残っているのは需要がないだけです。
残酷なことを言いますが市場は正直ですからね。
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3354
匿名さん
しかし販売期間かなり長かったですねー。でもしっかり竣工前までに売る切ってくるならすごい!
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3355
匿名さん
売れ行きは十分以上に好調だと思いますよ、こんなに沢山建っている中で、しっかりと売り切れた結果は、供給より需要が上回ったという証です。
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3356
匿名
>>3354 匿名さん
小出しにしてますからね。
市場の動向も見ながら動くので、あたりまえです。
もう、売り切れることは第一期の売れ行きから明確だったのだから、むしろもっとゆっくり出せばいいのに。と思いましたが。
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3357
通りがかりさん
売れ行きは需要と値付けのバランスですよ。
結果的にはここの値付けは的確だったと思います。
例えばここの坪単価を隣のリバー並かそれ以下にしたらもっと早く完売だと思いますが、それだと商売下手です。
「全期即完売=需要がある」ではなく「全期即完売=需要がある物件で値付け安くしすぎた」ですね。
若干余裕を残して竣工前完売出来てるのであれば、需要が無いのではなく、需要がありながら値付けが的確だったという事じゃないですか。
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3358
検討板ユーザーさん
何はともあれ、最後まで売れ行き好調で人気物件でした。購入者さん、おめでとうございます。
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3359
評判気になるさん
天王寺区の積水プロジェクトは抽選祭りになりそう、、、、
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3360
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3361
名無しさん
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3362
評判気になるさん
グランドメゾン上本町っていうのです。タワーではなく板だと思います。知りあいが今MR通ってて、結構人気ですと。
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3363
匿名さん
この立地でよく完売まで持ってきたと思います。さすが積水ですね。
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3364
マンション検討中さん
>>3360 名無しさん
警察病院跡地がもう動いているのですか?
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3365
匿名さん
>>3357 通りがかりさん
即完売はその価格で需要があるということは間違いないですよ。
抽選になるのは強い需要の証拠です。
安くし過ぎたとか的確というのは販売側が考えることで購入者とは反対の論理です。
購入者のリセールを考えれば買値は安い方が有利なのは明白ですから抽選になるほど需要は強い方がいいんですよ。
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3366
匿名さん
なるほど、竣工数ヶ月前に完売したら需要が強かったということですね。そうなりそうですね。
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
そうですね。
ブリリアやリバーと比べたら需要は低いですが、その2つは大阪では別格ですからね。
ここは他の不人気物件に比べたら需要はありますし、竣工前完売を目指す積水としては値付けも上手くいったと評価してもいいと思いますよ。
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3368
マンション検討中さん
売れてるけど、駅遠でタワマン住む理由って何よ。
タワマンだから資産価値維持できそう、っていうだけかな。
高い金出してでもタワマンでないと住めないような好立地って訳でも無かろうに。
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3369
マンコミュファンさん
>>3368 マンション検討中さん
周辺環境と利便性のバランス。ここでも何度も出てますので読み返してみて下さい。おっしゃる通り、ここは売れてますね。人気が高かったという結果です。
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3370
通りがかりさん
>>3368 マンション検討中さん
郊外と変わらないくらい不便でも駅遠でもいいので静かな環境を求める層の中でもタワマンの眺望を好む人はいますよ。
最近はタワマン自体が人気なので高くても買う人はいますからねー
ここの周辺環境が素敵だと思えない人には全く魅力的ではないと思いますが、このような場所を好きな人もいるということかと。
建物は規模を考えれば悪くないですよ。
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3371
匿名さん
都会に近くて、静かで緑も多くて環境がここまでいいところはあんまりないかも。小さい子いる家族はどうしても利便は良くても市街地は子育てしにくいし。売れるのも分かる。
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3372
匿名はん
>>3365 匿名さん
意味わかりません。
頑張ってかいてますか。
3357さんが、的確なコメントなのに、台無しです。
自分で参考になる押してるし…
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3373
匿名さん
>>3369 マンコミュファンさん
周辺環境の良さと利便性の悪さのプラスマイナスのバランスがいいという事ですか。
それならシエリア大阪上町台パークタワーの方が利便性のマイナスが少ない分いいのでは?
売れてるのは本当に周辺環境と利便性のバランスが理由なんですかね。
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3374
評判気になるさん
>>3373 匿名さん
何はともあれ人気で売れてるのだからいいじゃないですか!
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3375
マンション検討中さん
>>3365 匿名さん
3357です。
即完売や抽選購入者にとっては良い買物でしょうね。その通りだと思いますよ。何もそれを否定してませんよ。
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3376
匿名さん
>>3375 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
3357さんは、きちんとご理解した上での発言だと分かり安心しました。
抽選になるほどの人気物件はそもそも当選して買えるかどうかという大きなデメリットはありますけどね。
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3377
周辺住民さん
このあたりは大阪城も近くて、静かで環境良くてとてもいいところですよ。賃貸ではなく購入の移住者が増えてくると周辺環境がさらに良くなります。
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3378
マンション掲示板さん
いよいよ完売間近ですね。
残り1戸になりましたね。
モデルルームも取り壊し間近で少し寂しい気もしますが、、
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3379
評判気になるさん
>>3378 マンション掲示板さん
あのmrは完売後解体?次の手続きもまだまだあるでしょう。竣工後マンションに臨時事務所を構えてとか?
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3380
匿名さん
残り1戸。
難波まで行きました。駅から遠いのかもしれませんが、いい場所だと思います。
一番近い駅はどこなのかなと思いましたが、中間地点なので、利用しやすい路線の駅に行けばいいような気もします。
谷町線に鶴見緑地線にJRに・・・
アクセスいいです。
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3381
匿名さん
>>3380 匿名さん
ネガティブに捉えると、どこからも駅遠ってことでんがな笑
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3382
匿名さん
>>3380 匿名さん
谷町線に鶴見緑地線にJRからも離れているのだからアクセスが悪いと言うのですよ。
ド郊外から考えるとこれでも便利に感じるのかな。
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3383
評判気になるさん
直線距離は10分以内ですが、坂だらけでしんどいです。とてもの好立地とは言えません。
でも校区も環境も良いので、バランスが一応取れてます。だから竣工前に完売見込みですね?
リセールにそんなに期待しておりませんけど。
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3384
匿名さん
>>3383 評判気になるさん
好立地ちゃうねん。好環境やねん。
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3385
匿名さん
私は電車使わないので駅歩関係ないのでこの落ち着いた環境が気に入ってこちらを即決購入しました(^^)
こちらの物件購入される方はそういう方が多いのかもしれませんね
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