パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
パークコート千代田四番町がパークコート虎ノ門と同じくらいの価格ならこちらの方が良かったんですが、もう1905や1605等の良い部屋は残ってませんね。。
残念ながら、とっくに売れてますよ。
高層階100㎡超は確かキャンセル住戸1つのみ。2次販売だった部屋だったかと。
二兎追うと、後悔あとに立たずになってしまわないよう頑張ろぅ
暇なので持つものと持たざるものが垣間見れて面白い。
現在、一等地に不動産を持つものは含み益を抱えてて容易に買い替えができるが、
賃貸で耐えしのいで買い場を逃しているものはいつまで経っても不動産を買うことができない。
富の格差は拡大を続けるわけだ。
ビットコイン長者は買い替えどころか買い占めできる
千代田と同じくらいだったらこちらの方が全然いいね。仕様も将来性も圧勝でしょ。まだいくつか残ってるのかな？
>>2515 マンコミュファンさん
都内の不動産しか見えてないのが垣間見れて面白い。
虎ノ門のマンションより株を持つか持たないかの方が差が圧倒的に大きいよ。
富の格差は拡大を続けるわけだ。
買うの？買わないの？
[No.2480～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ここほしいなあ
ここ制振マンションなの？
真のパークコートじゃないよそれ
どん！！
高いかなーと思ってましたが、順調に売れてますね。ここの良い間取り買えなかった人はレジデンス六本木残ってますんで。
誤解が生じるといけないので書きますが、ここは公式見れば直ぐに分かるとおり免震です。
他物件がどうこうという書き込みが、このレスに反応して続くようであれば躊躇なく削除依頼しますので、お慎みください。
どんぐりさん、いつかお会いするかもしれませんね。
陽当たりがいいというより、強烈な西陽だなぁ。これ、夏場は堪らんぞっ、しかし！
セカンドハウス需要だね。そうでなければこんな混みあった建物に住めるはずがない。
竣工前どころか、際がいいので本年3月末での完売を目指していきましょう。
しょぼい部屋しか残ってないから大幅値引きしないと無理無理
レジデンスさんですか？
えっ三井って特にパークコートで過去値下げした事あるんですか？それなら魅力的に…
パークコート虎ノ門愛宕タワー、最後、3割引きでしたよ
ここも売れ残ってそうなりそうですね。高すぎますから。
ここ買えるのなら仙石山森タワーレジデンス買っておいた方がいいと思う
こんなとこで乞食煽りしても安売りしてくれないって。
直近の一枚
パークコートブランドって凄いですね、
ブランズ愛宕虎ノ門でもなく、レジデンス六本木でもないんですね。
>>2560 マンション検討中さん
各部屋もうほとんど残ってないですね。竣工まで1年以上ある中で早めに売り切れちゃいそうですね。上の方が言っている値引きなどもちろんなさそうですね。買ってよかったです。
何期何次とあると思うのですが、どうなったら次の期に移るものなのですか？どういうステータスチェンジなのかとふと思いまして。一般的なことですいません。
パークコート千代田四番町の価格見ると、こちらが妥当なのかと思えてきます。早めに売り切るでしょうね。そしたらそのおこぼれをブランズやザレジデンスが貰えるかな。
オークラ別館跡は定期借地権マンションで初の坪1000万円超えになってもおかしくない。買い手はJ-REITぐらいしか想像できない。個人で買う人は余程のマンションマニアの趣味人だと思う。オークラのサービスが受けられるマンションなら一度住んでみたいとは思うけど。
第二期四次ですか。
一部の部屋以外は売れてないんでしょうね。
その４分の1は大幅値引きしないと捌けませんよ。
条件悪い部屋しか残ってないのに割高ですから。
値引き乞食は湾岸か郊外で呟いて下さい
庶民フロアの、条件は似たり寄ったりで凄く悪いところなんて無い。凄く良いところも無い。部屋配置のプランニングで薄めるように努力はしてある。
階の値段差も少ないので、この部屋だけが売れ残るとかは無さそうですよ。
相場より安いか妥当だと考えが変われば買っといたら良いと思いますよ。
>>2576 匿名さん
何をもってこの物件の残っている部屋の条件が悪いのか、教えてください。上層階はもとより下層階も売り切れのようです。中層階のデメリットはなんですか？
ネガキャン頑張ってるようだが非常に虚しい…
同じ方かと思う、金融都市云々申してた方。逆によく1人でめげないね。そのハートの強さだけは見習いたい。
このスーパーバブル価格で買う方がどうかと思いますよ。
5年後が楽しみです。
5年後振り返ればお買い得価格だったと思うかも
購入者です。アンチは添付の写真を見てくださいね。去年の給与収入です。これ以外に金融所得もたっぷりあります。我々にとって割高かどうかはあまり関係ないのですよ。気に入ったら買う。魅力的な再開発ストーリーがあれば買う。それだけです。
最も、パークコート虎ノ門が割高だとも思いませんが。
>>2584 匿名さん
そう。途中、多少のアップダウンはあったが、2000年代初頭からトレンドとしては右肩上がり。その間ずっと、高過ぎると言って買わない人は常にいた。持つもの、持たざるものの格差は広がるばかり。
社会保険料はこんなもんだと思うけど
失礼、社会保険料ってこれくらいに落ち着くのですね。
勉強になりました。
アンチよ。富める者はそもそもAddressable marketが異なるわけですよ。基本です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169
半分以上税金に持っていかれてご愁傷様としか言い様がないな。
だからサラリーマンは駄目なんだよ。
>>2585 購入者さん
I wanna work with you as your pupil.
May I call you “Master” ?
I am very pleased if you provide 10% of your salary.
>>2596 坪単価比較中さん
Okay. But to see amazing his salary except HF tho. I don’t know what he is in charge. If he is CEO, salary will be much less than that not to pay tax a lot....
>>2600 坪単価比較中さん
Master, please hire me as your pupil.
Although I haven’t experienced any job, I believe I could do well.
>>2605 匿名さん
もしあなたが日本人で、日本に住まれて痛感してるならば、何とか打破する努力とか、考えて行動すべきかと。割とこの物件買われる人は、しっかり考えて結果を出してる人が多いと思いますよ。老害みたいなコメントは霹靂とさるのでやめた方が良いかと。
>>2605 匿名さん
むしろこの考え方が日本人らしい発想かと。ネガティブからはネガティブしか生まれませんよ。
あと国際的に経済、所得で敗北してるというのも全く意味不明ですし。per capitaの事ですかね。書くなら突っ込まれないように論理立てて書くことです。
不動産屋はいつも残り僅かと言うのです。。
>>2613 マンション検討中さん
実際ほぼもうないっすね。80平米台はもうほぼないですね。70平米以下も各部屋2-3戸ぐらいかと。66Aが6-7戸じゃないっすか？
本当に3月末での完売も見えて来ましたね。
竣工1年前の完売となると、コロナ禍の中で非常に高い評価を受けた証左といえるでしょうね。
冗談抜きで、早く行かないと後悔しますよ。
>>2617 マンション検討中さん
真面目に角部屋住戸殆どなので中々レアかなと思いますね。
この部屋の大きさで角部屋って無いですから。まじで隣と接してると生活音どうしても聞こえて煩わしいから。
>>2618 匿名さん
大規模だと角率が低い、行灯だらけになるっていうだけで、このくらいの規模、建物の太さなら、どこでも間取りはいい。その分、規模の利益が働かないから面積当たりの管理費は高く、階数は低くなる。
以上、よくある普通の話でした。
[No.2621～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html
引き渡しまで1年以上ありますが、まもなく完売しますよ。数多くのお問い合わせをいただきましてありがとうございました。
今日も建築中でした、急ピッチで仕上がってますね。ガラスも入ってイメージ湧きます。
敷地いっぱいいっぱいに作ってる感じしますが。
ここの売行きが好調だと、オークラ別館跡の相場がとんでもないことになりそう。
最近の野村は高値追求型だからね。
>>2609 匿名さん
独りよがりの情緒より、客観的情報よろしく
世界の主要都市で帝国と同等のサービスで帝国より安いサービスアパートメントある？ないと思うよ。途上国ならある。これが世界と比べた日本経済の現実だよ。
マンションも国内だけ見てると上がったように見えても、国際的に比べたら安くなった。差は縮まらない。所得が伸びてないから。富裕層、株で国際比較しても同じこと。相対的に下がってる。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
あと、残20戸ちょいですね。
ブランズ愛宕虎ノ門は、そろそろ引渡しですし、即入居したい人はそちらもご検討を。
低レベルなやりとりだな。マンション住人の質が知れてる。所詮、近隣の高価格帯レジ買えない坪800レベルの層だわ。
>>2354 マンション検討中さん
>いまからアジアの国際金融都市の盟主狙うって国策で言ってる
2013年に世界最高水準のIT利活用社会の実現に向けてって国策あったね
女性活躍推進もあった
国際的に見て成功か失敗か。口だけで、同じことになりはしないかな？
>>2649 匿名さん
質問させてください。TOPIXは2,000銘柄、SPは500銘柄と思います。またセクターウェイトも異なると思うのですが、国力を比較するのに、上記を単純に比べても大丈夫なのでしょうか。また株価上昇に伴う資産効果は米国は大きいと聞いた事あるのですが、30年ぶりの株価高値による資産効果は今後日本にも訪れるものでしょうか。金融の事にはとかく疎いのでご教示願いますと幸いです。
>>2650 匿名さん
じゃあspをウィルシャーにしてもトピをトピ500にしてもだいたい同じ結果。
>>2642 のおかしさ、矛盾に気付くことが大事
欧州、アジア株との比較でも所得成長率で比較しても、日本が相当劣後、逆転している
>30年ぶりの株価高値による資産効果
東京の不動産は30年前と大体同じレベルだから、日本だけ見てるとすごいとなっても、国際的には30年前から変わってないのは酷いこと。
だから色んなランキングで日本は低下してるんだよ
その現実を目の前にすると、個人を貶めたり、中傷して盛り上がり話をそらす。森さん発言を周りも笑って黙認、擁護する前時代的現象はこのスレの参加者にも見られるってこと。
参考になるが多いレスを見てごらん。
さて明日も良い天気そうなので、現地見学に行こうかな。どのくらい出来てるかなー、楽しみ。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる金融に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
管理担当者様、ありがとうございます。マンションの話が出来ておらず危惧しておりました。
昨日の写真ですがこんな感じでした。
写真の向きがおかしくてすみません。
>>2656 マンション検討中さん
写真投稿ありがとうございます。
ガラスも入り、雰囲気が出てきましたね。
販売状況も順調な様子で、建物が立ち上がってくるとが認知度も増すことにより拍車がかかると思います。
本日も快晴でした。圧巻。
ここはどうみても高すぎですよ。
86Aタイプの部屋は歩道からだいぶ見えますね。
[No.2640～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
虎麻できたら値上がりしますかねー？
高額所得者はこんな割高マン損なんて買わんよ。
周辺のマンション（パークコート六本木ヒルトップ）などの中古価格見てると、割高ではないのでは。
レジデンス六本木などは、尾根道サイドの部屋は、パークコート虎ノ門の価格見て値上げしてるみたいですし。
>>2663 通りがかりさん
消されても消されても、また頑張ってネガ書いてるみたいですが、本当購入者とか検討者への邪魔でしかならないのでお互い時間の無駄だからやめましょう。そんなもの見て、購入検討者がやめるわけないですから。
本日
写真見て思いました、本当に、なんですき家の建物だけが残ってしまったのか不思議
土地買えなくてざんねん
すき家マンションとして特徴的で良いかと。周りの洗練された環境、雰囲気の物件との差別化になるし。タクシーにも場所説明しやすい。
有名な若葉でしょ。暇をもて余しているのだろうが、人間性を疑うね。
あー、、これは酷いね
エントランスはすき家の横なのかな
三井は上手に売ってるよね
パークコート虎ノ門ザ・すき家
すき家があったらなにか問題でもあるの？
すき家直結でいつでも鶏そぼろ丼食えるのは控えめに言って最強だと思うよ。
駅直結よりもすき家直結、新しい生活様式に即している。すき家のルームサービスがあればある意味ホテルライク。
すき家しかディスるとこしかないというのは、非常にポジティブですわ。あざす。
それが、致命的なんだけどね
すき家好きなセレブていうグローバルニッチには唯一無二な価値を提供できるで、しかし
検討者です。
すき家はマンションの顔部分にあって、たいへん残念な外観の物件になりそうですね。
すき家さんにこちらのマンションの外観に合わせてもらえるように、担当者さんにお願いできないでしょうか。
>>2692 匿名さん
無理でしょ！
常識で考えてあなたの家の裏に新築建てるから見栄え悪いから外壁合わせてくれって言われたどう？
大事な部分ではあるが立地と仕様、すき家をふまえた価格で考えるべき
日経産業新聞首都圏マンション将来価値格付け
https://twitter.com/nikkei_bizdail...
ご契約者の皆様、二つ星獲得おめでとうございます。お目が高いです。
ご検討者の皆様、残り僅かとなってまいりました。
今後、六本木1、赤坂1、虎ノ門2・4などの大街区エリアでの三井分譲は当面予定ございませんので、売り切れの際には悪しからずご容赦ください。
＞日経産業新聞首都圏マンション将来価値格付け
去年の一位は、ハルミフラッグ
まさに信用性の高い、ランク付けだ
>>2697 マンション検討中さん
検索すればでますよ
https://mobile.twitter.com/search?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%...
本年度での完売が見えてきています。
ご検討中の皆様方におかれましては、お急ぎいただきますようお願いいたします。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html
すき家さんに粘り強く交渉すれば、ファストフード店特有の目立つことだけに特化したあのネオンレッドカラーを、高級感のある天然石貼りの外観に変えていただける可能性もあると思います。
この物件はすき家さんを抱くようにほぼ一体化して立っているのに、これではあんまりです。
>>2703 匿名さん
わかったわかった。
いくらネガレスしても、ここの勢いは止められないよ。
虎麻のホテルはアマンの新ライン、メインレジデンスはアマンレジデンスに決まったことは、地域により重層性をもたらすでしょう。
ネガは駆逐されるでしょう。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000024.000048109.html
それにしても、虎麻向かいのザレジデンス六本木の動きはどうなの？
そうなんですよ。
わかってくださる方もいて、頭が下がります。
さすがに虎麻にはすき家さんはないと思います。笑
富裕層の多いエリアですから、将来的にも選ばれるような物件を買いたいのは当然です。
エリア内での格差は、よそ以上に非常に厳しいものとなるでしょうね^ - ^
>>2707 匿名さん
あー、、、
数年後にコレができるなら、ここのリセールは厳しいかな。
富裕層の需要が虎麻ヒルズへ向いた時に、、、と心配すると、やはりこのマンションのすき家さんは外観を天然石貼りに変えてもらいたいのです。
富裕層は賃貸とか関係ないんじゃないかな。
むしろ富裕層が買ってまで住みたい物件になるには、さらにハードルが高くなる。
虎麻エリア周辺では、ここが彼らの一番候補になる日は永遠にこないと考えると、厳しいんじゃないかっていうシンプルな話さ。
富裕層は妥協することはないからね。
ラグジュアリーな賃貸レジデンスは、平均的に分譲マンションより住民の所得レベルが高いことは自明ですし、ここの契約者さんには一切関係のないことです。
いいですか、大切なことはですね。
ここのマンションは質実ともにレベルの高いマンションであること。
ここのマンションは住民レベルが高く、十分に富裕層であること。
ここのマンションは虎麻のアマン誘致によって、エリアの底上げの果実を享受できること。
事実それだけです。
貧困さんはお引き取りくださいませ。
>>2671 通りがかりさん
この写真は、強烈なインパクトがありますね。
すき家さんと一体化しているように見えますが、これがなければこの物件は虎麻エリアベスト10くらいにはランクインできていたのでは。
そんな立派なとこへアクセスしやすいここのマンションは良いと思いますよ
>>2718 マンション検討中さん
アマンネタが止まりませんな
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc046602f2c4b6233f56ddb93ff031b350d0...
あるいは殊更に、アマンを意識したり恐れたりする必要は、ないです
そもそもアマンと パークコート虎ノ門 では、
シャトーブリアンと 牛丼 くらいの差があるのですから
そもそも肉の部位と料理とを比較に出している時点で頭が良くなさそうだな。
牛丼 のパワーワードがジワるｗ
年収数億の購入者ですが、パークコート虎ノ門をもう一部屋投資用に買おうか検討中です。あまりにもポテンシャルがデカイので。
笑い
年収数千万の購入者ですが、パークコート虎ノ門をもう一部屋投資用に買おうとして銀行に掛け合いました。あまりにもポテンシャルがでかいので。しかし敢えなく撃沈しうちひしがれております。
外観の悪さはパークコートではワースト物件ですかね
パークコート六本木ヒルトップの中古をずっと探してたけど、なかなかいい間取りが出ないので、すき家あるけど、泣く泣くこっちを購入したって人多いんじゃないかな。
>>2729 eマンションさん
泣く泣くで購入したわけではないが、、
PC六本木ヒルトップの角部屋の90㎡以上ならここと同相場でも検討に値するかもしれない
すき家すき家って、近い将来建て替わることが容易に想像できるわけで、その場合ネガ要素が無くなるね。
ここの値付けはユニークで、低層と高層階の価格差がほぼ無いに等しい。
これは通常のマンション値付けと比較して、割高で景色の良い低層階と割安で抜け感に乏しい高層階という三井の評価を反映したものでしょうか。
どなたかご教示ください。
年収数百万ですが併設のすき家に今度伺おうと検討中です。テイクアウトのち本物件の公開空地でゆっくりランチタイムを楽しみたいと思います。よろしくお願い致します。
湾岸スレ並みに低レベルなネガとポジだな、虎ノ門に似つかわしくない住民層になったら嫌だな。。。
ここもイカレ武蔵小山が一人何役もこなして荒らしてる。早く捕まえてくれよ。
＞すき家すき家って、近い将来建て替わることが容易に想像できるわけで
そうではないから、土地取得を諦めて本物件を着工したのだと考えるのが普通でしょうね。
物件が立ち上がってくるにつれて、マンションの見た目を含めた違和感が、強烈なものになってきました。
プロの三井でさえ見切り発車で着工したのに
さすがにそれは厳しいッスｗ
2億以上する80㎡の部屋に住みながら、
マンション敷地一角にある すき家 が建て替わる積年の悲願成就に一縷の希望を持ち続ける、
パークコートふゆうそう（）の人
コメントありがとうございますｗ
マンションの見た目がこんなんなっちゃったら、やっぱ気にしますよねｗ
遅ればせながらグランディオーソに行ってきました。
ここ数ヶ月でいくつも見てきましたが、
とにかく素晴らしかったです。
残っているのはほとんど86Aの下層階で、、他も下層階の2.3部屋です。
87Aがなかったので見送りました。
>>2752 マンション検討中さん
タイミングのせいで残念でしたが、仰る通りでご予算が2億円台なら87A(南西角)、3億円台なら100A(南西角)、105A(南中部屋)、110A(南東角)の間取りが秀逸だったと思います。
当方は何とか契約できましたが、10月の第1期1次の登録抽選外れ、後に第1期2次で契約しましたが、低層階で期限切れを理由にオプションなどは選べなかったです。
87Aのキャンセル待ちなどは受け付けてもらえないのでしょうか？
敷地の一角を占めるすき家さんの圧倒的存在感
何度見ても吹き出してしまいますね
（個人的な感想です。ご容赦ください）
現地知らない方は必須ですよ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503093.html
すき家も、マルエツも近くにあったら便利だと思うんだけど、何か問題なの？土地が整形の方が良かったとは思いますけど。
虎ノ門は景観美化地域に指定して、すき家の看板を茶色くしてもらいしょう。
牛丼も茶色だし案外ありちゃうか
>>2753 マンション検討中さん
全て契約まで終わっているとのことでしたので難しいようです。
丁寧にアドバイスありがとうございます。
すき家とその間にできる喫煙所が気にならない限りこの値段でこの立地仕様は二度と手に入らない気がします。
建物と立地はいいですが、肝心の見た目がコレではちょっと…
三井さんが最も触れて欲しくない要素でしょうね。
パークコートの中では、外観はここがワーストです。
すき家と喫煙所の話ばっかだな。ここはパーマンじゃなくて、パーコなんだから、そんなもんだよ。80が2億、100が3億だからお手頃じゃん。富裕層とは思ってないよ。
自分は富裕層、他人は貧乏、妬み、僻みだと日夜ネットに書き込むのは異常行為だし、ここの住人にもいないと思うよ。
＞自分は富裕層、他人は貧乏、妬み、僻みだと日夜ネットに書き込むのは異常行為だし、ここの住人にもいないと思うよ。
この掲示板の中だけでも、勘違い富裕層の方々がたくさんいらっしゃいますね。
実際はもっと多いのではないでしょうか。
富裕層の方々は目が肥えてますね。
お客様をお招きして第一印象が恥ずかしい物件には、おそらく住まわれないかと。
ここがそれに該当するか否かは、ご自身を客観視して判断なさってください。
アハハハ( ＾∀＾)
すき家合体マンション、やらかしちゃったねコレ
お笑いに疎い人でも、現地行けば確実に笑えるよ
ここまで物件が立ち上がってくると、ますます
加速度的におもしろい見た目になってきたよね
これ、ローン組んで青田買いしちゃった層はショックじゃないかな
これはまた随分と滑稽な仕上がりになりそうですね
そして、ここから虎麻ヒルズまで頑張って歩いて足繁く通うと。
しかし牛丼の臭いがついた服だと、ヒルズ民に変な目で見られませんかね。
住民はいつでも牛丼が食べられる
すき家は見込み客が増える
まさにウィンウィンの関係ではないでしょうか
くだらないし読みづらいから、すき家のくだりはまとめて削除して欲しい
あまりにも幼稚
牛丼マンションから何を叫ばれても
一切 響いてこないッスｗ
>>2769 通りがかりさん
確かに神谷町駅から軽い坂を上がって見えてくるのがデカデカとしたすき家の赤い看板は流石にね、、、
すき家のとこ、買収して、物件価格に上乗せしてもそっちの方がマンションの格的にも良かったのに、、
出遅れでの検討中ですが、帰宅時にどんな気持ちになるのだろう、と思って、すき家含めて気になって夜現地を見てきました。
写真の一枚目のように、神谷町から歩くとすき家と城山ガーデンが出っ張っている感じになっていて、感覚的にここまでが神谷町からのビジネス街という印象で、その先は人通りも少なく、すき家が出っ張っていることも相まって、静かな住宅地のゾーンと、隔てられてる感が強かったです。
写真二枚目、写真では伝わりづらいのですが、すき家の隣の脳神経センターの明かり(マルエツプチの入口)が滅茶苦茶眩しいのでむしろ気になりました。なお、すき家との間の道が虎ノ門タワーズレジデンスの入口につながる道にもなっています。
写真三枚目が逆から見た感じで、こちらからも駅側がすごくにぎやかに見え、すき家を境にビジネス街になっている印象でした。
あくまで個人の見解ですが、すき家じゃないとなおさらいいことは間違いないですが、ビジネス街から一歩隔てられた大街区のレジデンスゾーンの入り口として、このマンションの入り口がランドマーク的になる可能性もあるなと期待感がわきました。その先は本当に静かでかつ上品なエリアでエリアに資する可能性もあるのかなと。野村のマンションが道路の正面にできるとより一層その印象が出てくるかもしれません。
気になる方は是非一度現地を見学されてみてはいかがでしょうか。
パークコート天上特権民のカネのチカラで、
マンション敷地の顔となるすき家さんの外壁を、
天然石貼りに代える為の資金援助をしませんか？
このネガ、一人何役してんの？
運営もさすがに削除しろよ
このすき家の話題になってから、他物件スレのレコメンドに急にこちらの物件が表示されなくなった。
完売したわけでもなさそうなのに、何でだろう。
ワイはなか卯がええな
さすがに夜の写真では、何も伝わってこないです。
こちらの記事の写真は、昼間にマンションを正面からとらえていますから、検討者さんは参考にされると良いと思いますよ。
５枚目の写真です。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52503093.html
上空からの画像を見るとまさにビルの谷間なんだな。
将来的に高層化されそうな小さいビルが南方にあるが日照は大丈夫なのか。
住民は毎日帰宅するたび、すき家が目に飛び込んできてイライラするんだろうなあ。
見て見ぬフリすらもできない、マンションの顔部分に立つこの建物を。
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/e/2/e2ae1f7e.jpg
逆にほっとする人もいるかもしれません。
もうそのへんで止めておきなさいよ。
すき家が建て替えになるとして、あの敷地だと最大で何階まで建築可能なんですかね？法的には。
あ、
ウンコート小石川さんじゃないですか
やっぱり本物のパークコートがうらやましいんですか
すき家さんは二階建ての立派な建物ですね。
ネオンレッドの色味は、格別の視認性です。
手放さなかったということは、利益率の高い店舗なのでしょう。
サブウェイよりは、すき屋さんのが回ってたかも知れないけど、サラリーマンの昼間人口も激減するなか、開発進んで固定資産税上がったら、もっと高単価の店じゃないとつらいだろうね。あの狭いスペースじゃ、お店もオフィスもワンルームも厳しいだろうから、物納(今もあるのか？)で公開広場とか？
一緒に開発して、ラウンジ併設のスペースもらえたら、高単価店も夢じゃなかったのに、お互い不幸
サブウェイはたしか10年以上前、マルエツもポロロッカ時代。当時のサブウェイは改革前の低迷期だからがらがらだったね
テレビcm頻繁にうてるぐらいすき家は儲かってる。
尾根道もオークラ、大使館側と、高速、泉側では雰囲気、閑静さが大分違う。
劣等感は強烈なネガティブ感情なので、それを何とか払拭したいという衝動にかられる。それを、悪口や誹謗中傷という形で発露したくなるのです。
悪口や誹謗中傷を言うことで、相手をおとしめることができます。自分対相手との比較において、相手を引きずり下ろすことによって、自分の価値を相対的に高めることができる。それによって、内なる劣等感を緩和しようという心理が働いてしまうのです。
https://toyokeizai.net/articles/-/366140?display=b
>>2811 匿名さん
私もそう思います。そのネガパワーは計り知れないので触らぬ事です。不幸に巻き込まれますので。
さて本日見て参りました。10階くらいまで建築されてますかね。
住民の本音が出ましたね。
マンションのライトアップも赤色にしないと、
すき家さんのライトアップで何も見えなくなりますね
ここは買った瞬間に坪250万以上損しますからね。懸命な人は見送りますよ。
懸命な人は見送り、賢明な人は購入する訳ですね。
ビットコイン長者や株長者向けの物件ですよね。ここは。一般人が買うとやけどしますから。
ここ、必死にローン組んで買う人っているのかなｗ
懸命は受けたわw
基本、資産インフレだから、持つものと持たざるものの差は開く一方。持つものは黙ってここを買い、更に豊かになる。持たざるものの余計な心配は無用。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69315290S1A220C2MM8000/
>>2852 匿名さん
大半そうらしいですよ。それは良いのでは？手元資金減らさずに運用すれば良いので、月間のキャッシュフローをプラスにして。期間長ければ長いほど勝組ですよ、ローンは。
ここの書き込み見てると元祖バブルを思い出すね。あの時も誰もが上がり続けると思って馬鹿高い不動産をローン組んで買いまくって。バブルが弾けてどうなったかは皆さんご存じなはずなんですがねえ。日本人は忘れっぽいからなあ笑
またイカレ小石川が来てたのか草ｗ
すき家ネタでネガ人生で積もり積もった憤まんストレス発散できるのも、あと1ヶ月足らずだな。
ここはコロナ禍での厳しい販売環境にも関わらず、竣工前完売を達成することだけで契約者は1段階上がったことを意味する。
一方で、無駄なネガレス連発して詮無い不毛な時間を過ごした連中は、後に東南アジアの技能実習生にさえ教えを請うような人生を歩むことになるだろう。
恍惚の紅いネオンが歓楽街の情操を引き立てる、まさに唯一無二の物件に仕上がりました。
ところでこのすき家さんは、マンションの敷地内に立っているのでしょうか。
エントランスから徒歩10秒。
いつでも鶏そぼろ丼を食べられる、唯一無二の価値。
>>2888 マンション検討中さん
半永久的にあるという極論だして否定すれば、すぐになくなるという極論を肯定できるわけでもなかろう。
すき家が周辺で長生きしてるのは事実。天下一ラーメンには遠く及ばないがね
なるほど、「純住宅」という奇妙な造語をキャッチフレーズにしたのには
こういう背景があったのですね。
一心同体に見えても、実際はつかず離れずとか、一衣帯水とか、牛丼の冷めない距離にあるということですね。
[No.2813～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
確かに、商業施設つきの物件って流行ってるからね。
すき家がここまで目立たなければ、
このまま坪800でも売り抜けれたかもしれないのに。
マンションが立ち上がってくるにつれて、
すき家の存在感がどんどん際立ってくるという、
非常に皮肉な仕上がりになりそうですね。
いきなりステーキが、削除されている
逆に失礼じゃないかな
減ったとは言え、あっちこっちにあるのに
また他物件のレコメンドに出るようになりましたね。
お、と思ったら騒ぎがおさまったんですね。
この作為的な対応…なんだかなあ。
管理人さんちょっとあからさまなのではないですか。
待ちに待った最新バージョンがきましたよ
https://blog-imgs-137.fc2.com/k/i/r/kiribou0634/20210212133235741.jpg
その自分も稼げなくなるだろうな。
株かIT成金なんだろどうせ。
パークコートすき家
PFCバランス完璧な完全栄養食とりそぼろ丼を何時でも食べられる至福。まさに選ばれし者の物件。
２階のテーブル席で食べることもできるんですか。
お隣さんのよしみでパーコーだけは出前可となれば最高だなあ。
すき家、マルエツプチ、キャンドゥが至近って利便性抜群じゃないですか。
多忙でストレスが溜まれば脳の病院もあるみたいだし。
何この掲示板…まともな奴が書いてないな
まあ、くだらないよね。ほぼ、朝から晩までよく飽きないよね。
くだらん。見る価値ないねもはやここは。
そろそろ3期1次発表されるのかな
すき家ってウーバーイーツやってるんだっけ。
配達員の出待ち行列ができたら嫌だな。
エントランスついて入られてちゃっかりロビーで休まれたりしたらウンザリだ。
へんてこりんな見た目の物件ですね、、、
買った人の大半は賃貸用かな？
実需でこれに付き合っていくのはつらいだろうし…
これぞホンモノ超A級の立地。価格面でも自分の予算を超えてしまうということもあるけれど、あまりに超Ａ級感が強すぎて、自分には合いそうもありません。すき家で食べているところをご近所さんに見られたら馬鹿にされそうです。
坂の途中にある時点でないわ
ヒルトップはマイナス評価の時代？
ヒル途中
近隣の物件販売関係者の不毛な書き込みは全て削除すべき。
都心で販売好調な物件への妬みが酷いですね。
まぁ、ここが完売して、かつ虎麻が出来たら、周辺のレジデンスなどの不人気物件にも需要が波及するでしょう。
完売はまだまだ先でしょ。75Aの低層階はなかなか売れないでしょ。喫煙所とすき家のネオン気になって。
すき家だけじゃなくヤニカスの溜まり場も直結してるの？
頭イカれ系集まってるけど…社会の底辺感が半端ない、、、イカレ武蔵小山の遠征かね。
>>2928 マンション検討中さん
この立地、仕様で800は高くないから人気なんだろうね。最近流行りの大規模でないのもいい。人の出入りが多いマンションは、棲家としてなんか落ち着きがない。
すき家は馬鹿にしないと思うけど、持ち帰りだろうね。
城山ヒルズの圧迫感がちょっと難点かな？
三井の本気..
不動産広告の竣工cgについて
売主に都合の悪いものを
消したり透明にしてもいいことになってるけど
規制しないとダメですよね。
同じＰＣでも四番町のあの馬鹿高値みると、ここが割安に見える不思議。
>>2938 匿名さん
四番町は平均が850万-900万/坪で仕様はこちらより劣りますが、ガーデンなどの環境でプレミアムが人気なようです。いくらお金払っても同様のマンションができる可能性低いので富裕層が目をつけているのでしょう。
3期1次は4戸。ハンコ持って行けよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67720613/property/
市ヶ谷ヒルトップからは
流れて来るんですか？
61A、75Aは4階からで、すき家建替後の前かぶりを懸念する一方、当マンションの資産価値はすき家消滅より倍増。
86Aは3階からで、歩道の歩行者の視線を懸念する。
とはいえ、もう完売間近かな。
タクシー降りる時の指示は、
すき家の前
でいいけど、乗る時は、
東京ワールドゲート
っていうの？
すき家のおかげで
平凡な四角いマンションにならずに済んだの？
真剣に検討して現地行ってきたが、荒らしとかそういうのではなく、本当にすき家が邪魔だ、、、もったいなさすぎる、、、こういうのって資産価値に影響しないですよね？？
再開発効果がここより大きそうな
六本木レジデンスが売れ残ってるのは
なぜですか？
>>2950 マンション比較中さん
グロスが高くて購入者が少ないこと、あとはデベや管理会社のレベル、致命的な建築的なハードとソフトの問題など多岐に渡るからでしょう。
ちなみに当方もこことレジデンスで迷った挙句、ここにしましたよ。もちろん逆のパターンもあるとは思います。
>>2953 匿名さん
窓の開閉はできませんし、バルコニーもありません。サービスバルコニーになります。
スズメの涙のような各階ゴミ置き場はあるものの、附室がないために安普請かつ廊下に匂いが充満します。
エントランスからEVホールへのアプローチが下手すぎます。かつ短かすぎます。ワンルーム賃貸マンションのようです。
共用部の集会室はお稽古部屋レベルです。せめて屋上テラスを設けるべきです。
これ以上はスレ違いなので控えますが、まだまだあります。
>>2955 マンション検討中さん
スレ違いな話へのレスで申し訳ないが、頷ける点がほとんどだけど、ザレジデンス六本木の立地で屋上テラスがないことだけは許容範囲かな。虎ノ門麻布台の中央広場に至近だから、そこに行けば十分かも。
レジデンス六本木は当初賃貸として回す予定だったものを分譲にしたからね。
売れなくても賃貸で回すわぐらいのつもりなんじゃない？森トラさんも。
賃貸でも高級賃貸然とした共用部がないから、また微妙なところではあるけど。
物件の簡素さを反映させてクローズドで安めに売り出せば瞬間蒸発しただろうに。
PC六本木ヒルトップの23F(70sqm)が19980万(坪940万)、15F(65sqm)が17000万(坪860万)で売り出てます。それを考えるとここは割安なんでしょうか？
城山トラストタワーは、
タクシーの目的地として使えるくらい
有名ですか？
話題のすき家に行って来ました。
タッチパネル形式のすき家は初めて。
日曜はガラガラかと思いましたが、
10人ほど入っていました。
やっぱり外観って大事だと思うんですよね。現物ができたときにすき家邪魔だなって絶対に思ってしまいそう。中を見ればもちろん評価は覆りますが、リセールに多少影響しそうだなと思ってしまいます。
虎麻が1000超えだとして、眺望も見込めない850部屋が、立地だけで上がる可能性あるのでしょうか
パークコート乃木坂みたいな中途半端感が少し気になります、六本木ヒルトップの方が数年後存在感がある気がします
白金スカイが1番だそうだ
>>2967 匿名さん
ヒルトップ、レジデンスは苦戦してるの？時折宣伝が入る
あそこは虎麻できたらほぼ囲まれるよね。ヒルトップは首都高、幹線道路との間に障害物がない環境は残るから騒音も気になる。
あそこら辺より緑道より右の方、大使館、オークラがある周辺のアーク赤坂との間の通りの価値が高いよ。夜桜の名所
ヒルトップよりここがどうかを聞きたいのですが。そんなこと言ったらここの方が囲まれてますし、すき家と喫煙所ありますがな
この辺りのマンションは、建物括りで見るよりも各戸の条件を吟味する必要あると痛感中。例に出されているヒルトップも、東南向きは騒音軽減されるし、囲まれながらも意外に東京タワービューを死守できている部屋もあることに気づいて驚いた。
そんな中で、ここは野村の定借タワマンを含め周囲の状況が流動的だし、もし、すき家がなくなれば外観急変だし、竣工後暫くして様子を見て中古で買う方が賢いような気がしてきたな。
虎ノ門～麻布台で
犬に散歩さすのがステータスになるの？
>>2972 マンション比較中さん
ステータスがどうかは分らんが、散歩させやすいので犬好きにはお勧めエリア。
犬の散歩でステータスを得たいなら、マツコ・デラックスが推奨している天現寺でハイヒール・サングラスでチワワ。
このエリアで中途半端なクオリティと価格のこんな物件買うならヒルズレジかランドマークの虎麻待って買うわ。
ご予算はおいくら？
>>2971 匿名さん
その頃には、2割増になってる可能性があるから、皆さんが青田してるのでは？特に個別に特徴ある部屋は逃さないでしょ。
ヒルトップなんて倍になって転売に出されるが、室内の仕様は実は低くて価格には全く見合わない。角部屋はふっかけられても買いかもしれないが。
ヒルトップと虎ノ門だと仕様はどうなんでしょうか？
内覧&モデルルーム行けばすぐわかりますよ
>>2978 匿名さん
立地はヒルトップの方がかなり良いので、1500万位かけて、石張りリビングで、最新のユニットバスにイタリア製キッチンでリフォームした方が価値あるかな
どのあたりが違うんですか？
ここの周辺、すき家以外は
ほぼ再開発済みなんでしょうか？
一昨日の現地です。
一昨日の現地(その2)
一昨日の現地(その3)
一昨日の現地(その4)
すき家完全に載ってなくてわろた
入居予定の部屋はまだできてない！
買ってよかったっす。
パトロールおつかれ。イカレ武蔵小山は家に帰りな。
写真見ると改めて周り囲まれた立地の低層のDWって意味あるのか、、カーテン閉めっぱなしになりそう。隣地オフィスや通りから丸見えじゃん。ここは高層の抜ける部屋以外はDW意味なし！！高層買って良かった。
出来て思うのは44Aと66Aが意外に景色抜けてるし、すき家の影響は無いし良いですよね。
ここで抜け感のある方面は南西方向(スウェーデン大使館方面)と南東方向(東京タワー方面)と北西方向(オークラ別館跡の野村ツインビル間の公開空地。詳細不明)と北東方向(虎ノ門タワーの公開空地)ですね。
低層DWの件はどこかのブログで周囲の植栽の借景(野村側も相当に植栽あり)や公開空地の恩恵を得られのが良いとありましたし、実際パークコート千代田四番町なんかは低層に植栽を豊富にしてプレミアム価格に仕上げてます。
ここは高層階でも結構周囲のオフィス建物が被るんで、どこの部屋でも方角を切らないとオフィス民とお見合いになりますよ。
>>2991 マンション検討中さん
このマンション、エントランスがすき家やんけ！しかも周りの高層に囲まれ、見下される感半端ない。出来上がってきてるの見ると、工事してる１階の感じとか、小物感半端ない。ちな、近所住み。
