パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

自分は洗面所の鏡を見て愕然としました。
今まで数件モデルルーム見てきましたけど、今時あんなサイズの鏡は初めて見ました。

駅からの距離以外は全てにおいて残念。
マンション外観も駅前商業ビルのような感じ。
薄っぺらい奥行きだから仕方ないのかもしれないけど間取りが縦長でどれも狭い。
駅から近くても結局、駅から遠くなるららぽーとに行かないと何も無いし。普通にサッと寄って帰りたいのにららぽーとは適さない。
エントランスも賃貸並みかな。

>>351 マンション比較中さん

ホライゾンなら分かるけど、ここでリセール考えるのは無いな。希少性考えるならタワマンでしょ。
南船橋で総戸数も少ない、間取りも残念な板マンで希少性を語るのは…

>>345 匿名さん
ダサい笑
職場近すぎるから少し離れたいだけのこと。

>>346 マンション検討中さん
埼玉県だけは勘弁。

>>357 匿さん
いやいやここなら新三郷の中古でしょう。
環境も似てるし。あっちもららぽーとにIKEA。さらにコストコまであるよ！
そして電車も同じ武蔵野線。
ほんと埼玉県か千葉県かの違いだけ。

パークホームズＬａＬａ新三郷の住民版を見ると色々もめてるみたいだね。
どちらにせよ、ここを検討してる人は埼玉は選ばないと思いますよ。

数あるマンションを見てきたマンマニさんも
「駅とマンションが動く歩道でほぼ直結のマンションは見たことがない」というくらいの希少性。ただの駅徒歩3分マンションとは違う。
駅前再開発でスーパーや商業施設も予定されてるし、今より環境が良くなるのはプラス材料です。

TDRの年パス持ってるような30代にはいい物件かも。
「今日は仕事が早く上がったから、ちょっとTDRに寄って癒されてから帰ろう」ってこともできる。

明日から登録開始ですね。とても楽しみです！！どの辺りに希望が集中するのか。
ちなみに私は部屋から競馬が見られる部屋が良いので中層階以上ですかねー。

>>358 マンション検討中さん
新三郷の中古！？
あんな不便な駅は勘弁。

こちらは二重床ですか？？

長谷工なので直床です

>>360 マンション比較中さん

動く歩道、いる？

維持費がかかるならいらないかもだけど、全部三井もちでタダで使えるんだから
ないよりあったほうが嬉しいよね。雨にも濡れないし。

長谷工の名誉の為に書きますが長谷工＝直床みたいにみんな言うけど
長谷工でも都内とかで二重床施工してますし、設計長谷工でも二重床有りますから

まぁここは直床ですが

>>368 匿名さん
勉強になります。ありがとうございます。

検見川浜や、千葉みなとより
将来性もあるし、東京に近いのが
強みですよね。検討してみます！
　ペイパークは物件数が、多いのと
本当に街が完成するのかわからないし
駅距離がネックですね

>>370 住民板ユーザーさん2さん
検見川浜も千葉みなとも南船橋もどこも将来性なんて一緒だよ。京葉線ですからね。。。

>>371
将来性のある路線をぜひ教えてください！

>>372 マンション検討中さん
371ではないですが
常磐線、つくばエクスプレスじゃないでしょうか
開発が進んでるイメージ

ただ、不動産購入については、将来性だけでない、様々な事情がありますから

つくばは、秋葉原で東京駅に乗り入れてません
から、京葉線も有楽町だけど
とりあえず東京行き

正式な価格が発表され、販売予定価格よりも150～200万近く安くなってました。最上階20階で4600万代でした。新浦安は予算的にムリなので東京まで30分以内を考えると妥当な金額だと思います。

最上階で4600万ならぜんぜんありですね。

やはり新三郷の中古が一番だな。今ならある程度の値引きにも応じてくれるみたいだし。
まずは内覧してから決めようかな。

>>377 マンション検討中さん

新三郷も南船橋もめくそはなくそ。

ここはやはり直床でしたか？？
壁も薄めなんでしょうか。

パークホームズ新三郷の住民版、結構もめてますね。
機械式駐車場の修繕費の高さに納得いかなく支払いを拒否する住民がいるみたい。
新三郷は候補から外しました。

常磐線とTXをどれほど推してもここを検討するような人はそんなところ気にも留めないから他行って宣伝がんばった方がいい

>>381 マンション検討中さん
そうですよね。常磐線やTX沿線のマンションはここを検討する方の予算では検討できないですからね。

>>381 マンション検討中さん
別に宣伝というより質問に答えただけですが。
ここを検討する方は、この沿線で検討される方がほとんどだと思いますので、そういう言い方はお止めになった方がよろしいかと。

そんなあなたはこちらでお決めになられるんでしょうか？

>>383 匿名さん
私はどちらかというとパークホームズLaLa新三郷のほうがいいなと思ってますよ。
となりが競馬場だとホームレスや乞食がうようよ居て空気が悪そう。
それなら新三郷でも東京まで直通で乗り換えなしだし条件はあちらのが上です。
それくらい子供でも分かりますよね。あなたには分からないかもしれませんが。

>>384 マンション検討中さん
すいません、それならあなたがここの板にいる意味がよくわかりません

>>384 マンション検討中さん
空気悪いと思うならここで意見垂れるな。
新三郷から東京まで1時間かけて行けよ笑
南船橋から東京は何分かご存知ですか。

新三郷?東京
約55?63分　
ただし、乗り換えなしの場合、発車数少ない

南船橋?東京
快速　約24分
各駅　約33分
こちらは発車数かなりあるが、止まる可能性も高い

>>387 通りがかりさん
所要時間調べていただきありがとうございます。
京葉線止まったら武蔵野線も止まりますけどね。

迷うなぁ。
住民はファミリーが多いのかな。

DNKSが多そうな気がしますね。

失礼。DINKSでした。

ほんのり値段下げて
買えるかも、戦略ですかね
でも、予定していた額で
諸経費が賄えてしまう。
結構早くなくなるかもね

この物件は、購買層を30代から40代前半位の1次取得者をターゲットにして、その層に的を絞った価格ありきで、設備仕様はその価格の中で自ずと決まったと推測する。
この価格ならではの設備仕様であり、これで不満であればより高価格帯の別物件を探せばよいと思う。
買い替え層からすれば、ディスポーザーが付いていないことが、大きなマイナスとなるが、1次取得者でディスポーザーの便利さを体験したことがなければ、マイナスにはならないかもしれないし、かえって、ディスポーザーがあって、管理費が上がるより良いと考える人までいるかもしれない。

設備に対して価格が高すぎっていう検討者の声が届いたのかもね
予定価格より安くなったら勢いつくかも

>>393 匿名さん
たかがディスポーザーで大きなマイナスですか？
後付けでも金額知れとりますよ。

>>395 匿名ですさん

何億くらいですか？

ディスポーザは一戸だけでの後付できませんよ。

免震構造ではないこととディスポーザがないことが、一戸だけの後付ができないので躊躇しますね。

HP掲載の価格情報を見ましたが、この設備で管理費/修繕積立金が高すぎと思います。
長期修繕計画(30年程度)で修繕積立金がどの程度まで上げることを想定しているかを知りたいですね。できればMRに行かずに

修繕積立計画知りたければMR行きましょう。

積立金はほぼフラットみたいですよ。
上がりを抑えるため、購入時の一時金もかなり高かったはずです。

ご参考までに。

ララ新三郷でのゴタゴタで学んだのでは？

MRは予約制なのと、8月下旬が休みのようです。

修繕計画に駐車場料金収入を含めている場合は、値上げが避けられないと思います。
駐車場料金収入は修繕に組み込みの計画かご存じの方はいませんか？

MRで聞きましょう。

ネット掲示板で情報クレクレじゃあね
ちゃんと確かな情報を確認しないと

>>401 通りがかりさん
でもパークホームズLaLa新三郷はディスポーザーがあって免震構造ですよ！
さらに今売りに出てる部屋は見晴らしもいいときてる。
売主さんもある程度の値引きにも応じるとのことだし一度内覧する価値はあると思うんだよね。
ちなみに検索して出てくる売却価格は値引きを見込んでのことだからあそこより下がるらしいと噂を聞きました。

この掲示板はパークホームズLALA南船橋の購入検討掲示板ですよ。

埼玉の中古物件販売営業掲示板では有りませんよ？

MRいくには9月にならないとね

モデルルーム公開（完全予約制）開催期間 2020/07/31～2020/08/23
だって、残念ですが都合がつきません。

モデルルーム公開（完全予約制）開催期間 2020/07/31～2020/08/23
だって、残念ですが都合がつかない

新三郷と南船橋の街力を比較するなら、新三郷の方が明らかに上。マンションの質もね。ここは南船橋の長谷工施工の廉価マンションなので、安さありきでマンション探しする収入の低い方向けです。

収入の高さとマンションにかけるお金は比例してとは限りませんよ。
一部の職業をのぞき、この時代収入は不確定な要素も多いので

千葉の物件と埼玉の物件を比較検討する人なんているんですか？

片方は新築もう片方は中古だし、サザンやホライゾンの中古と比較検討するならまだしも

>>405 マンション検討中さん
新三郷に拘る＊＊が連投されてます。

>>397 買い替え検討中さん
マンション自体に専用浄化槽があれば後付けできますよ！
まさか、これからの物件に浄化槽が無いって事はあり得ないでしょ。
高度成長期の団地じゃあるまいし。
MRで聞いてみてや乙

まず規約上、勝手にディスポーザを設置はできないと思います。
また、管理組合で決議するにしても特別決議となり多数の賛成が必要となると思います。
その際の必要費用として、配管の改善も必要かと思いますし、浄化槽の容量も拡大が必要となると思いますよ。

LaLa新三郷の中古は70平米で3400万の激安価格ですね。
やはり立地が悪いとリセールも期待できないみたいですね。
こちらはほぼ駅直結だし駅前再開発もあるので価格維持はできそうでいいですね。

東京にも空港にも遠い埼玉は比較検討もしてません。

なぜ、埼玉の話なんかしないといけないの？

新三郷に拘ってる人、自分のマンションを売りつけたいみたいですよ。
修繕費バカ上がりできついみたいです。

気をつけてね。

恥さらしだよね。わざわざ関係ない埼玉のマンションの名前だして。そこのマンションの人達がかわいそう。知らないとこで話題になって。

JR京葉線の新築マンションランキング
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/line/11326.html
パークホームズLalLa南船橋は堂々の4位ですね

新三郷の部屋も一応内覧したい場合はここの営業さんに頼んでも見せてもらえるのでしょうか。同じ三井なら大丈夫ですよね。

>>428 マンション検討中さん
この方しつこいですね。
新三郷、管理費上がるから手放したいのかな。

>>429 匿名ですさん
428が新三郷の粘着売主とは限らないでしょ。
普通に新三郷の中古も検討したいと思うのは普通のことだと思うが。

南船橋エリアならまだしも別エリアの中古の話なら、中古の板に移動してもらいたいです。
同じ三井でも中古の場合はリハウスなんだから、新築販売とは別ってことぐらいの知識を身につけてください。

>>431 マンション検討中さん
三井のマンションだから売却は三井のリハウスというルールはありません。
よって「中古の場合はリハウスなんだから」というのは間違っています。
マンションの売却は売主系の仲介業者とは限らないってことぐらいの知識を身につけてください。

…ってことは>432が新三郷推しの中古オーナーなの？

新三郷の方は色々問題が発生（主にタワーパーキングや管理費）して揉めてるからって、南船橋の方に便乗してなんとか中古を売り払いたい必死さが見苦しですね。

>>433 検討板ユーザーさん
みたいですな。

駅徒歩2分のレーベン検見川浜もいいかな？と思ったけど
プラス10分の通勤時間を考えるとやっぱこっちかな。

正直なところ、設備仕様の低スペック感とか免震じゃない点等々、今は「新築だから」と気持ち的に妥協できることも、中古となればリセールにも影響するし、立地の良さだけではカバーしきれないような、気持ち的に萎えそうな要素が多いですよね。

でも駅近で買い物も楽という点だけでも魅力的なので、こんなもんと割り切るべきかなぁ…。

>>437 マンション検討中さん

私も同意見です。
リセールの際のターゲットも一時取得者が想定されるため、設備に関してはそこまで優先順位が高くならないと思います。
もちろん、私を含め掲示板を確認したりマンションブロガーのような層は別ですが(笑)

ららぽーとがなかったとしてもおそらく単価としては今販売されている200万円前後でしょうし、
それに加えて大型商業施設隣接というポイントを考慮すればいいのではないかと思います。

免震、ディスポーザーなどといったポイントは、
確かにプラスαにはなります。
ただ、それがないとNGな層よりも、
大手分譲が良い 駅チカが良い 南向きが良い
といったニーズの方が強いのではと思います。

ホライゾンは南ありますが駅8分ですし、
サザンはホライゾンがガッツリ被りますからね。

駅近でいい物件だと思います。
駅前再開発がありますので
リセールは期待していいと思います。
何で新三郷の話をする輩がいるのか知らんけど。

再開発エリアにあと2棟三井が建てるみたいですが、もし免振やディスポーザー完備のマンションを持ってきたらここのリセールは厳しくなりそうじゃないですか？

リセールバリューを意識して購入する場合、何年後を想定するかという点とその時点の景況予想も必要です。他のマンションと比較し相対的にいいとか悪いとかは言えそうですが、新しい生活様式でテレワークが普及すると駅までの距離や都内への時間とかはあまり関係なくなるかもしれませんね。

ホライゾンは南側は開けていますが、その分風当たりも強く煙害の影響を受けていると思いますよ。

ららぽーとのP10がなくなって倉庫になっても海は見えますかね？

>>437 マンション検討中さん

リセール気にするなら、南船橋船橋のマンションを新築で買うなんてアホでしょ。京葉線は震災後評価下げ。新浦安と海浜幕張くらいでしょ、マシなのは。他はごみ。

南船橋で勝ち組はダダ下がりだったホライゾンを買った人だけだよ

>>445 買い替え検討中さん

ここも塩害うけるよ。変わらないよ（笑）

たしかにこのマンションも南側は開けていますからね。塩害の影響を受けるでしょうね

現時点でのリセール状況はホライゾンが一番ですかね？

ホライゾンもマンションとしてはダサい。というか、南船橋は買い物をしに来るとこ、住むとこではないかな。周りは倉庫と汚い海しかないから。

板マンだとしても最上階とその一つ下だったら最上階買っておく方がいいですよね？

階数による価格差が小さいから、眺望重視なら上のほうがいいかもですね。

>>457 マンション検討中さん
そうですね。高層階は若松団地越しに海が見えるのではないかなと思います。

駅近至上主義なんだから眺望や環境なんていいんだよ

>>462 匿名さん

南船橋は眺望良くないよ。特に夜は24時間稼働している工場と倉庫の異様な明かり。綺麗な夜景ではないよ。

南向きで日当たりは良さそうですね。

464さん
最上階でもこんなに高くないと思いますよ。

パークホームズ柏も見ている方いらっしゃいますか？同じような形のマンションなのですがクオリティは柏が圧勝過ぎて、同じ三井なのにこうも違うのか・・・と愕然としてしまいまして。。

高層階は駅近で
オーシャンビューなんですね
これは希少価値あります

>>384 マンション検討中さん

確かに競馬場近いですが、ホームレス、物乞い？見かけたことないです。

競馬場はあるけど、パチ屋はないし
風俗店もない。再開発で新しい街に
なります。競馬場も改修して、
アミューズメント施設っぽくなります

船橋エリアだと南船橋より内陸の新船橋のが住環境は良いと思うけど、新船橋のプラウド中古や塚田のプレミスとと検討してる人はいないのかな？

東武野田線はまったく興味がありません

https://www.kensetsunews.com/archives/481952

新たに付近にアリーナを作る計画もあるんですね！ますます楽しみです！

このマンションの近くに、1万人を収容するアリーナの建設が行われるようです。
2023年夏に完成予定とのこと。
https://www.kensetsunews.com/archives/481952

Ｂリーグ「千葉ジェッツふなばし」の試合や、コンサート等のイベントが開催されたら
騒音や交通渋滞などの問題が発生するかもしれません。

結構眺望気にされてる方多いみたいですけど
MRで各階からの眺望イメージを見せてもらいましたが、海なんか最上階付近でもほんとちょっと見えるだけで、抜け感なんてもってのほか、みたいな眺望ですよ。

本当に眺望は期待しないほうがいい。

それにしても、この物件は、現時点では(引き渡し時期の都合上？)住宅ローン減税を受けられない物件と伺っているのですが、今後住宅ローン減税適用期間って伸びるものなんですかね？伸びるとしてもいつ頃周知されるものなんでしょうか。

マンション購入初心者すぎ＆調べてもあまりよく分からず…。

>>476 マンション検討中さん

？？？

どんな物件でも
引渡し＝ローン契約　　になります。
その年度の確定申告から適用されます。

駅前再開発に加え、アリーナ、スケートリンクとますます南船橋が活気づいていきますね。
バスケやスケートの試合ともなると周辺道路の渋滞が心配になりますが・・・
どちらにせよ、5年ほどでガラッと変わるであろう南船橋に期待です

＞＞476 マンション検討中さん

いまの法律では2021年１２月３１日までに入居すれば住宅ローン控除が受けられます。これが延期されない場合は2022年以降の入居では住宅ローン控除が受けられないという解釈になります。

アリーナ建設予定の駐車場
11000人収容の両国国技館もスッポリ収まる広さです
https://pbs.twimg.com/media/Ef1-td7UMAEiS5D?format=jpg&name=medium

>>479 匿名さん
詳しく記載いただきありがとうございます。

この物件の入居が2022年4月だったはずなので、そうなると住宅ローン減税の適用にはならないと聞きまして…

適用期間は伸びる可能性が高いと思うとはMRでも聞いたのですがやはり不確実なことなので不安でもあって…。

とりあえず期間延長を祈るしかないですかね。

>>477 匿名さん

説明不足になりすみません、
>>479さんの解釈の通りの状態です。

私はこちらのマンション購入させていただきますよ。
眺め・設備は、最初から期待してなかったので、問題はなし。
仕事場（夫、東京駅・私、千葉駅）実家（葛西）ともにアクセスいいですし、休みの日は舞浜に行くことが多いので交通の便は希望通りですね。
あとは気になるのが周辺の騒音ですね。

細かい話で恐縮ですが、タンク有りのトイレがものすごく嫌でどうにかしたいのですが、マンションでタンク有り→タンクレストイレにできるんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか。。

オプションでどうとでもなりますがな
最悪住んですぐに変えれば済む話では？

タンクレストイレに交換する場合は
トイレ本体の他に加圧装置なんかも込みで40万程度で付きますよ。

京葉線は休日に楽しめる施設が豊富でいいですよね。
ららぽIKEAはもちろん、夢の国、マリンスタジアム、幕張メッセ、アウトレット、コストコ、イオンモール、海浜公園、スーパー銭湯、（千葉ジェッツアリーナ、スケートリンク）

めちゃめちゃ混むけどな。マイカー持ってる人はここ買わないほうがいい。

ここ結構良くないですか？
値段も手頃で駅徒歩3分。他の物件買っちゃったけどここでも良かったなぁ。

京葉線は微妙だがコストパフォーマンスが良くいい物件だ。欲しいかも。

みなさん検討されてますね。
いま、６～７階まで建築されてます、完成が楽しみです。
坪２００万円超えるけど、南船橋駅の再開発や、アリーナ計画もあり、今後の環境は一変します。買いかといえば、買いかなと思いますよ。以下計画。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/jigy...

おー、A街区は分譲なんですね！パークアクシス辺りの賃貸持ってくるかと思ってました。これは揺れる...。

A街区ですがLaLa南船橋そっくりのマンションになると推定しています。
C街区の方が期待できると思いますよ。

>>493 買い替え検討中さん
なるほど。パークホームズのプレミア名称は駅近分譲物件の名称だと思ってました。より駅近分譲物件があるとなると、どの辺りがプレミアなのか。。。
C街区はパークシティとかですかね？こ

名称もMFLPIIと同様プレミアIIなんて名前も考えられますね。

あと、地域住民ならではの捕捉をすると、駅前のA街区、C街区のマンションですと、船橋競馬開催前後で、独特の匂いが漂いますので、ここは要注意です。
若松団地までいくと匂いはしませんが、駅近は覚悟が必要かも。

南船橋駅を利用しますが、競馬開催時も匂うことは年に1回あるかないかくらいです。
匂うという方はどの位の頻度か情報を出すべきです。

風向きにも因りますが、約月1回の開催では南船橋駅周辺では匂いするときはあります。
道挟んで厩舎ですので。頻度は風向きによってというべきでしょうか。
匂いが気になる方は考慮すべきかと思います。頻度は数えたことないからわかりませんが、月1回の競馬開催日には集中的にあるような気がします。

>>471 マンション検討中さん

ここより新船橋の方が高いですからね。塚田は流石に過去と比較する人はいないかと。

>>474 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。こんなとこで大きなイベントがあるとは思えませんので。何かあればやはり海浜幕張ですよ。

>>481 マンション検討中さん
仮に延長されない場合、家計が厳しいと判断されるならやめといた方がいいよ。先のことなんか分からないし、逆にその程度で揺らぐような予算なら、持ち家買うのはやめた方がいいですよ。無理せず、賃貸でいいのでは？

今日、第一期抽選ですね！
とはいえ抽選にはならないかもしれませんが

私が申し込みした時は、
希望が被らず申し込みできたので、
その後どうなったか気になります。
とりあえず14時以降の連絡待ちです。

2019年の千葉ジェッツのホームの試合は、月4?5回あったようですね。そのくらいの頻度で南口が混雑すると、近隣住民は不便を感じるようになるのでしょうか？https://chibajets.jp/news/detail/id=16420

>>502 匿名さん
待ち遠しいですねーー！！！当たるといいですね！朗報期待します！！

>>502 匿名さん

私はおそらく抽選組です。。ドキドキです。

子育ての環境は良さそうです。MFLPのところの広い公園？も近いし子連れにはとても便利ですよね！

>>505 検討板ユーザーさん
抽選はドキドキですね。抽選会行きますか？

>>507 マンション検討中さん

>>502ですが、私はもし抽選することになったら来てくださいと言われました。コロナもあるのであまり人が集まらないように？しているみたいです。

本当はここにしよう！と思っていた部屋に、既にしている方がいたため、急遽別の部屋にしたので抽選はないと信じたいです。お互い希望の部屋に決まるといいですね！

>>507 マンション検討中さん

怖いので抽選会行かないです！家でそわそわしながら電話待ちます...

>>503 マンション検討中さん

まぁその時はその時ですよ。
駅は混むとこは混むのでしょうがないです。

甘い考えかもですが、逆にそういった要因で利用者が格段に増えたことで、駅自体の開発が進むとかそういうプラスがあれば万々歳ですし。

＞503
南口は閑散としてましたが
人が増えて活気のある街にはなります
ゴミのポイ捨てや騒音問題は
出てくるはずです

ごみのポイ捨てはいまでも結構ありますよ。利用者増加で心配するとしたら公開空地などで騒いだりする人による騒音でしょうね。

みなさんどうでした？決まった方います？

ここに決めました、やはり駅近、周辺施設が充実、日当たりも良いことが決め手でした。
千葉ジェッツのスタジアム建設も私にとってはプラス材料ですね。

>>513 マンション検討中さん

決まりました！ひとまずよかったです。
同じく決まった方、入居後はよろしくお願いします。

正直言うと、検討時は、設備仕様が微妙な点とか地震の時の液状化が心配だったり、そもそもLaLa系のマンションが過去色々あったりで悩みましたけど、
価格も程よくて、やっぱり駅近だし周辺も発展してくる見込みもあるというのも良くて、なんやかんやでここに決めて良かったかもと思い始めてます。設備仕様もできる範囲でリフォーム等々でどうにかする見込みなので、もはやそんなに気にならず笑

とはいえ災害時の事とかは万が一に備えて火災保険等でしっかりカバーできるよう、改めて色々考えていきたいと思います。

第二期でも、今なら半分以上はまだ選択できる住戸がありそうだったので、これから検討される方は早めにMRを見に行くといいかもですね。

おー、おめでとうございます！！羨ましい限りです。私の希望する部屋のスケジュール出るの待ち遠しいです！

第一期では1.2階と14階？から最上階の階が売り出されています(中間層は売り出されてません)。第二期では(気持ち的に)オトク感も強い中間層が販売されると思われますのでおすすめです。

上層階希望の方も、G.H.F2あたりの間取りは第一期でそもそも販売していなかった為、まだ間に合います。

最初に公表されていた価格よりもだいぶ(100万前後も)下げてくれているので、駅近の割に、かなり目に優しい価格になってます。最初の価格を見て検討から外すか迷われた方は、改めて検討するのもいいと思います。

ちなみに建設スケジュールの都合上、8階あたりまでは部屋の色を決めたりオプション付けたりは出来ないようなので、色々とこだわりたい方はその点だけ注意です。

うちも無事決まりました！ご購入された方、よろしくお願いいたします。
ちなみに本マンションは階数による差額がかなり少ないため、個人的には上層階がお得かな？と思いました。最上階とそのひとつ下でも100万しか変わらないです。

最上階一択ですね。足音問題から解放されたい(笑)

第一期一次でどれくらい埋まったんですかね？それなりに抽選も発生してるのか？

>>518 検討板ユーザーさん

最上階以外はほとんど10万ずつしか変わらないので早く購入するメリットはありますね。最上階の3LDKはF、G、Hは二次以降の販売でしたので、まだ選べると思います。

私も昨日、無事こちらに決まりました！
私は高所恐怖症のため２階にしましたが、価格も大きく変わらないので上の階も魅力的で良いですね。
ちなみに私は抽選でした。
1階の部屋は2部屋とも抽選、2階・3階は部屋のタイプによって抽選というふうに説明を受けました。
上の階は聞いていないので、わかりません。

色々とディスられがちだけど想像以上に結構いいのでは、このマンション。
設備仕様と建物はコストカットしてるけどその分ちゃんと価格も落としてるみたいだし。

何にせよ立地が申し分なし。生活に不便はなく、周辺が発展する見込みもある。計画通り幕張新都心のとこに新駅できればコストコとかにも行きやすい。

その割に抽選も激しくなさそうで狙い目な気もしてきたのでとりあえずMR行こうかな。

>>522 通りがかりさん
１、２階も抽選だったんですね。19、20階は抽選でした。あとは抽選を回避して、無抽選で14～18階に散らばった感じみたいでした。

京葉線が、新木場からりんかい線と埼京線に直通するようになれば便利になるけど、5～10年後かな。

羽田アクセス線できれば
京葉線はさらに便利に
なりますよ。高規格路線です
から快適ですし、りんかい線
直通運転すれば、都内は行きやすいです

>>520 匿名さん

一期で申し込みなかった住戸は先着順で販売中してますね。
これを見ると売れ行き好調っぽいですね?
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/juko.html?saletime=3&reception=0...

私も無事に決まりました。
無抽選だったようです。

>>526 住民板ユーザーさん

まあ、ならないよ。夢見るのはやめよう。

63部屋中 53部屋売れてますね！
十分に順調な売れ行きと言っていいと思います。

庭付きの1階と3階は1期で募集かけてた部屋は完売。
16・17・18階もほぼ完売。
19階と最高階の20階も完売ですね。

20階希望のかたは、2次でも人気のHタイプ・Gタイプ販売されるので、まだチャンスがあるので期待していていいと思います！

>>526 住民板ユーザーさん

確か2029年頃開業予定でしたっけ？

予定通り実現すればかなり便利ですよねー

2029年に羽田アクセスできるみたいですね。
羽田?舞浜駅まで約25分の予定です。

私は、成田空港のほうが使うことが多いです。
少し歩きますが船橋競馬場駅から成田空港まで乗り換えなしで行けるのも南船橋の良いところですね。

>>532 通りがかりさん

2029年は東山手ルートでは？舞浜につながる計画はその後ですね。

若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、若松団地建替え決定後、仮住まいや２度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。
若松団地から住み替え検討中の方が他に数件あるとMRで聞きました。

>>534 匿名さん
若松団地に住んでいるような人達が買えるとは思えないんだけど、子供の援助に頼るってことなのかな？

>>535 匿名さん
古くから若松団地に住む人の中にはそれなりに貯め込んでる高齢者もいると思いますよ。
当時は「センター競馬場駅」までバスに乗るしかなかったこの街が、数十年かけて便利になったので、南船橋を離れたくないようです。

団地からの住み替え＆高齢でフルローンは難しい年齢、という状況だと、サザンの方が良く感じそうな気がするけど、それでもやっぱり新築の方がいいものなんですかね？

MRでは20?30代(と思われる)方しか見なかったので、意外でした。

とはいえDINKS向けの2LDKもあるから
子育てを終えた世帯からすると、部屋の広さ的にもちょうどいいのかもしれませんね。

>>537 通りがかりさん
10年近く団地建替えで新しい部屋に住むことを楽しみにしていたんですが、なかなか進まないなかでこの物件ができることを知り決心したようです。

>>536 匿名さん
団地事情に詳しくないんだけど所得制限があっていわゆる低所得者しか住めないんじゃないの？そんな世帯がローン組まずにキャッシュ一括で払える程の蓄えがあるとは思えないし、管理費・修繕費・固定資産税とか払い続けられるのか？？

>>539 匿名さん
若松二丁目団地８街区は分譲住宅なので所得制限はありません。

謎の若松団地からの住み替えアピール草

↑ここまで若松団地スレ
↓ここからPH LaLa南船橋検討スレ

ハズレ覚悟で20階19階に突っ込むべきだったかなー
第1期2次で高層階は余っちゃいそうですよね。。

>>542 マンション検討中さん
余っちゃうじゃない...埋まっちゃいそうの間違いです。真逆！！

>>537 通りがかりさん

サザンの方がお買い得だけど、新築真理教の人は未だにいるからね。新築欲しいけど、収入の少ない人たちは、この辺しか買えるとこないからね。京葉線で、新浦安と海浜幕張以外は、世帯収入1千万円に満たない低収入層でもマンションを買える価格帯です。

>>544 匿名さん

まぁここは徒歩3分なのでより駅近がいいって人はそれなりに多いんじゃないでしょうか

>>544 匿名さん
そのへんの話はもう終わってるので、世帯収入等に関するパワーワードで不必要にマンションの購入検討者を煽らないでください

平和な検討スレにしたいです。というか検討に関係しない話題が邪魔すぎる！

>>544 匿名さん
そもそも低収入で煽るにしてもサザンや中古マンション(ここより価格の低いマンション)を引き合いに出すのは間違っているのでは？
購入検討者の意見だけ書き込んで欲しいものです。

>>544 匿名さん
よっぽど高収入なんでしょうね！
単独でもよっぽどかせがれてるんでしょうか

↓以下、ホントにPHLaLa南船橋検討に関するコメントのみ(平和にいきましょう^0^)

そうしたい気持ちはわかるんですが、そうもいかないでしょうね。
放っておくのが一番ですよ

南船橋のランドマークマンションに
なれるでしょうか？

このマンションて、目立つような共用部はないってことでいいんですよね？

個人的にパーティールームとかゲストルームとか別に使う気ない(とはや無駄とも思ってる)ので、その方が管理費とかに響かないだろうし、嬉しいのですが。
その上で第二期から申し込む予定です

ランドマークかはわかりませんが、、現時点では駅近No.1ではありますね。駅前再開発で分譲マンションが建つと思いますが、1つはここより遠いし、もう1つはここより近いですが敷地面積的にあまり大きいマンションではなさそうです。

新三郷とどっちがいいですかね？

>>554 マンション比較中さん
まぁ駅力だったら新三郷だと思うけど。

もう新三郷の話はいいです...
ここと新三郷比較してる人なんていないでしょ。

新三郷と南船橋どっちがいいとか知らんがな。
そんなもん主観で決めるものでしょ。
家族で話し合ってきめてください。

一般的に考えると新三郷＞南船橋。

新三郷の方は自分のスレに戻ってもらえますか？もう来ないでいただけると幸いです...

武蔵野線府中本町行き
で帰ります

東京駅近辺出るなら
南船橋だわな。

新三郷とか、一応調べたら東京駅まで1時間近くかかるじゃん。東京駅までじゃなくても都内まで時間かかりすぎ。新三郷＞南船橋とか良く言えたもんだよ。100歩譲って「＝」だわ。

何をどう考えてもこの辺で住んでたり仕事してたらする人からしたら検討対象になる要素がないのに、LaLaブランドという点が一緒なだけでここまでアピールできるのが謎。

他の埼玉のマンション検討者にアピールした方が得策では？

>>561 匿名さん

東京駅近辺に行くなら京葉線はないでしょう（笑）

第1期2次もうすぐですね！！楽しみです！
高層階売り出されたらいいな

>>563 匿名さん
スレの流れ的に新三郷と南船橋を比較してるとこだから、
東京駅行くなら新三郷より南船橋の方が行きやすくて早いからこう言ってるのでは(京葉線からの乗り換えはちょっと大変だけど)。

マンションを購入することに対して、見栄とかあのエリアよりここはクソだとか、そういう事考えてないんで…。そういう物差しでしか物事を考えられないって悲しいですね。疲れてませんか？ゆっくり休んでリフレッシュしてくださいね。

普通に自分の生活スタイルに合っているからこのマンションを検討してます。

第二期楽しみです！

>>571 匿名さん
考え方は様々ですが、お互い自分の希望に合った、いいマンションが買えるといいですね！

私は私、あなたはあなたです。他人を煽る事じゃなくて、自分の人生を幸せにする事に一生懸命になってくださいね。

このマンション購入する方・真剣に検討中の方って、仕事場や実家が千葉県内もしくは東京都内でも千葉寄りの人・舞浜やマリンスタジアムに行くのが趣味など何かしら千葉県に住む理由がある方が大半だと思うんですが。
浦安や幕張などと比べるならまだしも、なぜ新三郷と比べないといけないのか…。
全然、場所違うので比べる対象でない。もうこの話は終わり。

うーん、色々な意見がありますね。
世帯年収1500万なので予算が...というわけではありませんが、ららぽーとヘビーユーザーからするとこれ以上ない立地のため、もう少し予算が上の物件も候補に入れますが、こちらのマンションも前向きに検討しています。
ですので、予算だけで検討している方ばかりではないかと思います。
液状化についてもそのリスクと他の条件を比べた上で皆さん選ばれてるのだと思いますよ。

すごいレス多いですね！それだけこのマンションが注目されているということですね。

>>580 匿名さん
液状化に限らず、今はどこで震災が起きてもおかしくないですからね。熊本も震度６以上の地震が起きる可能性は7.6％と低い水準でした。近年の豪雨での河川氾濫や風災、日本に住む以上、全国どこでも可能性はあると思うので、分譲を検討している人は少なからずリスクを考えて検討してると思います。予算気にしなくてもいいくらいな方であればいいでしょうけど、予算内で、これから発展が見込めていろいろな楽しみがある街であるので魅力的だと思います。リスクない場所なんで今の時代ないような気がします。少しずつ人気が出てきてるので検討します。

そもそも3.11の地震では南船橋は大した液状化はなかったですね。浦安や幕張はマンホールが飛び出たりと大変でしたが。
冷凍倉庫街だからか、この地域は輪番停電もありませんでしたね。

そういえばMRで、オプション等の対象にならない8階までの住戸の色味は全てオーガニックアイボリー(白系の色味で近年一番人気なのだとか)と聞きました。

8階までの住戸をご検討される方の参考になれば！

≫586 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！

そういえばMRの大きい方の部屋は有償で選べるカラーだったのですが、個人的には無償で選べる1番濃い色にしてほしかったです。あのサンプルだけじゃ全然イメージできないですよねぇ・・・

まだMRに行けていなくて、土地勘がないので教えてください。いくつか千葉県内で検討中です。
南船橋駅すぐということですが、海のかおりや競馬場の匂いはどんな感じでしょうか？春や秋に窓を開けっ放しにしていることが多いのですが気になる感じでしょうか。
ららぽーとが近いという立地がかなり魅力的なのですが、住環境での空気のことが1番気になっています。フラットなご意見をいただけますと嬉しいです。

私が行ったときは特に臭いはしませんでした。
臭いよりも音が気になりましたね。

>>589 マンション検討中さん
南船橋に住んではいませんが、よくららぽーとを利用する者です。

個人的には海の匂いも競馬場の匂いも気になったことはないですが、以前コメントされていた住民の方によると、競馬の時期は多少におうことがあるみたいです。

とはいえベランダは海の方を向いてるので、思っているより気にならないといいな?と思ってます。

競馬場からの匂いは開催日に行かないとわからないですよ。

液状化とか言われてますけど
大震災の時、新浦安、海浜幕張ほど液状化しませんでしたよ。

1階に入る店舗っていつごろ決まるものなんですかね？コンビニこないかなー！

それにしても、第一期で63戸販売(そのうち53戸完売)てことは、第二期以降でも全体の4/3ほど選ぶ余地ありますよね、きっと！

個人的には食器棚とかの取り付け？は自分で発注する予定なので8階までの住戸で申し込み予定です。

新三郷にあるもの：ららぽーと・IKEA・コストコ。全て徒歩圏内。地盤は固い。東京まで近い。

南船橋にあるもの：ららぽーと・IKEA・汚い団地・臭い競馬場。地盤は液状化。東京まで遠い。

これらは客観的な事実です。
そして動かしようのない事実です。
新築マンションの魔法にかかって真実が見えなくなっている人に優しさで教えてあげました。

>>598 買い替え検討中さん
正確な情報ありがとう。

>>597 マンション検討中さん

確かにコンビニきたら便利ですよね！駅にはNewDaysあるけどあんまり好きではないので。。

>>600 検討板ユーザーさん
コンビニより徒歩圏にコストコほしいよね。

>>598 買い替え検討中さん
だーかーらー新三郷は関係ないでしょー
比較対象としてないからー

>>596 近隣住民さん
前回が大丈夫だったから、今後も大丈夫とは限らないですから。
液状化のリスクを考えるのは大事なことだと思いますよ。

モデルルームのリビング横の洋室がせり出している形って今まであまり見たことないのですが、使い勝手どうなんですかね？掃き出し窓ではないのでデスクを置いて使うにはちょうどいいのかな？

もしここの抽選に外れたら新三郷の内覧だけでもしてみようかな。
新築に騙されてはいけないよな。
コスパもいいし。なんつっても売主さん値引きにも応じてくれるし。
あ。そうそう。たしか最近新価格になってたな。
やべぇ！お得かも！

本気で新三郷の宣伝したいならもっと上手にやればいいのに。

こんな文章書いても誰も興味持たないでしょ。
裏の裏をかいてるとか？

新三郷駅周辺、Google Earthでみてみましょう。
のどかな田園風景と団地に囲まれた素敵な場所です。
自然の中でのんびり暮らしたい人は新三郷がいいでしょうね。
私はもちろん南船橋を購入予定です。ディズニーにも近いし最高です。

>>607 匿名さん
倉庫と団地に囲まれたとこが好きなんですか？

>>598 買い替え検討中さん
東京駅に近いこちらを検討していますので
新三郷は論害です。
いちいち新三郷の話を出さなくて結構ですよ。
新三郷に引っ込んでてください笑

新三郷からの謎の宣伝がウザすぎて、元々検討にも入ってないけど何なら嫌いになってきた笑
しつこすぎるだろ。何を言っても興味ないという意見しか出てない事が見えてないのかな？

こんな空気読めない住民がいるマンションとか無理すぎる。

>>605 マンション比較中さん
新三郷ってどこだよ
知らない土地だと調べる気にもならない。

>>607 匿名さん
ググりました！
田んぼスゲー笑

本来であれば新三郷も のどかで良い場所なのかもしれませんが、あまりに新三郷さんがしつこすぎて行ったこともないのに嫌いになってしまった…

皆さんご存知かも知れませんが、LaLa新三郷の方たちはタワーパーキングの大規模修繕費がかなりの額になるとのことで今必死に売りに出したいようですね。"南船橋のボンクラ共にアピールして何が悪い"という発言が新三郷の掲示板に見受けられました(現在は削除されてます)。同じサイト内でバレないとでも思っているのでしょうか。ご本人も新三郷から出て行きたいようなので、こちらの住人が妬ましいのかもしれません。相手にしないのが一番です。

横長のリビングがいいなと思ってるのですがDタイプしかないんですかね。モデルルームまだ行けてないのですが、まだ残ってますか？ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです

Dタイプは、14?20Fが第一期一次で埋まったはずです。

質問を読み違えました。
Dタイプしか横長はないです。

自分は生まれも育ちも千葉で親も千葉、職場も船橋っていうこともありここを検討してますが同じ検討者の方々でどこを比較対象にされてますか？私は海浜幕張、八千代緑が丘、おおたかの森、柏の葉の中で検討しています。埼玉は親、嫁との話し合いの中で論外です。

>>617 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！

>>618 匿名さん
生まれも育ちも千葉、親も千葉、職場も船橋と共通部分が多かったのでお答えさせて頂きます。
私はこちらの南船橋の物件か津田沼南口の物件の2択で検討しています。こちらも拝見さらせて頂きましたが環境、利便性、資産価値、など総合的に考えて現在は津田沼南口の方に傾いてます。

>>618 匿名さん

自分は都内職場ですが、今千葉に住んでいるため千葉県で探しています。まさに同じようなところを見ておりましたが、結論として、海浜幕張はやっぱり駅から遠すぎて通勤は無理と判断、おおたかの森・柏の葉は馴染みがなく新しい街なので漠然とした不安が拭いきれず、今の家からも近く馴染みがあるここにしようと思っています。

>>620 名無しさん
津田沼の南口は雰囲気いいですよねー。うちは柏とか船橋とか津田沼とかいわゆる繁華街の駅は選択肢から外しちゃってるんですよ。
南船橋だと自転車出勤できるのがいいなーって思ってます。

新三郷と比較して液状化とか言ってる方へ
そもそも新三郷は川に挟まれた土地ですので
地盤はゆるいかと。
壮大な田んぼもございますし、
台風シーズンに河川が氾濫しないことを
祈念いたします。

>>621 マンション検討中さん
都内勤務であれば海浜幕張は厳しいですよねー。

このスレでは全く人気ないですが夫婦共に船橋勤務ですので普通に塚田徒歩3分新築と比較しています。あとは中古プラウド船橋も良い部屋があれば比較するつもりです。
こちらの方が周辺の商業施設は魅力的なのですが子どもが普段から匂いに敏感なことと、やはり海抜０地域はこれからどうなのだろうと。塚田は台地で大きな公園も近くにあっていいのですが、もともとららぽーとによく行くので遠くなりすぎる…でもディスポーザーがあるのは羨ましい。
ここにディスポーザーがついていればもっと確実に軍配が上がったのですが。まだ悩み続けます。

>>615 マンション検討中さん

Dタイプは1次の抽選時点で14階のみ空いてました。3階～13階は2次以降なのでまだ選べますよ。

>>625 マンション検討中さん
夫婦ともに船橋勤務であれば、塚田は良さそうですね！私も塚田か柏か南船橋あたりで検討しており、すべて現地を見に行きましたが、塚田は(今後スーパー等の商業施設が出来るとは聞きつつも)ちょっと賑やかさに欠けるのと、敷地が広いため、場所によっては駅徒歩3分では行けない距離感から南船橋に偏り気味です。

柏は全く慣れてない土地(エリア)なので不安があり、その点で決めきれない状態です。

確かにディスポーザーあればなぁと思いますよね！とはいえ私なんかはディスポーザー付きの住居を経験したことがないため、無くても支障ないし、まぁいいかとなってます笑

色々悩みますね、お互い納得のいくいい選択ができるといいですね！

>>625 マンション検討中さん
うーん塚田はなんとなくですがダサいからではないかと思います！あ、マンションはカッコいいですよ？
でも駅周りが致命的かなと、駅を大幅改修して新船橋なような作りにしてもらえたら検討してました！

色々迷って7箇所ほどMRに行ったり現地を見たり、その他中古も含めて検討しましたが、希望に完璧にマッチするマンションなんて、そうそう見つからないことを痛感してます。

何が妥協できて、何が妥協できないか考えた時に、駅近&徒歩圏内で生活の全てが成立するこのマンションか、(徒歩7分にはなりますが)津田沼のバウスまで候補を絞り、最終的にここを買いそうです。

色々と不安定な世の中ですが、こういうのは買いたい時が買い時ですよね

悪いところ探しをして、自分が少しでも気に入らないことがあったら他人のマンションだろうとグチグチと悪い点ばかり言い続ける人。
この手のタイプは、マンション購入後、必ず失敗しますね。

逆に「何が妥協できて、何が妥協できないか考え」そのマンションの良い部分や利点を探って、自分の理想に１番近いマンション選びをする人。
この考え方が真剣にできるかたは、マンション購入後も素晴らしい生活ができると思いますね。

>>628 匿名さん
塚田も南船橋もダサいよ。

>>629 匿名さん
いろいろ理由言ってるけど、結局は金がないって言い訳でしょ？

煽っているつもりはないのですが、塚田も南船橋も同じ千葉県船橋市ですので塚田駅がださくて南船橋駅がすごく素敵ってことは別にない気がします‥もっと言えば津田沼でも幕張でも別になんとも思いません。そう大差ない千葉の駅名？をすごく気にしている方って、ご自身の出生地をすごくコンプレクスに思っている方だけだと思いますよ。大半の方は自分にとって都合の良いマンションならそれで良いのだと思います。

>>636 検討板ユーザーさん
ね、千葉なのに地名とか駅名とかほんと大差ないしどーでもいいよね。そんな気にする？

都内中心部の超絶高級マンションならともかく、こんなくだらないことで、いい大人(子供も紛れてるかもしれませんが)が言い合ってるってホントくだらないよ。

途中までいい感じのスレだったのになー

628の匿名ですが。別に煽るつもりはありませんでした。塚田駅を知ってる方ならわかってもらえると思いますが、船橋競馬場駅よりボロなんですよ？私はこのマンションの最寄駅が船橋競馬場駅だったら検討してません。それくらい最寄駅は大事な要素でしょ。

24時間ゴミ出し可能、ペット足洗い場、宅配ボックス等の記載って資料のどこかにありますか？これらのサービス自体はあると思うのですがどこに書いてあるかがわからず。。

買い物環境とても魅力的です。
虫がかなり出ると聞いたのですが近くの方わかりますか？あと自転車が錆びたりしないか塩害のことも詳しく知りたいです。補ってあまりある魅力がありますが知った上で購入したいので。

駐車場が少ないのと機械式というのがかなりデメリットに感じてます。買い物エリアが近いとはいえ、特にファミリーに船橋は車必須なので。

>>646 検討者さん

えっと、駅から3分という立地であれば機械式はしょうがないと思います。機械式が嫌なのであればもう少し駅から離れたマンションになるかなと思います。

>>645 マンション検討中さん
虫が大発生するなんてことはありませんので、ご安心ください。
あと自転車については、外に置いておくと２～3年で錆びます、塩害の影響もあるのかもしれません。洗濯物はパリッとは乾きません。
あとは、立地上、週末は渋滞は覚悟が必要です。排気ガスなども気になるかもしれません。
ただ、生活するには不便を感じませんので、将来のこの街の発展が見込めます。

>>644 マンション検討中さん
宅配ボックスはHPからも見られました。24時間ゴミ出し可能とかはMRで話を聞いたような…。
あとはMR来場者専用サイトから見られるクオリティブックや図面に宅配ボックスの場所や災害時の色々について記載があったと思います。

ペットの足洗い場は、ペットを飼う予定がなかったので聞きませんでした、あまり参考にならずすみません。

>>647 検討中さん

機械式もですが、全戸分の駐車場が無いのが郊外なのに驚きました。その分価格を抑えているのだとは思いましたが、別に駐車場探したりするのも面倒ですね。

>>650 匿名さん

今まで見に行ったマンションで駐車場全戸分あるの見たことないです。逆にこの辺りで全戸分あるところ教えてほしいです。

>>651 匿名さん
どこ見られました？

車を毎日使うから駐車場必須＆自走式希望という状況だと、最近の駅近新築マンションでは難しいですよね。機械式なのはしょうがないというか、ある種スタンダードな方だと思います。

幕張ベイパークも駐車場設置率100%ではなかったと思いますが、あそこは駅から遠いけど自走式駐車場なので、通勤や買い物に行くのに電車ではなく車を使うことが圧倒的に多いなら、むしろそっちの方が希望に合ってたりするかもですね。それかサザンの中古かなあ(サザンは設置率は調べてませんが自走式だったはずなので。)

個人的には、車はあるに越したことはないですが、駅近になるならカーシェアでいいかなとも思い始めています。機械式という点にはなんの違和感も感じてません。

現在は、車離れが進んでいて、駐車場は郊外物件でも70%あれば十分だと言われています。仮に駐車場が100％設置でも、稼働率が低ければ、駐車料金の中から修繕費に充当される部分が不足するので、徒に駐車場設置率が高いのも考え物です。そのあたりはデベの腕の見せ所かもしれませんね。尚、コロナ禍で、公共交通機関を敬遠する傾向があり、再び自家用車保有ニーズが高まる可能性もあり、どうなることやら。

>>653 マンション検討中さん

いくら駅近とはいえ、郊外で全て機械式は逆に珍しいのではないですかね。
機械式だから、マンションが低価格になってるというのはありますが、都内でもないのに駅近だから車要らない、というのは微妙ですね。徒歩圏内に何でもあるわけではないですし、カーシェアもあるんでしょうが、あれって必要な時に予約取れないことたくさんあるの知ってます？

機械式は管理費修繕積立金が爆上がりしていくことが多いですしましてここは塩害地域なので心配なのですが、どのような長期計画になっているかお分かりになる方がいたらおしえてほしいです

他の地域よりは修理更新頻度は早いかもですね。
機械式はとにかく出すのが面倒です。停電したら出せないし、積雪とかで出せないこともあります。

>>655 匿名さん
全てとは言ってませんが、この辺りでも最近のマンションは土地や価格等の都合で機械式が増えてる(多い)のは事実ですし、郊外と言ってもこのマンションが機械式であることはどうしようもないことなので、そこを妥協できないなら他のマンションを探すしかないですよね。先に伝えた通り、同じ南船橋でも中古とはいえサザンのような自走式もありますし。

カーシェアについては、私が生活のなかで必要としている基本的なものは、徒歩圏内のららぽーとやネットで全て揃います。通勤も電車です。だから現在は車を所有しているものの、使用頻度は既にかなり低いため、カーシェアも検討しているということです。そりゃ自分の車ではないので必ずしも使いたい時に予約が取れないのは当たり前で、そんなことはわかりきった上で考えているということです。

それにしても車の事についてそんなに突っかかる必要ありますかね？私個人がそう思っているだけで強要などしてませんので、あなたはあなたやその家族の思う通りに考えればいいではないですか。

そもそもマンションの検討と関係ない話になってきたのでこの話はこのへんで。

もう高齢に差し掛かったサラリーマンさんかな。お子様ももう大きくなり、家族で車で旅行、なんてのも無いのでしょうかね。

車の比重が高いひとは、ペイパーク
電車の比重が高いひとは、ララでよいのでは

海近は洗濯物乾かないと言われがちですが、立地にかかわらず午後3時以降いつまでも外干ししてると湿度がグッと上がるせいですよ…
まぁここだと外干しする人いないだろうから大丈夫なのでは？

ほぼ購入の方向で検討しています。
夫婦揃ってディズニー好きなので、電車で10分ちょっとで行けるこの立地は最高です。帰りも駅を出たら動く歩道ですぐマンションですし。
ただ、現地を見た感じだと普段使いできそうなスーパーがないのが引っかかりましたが、駅前再開発で便利になるのを期待します。

スーパー考えたら、駅北側の方がいいかな。14号線も近いし、新築マンションはないけど、中古なら検討の余地はあるかもですね。ディズニー好きなら新浦安にも新築マンションあります。

同じく私も夫婦でディズニー好きのため、こちらのマンションにしました。
南船橋駅から舞浜駅までは快速なら最短2駅12分。
徒歩も入れると、ランドまで20分・シーまで30分といったところでしょうか。

新浦安にもできる新築マンションも実際に見に行き時間をはかってみました。
バスでランドまで23分・シーまで25分。
新浦安のマンションから自転車で行った場合、ディズニーランドが25分・シーが18分ほどでした。
ご参考までに。

私たち夫婦は、海外ディズニーもよく行くので、船橋競馬場駅から成田空港に行きやすいのも、ララ南船橋の決めてでした。
お互いディズニーライフ満喫しましょう。

>>662 マンション検討中さん

駅前にスーパーがあるとかなり便利ですよね！
再開発地区はまだまだ先のようなので、ビビット内にあるスーパーバリューで買い物を済ませようと思っています。
徒歩圏内で全て揃うのは南船橋の魅力だなと思います。ビビットは手頃なお店が多くららぽーとよりも普段使い出来そうですよ。

成田空港なら海浜幕張駅から空港バスも便利ですよ。

ちょっとした買い物なら若松団地内のアコレも使えますよ。100均も入っていて8時から24時まで営業しています。

ディズニー好きの方が沢山いてワクワクしてきました…！実は私もディズニーからのアクセスの良さもあってここを購入予定の者です！新浦安の方との移動時間まで確認されていて、流石ですね。

他にもららぽーとのロピアもよく利用するのと徒歩圏内である程度の生活がなんとかなる笑ところが魅力でした！

同じマンションの住民になれることを本当に楽しみにしています！

>>667 通りがかりさん

若松団地内のスーパー(？)、24時までやっていて、100均もあるんですね！知らなかったです！
教えていただいてありがとうございます！

ホライゾンのスレ見ましたが普通に外干しされてるようですよ。まあ乾燥機あればそんなに外干ししないでしょうけども。

ホライゾンに在住歴有り、今度スカイグランドタワー入居予定の者です。
今回は三井つながりで応援の意味で情報提供できればと。

競馬場の臭いは程度・頻度ひどくないので気にしすぎなくていいかと。渋滞は覚悟しましょう。ロピアいまだに使っていますが最近激混みなのと徒歩では結構遠いの覚悟です。大家族だと専業主婦でこまめに買い物できなく、終末買い出しのみでは歩きでロピア・ビビット・OKの買い出しは大変そうです。塩害と海風のバルコニー被害グランドホライゾンのサンではひどかったですがここはそこまでではないかも。ビビットのスーパーSVは夕方割引シール貼られます、お得ですが混みます。倉庫・冷蔵庫街で働いている外人さん多いですがトラブルは多くありません。アコレは１００円ショップと簡易イオンといった感じ、いざというとき重宝しますしお買い得商品あります。郵便局・ATMありますがよく病院が少ないと言われます。ララポに眼科・小児科・消化器内科・皮膚科、ビビットに一般内科、若松団地に一般内科ありますが規模が小さかったり混んだりします。

>>671 ご近所さん
有益な情報、ありがとうございます！
おかげさまで生活のイメージがよりしっかり湧きました、大変助かります。

スカイグランドタワー、とてもいいマンションですよね！671さんの新しいマンションでの生活が豊かで素敵なものになりますように。

>>672 マンション検討中さん
南船橋駅前から船橋競馬場駐車場（ほぼOKストア）まで20分おきに無料のシャトルバスが運行しています。

>>675 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、バス会社の名前を教えていただけますか。

>>676 名無しさん

https://funasoto.jp/floorguide

>>675 マンション検討中さん
サテライト船橋？オートレースふなばし？のシャトルバスのことですか。

>>675 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！
近隣には住んでいるものの、実際に南船橋に住んだことはなかったので参考になりました！

無料シャトルバス、ありがたいです！
今後、駅前に新しく交通広場？ができるようなので、より便利になりそうですね。

子乗せ電動自転車は2段ラックに置けるのでしょうか。平置きしか経験がないので、ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
30キロもある車体を上段にあげられる気もしないし、下段も邪魔になりそうだと感じています。

680さん
電動自転車自体の重量が重いので、2段ラックの上段に駐輪できるか購入前に確認したほうがいいです。製品自体の耐荷重の制限があり、上段には駐輪できない可能性が高いと思います。
駐輪場ですが、船橋市営の駐輪場が駅にあるのでそちらでしたら平置きなので大丈夫かと思います。駅も近いですし、マンション内に頼らないことも考えられたらどうですか？

昨日の現地画像です。

けっこう出来てきてますね。
下層階でも日当たりが良さそうですね。
1階の庭付きはもう売れてしまったのでしょうか？

10階部分を作っているところでした。

>>683 マンション検討中さん

第一期一次で庭付き住戸は全部埋まってしまいました、、

コロナ禍でビニールプールが売れてるようですが、お庭があれば子供をプールで遊ばせられるのでいいですよね。
ガーデニングやプチ家庭菜園なども楽しめそう。

今日ららぽーと行くついでに見てきましたが、一部ガラス手摺りが付いていました！日当たりも良さそうで良い雰囲気でしたよ。

若松団地の掲示板にあった駅前再開発のイメージ。
ワクワクしますね！

駅前が大化けしそうな予感！！
さらに千葉ジェッツアリーナが出来るとなると最強じゃないですか！？

>>689 マンション検討中さん

すごいですね！予想よりしっかりと再開発されるようで非常に楽しみです。まだまだ詳細は未定でしょうが、A,C街区のマンションは本マンションよりも少し階数は低そうですね。

A街区の住戸ですが、プレミアそっくりの感じですね。

C街区は自走式の立駐っぽいですね

B街区の駐車場のあるところがスーパーかな？

>>694 検討板ユーザーさん

であれば、結構大きそう。駅前にスーパーができれば利便性最高になりますね

A街区のマンション、当マンションと本当に全く一緒にみえますね！笑　立地も全く大差ないから当マンションかと思いました笑

C街区のマンションは、3つの中で一番駅から遠いわりに歩くエスカレーターが使えない立地なので、せっかくなら対応して欲しい気もしますよねー、

とりあえずどれも設備仕様等は全く大差なさそうですが、似た雰囲気のマンションだからこそ、街に統一感が生まれそうでいいですね！開発が進んでいくのが楽しみです！

コンビニ、スーパー
ドラッグストアと飲食店かな
でもららぽもあるから
足元商圏のコモデティーストアだよね

若松団地には掲示されてるようですが、船橋市のホームページには見当たらないですね。

まずは近隣住民に情報開示してるのでは？

コンビニは駅内にあるのでもういいかな。スーパーと飲食店、弁当屋がいいですね。

第一期二次の詳細発表まだみたいですね。次で高層階は結構なくなりそう。

へぇ、エリア全体を三井不が購入したんでなく、A・C街区は購入で、B・D街区は事業用定借なんですね。入札だったようですが、（エリアマネジメント施設の運営など面倒な事業のコブ付き案件だったせいか）市のHPによると応札は2社だけだったようなので、三井不は安価に土地を仕入れられたかも知れませんね。
A・C街区がどんなマンションになるか楽しみです。
ただ、C街区の南側が児童相談所等の福祉施設となるようですが、市の計画が未定とのことで若干気になりますね。

子育て世代からすると保育園できてくれると嬉しいですが、無理かな...

駅前にドラッグストアあれば嬉しいな。
あと交番が出来てくれたら安心。