シティハウス小金井公園ってどうですか？

唯一方法があるとすればシャトルバス運行会社に泣いてもらって赤字でシャトルバスの運行を維持すること。
まぁ、慈善事業じゃないのでまず無理でしょうがね。

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まだ販売してるもんねぇ。絶対公表しないだろうけど未入居物件がどれだけあるのか。

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売主がゆっくり売る方針なのでしょう。
名門ゴルフクラブ隣接のマンションなので、買いたいゴルフ愛好者は多いはず。

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ゆっくり売る方針ワロタ。世間一般ではそれを売れ残りもしくは在庫と呼ぶんですよ。

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不動産屋曰く70平米で5,600～5,700万円がチャレンジ価格、短期間で売りたいなら5,200～5,300万円が妥当だとさ。

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花小金井エリアと言うか多摩エリアはマンションバブルは既に終わっていて最近は中古戸建の方が人気なんだそうです。
同じ予算で駅徒歩圏内の一部屋多くて広い戸建てが買えるので子育て世代ほど戸建てを選ぶ傾向が強いそうです。
子供が大きくなるとやはりプライバシーは必要で個室が必要ですものね。

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花小金井エリアでは中古戸建は常に100件程度売りに出ており選択肢が豊富だとおっしゃっていました。

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そもそも完成から3年半経っていますからもう新築とは呼ばないですね。
国土交通省の定義によると、新築住宅とは「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く」ものであり、1年未満でかつ未入居の物件が新築とされます。

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>>4181 マンコミュファンさん
お隣のマンションは、その方針でここより多い戸数を売り切ってだけどね。

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そんな大規模マンションの横に、更にほぼ同じ企画の大規模マンションを供給するから供給過剰になって売れ残っているんですよ。
半地下階まで作って戸数目一杯に供給して、自社利益の最大化にしか興味がない企業だというのがよく分かりますね。

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今回のシャトルバス廃止騒動もさもありなんと言う感想ですね。

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>>4176 検討板ユーザーさん
このインフレの時代にちょっと考えられないですが、
まあ、確かにここに住みたいとは思わないから当然か。
市場価格は適正価格ってやつですね。
新築にプレミアム価格乗せすぎだわん。
お気をつけください

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気をつけるもクソもない。既にプレミアムが剥がれて適正な価格まで調整されている。あとは大きな価格下落要因が発生しなければ順当に経年劣化で年率2％前後価格が下落し続けるだけ。
それを納得した上で買うなら悪くない選択肢だろう。敢えて言うなら、管理費が1万円以上跳ね上がる築11年目で大きな価格調整が入ることが確定しているから、その調整が行われた後に購入するとなお良い。

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まぁ、実際には年率2％の経年劣化による価格下落と2％のインフレが相殺されて中古市場での名目上の取引価格はほぼ変わらないと言うような状況になるかもしれないが。

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住友不動産販売はシャトルバス廃止決定前にさっさと在庫を売り切るつもりのようですね。値引きすれば在庫を捌くのなんて簡単です。近々完売御礼のお知らせが出るでしょう。

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シティテラスではシャトルバス廃止の話しは出ていませんね。
バスの運営会社が異なるから？

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>>4193 匿名さん
契約満期のタイミングが異なるからだと思いますよ。

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>>4193 匿名さん
そうみたいですよ。運営会社は違うみたいです。

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昨日シティハウス小金井公園の空いてる物件見に行きました。半地下のテラス付き、半地下なので少し陰の気配は感じたけど広くて気に入りました。が、やっぱり迷います。笑。今は賃貸ですが駅近、アリオが目の前にあり、小児科や病院も全て徒歩圏内。こっちに越したら生活しにくいですよね～～あぁ迷う。マンション住んでる方いましたらメリットとデメリット教えてください。5歳の子供もいます。

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>>4196 マンション探して1ヶ月さん
メリット：
①小児科、内科が目の前なので子供の急な病気に対応しやすい。
②公園が目の前、小金井公園も歩いていける距離なので子供と遊ぶ環境には恵まれている。
③武蔵小金井行きのバス停が目の前のため、花小金井物件の中では中央線へのアクセスが良い。また、花小金井からのバスも目の前に止まるのでバスの利便性がどちらの駅からも高い。
④ゲストルームが便利。親戚や友人を招く際には割と重宝しています。また、スタディルームやライブラリーラウンジも使い勝手が良いです。
⑤花小金井駅からの徒歩ルートが大通り沿いで整備されているため、夜間もそれなりに安心。
⑥昨今の住宅事情を踏まえると価格そのものは割安に感じる。（今はどこも高いですからね…）
⑦花小金井駅が使いやすい。特に、西武新宿駅から本川越行、拝島行どちらに乗っても帰ってこれるのが便利。
⑧近くのお菓子屋さんが美味しい。
⑨グランドエントランス、外観がおしゃれ。住んで一年以上経ちますが、未だに惚れ惚れします。特に夜間の外観やグランドエントランスから見る中庭の景色は素晴らしいと思います。

デメリット：
①駅前までいかないとスーパーがない（が、駅前には店舗も多く、なんだかんだ花小金井から買い物して帰ることに慣れればそこまで苦痛にも感じない）
②機械式駐車場完備、コンシェルジュがいるせい？なのか、管理費は高め。ただ、一方できちんと隅々まで管理が行き届いており、価格への不満はあまり感じない
③小学校が遠い（徒歩15分ぐらい？）

以上です。私も子育て中の身なので、参考になれば幸いです。
なんだかんだ私は買って良かったと思っていますし、半地下のテラスは子供が小さかったり、ペットがいる人には良いのかなと思います。

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追加で。
メリット：
⑩名門ゴルフクラブが隣にあり、歩いて行ける。ゴルフ愛好者には格好のマンション。会員権を持っていなくても、クレジットカード特典でプレーできる。

なお、半地下マンションは率直に言ってお勧めできません。湿気が結構気になります。虫が出るかもしれないので、昆虫好きな人でないと居心地悪いかも。また、水害リスクの可能性もあります。
もし、半地下の住戸を真剣に検討されているのでしたら、実際に半地下マンションに住んだことのある知人・友人に感想を聞いてみた方がいいと思います。

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>>4198 匿名さん
水害リスクについてはハザードマップをよく確認した方が良いですね。
このマンションは水害リスクなしの地域ではありますが、、、

湿気は確かに気になりそうです。

ただ、テラスはテラスで洗濯物をたくさん干せたり、物を置くことができたりとそれはそれで活用方法もたくさんあるので迷いますよね～

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洪水はないかもしれませんが、内水氾濫というのもありますからね。
半地下住戸は浸水リスクはあるかと思います。

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高温多湿の日本で半地下物件なんて住むもんじゃない。寿命が縮まりますよ。

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買取再販業者が半地下住戸を買取るときの相場は、2階住戸の2～3割安です。つまりそういうことです。
たった数百万円の価格差で半地下住戸を選ぶなんてナンセンスですよ。必ず2階以上を買いましょう。

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半地下に住む者です。
めちゃくちゃ匿名さんにディスられていますが、結論から言えば「人を選ぶ」に尽きます。
このマンションの場合、水害リスクはハザードマップにありませんし、上にある内水氾濫のリスクはどこにもあります。半地下も別のマンションの一階も同様です。

湿度は感じなくもないですが、沿岸部に住んでいたころより全然マシです。比べるまでもありません。
普通に窓開け換気や、湿度が気になるときに除湿をしていればカビが生える感じもありません。

買い替え前提で資産価値にこだわる人はそもそもここを第一優先で買わないでしょうし、私も高値で売り抜けてやろうと思っていません。
言われているほど悪くないですよ。とは書いておきます。

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>>4203 職人さん
廊下側の陽当たりが・・・
基本暗いのがちょっとダメでした。

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半地下物件は日当たりや風通しが悪く、湿気が溜まりやすい環境で住み心地を大きく損なう。風水の観点でも「陰の気」が強いため、健康や運気に悪影響があるとされる。さらに資産価値が低く売却や資産形成には不利。加えて水害や災害リスクも高いので安全面の懸念もある。こうした理由から、中国人は半地下物件を買わない。

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風水的には半地下物件は0点。

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風水なんて「そんなの関係ねぇ！」って感じですね。住友不動産も中国人に売ろうなんて最初から考えていないでしょう。

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むしろ民度の低い中○人が買わないという意味では良い部屋なのでは。マンションの治安的にも。

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基本的に入居してから駐車場を借りようと思っても大型車の部分は借りれないです。

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　機械式駐車場は住む前に大型車用で契約しないと住んだからだと空いているのに小型車用しか貸してくれないですね。

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>>4210 ステラさん
小型車というよりは普通車ですよね

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>>4196 マンション探して1ヶ月さん

半地下住みですよ～
資産価値より、ベランダを取りました。
結果満足しています。湿気はあるのかな？とういう程度で、高温多湿の日本ではどこでもそんなもんでは？実家はマンションの8階でしたが北側の部屋はカビがすごかったし、結局はマンションの作りとか、そういうのに左右されるのでは。その点については対策されてると思いますし、今のところ不便ないですね。

日当たりも正直良いとは言えないですが、この暑さで夕方家に帰ってきても部屋が暑すぎなくてむしろこれからの日本の夏を過ごすには良いのでは？と思い始めてます笑
前に住んでた賃貸は西日が暑すぎて、遮熱カーテンしてても冷房が意味ないくらい暑かったので…
庭に出れば日光浴もできますし、洗濯物はドラム式で乾きます。

虫問題はありますが、花小金井という自然豊かな街に住むのであれば避けては通れぬ道。
共有部の虫は清掃の方々が片付けてくれるし、戸建てより楽な印象です。

結局、一般的なメリデメよりも、自分たちの価値観に合うかどうかなので。
我が家は、満足してますよというコメントは残しておこうと思います。

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メリデメｗ

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>>4213 匿名さん

デメメリ？？

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4212 半地下家族 さんの投稿は、かなり苦しいポジコメントとお見受けしました。
「資産価値より、ベランダを取りました」とのことなので、資産価値を重視する人には向かないですね。

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>>4215 匿名さん

資産価値を重視する人はそもそも花小金井でマンション買わないでしょ。
実需以外の目的で買っているのだとしたら見当違いも甚だしい。

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実需でマンションを買う人も普通は資産価値を重視しますよ。
実需組もマンションが朽ちるまで永住するとは限りません。
住替えなどでマンションを売却することは十分あり得るので、資産価値は重要です。

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別に売らないなら資産価値なんて関係ないだろ。余計なお世話。

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>>4217 匿名さん
少なくともこのマンションに関しては住宅ローンを35年で組んだとして、35年後に資産価値が0になるような建物ではないと思うけどね。
その意味では資産価値はある程度あると思うよ。
4217がどこまでを狙っているか次第だけど、購入価格より高い金額を売却時に狙っていたらそれはもう実需組とは言えないんじゃない。

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>>4219 匿名さん
おっしゃっていることに違和感はありません。
私が話題にしているのは、半地下住戸の資産価値が「？」という点です。
2階以上の住戸のことではありません。念のため。

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>>4220 匿名さん
売値が2階以上住戸より安い分、当然元々の資産価値が低いだろうから将来価値もそれに伴って下がるでしょうね。
ただ、だからといって0になることはないだろうし結局は価格と需要のバランスだと思いますよ。

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資産価値がゼロになるなんて誰も言ってない。だがしかし、10年で半値以下になる可能性はある。

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しこってた10数件の物件は値下げしたら半分以上売れたな。今の市況なら5千万円程度まで値下げすればすぐ売れるってことが証明された。

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自前でシャトルバス運営なんて贅沢なんだよ。都営バスを利用しなさい。

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プライベートフォレストも無駄の極みだから廃止して管理費安くした方が良いだろ。わざわざわプライベートフォレストなんてこさえなくてもどうせクソ田舎で周り緑しかないじゃん。

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>>4224 匿名さん
都営バスなんぞ、走ってないのよ

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>>4223 評判気になるさん
ソースは？

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