パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>2110 マンション検討中さん
自分好みのいい間取りや階数狙うなら、早いに越したことはないですよね、この物件に限らずですが。
やっぱり、所謂いい部屋から先に売れちゃうので。

>>2113 匿名さん
早いに越したことはないですよねー
間取りは3LDKならどの間取りでもいいかなって思ってますが、階数は出来るだけ上層がいいなと思います。早めに検討します。

>>2109 通りがかりさん

スケートリンク、気になっていたので情報ありがたいです！
緑地も楽しみだなぁ！
駅前やアイスアリーナの近くにいろいろお店できて賑わうと嬉しいですね

このマンションに限って言えば、条件のいい部屋と悪い部屋の差がそれほどないような気もします。
中・高層だからといって眺望が抜けるわけでもないですし、日当たりに関しては低層でも問題ないようですし。
階数による価格差も少ないから、そういう意味では高層のほうがお得かもしれませんね。

>>2116 マンション検討中さん
眺望は結構違いましたね。低層はIKEA側は6階くらいまで目の前がIKEAしか見えないですね。高層階は16階以上からは一応海が見えます。（オーシャンビューと呼べるレベルではなかったですが）
日当たりはどこでも問題なさそうですが、駅と高速道路の騒音は階によって結構違うみたいです。

IKEAの交差点で匂い・・・？１０年以上住んでいて今まで気にしたことすらない。青潮が出たときは匂うけど、あれは湾岸部だったら仕方がないものだと思う。夏がひどいと言うあたりからも青潮ではないかと・・・幕張なんかはもっとすごいよ、あれ（海がコバルトブルーになるのが見える）。スケートは普通の人の定義がよくわからないけど、平日１６時以降は靴つきで１０００円なので夏の夕方とかふらっと行こうとおもってます。

ららぽ駐車場P10
一部アスファルトが剥がされてるようですが、千葉ジェッツアリーナ建設に向けた地盤調査でも始まるのでしょうか？

だいぶ存在感が増してきましたね

>>2120 マンション比較中さん
ららぽ側から見るとなかなか存在感ありますね。
どうでもいいですが、高層階はものすごく良い競馬場ビューの予感。

わりと前向きに検討してるのですが、コロナ対策により、重要事項説明会の前に手付け金を支払い、重要事項説明会と契約会を一緒に行なうという流れを説明されたのですが、他の方も同じでしょうか？重要事項説明会の前に手付け金を払うというのが少し不安になりまして。

>>2122 マンション検討中さん

変な順番ですね。

>>2122 マンション検討中さん
あっ、私も同じです。

とはいえ、前もって振り込みはしつつも、契約書面上で契約が完結する前であれば、購入キャンセルしたとしても、手付けは戻ってくるようなのであんまり気にしてなかったです(←これはネット情報ですが笑)。

大手の三井の事だから、詐欺まがいのものではなく、単純に手続きをスムーズにしたいがためにこのような手順にしているのかと思いますが、心配であれば担当の方に事前に相談しといた方がいいですね。

>>2122 マンション検討中さん
このマンションだけその対応をしているとは思えないので、三井はすべてその順番になってるんじゃないでしょうか。2123さんもおっしゃっていますが、気になるならきちんと確認しておいた方がいいと思います。

横浜のパークララも建て替える
くらいの、三井だから安心！

2122です

>>2123さん
ネットや他のマンションの話を聞くと順番が違ったので、あれ？っと思いました。

>>2124さん
同じ方がいらっしゃった！皆さんきっとこの流れなのですね。初めての高い買い物なので、もしやうちだけ、、？と疑心暗鬼になってました(^^; コロナ対策で訪問回数を減らす為とのことでしたが、やはり疑問に思うことは確認すべきですね。近々またMRに行くので、確認してきます。ありがとうございます！

>>2125さん
ありがとうございます、また担当の方に確認しようと思います！

私も同じ流れでした。
そして入居までに固定資産税とか各々
別でまた300万くらいかかりそうです。わら

引っ越し費用、手付金、税金、オプション等で
1000万以上かかりそうです。
そんなもんでしょうか？

>>2128 マンション検討中さん
い、いっせんまん？！
ウチはそこまで掛からないのでオプションにかなり費やされたのかと推察しますが、ちゃんと貯金されて棚ですね、素晴らしい！！

にしても、固定資産税は物件引き渡し前なのでこちらの負担ではないと思うのですが、既に所有している別の物件があるのですか？

そしてうちはどのぐらいかなと考えましたが、手付金や引越し費用、ちょっとしたオプション込み込みでせいぜい300万、高くなっても400万ぐらいですかねえ。家具家電の新調とか考えればそこそこいくでしょうけど1000万は全然いかないです笑

こちらの物件、グリーン住宅ポイントの対象になるのかとか、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
モデルルームで聞きたいものの、このコロナで迷ってるので・・・

>>2130 マンション検討中さん

掲示板の話なんか信用できないから判断基準なら電話してでも聞いた方がいいよ。エントリーしてれば営業の人も○○さんて認識してくれるから。

給湯器基本料金2750円、というのは妥当な料金設定なのですか？購入よりは高くつくとして、リースの料金としては妥当なんですかね？

17階のF2やっぱり瞬殺でしたね...先着順2戸減ったようです。

>>2133
すごい！この調子でバンバン売れていってほしいですね(^-^)v

手付金は部屋代の10％でしたっけ。この物件は修繕積立基金が90万くらいしますよね。さらに、引き渡し前費用(固定資産税等)+オプション+引っ越し代含めると、私も800～900万くらい掛かりそうです。

SUMOで都心アクセスの良い割安駅で南船橋駅が1位になっていました。さらに注目されるかもしれませんね。

>>割安駅で南船橋駅が1位
そうなんですね！資産価値も上がるのかもしれないと期待しています。

ららぽーと、半分屋外の店舗もあります。コロナだと換気ばっちりなので安心して買い物できます。子供が遊べる遊具もあったはず・・・

>>グリーン住宅ポイントの対象になるのか
私も詳しく聞きたいです。住宅ローンの制度も変わったと聞きますが、お得なのかどうか。ローンを組まない方がお得になるとも聞いたので、詳しく教えてほしいです。

現在の住居から少し距離があるのでまだMRに行けてないのですが上層階はもう埋まってしまってますよね。。

>>2130 マンション検討中さん
12月中旬以降の契約者が対象となっていたので既に契約されていた方は難しいかと思います。
11月末までだと住宅ローン控除が13年の対象になる可能性があるのでそれに向けたものじゃないですかね。

>>2137 匿名さん
>>2139 匿名さん
私は制度開始前に契約した者ですので、このマンションが対象物件であるかはわかりませんが、MRに問い合わせれば教えてもらえると思います。
お金に絡む話ですので、匿名掲示板で書かれた内容を信じるのは危ない気もすると思うので...

住宅ローン減税は、それぞれの契約月、入居月で制度が異なるみたいですね。やはり担当者に聞くのが一番かと。今朝の日経新聞に来年度の新築マンション予定が3割アップと記事がありました。コロナ禍のなかでも特に郊外のマンションが人気だそうです。

スーモの取材レポート更新されてましたね
やはり若い世代の方が多いということなのでしょうか。
たしかに、MRでも小さなお子様連れの家族がいた気がします。

ほんと、ややこしいですねぇ・・・

>>2137 匿名さん
他人へ貸し出す際の賃料が一番安いという意味だから、購入価格が一番安くてトントンになる計算。

>>2143 マンション検討中さん
これから契約するにはいいことしかないですね！

住宅ローン控除13年も適用される物件にちょうど当てはまるのはかなり嬉しいですよね。

>>2143 マンション検討中さん
不公平なことが起きてる気がしますが、、、「R2.11までに契約R4中に入居」の第一期契約者がどんどんキャンセルするから、上層階を狙っていた人はチャンスあるかも。

－になってる部分はまだ検討中で、おそらく13年が適用されるだろうと言われてますね。

>>2147さんの言う通り。
普通に考えて、13年が適応されると思います。ただ、グリーン住宅ポイントは厳しいかもですね。

減税期間によってキャンセルする方もでてくるんですかね？上層階希望だったので期待してしまいます(>_<;)

手付け金を、考えたらキャンセルなんて
損ですよ。まして人気の部屋はすぐに
なくなりますよ

>>2150 マンション検討中さん
交渉して5%の人が多いと思うけど、それでも200万以上払ってますからねぇ

100万くらいがせいぜいだと思ってました。皆さん結構払ってるんですね。

>>2152 匿名さん
まあ基本は新築マンションは10%ですからね。
この話題は荒れるのでやめましょう。

10％なんてルール初めて聞きました。手付金はあとから充当されるものですから担当者に聞けばいいと思います。うちは別の物件でしたが8000万の物件で100万でした。

>>2154 匿名さん
笑

まずはこちらをご覧いただきたい。
三井不動産分譲の築２７年のパークホームズシリーズである。

松戸パークホームズ
https://mansion-market.com/mansions/detail/49019

ネット上で出た価格であり、指値を引いた成約価格ではないが、直近の取引事例として

2019年11月1,280万円1?52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)

築２７年、不動産価格が頂点の２０１９年時点の
ネット上価格は坪単価７５万円となっている。

５６㎡のネット掲載価格は１２８０万だが、実際の取引価格は１１００～１２００万円と思われる。

パークホームズ南船橋の築２７年時点の運命が見て取れるいい材料である。
ただし、これはあくまでも不動産頂点価格時代の価格なので、今から２７年後だと、２０００年初頭並あるいはそれ以下となる可能性も否定できない。なぜならば、株価と同様、頂点の先にあるものは下落しかないからだ。

５６㎡であれば、せいぜい６００万円の価格といったところだろう。
南船橋の場合は駅から徒歩３分だが、松戸は１５分、しかし地価が高いのは京葉線の南船橋よりも常磐線の松戸の方だ。

そう考えれば、築２７年となると、６００万くらいになる可能性もあるってことだ。

仮に６６㎡で３５００万で南船橋を買ったとする。
２７年後には６００万円にまで下落する。もちろん管理修繕費は別途で支払うことになる。

>>2156
20年前、誰もスマホ持ってなかったよ。
3年前、全員マスク付けて出歩いてなかったよ。
27年後どころか、数年後も予想できない世の中で、そんな記事を鵜呑みにしてる人いるのかね。わら

>>2156 評判気になるさん
築52年の若松団地48㎡（徒歩9分）ですら未だ1000万前後で取引されてますよ

手付金多くはらって得するのデベだけですから、雰囲気に飲まれて言い値で払うのは消費者として軽率ですよ。凄いお金持ちかもしれませんが、その上で銀行ローンの諸経費分プラス金利で借りられているなら、もはやですが。

>>2159 名無しさん
手付金の話は荒れそうなのでもうやめませんか？このマンションに限った話ではありませんし。

>>2143 マンション検討中さん
質問なんですがこれのソースってどこから取ってます？税制改正大綱では2020年10月1日から2021年9月30日までの期間に契約締結している新築居住用家屋は特別特例取得として扱われ、さらに2021年1月1日から2022年12月31日までの間に居住した場合13年間
住宅ローン控除を受けられると書いてありますが。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/20201221tai...

ネットの話なんか誰も信じてないから。気にするな。

>>2161 評判気になるさん
2143さんではないですが、こちらの別紙ですかね。
2020/10からは戸建てでマンションは2020/12からです。

>>2163 匿名さん
貼り忘れました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

>>2156 評判気になるさん
駅徒歩3分と徒歩15分を比較して未来を語るとか本気？南船橋の駅前と松戸の田舎じゃ前者の方が地価高いのだが笑。ど素人丸出し。

パークホームズ南船橋を検討してる人は他にどこの物件を検討されていますか？？

>>2169
うちはブランズタワー豊洲と悩みました。

なんか突然荒らしの方がいらっしゃっていますがスルーしましょう。相手にするだけ無駄です。

>>2171 名無しさん
自分は3LDKだと豊洲は手が出ない。
有楽町とか八丁堀勤務だと南船橋はコスパ最強に感じます。

パークホームズ柏を荒らしている人と同一人物です、絶対に返信、反応せず削除依頼をかけて下さい。柏と同じ運命になります。

柏はまもなく完売すると思いますが、その後は同じパークホームズのこちらに投稿するのではないかと気になっています、完売するまで荒らされる可能性がありますのでどうか気を付けて下さい。

徹底的にスルーしましょう。
そもそもこのマンションと関係ない話ですし。

近くにスケートリンクあっていいですね。

子供が習いたいと言ってるんだけど、

他で検討中のマンションと迷う。

>>2178 マンション検討中さん
千葉県内のマンションを検討されているのですか？
よかったら教えてください！

結構高くなって来ましたね。
外観、マンションにしては、ややスリムに感じます。

>>2180 マンション検討中さん
IKEAの入り口辺りから見ると高さもあって存在感ありましたね、以前見たときよりだいぶ大きくなってました

>>2181 通りがかりさん
写真アップ可能ですか？

>>2180 マンション検討中さん
部屋はそこまで広くないのに住戸幅が広めでいいなと思った記憶があるので、その分奥行部分はスリムなんでしょうか。田の字の70平米くらいだとスパン6000ないマンションも多いので。

今さらですが、なぜディスポーザーがないのでしょう。

直接デベに聞いてください

>>2185
ほとんどのレスにそれ使えるな

>>2184 マンション検討中さん
ディスポーザーって設備費かかるから、マンション規模にもよるけどここくらいの規模だと平均３００万くらい価格が上がるって三井の人言ってました。
ここは良くも悪くも安くて何もついてないマンションだから、コンセプトとズレるんだろうなって思いましたね

>>2176 匿名さん　パークホームズxxにもゴキブリがいるんですよ、何なんでしょうねこやつの意図は、怒

そしてそのゴキブリはディスポーザの話大好き。そのままですが、

>>2187
そうなんですね！ありがとうございます！
んー
もし仮にディスポーザーがオプションで付けられたとしても+300万で私は付けないなぁ。
皆様はどうなんでしょう。
今は付いていて凄く便利ですが、300万の価値があるかは正直分かりません…。

>>職人さん
ん？私は荒らしではないですよ。誤解を与えてしまっていたらすみません。
ディスポーザーも別にネガコメではなく、疑問に感じたから聞いただけです。
不快感を与えてしまっていたらごめんなさい。

私もなんかタイミングでスイマセン。ディスポーザーある無しでディスする人結構いるんですよ、、私はどっちでもいいですが。

ディスポーザーは全戸についているから意味があるのであって各戸でオプションでつけるようなものではないのでは？24時間ゴミ捨て可で200世帯以上あるそれなりのマンションなのにディスポーザーがついていないとなると、夏場のゴミ捨て場のことを想像しただけで嫌になります。

↑ディスってないですよね？

ディスポーザーはどうしようもないです。
議論しても無駄なので必要な方は他のマンションへどうぞ。

>>2193 マンション検討中さん
それは皆わかってますよ。嫌になったのであれば買わなければ良いだけ。

>>2193
私がしたのは、例え話ですよ。わら
夏場の数ヶ月我慢するだけで、この安さ、立地の新築ですからね。
だいたい、そんなに鼻がきくのなら競馬場ある時点でアウトですね。

アラシですな、相手にするのやめましょう

勘違いでゴキブリ扱いされるのもね。

じゃあ皆に配慮して文面直したら？

俺は2199でディスポーザーさんとは別人なんだけどねwwディスポーザーさんは自身でも言ってるし俺から見てもネガコメではないし、なんで付いてないか聞いただけじゃない？それに対してディスポーザーというワードに敏感な職人さんがゴキブリ扱いしておいて、文面配慮っつーのはどうなの？って思うよ。

"夏場のゴミ捨て場のことを想像しただけで嫌になります"、はアウトやなアカンな。

既に契約して入居楽しみにしてる人はどう感じると思う？

嗅覚さんは「ディスポーザーは全戸についているから意味があるのであって各戸でオプションでつけるようなものではないのでは？」と、文頭でディスポーザーさんの例え話にマジレスしてるくらいだから、ディスポーザーさんとは別人でしょうw

あとゴキブリはパークホームズ全部をしつこく荒らしてると思われる人。ここにいるのかわからんが、↑の人に対してゴキブリとかは言ってない。

でもそう読めたのらごめん。

ディスポーザーのある無しはみなもう議論したくない。ない分は値段に表れてるし購入者はそれを納得して購入を決めてる。

ディスポーザーないところに何故ないのかと尋ねるのはもはや滑稽。そして尋ねる前に自分で調べろと言いたい。そしてディスポーザーどうしてもほしければそれがあるマンションを買えばいいだけ。

まぁまぁ、一緒に住むことになるかもしれませんし、仲良くしましょう(^-^)ららぽーとが近い！公園も近い！駅も近いので子育てもしやすそうですし楽しみです♪小児科や保育園は近くにあるのかな。とか、保育園は0歳から預かってくれるところはあるのかな？等々、土地勘がないのでそこだけ心配です。

ですね、なんかごめんなさい。もうこの話はやめます!

そもそもディスポーザーのないマンション掲示板に乗り込んで
「なんでディスポーザーがないの？」と聞かれてもね・・・。
どういう答えが欲しくて聞いてるのかしら？

買い物は近くのOKですかね？

>>2208
しつこ。空気嫁。
>>2209
たしかららぽ内にもスーパーありませんでしたっけ？あそこは高いのかな？

南船橋周辺だとロピア、スーパーバリュー、オーケーが品揃えも良く利用しやすそうです、あとはアコレもありますね。
徒歩でも自転車でも程よい距離にあってとても便利だと思いますよ。

習志野鑑定団の隣にあるマルエイも安くて空いてて便利です

駅前に、ヤオコーとかライフや
サミットなどディスカウントで
ないまともな、スーパーがほしいですね

駅前にスーパーできるのは確実らしいので、そうなるとめちゃくちゃ便利になりますね。

>>2207 職人さん
連投お疲れ！
年末年始やること無いだろ笑

ここは検討版で、住民スレではないので、購入者どうしが物件の良さを褒めあう場所ではないと思う。
購入者は、既に物件のメリットとデメリットを比較した上で、購入に踏み切ったが、購入検討者はまだ自問自答している段階。購入を検討したが、デメリットが勝って購入を断念した人が、デメリットを論うことも、検討中の人に取っては意味があると思う。従って、この物件のデメリットの一つであるディスポーザーが付いていないことを投稿するのを、購入者があらしとして、糾弾するのは行き過ぎかと感じた。
又、過去に何度も話があったからといって、再度デメリットを指摘するなというのも、購入者の気持ちにたてば理解できない話ではないが、現在検討中の人が過去の投稿を全て読むわけでもなく、ある程度重複してデメリットが投稿されたとしても目くじらを立てて非難されるほどでもないと思う。

>>2216 匿名さん
いや、荒らしですよ。同じような書き込みが他スレにもあるので...

同意です。荒らす人の心理は本当に分からない。わざと何度も何度も同じ例えばディスポーザーの話を同じスレに投稿し続ける輩がいるのです。

世の中には我々の理解を超える有象無象が沢山居るのです。

2216に激しく同意。
新築、パークホームズブランド、駅近、ららぽ近
、20階建てで、なぜディスポーザー付いてないのかは私も気になる。
直接聞けだの怒るのもわけがわからない。

>>2219 マンション検討中さん
答えのない質問をいつまでも何故？って言い続けるのも仕方なくないですか？ここでディスポーザーについて話し合い続けても無いものはないんです。

またアラシですよ、もう相手にするのやめましょう、大晦日にアラスかわいそうな輩だと同情してあげましょう。

誰にも相手にされずかまってもらいたいから敢えて炎上目的で同じ事を言い続けるのです。かわいそうですね。

>>2219 マンション検討中さん
直接聞くしかないでしょ？
検討版で聞いてだれが答えてくれますか？

>>2220
だからぁ。本当に理解力ないんだね。無視すればいいの無視すれば。

>>2223
じゃあなんで付いてないのか教えてあげたら？

ららぽ良く利用する者ですが、ららぽ内にあるロピアは品揃えも良くて安くてすごくいいですよー！お肉や魚介類も美味しいです。その分週末夕方は特にかなり混んでますが笑

駅前に出来るスーパーはどんなスーパーになるんですかねー。それにしても、このマンションの場所って、平日の仕事帰りに買い物するときは駅前スーパー、休日まとめ買いをするならロピアやOKやビビット内のスーパー(名前忘れました)と、使い分けもできて便利そうですよね。

ロピアは歩いて行くとなると若干距離がありますが
ららぽの無料送迎バスを使えば楽ですよ。

>>2219 マンション検討中さん
「激しく同意」って久しぶりに見た

>>2213 マンション検討中さん
そういうのできても、ビビットにあったスーパーみたいにすぐ撤退すると思う。
昔のららぽ内の京成リブレ時代もほとんど客いなかったけど、バス運行の付き合いで撤退せず建て替えまで残ってたようなもんだろうし。

2216さんの言うことも最もですが、検討スレなら尚更何故ディスポーザーついてないのかと問い続けるのは無駄だと思う。せめて、迷ったけどついてないから結果やめたとか、ついてないけどこういうところは良いと思うから迷ってるとか、検討にふさわしいコメントにすべきじゃないでしょうか。

>>2230 匿名さん
激しく同意。

とりあえず、連投おつかれ。誰にも認めてもらえないのね。かわいそうに。あけおめ

柏とここ迷うなあ

柏は3ldkは売り切れだとか？

パークホームズ千葉も良さげだけどそんなにまだ盛り上がってないですね。

>>2236 匿名さん、柏のパークホームズは後2戸で完売みたいなのでこちらの方が選択肢は多いと思いますよ。

柏は3ldkと4ldkが完売。現在は先着順で2戸販売中だけど，他にもこれから売る在庫は有るはず。先着順販売物件は抽選で契約ならずに流れてきた物件だと思うよ。

>>2239 評判気になるさん、在庫はないですよ。2月にモデルルームも閉鎖予定になってます。柏も迷っている内に条件のよい部屋からなくなってしまったので、選択肢のあるうちに動くほうが良いです。

柏は繁華街なので南船橋とは雰囲気が全然違いますよね。ファミリーなら南船橋の方が良さそう。

柏がそんなに人気なら竣工の順序から言ってここ南船橋とパークホームズ千葉は正月明けはMRは盛況になりそうですね!!

ここと千葉中央は三井と言っても
長谷工仕様なので、
柏とは設備・仕様は別物ですね

船堀もそうですし
津田沼も同じと予想されているので
今後の三井は基本は長谷工仕様
なのかも知れませんが

仕様が仕様がと言っているのは、買うか迷って結局見送ったけどやっぱり気になって見にきちゃってる人なんだろうな。斯く言う私もその一人。

津田沼や船堀は立地上、柏、南船橋、千葉中央より高いので、ちょっと比較の対象にならないですね。

柏は2ldkが多く地元のシニア世代カップルが好みそうな気がする。子供のいるファミリー層は通学オプションがより多そうな南船橋を選ぶ傾向なのかな？千葉中央は都内から相対的に離れてるから同様に地元の方が検討しそう。千葉中央というか千葉駅には２つのタワマンプロジェクトが控えてるからタワマン販売を待ちたいのも本音かも、しかし待ってる間に値段が上がる可能性は大いにある。

以上完全に個人的な意見です。

最新の建築現場

ここはショッピングはもちろん、京葉線・武蔵野線・京成線の3路線が使えるのも魅力ですよね。

角部屋Iからだとスカイツリーが見える感じですかね？

ギリギリ見えるかどうかです
1万人規模のアリーナが建設予定ですが
高さが30Mくらいになるかと思いますが

>>2249 マンション検討中さん
アリーナの駐車場も立体かもしれないし、隠れてしまいそう。

そもそもアリーナは本当に建設されるんでしょうか？
公式からは何も発表がないですよね？
コロナの影響で新アリーナの計画自体なくなる可能性もありますよね？

>>2251 マンション検討中さん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-c40326.ht...

船橋は千葉県の自治体でコロナ感染者が一番多いそうですが、対策は取られていますか？

マンション関係あらへんなー

>>2253 マンション検討中さん
MRでの対策ってことですかね？

私がMR行った時には、検温、消毒、アクリルパーティションの設置、MR案内時の手袋着用等々、一般的に必要とされる対策はされてましたよ。
MRとしての対策の詳細はHPにも明記されてましたので、不安ならそのへんも確認するといいと思いますよ。

人口も多いし、仕方ないのかな。

駅3分ながら低層階も日当たり抜群のマンションってなかなかないですよね。めちゃくちゃ悩む。。

IKEAはIKEAの土地なので、潰れて新しい建物が建つことはきっとないと思いますし、いいですよね！

>>2257
駅3分で東京駅まで直通30分以内はかなり魅力的だと思います。
あとは八丁堀から日比谷線、新木場から有楽町線にも乗り換えできるので便利ですね。
他にも南船橋から一駅の西船橋からは東西線、総武線に乗れたりと選択肢が多いなと。

駅近で日当りもよくて、高架下を通れば雨でも濡れない立地はなかなかないと思います。

>>2241 匿名さん　柏駅周辺の中では比較的落ち着いた所には建ちますよ

モノも価格もエリアも気に入ったんだけど、最上階でもIKEAの青が邪魔と思ってしまったのと、まだチビがチビなので、保育園の送り迎えしてたら駅近のメリットなくね？と思ってしまって。

保育園の送り迎えは徒歩か自転車になると思いますが、若松幼稚園は送迎バスもあるし、小中学校は徒歩10分圏内なので自分的には全然OKですけどね。
将来子供が電車通学になった時のことを考えたら駅近はメリットでは？
夜でも明るくて防犯カメラもある動く歩道でほぼマンション直結ですし。

>>2261 マンション比較中さん
なぜ青と黄色なんだ！って思いますよね。
保育園についても駅前にないのは残念ポイントとは思います。再開発されて保育園ができても、そろころには我が子は小学生にあがってしまうので意味なし。。

ポポラー（都市型保育園）ならすぐ近く（IKEA裏）にあるんですけどね。

最上階でもIKEAの青が気になるのか…。
よほどの青嫌いなんですね。

>>2265 マンション検討中さん
ベランダから覗き込むのが日課なのかな。。

競馬場の砂ってすごい舞うんだね

>>2267 マンション掲示板さん
乾燥している季節に今日みたいに風が強ければ、公園でもグランドでも畑でも砂が飛びまくります。
ポポラーはIKEA裏というか、ロジパゲート棟です。しかも二階なので送り迎えしていたら無駄な時間が増えるだけです。幼稚園バスは時間的に働くママに対応しているとは言い難いですよ。

便利な場所にある保育園・幼稚園はどもこ満員だと思いますが、徒歩10分圏内の送り迎えが無駄な時間だというなら他のマンションをあたるしかないですね。

幼稚園はまだしも保育園って空きがあるんですかね？入居時期を考えると0歳時入園以外は不利な気がするのですが…

>>2270 マンション検討中さん
船橋市のホームページ見ると空き状況見れますよ。

>>2270 マンション検討中さん
そう思うならやめとけ！笑

>>2270
ご職業や収入にもよると思います。
うちも保育園児居るので気になりますわ。

もっと近くならないとわからないですね。。

子育て世代ってより、駅近を享受できるDINKSもしくは高校生以上の子供いる世代向けだよな。
どうにもここは物流団地というイメージが捨てきれない。しかも湾岸道路よく混むし・・・

徒歩10分圏内に保育園・幼稚園・小、中学校があって子育て世代にも便利な立地だと思いますけどね。公園も多いですし。
まぁ人それぞれです。

>>2274 マンション比較中さん
サザン、ホライゾンもあなたの言う家族構成が多かったと思ってる？

こちら駅前の空き地には新しくマンションが建つ予定はあるのでしょうか？
駅前は商業施設だけですかね？駅直結のマンションか建ったら値崩れ酷そう

>>2277 検討板ユーザーさん
船橋市の計画を見れば出てきます。
>>1932にも若松団地の掲示板にあったものを載せてくれていますよ。

>>2277 検討板ユーザーさん
駅に近いマンションは価格を上げてくると思っていたけど、社会全体としてマンション価格が10年前の水準になってしまったら値崩れするかもね

>>2277
マンション建つ予定あります！
うちは無駄な共用施設が要らないので、このマンションにしましたが、新しいマンションは今の額では買えない気がする。
買えたとしても、共用施設が付いて管理費が高かったり、部屋内のグレードが高かったり…。わかりませんがね。
新しいマンションはディスポーザー好きにはたまらないマンションになるかもしれませんしね！

社会全体として10年前の水準ではないでしょ。わら
パークタワー勝どきなんて、もう数千万のプレ付いてる部屋ありますからね。
おっと。
勝どきとここを比べてるわけではないということを先に言っておきますね。

>>2274 マンション比較中さん
そう思うならやめとけ！笑

>>2281 マンション検討中さん
文章しっかり読んで

>>2281
まぁそう熱くなるなって。このマンションを愛してる気持ちは伝わった。

2021/01/08
南船橋駅～スケートリンクまでの道のり

銭湯できてほしいなぁ。

昔スーパー銭湯作ったけど速攻で潰れたからもうできないんじゃないかな

>>2286 マンション検討中さん

新習志野駅に天然温泉がありますよ

>>2288 マンション検討中さん
幕張温泉もいいね

元々南船橋駅周辺で基本の生活が完結する以上の利便性あるし、加えて京葉線沿線って意外と楽しめる場所多いからいいですよねえ。個人的にはいろんな公園が近いのも嬉しいです。レジャーは勿論、のんびりもできるし。

温泉については新習志野の温泉が駅近だし、海幕の湯楽の里は駅から遠いけど、駅前から送迎バス出てるので車なくてもなんとかなりそう！

へぇー！そんなに充実してるんですね！！ますます楽しみです！！

お風呂に行くのに電車やバスに乗るんですか？
考えたことも無かったのでちょっとびっくりしました

>>2292 名無しさん
お台場の大江戸温泉によく行きますが、最寄りの住民で成り立っているとは思えないですね。一つのイベントとして利用する施設かと思いますよ。

温泉好きからしたら、温泉と家のお風呂を同じものとして考えてることの方が信じられなそう。
それか家が大浴場か

>>2292 名無しさん

レジャーではなく、自宅風呂の代わりに日常的に利用するなら、浜町浴場がありますよ。
利用したことはないですが、通りかかったことがあります。ららぱーとの先です。

個人的には、歩いて映画館に行けるのがポイント高いです。
千葉県最大のシネコン（10スクリーン）で4Dシネマの評判も良いみたいですし。最新映画も気軽に観に行ける。

>>2286 マンション検討中さん
塚田のプレミストはすぐ隣が天然温泉ですよね。

>>2292 名無しさん
そうですよー。

ああいう銭湯って、ただお風呂に入るだけではなくて、ゆっくりテレビみたりして寛いだり、食事もできるし、その後また岩盤浴に行って…とか色々できて1日過ごせるテーマパークみたいなものですし。

サッとお風呂だけ入りたいとかだとまた別なのでしょうけども。

幕張の温泉は車がないと不便ですが、海沿いで朝と夕方に富士山も見えるのでおすすめです。京葉線沿いは何かとレジャー施設があるので楽しいと思います。

温泉だと京葉線沿いで近場に幕張・新習志野にもありますし、舞浜・新浦安にもあるのでいろいろ行けて便利ですね。
駅からバスが出てるので助かりますね、風呂上がりにお酒も飲めますし。

船橋法典の法典の湯や京成大久保の
菜々の湯もよいですよ！

たしかに。駅近だと飲んで帰れますね(^-^)vへろへろでも動く歩道があればOK。1階はコンビニが入ってくれればとても助かる。

近場に温泉施設ね～
気まずいご近所さんと鉢合わせしたらイヤだな。

日頃から気まずいご近所付き合いをしないよう心掛ける。

>>2303 匿名さん
気まずくなるようなことしないようにした方が良いよ

気まずいご近所さんとIKEA
気まずいご近所さんと動く歩道
気まずいご近所さんとららぽーと
気まずいご近所さんと同じ電車
気まずいご近所さんと同じ公園

気まずい人間関係築く人には不向きなマンションですね。

気まずい人間関係築く人は、このマンションに限らず、どこでも住みづらいかと。。

ここに決めた方は千葉県内で他にどのマンションと迷ったりしましたか？

本日、第三期二次（7戸）の登録抽選ですね。

>>2308 マンション検討中さん

通勤が東京駅までなので、津田沼駅周辺の中古、新築などを検討しました。結果としてはここに決めました。

【新春特別企画～未来につなぐまちづくり in 南船橋～】

>>2309 マンション検討中さん
第3期1次は先週だったんですかね？
何戸販売だったかご存知ですか？

>>2308 マンション検討中さん
千葉県内は、幕張ベイパーク、プレミスト塚田、津田沼の中古、柏の葉のタワマンを検討しました。

それぞれに良さがあって悩みましたが、結局のところ立地(利便性)＆価格＆通勤距離のバランスを考え、ここにするつもりです。

>>2311 マンション検討中さん
市長「京葉線沿線のなかで一番素敵な街ができていくエリアだと思います」

市長お墨付きの駅前再開発。
いよいよ今年からインフラ工事も始まりますし、楽しみですね。

ここの住人さんも、検討スレも、民度が高いですね。全然荒れてない。

>>2315 マンション検討中さん
入居が近づいてきたら、ロードバイクを室内に持ち込む際にどのようにエレベーターにいれるかで荒れるよ。

>>2316
チャリをエレベーター乗せるな。
って感じですか？

ここ、貨物用エレベーターとかないから、エレベーター乗せられないのでは？

>>2317 マンション検討中さん
3つ目のエレベーターが少し広いよ。

>>2311 マンション検討中さん
開発予定について明言されていて、計画も策定されている場所ってなんか安心感ありますよね。
楽しみです！

>>2318
それならそこが貨物用となるのかな？
そのエレベーターにペットや自転車で解決ですかね！
エレベーターは２機と聞いていたのですが、プラスでこのようなエレベーターが用意されているのですね！！

一つは17人乗りなので広めだと思いますよ。ベビーカー使うので、そのエレベーター使えばいいかなと思ってます。

ここエレベーター3機あるんですね！
2つだけかと思ってました

>>2322 マンション検討中さん
確か9人乗り2機、17人乗り1機だったと思います。9人乗りは結構狭そうです。

ベビーカーくらいなら普通のエレベーターでいいんじゃないですか！？

残り戸数1/3程度とかなり調子いいですね。この調子で低層階も完売するといいですねー

残り戸数てどこでわかるんですか！？

>>2326 マンション検討中さん
MRでもらった価格表を見ればわかるのではないでしょうか

残り1/3ですか…入居まで1年以上時間があるのにすごいですね。

低層階、案外住みやすそうですよね。ゴミ出しも楽だし、万が一エレベーター止まるようなことがあってもなんとかなるのも魅力ですね。オプションやカラーセレクトはできませんが、食器棚や食洗機等々は外注できますしね。

1階は早い段階で完売してましたが、2階以上はまだえらべる程度にはありますから家族としっかり相談しようと思います。

全231戸の内160戸が販売済みのようです。

契約したので、MRに行く用事がないのでこのような情報があると嬉しいです。

低層階でも日当たり変わらないですよね。

電車の音は上に広がるので高層階の方がうるさいのですかね？

駐車場は完売してからの抽選になるのでしょうか？
契約順ならもうほぼ空きはなさそうですよね

>>2331 マンション検討中さん
契約順ではなく抽選と聞きました。
あと駐車場契約優先住戸？みたいなものもないと聞きました。

>>2331
申し込み人数が多い場合は抽選になるかと思います。
抽選会の日程は 2021/10 ～ 2021/12 です。

詳細はMRで伺ってみて下さい。

7月の販売開始から約半年で160戸契約ならかなり順調ですね。
1年後の完成をまたずして完売しそうな感じですね。

まだ価格が公表されてない売り出し前の住戸がいつごろ解禁になるのか気になりますね

時期販売は値上げしそうですか？

一通り契約を済ませてしまった人は新しい情報を手にする機会が減りそうですね。
自分なんかは情報が新しいので、この掲示板の疑問になっていたことの回答が5つほどはでていましたね。
自分も契約を済ませたら進捗状況がわからなくなりそうですが。

>>2321 匿名さん
コロナがあるので、エレベーターが広いのは安心ですね。
でも17人は最大積載人数なので、密にならないためには譲り合って乗る必要があるかもですね。

販売は順調みたいですね。
入居まであと1年以上はあるので、これから残りの住戸で値上げとかあるんですかね？

>>2339 検討板ユーザーさん

このご時世、値上げはないと思いますよー。

設備仕様はいまひとつでも、立地と価格を加味すると売れるマンションだなと思います。

この立地なのにどの部屋も日当たりが良さそう。駅も大きくないでここに住めたら玄関出てから、電車に乗り込むまで5分ちょっとでしょうね。かなり惹かれます。

スケボー民がうるさそう。

>>2342 名無しさん
高架下に毎日のようにいますよね。
静かにしてくれれば勝手にやってくれて良いのですが、響いて煩いからやめてほしい。

>>2343 マンション検討中さん
小さな子どもとかに危なそうですね。

>>2344 匿名さん
なぜ？意図を汲み取れませんでした

即110番繰り返せば消えるよ

>>2345 マンション検討中さん
小さな子どもに衝突して怪我しないかなってことです。
たしかに110番は有効ですね。

>>2347 匿名さん
スケボー民は真夜中に高架下の駐車場で遊んでいます。
「小さな子供」とはリンクしないかなー。

>>2348 マンション検討中さん
真夜中なんですね。
それなら小さな子は関係なさそうですね。

自分の子供にマナーの悪いスケボー民を見せたくない。
溜まり場になったらうるさい。
夜うるさいと赤ちゃん起きる。
そういった面で小さな子供にリンクするかな。

てか、子供が居なかったとしても自分の買ったマンションのすぐ下でたまられたり、うっさいスケボーやられたりしたら嫌じゃない？

真夜中じゃなくてもやってるの見るしね。

騒音やマナーが悪い場合１１０番すれば対応してくれますよ

休日にこのマンション周辺を歩くと、IKEAの隣にある公園で遊んでる子どもやファミリーが意外といて賑やかですよね。新しくできる公園っていつぐらいに完成するんでしたっけ？

このマンションに入る2店舗のうち1つがコンビニとかになってくれたら、公園で遊ぶついでに飲み物とか買えるし、いいですよね。

確か今年の6月完成予定かと

一階にコンビニが入ったら一気に便利さが増しますよね。いつわかるのか楽しみです！

一階や駅前に何が入る方向で話が進んでるといった説明はありましたよね。

コンビニは今は月に1回くらいしか使ってないかもな。(家の前にあるけど)
仕事が遅くまである人や、コロナで少ないだろうけど飲み会や遊びで夜帰ってきたときには使うかもしれないけどそれも駅のNewDaysでいいかな

メルカリの荷物送れないコンビニは嫌だ

もしコンビニ出来たら倉庫勤務勢の駅呑み増えるだろうな

すでに駅にはNewDaysがありますよ。
生ビールまで販売してます。

MR行った際に周辺歩いてみましたが、地味にコンビニが近くにないですよね。個人的にNewDaysは好みでないため、3大コンビニどれかできてくれないと不便だなと思いました。

若松団地内にある南船橋クリニック
http://www.minami-funabashi.com/
駅前に移転してくれたら便利になるんだけどなぁ。
今はなんせ狭いので
インフルエンザの予防接種時期などは外まで行列ができてます。

>>2356 名無しさん
そうなんですか！駅前の開発で、スーパーも含んだ商業施設ができる予定とは聞きましたが、当マンションの1階に何が入る見込みかという話はされなかったです。
MRなのかネットなのか忘れましたが匂いがする系？のお店は入らないとは聞いた気がするので、飲食店はないんだろうなーとは勝手に思っていたのですが。

ちなみに差し支えなければ、1階には何が入る方向と言われましたか？

>>2360 マンション検討中さん

わかります。徒歩5分の位置にローソンはあるようですが駅からの動線か敷地内に3大コンビニ欲しいですよね。個人的にセブンだと嬉しいですが…笑

>>2362 通りがかりさん

一階には二箇所店舗スペースがあるようですが、昨年12月の時点ではなにが入るのかはまだ未定とのことでした。

ここの物件は免震ではないんですよね？耐震？

>>2365 マンション検討中さん
耐震。

>>2363 住民板ユーザーさん
250m先に既にあるのに追加でセブン？
ローソンはサザンのところですよね。

>>2362 通りがかりさん
確定情報ではないのであくまで参考程度ですが、
マンション1階は保育園とドラッグストア
駅前のララテラスのスーパーはロピア2号店
を誘致しているそうです。

どちらも決まれば嬉しいです。

マツキヨなら嬉しいなぁ

>>2368 名無しさん
そうなんですね！
もしその計画通りに決まったら嬉しいですねー！

とはいえ保育園にするにはかなり狭そうなので、2歳児クラスまでの認可外保育施設とかになっちゃいそうですよね(本音でいえば、それなら普通になんらかのお店が入る方が嬉しかったり…笑)

ららテラスに入るほかの店舗等も楽しみですね！

ここいいですね～出遅れてしまった。
総武線沿線ばかり気にしていたけど、京葉線沿線は今も土地があるみたいだから、長期に腸って開発されそうですね。
迷うな～

>>2371 マンション検討中さん
総武線沿線にはできない大規模開発と綺麗な街並みになると思いますよ。
浦安や幕張と違ってコンパクトシティなのも魅力です。

当方も完全に出遅れました。今から検討しても条件の良い部屋は残ってなさそうですよね。

自分も元々は総武線沿線で探してましたが、駅近だと中古も高くて良いところが見つからず。
京葉線沿いも調べてみたら、通勤時間など考えて意外といいかもと思い始めここも検討中です。だいぶ売れてるみたいなので早めに決めたい。

>>2373 マンション検討中さん

まだ売出し前の住戸もありましたよー！

>>2370 通りがかりさん
認可外はいらないなー。
認可外いれたいなら、ポポラーがあるし。

仰る通り、次期用に価格未定の物件まだありましたよ！いつ頃販売予定かは聞きそびれてしまいましたが…
中心部12階?下の物件でした。

>>2376 マンション検討中さん
本当その通り。

若松小は大規模校なんですね！
でも中学は300程度。

ということは3分1程度の受験？

>>2378 マンション検討中さん
そうみたいです。
サザン、ホライゾンの方々は家にお金かけずに済んでる恵まれた世代なので、子供にお金をかけられていると推測。子供の学力がどうかは置いておいて、東邦大東邦、市川、渋幕、昭和秀英とレベル高いところに通いやすいとは思います。

>>2379 マンション検討中さん

私はお金持ちでは決してありませんが都内で育ち、今回初の千葉デビューなので、全くわかりません。。

若松小てレベル高いのですか？
学区域は若松団地とこのマンションと近くのでかいマンションですかね。

>>2380 マンション検討中さん
一般的な公立なのでレベルの差って中々生まれにくい気がするのですが一般的にどうなんでしょう？
まあ、打瀬小学校と比べたら親の年収も低いわけですし、その辺の差は少なからずあるかもですが。

令和3年度（2021年4月以降）～駅前のインフラ工事が始まり、
市と三井の土地契約が交わされ、いよいよ本格的に動き出しそうですね。

若松団地の建て替えの話はどうなっているのでしょうか？

>>2381 マンション検討中さん
南船橋は年収があまり高くはない地域なのですね！
打瀬というところは高級住宅街という感じでしょうか？
公立でも、地域によって学力の差は結構感じられますよね。
うちは金銭的に小学校から私立には行かせられないので…。
この辺は治安はいいのですかね？

船橋在住ですが若松小は悪いイメージないですよ、ららぽーと北側のマンションや戸建ても通学区域かと。
歴史もありますしいい小学校だと思いますよ。中学は私学に進学する子たちも多いみたいですし。

南船橋治安が悪いとは感じないです。ららぽーとやIKEAが閉店したあとは閑散とした感じですが、今後きれいになっていく事も考えれば住みやすいのではと思います。

たしかに治安悪いイメージはないですね。
良くも悪くも駅前が未開発で閑散としているので…今は夜は暗い雰囲気ですがあの空間に三井の商業施設や緑地ができれば雰囲気がガラッと変わりそうですよね。
物件までの道のりも夜は高架下を通れば暗くないので安心感ありそうで気になってます。

>>2387 マンション検討中さん
それは残念でしたね。
他にいいマンションが見つかるといいですね。頑張ってください。
さようなら。

残り70戸程らしいです。驚異のスピードですね。
タイミング的に買えないんですが、なかなか諦めきれぬ。。

この立地にこの価格は本当魅力的ですよね。駅前に建つ予定の後発のマンションでも…とは思いますが数年後になるうえに規模はあまり大きくなさそうですし、うちも諦めきれずに検討中です

再開発とともにできるマンションを待ったら5年程度は先になりそうですよね。家族の今の年齢的にもライフステージ的にも、今家を買いたいと思っているので悩みどころです。

あとこの場所だからこそ、動く歩道経由で雨でも濡れずに明るい道を通って家に帰れるのもいいですよね。A街区はともかくC街区だと、高架下の整備も同時にされないとその点叶いませんからね。まあ結局駅近だから気にならないかもですけど…。

あと、目に優しい価格で買える分、余った予算で設備仕様はある程度外注でカバーできそうなのは出遅れ組としてはありがたい。

残り70戸ならまだ選べる方ですよね。うーん、悩ましい……。

>>2387 マンション検討中さん
牧場という馬糞ですよね。
確かに夏場とか電車降りるとみんなしかめっ面して歩いてますもんね。
みんな気にしないのかな

>>1694 マンション検討中さん

ラブホはららぽーと挟んで反対側の京成線側なのでそちら側に行くことはほとんど無さそうだし、においも私はあまり気にならないですね。
100点満点なマンションはないと思うので後は個々の価値観ですよね。
しかしこの売れ行きということは駅近、将来性をメリットと感じる人の方が多いんでしょうね。

この土日も来週末もすでにMRは満席なのですね。
残り70戸となるとそうのんびりもしてられないかなぁ。

交差点を挟んだ向こう側の駐車場も、駅前マンションの売れ行き次第ではマンションになりそうですよね。三井所有の土地みたいですし。

>>2396 買い替え検討中さん

https://basketballouen.com/chibajetsnewarena/
アリーナができるかも？と噂されていた土地ですよね。駅前開発でもここの土地は触れられていなかったので気になりますね。

>>2397 検討板ユーザーさん
アリーナ予定地はもう少し奥のP10駐車場ですよ

ここは私からしたら100点満点のマンションだわ。わら

今後周囲にマンションが建てられても、ここはららぽーとと駅のどちらにも近い立地なのはいいですね！
間取りは中住戸の3LDKはそんなに違いはなさそう、70平米超えはうれしいな。

残り戸数が少なくなって来てるみたいなので、コロナ禍ではありますが早めに前向きに検討したいです！

治安は悪くないのですね！
なんだか、殺人事件があったようなので心配でした…。
中学校は受験される方が多いのですね！
となると、教育熱心で経済的に余裕のあるご家庭が多いのでは！？

馬糞のにおいとおっしゃいますが、海が近いのですがそのにおいは平気なのですかね？残念ながら臭いと塩害を気にされるのであれば、このマンション及び湾岸エリアには向いてないですね。

ラブ○があるんですね！
スケボーみたいに音とか聞こえないでしょうし、なんとなくイメージ悪いから嫌だって感じですか？

>>2401 マンション検討中さん
え？近くで殺人事件あったんですか？
調べたけど見つけられず(;_;)
犯人は捕まったんですか？

>>2398 買い替え検討中さん
ほんとですね！ありがとうございます！

>>2396 買い替え検討中さん
従業員駐車場ですよね？
代わりになる駐車場ができたら潰せるかもね。
動く歩道横の高架下駐車場はJRのものだと思いますが、一般向けの駐車場にしてくれないかな。。

>>2404 匿名さん
あそこ従業員駐車場なんですね！
にしても、もしP10のところにホントにアリーナができたら、この駐車場がアリーナ利用者の駐車場として使われる可能性もなきにしもあらずですよね。

駅前開発の流れで高架下の開発も進むと嬉しいですよね。

当たり前だけど再開発エリアのマンションは坪単価高くなるみたいだし、このマンションも売れ行き次第では残りの物件値上げの可能性もあるみたい
この価格で考えてるならここ以上のマンションなんて次いつでてくるかわからないと思う
予算に余裕があるならいいマンション他にも沢山あるだろうけど

去年頂いた価格表を改めて見てみましたが９０戸はあったのにこの１ヶ月程度で残り７０戸にまで減ってるんですね。
低層階でも日当たり良いのは魅力ですよねー今ならまだ間取りも選べますし

千葉県習志野市茜浜女性殺害事件2013/06/24
https://abhp.net/news/NEWS_999850.html
駅周辺の住民はほとんど通らない道だし、駅前再開発で周辺環境も明るくなるだろうから特に不安はないかな。
他にこれといった大きな事件もないですし。

残り70戸なんですね。思ったより売れてるみたい

中2死亡、集団暴行の疑い　千葉の公園、少年5人を補導・逮捕
2011年5月17日 13:51


千葉市若葉区の公園で同市立若松中2年の斎藤博樹君（14）が死亡していた事件で、千葉県警は17日、傷害致死容疑で14～15歳の同じ中学の男子生徒4人を逮捕、13歳の男子生徒1人を補導した。現場に一緒にいて119番した自称アルバイトの少年（16）についても、関与を調べている。

逮捕容疑は、16日午後7時すぎ、同区の「小倉市民の森」で、斎藤君の顔を殴ったり胸を蹴り上げたりして、同9時15分ごろ死亡させた疑い。4人は容疑を認めている。

捜査関係者によると、逮捕された男子生徒らは当初「現場から走り去る自転車を見た」などと話していたが、事情聴取に暴行したことを認めた。

県警によると、逮捕された男子生徒らは斎藤君と顔見知りで、中学3年が3人、中学2年が1人。斎藤君は、公園に呼び出されて帰宅途中に立ち寄ったとみられる。遺体には複数の打撲痕があり、左目の周囲にあざが残り、鼻血が出ていた。司法解剖で死因を調べる。

若松中の話では、斎藤君は16日、授業の後、午後6時15分ごろまで部活動をして下校した。

近所の女性によると、斎藤君は母親、祖母、兄、弟の5人暮らし。女性は「野球の好きないい子だったのに」と残念そうに話した。〔共同〕

>>2410 マンション検討中さん
千葉市の事件ですけど？？

>>2411 匿名さん
若松中

中古マンションで事故物件とかなら気になるのは分かりますが、周辺で10年近く前おこった事件まで気にしていたらどこにも家なんて買えないですよ。

なるほど。若松違いですね。
船橋市立の若松中学校と
千葉市立の若松中学校があるんですよ。
この学区域の若松中学校は船橋市立なので
この事件とは無関係ですね！

逆に、治安が悪くないことを証明してますね

すまい給付金やグリーン住宅ポイントの対象になればここに即決したんですが。。給付金の対象になる2021年入居の物件と悩んでます

>>2414 マンション検討中さん
2408さんが書いてくれてる事件が南船橋駅から500mほどの遊歩道で起きてるみたいです。
ただ、犯人として逮捕された中国人は、証拠不十分で本国へ送還されてるみたいなので、大丈夫そうです。

>>2416 マンション検討中さん
えー！それを理由に購入辞めるのもったいなくないですか？価値観は人それぞれでしょうけど…。たかだか数十万のために、それ以外の自分が求める条件が揃ってる物件が手に入らないことの方が痛手じゃないですか？

個人的には、そのへんの制度が利用できれば、お得っちゃお得なんでしょうけど、結局対象になればラッキーぐらいの話なので、対象にならなければ数十万程度は頑張って稼いで取り戻すか…となるのですが。

…とはいえ個々人の考え方ですし、口を挟むものでもないですね、すみません。

>>2418 匿名さん
色んな方の考えが聞けるの有り難いです！
購入やめたわけではなく海浜幕張の物件と両方魅力的で迷っています(笑)

今って何階まで完売してる感じですか？

>>2419 マンション検討中さん
そうなんですね！反射的にコメントしてしまって大変失礼しました。

海浜幕張の物件ですか！実は私も同じく検討しています。価格帯も同じくらいですし、どちらも魅力的で迷いますよね、ウリになるポイントは全く異なる物件同士ではあるのですが。

ベイパークの、価格の割にグレードが良いという点はとても魅力なのですが、今の家が駅近なので、通勤時の駅徒歩13分を(バスがあるとはいえ)頑張れなさそうで、こちらに気持ちが傾いています。笑 とはいえ他にもそれぞれに魅力があり、まだ迷って決めきれず…。

お互いに納得のいく選択ができたらいいですね！

>>2420 匿名さん

年始もらった表だと14階から上は完売しています

海浜幕張は
イオン新駅ができるために
さらに、東京駅まで遠くなります
ここと、幕張だと東京駅まで
25分くらいは違うのではないか？

>>2423 検討板ユーザーさん
15分くらいでしょう。
徒歩10分の差、新駅の停車でプラス3分

https://x1mansion.com/parkhomes-lala-minamifunabashi

餅つき名人という侍が当物件を切れ味よくぶったぎったコラムで論評しています

裏側の指標も良く検討しろよと
それがわかるようになれば買うべき物件の評価指数も変わってくる

>>2424 匿名さん

争ってもとは思いますが、各駅停車で考えて今の時刻表でも海浜幕張から南船橋は6分かかります。
駅までの差と、新駅分を考えるとプラス20分ちょいかな。往復で40分、毎日だと考えると大きいなとは思います。

やっぱり電車通勤なら南船橋ですね、駅徒歩3分と言っても体感的には駅直結ですし。
車通勤や在宅が多いなら幕張でしょうけど、子供が中学高校で電車通学になれば総武線にも出やすく駅近の南船橋かな。

>>2416 マンション検討中さん

それはまだ確定している話じゃないですもんね。
狙ってる部屋が売れてしまっていたら、2021年入居でもいいと思います！

私は13年控除も含めて対象になったらラッキーくらいに思っております。

東京駅までドアtoドアで考えると、ベイパークとは20分程度の差がでてきますね。
乗り換えなしで武蔵野線、いざという時に京成線（徒歩15分）が使えるのもこちらの魅力だと思います。

先着順が7戸に増えていますね。
金曜日に販売があったのでしょうか？

>>2425 匿名さん
色々と言い過ぎだなぁとは思いますが、ブログでも言ってるように、彼が求める基準の中での彼なりの論評ですし、そこには惑わされず、自分や家族がいいと思えばそれでいいと思います。

私は好きですし、素敵だと思ってますよ、このマンション。

>>2425 匿名さん
この方都内専門かと思ってたのですが、郊外物件もあるのですね。ここはこの方が評価するマンションとは真逆な気がするのですが思ったより普通な評価ですねぇ。

都心マンションと郊外マンションを比べない。買うなら地域で一番の物件。駅徒歩5分圏内はマスト。ってのは僕も同意なのでそこはまぁ。
家族は商業施設やディズニーランドに目を輝かせてるけど、実際すんだらそんな行かないよなぁとは思いつつ。

MRは今週いっぱいみたいですね。次の抽選はいつかきいてますか？

>>2425 匿名さん
若年のDINKSやファミリー向けであろう本物件のターゲットとは真逆の方の評価なのでまあ…こうなるでしょうね(笑)
飲食店の数＝人の数がひとつの指標になるのは分かりますがそれより近くにスーパー、学校、病院、公園がある方が大切ですし。
明らかに価値観の違う方に批判されても全く響かないし、それだけ自分がこちらの物件が気に入ってるんだと再確認できました

>>2429 マンション検討中さん
増えた部屋を確認したら3件ともキープされていた部屋のキャンセルみたいです。

>>2435 名無しさん
14階が2つも！！！

14階より上はもう販売済みなので今から買える部屋ではいちばん高い階層ですよね

>>2437 マンション検討中さん
もうそんなに売れてるんですね。
早めに契約しておいてよかった。

先日オプションの説明会でMR行ったとき、ファミリー層が多く感じた。やっぱ住みやすいんだろうと感じたと同時に、この掲示板に書いてる人もこの中に居るのかなと思うと、なかなか怖かった。

前向きに検討してるのですが、
競馬場の臭いがやはり気になって踏み切れずにいます。
皆さまどうお考えでしょうか？

>>2439 匿名さん
臭いが気になるならやめた方がいいです！
諦めましょう！
以上です！

匂いの感じ方は人それぞれですので、ご自身の鼻で確認するしかありません。
残り70戸ほどですので迷ってる時間はあまりないかもです。

まじで臭い系うっさい。嗅覚犬かよ。湾岸エリアは海近いし、基本くさい。今は単身で池袋住んでるけど、毎日ドブくさい。実家隣インド人で毎日スパイスくさい。馬糞なんて可愛いもん。どんな家住んでも隣でお香たかれたり、スパイス攻撃されたら終了。一戸建てでも買えばいい。

>>2442 マンション検討中さん

そして馬糞の次にはディスポーザーがないから生ゴミ臭いが出てくる。

このスレはこのルーティーンということが分かった。

我慢できない臭いだったら若松団地もサザンもホライゾンも空き家だらけなはず。実際は中古はなかなか出ないし出てもすぐ売れる状況。
ここも半年で160戸も売れてる勢いを見れば、競馬場の臭い（デメリット）以上のメリットがあるのでしょう。

自分は全然大丈夫だけど友人招くのはつらい

いろいろ見てきましたけどやっぱり駅近はいいですよね。
毎日の通勤のことを考えたら、猛暑でも大雨でも楽ちんなのは何よりだと思う。
うちは4、5階位がよいのでもう一度検討したい。

>>2443 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。

このルーティンを何度か繰り返した後、
否定的な意見から目を背ける人が多いと言い出して、挙げ句に、契約者・検討者の人格批判へと移ります。

以上がここ数ヶ月、県内各物件の掲示板に現れるパターンです。
スルーと、黙って削除依頼が王道の対応方法です。

たしかに高層階も魅力的だったけど、高層階はIKEA側は二重サッシじゃないし、エレベーターも2機だと、慌てん坊の私には向いてないのかも。
日当たりも広さも変わらないなら、私も低層階でいい気がしてるので検討中。
友人はそもそも家に招かないからいいや。

>>2445 住民板ユーザーさん1さん

家の中が臭いのは貴方の責任でしょ。マンション関係ない。
それとも、友達の鼻を心配してららぽーとやIKEA行かない人？

エレベーターは3基ですよ

折角の駅近だから、それを最大限に活かせる低層階も魅力的ですよ。
駅徒歩3分なのにエレベーター待ちでエントランスまで時間かかったらこのマンション最大の魅力が薄れてしまいますから。
また線路より下の階の方が騒音も少ないそうです。
間取りもそこまで差を感じないので、今から選ぶ人も売れ残り感はないと思います。
毎週10件くらい売れているみたいなので悩んでる人は早めに決断すべきだと思います。

そういえば、IKEA青いから辞めた奴居たっけな。

みなさん他にどのマンションと迷ってますか？
参考まで教えて欲しいです！

私はベイパークと迷ってます。他にも検討してましたが、この2つのマンションまで絞りました。けど、生活利便性を考えて、このマンションに気持ちは傾いてます笑

>>2457 匿名さん
価格帯は同じですがパークホームズ南船橋とベイパークではコンセプトが真逆で駅の近さをとるか、マンションのクオリティをとるかで
自分は駅の近さに重きを置くで明確だったので比較対象にしませんでした。
パークホームズ南船橋と同じコンセプトで比較するのであればパークホームズ千葉が駅近、コスパ良しで近いと思います。

>>2457 匿名さん

同じです！私もベイパークと迷ってます！
ただ現状共働きで二人とも電車通勤なので南船橋の方が現実的かなと思ってます。

>>2457 匿名さん

海浜幕張駅へのアクセスの良さ、できれば駅近で探してベイパークとレーベン検見川浜、パークホームズ千葉も検討しました。
ベイパークは駅から遠いのと将来供給過多になるのではという不安が拭いきれず、検見川浜は対面の物件のお見合い感が気になり、パークホームズ千葉は駅徒歩2分といっても京成線なのて都内へのアクセスの悪さが気になり、都内と海浜幕張駅へのアクセスの良さや低層階でも日当たりの良い点、利便性(商業施設の近さ)からこちらの物件にするつもりです。

9月ごろに歩きでベイパークのMRから駅に向かった後に南船橋lalaのMRに行ったことがあるのですが、駅近の有り難みがものすごく身に沁みましたｗ
ベイパークはタクシーでMRに行くとテンション上がるし素晴らしいマンションだと思うんですけどね...