パークコート虎ノ門ってどうですか？

ここは、あと２回の変身が
残っている・・・

一般人は、まだこの大街区の価値に
気づいてないでしょうね。

>>3502 マンション掲示板さん
東京の不動産に詳しい人にとっては、港区大街区は特別だということは常識ですけどね。

近くに住んでますが区役所・警察・法務局等全部近いし高速どこからでも乗れ地下鉄も主要場所で下車でき飲食店なんでもあり近くに芝公園や緑もありの神立地です

一般人は不動産に詳しくない、という意味です。
また、港区大街区一般と、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区は全然違う、という意味です。

森ビル＝住友不動産の六本木５丁目再開発が完成すると、この大街区の重心は、南側にずれると見ている。住宅という意味では虎ノ門ヒルズ周辺は、位置的にはちょっと外れた感じになりそう。

>>3506 匿名さん
虎ノ門ヒルズ周辺は、ステーションタワーに加えて虎ノ門二丁目地区再開発(虎の門病院共同通信ビルのブロック)で大規模な再開発をしてますし、森ビル社長が虎ノ門33・34・35森ビルの建替にWBSの取材で言及しているので、複合開発ではあるけれどもどちらかというとビジネスに軸足を置いたエリアとして、存在感が高まってくると思います。

>>3507 匿名さん
いずれにしろ、虎ノ門ヒルズ周辺が本物件の北側であることはポイントでしたね。南側にどんどん超高層ビルが建つと日照に悪影響がありますからね。

新虎通り周辺の再開発もこれからでしょうし、日比谷公園・内幸町再開発もあるのでドンドン便利に綺麗になっていくのは確定的。

いつかはアークヒルズの建て替え、ないでしょうか。

ヒューリックビルと虎麻エリアの
間の再開発は？

>>3510 匿名さん
あと50年はないでしょうね

結局のところ、客観的にみてここは買いだったんですかね？

買いでした。
クジラに感謝。

>>3515 匿名さん
そうなんですね、ご教示ありがとうございました。残りのお部屋もすぐなくなりそうですね。

ワールドゲートや城山ガーデンといった
中クジラが緑化してくれてるところに、
最後大クジラが来る。

現地見に行くまで
超都心に緑あふれた居住区があるのを知らなかった。
ビル街のペンシルビルかと思ってた。

>>3518 マンション検討中さん

とんだ勘違いやなw

>>3518 マンション検討中さん
意外なことに、港区は23区の中で練馬区世田谷区に次いで3番目の被緑率です。

はい、明日で２つ終わりますよ。先着２つはまだあるかもですがカウントダウンです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

買ったけど、虎麻はじめ周りのハイクラスのレジデンスに引け目しか感じない気がしてきた。相対的にしょぼいか、、ここ。

>>3522 名無しさん
建物自体は強いが、周りに比べると立地が少しだけ、、、
という感じですか？
という感じ

この大街区、木造アパートまだあるの？

>>3522 名無しさん
買ってから言ってくれ、仮想君

先着順が、一戸になってますね。
ついに、マジック1。

>>3522 名無しさん
私に譲渡いただけないでしょうか？
1500, いや1600万までは出せます。

>>3527 マンション掲示板さん

笑！

>>3527 マンション掲示板さん
ドル？

>>3529 検討板ユーザーさん
円です。ペソなら800万ペソまでいけます

坪単価？

最後の一件の404を申し込みしようかもの凄く悩んでいます。
悩みの理由はすき家の匂いです。
どうでしょうか？

>>3532 匿名さん
いい匂いで強く惹かれる、ただローン審査的に厳しいけど、すき家を毎日通えるなら他を我慢できるという悩みですか？
分かります。

>>3533 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

>>3532 匿名さん

バルコニーに出なければ気にならないのではないかと思います。
バルコニーは洗濯物干せないですし。

飲食店のにおいがきついらしいですよね。パーコー渋谷のスレでパン屋のにおいが強いらしい。

下に住戸が無いので足音たてても迷惑かかりにくくお勧めです。
壁穴給気でなく、ロスナイが入っているので外の空気がダイレクトに室内に入る訳では無いです。確かに、外の影響を大きく受けそうな部屋ではあります。

今日も来てしまいました

>>3534 マンコミュファンさん
三度の飯よりすき家が好きって事です。
すき家に毎日通えるなら、ローンギリギリ通過でジリ貧生活であろうが満足って事で

パークコート千代田四番町、完売しました。ここはあと一つかな。

>>3540 匿名さん
追い抜かれたか

ここも順調だが、四番町は瞬殺。次は千代田一番町を紹介している、さすが三井。

>>3539 匿名さん
なるほど。とはいえ人様の決断をそのように勝手な憶測で記載するのはやめた方が良いと思いますよ。人を馬鹿にするような事は控えられた方が良いかと。自分に返ってきますから。

>>3538 ドングリガールさん
かっけーな

すき家以前にすき家の隣の微妙な空き地が喫煙所になるので臭いが気になるならやめたほうがいいですよ。

すき家が、タバコの臭いで迷惑しないか心配ですね…

>>3545 マンション検討中さん
不特定多数がたむろするのは、嫌だね

すき家の利用者が勝手に喫煙するので正式に喫煙所にするようです。重要事項説明でもありました。北向きなら影響ないですが南低層はさすがに厳しそう。それにここを逃してもすぐ隣のオークラ別館がプラウドのタワーマンションの予定なので、待てるならここの半端な低層ならそっちを待つのもいいかなと。たぶん来年くらいに販売されるはずです。

今日、こんな記事を読んだけど、まさにこのスレでも当てはまるなあって。嫉妬は醜いよw

大阪大学社会経済研究所を中心とした研究グループによると、被験者に集団で公共財を作るゲームをしてもらったところ、日本人はアメリカ人や中国人と比較して他人の足を引っ張る行動が多いという結果が得られた。

日本人は、他人を他人と割り切れず、互いに相手の行動を邪魔しているわけだが、この実験結果は身近な感覚としてよく理解できるのではないだろうか。

日本では何か新しい技術やビジネスが誕生するたびに声高な批判が寄せられ、スムーズに事業を展開できないことが多い。その間に他国が一気にノウハウを蓄積し、結局は他国にお金を払ってその技術やサービスを利用する結果となる。

成功者は基本的に妬まれるので、自身の経験を積極的には他人に語らず、成功のロールモデルも共有しにくいが、これでは消費経済が活発化するわけがない。

>>3549 匿名さん
一代で財を成した者を「成金」と評して蔑む風潮も然りね。そもそも世の富裕層の大半がそれに当たるのにな。

己はそこにすら到達出来ず、僻みや妬みの感情が増長。

大半の日本人は本当に哀れよ。

そんな俺は今日もすき家を食らう。明日は松屋や。

>>3550 匿名さん
まあ、ここの契約者よりすき家の創業者の方が、お金は持ってそうだ

>>3548 マンション検討中さん
オークラ別館跡、まだ確定ではないです。別ブランドホテルとする可能性もあるとオークラ側からの話があります。

喫煙所って、屋内型換気つきの
やつですか？

>>3553 マンション掲示板さん

そこにこだわらない人が、1人居れば完売となるわけです。
オークラ跡地を買うためにも、虎麻を買うためにも、今ここを買ってる人はいると思いますけど。

喫煙所の予定の場所は、なにかをおけるほど広いスペースじゃなくて2ー3人くらいしかいられない、ビルとビルと間の隙間、路地裏みたいな狭いスペースなので灰皿置くだけだと思います。

別館跡地はマンションは5年も前にとってる建築計画を覆すような変更は今からじゃ無理ですが、サービスアパートメントにする可能性はあるとは思います。ペニンシュラ、三井ガーデン、帝国ホテルがそうするのでオークラもやりたいと考えるのは自然です。ただそれには野村にオークラが分譲マンションとして売るのに見合う支払いをしなきゃいけなくなるので、その資金を捻出できるかといえばコロナの状況もあってかなり厳しいだろうなぁと思います。それよりは定期か普通かはわからないけど借地マンションとして出す可能性は高いですね。

サービスアパートメントになったらなったでここの賃貸重要が期待できなくなる面もあったり、別館側を買えた方は借景が楽しみなものになるかもしれません。

正直、喫煙所の件はかなり残念ですが、冷静に良い面と悪い面を見て納得して判断すればいいです。三田や赤坂の再開発物件も来年か再来年くらいに販売されるであろうとか、地権者住居が中古で出てきそうという状況なので、第1期から入れること考えるとここ逃したとしても後悔はしなそうだなと思います。なので、待てるなら見送り、待てないなら買いですね。

>>3555 匿名さん
なげーわ

>>3555 匿名さん

ごちゃごちゃうるせーよw

このマンションの住人になる場合、すき家は共用部となるのでしょうか？
例えば、共益費から一定の金額を払っているから、特別価格で提供してもらえる等はありますか？
あれば、真面目に検討のテーブルに載せようかと。

残り1戸になりましたね！
竣工前完売が見えました。マーケットの過熱はありつつも、良い買い物になりそうですね。

>>3555 匿名さん

長文ご苦労様。

他人様の事業内容を論難せずに、今後を温かく見守ってあげれば良いです。大したマンションも作れない野村に依存するのはオススメしない。
いずれにせよ、オークラは虎ノ門の顔ですので、森ビルと共にこの大街区をより一層魅力的にしていただきたい。

皆さんも野村がラグジュアリーレジデンスをつくる能力はないことを承知してます。

プラウド虎ノ門19階(最上階)68平米が22000万(坪1060万)で出てます。強気すぎる価格ですが。

虎麻ヒルズで三桁億が出るとは思ってましたが、
その前に、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが
達成しそうですね。

>>3558 匿名さん
あっそう、よかったね

パークコート虎ノ門すき家
ではダメなのかね

それ、面白いと思ってるのですか？

>>3561 マンション検討中さん

プラウドでその価格は厳しそうだが、万が一売却できた場合にはここは坪1200になってしまうよー

ポスト虎麻価格？

新築はたまにありえない価格の売りが出てくることは多いけど、大抵2年くらい掲載されてそのうち見なくなります。この2年はインフレで相場が上がってきたから案外そのありえない価格に追いついてしまってましたが。

>>3564 販売関係者さん
あっそう、よかったね

コロナで失業した人が暇になって、すき家すき家と書きに来ているのでしょう

>>3570 マンション検討中さん
すごく可哀想です(T ^ T)

>>3571 通りがかりさん
すき家を煽りに使うのもいただけないが、すき家をないもののように扱う購入者もいただけない。

すき家直結は利点でしかないですよ。
とりそぼろ丼の栄養バランスご存じですか？
朝プロテインとビタミン剤、昼よるとりそぼろ丼とエビオス飲んでおけば体調管理完璧ですよ。これ以上ない位の完璧な食事が１日700円以内に収まるんです。

>>3572 匿名さん
購入者こんなとこにおらんやろ。何回言わすんや。勉強せんか。

>>3572 匿名さん
あなたはもしやT○ションさん？

ここ便利じゃない、すき家が隣で。

すき家じゃなくて吉野家ならマジで良かった

>>3577 匿名さん
うっせーわ

吉野家は、注文と支払いで
２回店員捕まえるのが大変

>>3579 マンション比較中さん
うっせーわ×3

>>3580 マンション掲示板さん
すき家以外なら、どのテナントがいいだろう。

やよい軒
牛丼系より定食系

贅沢三昧で中年太りが気になる虎ノ門富裕層的にはRIZAP牛サラダ擁する吉野家が良かったと思う。

ブルーボトルコーヒー、シェイクシャック、セガフレードザネッティみたいなのだけは勘弁。恥ずかしすぎ。

>>3582 マンション比較中さん
うっせーわ??6

やっぱ、ゆで太郎じゃないすかね。

>>3584 近隣住民さん
いや、相手がお断りだろ

幸い、富士そばは近くにあるね

どうでもいいです。
お向かいの2階に日本一のミートソースとうたうトスカーナがあります。
お住まいになる方の参考まで

>>3589 匿名さん
西海岸って日本海側に赴任してたんですか

長崎から毎朝ここに来るのは無理でしょうから、
沼津か木更津でしょう。

>>3592 匿名さん
すまんね、西海岸というのはロスとかシスコを指してたんだ。西海岸と言えば共通言語もおもってたからね。

>>3597 匿名さん
説明すな。

普通西海岸といえばアメリカのCA、OR、WAあたりのことを指すだと思いますけど。都市圏でいうとSFベイエリア、LA、SD、POR、SEAあたり。

>>3597 匿名さん
真面目か

ふと覗いてみたら、すき家スレから西海岸スレになってたｗ

>>3601 匿名さん
新生銀行のステップダウン金利使えるよね。特に25年物。
https://sp.shinseibank.com/powerflex/housing/interest/stpdwn/
あっ、これ、利子階段か。
西海岸と間違えた。

>>3602 匿名さん
とりあえず、一晩頭冷やしてどんな感じ？

ゴールが見えて
大喜利スレに？

>>3604 マンション検討中さん
あと一戸
これが意外と
難しい

道路の遥か向こう側ですが、シティタワー虎ノ門が発表になりましたね。きちんと高値スミフ価格で出してくれるんでしょうね。

>>3589 匿名さん
そういえば、ホットっていって、向こうでは怪訝な顔されたのは記憶に懐かしいです。
こちらでは濃いめが良かったのに、アメリカーノの薄い奴しかなくて、いい意味で舌が慣れましたね。

>>3603 匿名さん
あまりの不出来にガチ落ち込んだ。。。
修行を積んで出直します。

>>3607 匿名さん
訛ってて「放っといて」って聞こえたんでしょ。そりゃ怪訝な顔されるわ

>>3605 匿名さん
完売してもすぐに消さずにしばらく出しているみたいですよ

地元に帰って、「東京では、スタバでコーヒー飲みながらMac触ってるのが当たり前で、それが最高に幸せだった」というのと同じ話ですね。

みなさん、そろそろ完売御礼のアナウンスが流されます。
便所の落書きにも劣る書き込みを乱発されたみなさんにも各々の田舎にお引き取りをお願いすることとなりますが、各地元での益々のご活躍ご発展を心よりお祈り申し上げます。

東京の壁、ましてや港区虎ノ門の壁は大変お高いものでございます。年収3000万でも心許ない大街区エリアの壁が今後ますます高くなると思います。

トレンドの上下のいずれに乗るかで、かくも人生変わるものかと、、、これぞ資本主義ですね。

結構面白かったけどなー。便所の落書き。虎の門麻布台ヒルズのフードマーケットでお会いできる日を楽しみにしています。

>>3605 匿名さん
おそらく２週間前くらいにはすでに完売しているけど、
万一のキャンセルを考慮して公には完売宣言していないということのようです。

千代田四番町は丁寧に完売御礼メールきたよ。完売したらメールするんじゃないかな。

>>3618 匿名さん
おそらく～、～のようです。
マンコミュの伝聞書き込みは、昔から信用ゼロです

城山ガーデン～仙石山～虎麻の
ショートカット
作れないの？

>>3620 マンション比較中さん
このショートカットは、仙石山が出来る際に地元住民の間では期待が高かったが、結局、実現されていない。
仙石山側には、ここにショートカット作ろうとしていたのでは？と推測される階段があるのだが、森トラストとの調整が出来なかったと推測される。
森ビルと森トラストは、もっと仲良くしてほしい。

>>3619 匿名さん
問い合わせしたら完売と言われましたよ。
その後キャンセルが出ている可能性もゼロではないですが。

神谷町駅と六本木一丁目は直通通路で繋がるみたいですね。

このレベルになると購入できる層はごくわずか。議論する必要もないし書き込みも少なく注目度も低い。議論してても面白味もなくスレも不要でしたね。

>>3621 匿名さん
あの階段、仙石山から上がったら壁で城山ガーデン緑道に降りられないんだよね。で、城山ガーデン側から見ると、もともと設置されていた階段があるのに封鎖されている。なんでこんなに意地悪するんだろう。森ビル社長が辻さんに代わり、MTの社長も森彰氏の娘の伊達社長に変わったので、虎麻完成を機に城山仙石山の通り抜けをできるようにしてほしい。

>>3624 匿名さん
このグレードの物件を買う方たちがどういう関心を持っていて、どういう意見交換をするか勉強にと思ってときどきスレを覗いていましたが、後半は有意義なコメント少なかった。でも、前半は割と勉強になりました。

ラスト1戸売れたのですか？

現在でも、城山ガーデン、ワールドゲート、仙石山、などの公開緑地に囲まれ、
二年後には虎麻が加わる、
最強のコバンザメ立地ですね。

>>3624 匿名さん
そのごく僅かなクラスにいる私が来ましたよ

>>3624 匿名さん
そのごく僅かなクラスにいる私も遂に来ましたよ

もう完売しておりますので、本レスは閉鎖してください。
ご検討いただきました皆様には感謝申し上げます一方で、絶対に買えないにも関わらず日々必死になって無益な書き込みを連発投稿して下さった皆様には即刻お引き取りくださいますようお願いいたします。
いずれにせよ、ご愛顧くださいました全ての皆様に管理者に代わって厚く御礼申し上げます。

なんか必死やね。まだホームページあるから完売してないね。完売したらホームページなくなるから。早く先着順売れるといいね。

>>3630 匿名さん
ネットにそんなもの晒すのはあまり賢くないと思いますよ

うちは2回の不動産売却でかなり現金を用意できたのでここを買えましたが、年収はそんなに高くないんですよね。中古はローン審査厳しくなるので1億円超えると住宅ローンがいっきに通りにくくなりますし、新築じゃなきゃまずここは買えなかった。間に合ってラッキーでした。

>>3636 匿名さん
それはラッキーだったな、俺は自分の持ち合わせるスペックをフルに発揮してなんとか購入したわ、これから色々とよろしくなっ！

>>3636 匿名さん

別なマンションだが、状況はほぼ同じ。一馬力の普通のサラリーマンだが、なんとかそれで1億うん千万円の都心タワマン買えたよ。

完売御礼？

>>3639 マンコミュファンさん
商談中で、6月中契約っぽいす。商談中だからまだ残ってるっちゃ残ってるのでしょう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html
申し込みは終了したとのことですね。

今日ローンが通ったので表示を変え、
週末契約書に判をついたら
完売リリース、って感じ？

>>3643 マンション比較中さん
なんかそんなリアルタイムでその最後の顧客の進捗を報告していいもんなのか

一番カウントダウンしてたのは
三井やろうからな

完売おめでとうございます。圧倒的でしたね。

>>3643 マンション比較中さん
完売を発表するタイミングって、同じ三井でも物件によって違うみたいですね。ここはかなり慎重だと感じます。

駆逐されたネガは北参道にいんのかな

ネガは地方での再出発の準備中です。

>>3649 マンション検討中さん
うぷす

本当に早めに購入しておいてよかったです
来年の入居を楽しみにしています！

>>3651 購入者さん
私も契約したので入居しましたらよろしくお願い致します！

私も本物件の公開空地でチーズ牛丼を食べる予定です。
よろしくお願い致します！

城山ガーデンと仙石山の間のフェンス、
ベルリンの壁みたいですね。

>>3652 マンション検討中さん
ワイもやで。よろしくな。

>>3655 ダングリさん
僕もなんですよ、奇遇ですね、よろしくお願いします。

一番安い部屋買いました。そこそこの収入と頭金がありますけど、サラリーマンなのに無理しました。多分ここのマンションで1番の庶民です。

ネガの人がいなくなって穏やかになりましたね＾＾。

高嶺の花に思えて傍観していましたが、残りわずかになってから急に思い立ち契約を決めました。
あと数戸での駆け込みでの申し込みなさった方、ウチだけではなく結構多そうでした。
購入できて嬉しいです。皆様よろしくお願いします。

買うつもりなく見に行ったつもりが、魅了されて購入したイクラです。住むのが楽しみのイクラですがよろしくお願い申し上げます。

私も買いました、キャッシュでね。ここの購入者の中では一番若年者かと思いますが、よろしくお願いします。

>>3660 修吾@FXトレーダーさん
性格よすぎ。

>>3660 修吾@FXトレーダーさん
すぎー！気持ち良いっすねキャッシュ1発。

施工レポート上がってましたね。出来上がりが楽しみです。

>>3657 近隣住民さん
竣工時には1割の含み益ですね
おめでとうございます

>>3664 マンション検討中さん

凄すぎる！すぐさま売却？

>>3664 マンション検討中さん
そうなんですか？

>>3665 匿名さん
イエス

>>3666 マンション検討中さん
イエス

>>3668 名無しさん
何情報ですか？

>>3669 マンション検討中さん
知らんけどな

>>3621 匿名さん

あの階段ほんと意味ないよね笑

階段、使えるようになって欲しいですね。

ありがとうございました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715.html

完売おめでとうございます！

超芸術トマソンに
純粋階段
ってありましたね。

>>3657 近隣住民さん
そんなの関係ないです。おめでとうございます。

>>3674 マンション検討中さん
こんなこと書く人と一緒のマンションに住みたくないなー

ここ無駄な共用部ない分色々安くなってるから、セカンドハウスと買う人が多いのかな？

半分くらいは単身者？

2LDK～もけっこうあるので、御夫婦の方も多いのではないでしょうか。

>>3699 通りがかりさん
チャリンコ大家？かと思われますがエビデンスがないです

超都心で緑にあふれた居住区って
この大街区しかないと思うけど、
一般人はまだ知らないんやろうな。

>>3716 マンション比較中さん

森ビルに寄生するなよ。大街区にはすき家マンションは入ってないんだから。

むしろ、大街区のヘソの位置

>>3716 マンション比較中さん
知らないと思いますよ。少しずつニュースになりつつあるので、パンピが知るのも時間の問題ですよ。デカイタワーが少しずつ伸びてきてますからね。否が応でも分かるでしょう。

>>3717 匿名さん
妬みエグいな

自分だってあともう少し頑張ればPC虎ノ門の40㎡ぐらい買えたのにという由来からくる嫉妬でしょう。

しかしながら、このPC虎ノ門という船を乗り過ごすと、未来永劫にこの大街区関係者になれないことをヒシヒシと痛感しているんでしょう。

悪いことは言いませんが、あなたは東京を離れて地方で再出発すべきです。

今後、虎麻ヒルズなど
超富裕層しか新築を入手できない大街区に
なりそうですからね。

そのうち新しいマンション計画でますよ　

男の妬みはキツいですからね…クワバラクワバラ

>>3722 マンション比較中さん
その超富裕層しか住めないエリアに、一般人が紛れ込むのが正解かどうかは、10年後のお楽しみ

完売したとのことですが、ここってストーカー被害に遭うほど評判良かったんですか？

>>3725 匿名さん
坪単価が安い頃に近隣買って紛れ込んだ一般人だが、住んでいて何の苦労もないよ。快適に暮らしている。

>>3728 匿名さん
それは何より。身の丈を知るというのは大事

>>3723 匿名さん
出るとしても、竣工は麻虎以降で、
別ステージの価格帯でしょうね

>>3725 匿名さん
ここは、マルエツプチ・キャンドゥ・すき家 隣接ですね。
富裕層は、100円ショップやファストフードを利用する合理性を
持っているものです。

>>3720 せがれさん

ごめん、オレ虎麻の地権者。

>>3748 匿名さん
生粋の臑齧りですね。私も同じくです。

>>3748 匿名さん
かくゆうオレも。オレ達仲間だな。だなっ。

購入者なんだけど、完売しているのにネガ投稿するってよほど悔しいのかな。

四番町にも執着してる投稿があったから、しばらく続くので放置するのがいい。

>>3750 せがれさん

じゃあさ、あんたは何階？
地権者に割り当てられた階数は資料見れば分かるから、言ってみ。

>>3753 匿名さん
人に聞く前に先に言うのが礼儀だろ
さぁ言ってみろよ

著名な方が住んで、家の前にマスコミなどが来る可能性はありますか？

>>3755 名無しさん
RHとか？

>>3753 匿名さん
どうした？

>>3756 匿名さん
有名な方なんですか？

契約者です。
リーマンなのでローン引かないと買えないのですが、数行打診している中で、1番出してくれるところは少ないところと比べると融資額に6000万ぐらい多く出してくれるようで、ただ金利も1%ぐらい高いです。どちらも35年でみてくれるのですが、融資額を取るか金利を取るか悩んでいます。融資額を取った方がいいかなと思ってはいるのですが、いかがでしょうか。
スレ違いで有ればすみません、削除していただけますか。よろしくお願い致します。

>>3756 匿名さん
外人？

>>3759 マンション検討中さん
別にスレチっていうわけでもないでしょ。
あなたがその6000万を投資して年利1％以上のパフォーマンスを出せるなら前者。無理なら後者でしょ。簡単な話

>>3761 匿名さん
ありがとうございます！1%ならなんとか行けるかもなので有事の際のことも考えて多めの融資額にします！ありがとうございました！

>>3762 マンション検討中さん
固定でしょうか？何かかなり高い気しますが、どこから借りられてますかねそれ。信金ですかね。

>>3762 マンション検討中さん
ごめん。ちょっと間違えた。
年間パフォーマンス3％以上は必要

>>3763 匿名さん
どちらも変動です。ほぼ満額出してくれそうなところはアグレッシブはS銀行です。

>>3764 匿名さん
2％のスプレッド取る理由はなんでしょうか？

>>3766 マンション検討中さん
6000万には丸々金利がかかる。例えば1.5％位？
その他に本来のローン（1億位？）の金利増加1％分
となると、3％位の利回りないとトントンにならないかと。

>>3767 匿名さん
ありがとうございます。3%だとJREITなどに突っ込んで株価下がらないように祈リます！

>>3765 マンション検討中さん
Sですか。変動で1ですか。なんでそんな高いんだろうか。

>>3769 名無しさん
普通はもっと低いんですかね？

>>3770 マンション検討中さん
都銀で変動でしたら、0.5%あたりですよ。再交渉された方が良いかと。

>>3771 名無しさん
1億上限マックス出してくれるのが普通で、そっから1％上乗せすれば16000万まで出すという話でしょ。特殊案件な気がする

>>3772 匿名さん
3億でも0.5%くらいでしたよ。

>>3772 匿名さん
リスク資産査定したからなんですかね。。。チャリはそのくらい借りてたよね、属性良いからかな

>>3774 名無しさん
チャリンコは15000万フルローンだったね。一流商社リーマン独身ならばそれくらいいけるかと。
問題は、万が一にも結婚して子供ができた場合だね。商社リーマンクラスが一馬力でやっていくには、教育費など厳しくなるし、2LDKだと狭くて引っ越し不可避だよね。
まあ、独身の間に資産築いて、何かあったら引っ越せばいいというのは正解かもしれんが

>>3775 匿名さん

チャリンコさんがフルローンって情報どこで書いてあるんですか？ブログですか？

>>3776 マンション検討中さん
Twitter

>>3777 匿名さん
ありがとうございました

>>3773 匿名さん
3億って確か都銀貸せる最大だったはず
3億なら逆に更に優遇してくれんちゃうの

>>3779 匿名さん
3億フルローンとかいんの？

>>3780 匿名さん
おるみたいやで。びびるよな。なっ

そんなに返せるんですかね。
怖いな

>>3782 マンション検討中さん

ね。

そういえばうちの親が昔3億を10年で返済してたわ。
その当時は別に普通と思ってたが、今思えばなかなか凄い

>>3782 マンション検討中さん
返せると判断されてるから貸すんだろうな

>>3786 匿名さん
そして、何の為に誰の為に働き稼ぐのか。仕事が楽しくてしょうがないときは、家族を作る事に後ろ向きになってしまうかもしれんが、仕事と趣味だけの生活だとふとしたときに寂しさがね。
せっかく新築買ったわけだし、次は家族をつくろう！

>>3787 匿名さん
誰やねんこいつ　笑

>>3787 匿名さん
ポエム？

育ってました。

路線価発表が
近づきましたね

>>3791 買い替え検討中さん
上がりそうですね。ぶはーっ

決してすき家を写さない購入者のカメラワークをみると、逆に避けているようにみえてこちらも心苦しくなりますね

>>3793 匿名さん
まあ、あえて写す必要もないということで。
それより、部屋の中が丸見えの方が気になる

カーテン吊れば問題ないでしょ
それにオーナーが窓際に立ってあくせく地表を歩いているアリンコみたいな民草を見下すためには大きな窓がふさわしい。

すき家のメシ食いマン vs 牛丼嫌いの丸見え住民

て感じかな

>>3795 匿名さん
人がアリンコに見えるには30階位ないと。

お互い、すき家で栄養とって仲良くしましょうね

>>3795 匿名さん

たかがこの程度のマンションで。偉そうに。虎麻に住めるような人種ならわかるが。

>>3794 匿名さん
じゃあ次からは、
マンションにすき家が食い込み合体している、反対側から写してね

べつに恥ずかしくないんでしょう？

すき家しか言及する事が無いとは、やはり非常に良いマンションなんだなと改めて思った。
ネガさんHello again！そしてありがとう。さようなら。誰が何と言おうと完売してるから、住人は虎麻生活堪能すね。買いたくても買えないからねもう。
てか虎麻側もだけど、虎ノ門側の再開発も半端なく進んでるから楽しみっす。

ここのすき家、二層吹き抜けなんですよ。
あえて地上げせず残したのも、贅沢三昧で不健康な虎ノ門エグゼクティブに、すき家の健康朝食を食べて欲しいとのM井さんの思いでしょう。

ありがとうM井、ありがとうすき家

「ヒルズ」が、ある企業のビルを指すようになったように
「大街区」や「尾根道」が固有名詞的に一般に使われだすのは
二年後くらい？

>>3803 匿名さん
これは確かに凄いと思ったけど、こんな写真わざわざ撮って載せるって粘着質ヤバいっすね　怖
しかも誰もおらんやん。何時に行ってんねん。
嬉しいの？嬉しいねぇ。良かったじゃん！なっ

>>3803 匿名さん
Are u T○ショーン？

こちらの将来的なリセールは、
虎麻エリアから落ちこぼれた方々が、
ターゲット層となるのでしょうね

この手の受け皿的物件を買うのが正解かはどうかはわかりませんが、
まずはすき家で栄養をとってから考えてみてください

>>3807 匿名さん
落ちこぼれても、お宅よりは良い顧客層だろうな

もう1人しかすき家発言してないだろww
かまってもらうのがそんなに嬉しいなら、他の人がいっぱいいるとこに行きな
だけど、君が住んでいないマンション誹謗中傷しても得るもの何もないよ

虎麻メインタワー最上階買えない方々
とか言い出しそうやな。
この大街区の新築に住めるだけで十分やろ。

虎ノ門だからといって何でもいいわけではないということを、この物件が身をもって示してくれましたね。

港区はハイルーフ駐車場付き住戸というだけで賃貸秒で埋まりますが、こちらはいくつありますか？

>>3803 匿名さん
ばくふきw

>>3811 匿名さん
ローン審査落ちたんやな。可哀想に。

荒らしに対しての売り言葉買い言葉は、彼らと同じ土俵にいるということです。相手に対して書き込んだ罵詈雑言は、結局は己に向けてはきだした言葉ですね。
まずは冷静に

>>3819 匿名さん
はい、同じ土俵ですね。しかし相手に対して書き込んだ言葉は相手への言葉ですよ。己ではないですよ。天に唾を吐いてるわけではないですからね。

しかしここを格下扱いできるような物件って具体的にはどこを指しているの？
よければ中古で買いたい

>>3822 虎麻ヒルズ　

>>3823 匿名さん
虎麻って案外価格もピンキリって話だけど安いとここぐらいの価格のもあるのかな。

>>3825 匿名さん

キリ住戸の価格は地権者がいくらで出すか次第でしょ。

虎ノ門に勤めている人って、案外すき家みたいなところで食べるんだね。
やっぱり家のローンが厳しいのかな、切なすぎる。

>>3828 匿名さん
早飯は基本。というサラリーマン層は多いんだよ。

経済力が上がってくると
金より時間が大事になってくるからね。

>>3830 マンション比較中さん
金より時間が大事だからすき家食ってる奴なんかいないだろ笑

汁だく牛丼を見ながらエントランスに入ることのできる勝ち組マンションはここだけ。

裏山。

>>3832 匿名さん

このエントランスかあ。凄すぎる！

>>3824 匿名さん
合体じゃなく、ただ単にこのマンションの隣にあるっていうだけですよね？

すき家と喫煙所が隣接してるのは確かにマイナスだよね。
あとピンポイントでここの敷地だけ地盤弱いのもリセールには影響しそう。

厳密に言うと、このマンションとすき家はつながっているわけではないよ。
ただ、なんというか。
知らない人が見れば、合体しているように見えるほど、マンションに食い込んじゃってるｗ

しかもエントランス側だから、家に出入りする時は、毎日必ず すき家とご対面することになる。

>>3838 匿名さん
ステキね

>>3831 匿名さん
社長、役員でも立ち食いそばとか普通。役員食堂かホテルで豪華ランチとか思ってる？無職かな？

>>3840 匿名さん

社長もピンキリ。立ち食いそば食っちゃう程度の会社の社長ってこと。

ここの住民年収の下限は5000万くらいだから、
その層ならここで牛丼食う事もあると思う。

>>3842 匿名さん
独身商社リーマンはそんなに貰ってないだろ

独身商社リーマンとかの話ではなくて、
ここの最低年収の話だよ。
5000万程度なら牛丼くらい食べるぞ普通に。

>>3844 匿名さん
その方、今度こちらにご入居予定ですが

厳密に言うと、このマンションとすき家はつながっているわけではないよ。
ただ、なんというか。
知らない人が見れば、合体しているように見えるほど、マンションに食い込んじゃってるｗ

私もこのマンションを買える勝ち組になりたいんですが、何をすべきでしょうか？
このスレを見て、そもそもサラリーマンでは到達できない高い壁を感じました。就活中ですが、意識を変えていきたいと思います、真剣です、よろしくお願いします。

すき家を経営出来るくらいの勝ち組なら、大丈夫だろうね。
てかここ、給与所得者がカツカツで住む物件ではないからね。
もしお勤めさんなら、最低年収5000万。
それ以下の奴は、廊下の端っこ歩いてくれや。
これが天上天下無双物件の、宿命なり。

>>3852 匿名さん

端っこ歩きます。

8月末ごろのインテリア相談会と今年度の固定資産税の上昇に伴う精算額の修正の案内が来ましたよ。

そもそもネガは購入どころか、維持費の捻出さえ困難だろうな。

>>3856 匿名さん
自分はまだ来てません。案内はいつ来ましたか？

>>3857 匿名さん

来春からお世話になります。
1昨日の夕方です。TELとメールにてご連絡いただきまして。
120戸もありますので、順次ご案内があるかと思います。

先週来ました。結構上がってました。
今後のスケジュールも若干更新されていたのでそれも案内受けましたよ。私は上顧客でもないので順番なんだと思います。

>>3856 匿名さん

固定資産税ってどれくらいアップするんですか？

>>3844 匿名さん
独身商社リーマンが
購入報告してた
って話でしょ

ここが年収５０００万以上なら
虎ノ門レジデンシャルタワーや
虎麻メインタワーは
どれくらい？

固定資産税って
来週発表の路線価で
変わるんじゃないの？

今年度は固定資産税の評価替えにあたります。
8/1に土地の相続税評価額の基礎となる路線価が発表されますが、一般的に3年後の固定資産税評価替時にまとめて反映されます。

よって、ここの土地の固定資産税は当面の間上昇するほかはありません。

>>3852 匿名さん
中央値5000万くらいじゃないですかねリアルに

>>3867 平均さん
そんな高くないだろ。そもそも、全住戸が一次取得というわけじゃないんだから、世帯収入とか意味ないわ

>>3868 匿名さん
平均ではなく中央値と書かれてますから、そんなもんでしょう。平均にするともっと上かと思うよワンチャン。
そして一時取得って何？一時所得のこと？

>>3870 匿名さん
一次取得ですね。

>>3870 匿名さん
一次取得も知らんのに、何言ってんの？

完売したもんを後でなんと言おうが時すでに遅い。虎ノ門は黙って買いでしたねって話なだけ。

>>3876 マンション検討中さん
間違いない

とりまパコ虎購入者は勝ちでええよね？

>>3889 eマンションさん
勝ちって何に対しての勝ち？
リセールに対して？
人生に対して？
あんまり変な事言ってると、泉里香にランキング付けたがると軽蔑されるよ

>>3890 匿名さん
ぴえん
という事で勝ちでええかな？

>>3891 eマンションさん
若葉の時点で負けです

虎麻を見上げながらの生活となります。かなりプライドの高い方いらっしゃるようですが　大丈夫ですか？

>>3892 匿名さん
えええ、そんな事言うなよ。
という事で勝ちという事で宜しくな。なっ。

とりあえず、年収5000万もらる仕事に転職してから出直してきたいと思いますが、どこのビズリーチがおすすめですか？
電車の中吊り広告はどこもナンバーワンと書いてあって、どれを選べば良いかわかりません。

>>3896 匿名さん
転職に関して自分でリサーチすらできない人間が、年収アップなどできるわけなかろう、とマジレスしてみる。

マンション併設のすき家で深夜バイトしてローン返すデース（^人^）

>>3896 匿名さん
良いヘッドハンター紹介したろか？5000万くらいなら、誰でもいける。

>>3899 名無しさん
臓器売買のですか!?
無能が身分不相応なヘッドハントされても、その後不幸でしかない

>>3899 名無しさん

伺いたいです。

>>3900 匿名さん
インタビューあるから受からない。というかCVの時点でヘッドハンターに落とされる。

>>3902 口コミ知りたいさん
誰でもイケルという豪語が、尻つぼみ

>>3903 匿名さん
イケるわけないだろ　笑
普通に考えたらわかる
無能に5000万払う価値ない、むしろ払ってもらいたいくらい

>>3904 口コミ知りたいさん
逆に5000万以上の有能人材確保を、若葉頼みにしなければいけないヘッドハンターが無能

>>3905 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

高層階ゲッチュしたワイ氏、ぶっちゃけ すき家 ってみんな結構すきやとおもうねんな。
汁だくに漬けモン混ぜてカッこむ時とか、
マジで漢（おとこ）を五感で感じる。
そんなパワーショップがマンション併設とか、
真都心特権民の優越やん。
看板も赤くて煌々さが可愛いし、毎日1回は100%目にするマンションのシンボルやから、テンション上がるわ。

結局はマンマニさんが言う通り買い物件だったって事ですか？！

>>3912 マンション検討中さん
買い物件も何ももう欲しくても買えないからな

当方はそこまで投資の才覚がないので、鉄板エリアの角部屋しか買いません。
いわば、不動産界の東大ばかり。番町や麻布、そしてここです。
リセールで表面年利5%ほど確保できれば、ラッキーぐらいで買いました。

ブスではないと思いますが、実直すぎるので馬鹿かもしれません。

>>3917 匿名さん
そう、それも正解だ。
人生には正解がいくつもある。
マンションを買うのも正解、買わないのも正解

ここはヒルズの 10分の1 の価格ですね。
ヒルズに比べると、なんだか小屋に見えてきます。
ネガでもなんでもなく。

周り気持ち悪い住人ばかりだったら嫌だな。。小金持ちでもリーマンでも頑張れば買える物件だから、購入に思い入れ強そうなキモいポジ多そう。分相応を知った方が良いな。虎の地あって中の下よ、このマンションは。

神谷町駅のランドマークマンション一位は
プラウド虎ノ門とのことですが、
ここが竣工すれば入れ替わりますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111123

>>3929 マンション比較中さん
全ては虎麻森ビルに持っていかれるんじゃないのか

ここは
虎麻ヒルズの小判鮫にもなれそうにないですね

購入者なんですが、固定資産税都市計画税が20%超で値上がりしています。

現在パークコート六本木ヒルトップが坪900から1000で瞬間蒸発していますが、来春にはこちらも坪1000からリスタート。グフフっ。

ネガの皆様、ご機嫌よう。さようならっ！

>>3932 匿名さん
どうした？固定資産説払えそうにないから逃亡ですか

パークコート六本木とここでは、残念ながら地位に大きな差がありますね。
そう言えば格上の六本木って、すき家はどうでしたっけ。

>>3934 匿名さん
格がさらに上がって、すき家から吉牛になります

完売しているにもかかわらず、ここまでネガが執拗な物件も希少です。
買えなかった方や周辺物件販売関係者が悔しくて悔しくて状態ということです。

すなわち購入者さんはいい買い物をされたと思います。あっぱれ！

>>3936 マンション検討中さん
小石川に張りついているネガに比べたら、ここは無風でしょ

結局このミニ物件も、虎ノ門のその他大勢の中に埋もれましたね。

>>3934 匿名さん
パークコート六本木は、スーパーのまいばすけっとが
一階に組み込まれていますよ。

ここが隣にあるだけですき家マンションなら、
あちらは
まいばすけっとマンションということになります。

>>3940 匿名さん

名前がもっとオシャレだったら便利で最高なんだが。

虎の門ヒルズの値段が出たとたん　急に静かになったな　このスレ

虎ノ門ヒルズ と こちらでは
シャトーブリアン と すき家の肉
くらいの差がありますね

明日路線価発表ですね

今後の流れ書類が届きましたね。固定資産税の変更と共に。楽しみです入居。

>>3943 匿名さん
虎の門ヒルズがすき家の肉とはかわいそうじゃないですか

すき家を利用する人がいるのに驚いた

>>3947 マンション比較中さん
いなかったら、とっくに倒産しているでしょう。

ツイッターで２LDKか３LDKかちょっと話題になってるけど、

61A　2LDK　61.29m2
4階　15000万円　坪単価809万円
86A　3LDK　86.37m2
4階　21900万円　坪単価838万円

この価格差を見ると、ただ単に３LDK買えなかっただけの言い訳を管理費修繕費に転換してるようにしか思えん。やはり、この狭小がまかり通っているご時世、少しでも広い方が生活にゆとりが生まれる。それはお金には代えられないものだからね。
そして、ひと昔前は１００㎡以上がプレミアだったのが、今では９０㎡以上がプレミア。この流れが続くのならば、今度は８０㎡以上に希少性がでてくるね。

>>3949 匿名さん
うーん、ごめん、何言ってるかよくわかんないや

路線価（千円/㎡）ですが、元年から2年でだいぶ上がってますね。27年と比べて銀座で約2倍上昇、ここは3倍とは恐れ入りました。
３　5,570
２　5,590
元 2,500 2倍
30 2,220
29 2,060
28 1,960
27 1,850 3倍