パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
故意にすき家を外してるから、突っ込みたくなるんだよ、、、。
すき家の都心旗艦店？
タッチパネルのすき家って
最近は多いの？
すき家が地主に見えてしまう不思議な億ション
メニューも、他のすき家と
違うの？
正直、立地と仕様は値段に対して満足で検討していたんですが、現地に妻と見に行ったらすき家で妻が笑っちゃって、物の外観は良くてもさすがに台無しもったいなさすぎ、無しですって言われました泣
他の欠点も気にならなくなるくらい、すき家が大きすぎるのでは。検討辞めるくらいインパクト大。
なんというか、すきやではしゃいでいる人の幼稚さよ。
ビジネス街に後からマンションできるんだから飲食店は近くにあって当然やろ
すき家は直結でなくて徒歩1分ですよ。
まぁ、
言っても残16戸くらいじゃ無いですかね？
残りはどれぐらい？
竣工まで1年切ってるのにまだ1割超売れ残ってるの？
結構苦戦しとるな。
>>3024 匿名さん
調べて無いのですが、近隣の建物の立ち方や、PC虎ノ門も歩道提供することから、セットバックとか、道路斜線を考えると、あの狭さでは、再建築が現実的ではなく、当面、居抜き店舗でしゃぶっていくことになるような気がします。困ったものです
本来なら小型のシティホテル、ビジネスホテルが建つような立地だからね。
新型コロナによる宿泊業壊滅で駄目になったが。
すき家がビジネスホテルとかペンシルビルになったら悲惨だよね。
屋上テラスから東京タワーが見られるのも今だけ？
同じ価格帯のパークコート千代田四番町、第1期に大半売り出すみたい。ここより早く完売しそうな勢い。
第1期8割近くなので、虎の門も最初それぐらい販売したんですね。どこも人気ですね。
日本も2020に超富裕層は前年比+9%増えてます。富裕層も当然増えていて、コロナで更に貧富の差は拡大。
こんな物件くらい余裕で買えるわけですわ。
パンピーは貧しくなってるので実感ないのも当然。
https://content.knightfrank.com/research/83/documents/en/the-wealth-re...
すき家の幹部に聞いたけど、ここの店舗すごく売上いいらしい。さすがサラリーマンの街、神谷町。投資物件としてはなくはないわな。借りたい人は大していないと思うが
パークコート虎ノ門が完成すればすき家の売り上げ増は間違いない。
この付近、大規模再開発に成功してるのに、
すき家だけ不思議な残り方やね。
>>3041 職人さん
第三者管理なので、そんなめんどいことはしませんよ。
と、言うか買い取りたいと思うのは75Aの一部の人だけで、それ以外の住民はタクシーの目印になって便利と思うくらいでしょう。
売るかどうか決めるのは
すき家じゃなくて地主でしょ
で、どうなの売れ行きは？ごちゃごちゃスキヤはどうでも良いので事実をば。完売かえ？
当然、契約期間を
最初にきめてるでしょ。
普通賃貸借で絶好調店舗なら、当分の間は閉店しないでしょ。
おそらく野村の再開発が完了して街並みが変わるとともにすき家が撤退する可能性はあるものの、建替しても医療テナントビルには狭小土地なので、結局のところ雑居ビルが立ち上がると思う。
契約期間が終われば、
すき家は撤退するしかないですよ。
>>3050 マンション検討中さん
土地建物のオーナーが賃貸借契約更新時に現状のすき家のような優良テナントに退去を求めるとは思えない。すき家が自主的に退去を決めるか、すき家以上の高賃料で入居を希望するテナントが現れるなら別ですけど、いまのところそのようなストーリーが実現するとは考えにくい。
こちらから変更して四番町にきている？
第1期130戸 パークコート千代田四番町
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/juko.html?saletime=1&reception=0...
▽「赤坂Ⅱプロジェクト計画＝本格着工／赤坂溜池山王地区」(3/16森トラスト・NTT都市開発）
新橋から赤坂に向かっての、外堀通り沿道は昔から良いです。
環2が虎ヒル地下を貫通するのをUPしたのも遥か以前になってしまった。
西には赤坂見附や同各所の繁華街・料亭他、昔からの夜遊び社交界。東は、
虎ノ門から新橋に通じ、その先は銀座だ。
北は坂を上って下れば、途中、左に官邸、国会議事堂を見ながら「桜田門」に出られ、
流れに沿えば、右手に日比谷公園やミッドタウン日比谷、直進すれば晴海通りで、
数寄屋橋から、中央通り「銀座4丁目」の花形繁華街。
日比谷交差点を左折すれば、ペニンシュラ・帝国劇場・二重橋前から、大丸有を経て、
一つ橋・神保町を抜け水道橋後楽園へ。もうひとつ大手町で直進すれば、駿河台から
御茶ノ水を経て東京大学・秋葉原へ行ける。
桜田門までの右手は中央官庁街や大企業も多い。コロナが過ぎ去れば、
銀座→赤坂・六本木の馴染みコースも復活する。
両国生まれの「勝海舟」も江戸城業務～赤坂居所を構え、大久保利通も居をその北に
構えていた。このころ、西郷隆盛も日本橋を居所にし、日本橋千疋屋本店の
果物は好物だったとも伝わる。
赤坂日枝神社は神田明神と双璧をなす、現在での都心祭礼のニ巨頭だ。
かつて三井不動産が「幻のマンション計画地」にも近く、特別招待での見学は極少数。
モデルも見て検討していたが、幻となった。リビングは数少ないお気に入りだった。
伊達社長は、先見ながら、果敢な事業遂行は秀逸。日頃の生活主要行動圏の
一地区でもあるので、完成が楽しみ。AIRの開業で溜池山王駅動線利用も増えたし、
道別れて西側動線ができるのは、何かと便利だ。海外からの来訪者や居住者も多い。
反対側はオークラも竣工、米大使館も所在。古くはご当地界隈から、江戸城総構えを
見据えて江戸市中を見返し望めた地でもある。
■主な概要
所在地：港区赤坂１丁目・2丁目
敷地面積：約15,700㎡
延床面積：約220,000㎡
規 模：地上43階・地下3階／高さ：約210m
用 途：オフィス・ホテル・サービスアパートメント・商業店舗・展示施設・医療施設
着 工：2021-令和3年1月15日
竣 工：1期＝2024年8月予定／2期＝2025年10月予定
開 業：2024年8月予定
設計施工：大成建設
概 要：ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2021/20210316.pdf
*早いもので、大阪万博迄は後4年だけに、順調に進捗することを祈念したい。
関連https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/
ビルぽんぽん建つけど、住環境としてどうなの。住むなら確かに番町の方が惹かれるのでそっちに集中している感じなのかな。
海外から駐在する人には便利でいいと思いますが、ビルばかりだと何か疲れてしまいますよね。子育て世代にとってはどうなんでしょう。今後値段さらに上がると思いますが、住環境よりは投資要素が強くなり、高齢者や子育て世代には住みづらくなるのではないかと思います。
契約者で地上げすりゃ良いじゃん
1戸1000万も出せばなんとかなるやろ。
「やっぱ高台で、商店街があって緑の深い場所じゃないとなぁ。。。」ってディスってるつもりが、ここ港区内陸の高台立地で都心なのに緑が連なり、虎麻に最高峰の近代的な商店街でできるんじゃぁぁぁん！？
てことだよな。
虎ノ門は子育て世代や高齢者に場所最適でオッケー？
虎ノ門というか大街区エリアはステータス、環境、生活利便性の全てを高次元で満たす稀有なエリアになりますよ。いまでも良い環境ですが、2年後には南に虎ノ門麻布台プロジェクト、北に虎ノ門ヒルズステーションタワーが完成して、東京都心の他の街とは比較にならないプレミアムエリアになると思います。
明るい未来しかないと言う理解で良いよな
だよな
>>3057 匿名さん
わざわざ坂登って福島屋や虎麻まで行こうってなります？フラットで5分以内のところに欲しいなぁと、、
まぁそういう時はマルエツで我慢しろってことか、、
でもそれがなんか不便だなと思ってしまうんですよね。
それ以外は魅力に溢れてると思うんですが。
野村のタワーの下にスーパーが入ればありがたい！
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
同じ間取りで一階差の価格差が
０．５％未満って
珍しくない？
虎ノ門の86か四番町の85を比較検討中です。
エリア全然違うかもしれないですが物件としてかなり似てるのではないかと思ってます。
四番調はエリア的に落ち着いていてこれから販売開始なので色々選べてテンション上がります。そして普段電車がメインなのでアクセスが便利で助かります。
虎ノ門は現状3-7階しか選べない状況です。
ただ、この規模で免震構造と2.8天高もなかなかのやり手ですね。
あと二物件使ってる材料はほどんど一緒で全熱交換も標準装備で管理費などもほぼ同額です。
人それぞれだと思いますが番町より虎ノ門の方がステタスが高いとかもあるんですか？
また、現状子供いないので子育て環境よりは今後のRVを重視してますので皆さんでしたらどっちにされますか？
>>3091 マンション検討中さん
リセールバリューを考えるなら虎ノ門の方が良いと思いますよ。番町は古くからのお屋敷街ですが大規模な再開発が行われず年々雑居ビルが増えで緩やかにステータスが下がりつつあるように思います。逆に虎ノ門はもともと古いオフィスビルが密集したエリアだったのが近年の大規模再開発によって超高級レジデンスが多数立地するようになりステータスが上昇方向にあると思います。
パークコート千代田四番町のスレでも同じ質問ありましたが、逆の答えでしたよ↓。
まあ、どちらでも好きな方選べばよいよ。
虎ノ門は番町と違って低地なので水害に弱いです。代々東京に住んでいる人は知ってますが、昔は西久保村と呼ばれる貧民窟があったところなので普通の人は住もうとは思わないと思います。お子様を私立の小学校に入れるなら虎ノ門に家があるって言うと正直引きます、、、
まぁ確かに、標高は番町はここの倍くらい高いですね。
番町は場所が良いからゼネコン力が弱くても売れるが、虎ノ門は場所が悪いからスーパーゼネコンの名前が必要だったのかもしれませんね。時期も近いですし、好きな方を選んで下さい。
>>3094 マンション掲示板さん
リセールバリューということならいまの評価の絶対値ではなく、モメンタムが大切なのでは。
いまの評価が100で将来90になるものよりも、いまの評価が80で将来90になるものの方が良いと思う。
>>3092 匿名さん
ありがとうございます。
私もそう思いますが、虎ノ門は階数やオプションとかもうほぼ選べない状態にになっててせっかくの新築買うのにって考えると迷いが出ますw
>>3099 マンション検討中さん
四番町も申込直前ですしね、選べると思っても、意外と先約がいて選べないかもですね。こっちはそもそも選べる在庫が少ない。
どちらであっても、
買えた部屋がご縁と思うしか無いです。
なかなか人気物件は思ったものを買えるとは限りません。良い値段するんですが、そんなご時世です。
四番町は倍率高いみたいなので、希望の住居抽選当たればいいですが。こちらは残り少なくても先着？で指名すれば買えそうですよ。いずれにしても早い行動が大事かと。
>>3097 マンション検討中さん
マンションではなくなるかも。日経の記事では、別ブランドでのホテル運営などを検討、とも。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64279150V20C20A9000000/
> ホテルオークラは25日、運営する「ホテルオークラ東京 別館」（東京・港）の営業を9月末で終了すると発表した。ホテルの営業は隣接し、2019年9月に開業した「オークラ東京」（同、旧ホテルオークラ東京）に集約する。別館の所有は続ける予定で、10月から21年9月末まで東京五輪・パラリンピック大会組織委員会に貸し出す。 (中略)21年9月末に返却された後は、別ブランドでのホテル運営などを検討する。
>>3105 評判気になるさん
仮にマンションなら、野村のプラウドタワーより三井のパークコートタワーがいいな。
買い増しの後押しにもなるし。
まぁ、オークラがセカンドブランドでホテル経営とマンション経営するのもありかもしれないが、虎ノ門や六本木1のホテル競争にますます拍車がかかるな。
まあ、真っ先に敗退するのはエディションで確定だけど。
14Fくらいまで出来ていたぜよ
結構丸見えじゃない？
>>3107 坂本無惨さん
ありがとう。14階くらいだとDWは外から丸見えだね！カーテン閉めっぱなしとか意味ないし。やっぱ低層じゃなく高層階にして良かったわ。高層でも隣接ビル気になるけど低層はきついな。
すみふのホテルなんて眼中にもなかった。
オークラvsアマン(ジャヌ)vsANAインターコンチネンタルvsキャピトル東急vsアンダースvsエディション
の熾烈な戦いが展開されます。
アンダーズね。虎ノ門ヒルズ森タワーの次はステーションタワーの中層階？
ANAインターコンチネンタルって、
名前は大仰だけど、昭和からある
全日空ホテルを改名しただけ？
そりゃそうでしょうよ。アークヒルズ自体が昭和61年開業なんですから。
これからは日本も単なるマンションでなく、高級ホテル&レジデンスの組合せが人気物件の定番になるかもね。
オークラのルームサービス、ハウスキーピング、コンシェルジュ、ポーター、スパ、フィットネスが日常使いできて、機械式駐車場の車も内線電話一本でバレーパーキング担当者が、エアコン、音楽つけて、エントランスに用意してくれるのは満足度高い気がします。
深夜以降は一蘭のラーメンと吉野家の牛丼のケータリングまでつけてくれたら文句なしかな
１０時回って帰宅すると白いクロスのかかったキャスターテーブルにチョコレートディップとイチゴ、あとは辛口のシャンパンが部屋にきてくれたら最高だなあ。
ドニゼッティのオペラを見ながらのんびり０時回るまで過ごしたい。
>>3121 匿名さん
そうね、今の高級マンションって、名目だけのコンシェルジュで、朝夕に挨拶することと、宅急便の受取とクリーニングの取次程度のサービス。
その程度ならコスト削減でなくせとの文句が常にくすぶる始末。
ザハウス南麻布みたいにコンシェルジュはホテル勤務経験者を起用すべきなんだよな
コンシェルジュ
いないの？
まぁここは所詮、PC勝どき落選者が買ってるマンションだからね。
>>3129 匿名さん
うちもパークタワー勝どき1期1次、2次落選して、諦めた結果ここを購入しました。予算は少し高くなりましたが、その分リセールも強いと思い今はこちらにして良かったと満足してます。
>>3130 匿名さん
どこかとお間違えではないでしょうか。
ここはファーストクラスにご搭乗のお客様専用スレですので、エコノミークラスのお客様はご自身のお席までお戻りください。ご理解のほどお願い申し上げます。
ここもエコノミークラスだろが
エコノミーでしょうね。せいぜいビジネスか。
ファーストクラスには既に森レジ経由金融機関から虎麻タッピングが来ております。中途半端な虎ノ門物件は買いませんので悪しからず。
>>3130 匿名さん
勝どきは買いたくても買えない物件だからなぁ
確かに予算合うならここは買えるから、そういう考えの人は多いと思う
買う時高くてもリセール強ければ問題ないし、どうせちょっとしたら売っちゃうだろうし
>>3140 名無しさん
虎の門、神谷町、六本木一丁目でそれぞれキャラが違うよね
真面目さはその順番
六本木一丁目で飲んでる人より虎の門で飲んでる人の方が誠実そう
でも住環境は高台で街並みもスッキリしてる六本木一丁目の方が好きかな
[No.3134～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
全然坪単価違うのに勝どきやめてこちらにしましたってあちこちで見るな。
勝どき上げのための自作自演と見ている。
勝どきがどうだとはここで敢えて言いませんけど、虎ノ門と勝どきを比較検討する人はいないということは言える。
そう？勝どき予算を少しアップして、広さ妥協して狭くすれば、接点がある部屋もあるだろう。グロス価格が勝どきのどの部屋よりも高い訳ではない。
ここも今月末で完売するんじゃ？
パークコート千代田四番町で抽選漏れした連中が参戦するからね。
いずれにせよ、三井はファーストクラスとビジネスクラスの顧客回しが上手いね。
もちろん、勝どきなどのエコノミークラスもキチンと押さえているから、万人へのフォロワーとなっている。
まさに「三井に住んでます」だな。
ネガればネガるほどに快調に売れていくというのは、ネガさん的にはどういう気分なんでしょうか。馬鹿にされたとか思わなければいいんですけど。
>>3154 マンション掲示板さん
ネガコメント入れている大半は
・購入予定で単純に抽選倍率下げたい人
・欲しいいけど何かしらの理由で買えない人
それだけ人気物件の証なのかと
本日公示地価の発表があったけど、
虎ノ門4-1-17(当マンション敷地前)…6960千円/m2(500%、商業)
赤坂1-4-11(ホーマットロイヤル前、尾根道)…4840千円/m2(400%、住居)
赤坂1-4-11は東京都の住居系地価公示で1番(すなわち日本一)で、いずれの公示価格も1種価格で均すと、実勢価格では土地代だけで坪500万円は下らないんだね。
そりゃ、建物を加えたマンション販売価格が坪800万円超えるのは妥当だわな。
本当に買って良かったよ。
>>3159 匿名さん
ご指摘の通りです。
自社株の相続対策で株価の圧縮効果を狙って、ここと四番町と白金スカイで検討したところ、白金スカイが断然効果が出ることがわかりました。やっぱり大規模タワーの圧縮効果はすごいです。
しかし、親族内で重ねて検討しましたところ、実物と将来性も踏まえて別法人にてここを購入することにしましたが、満足しております。
もちろん麻布十番などで普通の1棟賃貸物件を買うことがベストなんだけど、ペンシルばかりでなかなかいいものがない。
辺りの桜がいい感じになってました。赤坂1丁目の桜坂～泉ガーデン辺りが8分～満開でした。千鳥ヶ淵とはまた違って、こちらもなかなか。週末の散歩楽しみです。
>>3161 匿名さん
泉通りからスペイン坂、アーク外周道沿いの桜ですよね。車でお花見していると思しき方もいますね。去年歩いてお花見をしていたらアストンマーチンやロールスロイス、マイバッハが桜のトンネルをそろりそろりと走行していました。
夏の盛りは神谷町駅前からスウェーデン大使館に抜ける城山ガーデンの緑道を通ると森の中を散歩しているように涼しいので好きですね。この辺りは都心のど真ん中にありながら下手な郊外よりも緑の環境が良いのではないかと思います。
ちょっと年数経ってるけど、パークコートヒルトップはエントランスでのポーターの対応等、気が利いてるし、緑に囲まれたレジデンス感でているので、結構好きです
PCヒルトップ65sqmが17000万で成約してます。860／坪なので、立地鑑みてもPC虎は割高ではないのでは？
ご当地から都心方面が益々便利になり、ぶらっと歩いても楽しめる街区が増え、
都会生活派には充実享受。虎ノ門駅前含め繋がり顕著になる。
標記地、JR下には、大先輩の御徒町駅～秋葉原駅間下と同じように、
昨年「日比谷奥路地」が開業、有楽町駅も更に改修、エンタメ等ついで客も増えている。
開放ttps://www.jrtk.jp/hibiya-okuroji/topics/obj/file/000/230/210320-0928_pdf_file.pdf
▽「内幸町一丁目街区まちづくり方針」(3/25三井不・NTT都市開・第一生命他）
整備方針計画自体は、ミッドタウン日比谷当時以前から、地区概要など
適宜多数書いてきた。
直近、赤坂Ⅱ他PJでも何度も触れているが、東京都心部の基幹部は
①大丸有・日八京他②神田・秋葉原・神保町・一ツ橋・飯田橋他
③新橋・虎ノ門・霞が関・赤坂他などの代表的地区で構成され、
皇居中心に東及び南北を「コ」の字で取り囲んでいるのは、江戸時代初期から
上野寛永寺～芝増上寺間迄の主要部は大きく変わっていない、東京の骨格地区だ。
基幹道路だと①日比谷通・中央通・昭和通他②外堀通靖国京葉通・日比谷本郷通・
中央昭和通他③日比谷通・外堀通・新虎通・中央昭和通・桜田愛宕通･祝田(内堀)等が
基幹道路でそれらと同等の幹線道路が、市街化には重要な「碁盤目」で網羅されている。
大丸有と新橋虎ノ門赤坂を繋ぐ地区は、日比谷内幸町が結節地区となり、MT日比谷の
構想当時以前は街区の再開発も少ない地区だったが、ビジネス線結節他では元々
対象になっていた地区だった。
古くは鹿鳴館があり、NHKもご当地に所在してた時もあり、プレスセンター他
著名施設も多く、一筋西方面には、霞が関ビルや中央官庁御三家の財務・経産・外務の
省庁も近い。外堀通沿道では幾つか新ビルも竣工し、大企業も古くから拠点を構えている。
標記地区には10棟程のビルが有り、早いところでは2年程前には拠点やその一部を
既に他地区都心に移転(略)している企業部門もある。
対象地は帝国H・NTT・東電など築50年レベルの建物も多く、再開発機運は
15年程前になるが、近隣ではMT時にも触れた、東宝ビルも解体が終わ今後本格的に
工事入りするし、西側も高層が建つ。
日比谷公園整備もMT日比谷時に既に触れたが、本地区全体が再開発されると、
有楽町から新橋間がMT日比谷から延長された街区となり、街区前の公園整備も
進むと、虎ノ門方面は駅前街区構築ビルも進んでいるだけに、虎ヒルや赤坂方面との
結節動線も一段と利便性が上がり、ビジネス&商業面でも銀座地区含め便利になる。
何度も触れてきた大手町方面と新橋駅地下道が完全結節となるので、
MT以降随分知られてきた。
■主な概要
所在地：千代田区内幸町１丁目
全体街区面積：約 6.5ha
全体完成年度：2037年度以降予定
参画企業等構成：ＮＴＴ都市開発、公共建物、第一生命保険、帝国ホテル
東京センチュリー、東京電力パワーグリッド、日本電信電話、日本土地建物
東日本電信電話、三井不動産
◇北地区（主に帝国ホテル本館・インペリアルタワー部）
敷地面積：約24,000㎡
街区構成：ホテル新本館・タワー
主な用途：ホテル・宴会場・オフィス・商業店舗・サービスアパートメント等
完成年度：新本館2036年度予定、タワー2030年度
◇中地区（主にNTT日比谷・同U-1ビル）
敷地面積：約22,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ホール・産業支援施設等
完成年度：2029年度
◇南地区（主にみずほ銀行・東京電力）
敷地面積：約19,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ウェルネス促進施設等
完成年度：2028年度
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0325_02/download/20210325_02.pdf
北地区は三井不動産、中地区はNTT都市開発、南地区は第一生命が主幹事的役割。
帝国ホテル部は総延床面積24万㎡程、各街区には40階超レベルのタワー出現が
見込まれる。
南部には既にホールがあるが、既に日生劇場や宝塚劇場、シネコン多数。
ホテルもペニンシュラ、第一ホテルに更に追加。ここ2年で近隣他ホテル開業済。
隣接地下鉄では日比谷駅延長直結&内幸町駅直結が見込まれ、地下道も拡充
拡大され新橋、虎ノ門駅前開発もあり、歩く楽しみも増える。
いつから中とか見れるようになるんですかね？
パークマンション霞ヶ関
ですね。
サービスアパートメントだけでレジはないのでは
残り何戸？
美
千代田四番町も第1期高倍率の完売ですし、ここも人気ですね。
今日撮りました。
丸見えですね。(*>ω<*)ﾊｽﾞｶﾋﾟｰ
ここに住むと
食事は、すき家となか卯の
ローテーション？
本当に丸見え、カーテン締め切り生活になってしまう
すき家直結こそ最強。
ネガ虚しいこれは…晩節も汚したな
今何階工事中ですか。
マンションの西側？隣地になるのでしょうか。
オオクラ別館前の八重桜が美しかったです。再開発か、ホテル継続か分かりませんが、できれば植木を活かしてほしいです。
東京駅からタクシーに乗る時の行き先は、
オークラ東京ですか？
それとも城山トラストタワーですか？
購入すべく、モデルルームに行ってきます。
最終期に滑り込みで間に合うか。続報を乞うご期待
キャッシュで購入？
もう最終期か、ぶっちぎりの速さで余裕で最終コーナーを回る陸上選手みたいだな。
虎ノ門は一般時には不便じゃないかな
すき家もありますしね。
虎ノ門麻布台再開発低層のフードコートは
徒歩5分くらい？
あのすき家って、
十年以上前からあるの？
変なペンシルビルが建つよりは、
すき家の方がいい。
虎ノ門、神谷町、溜池山王、六本木一丁目あたりは暮らしやすいですよ意外と。
>>3216 匿名さん
個人の感受性次第かな。高速道路横のグランドタワーレジデンスの車寄せに待機している車を見る限り、富裕層でも受け入れ可な人が多そうだね。再開発連発で整備されているエリアなので、少なくとも高速道路横特有の陰鬱さはあまり感じられないかも。
泉ガーデンとか売りにくいから賃貸なんだと思っている
最終期で完売ですか？
>>3219 匿名さん
住不は、優良物件は自分で抱えて賃貸収入を収益の柱にするビジネスモデル。ラトゥールってそういうこと。泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスは名称こそ違うが、実態はラトゥール。スレ違い気味だが立地良し悪しの判断材料ということで。
勝利宣言しても良いですか？
二年後の評価が楽しみ。
残念ながら白金スカイに負けているらしい
部長が間接的に言っているよ
完売おめでとうございます。収入２倍なら買ってました。悔しいっ
最終期9戸で、最終期１次は
その半分くらいだったから、
あとわずかあるんじゃない？
住宅地地価日本一って、
元オークラ別館の反対側なんですね。
ここは、その２軒隣といえます。
公式サイト、
先着順一戸になってますね。
最終期1次キャンセル一戸、
最終期2次が四戸くらい？
カウントダウンしても良いですか？
オークラ別館跡も、
緑が多くなるようですね。
オークラ別館 建替 公園
で検索すると出てきます。
ツイッターで軽くディスられてますが、やはりこれは致命的では、フルローンで買った方大丈夫かしら
NEXT TO THE すき家
>>3247 匿名さん
オークラ跡地にレジができるのと、レジができないのとどちらがこのマンションには良いのですかね。レジできると相場が一気に引き上げられる気がするし、レジできなければ希少性が増す気がするし。
購入者はこの外観に納得しているのかな？結構インパクトありすぎ
それは、アップデートではなく、
今日の日付がでてるだけです。
良くも悪くも当マンションの顔ですからね。
ありがとうございます
>>3251 名無しさん
それめちゃめちゃ古い情報です。建設工業新聞のWebサイトの日付は記事の配信日ではなく、常に閲覧している当日の日付が表示されます。このニュースはホテルオークラ本館建て替え、オークラプレステージタワーとヘリテイジタワーの竣工前のニュースです。内容を読めばわかりますが、以下の記述があります。
> 隣接地では「ホテルオークラ東京本館」の建て替え工事が進んでいる。
18階くらいかな。本日のもの。
納得してるから買ってるんでしょう。ただリセールは厳しい。
実はまだ
二階にいるのです
すき家なくなれば高騰、
ってこと？
>>3243 匿名さん
有名な？Twitter、ブロガーさんが個別物件に対して自分のブログで意見するにではなく、ここでちゃちゃ入れてネガるのは何故ですか？ネットだからってバレるから自分の信頼や評判落とすのでやめた方がいいですよ。
二年後、再開発完成および
外国資金再流入で、
軽く坪1000超えそう。
六本木ヒルズ竣工前後で
六本木の相場って、どう変わったの？
>>3271 マンション検討中さん
六本木ヒルズ開業前後で比較は難しいな。六本木ヒルズ開業前は六本木に住むのはあまり現実的でなかったし、今のヒルズの位置にあったのは普通の住宅街と日ケ窪団地という都営住宅だったので、それらと比べると相場は何倍にもなったと思う。
ただ、六本木周辺を少し広い範囲で見るとバブル崩壊の余韻がまだあったから不動産はまだ値下がりしていて、2004年に底打ち。その時の元麻布ヒルズが坪390ぐらい。2005年から2008年にかけて不動産プチバブルで値上がりに転じて、その時、いまのマジェスタワー六本木が坪580ぐらい。そのあとリーマン、震災で外国人エグゼクティブが居なくなって、仙石山森タワーがなかなか売れず新築分譲で坪360から販売していた。
虎ノ門ヒルズ竣工前後で
虎ノ門の相場って、どう変わったの？
激変でしょ虎ノ門ヒルズの前後の虎ノ門の相場は。竣工前年は大底でその後は周辺も含めた巨大再開発で倍くらいになってる
虎ノ門ヒルズ隣接のグランスイート虎ノ門は新築時2007年に坪369万円前後、虎ノ門ヒルズ開業前年の2013年に坪350万円前後、2021年現在築14年の中古にもかかわらず坪500万円超での成約となっている。付近の2021年新築マンションの相場を見ると、売出し前のプラウド新虎通りが坪700万円台と言われている。
森ビル虎ノ門・麻布台再開発竣工前後で
虎ノ門四丁目の相場って、どう変わるの？
新虎通りは、新橋アドレスだからね。
それで@700万超え。
虎ノ門アドレスや六本木１丁目アドレス、麻布台アドレスはどうなるやら。
雑居ビル街の千代田四番町と
同程度の坪単価というのが不思議。
再開発が折込済みとは、とても思えない。
でもパークタワー勝どきの様に瞬間蒸発しないので、価格はそれ相応の物件ということですな。
勝どきを買える人が多いだけだと思います。虎ノ門は買える人限られているのに、こんなに早く完売できたのは凄いと思いますけどね。
番町は、日テレの頑張りに期待する程度で、
虎ノ門は、国家戦略レベルでしょ。
番町が思いの外伸びて悔しいのは確認した 笑
明治から昭和にかけて、
丸の内・霞が関を国家戦略として
特別な大街区にしたわけだけど、
21世紀には、虎ノ門・赤坂一丁目・青山一丁目・
麻布台一丁目の大街区を、国際性・都心居住を
コンセプトとした、第三の特別大街区にしていっている。
航空写真をみると、この3つの大街区が
別格であることが、一目でわかる。
訂正
青山→六本木
どうして虎ノ門ヒルズレジタワーを買わないの？
虎ノ門の将来性が途方もないので、
一般人には手の届かないレベルに
なって来た、ということでしょうね。
最低でも3億円後半。
私には買えません。はい。
>>3282 マンション検討中さん
その通りと思います。
収入のピラミッドで考えた時、裾野の広さから言えばパークタワー勝どきを買える人のほうが遥かに多いのは事実。
それでも、他の方もコメントされているとおりこれだけ早くこの物件が売れているのも事実。
将来に期待。
悲しいかな、ここもヒルトップも虎ノ門ヒルズと虎麻ヒルズのコバンザメ。
自覚はしているけど、いつかはヒルズ！！
ここ近年でタワーマンションがかなりの数建っていると思うのですが、実際誰が住んでいるのでしょうか？供給過多が進んでるような気がするのですが、実際のところどうなのか気になリます。
>>3297 匿名さん
だな
医者を目指してて歯医者になったり、弁護士になりたいのに司法書士止まりだったり、ゴールドマン受けて落ちてクレディって感じ
でも嫉妬心や反骨心から子供に無理させる心理状態
このマンション買えない人のネガの書き込みが凄いね。
とても迷った末に無理して買ったけど、周りの開発と共に完全、入居が楽しみでしょうがない。
すき家も喜んで利用させて貰うよ。ここの土地のオーナーは売るより持ってる方が得だと判断したみたいだね。将来性抜群の土地だから妥当な判断だ。
千代田四番町とここ、
続けて現地を歩き回ったけど、
雑居ビル街 VS 国家戦略的都心居住地 で、
その格差に驚いた。
ネガは単なる○みか、現地を見て再開発計画を
分析してない人でしょうね。
現地周辺を歩かないと、
新虎プラウドとかとの違いも
実感できないでしょうね。
すき家の土地、
無理にビルを建てなくても
家賃＞固定資産税なら、
キャピタルゲインが自然に積み上がる
という考えでしょうか。
>>3308 匿名さん
土地取得でここを取れれば良かったとは思います。それは三井もこれまで検討した方も契約者も、恐らく殆どの人がそう思っているでしょう。
が、できなかったことについてタラレバを言っても仕方ない中、今後すき家が出てキレイなカフェとかが入ってくれたら嬉しいと個人的には思う。
が、もはやコントロールできないことをどうこう言っても意味なし。
ここを契約した人は、すき家の存在を知った上で契約している。
>>3303 匿名さん
当方も購入者なんですが、勝手ながらすき家の土地所有者のご判断はテナント変更や建替であっても、将来的に当該マンションにプラスになることはないと思います。大街区エリア内の狭小地は隣地の開発と伴って大規模な開発に吸収しない限り、街並みに大きな貢献をしないのです。
その点、こちらの各地権者様のご英断で出来上がった当マンションは当方含めた購入者だけが恩恵を受けるだけでなく、大街区エリアに恥じない環境に寄与すると思います。
こちらだけでなく大街区エリアに関わる全関係者の方々には、東京はおろか世界にも誇るエリアに関わっているという自覚を持ちながら、日々をお過ごしいただきたいと思います。
>>3311匿名さん
仰る事、逐一ごもっともだと思いました。
すき家の土地の存在が、再開発の進むこの地域にプラスになる事はないですよね。
よく三井がこの場所に、上手くまとめてこの物件を作ってくれたなと思います。大街区に寄与するマンションになると確信します。今後、この近辺に同じ様な物件は、同じ価格では出ないでしょう。
悪いがネガさんの思い通りにはいかん
大街区の大正義感が半端ないですね。誇張でなく、今後の日本の中心となる地域でしょう。
外国人富裕層の住居地区としては
この大街区一択になるでしょうね。
パークコート虎ノ門の購入者です。一部屋投資用で買ったのですが、あまりにも有望なエリアなのでもっと大きな部屋にしておけばよかったと後悔しています。
すき家は逆にプラスに見ていますよ。徒歩0分で食事ができるわけですし、忙しいビジネスマンにとってはプラスでしかないですね。テイクアウトもできます。
他にも虎ノ門・六本木・麻布・赤坂・青山エリアでも三井のマンションは買い増ししていきたいと思っています。逆にこれ以外のエリアは検討しません。（渋谷は場合によって検討可能かもしれませんが。）
>>3319 検討板ユーザーさん
当方もセカンドとして購入したのですが、同じ考え方で当初の想定より広い部屋に変更しました。しかし、借り入れを起こして、(駐車場セットに嫌気があった)100㎡以上にしておけばよかったかなぁと後悔しています。
ところで、当方は当初番町を購入しようと思いつつその準備運動でこちらのMRに行って方針転換したんですが、今般瞬間蒸発した番町は検討外なんでしょうか。
二年後に転売する人、
いる？
税率考えたら5年以上先の方が良いと思う。値上がり幅が大きくて税率差を気にしない状況なら2年後でも売却しても良いけど、次の物件をこのエリアで買えるかというと、難しいと思う。
虎麻プロジェクトが完成したら、まず値上がりするでしょうね。少なくとも落ちる理由はない。
小判鮫と揶揄する人もいるけど、将来性抜群の地区に三井のパークコートが建つ事はとてもとても強いと思います。
湾岸民の私からすると四方オフィスビルに囲まれていてDWから部屋の中丸見えなのが辛いんだけど、都心住みのエリートにもなると生活露出羞恥プレイが快感になるの？
とうせならクジラになりたい
>>3327 マンション検討中さん
法人名義で購入しても売却時にその時期の売却益に33%程度は徴税されます。
かつ3000万円特別控除などもありません。
但し、保有期間は自由かつランニングコストなど経費計上も全額可能ですので、毎期多額の法人税払うならPC虎ノ門で是非に及ばずでしょっ、という御仁が多数いらっしゃると思います。
ここでは、超富裕層がクジラ、
富裕層がコバンザメなんですね。
虎ノ門・麻布台再開発竣工後は、
この大街区でのマンション新物件は
かなりレアになりそう？
内装の確認は来年の1月以降になるのでしょうか？
前の道路の路線価が、
令和元年→二年で急上昇してるのは、
ワールドゲートのせい？
PC虎ノ門はあと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。
竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。
>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…
ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。
森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？
ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。
未入居じゃなくて
短期間住んで転売？
80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。
>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。
原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？
>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。
この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？
とどのつまり、無敵ということで良い？
今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。
ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。
法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。
PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。
森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？
コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？
ここ、半分くらいは単身者？
大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。
ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。
>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？
手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？
年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？
雑魚か。俺なんて10倍だぞ。
年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？
不動産関係者です。客観的に見てキャッシュ比率高く(40%以上)で購入し、住むには良い物件だと思います。無理してローン組んで購入だとキャピタルゲイン得るには難しい物件かと。投資にするにも利回り低すぎるので、投資対象としては向かないです。元々坪単価800万強はこの立地とこの仕様ではややお買い得感ありですが、坪単価800万の部屋はこのマンションの中では好条件とは言えず、坪単価1000万に上昇する事は難しいかも。条件良い部屋は最初から単価1000万超えてます。中古で1億前半までのマンションは動き割と出ていますが、1億5000万を超えると購入層限られ極端に動きが鈍くなり、売却がかなり長期化する事は頭に入れておいた方が良いかと思います。
資産価値はある。
しかし、投資としては旨味がない。
同時期販売の勝どき角部屋なら旨味があった。
皆さん、大人の対応でいきましょう。
この辺だと、物件価格の6割以上が
土地代なんやね。
>>3389 匿名さん
当該マンション内でも2割増しでも伸び代があると思える部屋を仕入れるんでは？
つまり、坪800や1000というのは仕入れ時の数値に過ぎないということ。
PC千代田四番町が坪800(プレミアムは坪1100超)でも殺到したこと
近隣のPC六本木ヒルトップが中部屋でさえ坪800超で成約していること
虎麻メインタワーが坪2000超で分譲されていること
上記を踏まえ、再開発完了後は希少性からも十分に伸び代があると思いますけど。
面積の広い角部屋かつ抜け感のある部屋はなおのこと。
それはここに限らず、レジデンスもだけど。
虎ノ門と千代田四番町、
どこで差がつかなかったか。
虎ノ門は政商、四番町は高級官僚
どちらもコロナバブルの寵児なので似たり寄ったりだ
え、公務員で四番町に届くの！？
結果が全てなので、とりまとっておきの勝利宣言そろそろしても良いですかね？
むしろ、ここが
霞が関徒歩圏じゃないの？
完売したらスレ閉じられるんですよね。ネガもう見れなくなるの寂しいなぁ。出て来てよ最後に。
あと3戸でしょ。竣工前完売間近ですね。
割高ではなかったとマーケットはみたんでしょうか。
レジデンスの方も2億台の物件が売れたようです。
ネガさーん！金融都市云々言ってた人もいたなぁ。今昔物語かもはや。
やっぱりこういうところは他とはちと違うな。
なんてたって１億５０００万円からだからね。
ここをローンにしたら月々の返済額ってお幾らになるんでしょうか
もう想像が付かないので。
ここから歩いて霞が関に通う公務員、
いる？
なんか無理矢理に騒ぎ立てている方がおられますね。名前変えた同じ方でしょうか。余裕を持って買われた方はこんなに必死な投稿はしないでしょう。無理にローン組んで買われた方ですか。自己資金少なく変動金利で組んで、後から金利上がって立ち行かなくならないようにご注意下さいね。
どんぶりさん？
本年４月、虎ノ門四丁目居住は、442世帯。
1年後、三割近く増えるんやね。
この大街区、今後しばらく
新築買えるのは超富裕層だけに
なるんじゃないの？
今は、富裕層（金融資産1━5億）でも買えますね。
今後しばらく、新築は
超富裕層（金融資産5億以上）しか買えない
ヒルズしか出ないのでは、という意味です。
やはり日本を代表するレジデンスは、一にヒルズ、二にパークマンション。
しかし、そのほとんどの販売がアンダー。
普通の富裕層はお呼びじゃない。
ホーマットプレジデントって、築50年なんやね。
建て直さないの？
元オークラ別館南側の駐車場、
再開発計画出てないの？
ヒルズ名、広さ、階数、方角を教えて！
何でも良いんだけど、とっておきの勝利宣言してこのスレ終わらせらで良いかな？
>>3428 マンコミュファンさん
購入者です。しても良いと思いますが、まだ4戸残っているので、ネガさんが噛み付いてくるかもしれませんよ。
竣工前1年で4戸のみなので大勝なのは目に見えていますが！
すき家だけ見た人は撤退し、
この大街区全体を分析できた人が買った
感じですね。
>>3429 マンション検討中さん
わっかりました。4戸ゴールデンウィーク明けに終わりそうなので、とっておきの勝利宣言それまでキープしておきますね。ネガは掃除しておきたいので。
フォレセーヌにするか？商業立てるのか？
今は富ヶ谷のMRになってるよね。
現在、虎ノ門四丁目居住442戸って、
過半数が虎ノ門タワーズってことやね。
現在虎ノ門四丁目は、
虎ノ門タワーズ260戸前後、
城山トラストコート60戸前後、
プラウド虎ノ門60戸前後、
ワールドゲートその他が、40戸前後、
って感じ？
訂正
ワールドゲートその他が60戸前後
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
残り4戸今月で売れるのかな。パコ北参道の高さにビビって、虎ノ門のが割安に見えるというマジック。
虎ノ門四丁目で次に新築が出るのは、
十年後か二十年後か。
[No.3434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ここ数年、この大街区で新築物件が
いくつか出ましたが、
今後しばらく麻虎以外はレアになりそうですね。
この大街区も、
さすがに虎ノ門1~2丁目は、
ビル街特有の殺風景さを感じますから、
赤坂一丁目~虎ノ門4丁目 以南が
いいですね。
北参道
ここと同程度の坪単価らしいですね
フリーザ後の、
戦闘力のインフレ
虎ノ門四丁目と千駄ヶ谷四丁目を比較すべきですね。
千駄ヶ谷四丁目は、公示地価地点がないようですが、
一丁目や三丁目は、400~500万台/坪
虎ノ門四丁目は、この物件隣ビル前が選ばれていて、
2300万/坪
北参道は、
地価も仕様も大差で
同じ坪単価、
ってこと？
眺望とデザインが価値高いんじゃない？売れるかは知らないけど。番町も仕様よくないが、立地などで同価格でも瞬間蒸発したし。
ここもたいした仕様じゃないで、大差無い。
眺望とデザインで儲けた
三井の一人勝ち？
大街区エリアの虎ノ門4丁目高台ならグロス出せるなら目を瞑って買い。占有部の仕様など瑣末なこと。
路線価から勘案すると、最低でも坪2,500万はするわ。ここ。
公示地価2400万/坪、
実勢価格2600万/坪、
くらい？
区分所有坪数×実勢坪単価で計算すると、
購入者は、既に含み益出てるんじゃないの？
敷地だけで150億円の価値。。
一期売出し時に比して、
渡される資料にある予想固定資産税額が、
既に何割か上がっている件。
建坪・容積調整後だと坪570万程度かと。そこに建物代乗せると、まあ、750万。そんなもんじゃないですか？
>>3474 マンション検討中さん
専有1坪850万の原価が建物200万プラス土地いくらかの話
土地300?400万がいい線かと
今後、虎麻に引っ張られて専有1坪1500万とかになる都土地1000万もありうると思ってます
つまり容積率500%なら坪5000万
北参道だと、建坪・容積調整後で坪いくらで、
建物代いれると、いくら？
契約書には、自分の区分所有土地面積とその代金が
書かれてるでしょ。
そうそう。
もう少し自分で調べるようにならなくちゃね。
ここだと、
虎ノ門横丁にも麻虎のフードマーケットにも
歩ける感じ？
昨日の夜です。
外装は、そろそろ屋上まで
できたでしょうか。
すき家、防犯効果高そう。
一昨日です
17階くらいまでできていました。
もうちょい
ここ欲しいな。
独身なら間違いなく買ってました。
窓開口高さが素敵すぎる！
三階(パーティルーム？)、
もう灯りがついてるね。
本日も出向いてしまいました。
いきなりステーキのビルは既にありませんでした。完成が楽しみですね！
十年近く前の写真にも、
すき家、写ってるね。
この大街区再開発も、
麻虎で一段落？
今年の路線価は
どうなるでしょうね。
