パークホームズ戸田公園

隣のレーベン、販売好調でほぼ完売と聞いていたのですが広告が来ました。三井さんに皆さん流れてきたのですかね？

流れるもなにも三井の情報少なすぎですよね。レーベンはおそらく水害恐れのある低層階が売れないのでしょう。

レーベンさんは第一期で7割売れて、第二期販売予定の5戸も即日売れて、今第三期の募集してますね。バランスよく残してると言っていたので低層階のみが残ってるという事はなさそう。嘘か本当か営業の人もこんなに即日売れるのは経験上初めてと言ってました

レーベンはこれまで予定以上に売れたので、残りは少しずつ時間をかけて売っていく方針みたいですね。1月とか2月までかけるかも。

それに対して三井はどうするんですかね。レーベンが全部終わるまで待っていられないでしょうし、どんどん建築工事は進んでますからね。

竣工はレーベンより先なのに、まだ売り出してないのですよね。買っても設計変更などは出来ないかもしれませんね

>>64 マンション検討中さん
素人の質問で申し訳ないです。レーバンが時間をかけて販売する意味って何があるのでしょうか？教えてください！
7割売れたらさっさと売り切れば良いのにと素人目で思ってしまいます。また７割売れているという噂なのに先日はレーベンの広告が入ってきました。広告の必要がないくらい売れているのになんでわざわざ広告をうたれるのでしょうか？不動産業界っていうのはこういうものなのでしょうか？（本当に素人発言でしたら申し訳ございません！！）近所の主婦の間では、レーベンが価格設定を高く出しすぎて実は7割も売れてないのでは？？という噂が出ています。（まさかそんなことはないと思いますが、、、）

期分け販売するのは一般的に
・「7割売れました」よりも「1期完売」と言った方が状況は同じでも売れているように聞こえるので、営業戦略上有利
・売れ行きを見ながら期毎に価格の調整が出来る

とかのようですよ。今回のレーベンがどうかは知りませんが。

あとチラシの件についてですが、インターネットの告知だけで7割売れたらしいのですが、インターネットを見ない客層から販売開始してるなんて知らなかったと言われたそうです。そう言った客層に向けての告知の意味があり、販売不振によるテコ入れいうわけではないのでは？

>>66 マンション検討中さん
自分も詳しくないですが上の方が言っているように価格の調整をする為に期分け販売してるぽいです。売れ行きを見て価格の上げ下げが出来るので一気に全部売るより柔軟性が持てる販売戦略ですね。あとは内部的に期分けした方が業務が煩雑にならないとかもあるのかも

レーベンのモデルルーム行きましたが、ほとんどの部屋に済のハンコ押されてたので嘘ではないかと

>>69 マンション検討中さん

どの辺りのお部屋が空いてましたか？

>>70 マンション検討中さん
自分は第一期の時点なので気になるならモデルルーム行くと教えてくれますよ！残り10もないと思うので急がれた方が良いかもです！

>>71 マンコミュファンさん

評判があまりよろしくないのでレーベンさんには興味がないです。10もないのであればどこが空いているのか知りたかっただけですので。。。ありがとうございます。

それにしても遅すぎですよね。
レーベンはオプション会が始まっているようなのでこのままだと開始早々に決めないとオプション厳しくならないですかね
狭いし時間的余裕がないのなら無理だなぁ。

ほんと、遅すぎです。。
他に気になるマンションもあるけど、ここも気になってるから前に進めずにいます。
坪単価、レーベンさんより少し安かったです。
この狭さでどのくらいの価格になるのかなぁー

まだモデルルームすらないんですか？レーベンより先の竣工なのにどうするんですかね。バタバタと色々決めさせる感じになりそうですね

>>74 マンション検討中さん
坪単価いくらでしたか？レーベンより狭いのに高いと流石に売りづらいと思いますが

SUUMOに「2021年1月下旬販売開始予定｣とあるのでレーベンが終わってからですね。

レーベン終わるかな。値段は結構なので。。ここはとにかく早くしてほしい。

別の物件目的で北浦和の三井サロンに行ったけど、ここは同じ長谷工の浦和仲町と同仕様ぽいですよ。

長谷工クオリティーならレーベンより多少安いくてもオプションで結果的に高くなりますよね