ブランズ桃山台ってどうですか？

地元民でよく通りかかるが、高級感があって良さそうだな。
私には高すぎて手は出せないが・・最高額は3億超えだったそうな・・

3億！？
驚愕の価格ですね。
もうその部屋は売れたのでしょうか？

売れたみたいですよ・・

>>1250 評判気になるさん

マジですか…ついに購入者が現れたのですね。
こういう高額部屋は、前触れなくふらっとMRを訪れた方がさっと買われるケースが多いと聞きます。
桃山台No.1の家です。めでたいですね。

>>1251 匿名さん
あれ？最上階の西の部屋は前から売れてたやろ？

売れ行きどうでしょう？

このマンションにお住まいの方はこのスレにいらっしゃいますか？
購入検討中ですが、公園と池の目の前ということで害虫問題が気になります。
洗濯物に虫が付きやすかったりしませんかね？

ベランダに干す習慣がない（乾燥機＆浴室乾燥）ので参考にならないと思いますが、
今のところ虫で困ったことはありません。
夏に蝉が一匹ベランダで事切れていたくらいでしょうか。

>>1255 匿名さん

自慢？

>>1255 匿名さん

早速ありがとうございます！
ちなみに、高層階ですか？
低層階は木が目の前なのが少し気になり。。。

高層階ではありません。

まだ売ってたんだ

>>1258 匿名さん
ありがとうございます。
もう少し検討します。

桃山公園の整備事業の内容が更新されてますね

マンションの南側にトイレを移設するようですが、マンションの価値が下がりそうですね

>>1261 マンション検討中さん

ありがとうございます。リンク貼ってもらえませんか？

>>1261

https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0560/9981/mezasubeki-sugata-m...

これみたらトイレはマンションから遠いが？
更新されているし、最新の情報に間違いない。

>>1263 通りがかりさん
吹田市の議員さんのブログでは、1社しか応募せずでカフェはできず、その1社の案ではトイレがマンション前に移動していますね。なんとも中途半端な魅力に欠ける事業ですね。

>>1264 マンション検討中さん

わざわざトイレ移動するかな。給水、下水道とか引かないといけないのに。

今流行りの多目的なやつですか？
マンションの前はないですねー

>>1261 マンション検討中さん

公園の配置図の方位間違えてない？
あれ上が東向きだよ。

上が東であってますよ
図面の左側が北でマンションがある方向ですね
マンションの真南にCの便所が新設される計画のようですが

>>1263 通りがかりさん

これが最新だよ
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

>>1269 匿名さん

今とほぼ同じ場所ですか？綺麗になるなら良いことです

更新じゃなくて新設だって書いてありますよね

>>1271 マンション検討中さん

整備内容には便所撤去・更新て書いてありますが

便所の位置をパークセンター横に変更って書いてありますね。

山田駅、桃山台、万博公園辺りの治安はどうでしょう？

>>1273 匿名さん
横？ではなくてパークセンターの前ですよ
CGの絵でも前に位置してますね
上層階なら気にならないかもですね
このマンションを検討してただけに何とも残念です

>>1275 通りがかりさん

ア．評価する点
・便所の位置をパークセンター横に変更するなど、来園者の利便性や維持管理レベルの向上方策が提案されている。

実際の住み心地はどうでしょうか？

販売状況はいかがなのでしょうか。かなり入居されているようにもみえます。ジオも完売したようですし。

>>1277 匿名さん

景色はもちろんですが、各階ゴミステーションがほぼ3，4戸に一カ所設置されているので、玄関から数歩でゴミがすてられるのがいい。

>>1279 匿名さん

駐車場の使用割合はどれくらいでしょうか？まだ空きはありますか

よく近くをとおりますが、実際に住んでる部屋は3割から4割くらい？契約済みはもっと多いかもしれないけど。

駅から見るといつも決まった部屋だけ明かりが点いていますね
入居率は1281さんの言うくらいの水準かなぁと思います

イメージパースを見る限りは駅前駐輪場とマンションの間のやや駐輪場より
この写真のちょうどベンチの奥あたりかなぁ。

>>1284 匿名さん

計画案の配置図見る限り、ここの敷地の真前にあると思うのだけど、どうなんだろう。

もしも今の案どおりになるにしても
一番西側2Fの住戸からは天井部分が見えるかもしれないが
ほとんど気にならないのでは？
それよりも駐輪場のほうが圧迫感あるので

どちらかというと駐輪場側にあるようにみえる
さすがに市側もマンションの目の前には作らないのでは？

最初の綺麗な間は問題ないかもしれませんが、経年劣化と共に特に夏場、臭気の心配がありますね。
パークセンター真横に併設すれば維持管理、防犯の観点からも解決しそうに思います。

何故、ガソリンスタンド側に作れば良いのに、信号機の直ぐそばだから事故が多発する可能性大だね
吹田市ももう一度再考して欲しい

>>1289 マンション検討中さん

何の話？

公園南側の住民が反対したんじゃないですかね

自治会の組織力が強そうですし
所詮東急は他人事ですもんね

>>1289 マンション検討中さん

もう手遅れなんです。私も南側にあるトイレで充分と思っていました。

住民スレでは話題にしていないから、公衆トイレは
どこにあっても良いのでは

ついに500万円値引きのメールが来ましたね…

>>1295 匿名さん
500万安くなっても全く届かん。

コンシェルズ駐在との事ですが、
何をしてくれるんですか？

>>1298 匿名さん

有り難うございます。此なら先ず先ず良しですね。

でも良いマンションだと思いますが、
１億以上出すなら庭のある戸建買いますね。
マンションなら7000万まで

>>1300 匿名さん

1億では土地しか買えない。

>>1301 匿名さん
中古戸建

>>1298 匿名さん

どこ見たらわかりますか？

>>1298 匿名さん

情報が古くないですか？
現在の計画ではマンションの南側の隣接地にレストランとトイレができる計画ですよ

夜バルコニー真っ暗ですね。
高過ぎて半分も売れてないのでしょうか？
見に行かれた方おられますか？

昨年11月末に伺ったときは残り10戸くらいだとか15戸くらいだとか言ってました(肝心なとこうろ覚えですみませんがどっちかだったのは確実です)
あとは事務所使用住戸の関係で1～2戸上下するかもしれません。
セカンドハウス利用の方も結構いるようです。

>>1306 と1305さんに

購入済の住戸と入居済住戸は、別。
完売しないマンションは世の中に無い。

販売業者でないあなたは、心配無用。
桃山台でこの価格をつけてどんどん売れると販売業者もそもそも考えていないでしょう。

>>1307 匿名さん

そうですね。既に500万円値引きキャンペーンもやってますし、反応みつつじわじわと在庫も減らしていくのでしょう

金利が高かった時代は完成後すぐに値引き販売して資金を早期に回収してたけど、低金利の今は何年かけても売れるまでじっくり待つという方針に変わったみたいだね。

>>1309 マンション検討中さん
あと建築費インフレね。
後ろからくる物件は高いから
相対的に安くなる。

8000万円の3LDKを後4000万円だけ値引き交渉出来ないでしょうか？
4000万円なら検討できます。

>>1311 マンコミュファンさん

いきなり半額にすると思いますか？
あなたならどう売りますか？

>>1312 匿名さん

1311はネタでしょ。
ボケ殺しとは関西人じゃないんですか…？

1311さん彩都スレもありますのでご参照ください。

>>1313 匿名さん

ネタですね。
4000万では桃山台だと築浅中古も買えない。

>>1306 匿名さん

高額物件をセカンドハウスとして購入とは、裕福な方なんでしょうね。
きっとキャッシュで買っているのでしょうし、世界が違いすぎて…

>>高額物件をセカンドハウスとして購入
どんな方なのか気になります。

前に梅田のタワマンの最上階住人をテレビ取材していて、経営者だったかな。
女性で1人で住んでいました。

ここだと週末だけ帰ってくるとか？
生活スタイルなど興味津々です。

見学に行きましたが、外観にはこだわっている様ですが、部屋の中はやや一般的な印象です。モデルルームの眺望は駅の自転車置き場です。横窓から公園は見えますが、どんな理由があれば大金で自転車置き場をよしとするのか、、、
安ければ欲しいけど‥！あと、24時間ゴミ出しがフロアごとにできるのは魅力でした。

一番売れ残りそうな部屋を事務所兼モデルルームにするからねぇ。
西角の2階3階は眺望いまいちなのは否めない。
その分、値段も調整されてると思うが…。

>>1317 マンション検討中さん
リビングを公園ビューにすればよかったのにもったいないですね。
Aタイプは100㎡あるのだからもっとやりようがあったのでは。

販売の人に聞いたけど残り9戸らしく、3戸はプレミアムだろうからそれ除くと残り6戸。
モデルルームにできる部屋も限られてくるのでしょうね。
低層階にももちろんメリットはあるけど真横が自転車置き場なのは流石に気になりますね。そこ以外は開けているのだけど。

この価格帯でそこまで売れてるとは、、
お金ある人はあるんですね。

>>1320 マンコミュファンさん

残り9ですか。
気づくと竣工後1年以上経ちましたね。

完売しましたか？

「世界が求める、60秒の価値」か。

竣工後15ヵ月で１割が売れ残り。
世界に求められていなかったのか？
　

>>1324 匿名さん

これが桃山台クオリティ。

値段叩いて投資に見合うところまで下がるならともかく、住居として売れ残り買うぐらいなら箕面萱野にできるマンションを選んで買った方が良くないですか。

また買いたくても買えない人がよってきましたね。

>>1326 評判気になるさん

船場の倉庫街にできるマンションのことでしょうか？

リビングから見える眺望が駅前駐輪場とは味気ないですね。
設計士さんはマンションを設計する前に現地を調査して
採光だけでなく眺望も視野に入れつつ間取りを作成する訳では
ないのかしら？

>>1330 匿名さん

全戸南向きの桃山公園ビューですよ。

>>1331 匿名さん

全戸南向きなんですが、
西側の妻住戸のAタイプは、リビングの大きな窓が西側にあるので、公園ビューじゃないと1330さんは言いたいのでしょう。
西側は低層階は駐輪場ビューですが、中層以上は視界が広がって悪くないと個人的には思いますけどね。

大きな窓が西側にあるだけで、中高層階だったら少なくとも公園は南側にあるバルコニーから見えますよね？
角部屋で窓も大きくて開放的だからAタイプは良さそうに思うけれど。
ただ西日が差し込むので、夏場とかは何かしら対策は必要かと感じました。
断熱性がある窓だとしても純粋に眩しいですしね。

残り2戸との連絡がありました。ようやく完売ですか。長かったですね。

>>1333 匿名さん
南側は遮るものがないので低層階でもバルコニーへ行かずともリビングから公園が見えます。
Aタイプの低層で視界が遮られるのは西側の駅方面や北東の豊中市方面ですかね。

公園事業が更新され、目の前がトイレということはなくなったようです。
これは一安心ではないでしょうか。

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/mi...

見た目もカッコいいとても良いマンションですが、最上階の価格設定だけはやり過ぎましたね。
ニーズが厳しいと思います。
駅周辺にオシャレなカフェ等がもう少しあれば多少垢抜けた感じになって、高くてもここに住みたい！
って感じに近づくと思うんですがね。
交通利便性は抜群なので。
現状はその点と落ち着いた周辺環境のみが魅力の味気ない住宅地です。
豊中市も吹田市も桃山台の街づくりをもう少し工夫してほしいかった。
とりあえずニーズのミスマッチで最上階は2億を1億5000万にしても完売は厳しいでしょうね。間取りも偏ってます。

あと2戸で完売のようですが、どうでしょうね

後2つだけ！？
知りませんでした。

この価格でそれは凄いですね。

>>1339 マンコミュファンさん

はい、販売の方からその旨メールが来てたので残り2戸で間違いないです。

まだ売ってたことに驚き！

この価格でここまで売れるのは凄いと思いますが。
供給過多の北摂は完成在庫多いですからねぇ。

完売しましたか？

いよいよ最終1邸となりました、とのメールがありました。完売間近ですね

2億部屋が結局残ってるんですね

2億あれば市内のタワマン買えますからねぇ。ここを選ぶのはなかなか難しいかと

結局、超割高なマンションでも買う人が現れるまで待とうホトトギス戦略