マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-13 16:33:40
リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番)
交通:JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.67平米~90.89平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-26 18:21:29
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1(地番) |
交通 |
阪和線 「堺市」駅 徒歩7分 南海高野線 「堺東」駅 徒歩11分 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
337戸(ウエストカウンティ:174戸、イーストカウンティ:163戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月17日 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]株式会社パートナーズ
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ三国ヶ丘口コミ掲示板・評判
-
3673
マンコミュファンさん
>>3672 マンション掲示板さん
そう思われることもあるかと思いますが、事前にある程度調べた上でここの内覧に来ているので、寧ろこちらが知らず、営業担当から聞いて良いと思ったのはスクールゾーンぐらいです。周辺物件と事前に比べて、最初から第一希望ではありましたね。まあ仕事や家庭環境等色々な理由があった上で重視している項目ですので、そこは人それぞれですよ。
-
3674
匿名さん
35歳年収700万夫、34歳年収300万妻、子供現在なしの平凡なサラリーマン家庭ですが
70平米くらいの部屋買えますかね?
住宅ローンは5000万は通りそうですが、4000万くらいで抑えたいのですが。
-
3675
マンコミュファンさん
>>3674 匿名さん
70㎡で4000万円だと物件をもう少し選ぶ必要がありますね。中古も含めるならたくさんありますよ。
この辺りで新築70㎡なら4500万円からくらいですかね。
住宅ローンは12~13万円/月くらいでしょうから、よほど贅沢していないなら買えるでしょう。
子どもは2人までならギリギリ養えると思います。(子どもが小さいうちの奥さまの収入が下がるまたはなくなるのが痛いです。)
ただし、以下にあげるような将来の不確実性があるので、余裕を見ておくに越したことはありません。
・将来の税率などの増加
トレンドからして、税率や社保率は将来上がっていくでしょう。
・税制の世帯年収の考え方への移行
コロナ給付金の時に世帯主の所得で判定するのは不公平で、世帯の所得で判定すべきでは?との議論がありましたよね。
給付金だけでなく税制とかも含めて世帯に対して考えられていく可能性はあると思っています。(3674さんの場合、年収700万円の所得税率から1000万円の所得税率に上がる可能性があります)
・住宅ローン減税
来年適用分の制度は決まっていません。
今年は見送られた「利息が上限」が来年は適用される可能性もあります。
・共働きのリスク
共働きの場合、働けなくなって世帯収入が下がるリスクは片働きの場合の2倍あります。
繰り返しになりますが、余裕のある資金計画を。
-
3676
匿名
-
3677
匿名さん
>>3676 匿名さん
中途半端な役に立たない回答ですね。
頭金がいくらならどう判断されるの?
-
3678
マンション検討中さん
70平米の家、子どもなしならゆとりあり、子ども1人ならぎり、子ども2人は狭くて物があふれる。
子供が未確定なら、私なら賃貸か駅近築浅中古マンションを買って子供の目処がついてから戸建ても視野に入れて買い替えるかな。
-
3679
マンション検討中さん
>>3674 匿名さん
余計なお世話だと思いますが、ファアナンシャルプランナーの発想だと、夫婦の年齢からして子供をどうするかを考えたうえで何パターンか考えた方が良いと思います。
○こどもは持たない、、、5000万70平米あり
○すぐにほしいができなくても良い、、、妻の収入はあてにしない。3000万ぐらいで探す方が良い。
(オプション追加、ちょっと良い物件3500万ぐらいがよく見えてくる、身の回りの買い替え等、なんだかんだと数百万余分にかかります)
産休、育休中はローン不可の銀行が多く、復帰できれば良いですが、時短勤務で減収や退職となる可能性もあります
○こどもを絶対にほしい、、、不妊治療しないに越したことはないですが、冗談でなく状況によっては破産寸前までいく家庭もあるので、保険適用になるといえど家の購入資金とそれ以外とを夫婦で話し合った方が良いです。
-
3680
匿名さん
↑の意見を考えると、やっぱり年収700万円程度の30代だと、あんまり良い物件は買えませんねえ・・・
-
3681
匿名さん
>>3678 マンション検討中さん
だいたいそこそこのサラリーマン1人の年収だと
30代で600~700万くらいは普通ですから
この程度の年収だと 良いエリアの新築は買えませんねえなかなか。。
-
3682
マンコミュファンさん
>>3674 匿名さん
その収入なら安牌マンションがいいと思うよ。
ここはコンセプトが一般的じゃない分、好き嫌いが別れやすい。
-
-
3683
マンション検討中さん
過去レスを見ると、第一工区は初日で半分以上売れたのに、入居前完売できなかったようですね。
売れ方のバランスが不自然に感じるのですが、途中で何かトラブルとかあったのでしょうか?
-
3684
マンコミュファンさん
>>3683 マンション検討中さん
第1期は値引きで集客し、過半数を売り上げました。
その後しばらくは人気マンションとのことで販売を伸ばしました。
その後徐々にあるべきスピードに落ち着いていきました。
途中からトラブルで失速ではなく、最初が値引きでブーストが効いていたということですね。
-
3685
検討中
>>3683 マンション検討中さん
トラブルというか、緊急事態宣言でモデルルーム開始が遅れて販売スケジュールが後ろ倒しになったからですね。
-
3686
検討板ユーザーさん
>>3685 検討中さん
コロナを言い訳にしていますが、同時期竣工のサンメゾン新金岡は竣工前完売(200戸以上)、プラウド堺東は入居前完売(300戸以上)です。
ここは170戸でしたっけ?
コロナ対策がここだけ後手に回ったのでしょうか?
-
3687
eマンションさん
>>3686 検討板ユーザーさん
批判したいだけの人ですよね。細かく自分なりにリサーチして答え出しつつ、でも敢えて質問したりと何がしたいのか。要はこのマンションは他に比べて売れ行き悪かったですよって言いたいだけなんでしょ。そもそも複合的な要因があるから、単純比較できないので、あなたの仮説は一意見として持ってればそれでいいでしょうよ。匿名掲示板でマウントをとりたいのか、はたまた別のマンションを買って妬みがあるのか、情けないね。
-
3688
名無しさん
>>3687 eマンションさん
あなたも批判(むしろ個人攻撃)したいだけですね。何がしたいのか。
意見交換可能な掲示板を利用して、自らの仮説に対して意見を求めたり、分からない部分を尋ねたりして何がダメなの?
掲示板の正しい使い方ですよ。
マンションに関する内容と個人攻撃のどちらが情けないか考えてごらんよ。
あなたのせいで購入者とか検討者の質を疑われるよ。
~~~
みなさん、
実際問題、他のマンションは販売したけど、ここは自粛したのって何か理由があるのですかね?
例えばアクリル板の追加設置に時間がかかったとか?
-
3689
通りがかりさん
>>3687 eマンションさん
何がしたいのか
匿名掲示板でマウントをとりたい
情けない
この辺りはあなたが書いた内容ですが、あなた自身に当てはまっています。
マンションに関する批判的見解は誰でも書いていいし、それをもとに議論もしていい。
そういうやり取りは見ている人の参考になる。
だから、普通は荒らしとは言わない。
あなたのレスには誹謗中傷はあるものの、マンションについての意見がひとつもない。
いい争いを助長するだけの書き込み。
スレの趣旨に則してレスすべき。
-
3690
マンション検討中さん
-
3691
匿名さん
>>3690 マンション検討中さん
それが言えるのは3674聞いた本人だけですよ。
他人のあんたがいうことじゃない。
-
3692
名無しさん
ここで借りられるかどうかの質問するって、マンションの購入検討時ってファイナンシャルプランナーみたいな人はいないんですかね?
うちは注文住宅の展示場に行った時に生命保険会社の人がいてシュミレーションしてもらえましたけど、そういえばどれぐらいの住宅ローンだったら生活やっていけるかとか、みなさんどうやって判断してるんでしょうかね。
-
3693
匿名
マンションや住宅メーカーが紹介するFPは購入する気にさせるために甘いこと言うから注意。
-
3694
匿名さん
>>3692 名無しさん
ギリギリまで借りるなら相談すればいいけど、普通は余裕を持つから相談するまでもないよね。
せいぜい世帯主年収×5くらいじゃない?
家だけ立派でもね笑
-
3695
購入経験者さん
>>2962 マンション検討中さん
近くに住んでますが、15階建てマンションが建つと回覧回ってきました。
トラックがどう通るとか、日程とか。
興味ないんでスルーしましたが、マンションは間違いないです。
あと、イズミヤ付近はスーパーないんで、マンションの下にスーパー入ってくれたらいいなぁって思ってます。
-
3696
購入経験者さん
そんなにいい場所じゃないですよ?ここにこだわる理由がわかりません。
三国ヶ丘、いいですか?
中百舌鳥住みですが、三国ヶ丘がいい場所とは思えません。三国ヶ丘駅近で便利と思いますが、、、
-
3697
匿名さん
>>3695 購入経験者さん
ここは近隣の反対で階数下げたって書き込みがありましたよね。
そこは反対されなかったのかな?大規模じゃないとか?
もしかして15階建で強行したのかな?
-
-
3698
マンコミュファンさん
>>3696 購入経験者さん
今や、なかもずをトップとして御堂筋線沿いですよね。
北区が元気があります。
もし同じものをなかもずに建てたなら1000万上乗せでも売れているでしょうね。
利便性の高くない地域だからこれくらいの価格に抑えないといけなかったのでしょうね。
-
3699
匿名さん
>>3696 購入経験者さん
ここのマンションの最寄駅は堺市駅と堺東駅ですよ。
最寄っても7分歩きますけど。
わざわざ三国ヶ丘駅行かんでしょ。
イズミヤの跡地は百舌鳥八幡3分、中百舌鳥10分、関空方面の南に下るなら三国ヶ丘も使えるので、駅は便利ですねー。
-
3700
評判気になるさん
-
3701
匿名さん
>>3698 マンコミュファンさん
1000万上乗せでこの設備はさすがに客もバカにされたと思って買わんやろ。
改札前がマンションエントランスで駅直結0分ならありえるかもしれんけど、そんな土地ないから無理な話やな。
-
3702
名無しさん
>>3701 匿名さん
この設備、この価格でそこそこの売れ行きという事実がありますからね。
地域の差額が1000マンかどうかは別として、なかもずの方が高く売れたのは確かです。
500マンくらいならいけることありません?笑
-
3703
匿名さん
>>3702 名無しさん
なかもずは分譲の土地だけ4000万でも中古7000万の家でもすぐ売れるからな、空想のマンションでなんぼ高くなるとかどうでもええ話やな。
-
3704
検討板ユーザーさん
-
3705
名無しさん
なかもず付近の慢性的な渋滞で住む気がしません。
車を持っていない人にとってなかもずは便利でしょう、店も多くいいと思います。
-
3706
通りがかりさん
>>3699 匿名さん
駅は堺東よりも三国ヶ丘の方が2路線使えて便利ですよね。
-
3707
マンコミュファンさん
>>3696 購入経験者さん
販売側も事情を知っているから、周辺マンションと比較されやすくなるオーソドックスなマンションは避けたのでしょう。
カラオケやキッチンスタジオなどを充実させた背景はその辺りではないでしょうか?(その代わりに共有部分、占有部分ともにグレードを落として収益を確保した)
そして、プロモーションに力を入れて集客し、第一期の値引きで販売を伸ばしたので、人気マンションと呼ばれるようになった。
あとは人が人を呼んで今に至るっていう感じかな。
-
-
3708
マンション検討中さん
いっそのこと更地のまま戸建て用の宅地でよかったと思う今日この頃。
-
3709
匿名さん
>>3706 通りがかりさん
単純に利用者数で言えばJR+南海で三国ヶ丘の方が多いですねー。
北に行くなら目的地まで乗り換え何回?で判断。
関空方面の南は三国ヶ丘の方が便利です。堺東だと天下茶屋で乗り換えるか、三国ヶ丘で乗り換えるか、バスで堺駅に行くか。
-
3710
匿名さん
あーでも投稿したあとに気づいたんですが、ここのマンション、最寄は堺市駅ですよねー、三国ヶ丘と堺東駅だけで判断する理由あんまないですねー。
-
3711
マンション検討中さん
-
3712
マンション検討中さん
>>3708 マンション検討中さん
業者からすればマンションで正解ですよ。
ここで6000万の建売売っても買わんでしょ。
8000万の注文住宅は買う人限られますし、三国ヶ丘ブランドとか言ってるけど売り切れるほどのブランド力はないと思います。
-
3713
マンコミュファンさん
>>3712 マンション検討中さん
更地で売るなら建設費はかからないから6000万で売らなくても収益は上がりますね。
当然、もっと安く売るだろうし。
-
3714
名無しさん
>>3713 マンコミュファンさん
全ての家が接道義務を満たす必要あるので、端から切り売りするように簡単には売れませんよ。
-
3715
マンション検討中さん
元の人は、似つかわしくないと言わんばかりの評価が相次ぐマンションだから、戸建てが並んでた方が街にとって有益だったといいたいんでしょ。
売り手の収益性とか接道義務とかの論点ではないかと。
-
3716
マンション検討中さん
>>3715 マンション検討中さん
それはあなたの意見ですよね
-
3717
名無しさん
-
-
3718
名無しさん
>>3716 マンション検討中さん
すべて「あなたの意見」だけどね
-
3719
マンション検討中さん
-
3720
名無しさん
>>3714 名無しさん
十字に道を作るだけやん。
戸建ならバカにされることなく一等地に住めたのに。
-
3721
匿名さん
-
3722
名無しさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件