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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都 港区 虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ 日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ 南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア 】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時] 2019-12-27 18:47:01
物件概要
所在地
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番)
交通
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
種別
新築マンション
総戸数
120戸(事業協力者住戸13戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
1501
マンション検討中さん
2020/11/17 21:03:08
レジデンスは竣工後の売れ残り多数という時点で、市場で評価されていないことを自覚しなければならない。
1502
匿名
2020/11/17 21:05:39
>>1500 匿名さん
眺望は良くないのだろうけど、立地も?
1503
匿名さん
2020/11/17 21:07:35
専用部の仕様ならリセールにほとんど影響ないね。立地が一番のファクター。次がブランド。レジデンスの方が立地は良い。ここも悪くないけど。ブランドはパークコートの方が上。トータルで見たら中古で売る時にこちらの方が早く売れると思う。
1504
マンション検討中さん
2020/11/17 21:13:09
レジデンスの事業主森トラはさておき、管理会社が嫌ですので。
やはり三井の管理は良い。ここに住まなきゃなぁ。
1505
匿名さん
2020/11/17 21:29:08
>>1502 匿名さん
立地はだいぶレジデンスに劣りますよね、残念ながら。
あと次いで重要な仕様は部屋の広さ。
この単価の俎上にのるとPCは狭いです。
1506
通りがかりさん
2020/11/17 21:42:53
まぁ何ゆうてもPC虎へのネガさんおる。彼らの意見が変わる事もない。そしてレジデンス、虎もおそらく買えない方の可能性は高い。哀れみを以て対応しようぞ、皆の者。
1507
口コミ知りたいさん
2020/11/17 21:57:15
レジデンスは10月上旬の時点で71戸中、約40戸売れ残ってますから。
1508
匿名さん
2020/11/17 22:00:58
1509
口コミ知りたいさん
2020/11/17 22:02:34
東急リバブル&東洋グリーンがNGな人多い気がします
1510
匿名さん
2020/11/17 22:12:57
1511
口コミ知りたいさん
2020/11/17 22:15:48
東急リバブルの所長の対応がお粗末で、安心してこちらに決めました。
1512
匿名さん
2020/11/17 23:10:32
1513
匿名さん
2020/11/17 23:15:45
1514
匿名さん
2020/11/17 23:32:14
1515
eマンションさん
2020/11/17 23:40:22
前にもありましたが、
東洋グリーン<三井、間違いないです。
1516
匿名さん
2020/11/17 23:45:52
うち東洋グリーンだけど、終わってるよ。何もしないというか、、、変えたい本当に
1517
評判気になるさん
2020/11/17 23:52:25
レジデンス六本木の住人ですが、竣工2年経った時点で、三井にお願いするよう、理事会で話を進めてますので、レジデンスもよろしくお願いします。
1518
マンション掲示板さん
2020/11/17 23:56:28
ここ インターホン パナでしたね。
大丈夫かな??
1519
マンション検討中さん
2020/11/18 00:30:04
>>1517 評判気になるさん
今の管理はどういうところがダメなんですか?
1520
マンション検討中さん
2020/11/18 01:19:24
>>1500 匿名さん
立地と眺望は仕様ではないでしょ。
立地と眺望がリセールに響くのはわかる。
それでもpc虎ノ門>レジデンスじゃない?
1521
マンション検討中さん
2020/11/18 04:40:38
レジデンスの事業者および管理会社が三井なら購入したと思いますけど。
オークラ別館跡もスウェーデン大使館横も三井の開発が望ましいです。
森トラの事業ってワールドゲートでも感じるけど、薄味どころか味付けがほぼないんだよね。テナントもすっからかん。
エディションのブランドイメージも神谷町や虎ノ門のビジネスエリアではなく、六本木なんだよね。なんかズレてる。
1522
通りがかりさん
2020/11/18 06:08:37
>>1512 匿名さん
三井の本気さを感じている物件です。購入決定しましたがローンの審査待ちです。この頃、いろんな新地区を見てきたが、価格に麻痺しているせいか、高く感じでいなくなりました。
1523
マンション掲示板さん
2020/11/18 06:14:58
>>1519 マンション検討中さん
いい質問。とある超有名PM住人だが三井も大概だぞ。長期修繕計画とかも全然合ってないから大幅な積み上げ余儀なくされてる。
1524
マンションさん
2020/11/18 06:19:57
>>1520 マンション検討中さん
まあそこは麻虎できたらわかるってことで。
誰か言ってましたがコンセプトそもそも違うマンション同士ですからね。グロスの低さもあってこちら買える方多いわけで。
1525
マンション検討中さん
2020/11/18 06:32:02
ここの3LDK(100㎡?)を購入する層なら、レジデンスも十分検討できますよ。それでもパークコートを選択した方は、卓越した眼力を備えていらっしゃるんです。
森トラはやはり薄っぺらいです。話しは逸れますが、軽井沢の万平ホテルもバリューアップを検討しましょう。
1526
匿名さん
2020/11/18 06:54:58
>>1525 マンション検討中さん
まあまあ。3LDKがそんなにいっぱいあったか忘れましたが、物件選びは色々な要素が絡むので、他物件の批判はそれぞれやめた方が良いのでは?
1527
マンション検討中さん
2020/11/18 07:57:52
虎麻近辺の新築マンションを探しているため、こちらも候補にしていましたが、投稿内容を見ていると正直、購入者の品格が気になりました。
言葉使いの悪さや他を批判するような性格の方が一人でもいると、住み始めてから、今度は住民同士のトラブルに繋がることを過去に経験しているためです。
40平米台の地権者住戸も多く、こちらは単身者が賃貸で住みますので、ファミリーからすると住民層が多岐に渡るのも気になりました。
はたから見ていると立地で勝るレジデンスをやたら意識しているのは分かりましたが、必死過ぎて逆に滑稽に見えてきます。超高額物件ではよくあることだと思いますが、グロスが高く購入者が限られる=販売に時間を要する、のは事実でしょうし。
両物件とも一長一短あり、総合点ではどちらもトップクラスの良いマンションという印象を持っています。
集合住宅ですので周囲に配慮のできる人格をお持ちの方で構成されるマンションを選びたいものです。
1528
匿名さん
2020/11/18 08:18:06
虎ノ門ヒルズ横の建設中の高層ビルの火災のせいだと思うけど、ゴムが焼けるような臭いが麻布十番のうちのマンションのほうまで来てる。窓開けたらかなり煙臭い。
1529
マンション検討中さん
2020/11/18 08:36:48
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの地下が現場みたいですね。
森さん、火事物件なっても坪500位でなら買い取るからね^_^
1530
マンション検討中さん
2020/11/18 08:44:06
>>1527 マンション検討中さん
大半の購入者はこんなとこに投稿してないと思うよ。
1531
マンション検討中さん
2020/11/18 08:47:46
三井の掲示板はいつも賑わう一方で、信奉者とネガティブが争い合うんですよね。
しかしながら、三井不動産 は(森ビルという特殊なデベロッパーを除いて)都市開発のリーディングカンパニーですので、当該物件は良質なホテルのエッセンスも備わるマンションですね。
あと、高層と低層という階層による仕様の格差もない点も好感を持ちました。
1532
匿名さん
2020/11/18 08:58:54
1533
匿名さん
2020/11/18 09:15:41
別会社とは言っても同じグループ内のじゆうたく事業部門ですから経営方針経営戦略は共有しているとおもいます。
東急電鉄と東急不動産 は対立しているようですけど。
1534
匿名さん
2020/11/18 09:22:37
三井不動産 レジデンシャルが街づくりを行った例はないと思いますが。
1535
匿名さん
2020/11/18 10:41:06
竣工して時間が経過しても残戸が殆ど減らないレジデンスは、完全に建物の企画倒れでしょうね。
逆にこちらは最新の状況を聞いたら販売住戸の半分以上が既に契約済のようです。1期で。
もはや年度末には完売間違いなしというか、竣工前完売が間違いなしですね。
前で誰かが言ってましたが確かに高額帯や高層階や高グロス住戸が先に捌けるマンションは企画としては成功です。間違いなく。
PC虎ノ門はまさにそれですね。
1536
評判気になるさん
2020/11/18 10:43:41
逆に言えば、レジデンスは大幅値引きが期待出来そうですね。
1537
匿名
2020/11/18 10:49:06
レジデンスの初期販売は80平米で1.5億程からありましたね。その頃に買われた物が2億ぐらいで中古に出回ってます。
1538
マンション検討中さん
2020/11/18 11:26:21
>> 1537さん
レジデンスの初期販売は、森トラストの顧客や信託銀行を通じての水面下で行われたものでしょうか?
1539
匿名さん
2020/11/18 12:12:04
>>1536 評判気になるさん
どうせどちらも買えないんでしょうから、関係ないですよ。
1540
匿名
2020/11/18 13:02:51
>>1538 マンション検討中さん
私は付き合いのある営業からの紹介でしたね。
物件のWebサイトは当時から存在していましたが、サーチでヒットしない設定になっていました。
1541
坪単価比較中さん
2020/11/18 13:16:12
>>1531 マンション検討中さん
激しくアグリです!仕様だけではなく、駐車場の所有権限も、平米制限がなく、一律の抽選で決めることから、差別のない点に好感を持っています。
1542
匿名さん
2020/11/18 13:51:40
これだけの好調な売れ行き、根強いパークコートファンは多いんですね。。圧巻のエントランスですもんね
1543
徳太郎
2020/11/18 14:50:01
えらく燃えてましたが鎮火したみたいでやんす
不謹慎だけど徳太郎的には虎ヒルレジ安くなるかなと思ったけど、まぁ変わらずやろね。
1544
マンション検討中さん
2020/11/18 15:03:18
1545
マンションさん
2020/11/18 15:10:51
1546
マンション検討中さん
2020/11/18 15:14:42
立地はやっぱりレジデンスですね。仕様は断然こっちだと思いますが。竣工が待ち遠しいです
1547
匿名さん
2020/11/18 15:18:54
1548
マンションさん
2020/11/18 15:28:38
>>1546 マンション検討中さん
まあもう一長一短ということでPC vs レジデンスの話は終了ということで。
1549
匿名さん
2020/11/18 15:28:55
あと、当然なんですが、第一希望の三井落ちて入社してる東急リバブルは三井さんに比べて今ひとつなんですよねー。そういう所からしてもレジデンスよりもこちらに分があるかと。
1550
徳太郎
2020/11/18 15:40:11
1551
匿名さん
2020/11/18 16:21:15
>>1549 匿名さん
リバブルは販売しているだけで物件とは直接関係ないし、荒れるので、もうやめましょう。
1552
匿名さん
2020/11/18 16:31:43
>>1543 徳太郎さん
竣工前なんですから、竹中工務店 が徹底的に点検をして考え得る限り最高の品質保証をした上での引き渡しになるのではないでしょうか。安くなることはまず期待できないと思います。
1553
匿名さん
2020/11/18 17:15:56
>>1550 徳太郎さん
すごく興味があるのですが、「徳太郎」さんとの呼称の由来は何ですか?
1554
徳太郎
2020/11/18 17:54:15
1555
匿名さん
2020/11/18 18:15:01
1556
マンション検討中さん
2020/11/18 19:16:59
まぁ私以外の投稿者は間違いなく非購入者ですので、そこんとこよろしくぅでーす。
1557
徳太郎
2020/11/18 19:22:20
1558
徳太郎
2020/11/18 20:37:42
徳太郎的には徳太郎がウザイってことは徳太郎もわかってますが、それでも徳太郎的には徳太郎と自分のことを3歳児のように呼ぶことを徳太郎はやめられないんです。
1559
検討板ユーザーさん
2020/11/18 20:45:06
1560
マンション検討中さん
2020/11/18 21:34:23
数年後の再開発では虎麻に分譲・賃貸含めレジデンスが大量供給されるのに、ここの中古価格が今より上がることなんてあるのだろうか。
このスレは楽観的すぎですよ。。
1561
徳太郎
2020/11/18 21:40:58
>>1560 マンション検討中さん
じゃあ、買わなければいいぢゃん?
1562
匿名さん
2020/11/18 21:55:35
>>1560 マンション検討中さん
このエリアの中でパイを奪い合うと思ってるの?虎麻できたら、他のエリアから富裕層が集まってくるんだよ。この一帯の相場を引き上げるの。
単純に狭いエリアの需給と捉えて、供給過多で下がると思うのはセンスないわ。
1563
マンション検討中さん
2020/11/18 22:06:54
まー楽観的ですね。
価格帯含め、この物件と競合する様な部屋が虎麻のレジデンスに出来たら、他のエリアから集まる富裕層の検討者であっても、虎麻のレジデンスがファーストチョイスになると思いますが。。
1564
マンション比較中さん
2020/11/18 22:12:38
虎ノ門って普段使いできる店は限られているし外食も今どきの虎ノ門横丁的なチェーン店を毎日は使えないし、福島屋にしたって品数少なくっていつも同じものばかりなんですよね~。
虎麻開発でどこまで変わるか期待してますが基本的には今の延長かなあって。。
みなさんは虎麻開発のどこに興味があるのでしょう?
1565
匿名さん
2020/11/18 22:14:59
>>1563 マンション検討中さん
虎麻のレジデンスの価格はここと競合しないんですよ。
1566
匿名さん
2020/11/18 22:26:58
>>1564 マンション比較中さん
と六本木ヒルズの時も言われてましたね
1567
マンション検討中さん
2020/11/18 22:35:42
>>1565
つまり、虎麻レジデンスを検討する富裕層は、この物件は検討しないということですね。
1568
匿名さん
2020/11/18 22:36:48
虎ノ門ヒルズはエリア全体が完成する2023年から真価を発揮すると思います。そのあとは虎ノ門二丁目プロジェクト、虎ノ門駅前東地区再開発、愛宕山FG地区再開発が順に竣工を迎えて見違えるようになると思います。
1569
匿名さん
2020/11/18 22:38:07
1570
匿名さん
2020/11/18 22:40:43
1571
匿名さん
2020/11/18 22:45:27
>>1564 マンション比較中さん
どんだけ外食すんねん。体に悪いよ塩辛いから外食は。
1572
匿名さん
2020/11/18 23:09:16
虎麻検討してこの付近の良さが解るが坪単価で付近の物件に流れるでしょう
1573
マンション検討中さん
2020/11/18 23:56:47
つまり、やっぱ2番手、3番手じゃん。
ここは高値掴みの価格設定だったのに、リセール何割増しとかは、あまりに楽観的すぎるわ。
1574
マンション検討中さん
2020/11/19 00:12:44
ここに書き込んでる暇あったら、働け
頑張れよ
ネットに書き込む才能しかないなら話は別やけど
頑張れよ
1575
マンション検討中さん
2020/11/19 00:14:16
>>1573 マンション検討中さん
ここやっぱり高値掴みなんすか?
1576
徳太郎
2020/11/19 00:22:32
>>1575 マンション検討中さん
高値掴みかわからないけど、少なくも売れ行きは超好調ですので。
1577
マンション検討中さん
2020/11/19 00:32:11
1578
匿名さん
2020/11/19 00:36:39
>>1573 マンション検討中さん
リセール何割増しなんていつ投稿ありますか?
リセール狙う方はよっぽどな理由がない限り今は買わないかと…
高値掴みの価格設定って数年前から比べたら今はどこも高値掴み というか相場
数年住んでトントンでも十分すぎるわ
1579
通りがかりさん
2020/11/19 06:22:43
虎麻ヒルズができてステーションタワーができて愛宕FG地区ができて、オークラ別館や第二六本木ヒルズができて、西麻布北東地区ができて…。
まさにここが中心地になりますね。
わたしは日本の不動産の相場は中長期的に今の更に5割増でみています。インフレもさらに進行する要素が多いと。資産インフレです、特に。
CAPが発生する安定資産としての一等地のブランドある不動産。
何が言いたいかと申しますと、このマンションを1期で買われた方は非常に満足しているだろうということです。
次は更に高い単価のマンションに投資する予定の方も多々いらっしゃるはずです。
この感覚がわからない方は、そもそも世界の中心にいないんですよ。
一流の経営者の視座は、一流の経営者にしかわからない。
ガラパゴスにいて、スマートフォンの勃興にいち早く気がつかなかった日本の携帯電話会社と似てます。
孫さんだけは、やはり違いましたけどね。
世界と対話していたからグローバルでアンテナを張れていた。
不動産も中長期的に垣根がさらになくなってきます。海外マネーが中華圏に限らず押し寄せてきますよ、ここ日本に。
あなたには見えてますか?
1580
自宅警備員
2020/11/19 07:25:18
1581
徳太郎
2020/11/19 08:06:13
>>1579 通りがかりさん
三流の人間には理解できないことですよね。
1582
匿名さん
2020/11/19 08:39:24
2023年は虎ノ門麻布台プロジェクト、虎ノ門ヒルズステーションタワー、虎ノ門二丁目地区再開発業務棟が順次開業するので、大街区エリアにとって都市開発史に残る一つの節目の年になりそうです。
その後も赤坂国際ビル建替プロジェクト、MT赤坂二丁目プロジェクト、オークラ別館跡再開発、愛宕山FG地区、虎ノ門駅前東地区再開発、西麻布3丁目北東地区再開発、六本木5丁目プロジェクトと大型再開発案件が控えているので、楽しみなエリアです。
1583
匿名さん
2020/11/19 08:59:34
1584
マンション検討中さん
2020/11/19 09:03:32
1585
匿名さん
2020/11/19 10:01:37
1586
匿名さん
2020/11/19 10:05:22
1587
マンション検討中さん
2020/11/19 10:07:18
1588
匿名さん
2020/11/19 10:09:04
1589
匿名さん
2020/11/19 12:12:47
1590
匿名さん
2020/11/19 12:18:50
>>1589 匿名さん
この人なかなか今回出さなかったですよね
1591
匿名さん
2020/11/19 14:30:09
>>1589 匿名さん
相変わらず的確な評を書く人だね。凄く褒めているとは感じなかったが、客観的でこの物件の特徴をまとめているね。
1592
匿名さん
2020/11/19 15:05:14
目の前のすき家はちょっとあれだけども…と書いてあるので正直者の仕事だ。
1593
いくら
2020/11/19 15:05:24
1594
匿名さん
2020/11/19 15:53:23
1595
たま
2020/11/19 15:54:03
1596
徳太郎
2020/11/19 16:14:33
1597
マンション検討中さん
2020/11/19 16:21:15
1598
マンション検討中さん
2020/11/19 16:21:40
1599
かつお
2020/11/19 18:04:57
1600
匿名さん
2020/11/19 18:23:15
1601
徳太郎
2020/11/19 18:24:32
>>1600 匿名さん
120戸中60くらいは売れてますよ、既に。早いペースかと
1602
匿名さん
2020/11/19 18:43:05
>>1601 徳太郎さん
分母は事業協力者住居13戸を除くから107で、過半が売れているということですね。
1603
マンション検討中さん
2020/11/19 18:52:41
1604
さざえ
2020/11/19 22:21:53
1605
匿名さん
2020/11/19 22:27:27
>>1600 匿名さん
高いけど大街区エリアの今の相場からしたらむしろ割安かと。三年後の相場を予想したら激安バーゲンセールに見える。
1606
マンション比較中さん
2020/11/19 22:30:01
虎麻開発を前提に今の価格なのです。株で言えば材料出尽くし。
今後あるとすれば悪材料しかない。あとはわかるよね~
1607
匿名さん
2020/11/19 23:11:21
>>1606 マンション比較中さん
前もあなた同じ事言ってたね…
まぁ数年後分かるから結果、ええやん、買わなくて
1608
マンション検討中さん
2020/11/19 23:25:42
1609
匿名さん
2020/11/19 23:26:29
>>1606 マンション比較中さん
不動産は株と違って、すぐに価格に織り込まれたりしないんだよね。コロナの時の反応とか見れば株と不動産が違うのはわかるはず。
1610
匿名さん
2020/11/19 23:33:36
>>1609 匿名さん
ほんとそうです。しかも株織り込むとかゆうて、それって効率的市場仮説です。どこがって感じですよ。まじあの人相場知らなさすぎて笑えます。
1611
マンション検討中さん
2020/11/20 00:47:43
>>1589 匿名さん
当マンションの空間コンセプトや仕様は秀逸ですので、立地も踏まえると坪単価800万円台は妥当かと思います。近隣のプラウド虎ノ門やザレジデンス六本木とは比較になりません。
ただし、一部の間取りとガラスウォールとの干渉による納まりに稚拙な点も見られるとともに、雁行部の見合い(86AのLDと61Aのバルコニーなど)を上手く解消して欲しかったですね。
これらは今後の他の高級案件での改善を期待したいところです。
とはいえ、ご予算が許容できるなら、是非に検討されたらいい物件かと思いますね。
1612
匿名さん
2020/11/20 08:19:54
>>1606 マンション比較中さん
Are you sure?
1613
通りがかりさん
2020/11/20 09:45:53
>>1606 マンション比較中さん
株と同じアナロジーで不動産は語れないでしょ。値上がりする物件を複数回購入した経験とかあるのかしら。。
1614
匿名さん
2020/11/20 09:54:26
>>1606 マンション比較中さん
株でも材料出尽くしと思ってたら、上げトレンド継続とかあるからね。
そういうのって、後から理由をこじつける為にある言葉で、本質は大口の意向次第。
1617
匿名さん
2020/11/20 14:23:28
[NO.1616から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1618
匿名さん
2020/11/20 14:31:55
虎ノ門が坪1000万超えてきたなら、
台東区 や文京区 も坪600くらいになりますかね
1619
マンション検討中さん
2020/11/20 14:54:16
1620
匿名さん
2020/11/20 15:14:20
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1621
マンション検討中さん
2020/11/20 15:18:28
ここからはほぼ先着順!
早く手を挙げたもの勝ちだから、人気部屋はもう数少ないよ。
今後の虎ノ門の野村、愛宕の住友、販売中の東急らは全て定借だから、所有権確保するなら、当該物件あるいはザレジデンス六本木、あるいは森ビルの虎麻しか選択肢はないよ。
さあ、どうするぅ?
1622
匿名さん
2020/11/20 16:02:54
1623
マンション検討中さん
2020/11/20 16:21:51
>>1622 匿名さん
どこおすすめ?3LDKはほぼないと思われる(予算的に無理だけど)。
1624
匿名さん
2020/11/20 16:55:56
>>1623 マンション検討中さん
66かな。ビル隙間ビュー
1625
マンション検討中さん
2020/11/20 20:21:11
>>1621 マンション検討中さん
定借と普借の違いも分からんやつの投稿はスルーだわ
1627
検討板ユーザーさん
2020/11/20 22:28:09
[No.1626と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1628
匿名さん
2020/11/21 00:43:41
小石川契約者だけど、虎ノ門ってそんないいかな。
パークコート小石川は確かに純粋なパークコートじゃないって揶揄されてるけど、タワマン だし幹線道路脇で便利だし、正直 虎ノ門より格上だと思う。
ま、ここも牛丼屋が隣にあるから便利っちゃ便利だとは思うけどね。
週末はJR A競馬とか東京ドームの格闘技とか、小石川は、超都心の特権民だよ。
1629
匿名さん
2020/11/21 00:49:13
>>1628
あなたの相手は小石川の方でしますからこっちに迷惑をかけないでください。
最近は駅から遠い戸建て住宅街の価値が下がっているのでおかしな人がマンションの掲示板に現れるので困りますね。マンションに住む人はだいぶまともなんですけどね。
1630
匿名さん
2020/11/21 00:50:00
1631
匿名さん
2020/11/21 00:51:46
PC小石川が囲まれでもないし、日当たりも悪くないし、文京区 ナンバーワンだということが建物が立ち上がってから誰の目にも明らかになってから精神的な安定を見出されたようでおかしな人がこの辺にさまよい出てしまって申し訳ありません。PC文京小石川にハウスと対応してください。こっちで対応します。
1632
匿名さん
2020/11/21 00:52:41
1634
匿名さん
2020/11/21 01:15:18
JV物件のナンチャッテコート小石川は、建蔽率60%超えの敷地カツカツ物件。
周囲を密着するように囲む超高層ビルのせいで、足元の大半は真っ暗闇。
唯一抜けた東側は、やかましい一大幹線道路。
相乗効果で、雰囲気は陰鬱の一言。
当然、教育環境・住環境は底辺。
正直言って、虎ノ門に絡むこと自体がテロレベル。
小石川の競馬とパチンコで儲けて、いつか中央線 南側にステップアップなさってください。
1635
匿名さん
2020/11/21 07:59:19
>>1634 匿名さん
PC小石川のスレでやってください。買えないのに虎ノ門のスレにも書き込まないでください。
1636
匿名さん
2020/11/21 09:32:04
構って欲しくてわざと荒らしているように思います。迷惑なのでやめていただきたい。
1637
匿名さん
2020/11/21 10:00:33
小石川?という物件があるんですね
余りにも宣伝が激しいので調べましたが、立地に色々と難がお有りのようで。
パークコート物件の虎ノ門に何のご用事でしょうか。
坪単価、倍くらい違いますが。
1638
若葉
2020/11/21 10:09:01
1639
マンション検討中さん
2020/11/21 10:15:56
>>1638 若葉さん
人の役に立つ投稿を10回すると外してくださるとの都市伝説を聞いたことがあります。
1640
若葉
2020/11/21 10:22:46
>>1639 マンション検討中さん
変な投稿されてる人も若葉外れてますが、人の役に立った投稿をされていた過去があるという事ですね。そして今は…人は変わりますね。
1641
マンション比較中さん
2020/11/21 10:56:04
数年後に四方の超高層物件から見下ろされる形になるのが気になります。
立地は最高なんですけどね。
1642
のりすけ
2020/11/21 11:14:07
>>1641 マンション比較中さん
そういう方は虎麻本丸に行かれるべきですな
1643
マンション検討中さん
2020/11/21 12:18:25
>>1641 マンション比較中さん
ここのマンション購入者の方々は、ノムさんや森トラ(スウェーデン大使館横)の案件も十分視野に入れておられますので、心配御無用でございます。
あと、前面の建物の一部が視界に入ってしまっても、家具の配置、カーテン・バーティカルブラインドの溜まりなどに配慮すれば、気にならなくなりますよ。全てがお見合いの場合にはどうしようもないですけどね。
1644
通りがかりさん
2020/11/21 13:05:39
>>1643 マンション検討中さん
もはやこのレベルだと好みって感じですよね。ハイクラスのウォレット内での好みなので早晩売れてしまうよね。
1645
通りがかりさん
2020/11/21 14:19:10
1646
通りがかりさん
2020/11/21 14:36:28
1647
通りがかりさん
2020/11/21 14:38:07
1649
マンション検討中さん
2020/11/21 17:03:56
1650
匿名さん
2020/11/21 21:08:34
小石川のような低地に毎日帰るときは気分が暗鬱になる生活だろうなあ
1651
徳太郎
2020/11/21 21:11:51
1652
匿名さん
2020/11/21 21:26:26
2020年は本当に現代人類史に残る一大転換期となりましたが、ある意味専有坪800万円を全ての住戸で超えているこちらの物件が象徴的な売れ行きを記録したという事実が来る2021年以降の都心不動産マーケットを暗示してますね。
来月ファイザーが欧米で試験運用され始めて更に来年は世界各国でワクチン正式承認と普及が整っていけば次にどうなるか。じゃぶじゃぶなマネーの行先はどこか。
そういう想像力を働かせられるレイヤーの人たちにのみ富が集中して偏るんでしょうね。格差はこれから増しますね、間違いなく。
1653
匿名さん
2020/11/21 22:22:30
ワクチンでは打破できないでしょうね
ジャブジャブマネーと言っているのは一部の日本人だけで、経済にある程度長けた方なら円ベースではデフレになる事くらいは容易く理解できるはずです。
経済緩和の量は、実際は欧米に比べて圧倒的に少ないのです。
1654
小◯川イッチョメ民
2020/11/21 22:25:12
高台で遊んだ後、
夕方に幹線道路ワキの騒音低地に帰る切なさよ
1655
匿名さん
2020/11/21 22:47:50
1656
口コミ知りたいさん
2020/11/21 23:42:25
1657
三度一万
2020/11/22 08:58:14
1658
匿名さん
2020/11/22 11:13:58
>小石川契約者だけど、虎ノ門ってそんないいかな。
>パークコート小石川は確かに純粋なパークコートじゃないだろうけど、タワマン だし幹線道路脇で便利だし、正直 虎ノ門より格上だと思う。
>ま、ここも牛丼屋が隣にあるから便利っちゃ便利だとは思うけどね。
>週末はJR A競馬とか東京ドームの格闘技とか、小石川は、超都心の特権民だよ。
笑い
1659
マンション検討中さん
2020/11/22 11:37:31
小石川の人のふり、小山の人のふり、それを小馬鹿にする人のふり、何役も演じてあの手この手で荒らそうとするパークコート名物のいつものネガ。もう飽き飽き。
三井さんは厄介な人に取り憑かれたね…
1660
マンション検討中さん
2020/11/22 11:45:37
1661
匿名さん
2020/11/22 11:51:22
小石川にはパチンコ屋や日本最大の場外馬券売り場がありますね
1662
匿名さん
2020/11/22 12:02:37
スレッドが荒れてきてるため、関係ない書き込みに対して、全て削除、アクセス禁止依頼します。若葉になりたくない方はご自身から削除依頼してください。
1663
徳太郎
2020/11/22 12:15:33
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
1668
マンション検討中さん
2020/11/22 13:01:33
[No.1664~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1669
マンション掲示板さん
2020/11/22 13:14:50
>>1659 マンション検討中さん
武蔵小山だけはリアルです。
1670
グリンデンバルド
2020/11/22 14:48:54
1671
匿名さん
2020/11/22 14:52:47
ここは間違いない立地だと確信したので買いたかったけどローンが通らなかった。港区 にいくつか物件を持っていて資産は価値は数億円あるけど世帯所得は2000万円程度だから全く相手にされない。
結局フローが多くないと相手にされないと思う。港区 では企業経営者か外資金融や渉外法律事務所勤務の高所得サラリーマンが港区 では一番の勝ち組だと思う。
1672
治外法権
2020/11/22 15:22:37
>>1671 匿名さん
私は2500万ですが、70平米通りませんでした審査…
3000は必要っぽいです。
1673
マンション検討中さん
2020/11/22 15:28:36
>>1672 治外法権さん
私も3000以上ありますが、ボーナスにかなり寄ってるためフルローンでずでした
1674
治外法権
2020/11/22 15:42:25
>>1673 マンション検討中さん
ベース給料が高くないとダメなんですよね銀行って。3ヶ月分提出でバレるという。
1675
マンション検討中さん
2020/11/22 15:51:14
2000?3000万の年間所得でローンが通らないって、他に多くの借り入れがある多重債務者か、今回の借入申込額が多すぎるからじゃない?
固定資産税評価額相当(購入価額の3分の1相当)かつ短中期の返済期間などの借入であれば、全く問題ないと思う。
毎月返済元金額は100?200万ぐらいかなぁ。
1676
マンション検討中さん
2020/11/22 16:11:28
>>1674 治外法権さん
おっしゃる通り確定申告ベースだとわからないのですが、明細だした途端にばれちゃいますね。
1677
マンション検討中さん
2020/11/22 16:12:57
>>1675 マンション検討中さん
ローンは通りますが希望通りの額(満額)が出ません。減額1億とかでの融資提案されますyp
1678
マンション検討中さん
2020/11/22 16:14:14
>>1675 マンション検討中さん
ので仰るとおり1ー2億の借り入れがMAXかと。
1679
評判気になるさん
2020/11/22 17:06:31
>>1675 マンション検討中さん
毎月100ですか、、、そんな稼いでる人周りに見たことないです。。悲
1680
匿名
2020/11/22 22:18:33
>>1671 匿名さん
自営業と零細法人は信用ないので厳しい
ダブル公務員の方が信用高い
1681
匿名さん
2020/11/22 22:19:34
>>1680 匿名さん
ダブル公務員でここ買える人いないだろ。
1682
マンコミュファンさん
2020/11/22 22:49:24
1683
匿名さん
2020/11/22 23:04:26
夫婦共にキャリア官僚で課長クラスなら3000万弱は行くと思うので、狭い部屋ならローンが通ると思う。
1684
マンション検討中さん
2020/11/22 23:55:59
>>1683 匿名さん
夫婦共にキャリア官僚はほぼいないでしょ。
しかも官舎に住んでるから買わない
1685
検討中
2020/11/23 00:06:20
子供がいれば
二億払って70m2の部屋には
住まないのとちゃう?
1686
匿名さん
2020/11/23 00:18:44
>>1679 評判気になるさん
零細勤めの私では、2000万でも数年分の年収となります。間違いない立地と思い狙っていましたが、流石に諦めがつきました、ありがとうございました。
1687
匿名
2020/11/23 00:45:55
>>1681 匿名さん
貯金とか相続とか色々な家庭があるよ。
高級ダブル公務員なら世帯年収2000-3000万円プラス退職金もありますよ。
1688
匿名さん
2020/11/23 01:03:06
ここの部屋契約した者ですが、参考までにお伝えしますと、
年収1億円台後半、資産7億円です。
90% LTVにて購入。
1689
高田
2020/11/23 02:42:14
>>1687 匿名さん
加えて、老後の年金も2馬力。用意すべき老後資金も1馬力のみに比べて薄く住む。公務員のみならずパワカは、これが実は大きよね。
1馬力のおいらは、貯蓄に励まざるを得ない。
1690
検討者
2020/11/23 05:01:49
>>1689 高田さん
日本の離婚率は35%、これに含まれなければ2馬力ですが、これに含まれたら大変ですよ。パワカもいいことばかりではないかと。
1691
匿名
2020/11/23 07:10:48
>>1690 検討者さん
ググると公務員の離婚率は2%と出ます。私の周りもゼロです。銀行の信用は公務員最強という理由もこの辺かも。
自営業や零細法人社長や投資家は信用ないです。
外資系も信用低いです。
1692
匿名
2020/11/23 07:12:45
>>1688 匿名さん
参考にならんです。何したらそんなに稼げるの?
1693
匿名さん
2020/11/23 07:20:54
>>1688 匿名さん
ボリュームレンジはその辺りの方々でしょうね。
年収5000万あれば 75㎡くらいなら買えますが、パークコートに住んでカップラーメン生活も味気ないでしょうし。
年収4000万弱で子育て中の貧民の私は撤退しました。
1694
匿名
2020/11/23 07:28:08
1695
匿名さん
2020/11/23 08:19:29
1696
マンション検討中さん
2020/11/23 08:34:49
この手の超高級物件でよくあるのが、年収のインフレを煽る愉快犯。
私なんて年収5000マンしか無くて泣く泣く撤退です(涙)
とか連休最終日の朝も早よから撤退したこと高らかにカキコする高年収マンいるか?笑
ドラゴンボールでいうところの大体フリーザ編ぐらいのインフレ具合だろうね
1697
名無しさん
2020/11/23 08:57:46
1698
匿名さん
2020/11/23 09:36:03
月5000万でこの物件買えないは草
年収5000万なら手取り年収3000万ってとこだろどんだけ浪費してんだよwwww
俺だってかなり浪費家で
コロナ前はほぼ毎日外食してる(最近は出前)けど月10万弱しか使わない(実家暮らし)
1699
マンション検討中さん
2020/11/23 09:44:31
当マンションにおいては、成金の浪費家はご遠慮ください。
今後の虎ノ門エリアは従来のビジネスエリアの発展とともない、国内外を問わず富裕層のファミリー層が集い、御成門小学校や海外富裕層の子女で賑わう近未来の先端を担う職住近接の住宅エリアになります。
1700
匿名さん
2020/11/23 10:05:43
1701
純次
2020/11/23 10:16:53
>>1693 匿名さん
君前も居たよね、カップラーメンネタ。M1出てみたら?
1702
徳太郎
2020/11/23 10:39:29
1703
匿名さん
2020/11/23 10:40:58
>>1700 匿名さん
御成門小学校通学区の世帯年収は麻布小通学区よりも高いのです実は。南山、本村、御成門の順。
1704
匿名さん
2020/11/23 12:17:17
>>1703 匿名さん
世帯年収の問題ではなく、名門小みたいに書いてあるのに違和感を感じてるだけです。
1705
匿名さん
2020/11/23 12:28:18
>>1704 匿名さん
名門小学校というのとは違いますね確かに。御成門小学校はいろんな小学校の合従連衡ですから。ルーツの一つである鞆絵小学校はアインシュタインも来校した名門でしたけど。
1706
フグタ
2020/11/23 14:13:30
こんな感じナウ
1707
マンション検討中さん
2020/11/23 14:32:42
1708
マンション検討中さん
2020/11/23 14:36:47
1709
マンション検討中さん
2020/11/23 14:52:28
囲まれ感が災いして、午後はやはり暗い感じだね。まぁ想定通りだけど。
1710
マンション検討中さん
2020/11/23 15:05:33
>>1709 マンション検討中さん
1708です。
午後3時ごろの日当たりですが、現在のところ北西や南西面の日当たりは良さそうです。高層階ですと、ガラスウォールのために暑すぎると思います。
1711
匿名さん
2020/11/23 15:45:39
御成門小、評判良いですけれど。
少なくとも、最近の赤白青とか番町小よりは。
1712
マンション検討中さん
2020/11/23 18:15:33
>>1711 匿名さん
日本初の公立小学校がルーツの御成門小こそ名門中の名門なんじゃないの?
歴史が段違いじゃん。
小学校が芝公園の中にあるとか、ポテンシャル高過ぎじゃん。
1713
口コミ知りたいさん
2020/11/23 19:07:13
購入者です。先日周りを歩いてみたんだけど、赤坂まで12-13分くらい、六本木もそのくらいかな。今は周り食べるとこ無さそうだけど、落ち着いた住宅地なのでむしろ食べるとこ無くてもいいと思う。商業地だとどうしても変な人いたりするので。車も今回保有予定です。
スキ家は意外に使ってしまいそう、、、
ワールドエディションも少しずつレストラン入ってるのね。
1714
匿名さん
2020/11/23 19:08:25
>>1712 マンション検討中さん
場所は東京タワーと増上寺に挟まれた芝公園の中という、大都会の中にありながら自然に恵まれた良い環境ですね。トモエ小をルーツに持ちますが、御成門小学校自体は歴史の浅い小学校です。
1715
マンション検討中さん
2020/11/23 19:17:03
>>1713 口コミ知りたいさん
フレンチレストランでしたら、オークラ、インターコンチネンタルの中をおすすめします。
中華料理もオークラの桃花林はリーズナブル(といっても高いですが)でおすすめですよ。
その他庶民的な飲食店も発掘したいですよね。
1716
匿名さん
2020/11/23 19:19:08
>>1715 マンション検討中さん
庶民から言わせてもらうと、すき家も富士そばもイイッスヨ。
飲んだ〆に富士そばのカツ丼
1717
口コミ知りたいさん
2020/11/23 19:31:45
>>1715 マンション検討中さん
桃花林はそうなんですね。行ってみたいですね。
今広尾に住んでるのですが、広尾中々便利ですからね。休みの日に広尾まで行くなら、赤坂かなと思ってます。
虎麻ヒル含め、どんな街になって行くのか楽しみですな。
1718
マンション検討中さん
2020/11/23 19:43:59
>>1716 匿名さん
神谷町駅改札外の立ち食いそば(越前そば)も美味いよっ!
1719
匿名さん
2020/11/23 20:18:36
>>1717 口コミ知りたいさん
広尾は、ターローが目黒に移転しちゃったからね…。
街の魅力が、半減
1720
匿名さん
2020/11/23 20:31:05
>>1713 口コミ知りたいさん
イタリアンならトスカーナとか庶民的ですか美味しいですよ
1721
匿名さん
2020/11/23 22:51:28
みなさん年収基準の話ばかりですがコロナ発生後ローン審査厳しくなってますよね?気のせいでしょうか。もう少しいけると思ったんですが。
1722
匿名さん
2020/11/23 23:08:17
>>1721 匿名さん
公務員や大手リーマンは従来と変わらないようですが、個人事業主やベンチャーや零細法人は厳しいかもしれないですね
1723
ギンコウマン
2020/11/23 23:09:12
>>1721 匿名さん
私銀行員ですが、特に変わってません。
どちらかと言うとスルガ銀のあの件で注意喚起出たのが最後くらいですね。
1724
マンション検討中さん
2020/11/24 03:54:23
>>1721 匿名さん
金融機関、とりわけメガバンクは今のような物件価格高騰期には予断を許さず注視するため、固定資産税評価額から坪単価500万円程度の範囲内ぐらいでしか査定しないと思います。属性が良ければ+20%upなどもあるかもしれませんが、、、
あと住宅ローンはパッケージ型商品のため、上限額を超えたら個別のローン審査を必要としますので、余計に時間(コロナ禍で勤務体系も影響?)を要します。
未だに戸建よりマンションの方が評価も低く査定される(市場の評価は逆)土地優位性のスタンスですし、金融機関は本当に硬直した組織ですよ。
ただし、昨今の低金利政策の間は余裕ある範囲内で借入をしている方が賢明です。特に当該物件のような類はね。
1725
匿名さん
2020/11/24 07:35:29
1726
匿名さん
2020/11/24 07:41:48
1727
匿名さん
2020/11/24 08:23:31
1728
匿名さん
2020/11/24 08:36:26
>>1714 匿名さん
今後、外国人が最も増える学区になるだろうね。
将来出身校を言い合った時に、ドヤッて言ってみたいわ。
1729
匿名さん
2020/11/24 08:58:39
>>1728 匿名さん
ブリティッシュスクール来るからエグいすね
1733
匿名さん
2020/11/24 11:49:15
御成門小が良いとか悪いではなく、外国人も日本人富裕層も多くはインターとか私立に入れるので、御成門小に通わせる人は多くはないよね。
歴史とかは置いておいて、公立小はどこも特別なものはないです。
1734
徳太郎
2020/11/24 11:57:02
[No.1730~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
1735
匿名さん
2020/11/24 12:23:53
>>1729 匿名さん
世田谷と渋谷にあるブリティッシュスクールの12歳までのクラスを虎麻に集約するというもので、都内のブリティッシュスクール自体は別に珍しいものではありません。
1736
徳太郎
2020/11/24 12:58:44
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1737
匿名さん
2020/11/24 13:38:20
無条件にドヤれる学校もなかなか無いですからね。
一度きりの小学生時代をブランド校で過ごせるのは、子の人生に於いても誉れでしょう。
1738
匿名さん
2020/11/24 14:26:45
>>1735 匿名さん
その集約場所が虎麻というのがポイントやろ
1739
マンション掲示板さん
2020/11/24 16:59:56
1740
徳太郎
2020/11/24 17:03:40
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
1741
匿名さん
2020/11/24 17:04:11
彼の学区コンプレックスが見え隠れするよね。
御成門小を抽選で落とされたとかじゃないかな。
1744
マンション検討中さん
2020/11/24 17:53:52
1745
徳太郎
2020/11/24 17:59:06
>>1744 マンション検討中さん
契約しましたよ、一期一次でね。
1746
マンション掲示板さん
2020/11/24 18:00:51
[No.1743~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
1747
マンション検討中さん
2020/11/24 18:14:13
>>1745 徳太郎さん
超富裕層ですか?
私はサラリーマン契約者ですが仲良くしてください
1748
匿名さん
2020/11/24 18:44:46
PC浜離宮のスレに、恋わっちってのが居たな
本当にプレミアムに住んでいるのかな
1749
徳太郎
2020/11/24 21:28:04
>>1747 マンション検討中さん
まあ、それなりの富裕層ですね。外資系とかですか?どの部屋タイプにしました?
1750
マンション検討中さん
2020/11/24 21:38:18
>>1749 徳太郎さん
おっしゃる通り外資の会社員ですので富裕層ではなく社会の歯車でございます。
70平米のが限界でしたw
徳太郎さんはどのタイプですか?
1751
匿名さん
2020/11/24 21:54:39
70平米買えたのなんてすごいですね。私はローン通りません、たぶん。私には44平米しか無理です。夫婦二人なのでそれでも良いです。勤務先の事務所がこの近くにある投資会社のサラリーマンですが、おそらくここで一番下層です。
1752
マンション検討中さん
2020/11/24 22:10:13
あなたが好きなところで華を咲かせてください。100㎡以上の3LDK以外では、44Aは当マンションの一番人気だったところ。目の付け所がいいですね。
上層階の東京タワービューもいいけど、当マンション屋上テラスや虎ノ門ヒルズのアンダースやエディションから綺麗に見えるからね。
逆に植栽や滝が見える部屋選びもセンスを感じますし、尾根道ビューの部屋(87Aや100A)が日当たりは一番いいですね。
いずれにせよいいマンションです。
1753
マンション検討中さん
2020/11/24 22:14:31
>>1751 匿名さん
ローンは思ったより出なかったため現金入れる予定です(住み替え案件なので)。
富裕層さんたちが多い中私も少数派のリーマンなのでよろしくお願いします
1754
マンション掲示板さん
2020/11/24 23:10:14
>>1750 マンション検討中さん
外資系金融というやつですね、いわゆる。トップオブサラリーマンでしょ
1755
河豚
2020/11/24 23:18:44
>>1753 マンション検討中さん
あたいもサラリーマンですので宜しくです
1756
匿名さん
2020/11/24 23:38:00
1757
匿名さん
2020/11/24 23:38:38
1758
通りがかりさん
2020/11/25 03:01:37
>>1751 匿名さん
そんなことはないですよ。わたしも外食系サラリーマンです。フルローンで踏ん張って購入することにしました。
1759
通りがかりさん
2020/11/25 03:05:10
>>1751 匿名さん
問題なのは、44Aをまだ販売していますか?
1760
通りがかりさん
2020/11/25 03:08:26
>>1753 マンション検討中さん
よろしくお願い申し上げます。わたしも全然富裕層ではありません。まだ一年以上あるからキャッシュの貯蓄に頑張ろう。
1761
マンション検討中さん
2020/11/25 04:25:55
>>1759 通りがかりさん
1期1次で瞬間蒸発だったようです。また、高層階が多かったんです。
確か1億円超えてたと思いますが、表面利回り4%以上で回ると思います。虎麻のブームが落ち着く5年から10年後の売却も見据え、半住半投の方が購入したらしいです。
1762
匿名さん
2020/11/25 06:40:47
>>1761 マンション検討中さん
倍率最大5倍だったみたいですね
1763
河豚
2020/11/25 06:41:59
1764
匿名さん
2020/11/25 07:10:05
トップサラリーマンは超稼ぎいいよね女優と結婚できるくらいは稼ぐ
1765
匿名さん
2020/11/25 08:10:15
>>1764 匿名さん
GS的な。そこら辺の方もここ買われるんでしょうね。ハウジングプログラムあるから賃貸の方ほぼですが。
1766
徳太郎
2020/11/25 10:23:03
1767
匿名さん
2020/11/25 11:04:12
雑感では平均年収5000万て感じですかね。
勝ち組王様物件ですし民度も高そうです。
1768
マンション検討中さん
2020/11/25 11:17:44
1769
匿名さん
2020/11/25 11:22:47
>>1767 匿名さん
勝ち組とか言ってる時点で民度がと言えない気がするけどね
1770
匿名さん
2020/11/25 11:58:16
>>1769 匿名さん
とは言え、勝ち組であることには間違い無いと思うが
1771
河豚
2020/11/25 12:00:25
>>1766 徳太郎さん
河豚としての底力を見せつけたよ銀行マンに。徳さんヨロシクね。豚じゃないから、河豚だからね。
1772
匿名さん
2020/11/25 13:02:38
>>1770 匿名さん
上には上がいるから。ま、その上は突き抜けちゃってるけどね。
虎ノ門~麻布台エリアの中では、***扱いかもよ
1773
匿名さん
2020/11/25 13:03:33
1774
匿名さん
2020/11/25 13:35:31
平均年収5000万かどうかは知らんが、
少なくとも年収3000万程度の貧民が住む物件ではないのは明らか。
逆に上は青天井クラスだろうけどね。
1775
マンション検討中さん
2020/11/25 13:40:30
購入者ですが、年収3000万円です。
頭金6.5割、借入3.5割で中低層階の3LDKを購入します。
どうやら当方は底辺層のようですが、当マンション内では俯いて共用部を歩きます。
1776
匿名さん
2020/11/25 13:41:12
>>1774 匿名さん
3000で貧民ですか!イカツイなお前。
1777
匿名さん
2020/11/25 13:42:26
>>1775 マンション検討中さん
頭金そこまで入れるとは堅実な方ですね。
1778
匿名さん
2020/11/25 13:46:30
80㎡ 2億の物件に年収3000万は貧民でしょう。
頭金1割いれてもローンが年収の6倍なのですから。
1779
マンション検討中さん
2020/11/25 13:48:10
うちも世帯3000だけど、手元7000しかなく見送り。オークラでランチしてみたけど、分かりやすく身分の違い感じました。笑
1780
匿名さん
2020/11/25 14:07:10
>>1778 匿名さん
てか払い切るんすか皆…センスなさすぎるやろそんなやつ。
1781
通りがかりさん
2020/11/25 15:24:27
>>1780 匿名さん
そうね、低金利のローンを活用して資金を取り入れ、値上がりになったら売るか、貸すか、いずれも投資効果のある物件だと私は信じています。
1782
通りがかりさん
2020/11/25 15:25:35
>>1781 通りがかりさん
Cash is king 払い切らないで!
1783
マンション掲示板さん
2020/11/25 16:00:41
>>1781 通りがかりさん
逆にマンションで払い切るとか、どうかしてると思いますが…住み替えし続けてナンボでしょう、田舎じゃないんだからさ。
1784
匿名さん
2020/11/25 16:16:10
2億、3億でスレがザワつくマンションは、決して真の富裕層じゃないし、勝ち組でもないよ
1785
匿名さん
2020/11/25 16:21:22
>>1784 匿名さん
ん?どういうロジック?意味がわからないのですが…
1786
匿名さん
2020/11/25 17:21:31
>>1783 マンション掲示板さん
そりゃいつか売ること前提で買いますけど、それなりにキャッシュインフローがないと3億円のローン返済の毎月の負担はなかなか重たいですよ。売却時に取り返せるから貯金してると思えば良いとしても、日々の生活もありますから。毎日すき家ってわけにもいかないですしね。
1787
匿名さん
2020/11/25 17:44:14
>>1786 匿名さん
毎月のキャッシュフローも管理できない人は、不動産買う資格無いと思うけど
身の丈にあったものを
1788
匿名さん
2020/11/25 17:58:56
>>1787 匿名さん
毎月のキャッシュフローをきちんと管理できるからインフローとローン返済負担のバランスを考慮しているのであって、あなたの指摘は少々ずれているように思います。
1789
匿名さん
2020/11/25 18:09:09
>>1788 匿名さん
どこが?バランス管理出来ないから、無理したところ買ってしまうんでしょ?だから身の丈にあったとこを買うべきって言ってるだけじゃない。身の丈ってべつにネガティブな意味ではないすよ。毎日すき家とか言ってる時点でバランス考慮できてないだろ。
1790
マンション検討中さん
2020/11/25 18:14:45
まあまあ、もしもの有事に配慮して、頭金多めに注入すれば、大火傷はないから。
1791
匿名さん
2020/11/25 18:18:42
>>1790 マンション検討中さん
はい、ワタシこれまで色んな人見てきたけど、バランス・調和って言ってる人で上手くいってる人見たことないです。
1792
匿名さん
2020/11/25 18:18:46
1793
マンション検討中さん
2020/11/25 18:24:26
1794
匿名さん
2020/11/25 18:51:57
マンコミュスレですら調和できない人達が、実社会で調和なんてできるわけない
1795
匿名さん
2020/11/25 19:11:08
>>1794 匿名さん
ある意味人を苛立たせる天才なので、めちゃくちゃ頭良いなかもとおもったり。
1796
マンション検討中さん
2020/11/25 19:54:17
>>1791 匿名さん
レバレッジを掛けすぎると、最後は滅亡します。
1797
匿名さん
2020/11/25 20:07:01
1798
匿名さん
2020/11/25 20:09:29
本当に頭が悪いのか、計算してわざと頭が悪いレスをして人を苛立たせているのかわからないけど、イラッとくる書き込みをさせたら天下一だと思います。
1799
名無しさん
2020/11/25 20:14:13
>>1797 匿名さん
ヤバっ。1日の終わりにこの人に会うと台無しになりそうやね。
1800
匿名さん
2020/11/25 20:14:18
都心マンションツイート、、、
港区 山手線 内側ブランド物件に誹謗中傷をくりかえしてる底辺民じゃないですか、、、
1801
匿名さん
2020/11/25 20:28:47
1802
マンション検討中さん
2020/11/25 20:34:03
>>1801 匿名さん
当方は不動産を購入する際、必ず50%以上頭金を投入します。
天秤のバランスが抜群に整っていますので、メガバンク(赤、緑)ほか信託からも信頼厚い優良顧客ですので。
1803
匿名さん
2020/11/25 20:43:09
都心マンションツイート
都心湾岸丸
この辺のTwitterは、マジでゴミ
単なる嫉妬貧乏ブタ
1804
徳太郎
2020/11/25 20:52:46
>>1802 マンション検討中さん
愚かな。。。キャッシュは手元にある方がいいに決まっています。LTVはなるべく最大化させるべきで、手元キャッシュは株やら債券やら投信で運用すべき。
1805
匿名さん
2020/11/25 20:55:41
あと、N的マニア
コイツら全員、山手線 ソトガワーゼw
1806
匿名さん
2020/11/25 20:59:06
>>1802 マンション検討中さん
沢山、借りてくれる方が上客に決まってるじゃん。
1807
匿名さん
2020/11/25 21:11:35
>>1802 マンション検討中さん
やばっ。リテラシー低すぎ。こういうところを幼い頃から教育しないとあかんのよ日本って。
1808
通りがかりさん
2020/11/25 21:20:11
1809
匿名さん
2020/11/25 21:29:03
手元現金は運用すべき。しかしインフローの大きさがないとアウトフローを小さくせざるを得ないから、結局頭金を大きくしてローンを小さくせざるを得なくなる。
こういう高額物件の購入機会を有利に利用するためには資産の大きさではなくフローの大きさが必要。
1810
匿名さん
2020/11/25 21:46:29
何言ってんだか。収入と支出でいいじゃん。それに手元資金が厚い方が、資金ショートのリスクが小さい。どうしたって経済合理性からは、0.5%未満の金利なら借りないことを正当化なんかできない。
1811
匿名さん
2020/11/25 21:53:16
1812
匿名さん
2020/11/25 21:59:02
>>1811 匿名さん
横入りで申し訳ないが、人それぞれ懐具合やリスクマネジメントが異なるわけだから、人様を見下すような投稿はどうかと思いますがね。
1813
口コミ知りたいさん
2020/11/25 22:28:18
>>1812 匿名さん
ただ1810のコメントは普通に意味不明ですよ。一つ目の文章と二つ目の文章に繋がりがない。いわゆる支離滅裂。
人それぞれのリスクとかいう以前の問題点。
1814
匿名さん
2020/11/25 22:36:37
>>1812 匿名さん
その通り。雇われリーマンと経営者でも違うしね。
1815
匿名さん
2020/11/25 22:39:33
1816
マンション検討中さん
2020/11/25 23:57:32
1817
マンション検討中さん
2020/11/26 01:08:12
当マンションの謄本とか見ると、レバレッジを効かして高額を借入(抵当)している方なんてあまり見ないですけどね。
謄本見たら、すぐわかる。
「あー、背伸びしたいんだなぁ。この部屋の謄本の乙区は汚いなあ」ってね。
そういったレバレッジを効かした購入は、資産拡大成長期に行う手法であって、当マンションの3LDKなどを購入できるレベルの人は採用しないから。すでに上がっているからね。
どうせメガバンク(赤、緑)や大手信託からも相手にされないレベルが行う愚行ですね。せいぜい地銀や信用金庫からしか借入できない(一流には相手にされない)。
1818
匿名さん
2020/11/26 01:22:24
とは言え、背伸びしている若者は応援したいね。頑張れ!
1819
匿名さん
2020/11/26 01:26:25
スガノミクスも当面継続しますから、資産運用に励む方も多いんですね。
1820
徳太郎
2020/11/26 01:40:56
>>1817 マンション検討中さん
金利0.5%で借りて、手元現金を利回り5%以上で運用する方がいいに決まってるじゃん。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
1821
匿名さん
2020/11/26 01:56:36
元々、頭金50%入れるって言う人がいて、それだけの資金があれば、頭金に使わず手元で運用を継続して、出来るだけ低利の借入をした方がいいと言う話。
頭金50%というのは、100%借入して即50%繰り上げ返済するようなもの。折角、分割払いできるのに、なぜ一括返済するのか。普通は金利がもったいないからだが、この低金利では意味を見出だせない。
ただそれだけのこと。
1822
マンション検討中さん
2020/11/26 01:59:38
>>1820 徳太郎さん
講釈の割に、お金儲けの仕方知らないみたいですね。失笑
1824
匿名さん
2020/11/26 02:40:52
>>1822 マンション検討中さん
笑いながらスマホいじるのは躁病。電車や町中でたまに見かけるね。
それもマウントと中傷だけが目的の内容だから、本物のネット中毒というおまけ付き
かっこいい!!
1825
匿名さん
2020/11/26 02:42:13
>>1823 匿名さん
個別の話を持ち出す方が浅いよ。抽象論が理解できないしょうこ
1826
匿名さん
2020/11/26 02:44:10
>>1821 匿名さん
銀行が儲かる、その分損するから借りない。
1828
匿名さん
2020/11/26 05:40:38
>>1827 マンション検討中さん
ここで年収3000とか5000とか書いてる輩全員契約者じゃないでしょ
1829
匿名さん
2020/11/26 06:47:52
>>1826 匿名さん
確かに定期預金で運用している人は、ローンを借りない方がお得ですね。
1830
匿名さん
2020/11/26 09:08:15
こんな低金利時に流動性が縛られる定期預金にするのはあまり賢い運用ではないですね。金融資産の半分は株やreitなどで運用しつつ、残り半分の資産は株価暴落時に買い出動できるように普通預金で置いておくのが賢明かと。
自宅不動産は可能な限りフルにローンを組んで、譲渡益課税の税率が下がる5年後以降に売ることを前提に、値下がりしにくいと思われるエリアのマンションを購入するのが資産形成の王道だと思います。
1831
マンション検討中さん
2020/11/26 09:17:13
1832
徳太郎
2020/11/26 09:23:07
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
1834
匿名さん
2020/11/26 09:55:52
>>1832 徳太郎さん
言葉遣いは悪いけれど、おっしゃる通りだと思います。
今の住宅ローン金利は変動であれば0.5%程度、一方でJREITの利回りは4.5%程度。例えば、手元に2億円持っているとして、2億円のマンションを買おうとしているのなら、2億円ローンを組んでマンションを購入して手元の現金はJREITで運用することでローンの支払金利とJREITの運用利回り差で配当課税前で年率800万円の差益が出る。低金利時のフルローンを否定する人は、こんな簡単なことも理解できないのか、借金は悪だと思い込んでいるのか、大きな金額のローンを怖がっているのか、大して資産を持っていないのに妄想で高額マンション契約者のふりをしているかのどれかだと思う。
1835
通りがかりさん
2020/11/26 10:04:23
確かに年収3000万程度の貧民がここに住むと苦しいでしょうね
1836
マンション検討中さん
2020/11/26 10:14:33
>>1834 匿名さん
それはサラリーマン発想の資産運用です。
法人経営者や医師などの運用法とは異なります。年率4%しか伸びない低生産性の会社では、昨今の厳しい環境を生き抜けない。
1837
マンション検討中さん
2020/11/26 10:23:42
>>1835 通りがかりさん
と、年収300万程度の大貧民が申しております
1838
徳太郎
2020/11/26 10:24:35
1839
匿名さん
2020/11/26 10:28:15
>>1836 マンション検討中さん
ですから、例えばと言っているでしょう。もっとリターンの高い投資機会があるならそちらに投資すれば良いと思いますよ。ご自身の経営する事業でも、スタートアップへのエンジェル出資でも、PEやHFへの投資でも、そのような投資機会にアクセスできるのであれば投資すれば良いと思います。運用手法がどうであれ、今のような低金利環境であれば、マンション購入にあたって自己資金投入はできるだけ少なくして、可能な限りローンを組んだ方が得だということに変わりはありません。
1840
匿名さん
2020/11/26 10:46:35
1842
匿名さん
2020/11/26 11:09:01
あぁ、、年収3000万しかないって。図星でした?笑
まさかその程度の年収で、税引き後の手取りで支払うつもりじゃないですよね?笑
1843
マンション検討中さん
2020/11/26 11:25:16
>>1842 匿名さん
もうちょっとありますが、手取りからです。アーメン
1844
匿名さん
2020/11/26 11:25:20
そもそも住宅ローン(プロパー含む)で自宅用(しかも区分マンション)に2億35年なんて組めるんですか?当マンションだけでは絶対に評価されない。同額キャッシュを借入銀行に預けて運用している場合は別ですが。
しかも、大手銀は尚更評価厳しそう。100㎡でさえ1.5億ぐらいじゃ?
1845
マンション検討中さん
2020/11/26 11:32:42
>>1844 匿名さん
プレスティア は5億まで出してくれます。
私はLTV60%ぐらいです。
1846
匿名さん
2020/11/26 11:43:27
メガ等から引けるだけ借りて、残額は現金で一旦支払。その後、東京スターの第二順位抵当で残額を借り直す手もあるよ。
1847
住民板ユーザーさん4
2020/11/26 11:43:49
質問です、物件で最もPRしてる「純邸宅」って、バルコニーにシンクあることとを言うんですか?
他どのあたりが純邸宅って説明うけましたか?内装ケチってないってことですか?
1848
eマンションさん
2020/11/26 12:16:15
1849
eマンションさん
2020/11/26 12:27:08
>>1840 匿名さん
私は以前も話しましたが広尾からです。セカンドハウスです。ちなみにサラリーマンです。
1850
eマンションさん
2020/11/26 12:29:07
>>1844 匿名さん
組めますよ。てか実際組んでますし、この物件でも組ませてもらいます。メガバンです。
1851
徳寿
2020/11/26 12:35:49
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
1852
匿名さん
2020/11/26 16:16:32
1853
匿名さん
2020/11/26 16:29:15
>>1844 匿名さん
申込者に信用があれば組めます。
年齢的にまだ若い、固い仕事している、収入が安定してある、確定申告に問題ないなどあれば組んでもらえます。
1854
評判気になるさん
2020/11/26 20:29:39
>>1852 匿名さん
ほぉ。少しずつ売れてますな。よきよき
1855
マンション検討中さん
2020/11/26 23:08:33
1856
評判気になるさん
2020/11/27 09:33:25
1857
マンション検討中さん
2020/11/27 09:59:35
1ヶ月で5部屋ペースで販売できれば、竣工前完売の見通しも立ちますね。虎麻の全容がもう少し公になってきたら、後押しにもなりそうですね。あとはコロナ禍の中で慎重な購入姿勢をとる富裕層をどれだけ取り込めるか?
1858
マンション検討中さん
2020/11/27 10:36:13
>>1855 マンション検討中さん
予想だけど4次後で40 戸弱ぐらい残ってるかな。3LDKはほぼない模様
1859
評判気になるさん
2020/11/27 11:42:06
>>1858 マンション検討中さん
ここからニーエルがどう売れていくか売れないかだね
1860
マンション検討中さん
2020/11/27 11:57:31
>>1859 評判気になるさん
2ldkも上層階と下層階はもうなかったはず。中層階がどうなるかだね
1861
評判気になるさん
2020/11/27 17:11:16
1862
マンション検討中さん
2020/11/28 11:08:46
1868
マンション検討中さん
2020/11/29 10:18:00
1869
匿名さん
2020/11/29 10:42:24
1870
マンション検討中さん
2020/11/29 12:18:54
>>1868 マンション検討中さん
因みにどのタイプですか?
1871
マンション検討中さん
2020/11/29 15:44:13
>>1870 マンション検討中さん
広めのお部屋にする予定です。
1872
匿名さん
2020/11/29 22:10:26
>>1871 マンション検討中さん
広い部屋未だ残ってるんですね
1873
マンション検討中さん
2020/11/29 22:19:21
>>1872 匿名さん
あとひと部屋。3.2億ぐらい。お値段以上をお約束いたします。
1874
匿名さん
2020/11/29 22:25:07
1875
マンション検討中さん
2020/11/29 22:44:11
>>1873 マンション検討中さん
手元に最新の価格表あるけど16F以上は全部売れててもうないよ。キャンセルが出たのなら別だけど
1876
マンション検討中さん
2020/11/29 22:45:40
坪単価で見てレジデンスが1割ぐらい安いので迷ってます(レジデンスの100平米は760万/坪)
1877
匿名さん
2020/11/29 22:54:59
1878
マンション検討中さん
2020/11/30 01:14:29
>>1875 マンション検討中さん
ホンマでっか?
105Aも売れてもうたかいなぁっ!
そりゃあ、結構なこっちゃぁっ。
1884
匿名さん
2020/11/30 12:03:36
[No.1863~本レスまでは、情報交換を阻害する投稿尾、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
1885
名無しさん
2020/11/30 13:07:02
1886
匿名さん
2020/11/30 13:16:07
徳太郎はエアー契約者、またレバレッジ漬けの無理なマンション双六を推奨し自己破産者の増加を誘導するかの如き投稿を連発するなど、かかる発言は即刻削除すべきです。
ここは既に上がった方が住まうところです。
1887
匿名さん
2020/11/30 13:54:50
1888
キングカズ
2020/11/30 14:46:11
>>1886 匿名さん
徳太郎さんはエアーなんですね。。。残念。エアー契約者やる意味ってあるのですかね。
1889
匿名さん
2020/11/30 15:08:56
ここは既に上がった方が住まうところ。
たしかにおっしゃる通りだと感じます。
私は恥ずかしながら年収3500万程度の勤め人。
ローンを組んでも全く手が出ませんし、生活レベルが違いすぎて恥をかきそうです。
指を咥えてこの勝ち組マンションを眺めさせていただきます。
1890
マンション検討中さん
2020/11/30 15:19:43
1891
匿名さん
2020/11/30 15:24:40
>>1889 匿名さん
世の中から見れば勝ち組かもしれんが、虎ノ門エリアに限定すれば勝ち組にはなれないでしょ
1892
マンション検討中さん
2020/11/30 15:24:58
この流れ何回すれば気が済むんだよ
この流れのせいで度々荒れてる
1893
匿名さん
2020/11/30 15:29:19
1894
匿名さん
2020/11/30 15:29:23
>>1892 マンション検討中さん
吉本新喜劇でしょこれ。とりあえずコケておけば良いだけかと。1889何回出てきてるんでしょかね、仕事してない方かも。
1895
評判気になるさん
2020/11/30 15:30:18
年収3000万?w
上がった人が住まう物件ですよ、ここは。
1897
匿名さん
2020/11/30 15:50:35
武蔵小山も小石川も同じ落ちぶれエリアの似た者物件
何度も申し上げてきましたが、最高峰の港区 虎ノ門に、陳腐なパークシティ兄弟が何の御用事ですか
1898
マンション検討中さん
2020/11/30 15:52:07
皆さん、ネタ切れですか?
これまでの流れを振り返りますと、
・当マンションvsザレジデンス六本木
・キャッシュ、頭金50%以上注入派vsフルローン派(手持ちの僅かな現金は博打による資産運用)
・当方のような既に上がった契約者vs徳太郎はじめとしたエアー契約者
不毛な議論はそろそろ終了して、新章のステージを展開するべきかと思います。
1899
匿名さん
2020/11/30 15:58:37
>>1898 マンション検討中さん
新しい話したいです!次は何考えてらっしゃいますか、虎ノ門しかり違う物件とか。
1900
マンション検討中さん
2020/11/30 16:15:54
みなさん法人名義??それとも個人名義で買ってますか?
1901
マンション検討中さん
2020/11/30 16:17:37
徳太郎さんはやっぱエアー?購入部屋タイプも答えてらっしゃらないし?
1902
匿名さん
2020/11/30 16:36:56
>>1900 マンション検討中さん
個人です。法人にしようか迷ってて…
1903
リアル契約者さん
2020/11/30 16:37:12
>>1900 マンション検討中さん
当方は法人名義での購入です。
個人買いの売却時の3000万円特別控除は魅力的ですが、法人の利益圧縮効果の方が大きいとの判断です。ただし、当マンションは思いの外土地の価格が高いので、野村の定借(建物価格のウェイトが高め)が魅力的な場合には、比較検討の上買い換えるかもしれません。
ブランズ愛宕や住友の借地案件は立地で検討しませんでした。
森トラは事業主、管理会社ともに好みではないですし、森ビル案件は当方のレベルを超越しています。
1904
マンション検討中さん
2020/11/30 16:40:53
>>1902 匿名さん
私もどちらの方が良いのか迷ってます。
もちろん長期保有するのなら相続含めて法人がいいのかなと。ただ金利考えると個人かなあと。
1905
マンション検討中さん
2020/11/30 16:44:53
>>1903 リアル契約者さん
そうですよね3000万控除は魅力的ですが、法人だと取得税、コトゼイ、管理費なども経費にできるので結果的には法人の方がいいかなと。私は現金買い出ないので法人の方が金利も高くなりますがまあしょうがないかと。
仰っているように定借案件は減価償却も大きく取れるので、良いですね。野村のところ再開発期待です
1906
マンション検討中さん
2020/11/30 16:48:38
1907
匿名さん
2020/11/30 17:12:31
1908
マンション検討中さん
2020/11/30 17:23:28
>>1907 匿名さん
尾根道沿いの赤坂1丁目や六本木1丁目は、当マンションエリアの近隣ですよ。
赤坂や六本木もエリアによって良し悪しありますがね。
1909
匿名さん
2020/11/30 17:28:44
1910
匿名さん
2020/11/30 17:29:49
1911
マンション検討中さん
2020/11/30 19:11:51
契約してからこの掲示板みる頻度がめちゃくちゃ増えました。
虎ノ門近辺初めてなので有意義な情報が欲しいです!
1912
匿名さん
2020/11/30 19:15:11
1913
通りがかりさん
2020/11/30 19:24:13
>>1911 マンション検討中さん
わたしもです。毎日マンション付近で散歩しています。オークラホテルの庭園と、アメリカ大使館の警備は評価ポイントですね。
1914
通りがかりさん
2020/11/30 19:25:08
1915
匿名さん
2020/11/30 19:25:44
1916
匿名さん
2020/11/30 19:27:36
たしかに愛宕の物件は、愛宕虎ノ門、ってなってるね
虎ノ門物件は間違えても、愛宕、なんて入れない
その辺りからも、越えられない格差がわかるよね
1917
匿名さん
2020/11/30 19:30:18
愛宕虎ノ門、って名前の物件を避ければいいだけの話だろ。ごちゃつくなや。
愛宕民は虎ノ門に来ないでね。
1918
匿名さん
2020/11/30 19:37:15
>>1914 通りがかりさん
愛宕が基本的には低地というところでは。崖上はこちゃこちゃしているし。
そういう意味では虎ノ門の低地も同様かな?虎ノ門ヒルズは強引に異次元化されているけど。
1919
マンション検討中さん
2020/11/30 20:09:22
>>1913 通りがかりさん
ワールドゲートの水辺を配した庭園もおすすめです。
1920
マンション検討中さん
2020/11/30 20:14:08
ワールドゲートの公開空地
1921
マンション検討中さん
2020/11/30 20:15:37
愛宕アドレスてのは愛宕山と愛宕グリーンヒルズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーしか基本的にめぼしい物件ありません。
愛宕虎ノ門とついているのは、いわゆる虎ノ門三丁目の愛宕山の麓に立つ物件。
仙石山と愛宕山との谷が神谷町てわけで、立地は別にどっちが上とかでもないと思うけどね。
森ビルの再開発の近さだって、虎麻だけみれば仙石山近くのこの界隈の方がいいように見えるけど、愛宕再開発で愛宕グリーンヒルの拡張で虎ノ門ヒルズと繋がれば愛宕虎ノ門の方がそっちには近いとなるわけです
1922
マンション検討中さん
2020/11/30 20:22:25
1923
マンション検討中さん
2020/11/30 20:25:46
1924
マンション検討中さん
2020/11/30 20:28:06
1925
匿名さん
2020/11/30 20:28:19
愛宕虎ノ門、て付いてる物件ってロクなやつないよな
マトモに住めるのパークコートくらいか
1926
既に上がった者です
2020/11/30 20:33:58
>>1924 マンション検討中さん
あなたには神の御加護があります。努力は必ず報われる。アーメン
1927
マンション検討中さん
2020/11/30 20:36:40
1928
匿名さん
2020/11/30 20:39:42
1929
マンション検討中さん
2020/11/30 20:42:41
激しい応戦ですね。。。登場人物2人って感じですかな。
1930
マンション検討中さん
2020/11/30 21:23:17
1931
匿名さん
2020/11/30 21:24:03
1932
マンション検討中さん
2020/11/30 22:03:44
>>1931 匿名さん
君がいうてるのはパークハウスだわ。
噛み合わない奴が一名いるな
1937
通りがかりさん
2020/12/01 01:33:00
>>1919 マンション検討中さん
Petの散歩は大丈夫でしょうかね
1940
匿名さん
2020/12/01 10:20:34
>>1937 通りがかりさん
ペットの散歩という観点では、この辺りは最強。城山緑道、仙石山タワー周り、六本木ファーストビル周りとストレスフリーの散歩道がある。人間にとってももちろん気持ちいい。
これで虎麻できれば散歩観点では無敵。
1941
匿名さん
2020/12/01 12:15:03
神谷町駅と六本木一丁目駅が地下通路で繋がるのが地味に嬉しい。南北線 と日比谷線 の乗り換えって意外に不便なので。
1942
通りがかりさん
2020/12/01 12:18:47
>>1940 匿名さん
ありがとうございました。今朝、下見してきました。オークラの庭園にペット不可などの注意描きがないようで、大丈夫そうですね。待ち遠しいですが、入居を楽しみにしています♪
1943
匿名さん
2020/12/01 13:21:12
アークヒルズの迷路のような小庭園群も散歩に楽しいですね。
1944
弾性値
2020/12/01 16:34:07
[NO.1933~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
1945
匿名さん
2020/12/02 11:00:10
ここのマンションは住人による理事会がなく、三井が全て管理することと、各階に宅配ボックスがあることが新しいと思いました。
純住宅を謳っていて法人の所在地にはできないけど、あのパーティールームは会議室に使えると思った方もいらっしゃるのでは。
1946
検討板ユーザーさん
2020/12/02 19:45:53
>>1944 弾性値さん
消されましたね。管理者とかヤバいやつやってそう。。。これも消されるのだろうけど、悲しい人生歩んでそう。
1947
マンション検討中さん
2020/12/03 06:54:18
>>1946 検討板ユーザーさん
検討者さんに検討材料を提供しない、できない書き込みは削除されて当然ではないですか?ここを検討するクラスの方々は、当方も含めて日々多忙で不要な書き込みは目にしたくありません。
なお、貴殿も他人の心配をしている場合ではありませんよ。
1948
匿名さん
2020/12/03 08:15:19
>>1947 マンション検討中さん
本当に買われる人はこんなスレみないだろww
1949
マンション検討中さん
2020/12/03 08:36:30
1950
匿名さん
2020/12/03 08:51:51
>>1949 マンション検討中さん
情報の質はどう判断されてますか?有益ですか?有益なのに無料なのは何故なんでしょうかね。
1951
いっぬ
2020/12/03 09:54:43
1952
マンション検討中さん
2020/12/03 10:28:18
>>1950 匿名さん
まあ意見交換の場と捉えていますので参考程度にしています。 もちろん事実に基づく情報、新航路、再開発のテナント決定などは、初めて知るものもあるので公な情報ですが個人的には有益と捉えています。
1953
マンション検討中さん
2020/12/03 10:29:43
>>1951 いっぬさん
I don’t know what you are trying to say by saying so what. 他の物件も含めてスレは確認して、良かったと思ったところを契約しました。 is that what you wanted to know?
1954
匿名さん
2020/12/03 10:33:30
神谷町駅を挟んで雰囲気が一変するよね、この辺。
愛宕側は安いけど、雑居ビルだし住みたくないなぁ。
1955
いっぬ
2020/12/03 10:48:03
>>1953 マンション検討中さん
Ummm. Not bad. 他の物件も含めてスレを確認し、元々虎ノ門は買い候補に入っていたものの、改めて買っても良いと判断することが出来ました。Japanese is one of the difficult language in the world in terms of expressing what you want to say. I’m already taking annual leave for the rest of the year. Let’s discuss how we can make it until the site will be completed.
1956
通りがかりさん
2020/12/03 10:48:21
>>1954 匿名さん
オークラ挟んでも雰囲気が一変するよね。
見えない壁がある。
1957
マンション検討中さん
2020/12/03 10:50:42
1958
いっぬ
2020/12/03 19:05:34
>>1957 マンション検討中さん
総合的に頭1つ抜けてると感じました。何より高級感が良いなと思いました。
1959
匿名さん
2020/12/03 20:40:24
>>1954 匿名さん
愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ
1960
匿名さん
2020/12/03 20:41:48
>>1956 通りがかりさん
そんなことないよ。神谷町はオークラより天下一ラーメンだよ
1961
匿名さん
2020/12/03 20:55:16
パークコート六本木ヒルトップの高速、大通りのダブル、ダイレクトの騒音はすごいね
1962
匿名さん
2020/12/03 21:01:22
セレブマンション・パーク小石川タワー買えない連中が咽び泣いてますね 笑
メシウマ 笑
1963
マンション検討中さん
2020/12/03 21:27:50
>>1962 匿名さん
パークコート小石川と武蔵小杉がちょくちょく出てるのはなんでですか? 比較対象のエリアではないとおもいますが。
1964
匿名さん
2020/12/03 22:04:51
>>1959 匿名さん
オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。
1965
匿名さん
2020/12/03 22:41:00
この界隈で比べてもそもそも天上界での争いなので、神谷町だろうが愛宕だろうが虎ノ門だろうがどこだって良いよ。歩いて5分ぐらいの差でしょ。
1966
マンション検討中さん
2020/12/03 23:18:31
少し驚きなのですが、ここ環境性能の建物長寿命が星一つなんですね。。
この立地で星一つとかあるんだ、と思って調べていたら虎ノ門周辺は少なくとも星二つが基本のようです。
四番町のパークコートも星一つみたいなので三井のトレンドなのかもしれませんが。
でも物件公式サイトに目立つように載せてもないのであまり公にしたくないのかな。
1967
匿名さん
2020/12/03 23:43:07
1954さん、
同感です。それに、
尾根道の方が標高が高くてベターなのかもしれませんが、日比谷線 神谷町駅と南北線 六本木1丁目駅を比べると日比谷線 の方が遥かに使い勝手がいいですし、虎ノ門や麻布台からのアクセスの良さ、高速道路から離れていることを考えるとこちらの立地の方が個人的には気に入っています。
1968
匿名さん
2020/12/04 00:38:14
>>1959 匿名さん
>愛宕ヒルズ、愛宕神社、御成門、芝公園があるよ
>>1964 匿名さん
>オランダヒルズ、虎ノ門ヒルズ、パークコート虎ノ門愛宕タワーもお忘れなく。
確かに個々では魅力ある建造物が多いのだが、雑居ビル的な建物が多すぎるのかな、神谷町駅東側は全体としてはイマイチな印象になってしまう。なんか非常にもったいない。
1969
マンション検討中さん
2020/12/04 07:10:02
>>1968 匿名さん
雑居ビルと駐車場ね。
そのうち再開発されて見違えるさ。
虎麻の計画でるまえのこの辺もそんな感じだったんだから。
早いか遅いかの違いだろうね。
芝公園再開発まとまったら芝学園のあたり化けると思う。
1970
匿名さん
2020/12/04 08:53:03
>>1969 マンション検討中さん
オランダ大使館や聖アンデレ教会とかあるのになんか地味ですよねあの辺。普通のアパートとか中小企業のビルとか建ってるし。
1971
匿名さん
2020/12/04 16:09:16
>>1963 マンション検討中さん
どちらも買えなかった人が陥れる為に色んな所に悪口書いて回ってるだけ
もし貶されたらパークコート虎ノ門の人から馬鹿にされてますよとか書かれますね
1972
口コミ知りたいさん
2020/12/04 17:41:54
ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか?
1973
検討板ユーザーさん
2020/12/04 18:31:02
1974
マンション検討中さん
2020/12/04 18:45:28
1975
匿名さん
2020/12/04 18:55:17
>>1966 マンション検討中さん
気にしたことなかったけど、確かにパークコートはみんな星一つなんだね。
1976
マンコミュファンさん
2020/12/04 19:01:45
>>1974 マンション検討中さん
高層階の東京タワービュー、尾根道ビュー、低層階の庭園ビュー、街路樹ビューがオススメ!
もう残っているかはわかりませんが、、
1977
eマンションさん
2020/12/04 19:06:52
1978
口コミ知りたいさん
2020/12/04 19:11:09
ここパークコートの割に仕様低過ぎ。
周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。
1979
検討板ユーザーさん
2020/12/04 19:37:52
1980
検討板ユーザーさん
2020/12/04 19:46:09
>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って
1981
マンション掲示板さん
2020/12/04 19:47:47
>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。
エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。
これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。
三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。
1982
マンション検討中さん
2020/12/04 20:21:35
>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか?ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。
それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。
レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。
1983
マンション検討中さん
2020/12/04 20:26:36
>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。
1984
マンション検討中さん
2020/12/04 20:27:45
>>1974 マンション検討中さん
眺望より中の仕様が今回の目玉ですよね。
1985
口コミ知りたいさん
2020/12/04 20:42:57
地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか?
1986
マンション掲示板さん
2020/12/04 21:57:12
>>1985 口コミ知りたいさん
正気でそう思ってますか?それとも煽りですか?
1987
匿名さん
2020/12/04 22:08:01
>>1986 マンション掲示板さん
このご時世、瞬間蒸発じゃない物件は不人気とのこと
1988
マンション掲示板さん
2020/12/04 22:20:10
>>1987 匿名さん
小石川、勝どきのが素晴らしいという理解ですね。ありがとうございます。
1989
匿名さん
2020/12/04 22:44:22
早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。
これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。
1990
匿名さん
2020/12/04 22:53:20
やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。
1991
匿名さん
2020/12/04 22:56:04
>>1990 匿名さん
デザインもあっちの方がスッキリしてて格好良いよね。小ぶりながらも尾根道沿いで目立つし。
1992
匿名さん
2020/12/04 22:57:54
今週末から5次の販売らしいけど、流れ見てると今回も倍率つきそうな感じなの?
1994
マンション検討中さん
2020/12/04 23:11:54
>>1991 匿名さん
レジもパーコーも両方見学しました。レジの内見前はレジに惹かれていましたが、実際見るとパーコーが総合的に頭一つでてると感じました。両方見た人はそう感じるじゃないかな。
1995
マンション検討中さん
2020/12/04 23:12:37
>>1980 検討板ユーザーさん
それならあんたらもよそのことごちゃごちゃ文句つけてガチャつくのやめときな。
他を貶めて自分を良く見せることばかりだと、お金持ってようが内面貧乏なことがまるわかりですよ。
1996
匿名さん
2020/12/04 23:18:04
120戸のうち残り41戸
駐車場一次抽選権があるのはあと10戸
1997
匿名さん
2020/12/04 23:23:15
1998
匿名さん
2020/12/04 23:25:17
ここって貸す場合は利回り賃料どれぐらいで想定出来ますか?
1999
匿名さん
2020/12/04 23:32:05
>>1998 匿名さん
8,000円ー9000円/㎡前後ってとこじゃないですか?
2000
匿名さん
2020/12/04 23:41:26
ここの仕様がパークコートじゃないというなら、
階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近
みたいな物件はどうなるのだろう
>1963
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