パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>1000 匿名さん
リーマンです。キャッシュでなく普通に住宅ローンです。キャッシュ持ってても金利低いんで借りる人もいるんじゃないでしょうか。44平米でも住宅ローンで借りる人がいるとモデルルームの人が言っていました。

>>997 匿名さん

自宅警備員だとさすがにまともな対応してもらえませんかね、正直まずローンが通るのかさえ分かりません。

みんな、ネタに付き合いすぎ。

自宅に何かの時に人から貰ったお菓子入れにエルメスの紙袋で貰ったのがあるので、せめてさり気なくこの勝負紙袋にお財布、日経新聞とウォールストリートジャーナル入れて行ってみます。帰るときはハイヤー待たせてるふりして、角曲がってから新橋まで歩いて電車で帰ろうかと。JRだと定期使えるので往復で吉野家牛丼くらいは絞り出せるて、嫁に見つからないようにヘソクリ増やせるもので、とりあえずご報告まで。

>>1004 匿名さん

そこはすき家でしょ！

>>1004 匿名さん

若葉さん、全然面白くないから、そろそろ退散してくれる？

>>1006
ちょっと調子に乗りました、すみません。でも半分以上は事実ですし、本気で二期の申し込み検討してます。ただ、皆さんローン組んだとしてもキャッシュでも買えるくらいはお持ちなんですね。ガチローンの自分とか少し恥ずかしいかも。場所柄芸能人とかより、個人事業主や社長さんか、企業の買い、不動産会社が買い付けて外資系の在勤になった外国人社員の社宅的な住民層かなと想像しますが、実際どうなんでしょうね。閑静な場所なので実需もあると思いますが、場所柄投資的な買い付けも多そうだなと。

>>1007 匿名さん
実需がほとんどだと営業がおっしゃってましたよ。

>>1007 匿名さん
1008さんの仰るとおり実需のがほぼだと思います。44平米は賃貸、転売、子供の一人暮らし用じゃないでしょうか

>>1009 匿名さん
子供の一人暮らしとはセレブやなあ

>>1010 マンション検討中さん
家賃払うよりコスパ良いでしょ。

>>1007 匿名さん
私は普通のサラリーマンですが申し込んでますよ、フルローンで。あと漫画みたいな話で、締め切り直前にキャッシュの方は飛び込みで来られてました。でも予約してないとの事で中には断られる方もいたそうです。そんなのなら普通に予約して来たら良いのにと思いましたが。

>>1012 評判気になるさん
普通のサラリーマンって、GS社員とかですか？
石原さとみの件はとても悔しくて地団駄踏みましたよ、ガッキーがいるから心の平穏は保てていますが。
ちなみに私が想定している平均年収を少し超える500万を意図していましたら有難いですが。

>>1013 匿名さん
笑　私もガッキ好きでして。。。はいその程度でございます。銀行は貸してくれますよ割と。サラリーマンの特権ですね信用は。

普通のサラリーマンでも、安い時代にいい立地のマンションを買ってると、
結構、今の相場にもついていけるんですよね。

>>1015 匿名さん
ストックベースでお金ある人多いですからね。いわゆる親が金持ち。

>>1014 評判気になるさん
このエリア、この物件は間違い無いですものね…。ガッキー好きと聞いて、仲良くなれそうです。
銀行は貸してくれそうですが、なかなか庶民が手を出すべきかと悩んでましたので、ありがとうございました。吹っ切れましたよ、私は

もう少しで抽選ですね

1LDK何倍でしたか？

>>1017 匿名さん

こんなマンションを当てがって喜んでくれる経営者に仕事をお願いしている者です。お隣同士になったら仲良くして下さいね。

抽選当たりました！

小山も小石川も、パークシティ同士 そろそろ兄弟喧嘩はやめなさいよ

>>1028 検討板ユーザーさん
おめでとうございます??どのタイプの部屋ですか？

私も当たりましたー！当たったと言うより、競合しなかったようです。

>>1029 検討板ユーザーさん
小石川ってパークコートですよ。
流石に、パークシティ武蔵小山とは仕様も価格帯も購入層も違いますよね

結局蓋を開けたらほとんど抽選なかったのかな

>>1030 マンション検討中さん

私は66平米です。なので競合しなかったのかと。

は、はずれた

>>1034 匿名さん
こういうアッパー向け物件の三井営業は、優秀ですよ。

>>1032 匿名さん

小石川がパークシティの計画なのは、噂レベルとは言え、おそらく本当だろう。
建物計画は、最初期に国へ出さないといけないけど、建物名は好きなタイミングでつけることが可能。

建物をみると一目瞭然だけど、小石川はまんま三井のパークシティ。
加えて立地が良くないにもかかわらず、バブル期のピークにかけて高値で売りぬける為にパークコートと名付けた結果、ああいうチグハグな案件になってしまったのだろう。

武蔵小山も、分譲が2019年ならパークコートだったと思うよ。

>>1034 匿名さん
3倍マックスみたいです。私はハズレました。。。電話かかってきました営業から。次の部屋どうするか考えます。

>>1039 検討板ユーザーさん
ご愁傷様です。次頑張れ～

>>1041 匿名さん
リビングだけ天カセなんですか…。
まんま、パークシティの仕様ですね。
と言うかここ、港区のパークコートのスレなのですがなぜそんなにパークシティ小石川に詳しいのでしょうか。
もしや、ウワサの小石川契約者？

>>1042 匿名さん
小石川について興味ないのに、なんで何度もこのスレで小石川小石川武蔵小杉とか雑魚立地の物件に関する投稿が出てくるのでしょうかね？

当たりました。他の物件じゃなくてこの物件の情報共有してほしいです！

>>1044 匿名さん
どちらの部屋？

>>1045 検討板ユーザーさん
流石にそれは個人情報でしょ

>>1045 検討板ユーザーさん
2LDKです。3時前に連絡きました

>>1043 マンション検討中さん

それは武蔵小山君がイカレてるから笑

>>1047 匿名さん
素晴らしいですね！！おめでとうございます！

>>1052 匿名さん
おめでとう！
ただ、新航路の分散見当されてるから、もしかしたら将来航路近くになってしまうかもです。

新航路見直し
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

330メートル級のビルが立つ予定のここら辺は新航路がどれだけ変更されようとも上空は飛ばないから安心せい。

>>1052
おめでとうございます。うちは落ちました。マジへこんでます。ほかまだいい部屋残ってるのかな。。

>>1052 匿名さん
おー、良かったですね。私も当たりました！これからよろしくお願い申し上げます。

>>1055 匿名さん
考えが甘いよ。
直上じゃなくてもウルサいから

>>1059 匿名さん

RNP進入は限られた新型機しか運用できないから実質的に新航路見直しは不可能に近い。
ILSの運用が継続されるのであれば直前進入しかありえないので、新宿、渋谷と虎ノ門では騒音環境は大きく変わる。
そもそも、南風運用時の14ー19時の間なので騒音ディスが騒いだ所で物件価格には一円も影響ないので残念でした。

>>1060 マンション検討中さん
別にネガろうと思ってないから。残念でしたとかレベル低すぎ
飛行機騒音リスクが無いというから、分散の可能性あるよと指摘したまでで。
あと、閑静なエリアほど飛行機騒音はウルサく感じる

結局、第一期一次は完売？

>>1061 匿名さん
1059さんのおかげで1060さんが
飛ばない理由教えてくれたんで感謝です。

山手内側は、いつでもヘリは飛んでますが、定期運行のジャンボが上を飛ぶ下に住むのは、騒音だけでなく、何かしら圧迫感とか怖いんですよね。
価格に響いて無いというのも同感です。

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
国交省の資料で、最新技術（RNP-AR進入方式も含む)を使って分散化を検討と書いてあるからね。
1060の話は、現時点の話。将来的にどうなるかは、会議の推移を見守るしかない

>>1063 住民板ユーザーさん4さん
広尾に住んでてジャンボ飛んでますが、殆ど気になりませんね。

私は南麻布住まいですが、とても気になります。

広尾周辺ではうるさいと感じる方のほうが多い印象ですが、騒音耐性は個人差が大きいので直接聞くのがよいかと思います。

>>1066 匿名さん
個人差もあるし、周辺騒音との相対的な部分もあると思います。
閑静な住宅街ほど、気になる人の数が多くなる傾向です。

>>891 マンション掲示板さん
Hey bro, did you get???

山手線内側＋中央線南側＋新航路北側

邸宅地としてのこの希少な条件を満たすここは、
裕福人が住むべき至福のエリア

羽田新航路については、運用変更という話の他にE滑走路という話もあるからね。
このご時世で暫く凍結だろうけど、Eが実現すると今の航路より虎ノ門エリアは近くなる。

東京タワーも見れて、飛行機見える良いじゃないですか！
夜中に沢山の飛行機が飛ぶわけではないので大丈夫ですよ
リセールのことは考えず30年以上ここに住むつもりですよ！

>>1071 マンション検討中さん

時間が合わずにMRに行けていないのですが、窓の等級は如何ですか？アークヒルズに発着するヘリもあるので、等級が高ければ、飛行体の音は気にしなくていいかなと考えている次第です。

>>1068 名無しさん
Yo, was busy as I was stuck....
Fortunately just received a call from sls @ I’m winner.
Need to Furikomi the down payment ASAP.
You??

>>1073 口コミ知りたいさん
え、電話かかってきたの今日？

>>1074 匿名さん
No way. Monday.

>>1065 マンコミュファンさん

渋谷区の広尾ですか？私の広尾では、めっちゃ気になりますよ…。飛行機が飛ぶ度に、皆さん見上げてますよ。午後の数時間とはいえ…経路は修正するべきですよ。

>>1075 口コミ知りたいさん
That’s what I thought. You mentioned “just received a call” that is why I asked whether you got a call today.
At least you got a place, congrats!

>>1069 匿名さん

華やかさに欠けるんだよな…。単価は安いけど南青山の方が良く無いですか？

銀行ヒヤリングした結果、住宅ローンフルで出ないかもと担当者ベースで言われました。ローンの方はキャッシュ準備しといた方が良いかもです！

>>1077 匿名さん

マンション引き渡しまでに日本語入力も上達すると良いですね！レッツスタディジャパニーズ！

>>1076 マンション検討中さん
外に居たらですよね。家の中の話ですよ。

>>1077 匿名さん
You?

>>1081 口コミ知りたいさん
家の中は窓の仕様や部屋の位置によって違うでしょう。。。
広尾の屋外だと、結構うるさいし見え方も大きいですな。
ガーデンヒルズあたりは真上だしだいぶお気の毒です。

>>1078 マンション検討中さん

虎ノ門は将来性を買う街ですよね。
現状、南青山のように住んで楽しい街ではありません。
開発が進んで利便性も資産価値が上がる可能性も高い、という前提がなければ誰もこんな額は払わないでしょう。

>>1084 匿名さん

オークラ直ぐ側、サントリーホール徒歩圏、虎ノ門麻布台で一挙に飲食店充実となるから、自分はここで十分楽しめるな。何が楽しいかは人それぞれ。

>>1085 匿名さん

だからこれからじゃんw
よく読めよ

>>1086 匿名さん
皆、森ビルの虎麻開発への期待込みで買ってるんだよ。当たり前だろ。
僕はすき家が大好きなので現状でもマックス楽しいです！って言ってんのと変わらんぞw

>>1084 匿名さん
南青山は元々庶民的な住宅地で1970年台からハイブランドショップが集まるようになった振興の街。アパレル、ジュエリー、ヘアサロンの店ばかりの南青山が楽しいとは思わない。

>>1088 匿名さん
Me too

>>1088 匿名さん

南青山にはファッション以外にも美術館やブルーノート児童相談所に大きな墓地とか魅力がいっぱいです。一般的なスーパーやすき家はありませんが、虎ノ門のようなNHKを布教する施設もありません。

>>1088 匿名さん

70年代まで遡る必要ある？
その頃の虎ノ門は？

あくまで一般論で語らないと議論にもならない。
これまでも、現在も、（一般的に）虎ノ門が住んで楽しい街だったことはないよ。
これからなるんじゃない？

>>1090 マンション検討中さん
南青山を持ち上げるフリして貶してる？

完成された街と未完成の街比べても時間の無駄ですよ

>>1093 マンション検討中さん
そのとおり
虎ノ門は将来性と森ビルへの期待を買う街

>>1080 マンション検討中さん
Ganbarinasu!

青山にまいばすけっとやオリンピックみたいな普通のスーパーもあるし、すき家も吉野家も松屋もあるから。
逆に青山に複数点在する都営アパートは虎ノ門にはない。青山は港区内なのに大使館もあまりない。

>>1073 口コミ知りたいさん

Congrats man. We are neighbor now. Email me your contact if u want. Wj1966@gmail.com

>>1089 匿名さん

日本語入力できないと虎ノ門も楽しめないよ。

>>1057 マンコミュファンさん
For all the future neibours, shall we create a chat group?

>>1098 マンション検討中さん
なんで？are you discriminating people speaking English?!

>>1052 匿名さん
私は街の発展性で選びました。治安の良さと庭園等の癒しは変わらずに、洗練されて利便性が高まる視点。良さを残しつつ発展する地に身を置きたいと思いまして。

>>1101 匿名さん

確かに治安は良さそうです。検索してもこの事件しか表示されませんでした。
https://www.google.com/amp/s/news.goo.ne.jp/amp/article/mxtv_news/regi...

>>1097 評判気になるさん
Oh no... what’s this gmail?? Haha

>>1099 評判気になるさん
Sure thing. Can you? I’m not sure how tho...

“ヒルズの未来形”「虎ノ門・麻布台プロジェクト」イメージムービー

>>1105
もうね、森ビルが本気出した時の再開発は三井も霞む別次元。いまだに六本木ヒルズいくと、もう築17年経ってるのに全く古さはなく、都内の最新ビルのどれよりも立派で管理も行き届いている。使われてる材質もデザイナーのレベルも全然違う。

暇なのか、朝から晩まで書き込んでいる人がいますね。病的ですよ。

第1期で50戸中、何戸売れたのでしょうか？

>>1107 匿名さん
So what?

>>1109 Stephenさん

Tidak masalah. Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun.

>>1104 口コミ知りたいさん

Yang harus Anda lakukan hanyalah menekan cap pada kontrak! Ini adalah tugas sederhana yang dapat dilakukan siapa saja.

マレー？
ネシア？？

>>1103 口コミ知りたいさん
pls email me and we can get connected.

>>1104 口コミ知りたいさん
We can do a separate 検討板 with PM function so that neighbour can discuss various things. such as the british international school for kids etc.

>>1114 評判気になるさん
https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
将来のすべてのためにビジネス様
For all future this mansion owners!

誰かプラウド虎ノ門の最終1邸買ってあげなよ

>>1116 匿名さん
いらん

あそこは割高だったね。

>>1114 評判気になるさん
BSTが近くなのでここにしました。ただBSTに入れる保証はないですが。。。

三茶とか渋谷の方が規模大きいよ、ブリティッシュスクール東京は。虎麻にできるのは都心では最大規模ということだけど。

>>1118 匿名さん
それはどういう観点で？クオリティに対するプライスですか？

>>1120 匿名さん
と思ったらyear viiiまでの児童は虎麻に集約するらしい。
去年テンプル大が麻布と三田を集約して三茶に移ったと思ったら、3年後は逆にブリティッシュスクールの一部が三茶と渋谷を集約して麻布に移る。国際教育はどこのエリアも取り合いですね。

>>1122 匿名さん
私は確かに私の子供をBSTに送ります。

https://9212.teacup.com/ptotora/bbs
所有者様、こちらのディスカッション掲示板に参加してください
For all future this mansion owners, let's discuss here

逆に何があったら買って損したなって感じますか？

そりゃ森ビルによる再開発の中止・撤退でしょ。あり得ないけど。

>>1126 匿名さん

すき家とマルエツが撤退しなけりゃ満足です。

1期2次はどんな感じでしょうか

>>1128 匿名さん
気になりますね。外れた人に案内してるのですかな。

すき家二階建てなんだね。
平日めちゃ混んでるのかな。

>>1130 匿名さん
あんなプレミアムな立地でプレハブ二階建てだなんて、すき家はなぜあんなもったいない土地の使い方をしてるのだろうって前から思ってた。

>>1131 匿名さん
すき家は借りてるだけじゃないの？

>>1131 匿名さん
借りてるだけですね。前はサブウェイでした。

すき家の建物の所有者って何考えているのだろう。桜田通り沿いのキッチンダダ、富士そば、天下一もそうだけど。

>>1134 匿名さん
大手飲食チェーン店だから、家賃しっかり回収出来るってのがいいんだろうね

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25023
住友が虎ノ門JTビルを買ったみたいですね。中長期的に再開発を企図するとありますが、やるなら赤坂一丁目北部の中小ビル群でしょうか。三井・住友・日鉄興和・森ビルがしのぎを削る感じがいいですね。

>>1136 匿名さん
このビルはまだ新しいから、少しリノベしてそのまま使いそう。場所は最高だし。

>>1128 匿名さん
まさに今の模様です

>>1138 匿名さん
やっぱり人気なんでしょうか。
横のプラウドはまだ売り切ってないようで、坪単価も若干高いこちらの方が人気なのは仕様や共用部の豪華さ故でしょうか。本物件検討中です。

>>1139 匿名さん
人気で申し上げますと第一期一次はほぼ全てという感じの模様。当選してキャンセルというのも中にはあったそうですが、すでに落選の方でそこも申し込みという感じです。ですので人気があると言ってもおかしくはないかと。
プラウドは私はホームページと実際の外観を見て検討もしませんでした。今回の本物件のクオリティは高いのでは。
あと個人的には来場される方の落ちついた感じも安心感がありました。住まれる方の雰囲気も重要です。

>>1140 匿名さん
ご教示ありがとうございました。参考になりました。

オークラ別館、閉鎖されてフェンスで囲まれました。いよいよ取り壊しですね。野村とオークラとの間で合意ができたようなので、これから物件に関する情報が出てきそうで楽しみです。

>>1142 匿名さん

ま、野村のやつは所詮は借地だよね？いらんわ

>>1143 マンション検討中さん
ですね

>>1143 マンション検討中さん

借地でしか住めない立地なので、欲しい人も当然いる。リセールがどうのこうのいって井の中の蛙借地ネガはどの世でもいるが、所有権以上に値上がりしちゃうこともあるのが不動産の面白いところ

>>1145 マンション検討中さん

立地は唯一無二だからね。気に入った立地なら、別に定借でも気にならない。逆に定借じゃなきゃマンションなんて建たない立地。

南麻布のフランス大使館敷地に定期借地権で建ったプラウドは定期借地でも値上がりしてますね。オークラ別館跡地はそれ以上の立地ですから相当の需要があると思います。それにオークラ別館の野村物件の価格が上がるなら、間違いなくパークコート虎ノ門にも好影響がありますから、注目しています。

>>1147 匿名さん
ほんま楽しみやな

1期2次の価格はどんな感じでしょうか

定借は定借。
借り上げ終了後は無に帰る。
子無しならありっちゃありってくらいのモンだろ。

定借がアンダーとは 涙

新築は三井しか買ってないから、野村とはコネがない。

何とかならないかな。

>>1150 匿名さん

子供に美田を残す観点と自分の快適さの効用を最適化するならば、定借野村に20年住んでから、売って近くの所有権マンション買えばよい。
オークラ別館の立地は、やはり最強。

定借＝いらない
て脳内変換してしまう人は、激しく機会損失してると思うけど、そういう人がいてくれるお陰でデベが新築時、所有権より安く売り出してくれるのも事実なので、もっと煽って欲しい。

>>1153 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。優良定借が安く買えるのでうれしい。新築価格の歪み、情報格差の賜物です。

時間帯的に1人で書き込んでるんだろうな
本当病気だな

>>1155 マンション検討中さん
キモいですね、、、名前変えて？おぇっ

>>1153 マンション検討中さん

自分は本当の意味でオーナーつまり所有者になりたいので、借地は論外。

>>1157 マンション検討中さん

人それぞれでいいと思いますよ。
実際に人気ないみたいし。
https://www.rakumachi.jp/news/column/255070

欲しい人にとっては、お得に手に入れやすくて助かります。

>>1150 匿名さん
はい。と言いますか裁定取引なので、定借の人は自分の物にはならないプレミアム分をディスカウントされてるだけですね。あとは貸借にしたい持ち主にとってみたら、すごく良い土地なんでしょうね。であればその目と鼻の先の土地であれば問題ないかと思いますし、野村がほぼ同じ値付けしてくれるならば素晴らしい事かと。

>>1149 匿名さん
予約とれませんでした…向こう2週間一杯らしく、、、

>>1160 マンション検討中さん
凄まじい人気ですねぇ

>>1162 マンション検討中さん
私もです。どうやら締切めちゃタイトにしてるみたいですね、外れた人のために。

みなさんお金もってますね。
私には割高に感じすぎてとても買おうとは思えませんでした。
今は買いの時期では無いと思うので。
売りの時期だとは思いますが。

ワールドゲートも少しずつテナントが。
https://www.tokyoworldgate.com/shops/

>>1164 匿名さん
海外投資家は日本の不動産について、いまは買い時との判断とのこと。
個人は売り時ってよりも買えない(涙)が本音では？

>>1166 マンション検討中さん
あの投稿はウケますね。この低金利の日本だからこそ、リスク資産が上がるわけですからね。名目賃金上がらない人はキツくなるだけ。富める者は富む一方かと。グローバルで同じ事起きてます。REITファンド運用してますが、日本は割安ですよ先進国で。

神谷町
https://news.yahoo.co.jp/articles/520a9f8b1028d91cc7e6bad75bc20487a6f0...

虎ノ門麻布台ヒルズの完成後、虎ノ門赤坂六本木麻布台に跨るこの高台は、東京を代表するプレミアムエリアとしての地位をより高めるのは約束されたも同然。
それを踏まえた上で、このエリアのマンション価格をニューヨーク、ロンドン、パリ、シンガポールの都心超一等地のコンドミニアムの価格と比べたら、このエリアのマンション価格は破格の安さ。

買っている人殆ど日本人ですよ

>>1170 マンション検討中さん
三井側が実際フィジカルに会わないと今回はお断りしてるそうです。

>>1169 匿名さん
日本は移民国ではなく、英語を話す外国人にとってははるかに便利ではないため、東京をロンドンやニューヨークと比較することはできません。 国際的なレベルがなければ、不動産価格はニューヨークや香港と同じにはなりません。 理由はとても簡単です。 需要と供給のバランス。

>>1170 マンション検討中さん
本当ですか？

>>1173 マンション比較中さん

適当です

>>1174 マンション検討中さん
どうやって知ったの

>>1175 マンション比較中さん
営業から聞いたとか？

>>1176 マンコミュファンさん
知らんけど

二次募集いつまでか分かる方居ますか？
後、どれくらい出す予定か分かる方居ますか？

>>1178 マンション検討中さん

1期2次はもう希望住戸の登録が始まってますよ。希望住戸が入ったところは今回販売になりますのでどのくらい希望が出るか次第ですね。1期2次は短いと言ってました。1期1次終了時点で残り半分ですからね。

>>1178 マンション検討中さん
11/3だったような

ザレジデンス六本木はまだ40戸ほど売れ残ってるみたいな中、さすが、パークコートは売れ行きいいですね

>>1181 マンション検討中さん
なんでそんなに売れてないんですかね？
良いマンションだと思うんですけど

>>1182 マンション検討中さん
森トラの売り方なだけ。元々小出し戦略でHPすらアクセス制限かけてた。コロナで変えたけど。

まあここもレジデンスも実際に麻布虎ノ門できたらガラッと変わるし、両方間違いないとこなのでは？
森の虎ノ門レジは1500だし普通の人手が出ないのでここかレジデンスにある程度流れざるを得ないでしょ。麻布虎ノ門ヒルズはもっと高いんだろうし。

>>1184 マンション検討中さん
ほんとそう。この辺一帯は買えるなら買い。

このマンションはリセールの時良い値段いけますかな？

>>1186 マンション検討中さん
少なくとも値下がりはないと思う

>>1187 匿名さん
だな

気になること
坪単価が周辺物件より高い、飲食店に困りそう、オークラ跡地物件のほうが気になる、坂が急でつらい

オフィスビルからの囲まれ感が半端無い。その周辺のオフィス自体が窓ガラス大きいのでカーテンはなかなか開けられないよ。そこが悩ましい。一期一次は勢いで申し込んだけど二次はどうするかなー

囲まれ感が気になるのならレジデンス六本木の方がいいし、私は三井が大好きですという人はパークコート虎ノ門。

レジデンス六本木もアークフォレストテラス、六本木ファーストビル、八木ヒルズに囲まれてますけどね。

マンションなんて人の評価を気にして買うものではないかと。自分が住みたいかどうか。住めるかどうかは別にして。ただ良く物件、立地については勉強すべきですね自分で。

そもそも欠点のないマンションなんてないから、何を優先して、何を割り切るかだよね。資産価値を考えるなら、とにかく立地でしょう。

>>1194 匿名さん
だな

二期に申し込むことにしました

ここを買われる方はどれくらいの年収、頭金がありますか？

>>1197 匿名さん
年収は1億超、頭金は1割です。

>>1189 マンション住民さん
虎ノ門4-1-7の旧第一松坂ビル、建て替えでレーサム社が飲食店用途の8階建ビルを建てるみたいですよ。建築計画のお知らせが出てました。

ここの屋上からは花火大会など見えたりしますか？

>>1198 マンション検討中さん
年収流石ですね

住民さんの平均年収は少なくとも5000万は超えるでしょうね。

>>1202 匿名さん
そんなものですね

平均年収5000万円ですか。このマンションでうちが一番低年収かも。すみません。冷たくしないでください。

まあ、部屋の広さも色々なので、全員がこうということはないでしょう。2億いかない程度の部屋ならそんな高収入でなくても買えるし。
それにこのレベルのマンションはサラリーマンが多くはないはずなので、給与というより、金融資産やその他の所得といったところの影響が大きいと思いますよ。

そうですね。
ぼくは役員報酬と会社の内部留保をバランスさせながら個人資産と利益剰余金を割振して蓄積していきますので、正直もはや年収云々の概念ではないです。

いいマンションですよ。
この規模をスーゼネさんが施工で基礎免震で気が利いてます。

>>1206 匿名さん
レジデンス六本木も竹中で免震だし、この立地に中途半端なマンションは建たないですね。

>>1204 匿名さん
Me too ww 仲良くしてください

レジデンス六本木に比べるとブランド力の差なのか、パークコート虎ノ門売れ行きいいですね。

>>1201 マンコミンさん
ありがとうございます。ただ、年収が高いサラリーマンよりは金融資産が多い経営者や投資家の方が、買いやすいと思いますけどね。

>>1210 マンション検討中さん
間違いないです。フローよりはストック長者ですね。

隣人となるみなさん、普段着がユニクロでも冷やかな目で見ないで下さい。

免震、いいですね。
最近では、タワマンですらコストカット非免震とか、平気で見ますからね。

>>1213 匿名さん
非免震にするのは、一概にコストカットではないよ

サラリーマンでは買えないというのがよく理解できました。

>>1215 匿名さん
買えますよ。

>>1216 マンション検討中さん

まあ、普通のサラリーマンには厳しいでしょうね。外資系金融とか日系企業の役員レベルなら可能だと思いますが。

タワマンの非免震は明らかにコストカットですが、
低層の免震は贅沢品ですね

>>1218 匿名さん
何言ってんの？そもそも免震は低層住宅のもの
タワマンの非免震もコストカットではない場合もある。

笑
非免震タワマンさんがムキになってますね
あなたのお住まいは、コストカット物件です

それと、落ち着いてスレタイを見てください
ここ、港区虎ノ門パークコートの掲示板ですよｗｗ

>>1215 匿名さん
私サラリーマンですが購入させて頂きますよ?

>>1217 マンション検討中さん
上で過去の最低年収かもと投稿した者ですが、日系投資会社のサラリーマンです。普通の日系企業のヒラ役員よりは年収高いと思いますけど。

>>1220 通りがかりさん
事実を述べただけ。
免震のデメリットについて調べてごらん。話はそれから

>>1220 通りがかりさん

イカレ武蔵小山発見。
吐き気がする文章だからすぐわかる。

>>1222 匿名さん
ほぉ。日系でも数千万いくのですね?

>>1224 eマンションさん
免震は駆体を軽くしないといけないからね。
免震タワマンなんてペラペラでしょ。
そのせいかどうかわからないけど、そちらのパークシティは騒音問題多いらしい

>>1217 マンション検討中さん
あたしもサラリーマンですよ。普通の、、、

>>1227 本気の蜜菱さん
年収500万くらいってことですか？ほんま普通なら

>>1228 マンション検討中さん
いや流石に…

500は流石にね。

貯金とか親からの資産とかあればいいんでは

>>1204 匿名さん
5000万必要ないよー　１０ｘ年収住宅ローンできるのから、２００億マンションの場合、２０００万年収は良いと思います

>>1231 匿名さん
結構親が出してるケース散見されましたね今回も。なんでおじいちゃん、お婆ちゃんらしき人が一緒にいるのかなと思ったのだが。

>>1232 マンション比較中さん
日本語がおかしい笑

>>1233 徳太郎さん
実家がお金持ちの人はマンションを親名義で買って子に住まわせて、亡くなられたら遺産相続相続とかするみたいですね。うちの実家は平凡な公務員でしたのでそんなことには無縁でしたが。

>>1235 匿名さん
遺産相続対策ならタワマン買うだろ。

>>1234 マンション検討中さん
日本人じゃないですから　ｗｗｗ

>>1235 匿名さん
相続なのですね

第一期二次でとるね
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

>>1239 検討板ユーザーさん

ざっくり、250万円/m2以上ですか。

思いのほか安めの設定ですね。売れ残っているプラウドとの比較で。

>>1241 匿名さん
プラウドと比べちゃあかんw

そういえば、いきなりステーキのビル取り壊しだそうですね。外食の選択肢がまた一つ減ってしまう。キッチンダダ、もうやんカレーは無くならないで欲しい。

>>1243 匿名さん
すき家があるやん

>>1244 匿名さん
つらたん

完工まで1年半あるのでゆっくり売っていくそうだ

4年後は虎麻がもう街開きしているから、今よりも五割ぐらい高くなっていてもおかしくないですね。

虎麻で何故、ここが5割もあがると思う？笑
坂下だし、そこまで至近という訳でもないよね。。

>>1247 匿名さん
5割で止まりますかな

今でも他と比べると2割くらい高いから、売れるのは買った時の値段くらいかな

>>1250 マンション検討中さん

ほかって？

>>1250 マンション検討中さん
ロジックが全くわからないんですが

1250さんに同意見

>>1254 匿名さん
理由は？

>>1255 匿名さん
1250です
麻布台が成功したとしても、リセールする際はそれなりに住んでるでしょうから、同じ値段で売れたら万々歳だと私は思っています。
逆に私はこのマンションを評価して言ったつもりでした。

虎ノ門、麻布台がグローバルな評価を受けたら、外国人相場が構築されるので底上げされる。
一方で、対日本人へのリセールは何となく購入価格が限界だと思う。不動産市場における国内の個人プレーヤーはもはや絶滅危惧種でしょう。

オークラ跡の野村タワマンは、借地だけにコストカット満載の派手目な演出してきそうな気がする。もちろん此処より高価格。借地物件は税金対策や転売利益を狙った購入者が多いし、住民にとって落ち着いた気分にならない。

それに比べて、此処は落ち着きのある上質なマンションになると思うが、立地はは完敗ですね。

オークラ別館はそれは敷地は広大で定期借家とは言え複合開発だから、価格は三井の渋谷ザ・タワーの単価より高くしてくると思うな。

専有坪で平均850万くらいかなと予想。
パークコート虎ノ門の所有権850万と、オークラ別館跡地のプラウドタワー定期借家権850万ならどちらがいいか。

これは人によって大きくプライオリティが異なるだろうね。

>>1258 通りがかりさん

定借は、建物にお金かけますよ。

借家権ではなく、借地権です。土地が借り物、建物は所有です。

オークラ別館が分譲マンションになるなら、ある意味虎麻以上のインパクトでしょうね。賃貸の家賃が虎麻より高くてもおかしくないです。分譲があるなら虎麻以上でしょうし、そこそこ程度の富裕層にはとても買えません。ここも影響を受けて値上がりするでしょうね。

ノムさんの高価格帯マンションって、直近の恵比寿原町建替マンションでがっかりしたからなぁ。間取りも下手だし。期待薄です。

横綱　森ビル
大関　三井
関脇　野村

虎麻よりもオークラ別館の方が都心よりで尚且つ高台、敷地面積もそれなりに広い複合再開発で完成は最後。たとえ定期借地であったとしても、野村オークラ別館跡地がこのエリアで1番の高額物件になると思います。

>>1257 マンション検討中さん
意味不明。文章読み直した方が良いですよ。

>>1256 マンション検討中さん
横入り失礼します。麻布台成功したら好影響受けてこちらも上がりそうだけど。5年以内ならば尚更。

皆さん　ノムさんに期待しすぎです。
立地は一流、建物は三流ですからー

1248で、ここが5割も上がると思う？と書き込んだものです。
不動産というか株式投資も含めて一般大勢が、必ず値上がると連呼しているときは要注意です。何故なら、既に販売価格にその値上がりは織り込み済となっており、かなり割高になっていることが多いからです。
パークコート六本木ヒルトップも、千石山レジデンスも、麻布台再開発の全容が一般的には全く見えておらず、販売価格にそれが織り込まれていなかったからこその値上がりですからね。

>>1268 マンション検討中さん

再開発が見えてても、完成前は100％は織り込めません。人は完成した姿を見て、その価値を実感し、そこで再開発の価値が確定するのです。

まぁまぁ。
ここもノムさんもだけど、大幅に値上がりする部屋もあれば、下落する部屋もあるでしょう。
当方の持論で恐縮なのですが、100㎡超えの3LDK角部屋(日照、眺望よし)であれば大火傷はない。やはり希少性が大切だと思いますが如何でしょう？

>>1268 マンション検討中さん
と言われ続けて不動産上がってますよね。もちろんプロジェクトの場所は大切ですが、そもそも上がり続けてる背景の理解かと。何より低金利ですよ。あとは銀行の貸出態度。ローン金利が数%上がるだけで、この物件もローン審査おりない人多数ですよ。金利上がらなければ需要は落ちませんし、流動性を政府が提供してるので不動産に金が流れるわけです。あと株の話と不動産は違いますよ。株には適正価格は一応算出できますから、アナリストが。不動産は相対ですし、信用なけらば買えません。その価格で売買されてるものが適正価格なんですよ。株もそうですが、今の価格が間違ってるのではなく、売買された価格は常に正しい、マーケットは常に正しい。情報の非対称性は今の世の中皆無ですね。流動性を中央銀行が提供し続けるならば、株も不動産も悪くはならないです。

麻布台再開発は織り込み済。期待以下の場合は悪材料。つまり値上がりは見込めません。

六本木ヒルズの完成時の六本木麻布エリアの新築マンションは坪単価380万円でした。いま筑20年中古でも坪単価400まんえんです。虎麻の完成後に少なくとも値下がりするとは思えません。

>>1272 マンション住民さん
ん？

>>1272 マンション住民さん
あなたは賃貸が向いてますね。多分一生買えない、買わないでしょう。

第一期三次ですね。2次すぐ終わりましたね
https://www.31sumai.com/mfr/X1715.html

1268です。
1271さんは契約者ですかね。
ひたすら論点をぼやかすだけの反論で、具体的なことは何も伝わりません。。
情報の非対称性が無いからこそ、既にこの物件の価格には、再開発後の値上がり分までが織り込まれているのでは？笑
そもそも、麻布台再開発の全容が、森ビルさんからあんなにも詳細に一般公表にされた後に、その将来価値がこの物件価格に織り込まれていない訳がありません。（つまり、既にかなり割高ということです。）
もちろん、この物件自体はとても素晴らしい物件なので、この価格に納得されて購入された方は、値上がり益など気にせず関係無い話かと思います。

>>1277 マンション検討中さん
割高って何ですか？割高ではなく適正価格が織り込まれてるってことですかね。

法人買い、減価償却で節税しつつ、買値で売却できれば儲けもんでいいじゃなぁーい！

>>1278 口コミ知りたいさん
確かに。なんで再開発が織り込まれて、適正価格ではなく割高になるのか？論理の飛躍だね。

個人的には当然ながら全く織り込まれてないわけはないけど、全てが織り込まれてるとは思えないので、完成してから徐々に織り込まれることになると考えてます。完成するまでは全貌見えなくてイメージ湧かないし、リスクもあるし、一部の人を除けばほとんどの人は再開発の情報なんて気にしてないから十分には知られてない。

白金高輪とか含め他エリアの単価と比べても再開発を全て織り込んだ価格ではないでしょう。オークラ別館もだけど、この辺一帯は別格ですよ。

将来の値上がり期待も現在価格に織り込まれていてそれが今後の実際の値上がり以上の織り込まれ方であれば割高だろうけど、将来の値上がりがどうなるのかは、nobody knowsですね。

>>1277 マンション検討中さん

自分は契約者ですが、価格は落ちなければいいかなと思っています。賃貸に出せば賃料で借入を返済し、含み益がどんどん増えていきますからね。最終的には含み益1億円くらいになった時点で売却とかありかな。

>>1276 口コミ知りたいさん

もの凄いスピードで売れていきますね

1280さん

1277です。
将来の再開発価値が、現時点で織り込まれているのであれば、「現時点で」それが割高な価格設定になっているのは明らかじゃないんですか？笑
ここは将来は値上がり間違い無しとか、5割り増しは当たり前などという明らかに間違った書き込みをする方がいたので、警鐘を鳴らしたまでです。

>>1281 匿名さん
はい。日本はバブル崩壊経験したので特殊ですね。親世代からもバブル崩壊の話聞きますから、リスク資産について慎重なんでしょう。そこに外人がドンドン入ってくるわけで、日本人だけが機会損失をするという。

>>1284 マンション検討中さん
5割増しとかはイミフですね。根拠ないからね。
ただ不動産なんて主観だから、適正価格なんて自分の懐次第ですよ。再開発織り込み期待で買う奴もいれば、三井好きで買うやつもいるわけで。期待値がどこにあるかなんてnobody knows。買った時の1割増しで売り出して、それを買ってくれる人がいればそれが適正価格。その可能性が高い地域、物件レベルかなとは思いますよ。ただnobody knows。

とある中国人(台湾含)が申しておりました。
「ROPPONGI、AZABU、AOYAMA、TORANOMON、DAIKANYAMAも我々が買い占めるっ！」
「倭人はあまねく低地に住うことになる」

折込済みだと思いますが下がることは無いでしょうね。今後も折込まれていない再開発も発表されるので、そのタイミングで上がることは想定できますね。

スミフのJTビル建て替え再開発は？
いきなりステーキのビルってどう建て替えるの？
野村のタワマンの影響は？

スレ住民諸氏が、この時点でわかってる周辺再開発だけで織り込んでる、織り込んでない、割高、とか論じてる時点で考えが浅くない？

>>1287 匿名さん
そうアルよ

ここの3LDKを買えた貴公は勝利者でFA

自分は虎ノ門に住めるだけで幸せです。
まさか自分があの有名な虎ノ門に家を持てるなんて思ってまいませんでした。
本当に幸せなことだと思います。

>>1289 マンション検討中さん
今後の再開発ありますものね

>>1291 マンション検討中さん
あざっす！

>>1292 マンション検討中さん
普通にこんなとこ買えるのが羨ましいです。これまで人より努力されたからですよね。

>>1276 口コミ知りたいさん

申し込みがあった部屋だけアップして売ってるんだから短いのは当然です
知らなかった？

JTビル、築25年で建て替えなどあり得ません。住友不動産は営業用資産として買っただけです。

>>1296 匿名さん
知りませんでした

落選者の救済なので、抽選にならないよう、ひっそりと目立たないことが大事。当日広告、短時間で締切というパターンが一般的。

契約予定者ですがローンが思ったより出ず、契約するか悩んでいます。

>>1300 検討板ユーザーさん
購入価格の何割出ましたか？

買えたら買い？

買えるなら買った方が良いと思いますよ。

>>1300 検討板ユーザーさん
私も満額出なかったのですが、何とかかき集めて契約しました。どうしても欲しくて…

>>1304 口コミ知りたいさん

何割出ましたか？

このエリアでこの仕様で角住戸の抜ける方角の3LDKを購入できる資本がある時点で既に勝ち組です、マネーサプライは以降も増やさざるを得ないんですよ。

引き締めにかかれる要件なんて1つもない、つまり中・長期的に資産インフレは進行します。

バブルとはまたちょっとニュアンスが違うんですよ。

麻酔を打ち続けなければ、日本も欧米もみな死んでしまうんです。
だから麻酔を打ち続けます、世界は。
誰が政治やっても一緒です。
つまり通貨価値を下げていく一択。
世界がそこに向かうしかないんです、いったんは。いったんと言いましたが、現実的には際限はないんですがね、残念ながら。

だから優良資産に全てが集まるんです。

>>1305 マンション検討中さん
8割ってとこですね

>>1307 口コミ知りたいさん

ほう、8割ですか。

>>1306 匿名さん
通貨価値を下げる←これその通りですよね。
流動性に栓をする事はもう出来なくなりましたね。インフレが加速しない限りは。

この低金利時代にこんな高値で買う理由が無いよ　相場やってたらわかること。
５年後に２割下がる。まあ見てなって。

>>1310 マンション住民さん
2割も下がるんですか！恐ろしい…くわばらくわばら

>>1310 マンション住民さん
わざわざ忠告してくれて親切でありがたいんだけど、それくらい下がっても特に困らないし、それでも買いたいって人はたくさんいるんだよな。

>>1306 匿名さん
ワクチンできたら中銀変わるよ。FEDがいつまでも緩和継続って誰が言った？財政打って欲しいと何度も頼んでる。個人的に長期金利が跳ね上がる危険性が非常に高く感じる。

>>1310 マンション住民さん
とりあえず大人気物件なので。妬まないでね。

>>1312 匿名さん
あんま相手しなくて良いですよ、あんなのは。。時間の無駄ですし、我々とは交じることのない人種ですよ。ここが2割下がったら、東京というか日本大変な事になってますよ　笑

>>1313 マンション検討中さん
ワクチン出来たら中銀スタンス変わるんですか？聞いたことないですけど。中銀と政府は独立なので、財政打てなんてフェド言いませんよ。フェドが緩和姿勢継続の理由はご存知ですか？フェドが動かせるのは短期金利だけだからね。
長期金利って要因分解すると何ですっけ？10年の短期金利予想、10年のインフレ期待、タームプレミアムですよね。どこが上がると見てるんでしょうか。2016年もたしかに選挙後金利上がりましたけど、当時はタカ派スタンスでしたからね。そのあと失速したけど。

何かこの物件の検討板で流れてる極端な楽観ムード危なくないですか。。
この物件を高値ジャンピングキャッチしてしまってる可能性だってあるんですよ。
資産インフレが進行するとか、今後の日本の国力と成長性を考えれば、あまりに時代錯誤すぎます。

まぁここはボリュームゾーンの人が買える物件じゃなく、金持ち物件なので景気に相対的に左右されにくいと思いますよ。

>>1317 マンション検討中さん
契約者からしたら、値上がりしたらうれしいだろうけど、別に値上がりしないと困るわけじゃないよ。自分の資金的に危ないと思うなら、買わなきゃいいだけ。将来上がるか下がるかなんて誰にもわからないんだから。

得体のしれない中小オーナーでも簡単に低金利で５０００万借りれる時代だからね。都心はじゃぶじゃぶ借金投資家で溢れている。すでに現時点で即転余りまくり、港区タワマン賃貸も空きが２０１８年の２倍程度出てる。
今は株のコロナ反発で利益出した組とコロナビジネス恩恵組が動いているだけでしょう。

>>1320 マンション住民さん
妬みですかねー

５年後２割下がろうと虎麻のオープンやオークラ跡地の開発を目の前で見ながら新築から３年住めます　虎麻5億円マンション２割引きならそっちに住めばいいだけ
投資なら危険な可能性もあるが住むを考えるとあり！ただ再開発完成間近の一等地なので買えれば買いだと思います

>>1322 匿名さん

同意。

ここも城北の幹線道路脇 偽パーコー民の巡回先になりましたかね 笑

>>1324 匿名さん
そんなのあるんですか　笑
何のために…

>>1324 匿名さん

ここもあなたのおもちゃになりましたかね 笑

このマンションを買いきることのできる次元の人は、中長期的に資産が倍々ゲームでコロナバブルの恩恵を受ける株式や資産背景のはる人です。

日本国内の上位の3%以内をキープできるレベルの人しか買えません。
次に売るときにも、そういう次元の人たちの中での取引が成立していくだけのこと。

何が言いたいかというと、金融資産や稼ぐ力などで、一般的なレベルの人から見える景色や想像できる構想の中身と、上位陣のそれとはまったく別物です。

アメリカみたいなものですよ。
分断が日本でもさらに顕著に進んでいきます。
トランプ支持の層と、バイデン支持の層。
肌の色だけでなく、ヒエラルキーの分断を如実に示しているでしょ、出口調査で。

日本も近い将来そうなりますね。
ピケティさんの危惧した世界は、残念ながら2020年台以降こそ加速するのです。

>>1327 購入経験者さん
むしろ日本はもっと格差が広がって欲しいです。金持ちが少なすぎます。

>>1327 購入経験者さん
そうなんです。Stockベースで3%でも、フローベースで年収2000万以上は0.4%しかいません。多分ここは2000万でもキツイので、さらに少ないでしょうね。。
マスマーケットの商品と違うんですよね。自分もそうなりたいと思い頑張ってます。購入者には今回なれませんでした。

>>1329 マンション掲示板さん
すみません、ストックベースとフローベースについて教えて下さい。自分も将来ここを買うクラスになりたいんですが、何をしたら良いでしょうか

>>1116 匿名さん

プラウド虎ノ門完売しました
誰か買ってあげたのでしょう

>>1330 匿名さん
フローは簡単に言えば給料です。でも給料だけだと2000万届かないかもですので、株投資による配当またはマンション投資による家賃収入を加えていくイメージです。フローが増えてくると税金が高くなるので、節税はしていかないといけません。法人化するなど。
給与以上に与信はないですが、家賃収入が増えて黒字化してくると、第二地銀とかで貸してくれます。これでどんどんフローを増やし、同時に金融資産(ストック)を増やす。
ストックベースは上述通り貯金ですね簡単に言えば。ただこれは親が金持ちとかも往々にしてあるので、遺産相続とかでストックリッチが意外にいます。羨ましい。
だからストックで金持ちの人が全てが全て自分で築き上げたという事ではないですね。なのでストックリッチのがフローリッチよりは多くなるんです。

>>1316 匿名さん
いや参考になった。ありがとう。こういう掲示板は市井の方々のビューが解る。言っておく。インフレはオーバーシュートするしその時中銀が買い入れ増額などで対応するという妄想はやめた方がいい。株はここから脆い。

>>1333 マンション検討中さん
はい、ありがとうございます！

サラリーマンが資産を増やそうとしたら収入はたかが知れてるので、支出をとことん減らすしかない。支出で大きいのは家賃なので、これをゼロにする。つまり、値下がりしないマンションを買えば、住宅ローンはすべて資産として積み上がる。これがコア戦略になると思います。これを住み替えで繰り返して更に増やす。
勿論、合わせて株、投資信託などリスク資産をコツコツ積み上げるのは必要ですが、時間がかかるので、これはサテライト戦略。住宅ローンは、レバレッジをかけられるので、手元資金がなくても即効性がある。手付金を別に運用した方がいいと言う人は、コア戦略を放棄してサテライト戦略に徹した方がいいと言ってるようなもの。
戦略は人それぞれだし、結果としてどちらが成功するかはわからないけど、現在の環境、つまり金融緩和、低金利を考えると私は上述の通り、マンション購入をコアに据えた方がいいと考えてます。
正解はないので、反論はいりません。

>>1335 匿名さん
つまり値下がりしないマンションって事ですな、資産形成には。駅直結とか立地とか仕様とか。

>>1336 匿名さん

まず、家賃という出血を一刻も早く止めることが先決。後は、変動幅が大きなリスク資産は長期積立でコツコツ増やす。
私はこの順番が大事かと。株買うからと言っても、銀行は年収の10倍も低金利で貸してくれません。マンションなら貸してくれるし、おまけに国は減税までしてくれる。住宅ローンを借りない理由が見当たりません。

>>1337 匿名さん
株といっても米株ですね。日本株は難しいかなと。
年収制限かからないうちは、住宅ローン減税使わない手はありませんね。

私はアメリカ株式と物流系REIT、マンションも値下がりしない居住用を条件に投資しています。

>>1301 マンション検討中さん
70%ぐらいですね。結構な額の現金入れないといけないので困ってます

>>1329 マンション掲示板さん
5000以上ありますがローン満額でないです。ボーナスにかなり振り切ってるためのようです。サラリーマンなのでここはそんな属性が住むところではないのでしょうか。

>>1341 匿名さん
5000以上あれば出そうですが、大きな部屋を検討されてるのですかね。。。

>>1342 匿名さん
中ぐらいですね。2億ぐらいの。

>>1343 匿名さん
なるほど。年収3000万で他のローンなければおりたかとおもいます。

>>1344 匿名さん
私の場合ボーナスが大きいためそこを金融機関があんまり評価してくれなかったのだと思います。
現金出すの躊躇ってて契約めちゃ悩んでます

>>1345 匿名さん
そうなのですね…確かに金融機関はベースで評価したがりますからね。実際ローン実行まで1年半もありますし、またそれまで溜まると思いますよ。

このマンションクラスなら、キャッシュ購入も可能だが、あえて戦略的にローンを組むぐらいでないと。
かくいう当方も50%分ぐらいは、プロパーで期間10年ぐらい(毎月100万返済)ローン組もうかなと考えておりますが！

>>1345 匿名さん
躊躇しているうちに売れちゃいそう

>>1348 マンション検討中さん
やっぱりこの物件大人気なんでしょうか？

>>1322 匿名さん
同感です。2割下がっても、その期間どこかで賃貸借りて家賃払ってたらと考えるとむしろプラスでは？

>>1348 マンション検討中さん
抽選当たってるから部屋は確保されてるのでは？

>>1349 匿名さん
三井の想定は超えてると営業が言っておりました。竣工まで時間あるので焦ってはないそうです。

>>1352 匿名さん
どこのモデルルームも同じ事言ってんな
そりゃ、売れてません。不人気です。とは言わんよ

>>1353 匿名さん
sigh...

第一期の契約の勢いでニーズが大体わかる。
ちなみに小石川は広告なしでも予約が取れず瞬間蒸発したらしい。

パークコートブランドは強いよ

武蔵小山は格下のパークシティだよね。
なんでパークコートと張り合いたがるんだろう。みっともない。

>>1363 匿名さん
誰も武蔵小山で張り合おうとしてないと思うけどね。
1858が勝手に言ってるだけ。まあ、削除とアク禁依頼してるから早晩綺麗なスレになるよ。

これは…笑

いつの間にかここも小石川契約者の巡回先になりましたね笑

ちなみに小石川の転売中古は一年以上も売れ残る有様なのが現実です笑　以前は損切り部屋も出てましたね

小石川も小山も何しに来てんだ？
たかがどっちも同じパークシティみたいなもんだろ

豊洲とか有明とかの湾岸スレで自慢してこいや

>>1364 匿名さん

的をいてますけどね。貧乏人が来るような場所ではありません、ここは。

イカレ武蔵小山が張り付いたスレッドはいつもこんな感じ。小石川しかり、浜離宮しかり、白金しかり。