まずはこちらをご覧いただきたい。
三井不動産分譲の築27年のパークホームズシリーズである。
松戸パークホームズ
https://mansion-market.com/mansions/detail/49019
ネット上で出た価格であり、指値を引いた成約価格ではないが、直近の取引事例として
2019年11月1,280万円1?52LDK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)
築27年、不動産価格が頂点の2019年時点の
ネット上価格は坪単価75万円となっている。
56㎡のネット掲載価格は1280万だが、実際の取引価格は1100~1200万円と思われる。
パークホームズ南船橋の築27年時点の運命が見て取れるいい材料である。
ただし、これはあくまでも不動産頂点価格時代の価格なので、今から27年後だと、2000年初頭並あるいはそれ以下となる可能性も否定できない。なぜならば、株価と同様、頂点の先にあるものは下落しかないからだ。
56㎡であれば、せいぜい600万円の価格といったところだろう。
南船橋の場合は駅から徒歩3分だが、松戸は15分、しかし地価が高いのは京葉線の南船橋よりも常磐線の松戸の方だ。
そう考えれば、築27年となると、600万くらいになる可能性もあるってことだ。
仮に66㎡で3500万で南船橋を買ったとする。
27年後には600万円にまで下落する。もちろん管理修繕費は別途で支払うことになる。