ブランズ桃山台ってどうですか？

>>37 マンション比較中さん
その考えは合理的ですね。桃山台の謎は、何もないのに、駅周辺の戸建てにはまあまあの金持ちがすんでること。そこの子息が増えた非課税枠3000万を活用して、残りを自らのローンで買うパターンもありそう。

大陸系は最近経済に陰りがあるので、新たに大きな投資をする元気は少ないでしょう
ここは新築時ですでに大幅に高いので　さらなる値上がりが期待できないと思うけど

2億超え物件は出ないですね。

サンメゾンの最高額で1億3千万台でしたかね。

ここの最高額は超えています

徒歩1分と6分じゃ、資産価値が全然違うっしょ。6分も決して悪くないけどね。

予想坪単価からすると16300万でしょ

ここを買う人ってどういう人で何で買ったのか、大変興味がある。

>>37 マンション比較中さん
つまり1億以上の資産があるか、資産とローンで1億用意できるやつがURに住むということか？そんなやついるか？

>>47 匿名さん

価格は推測情報しか知らないので何とも言えないが、立地的には北急徒歩1分で南向きの公園隣接には魅力を感じますけどね。ニュータウンでもありそうでない、希少価値がある立地だと思う。

坪400に近い300代後半でした。大多数が機械式駐車場というのが痛く感じました。

1分は機械式になるでしょうね。

>>48 匿名さん
桃山台は低家賃でURに住む人が多い場所だというのに、同じ桃山台で1億円も出して同じように住むなんて信じられないということなんだろうよ。
ちなみに、UR住人でも1億円以上持ってる人はたまにいるよ。
不動産に興味のない人は金融資産をたくさん持っているからね。

>>50 購入経験者さん

あら。機械式は残念。

>>48 匿名さん
おっしゃるとうり。訳の分からない理屈ですね。

>>52 匿名さん
昔で言う箪笥貯金的な価値観ですかね？

>>37 マンション比較中さん

駅前のURは築48年。家賃は44平米で7万円。

坪400に近いって、70㎡でも8000万円いくんですかー！高い！

日本人は異常にニューもの好きなんだなあ．
海外歴24年として言わせてもらうと、海外では築100年は当たり前．
いわゆるハンドレッドもので評価が高い．
日本のニューものは新築プレミアムが2~3割乗っててクレイジー．

当面は今後も新築信仰でしょうね。

自然災害が多いのでしっかりしたものを望む方が多いでしょうね。
マンションだと新しければ新しいほど防災面も強化されてるし。

マンション情報が知りたくて検索してみましたけどまだ公式サイトはないのかな。
https://www.suitaweb.net/articles/tokyu-momoyamadai-mansion/
こんな記事がありましたが、これってここのことですよね？
6000万前後と価格が予想されていたのでこれが正解かどうか気になるかな。

その記事の物件です
本物件はネットに掲載されていませんので、買う気があるなら電話して予約して
モデルルームを訪れて直接説明を聞いてください

>>61 匿名さん

この人だれ？
販売会社の人ではなさそうな感じだけど。

「この人だれ」と聞くのなら、「自分の名を言ってから」でしょうね
でも、この掲示板で名乗る人　いないと思うよ
この人は、この物件のモデルルームへ電話した人でしょうね

>>63 匿名さん

なりすまし、自作自演は禁止されてますよ

この掲示板、実際にモデルルームを訪れた方の記載が少ないようです。
直接説明を聞かれた方の投稿を歓迎します。

匿名さん

2LDK 64.71m2 6,300万円台～　　
3LDK 73.97m2 7,100万円台～
相変わらず　ホームページありません
0120-109-644 又は　sales_station88@tokyu-land.co.jp　で　予約してモデルルームを訪れるしか　方法がないようです

竣工前完売かな

ここは東京23区ではありません　桃山台です　
3.3m2で３００万円を超えるこの物件　
竣工前までに買おうと決める層が80戸分　いると思えないけど

>>69 匿名さん

庶民はそう思うよね。

公式ホームページなし。価格公表なし。
ある程度隠してモデルルームに来てからというのはよくありますが、ここはすべて隠して販売する新しい形ですね。今までにこういうのは見たことがありません。

販売価格を公表して来場者がいなくなったら困るからではないかな。
よっぽど自信がないのだろう。
調子こいて、すしざんまい顔負けの超高値で土地を競り落としたから仕方がないか。

ターゲットが　ホームページを見て訪れる方ではないからでしょう
80戸の内　実際に何戸に住むのかな
購入者が住まない方には　東京区内の物件を購入した方が良くない？

駅からちょっと離れてる桃山台、竹見台、新千里南町あたりの子育てを終えたシニア戸建住まい層の買い替え住み替え需要やエリートサラリーマン子育て層なんかで、80戸程度だとそんなに宣伝費掛けなく売り切れるでしょう。200,300戸とかだと違うけど。宣伝してないといっても、富裕層向媒体ではちゃんとやってるしね。ホームページみてここを買う人はほとんどいないでしょう。ホームページの制作費がもったいない。

ブランズはあちこちで高値掴みをやらかしてるよ。
三井不はすでに慎重になってるというのに。

医師　弁護士　経営者が多いと思います。
流石にサラリーマンの購入できる価格ではないですからね。

桃山台駅周辺は商業施設が限られているので　子育てを終えたシニア戸建て住まい層が暮らすには、条件はあまり良くないと思いますけどね　
御堂筋ラインで移動する体力があるうちは良いけど　もっと年をとってからの生活がたいへんでしょう　
裕福な方々なので、さっさと施設に入るから良いのかな

高値掴みに付き合ってあげるなんて、あー何ていい顧客なんだ。
うちらからしたら、そんなのこっちへ転嫁するなよって感じ。

今度 買うつもり、駅前は ええよ それに、建物丈夫らしい、

高値掴み、とかしょせん一般庶民の発言やもんな。資産数億、数十億とか、年収3000万超クラスにしてみたら、もはや誤差やもんな

>>79 つれちゃん

駅前が良いのは分かるけど、何で桃山台なんだ？

>>79 つれちゃん

駅前何にもあらへんがな。

話聞きに行きましたが、値段のわりにトータルの価値がおいついていない感想を持ちました。

上物代じゃなくて土地代が高かったからね

桃山台はないなー

>>85 マンション検討中さん
といいつつここにわざわざ書き込むということは気になってんだよなー。

桃山台はないなー、といいつつ、今後も気になってここをちょくちょくチェックするんだね。

ここって、ひっそり売れてんの?

順調のようです。

ようやく公式ホームページできましたね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/momoyamadai/index.html

>>90 通りがかりさん
おおかたの予想どおりの値段ですね。
でも、なかなかの仕様、サービスですね。

ここも結局は千里中央の再開発次第だな。
桃山台は本当に何も無い。
駅近一駅で阪急の大規模商業施設って考えると、有りなのかなって思ってしまう。

jcomのデイリーニュースでいまやってたw

物件自体の仕様、外観デザインは良いですね。
桃山台という立地以外は好印象。

桃山台で2億４千か～
どういう層が買うのかは興味深々

駐車場65台（屋内平面式14台・屋内機械式51台）
この価格クラスで機械式はさびしいと思ってしまうな～。

駐車場の高級感はワコーレ物件のほうが上ですね。

ワコーレの駐車場は分譲ですので比較すること自体が　変です
機械式は　敷地の広さの関係でやむを得ないでしょうね

坪400って本当？

桃山台で坪400で買うやつなんかいるんか？
正気の沙汰やないわ

どうしてもこの辺りがいいという、近所の一戸建てや分譲マンションからの買い替えを当て込んでをいるのでしょう。この辺りはかなり裕福な方がいらっしゃるので。
普通のサラリーマンがローン組んで買うようなところではないですね。

この金額だすなら、大阪市内のマンション買いますね。

>>102 マンション検討中さん

桃山台在住のお金持ちに笑われるぞ。

羨ましいな、死ぬまでに一度住んでみたい！ＵＲで住んでいる私には夢の様な物件です。

HPの間取りと価格を見てる限りでは、2億4千万円は最高価格ではないようですね。。
最上階の角部屋は3億くらいでしょうか。

桃山台１分恐ろしいですね。

>>105 マンコミュファンさん

かつ南側公園ビュー

立地的に投資には向かないし、生活するにもそこまで便利じゃないし、電車をよく使うサラリーマン世帯や、環境重視の子育て世帯じゃ手が出ないだろうし、どういう方々が住まわれるのか純粋に気になります。

貴方以外の人です

>>107 マンション検討中さん
ニュータウンの駅遠戸建てからの住み替えでしょう。

物件概要のところにも「東急リバブルが住み替えをサポートしています」の一文が入ってますね。

>>109 匿名さん

既にニュータウンに住んでるなら、尚更、桃山台に住もうなんて思わんはずやけどな。

>>111 匿名さん

桃山台住民で桃山台に住み替えたいって人けっこう多いみたい。そうでない人もいるから全てではないけれど。
住んでみて分かる良さってものがあるのでしょう。

>>109 匿名さん

駅遠戸建でもわりと高値で取引されてますが、ここを買うには少し足りない。とはいうもののニュータウンの駅近はマンションが多いので駅近戸建てはなかなかありませんが、桃山台はそうでもないか。

高価格だけあって、仕様がめちゃくちゃ高いですね。シティテラスがおもちゃに見える。

駅1分も３分も変わらんやろうと思ってましたが、やはり生活をイメージすると羨ましいですね。
新大阪・梅田・難波、大阪の主要駅への移動はほぼ乗車時間のみか。

仕様がよくて建物の見栄えもモダンかつ近未来で他を圧倒しています。

価格が一番　他を圧倒していますね

戸建からの住み替えですか。なるほど～納得です。
年齢が行くと新しいコミュニティに身を投じるのも大変ですし、
近場で住み替えを…と思うのかもしれませんね。

業者だろうか？
宣伝投稿が目立つね。
バブル価格の割に大した仕様じゃないのに。

119さんは業者っぽいですね。

シティテラスの営業さんかな？

>>121 マンション比較中さん

URだろ

価格、かなり高級ですね。
3LDKで1億を超えている部屋があります。

洗面は2つ、LDKの窓が多く日当たりよさそう。
角部屋、サービスバルコニーつき。
100㎡以上あると4LDKにもできそうなものの、3LDKにしている点がゴージャスですね。

床暖房つき、ハンスグローエ社の水栓、天井高260cmなど素敵なんだろうと思う仕様を見ています。さすがに100㎡以上の間取りは予算オーバーなので他を見ていますが、ため息出ちゃいますね。

いわゆるため息マンションです。

桃山台じゃなければな…

駅が近すぎて、せっかくの眺望でも窓は閉めっぱなしかな？
朝っぱらから夜遅くまで、365日ずーっとエンドレス鬼のパンツ

こんな価格で売れるのか心配です！

高いですよね！

でも何故か売れそうな気がします。

ここ最近の不動産の売れ行き見てると、今まで以上に商業利便性を重視する傾向が強くなってきてるよね。ここは駅徒歩1分で眺望も良くて、素晴らしい立地なんだけど、結局は桃山台なんだよな…。江坂や千中に電車で行くの面倒いし。なら千中徒歩圏内のここよりお安いマンションで良いやとなっちゃう。

千里中央＝商業・交通利便性抜群
緑地公園＝大規模公園。飲食店はそこそこ充実
江坂＝商業施設充実。梅田11分230円
桃山台＝千中と江坂が近い。

>>130 匿名さん
隣駅頼みってことですか？

>>127 匿名さん
不動産会社の心配してあげてるの？

江坂は便利だけど水害や治安の問題もあって好みは分かれるところ。
かと言って千里中央にも駅近物件が溢れているわけでもないし桃山台や緑地公園の駅近物件に人は流れるのはごく自然な流れですね。
梅田や難波にもすぐに出ていけるので最寄駅に大型商業施設がなくても問題ないかな。

江坂も緑地も千里中央も中途半端

梅田が近いのに何もない環境が良いんですよ

>>135 匿名さん

遂に何も無いのを売りにし始めたか（笑）
そんな殊勝な奴殆ど居ないから、桃山台は不人気なんだけどね。

>>135 匿名さん

買えないから嫉妬してるんやな！

駅はダメダメだけと、物件自体はめちゃくちゃ良い！本当の金持ちが購入する贅沢品みたいな感じかな。

>>138 マンション検討中さん

桃山台に住むなんて、殆ど趣味の世界ってこと？

おしゃる通リ！