パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

南船橋駅って何かすごくボロくてダサくないですか？潮風のせいで傷むんですかね。

>>1409 匿名さん

ボロいのはボロいね。ダサいかはわからないけど。
駅も古いし、駅前開発と同時に改装しないのかな。

>>1408 匿名さん
ホントのこと言っても契約した人たちはまたその話かよ！って現実から目を背けるし…

>>1411 マンション検討中さん
ホントのことって文面から良くない点についてかと思いますが、あなたが判別できているならそれでいいんじゃないのでしょうか...

>>1411 マンション検討中さん
ここにいる非住民の方のイメージ先行な意見を募るよりは、よっぽど参考になりそうですよね。本当に、本当の話が聞けるので。

販売状況や物件概要等はこちらの掲示板で聞いた方が参考になることの方が多いですが、やはり何事も使い分け大事ですね。

>>1408 匿名さん

そりゃデベが紹介してるんだから、メリットを伝えるのが目的だろうけど自分の知らないメリットを知れる可能性はある。デメリット知りたいって言ったら教えてくれるでしょ。

東京、銀座、秋葉原、すべて30分以内で行けて駅前立地でこの価格
京葉線沿線でもなかなかないんじゃないでしょうか

>>1415 マンション検討中さん

京葉線の東京駅とか使い勝手悪くない？

>>1416 匿名さん
東京駅は新幹線に乗る時くらいしか使わないので特に問題ないです
通勤で利用する人は多少不便でしょうね

>>1411 マンション検討中さん
「ホントのこと」がこの掲示板に出てないことだったら、ぜひお願いします。

既出のことは、「またその話かよ！」ってなるのは当然です。
現実から目を背けてるんではなく、既に受け入れたうえで契約してます。

>>1415 マンション検討中さん

銀座、秋葉原へは30分以内では行けないし、東京駅も最果てに到着します。

便利ですよね

大抵の人は、西船・新木場・八丁堀で乗り換えるので東京乗り換えは少数派かも。
それこそ出張で新幹線を利用する時ぐらいですかね。

15階より上で残っている間取りはありますか？
DとF2が気になっています。

>>1422 マンション検討中さん

F2はわからないですけど、Dは結構早い段階で15階以上の高層階は売れていましたよー！

>>1422 マンション検討中さん
Dは第一期一次で売れたってレスがあったはず。
F2なら！

横長リビングいいですよねぇ

1422ですが、皆様ありがとうございます。
来週までモデルルームに行けなくてソワソワしておりました。とりあえずはF2狙いで話を聞いてこようと思います。
LDKが明るそうなのでDタイプもいいですよね。

F2の間取りも個人的にはかなり好きです。
ほぼ間取りが一緒(反転しただけ)のF1も高層階は売り切れてたりするんですかね？

もはやオプションとか無理でも中層階より少し下の間取りでもいいやとも思い始めていますが…

>>1427 通りがかりさん
×少し下の間取り
○少し下の階
です、すみません

>>1428 通りがかりさん
このマンションはオプションの選択肢も少ないですし、諦めないとダメなのはカラーセレクトくらいですかね。
洗面所の鏡は……外注しちゃいましょう。

高層階のＩタイプを検討しているんですが、第1期の販売状況どんな感じかご存じの方いたら教えていただけますか？最近、この物件を知ったものでして

>>1430 マンション検討中さん

Iタイプは第一期で14階以上は全て販売済みでした。
手元の価格表を見ると、A,B,C,D,F1,H,Iの14階以上が第一期一次で販売されて、おそらくもうほぼ残っていないんじゃないですかね。

やはり階数の価格差が少ないので高層階は人気のようですね。

>>1427 通りがかりさん

1431の通りで、F1は少なくとも14階以上は販売済みかと思います。。F2は高層階含めて第二期販売じゃなかったかな。

>1431
ありがとうございます。やはり人気なんですね。
13階以下の階層狙ってみます。

>>1429 マンション検討中さん
1427です。

外注もアリですよね。このマンション検討する際に、高層階はムリだろうなと思い、食器棚等外注するなら…といろんなメーカーみてみたのですが、何ならオプションと同額または安いくらいでいい棚を導入できそうだったので、あまりオプションへのこだわりがなくなってきました。視野広げるって大事ですね。

もちろん入居してすぐに棚とかがついてるようにできるという点ではオプションっていいと思うんですけどね。もう少し色々と検討してみようと思います！

>>1433 マンション検討中さん
1427です。

そうなんですか！今週末MRに行くので期待します！情報提供ありがとうございます！

東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング
1位「南船橋駅」、2位に「松戸」など
https://news.careerconnection.jp/?p=102816

これからスケートリンクやアリーナ、駅前が再開発されれば家賃も上がっていくのでしょうかね。
ここを賃貸に出す人は少ないでしょうから、家賃相場はあまり関係ないかもしれないですが。

>>1437 匿名さん
若松団地も家賃計算に含まれているんですかね？
サザン、ホライゾンも元値が安すぎるし、そのランキング結果になりますね

話を聞いてきたのですが高層階は既に検討中の人が多いらしく、抽選待った無しですね…
中層階から下が狙い目ですね。

HやIだとエレベーターから遠そうですね。
近すぎても人がうるさいのかな。。
どこが良いのか迷います。

>>1440 匿名さん
エレベーターに近いほど多くの人が通ります。
遠い程いいですよ。

>>1441 通りがかりさん
寝室や子供部屋にするケースが多い2つの部屋に、長居する人は気にした方がよいですよね。
可動式ルーバー面格子じゃないし！！！！！

>>1438 マンション検討中さん

SUUMOに掲載されたシングル向け物件（駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）を対象に調べた

…だそうです。若松団地は対象外。

シングル物件なんて、南口にはないだろ
競馬場駅が最寄りだろうし
こちらもほぼなし。
シングルのまちではないから

>>1439 検討なうさん
第二期の売り出し住戸教えていただけませんか？

サザンが中古なのか加味しても1500?2000万ほどたかいここは割安なのでしょうか？

>>1446 通りがかりさん

今出てるサザンの75平米を比較対象とすると差分は1000万くらい。築13年で駅から2分遠くて西向き、まあそんなもんじゃないですかね。
南船橋駅至近の新築マンションは久しぶりですし、希少系はあると思うので個人的には割安だと思います。
中古でもいい人はサザンやホライゾンでいいと思います。

>>1447 マンション検討中さん
なるほど。一方で設備にはかなり差がありそうですよ。
ディスポーザーや食洗機はせめてつけて欲しかったです。
まー現在の相場どおり、若干割高ということなんでしょうね。

>>1448 通りがかりさん
13年前は真隣にオートレース場がありましたから、新築価格はものすごく安く、設備仕様も今と比べるとかなり良いです。でも設備は交換時期かもしれないですね。スーモ見ると一応リフォーム済みとは書いてありましたが。

>>1448 通りがかりさん

ディスポーザーはあるに越したことはないけど、まあないものはしょうがない。必須条件の人は他を探すしかない。
食洗機は深型が良いとかこの品番が良いとか、こだわりがある人にとっては外注で好きなもの取り付けられる良さがあると前向きに考えましょ。

サザン・グラホはベランダにスロップシンクも付いてるんですよね。
潮風や排ガスの影響を受けそうな立地なのでスロップシンクは欲しかったなぁ。

>>1451 マンション検討中さん
そういえば、最近の千葉県に限らず郊外の新築マンションでスロップシンク付いているの見たことないですね。時代を感じる。

コストカットの影響もあるでしょうね

>>1449 匿名さん
サザンの立地や築年数考えると、ここを新築で買う方がいいのはわかるんですけどねw
とりあえず、南船橋が盛り上がってくれるのはうれしいです。

>>1453 マンション検討中さん
相当削ってますね。
角部屋ですらポーチがないなんて…

>>1455 マンション検討中さん

最近でポーチがある新築マンションってどこかありました？都心部以外で見たことなくて、教えていただきたいです。

コストカット、世知辛いですねえ。そういう時代ですね。(と言いつつも欲しいから買っちゃうんですけどね笑)

いまの南船橋ならこれぐらいが妥当は価格設定ですね。
まわりの物件と比べても頭一つ抜けてプレミアつきそうですし、厳しい抽選になりそう。

>>1458 購入検討中さん
設備仕様に合わせた価格設定で、決してぼったくりではないと思っています。仕様をそのまま高く維持するとプラウドのようにお高い価格に。

>>1456 マンション検討中さん

郊外はポーチもスラップシンクも何でもかんでも無くしてコストカットして安くしないと売れないんだよね。特に最近の長谷工施工の廉価マンションは。なので、近隣の中古の方が仕様が上ということはここも含めて多々あるよ。仕方ないよ、そうしないと低収入層の人にマンション買ってもらえないんだから。

>>1458 購入検討中さん
プレミアなんてつかないよ（笑）おつかれさま。

>>1458 購入検討中さん
逆ですよ。ここが売れ行きよければ、南船橋は賃貸レベルじゃなきゃ売れないという前例になるだけで、今以上に価値を下げちゃうだけです。
せっかく駅前開発の話があるっていうのに…

>>1462 マンション検討中さん

設備仕様が低いから購入見送った方も一定数いると思いますよ。なんなら私がそうです。(と言いつつ気になって見続けてますが...)
一方で、設備は抑え目でも価格が安い方が良い方もいるので、このマンションが売れているのではないですかね。

この立地でこの価格で買えるならお得だと思いますけどね。
開発地区の2棟目（C街区）は規模感もあるのでディスポーザーは付けてきそうな気もします。

当初の予算から1500万円下げて、このマンションを購入しましたので、いろんな考えの人がいますよね。
浮いたお金は遊びに使おうと思っています。

設備仕様はある程度どうにかなったとしても、立地は変えられないですからね。

まあ個々人で何に重きを置くかはそれぞれでしょうが、私は立地が条件に合いすぎて、ここをかなり前向き検討予定です。

検討中の方はどこを申込予定ですか？
私はF2かAが気になってます。

今売りにでているサザンの中古はお得感ないよね。3階だし。自分ならここか、海浜幕張の中古買うかな。

海浜幕張の中古はそもそも駅から遠すぎるし
さらに東京までも30分以上かかるから論外かな

>>1466 通りがかりさん

わたしは横長リビングのDタイプが気になってます！
それかIタイプですかねー！

>>1468 マンション比較中さん
これからの時代、リモート中心ですからね。
駅から通いとか近いより、広さや駅周辺が栄えている方が資産価値としては重要視されますよ。

>>1471 購入検討中さん
つまりどういうことでしょうか。

>>1472 匿名さん
察しなよ。

>>1466
私はＩタイプですね。
懸念は馬糞臭とくらいです

現在、サザン在住です。
こちらに比べてサザンが勝っているのは金額面考慮しても広さだけですよ。私は住み替え検討していますが広さが合わないです。
ちなみに今中古で売りにだされている物件なら、広さ的にもこちらと一緒ですし、私なら迷うことなくここをお薦めします。

>>1475 匿名さん
サザンの広さに合わせると最近の新築マンションは中々厳しそうですね。まだマンション価格が高騰していますので、売値で利益出ていても追加資金がかなり必要ですもんね。

>>1416
東京駅というよりは有楽町駅ですからね。継続で乗り換え出来ますし。

>>1469 マンション検討中さん
階数はどの辺りを検討されてますか？

>>1478 匿名さん

1469です
階数は上であればあるほどいいです！
でも、もう上の階は結構売れてしまっていたので、10階前後の中層階を狙っています。
最悪、5階以上であればいいかなと思っていたりもします！

>>1479 マンション検討中さん

マンション検討中の者です
同じこと考えていました笑

1階はペットを飼う予定がないのと庭の管理に自信がないので見送り、できればなるべく高い階を狙うつもりです。

ただ、実家のマンションで、震災時にエレベーターが止まり、階段移動で地獄をみたことがあるので中層以下でもアリかなとも思っております。意外と5階くらいも程よいですよね、

同じく中層より上を考えてますが、IKEAより上の階数となると何階以上でしょうか？
IKEAと被るか被らないかで抜け感がだいぶ違ってきますよね？

>>1481 マンション検討中さん
IKEAと被っても距離があるので一階以外は日当たり問題ないし、IKEA超えてもサザンがあるから抜け感は無いと思います。
低層はあまり人気なさそうだから高層と価格差が大きくなるかどうか気になるところです。

>>1482 マンション検討中さん

サザンとは270mくらい離れているので気にならないレベルだとは思いますけどね。
もっと早くにモデルルーム行けばよかったですを価格差ほぼないので高層階がお得に感じますよね。

>>1480 通りがかりさん
1階は確か完売だった気がします。
自分も中層にしようと考えているのですが、
6F？以上は電車と車の音反響が強く、2重窓？にしていると聞きました。

高層階に住んだことがないのですが、そこまで変わるんでしょうか。

>>1480 通りがかりさん

わかります！
今2階に住んでいるのですが、階段ですぐにゴミ捨てに行けたり、スーパー帰りでもパッと家に入れるのは楽です。
ただ、高層階への憧れはあるんですよねー！
今2階に住んでいるわたしにとっては5階以上でも満足しそうです

>>1485 マンション検討中さん
マンションなのに2階とか無意味じゃない？

10階以上なら確実に抜けそうな感じでしょうかね。

>>1487 マンション検討中さん

すごく殺風景になりそうですね

全戸南向きで低層でも日当たり良さそうですよね

>>1486 匿名さん

それは人それぞれですよー

>>1485 マンション検討中さん
1480です。

気持ちわかります、私は今4階に住んでいますが、階段のみで移動することにギリギリストレスを感じないくらいの高さなので、(勿論なるべく上の階がいいなという憧れはありつつも)低層でもまあいいかという気持ちです。

MRに行ってみて、各階からの景色のイメージを見ましたが、8階ぐらいまでは特に差がなかったように感じたので、明確に「何階がいい！」という気持ちもなくなり選べる範囲でなるべく高い階ならいいかという感じです笑

>>1484 検討中さん
1480です。
実際どのぐらい音がするものなんですかね？
今の私の家も線路と程近い場所にあるのですが、フツーの窓でもそこまで気になってないので(私が気にしなさすぎなのかもですが)2重窓の部屋は選べたら選ぶくらいかなと思っております。線路が玄関側という点も踏まえると気にしすぎなくてもいいかなという気はしてます。

いやー、実家が10階以上でして、当時私もそこそこ若かったにもかかわらず、震災時に階段で10階以上往復するのは流石に疲れました笑　
勿論高層階には高層階なりの魅力もたくさんありますけどもね。

共用廊下側（線路側）に寝室がある住戸がほとんどなので
電車の騒音は確かに気になりますよね。

>>1484 検討中さん

二重サッシは最も遮音性が高いT4等級になるので、かなり軽減されると思いますよ。個人的には音は気にしていないのでできるだけ高層階がいいかなと思っています。

>>1487 マンション検討中さん
船橋IIIがないよ。サザン右側埋まるから14階くらいじゃないときつい

MRで聞けば良かったのですが、部屋の高さが上層階が狭い設定なのは何か理由があるんでしょうか？資料見ていたら50cmくらいの差がありました。

>>1497 検討中さん
50cmというのはすごいですね

>>1497 検討中さん
2m50cmと2m55cmで5cm差ですよ。間取り等はmm単位で表記されてます。

>>1496 マンション検討中さん
IKEAと被るか被らないかを質問されていたので間違ってないでしょ。船橋Ⅲもサザンも同じくらいか少し高い建物なので、完全に抜けることがないのは質問者も理解してるでしょ。

>>1497 検討中さん
梁の厚さとかがちがうのと、建物を60m以下にするためにうまいことやってるのと、、上層のほうが窓からの開放感があるから　5センチ低くても狭く感じないでしょ。こんな理由だと理解してた。

>>1499 1500
単位見間違えすみません。お恥ずかしい。。

>>1501
ありがとうございます！

もう半分以上できてIKEAを越えてますね

契約者掲示板のほうには今日の写真がUPされてますね。

船橋競馬場も4年後には綺麗になるみたいで楽しみです。
https://www.ma-p.jp/blank-3

>>1505 匿名さん
すごい！予想以上にキレイでおしゃれですね。
イメージ図内に家族連れや家族で一緒に楽しむ場所が多そうですね。

元々フリーマーケットとかグルメフェスなど家族も楽しめるイベントを定期的に開催していた場所なので、より明るいイメージの場所へ変貌するみたいで楽しみです。私もこのマンションを検討するまで競馬場に行った事はありませんでしたが、建て替えおわったら行ってみようかな。

>>1505 匿名さん
これってイメージを作成しただけで、実際の計画とは全然違います。プレスリリースされている画像を見たほうが良いです。

どなたか第二期の価格表お持ちの方いませんでしょうか。対象の間取りを教えて欲しいです！

>>1508 マンション検討中さん
MRで個別に貰った資料を、ただの個人がネットに掲載する事がいい事なのか、分かりかねるのでごめんなさい。あとすごく正直な話、抽選になるのをなるべく避けたいという気持ちもあります。

第二期そろそろですが、近日中にMRに行く予定はないのですか？

>>1509 マンション検討中さん
そうですよね。失礼しました。
来週まで行けないので差がおとなしく待ちます。

>>1510 マンション検討中さん
MRに電話してみてはいかがでしょうか。
ここのMRは休み多いから金曜になりますけど。

>>1510 マンション検討中さん
来週行くんですね！
お互いいい物件が購入できるといいですね。

昨日実際に現地へ行きましたが、電車の音が煩いですね。高速も近いし。小さい子供もいるのであの交通量の多い道が近くにあるのも工場地帯なのも気になるな。

>>1513 マンション検討中さん
地図でわかる情報な気がしますが、
100点を求める人はお断り物件ですよね。

結局ご自身と家族にとって、何が絶対に妥協できないポイントなのかを一旦整理する事が大事ですよね。条件は全てが理想的でも価格的に無理な事も多々ありますし、この物件に限らず100点を目指すのは中々困難を極めます。どうしても妥協できない事が閑静な住環境であれば、利便性の妥協が必要ですし。

私は利便性は妥協できないと判断して、周辺環境の静かさはある程度目を瞑っています。
とはいえその辺のバランスって難しいところですよね。

>>1515 マンション検討中さん
ここの利便性って何ですか？

>>1516 匿名さん
駅近(動く歩道&屋根有り)、徒歩圏内に大型商業施設有り、駅前再開発で店舗もできるのでさらに便利になるかと。

>>1517 マンション検討中さん
駅近って言っても京葉線。毎週ららポート行くかな？駅前再開発って大したことないよ。

京葉線、武蔵野線の電車本数の少なさが解消されたらなお嬉しいですね。
幕張ベイパークもできて、増えたりしないかと期待です。

>>1519 マンション検討中さん

増えません。京葉線はむしろ減便されています

>>1518 匿名さん
えっと、、京葉線が不便と思うならそもそもこのマンションはやめておいた方が良いと思いますよ。

>>1520 匿名さん
知らなかったです。いつ減便されたのでしょうか。

>>1518 匿名さん
そう思われる方ならこの掲示板にいる意味ないですね。

時間の無駄でしょうし、あなたが本当に検討しているマンションのことだけ考えてくださいね。

>>1516 匿名さん
自分で考えて思い浮かばないなら、あなたにはこのマンションに住むメリットがないということです。

>>1522 匿名さん
たぶんコロナ関連での各電車の一時的な減便のことを、利用者減とかによる減便と勘違いしてるんじゃないですかね？

京葉線って案外利用者多いので、むしろ増発されてた気がします。あとは幕張新都心に新駅も出来ますし。
まあ1520さんは検討者じゃないでしょうし、どうでもいいと思いますが。

>>1518 匿名さん
価値観って人それぞれですもんね。
他にどのマンションと比較検討されているのですか？
このスレには否定派が少な目なので、あなたのような価値観の方の意見に興味があります。

確かにこことどこを検討されているのか気になりますね。

>>1525 通りがかりさん
一時的にでも減便されたんですよ。他の都心通勤圏の鉄道はされてませんよ

>>1528 匿名さん
どちらのマンションを検討されてるのですか？

>>1528 匿名さん
だから何？
っていう感想しかないです。

>>1528 匿名さん
どこのマンションと比較してましたか。
塚田？市川？津田沼？
ソライエグランはエリアが違うし。。

この場は、購入したい方々が有益な情報を交流する場。
否定されたい方もいらっしゃるかもしれませんが、そのような発言は、放牧されては？
かえってマイナス情報の収集、提供ありがとうございます。情報提供とっても助かります。
そう言えば、ジェッツアリーナ？始まりましたね。。。ご自分で、色々調べて、考えて、後々後悔されない判断を個々にされては、いかがでしょう。
この場で知った情報をベースに購入するか、否かは、判断の一断片。皆様そうかと思いますが。ご自分の目、鼻、耳、感性、そしてご家族のご意見を統括判断されますのが、良いのではないでしょうか？
それなりの金額のオカイモノ。あくまで、自己判断ではないかと。購入するも、否かもあくまで自責でないと他責で、ウンゼンマンのオカイモノなんて恐ろしくて。

逆では？検討スレなのですからネガ発言が出るのは当たり前ですよ。知らずに検討することのほうがありえません。ポジは営業さんから聞けます。様々な意見を参考にしています。

>>1533 マンション検討中さん
1532さん、マイナス情報の提供助かりますって言ってますよ。
もちろんネガティブな話も検討の上で参考になりますが、言い方があると思います。このマンションに限らずマンションコミュニティ自体、ただ単に貶したり、こんなところ住めない等、そのマンションを検討していると思えないような発言もよく見ますので、そういう発言はスルーするで良いと思います。

京葉線の減便というか、土日の武蔵野線計画運転のことでは？

第二期に向けてネガが増えているのでしょうか。抽選はないに越したことはないですからね。

京葉線は元々が本数少ない。

確かに本数少ないですね。
あと東京駅の乗り換えも相当だるいです。

東京駅通勤者で敢えて京葉線沿いに住む人はいないかと。しょうがなく、マンション安いから妥協して、そんなところでしょうね。、

>>1537 匿名さん

1537から1539まで同じ人な感じがしますね　笑

ネガが増えてきました。人気物件ってことですね！

GかHで迷っているのですが、モデルルームになってるのでやっぱりHタイプの方がおすすめなんでしょうか。

なんか第一期一次販売時もネガが増えてた気がするので、まあそういうものなんでしょうね。風物詩的な。

第二期は階数が上に行くほど抽選になりやすそうですよね。実際どのぐらい申込来てるんですかね。

>>1543 マンション検討中さん
GとHって、図面上はそんなに間取り的には大きな違いはないですが、多少Hの方が収納が全体的に少し広い気がします。

MRの担当者も、モデルルームになってる部屋は、住んだ時のイメージが湧きやすいから申し込みが来やすいとは言ってました。階数とかの条件が全て一緒な状況なら、個人的にもその2択ならHにするかもです。

>>1543 マンション検討中さん
私は別のタイプを買いましたが、その二つならGタイプ派です。Gタイプの方が洋室2とリビングの一体感が出るので、テレビを置く位置の選択肢が増えると思っています。

>>1544 通りがかりさん
階数ごとの差額があまりないので、上の階ほど人気集まりそうですよね！
わたしも今どのくらい申し込みきてるのか気になります(^^)

1545さん、1547さんのおっしゃっていることに同意過ぎて。。モデルルームと同じタイプを買うと採寸できるし、内覧会でがっかりとか見落としとかなさそうで安心感ありますよね。
でも基本2LDKの形で使いたいと思っているのでそれを考えるとGですよね。ホント悩みます。

先週MRに行きました。

アクセス
南船橋からほぼ駅直結、改札から出て５分以内には着くので駅近のメリットはあると思います。LaLaとIKEAにもすぐいけるので、立地は良いと思います。競馬場近くを気にしていましたが、駅周辺でそれっぽい人は見かけませんでした。

モデルルーム
HタイプとIタイプを見学。広さ的には問題ないですが、Hタイプトイレが若干狭いのが残念でした。あとは食洗機などは別オプション（１５万くらい）なのと、ドアや洗面所床のオプションなどは上層階しかオプション変更できないので注意が必要です。
間取りや収納は文句なしのレベルでした。
ベランダも2mと広く、Iタイプであればサイドも使えるので、ガーデニングなどには最適化と思います。

景観
南向きで６階くらいまではIKEAが目の前にある感じですが、気になる人はそれより上の階にするといいと思います。16階くらいになると海も見えてきます。

周辺環境
京葉線と高速道路の騒音は特に気になりませんでした。上層階は二重窓だそうなので、更によさそうです。私は車を持っていないので関係ないですが、周辺は慢性的な渋滞だそうなので、車持ちの人は良く調査したほうがいいと思います。

価格
ここで価格を晒すのはあれですが、三井物件、駅近、周辺環境で考えると安いなと感じました。（これまで浦安、市川中心に見てきたせいかもしれませんが）
食洗機がオプションであることを懸念されている方もいましたが、せいぜいプラス15万くらいなのでそれを加味しても安いと思います。

総合
将来的な不動産相場がどうなるかはわかりませんが、間取り、アクセス、価格から見て、現時点の情報から判断して、買っても失敗はないと思います。
個人的には価格などもそうですが、そこで暮らして休日の生活がイメージができるか？ってところを気にしているのでIKEAやららぽーとがあるところはプラスでした。

真面目に検討していますがなんで洗面室が開戸なんでしょう。学生の賃貸でも引き戸なのでコストもそんなに変わらないと思っていましたがこれもコストカットなのですか？中に人がいたら当たりますよね。

>>1540 マンション検討中さん
同じですね。
かまって欲しいみたいですね笑

>>1551 マンション検討中さん
確かにコストカットもあるかもですね、
図面的には扉がある方の壁側にコンセントがあるので、引戸にするとそのコンセントが使えなくなるので、配線の関係で開戸にしてる可能性もあるかもですが。逆に開戸にしたからコンセントをそこに配置した可能性もあるでしょうが、そこまでは顧客側としてはわかんないです。

南船橋（MF)は三井不動産（MF)の街って感じですね

>>1551 マンション検討中さん

まだMRに行けてないのですが、洗面所は開き戸なんですね。今住んでる賃貸が引き戸なのに…。
ちなみにオプションとかで変更可能でしょうか。

>>1555 匿名さん
オプションで変更可能かはわかりませんが今ネット上に出ている間取りをみると全て洗面所側にバーンと開く開戸になっているので、危ないなと思っています…特に子どもが幼児?小中学生頃。。

>>1556
>>1555
>>1551
引き戸と開戸の間取り両方ありますね。開戸の間取りを見てみると、引き戸を入れるところが洗面台に面していてスペースが取れないように見えるので、開戸を採用しているようです。
70平米ちょいの広さで、部屋、収納を出来る限り大きくした代償なのかなと個人的に思います。

>>1555 匿名さん
B、D、Iプランは引き戸のようです。
それ以外は引き戸を格納するスペースがないので、オプションでできるかわかりませんができるとすると、こんな感じでリビングから引き戸の枠が見える形になるかもしれないです。

>>1558 マンション検討中さん
ちなみに1557の画像はこのマンションではなく、例として別の新築マンションの間取り図を貼り付けました。

柏のタワマンや、設備仕様が相当しっかりしてる幕張ベイパークですら大体開戸ですしね、この点に関しては一概にコストカットとは言えない気がします。

>>1560 マンション検討中さん
洗面台が入り口そばにあるのがダメなんですよね。
長谷工が出してきた間取りを天下の三井が何故NGと言えないのだろう。。。南船橋の廉価マンションはそこまで拘らないということか。

>>1561 マンション掲示板さん
住戸幅によっては、洗面台を奥にして手前に洗濯機置き場持ってくるとキッチンや収納が変な形になったりもしますし、間取りは難しいですね。

引き戸のプランが３つあったんですね、大変失礼しました。引き戸だけで全てを決めることは出来ませんが出来れば引き戸がいいなぁ…Iで考えてみます。

>>1561 マンション掲示板さん
あーその辺も気にされてるんですね。
B.D.Iタイプなら引戸というのもありますが確実にぶつからないので、よっぽど気になる方はその3タイプから検討したらいいんじゃないですかね。

その他のタイプも間取り見る限り、人1人分くらいはドアから離れてる気がしますし、案外大丈夫じゃないですかね。私も一応MRで開戸のHタイプの部屋を見てきましたが、狭っ！という感じもなかったですし。とはいえ結局そこは個々によりますけども。

にしても、検討する際に良さも悪さも勿論あるでしょうし、それを情報交換するのはいいですが、わざわざ「廉価マンション」などと不必要に煽ったり貶めたりしない方がいいのでは？見ていて気持ちのいいものではありませんし、何より真剣に検討されている方に失礼だと思いますよ。

開き戸でも妥協出来るんですが、怖いのは何かあったときに閉じ込めが発生する可能性が引き戸よりは高いと思うので気になりました。例えば、寒暖差が大きい日の入浴などで洗面所で脱衣中に扉側に倒れると開けられなくなる等です。
そうそうないことだと思いますが。

他の長谷工の物件でも洗面室は引き戸が多いですよ。やはり洗面室開き戸はぶつかったり、1565さんの言うとおり、お風呂場や洗面室は寒暖差から卒倒されるリスクがありますから引き戸の方がメリットは大きいでしょう。
B、D、 Iプランのように入り口側に洗濯機置き場を設置して引き戸が引けるようにしてます。なので開戸のプランから引き戸への変更は物理的にできないでしょうね…
これをコストカットと捉えるかは難しいところですね。引き戸の分やはり多少のデッドスペースになるのを開戸にしてその分で他の収納に回したらしてますし、強いてメリットを言えば開戸の方が遮熱性はあるから洗面所を温めた時温度が逃げにくいとか…

>>1566 匿名さん
どうしても変えたいなら、外注リフォームで中折れの扉に変更するしかない気がしますねー。

>>1566 匿名さん

気になって調べましたが、引き戸の方が開戸より一般的に1.5倍のコストがかかるみたいです。
千葉の某三井×長谷工マンションは洗濯機置き場が入り口横なのに開戸でしたね…コストカットではありますね。

ちょっと不格好ですが、>>1558みたいなのなら出来そうですけどね。どうなんでしょう。

最近ららぽーとに行ったら、例のスケートリンクの建設が思っていた以上に進んでいて驚きました。ホントに今年の12月からオープンできる状態になるのかはやや疑問でしたが。

マンションも階数が表記されて、いまどこまで建設が進んでいるのか一目でわかるようになっていました(今は12階くらいまでてきてました)。
ちなみに側だけで中はこれからという感じでした。

それにしても1階に入る店舗って、どのぐらいの時期に決まるものなんですかね？コンビニとコインランドリーが入ったら嬉しいなぁ

駅前4.5haの再開発も三井不グループに決定 三井不レジ「南船橋」人気加速か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5706-4-5ha

極めて順調に売れてるようですね。
人気が加速しているみたいなので、特に人気の高層階狙いの人は早めに決断したほうがいいかもですね。

本日抽選会みたいですね。

本日第2期　8戸販売だそうですね

>>1573 マンション検討中さん
2,3週間空いたわりには少なめね。
購入者ですが、これからの売れ行きは少し心配。。

＞＞1574 マンション掲示板さん
自分は販売ペースが早すぎるようで、数を減らすと聞きました。
タイプによっては完売しそうで、まだそれは避けたいみたいです。

駅から４分で濡れないのは便利！と思って現地を見に行ったけれど、すぐ近くに高速道路と電車が通り、IKEAの奥には工場や物流センターがありトラックも絶え間なく通っていて、住環境としては厳しいと感じました。駅前の開発といってもそんなに大きくはない商業施設がはいるくらいで、それだけで街が大きく変わるとは思えない。若松団地がすべてなくなって街造りがされれば別だけど。。でも子供がいなくてでとにかく駅近がいい人にはよさそうですね。

>>1575 匿名さん
再来年の4月入居ですもんね。確かにもう半分弱販売済みって考えると早いですね。

>>1576 マンション検討中さん
地図見たら一発でわかることなのに。。

工場はないよ？冷凍倉庫だよ？

MR行ってきましたが、駅前の再開発でスーパーは確実に誘致すると言っていました。それにより、わざわざ駅から離れてスーパーに行くことなく、駅近のメリットを最大限生かせるようにするようです。
広場もできるようですし、MRに来ていた方々を見てもファミリー向けのマンションだと感じました。

>>1576 マンション検討中さん
DINKSの方が近くにあって嬉しいお店って
ららぽーとなのでしょうか。
感じ方って人それぞれですね。

現地観てきましたが、駅近くの部屋の方が静かで良い気がしました(A側かな？)
MFLP～ららぽーとの通りが大型車など交通量多かったです。
電車は本数少ないせいかそれほど気にならず。

駅近でマンション周辺で生活が完結できる、と言うのがウリですよね。駐車場の数から言って車にあまり拘らない人たちが多いだろうと考えるとDINKSやシニアの方が多く検討してもおかしくないと思いますけどね。もちろんファミリー向けの要素もいろいろありますが。

DINKSやシニアの方も検討しやすいBタイプやCタイプの間取りもありつつ、基本はファミリー層を想定して70平米以上の3LDKの間取りをメインに販売してる感じですよね。HPもファミリー層を想定している内容が多く見えるように感じます。色々書きましたが、まあどっちでもいいですよね、誰がどこを気に入って購入しようがその方の自由ですし人それぞれですし。

にしてもスーパーは確実というのがかなり嬉しいですねー！週末買いだめ派なので特段支障はないのですが、周辺に複数スーパーがあるとはいえ、個人的にはロピアとかまでいくのが近いけどちょっとめんどくさいなーと思う距離感なので笑

ファミリー向けならなおのことディスポーザーは付けて欲しかった…二棟目はつくなら絶対待ちます。ディスポーザーの無い24時間ゴミ捨て可とか夏場は地獄ですよね。

>>1585 マンション検討中さん
一度経験すると抜け出せない設備ですもんね。

ここはさすがにファミリー向けではないですよ…子供がいても1人が限界かと。

>>1587 マンコミュファンさん
そう思う理由は何でしょうか。
一般論ですか？あなた個人の考えですか？

>>1588 匿名さん
狭いのに田の字間取りメインで収納と廊下にスペース持っていかれているし、駐輪場のキャパ不足、そしてラック式。
リビング脇に四畳の個室が二つあるから子供2人いけそうな気がするけど壁芯からだから実際はすこぶる狭い。
まさか2人育てるつもりだったの？

今の時代のマンションなんて
こんなもんですよ
嫌ならベイか、塚田に行けば
本線の駅近ですから仕方ありませんよ

今時のマンション(特に都心)ってこのぐらいの広さじゃないですか。デベもファミリー層向け＝70平米以上3LDKで売り込む事が基本にはなってる気がします。

そもそも狭いのは絶対NGだけど価格はこのぐらいにしたいという方は、駅遠でも注文住宅を買ったり、マンションならここよりもっと郊外のマンション(印西とか広いですし)を選びますよね。

考え方は様々でしょうが、子供がもっと大きくなって多少手狭に感じたとしても、子供もいずれは家を出てしまいますし、個人的にはこの広さで駅近なら全然アリだと思っています。

真剣に、ここか塚田かベイで3ヶ月くらい悩んでいます。どこも一長一短で。購入可能価格帯は5000万前後で考えています。子1人（今は）のファミリーです…

>>1589 契約済みさん
お名前変え忘れてませんか？
こちらの契約者の方ですか？

>>1592 マンション検討中さん
小さいお子さんいる方限定で船橋塚田いいかもですよ。小学校ほとんど完成していてとても綺麗です。あとクローズドの内庭と近隣徒歩圏に特大の行田公園、真ん前に日常使い用のSC。都心通勤優先ならここの圧勝ですが。

どこ行っても大体ボリューム層は70平米台で、80平米以上の部屋は角部屋とあと少しあるくらいで、坪単価が上がって割高。
もう今は家族4人でも70平米が普通だよ...悲しいけど。

>>1595 匿名さん

今は60㎡台の3LDKも普通になってきてるし、価格高騰、時代の変化ですね….
70㎡なら4人でもなんとか住めなくはないし、持ち家＝永住の考え方も時代の変化で変わってきてますから、特にここのような一定のリセールはできそうなマンションなら子供が大きくなったら戸建てなり、もう少し広い間取りなりに引っ越したらいいやと前向きに考えるしかないですね。

>>1592 マンション検討中さん
売る予定なく、長期で住むのであれば塚田を選ぶ気がします。
色々できてますし、価格もここより安そうです。

>>1596 匿名さん

でもそれは、全て不動産業者に都合のいい変化ですよね。90平米に住んでますが、古くて住み替えを考えています。無理そうです。。。

>>1592 マンション検討中さん
全く同じ境遇です！笑
家族構成も一緒で、子どもはゆくゆくはもう1人は欲しいとは思っています。

それぞれに良さがあって迷いますよねー。
とはいえ、実は塚田はもうほぼ候補から外れてて(家族の休日の過ごし方のイメージがあまり湧かず…)、ベイパークかここかで迷っています。ベイパークは価格に対する設備仕様と住環境の良さ、こちらは駅近で利便性が良く、公園等の手軽に遊べる施設が徒歩圏内に全てある事が魅力と思っています。

どちらも保育園や小学校等も近いので、夫婦ともに電車通勤であることをふまえると、こちらのマンションに気持ちが偏りがちですが、そこそこする金額の買い物ですしね…悩みますねえ。

色々意見はありますが、そりゃ広ければいい事も沢山あるでしょうけど、住んだら住んだでなんとかなるんじゃないですかね(生まれてからずっとマンション生活だから、そう思えてるところはあるかもですが)。

一軒家育ちの方とかだと70平米は狭い！ありえない！となる気持ちもわからなくもない。

>>1596 匿名さん
4人家族で子供が高校生以上2人だと悩むけど、まだ3人家族で子供は保育園児だから、この広さで問題なし。
1人増えてもすぐに高校生以上になるわけではないし、困ったら引越しを考えようかな。

>>1598 ３さん
昔は安く買えたので、良い思いをされたでしょう。
私は一次取得層なので、ずるいなぁと思ってしまいます。

>>1599 マンション検討中さん

わたしも子ども1人います！
今後もう1人希望していますが購入決めました！
通勤時間と生活に必要なものがすぐに買える環境で選びました。
狭いかなぁとは思いましたけど、決めちゃいました

>>1599 マンション検討中さん
中古まで視野を広げれば、新船橋のプラウドや、津田沼の大規模マンション群も候補になりますよね。

双方設備も良く、プラウドなら広目も多いですし。

>>1604 マンション検討中さん
新築にこだわってはいないので奏の杜も気になっています！ただ小さい子が遊びに行く場所、公園が少ない＆小さそうです。子どもが中学より上なら予備校もあり良さそうですが。

ジュンク堂やブックオフなどの大型書店が近所にあるのが個人的には嬉しいかな。

>>1592 マンション検討中さん
イメージですけど、ゆったり過ごしたい自然派なら塚田もありですよね。共用施設、中庭、中規模商業視察、大きな公園がありますし。
土日をアクティブに過ごしたいならこちらだと思います。都心に出やすいし大型商業施設も多いし。

あとはすぐ住みたいかと金額と通勤の問題ですね。
どちらも悩まれますよね！

我が家の場合は車無しなので、塚田は駅周りに何もない(フォルテくらい)、幕張は駅遠で実際に夏に駅まで歩いてみてこれはキツいと思い、ここが第一候補に上がっています。
その辺りは車有無で結構変わりそうですね。

>>1607 住民板ユーザーさん
本当に、その通りの悩みです！塚田は中庭も、あとディスポーザーも良かったですしなにより行田公園の広ーい自然の雰囲気が良くて…一歳くらいの子が一生懸命シャボン玉の練習をしていて、誰にも迷惑をかける心配のない広々した感じが素敵でした。
でも女の子はすぐお買い物すきになるので、ららぽーとの近くの方が小学生になるといいのかなと思ったり…本当に悩みます。
公園もお買い物も揃いそうなベイは街並みも素敵ですが、友人が何人かタワマンの人間関係で悩んでおりやっぱり上下階のこととか色々あるのかなと思ったり…こちらはマンション内でそこまで広さの差や価格差があるわけではないので、同じような感覚の方が集まりそうでそれもいいなと思っています。あとなんだかんだ駅近がいいですよね、真夏や雨の日のことを考えると…
リミットがあるのですがもうすこし悩みます！

雨の日でも濡れずに動く歩道で移動できるのはいいですよね。
とくにベビーカーやキャリーケースがあると。

>>1610 マンション検討中さん
動く歩道いいですよねー！
マンション管理じゃないから管理費もいらないですし。
うちも小さい子どもいるので、濡れずに帰れるのは凄く嬉しいです！
駅前開発で緑地空間が出来るのも、子どもを遊ばせることができるので楽しみです。
平日の仕事終わりにふらっと行けるスーパーがあればと思いましたが、それもできるそうなのでありがたいです。

>>1608 匿名さん
なぜ車を所有されないのですか？

>>1609 マンション検討中さん

駅力は南船橋ですね！再開発も楽しみ。
でもららぽ近いも良いけどベルクが隣も魅力的。
動く歩道は憧れ。共用施設は塚田かなー

>>1609 マンション検討中さん

どこのマンションも一緒ですよ（笑）

>>1613 住民板ユーザーさん
共用施設については両極端ですよね。ここは全く無し、塚田はめちゃくちゃある。
個人的には、虫が嫌いなため塚田の緑いっぱいの中庭は結構マイナス要素で、他にあって嬉しい共用施設も特にないので、こちらを検討中です。

何度も話題に上がっていますがここにあった方がよかった共用設備はディスポーザーでしょう。二棟目どうなるか気になります。20階以上のマンションで夏場に生ゴミ持って歩く人がたくさんいるのはさすがに心配…

>>1618 マンション検討中さん
何度も話題にあがっているのをご存知の上で、何故かまたまた話題にあげられたのですね。もうどうしようもないことなので諦めましょう。

>>1619 マンション検討中さん
本当ですね、未練がましくすみませんでした‥諦めた上で再検討します

>>1617 マンション掲示板さん

塚田はフィットネスルームやスタディラウンジなど、共有施設がすごく充実してますよね！
複合商業施設ができたら色々と便利ですよねー
充実しているだけに管理費の上がりがこわいですけど、迷いますよね。
南船橋のアリーナやスケートリンクの設立も駅を使う人が増えそうで魅力的です！
総合的にわたしはこちらのマンションの方に気持ちが動いていますが、悩むのはすごいわかります！

>>1618 マンション検討中さん

確かに気になります…。
エレベーターが生ゴミ臭いのはマジ勘弁。
しかも、生ゴミ汁が床に垂れても平気でそのままにする人が居ないことを願うばかり。
ちなみに管理人さんは居るんでしたっけ？

>>1612 匿名さん
電車通勤(今はテレワーク)で平日は車使わないですし、土日も基本なくても困らないからです。まああったら便利なのは確かですが、維持費と

>>1623 マンション検討中さん
途中で送信してしまいました。。
維持費を考えると、我が家は所有せずにその分のお金を他に使いたいからですね。

要は車を持つ余裕があまりない、ということですね。

余裕がないのではなく
その人の生活の中であまり必要がないってことだと思いますよ。
必要のないものにお金をかけるほど無駄なことはありませんからね。

>>1625 匿名さん
若い世代には車は不要と考える人もいますよ。
高齢の方には理解出来ないらしいですが。

>>1627 匿名さん
なぜそういう書き方をするのですか？
年齢関係なく車が必要と考える人もいればそう考えない人もいますよ。人それぞれでしょう。

ですね。
なので車を持たない理由なんて聞いても意味がないんですよ。
人それぞれなんですから。

>>1628 匿名さん
「生活の中で必要ないから」という回答に対して、「収入的に余裕がないから」と若葉さんが書かれていて、気に障ったのかもしれませんね。
この話題はこれで終わりにしましょうか。

ここも若葉さんお気に入りのマンションになってしまって残念です。検討する方のスレにしてほしい。

先着順住戸、少し前までは6戸だったと思いましたが、今見たら5戸に減ってました
地味に売れてますねー、もう半分以上ぐらいは売れたんですかね？

>>1627 匿名さん

車が不要と言っても使うことありませんか？旅行行ったり、ドライブ行ったり。維持費なんて安いんですから、所有すればいいと思うんですが。

>>1633 匿名さん
車を持つか否かなんて個人の自由なんだからもういいじゃないですか？
いちいち他人が心配することでもないでしょ？

南船橋にアイスアリーナが今年12月に開業予定、船橋に12年ぶりとなるスケートリンク
https://myfuna.net/archives/townnews/201028

工事も順調に進んでるようですね。楽しみです！

>>1627 匿名さん
若葉マークは一人だけとは限らないし、不特定多数の人相手の掲示板でこの書き方はないでしょう。

先週末現地に行きましたが、12、13階くらいまできていました。低層階のブラウンの手摺りもなかなか素敵でした。でも日当たりはガラスの方がいいんですかね。

>>1636 マンション比較中さん
？？？

若葉さんは県内新築マンションの色んなところに張り付いて同じ時間にとにかく人の金銭面に関する余計なお世話を書き込むので、そうたくさんの人ではないと思われます

>>1635 マンション検討中さん

正直「スケートリンク？ふーん」って感じだったんですが、結構人が集まるらしいですね。普段からららぽーとで人はたくさんいますが、スケートリンクやアリーナができるともっと盛り上がりそう。

>>1632 通りがかりさん
販売済は110戸くらいな気がしています。
ここは薔薇の掲示板がないですよね？

>>1640 マンション検討中さん
盛り上がりません。コロナなので。

>>1641 マンション掲示板さん
半分いかないぐらいですか！

ちなみに薔薇の掲示板って何ですか？

>>1643 通りがかりさん
こういうのですよ

>>1644 マンション検討中さん
あー！これのことですか！
なんかスッキリ笑

住民スレに現地の写真がUPされていました。お昼頃だと思いますが低層階も影になっておらず、日当たりはよさそうです。

イオン幕張新都心のところにできる駅、2023年春になったみたいですね。

普通の買い物は勿論、コストコでもよほど重いモノや沢山の買い物しなければ、車が無くても不便しないぐらいの生活は出来ちゃいそうですね。改めて駅近で便利な立地ですねー。楽しみです。

https://www.jreast.co.jp/chiba/news/pdf/pre2010_makusin.pdf

新駅の回りには当然大規模マンションが出来ますよね。海浜幕張ベイパークとここの新住民で京葉線がますます混みそうでちょっと複雑。。。

快速は通過にしてほしいですね。幕張新駅

止まらないし、快速は日中しかありませんよ
駅前にパチ屋とかできたりしないかな？
競馬場の方が、よいですよ。毎日でないし

本日

第二期二次　1戸

>>1652 マンション検討中さん
幕張は商業エリア、文教エリア、住居エリアを分けて開発したからそれは無い。そのせいでマンション群が駅遠なんだよ

競馬場の匂いさえなければここにしたかったです

>>1657 検討板ユーザーさん

気になるとしてもひと月に5日間だけですけどね。
それより競馬場があるので、玄関側が抜けてくるのは魅力かなと思います。

>>1657 検討板ユーザーさん
1000万円とかマンション価格があがってもですか？

1000万で匂いしないなら払うって人もいるでしょうよ。何が言いたいのかいまいちわかりかねますね。

競馬場の臭いって5日間だけしかしないものなのでしょうか？厩舎もありますし。毎日臭いがするのでは？ららぽーとに行く人とかならわかりそうですが。

南船橋駅で検索したら出てきますね。正直臭いはありそうですね。
船橋競馬場は知らないですが、大井競馬場とか名古屋競馬場は経験があったので。

仮に5日間だとしても月に5日も馬糞臭いのって充分な嫌悪条件ですが…それ込みでこの価格に抑えられているのですから仕方ないですね。
ちなみに普段はそんなに臭わないと個人的には思います。開催日と風向きで｢ｳｯ｣となるくらい臭う日はあります。特にこれから妊娠する予定のある方は悪阻中は地獄ですのでかなりの覚悟が必要でしょう。それ以外は駅近含めて素晴らしい立地だと思います。

もちろん風向きによるので、断言できませんが、厩舎は南船橋駅あたりまでなのと、海風を考えると、マンションまで臭いがくるのは確率的には低いと思います。むしろ、今後に建てられるマンションは影響あると思いますが。

>>1652 マンション検討中さん
新駅周辺は土地がないので大規模マンションは難しいと思うので、今のところ海浜幕張かここで検討してます。

臭いを考えたら谷津干潟もどうなんですかね。

>>1668 名無しさん

谷津でこのスレ内を検索すると出てきますね。

>>1669 マンション掲示板さん
やはりそうなんですね。ありがとうございました。

先週見学してきた所感

立地
南船橋駅からほぼ直結。道路挟んで向かいにIKEA、歩道橋渡るとすぐにショッピングモールがあるので、利便性は高い。駅直結なので、線路と隣接しており、高速道路もすぐ近くを走っているので、騒音はある程度覚悟しなければならない。窓を閉めれば（高層階は二重窓）大丈夫だが、基本窓を開けたい人は注意が必要

臭い
南船橋の駅を降りた段階で、馬糞臭はする。レースのない日はまだましだが、それでもほんのり香るので、立地上ベランダや屋内に馬糞の臭いがはいる可能性は高いと思う。平日休日何度か南船橋に行ったことがあるが、競馬特有のガラの悪そうな人はいなかったのでそういうトラブルは大丈夫そう。

モデルルーム
デザイン、設備などは最低限。その分価格が抑えられているし、食洗器や洗面所の三面鏡化などはオプションで対応できるのでデメリットとまではいかないが、最新設備を求める人には物足りなさはあると思います。また、完成が近づいているので、オプション対応可能な階が高層階に限られており、ほとんど契約済みなのが残念でした。

価格
現在の南船橋という立地なら、まあ妥当だと思いますが、将来的な都市開発が三井主導で本当におこなわれれば、安いと思います。

総合
買っても大きな失敗はない物件だと思いますが、個人的には馬糞臭がNGで要望書出さずにドロップアウトしました。そこが気にならず4～5千万で駅近の広い物件に住みたい人はおすすめできます。

>>1671 マンション検討中さん

メリットデメリット共に参考になりました、ありがとうございます。

レースのない日は厩舎には馬は居ないと思うのですが、それでも臭いしたんですか？

え、馬はずっといますよね？

>>1673 マンション検討中さん
地方競馬だからいる気がするけど、詳しい人教えてください

普段から馬いますよ。
競馬場の南側、南船橋駅側に厩舎があります。
Googleマップなどで確認できます

>>1671 マンション検討中さん
参考になりました。
私は2022年9月までには入居したいのですが、駅近で5000万以下のマンションがなかなか出ず、悩んでいます。
待てる人はコロナで今後の状況も変わるかもしれませんし、見送りはありですよね。
今どこのマンションと比較されていますか？

>>1677 マンション検討中さん

金町とか流山とか柏とかいくらでもあるよ。
1671さんじゃないです。

名称は　アイスパーク船橋　で決定かな？
https://mf-ice.com/academy/

やっぱり風向きで匂わないなんかあり得ないでしょ。毎日匂う気がする。

だそうです

>>1680 名無しさん
毎日ということはご近所さんですか？
今日はどうでしたか？匂いました？

>>1675
船橋競馬の所属馬はいます。開催日は他から馬が集まるし、他で開催していれば少なくなります。
ただ駅で臭いがしても厩舎があるのがマンションの位置とは間逆なので、マンションまで臭うことはないと思います。
よく電車でららぽーとに行きますが、たまに駅で臭いがするなって感じで、正直自分はあまり気にはならないですね。

>>1680は住人ではありません。
検討者です。競馬場が近くにあり風向きで匂いがしないなんてあり得るのかな？と思いました。

3歳の子供がいます。
南船橋という町は子供を育てる環境として皆さんどう思われますか？

臭いが気になる人は開催日と非開催日に来て確認するのがいいですよ。
駅でも臭いが気にならない人もいれば、そうじゃない人もいます。

>>1685 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_204/pj_67720019/report_N003113/?r...
ちょうど良さそうな記事がありました。

>>1685 マンション検討中さん
南船橋は商業地区なので、利便性は高いですが、安心して子育てをされるなら、住宅街で公園の多い海浜幕張か検見川浜らへんをお勧めします。

やはり臭いは現地で確認しないとですね
疲れて帰ってきて馬糞臭はちょっと流石に。。

においについては何度も何度もスレにあがっている話題ですね！
毎回ですが、自分の足で現地まで行って検討するしかないですね。思うことはそれぞれですし(^^)
わたしは駅近でららぽーともIKEAも近い利便性、これから出来る緑地やスケートリンク、アリーナに期待して前向きに購入検討中です！
競馬場も改装されるみたいですしどうなるか楽しみです。
満点の物件はないので、予算内で優先順位をつけて物件を選ぶしかないですねー！

一生の買い物って考えると、臭いが気になる方はやめた方がいいと思います。マンション側は心配してないですが駅は臭うので。私はそれ以上のメリット(東京までの利便性)があるので購入予定です。

競馬場は無くなることは無いと思いますし嫌悪施設であることは間違いないです。最近JRAが小奇麗なCM流してますが鉄火場ですから。私は競馬自体は好きですが。

国内最大級のららぽが徒歩圏内にある生活って想像できませんね...意外と飽きて行かなくなったりするのでしょうか。

風が強い日は海風が潮臭い。自転車は錆びに注意

1671です。
マンション見学以外にららぽーとやIKEAに行くことが多いのですが、夏場は特に馬糞臭がひどかったです。駅からららぽーと向かう間はかなり臭いです。風向きはあまり関係ない気がします。北風が強く吹いてれば大丈夫かもしれませんが。
このマンションに影響でるのかはわかりませんが洗濯物とか臭いがつくとやだなとか考えてしまってドロップアウトしました。
臭いと騒音懸念以外は気に入った物件だったのですが、残念です。

>>1698 マンション検討中さん
んん？
ららぽやIKEAに行くことが多くて臭いがひどいって思ってたくせにMR行ったの？で、ドロップアウトの理由が臭い？よくわからんね。

サザン住民ですが、匂いは最初は
感じましたが、慣れて気にならなくなりました
オートの爆音や電車の音も
全て慣れですし、臭いは風向きによりますが
年に数回程度、臭うかな？のレベルです
個人差もありますが
楽しい南船橋ライフを送って下さい
IKEAの生のツリーや花火など
イベントもたくさんありますよ！

匂いや音など人によって感じ方が違うことに対して議論する意味なくないですか？

既に南船橋にお住まいの方達から、実際住んでみてどうかとかそういう話が聞けるなら参考になりますけど。MRでその辺の話をミセスコンシェルジュ？の方々から聞ける機会も設けてるみたいですし。まぁ現地行って少し匂いしただけで、ムリ！となった方は検討辞めるべきでしょうけど。

そんな事よりそれぞれの間取りの気になる点or良いと思える点等、物件に対して新しい発見ができるようなコメントが増えて欲しいです。あと個人的にはこの辺にすんでる子供の習い事事情とかも聞けたらとても参考になります。

>>1698 マンション検討中さん
どんな思考なのか、よくわかりませんでした。
匂いがひどいのわかっていて、それを理由でドロップアウトするくらい気にする人なのに、モデルルームを見に行ったんですよね？

>>1701 通りがかりさん

わたしも塾や習い事事情が気になります！
小学校や中学校の評判なども知りたいですねー！
今度ミセスコンシェルジュ予約して行こうかと思っています。

スイミングは谷津か新習駅前かな。ダンスやバレエ、テニスは幕張。
中受するなら幕張まで電車で。西船橋は駅前ごちゃついてるからあまり…あとは新浦安もあり。
サッカーはクラブチーム入る子も多いね。
子供がいるなら車って意見が多いのは習い事次第で欠かせなくなるからかも。マニアックな習い事は引越し前に住んでいたエリアまで通う人もいるし。

これから習い事はアイススケートも候補に入ってきますね
コーチ陣が結構な有名どころらしく、南船橋に越してくる生徒もいるみたいですよ

＞＞１６９９
はい、臭いの懸念もありましたが、南船橋は興味があったので予約しました。
三井の方に臭いの懸念もぶつけたところ、高層階なら幾分ましかもとのことだったので、高層階検討?希望の部屋はほぼ契約済み?低層階はオプション変更不可、臭いと騒音懸念で諦めるって流れでした。

1706です。
文字化けしちゃいました「？」は右矢印です。
細かく話すと、間取りも広いIタイプの角部屋高層階が気になり訪問しました。（高層階なら臭いも少ないかとおもい）
三井の人に騒音と臭いを懸念している旨相談したところ
・騒音は高層階は2重窓で対応
・中層以下は騒音計測したところ窓を閉めれば問題ない数値
・臭いに対しては特に対策していない（というかできない）

すでに高層階は契約済みで10階くらいが空いていた記憶ありましたが、こちらはオプション追加不可の時期だったので中層以下は断念って流れでした。

既に契約済みの方には不快に聞こえたかもしれませんが、気にならない方には良い物件だと思います。

MRへ行った人の話だと、もう半分売れてるみたいですね。
4か月で100戸以上売れるって結構なスピードですよね。
竣工までには余裕で完売しそうな感じ。

>>1709 匿名さん

余計なお世話ですねw

>>1709 匿名さん
手取りでどれくらいあれば習えるの？
1000万程度だと厳しいのかな？

>>1704 通りがかりさん
とっても参考になります！
スイミングはやる予定でしたので特に参考になりました。割と近場であって少し安心しました。
それにしても中受っていつ頃から備えるべきなんですかね…させるかどうかも確定ではないですが、気になるといえば気になります。とはいえこれ以上はスレ主旨から逸脱しすぎる感じがするので、>>1704さんのコメントを参考に、色々調べてみようと思います。

>>1711 マンション検討中さん

1000万程度じゃ厳しいと思いますよ。

>>1713 匿名さん
日本トップレベルにさせる話をしてるの？
子供がやりたい！って言ったときにやらせることができないのは確かにつらいけどさ。

>>1713 匿名さん
ピンキリですよ。ここでやるかわかりませんが、スケート教室みたいなものだったら月数千円とかだと思います。

スケートリンクはもう少しでオープンしますし、やらせたい(やりたい)方は、その時にHP等で月謝とか確認できればいいじゃないですか。今の段階で習わせられるかどうか議論するのは不毛ではないですか。

とりあえず習い事ができる場所が割と近場に様々あることが分かってとてもありがたく、参考になりました。

>>1708 マンション検討中さん

立地も良く値段も安いしトータルでみたら良いマンションですからね。
もちろんコストカットや周辺の環境的な部分で妥協する点はありますが。
竣工前完売あるいは条件悪い部屋数戸残して竣工後に家具付きで販売して完売とか？幕張みたいに苦戦はしないでしょう！

>>1717 匿名さん
低層階の信号機目の前は、鮮やかな光がベランダから差し込むので最後まで売れない気がする。
価格に反映してるから意外と早期に売れるものなのかな。

>>1718 匿名さん
低層は向かいと壁ドンみたいなマンションよりは全然ましかなぁ。駅近でこの価格だったら買う人いそう。我が家は高層狙いだが。

>>1719 匿名さん

>>125 住民板ユーザー6さん
やっぱり価格で低層選ぶ人もいると思いますよー！
2階と3階、半分以上売れてましたよ！
しかもまだ

>>1718 匿名さん

案外安いから低層は売れたりする。投資家も利回り良い安い部屋を狙ったり。
案外中途半端な中層階下辺りが残る。

今総武線沿いに住んでいるのですが京葉線ってどうなんですかねえ
職場までの通勤はさほど変わらないのですが、10年以上総武線ユーザなので他路線になることに若干抵抗があります。家族会議の日々で悩ましいです。

ショッピング、夢の国、公園、海、野球観戦
休日は色々楽しめますけどね、京葉線

>>1718 匿名さん
自分はゴミ出しの時などエレベーターが面倒で低層階契約しました。あとは取り越し苦労ですが、小さな子にも心配で。

>>1722 マンション検討中さん

総武線が遅延ナンバーワンですけどね。
強風で遅れるのも京葉線と総武線じゃ今となっては大差ないですし。
混み具合は比べ物にならないほど楽です。

>>1722 マンション検討中さん
総武線沿いにも新築マンション出てるから悩みますねー。
本八幡とか市川も。

南船橋から1駅で西船橋なので、そこから総武線も東西線も乗れるので便利ですよ！
総武線沿線でこの価格だと津田沼より千葉方面になっちゃいますよね。
京葉線だと、ディズニーとかコストコ、イオンモール(新駅)とか幕張のアウトレットもみんな駅から歩けて意外と便利そうだなって思います。

>>1727 通りがかりさん

新駅出来るの楽しみです！
コストコが駅近っていいですよね

>>1696
サザンの住人です。
ららぽーともIKEAも飽きると言うか、日常の一部になるって感じですかね。
わざわざ行くと言うよりは、ちょいと買い物にぐらいの場所。
一通りの物は揃うし、外食も選択肢が多いので便利です。

金がたまりませんよ

>>1728 マンション検討中さん
コストコって車で行くでしょ。

>>1732 匿名さん
車なしで良い人がこのマンションを検討していて、そんな生活をしている人にとってはコストコはあまり行かないお店なんだよ。わかるかな。

コストコでカート一杯になるほど大量に買い物しない時もあるじゃないですか。勿論車で行ってしっかり買い物したい日もありますけど。

我が家はむしろ魚介類はロピアで程よい量を変えちゃうので、コストコでしか売ってないようなおつまみとか調味料とかだけ買うことの方が多く、電車で買い物は十分ありえると思ってます。

>>1735 匿名さん

買い物の仕方は人それぞれですよ。
そんなにバカにしたような言い方は良くないですよー！
気分が悪くなるような書き込みはやめましょうよ

>>1733 匿名さん

車なしでいい人って老人？

>>1735 匿名さん
そうですかね？まあどう思っていただいても結構ですが、あなたにとっての常識は、私にとっての常識ではなく、その逆も然りというだけのことですね。

というかここまでの一連の話、まったくスレに関係ありませんでしたね。失礼いたしました。

>>1734 マンコミュファンさん
私は理解できますよ。コストコ行くだけで楽しいですし、近くにあれば欲しいものだけちょっと買ったりしたいです。

そうですよね。コストコは見るだけでも楽しいですし、電車だったら持てる分だけ買えばいいんですよ駅近なんだし。
車もいいですけど、道路渋滞と駐車場混雑を考えたらどっちもどっちだと思いますよ。
車なしで生活できるのも駅近の魅力なので、こちらを購入される方は車がなくてもそんに困らなそうですよね。

>>1742 マンション検討中さん
リタイヤした人にはいいかもしれませんね。
さすがに子育て世帯で車なくていいと思うのは、親のエゴな気がしますね。

車持たないのはおかしい的な意見、この掲示板の趣旨から外れてますよね。

というか人の家のことに不必要に口出ししすぎですよ。必要だと感じる方は車を持つし、そうでなければ持たない、ただそれだけのことですよね。必要と感じるタイミングも人それぞれです。

>>1745 マンション検討中さん

そのとおりですね。お節介車持て持ておじいさんは放っておきましょう。

ここの周辺道路は渋滞酷すぎだから、車持つなら別のところ検討した方が良いですね。

車のあるなしは個人の自由でよいかと
うちは免許はあるが乗る気がないので南船橋にしました。

そもそも、ここって全戸分の駐車場ないから
対象が車持ち前提って話ではない気がします。

渋滞は確かに結構あります。
特に土日の夕方は要注意です。

車って無くて困ることはあるけど、持ってて困ることって何も無くないですか？ファミリー層は持ってて損はないと思うのですが。不要という理由がよくわからないです。

>>1749 匿名さん

余計なお世話です。
この話題は人それぞれですねっていう結論しかないので、違う話題がいいですね！

>>1749 匿名さん
あなたより合理的に物事を考える人は、車が不要と思うことはあるだろうね。あなたは郊外でなくて、都内でマンションを探した方が良いと思うよ。近くだと豊洲とかなら使いもしない設備まで充実してるから。

>>1749 匿名さん

えっと、、持ってて困るとか誰も言ってないですよ。

車の購入費用とか維持費考えたら、損することはあるんじゃないですか？
経済合理性を考えたら、必要な時にタクシー乗った方が安くすみますよ。

車の需要は人それぞれ。うちも>>1753さんのようにレンタカーかタクシーで良いと考えています。
ただ、駐車場代はマンションの管理修繕費にも充てられますから、車持ちでない方にとっても敷地の駐車場が埋まることは良いことです。

>>1753 マンション検討中さん

購入費用とか維持費考えて損するってどうゆうこと？もったいないってことかな。
その程度の金額で損得考える人は、そもそもお金に余裕がなさすぎるんだと思いますよ。

>>1755 匿名さん
自分の価値観を押し付けるのはやめましょう。自動車を持つかどうかは自由なんだから。お金の話をするのはナンセンスです。

もう1755はスルー。単純にこの人の話つまんない。