マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
-
1769
マンション検討中さん
>>1767 eマンションさん
少しは奥まっていますけど本当に少しですね。
スーモのパノラマで共有廊下も見えるのでそれ見たらわかりやすいかと。
-
1770
eマンション
>>1769 マンション検討中さん
ありがとうございます
見てみます
-
1771
検討板ユーザーさん
これはどう言う意味でしょうか?
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
-
1772
検討板ユーザーさん
ブランズ勝山はブランズじゃないな
仕様が賃貸マンション
価格はある程度高くてもブランズらしくすれば
ゴミ屋敷関係無く売れていたと思う
なんでこんなマンションにしたのかな?
-
1773
マンション検討中さん
周りの新築マンションも良いとは言えず
差はないよ
圧倒的にいい点は日当たりとブランドぐらいな
それ以外は特に…
-
1774
eマンションさん
>>1773 マンション検討中さん
周りのマンションの方が特徴があるでしょう
プラウドは吹き抜けエントランスとセキュリティ、70平米の間取り、レジェイドはアプローチのデザインと駅近にワイドスパンで70平米以上の間取り、リビオは駅近と内廊下に仕様の高さ、
ブランズだけが特徴がない
-
1775
マンション検討中さん
レジェイドは比較対象外です
書き込むところ間違ってますよ
よくわからないディベロッパーとビルに囲まれた立地
デザインも5流でチープ
77と66そこまで広さ変わらんよ
最近、大手は60台の物件多いし
-
1776
通りがかりさん
77と66大違いですよ(笑)しかもここは、共用廊下側のでこぼこした部屋の柱の面積が含まれた66ですよね?
-
1777
検討板ユーザーさん
>>1775 マンション検討中さん
アウトポールの70平米とインポールの60平米の広さ変わらないです!
吹き抜けのエントランスとセキュリティの弱いエントランスはセキュリティが弱い方が良い
ビルに囲まれるのとゴミ屋敷の隣りはゴミ屋敷の方が良いです?
プライバシーのあるアルコープと隣と毎日顔を合わせれる共用廊下は共用廊下が1番!
-
1778
マンション検討中さん
>>1775 マンション検討中さん
変わるとは思うけど最近大手が60台が多いのは同意
住友とか
-
-
1780
マンション検討中
>>1776 通りがかりさん
実際には広さは変わらないよ
デザインが全くレベルが違います
ブランズデザインですよ
-
1782
匿名さん
>>1777 検討板ユーザーさん
前者のがいいけど、ビルに囲まれてるのとゴミ屋敷はどっちも嫌だよ
-
1784
マンション検討中
>>1782 匿名さん
ゴミ屋敷は無くなりますよ
ビルは無くなりません
-
1788
通りがかりさん
どれが(どちらが)先に完売するか、楽しみですね^^
-
1790
通りがかりさん
競合物件の契約者掲示板にも似たような文体で連投されてて、普通にこわい
-
1791
名無しさん
-
1793
名無しさん
完売するなは普通に考えたら、ブランド力があり販売時期も1番早かったブランズ勝山が先に完売しそう。
次にプラウドとリビオで、レジェイドは売れ残るのでは?
-
1794
マンション検討中さん
他のマンションはもういいでしょ
荒らさないでください
-
1795
eマンションさん
ちなみにこれはどう言う意味ですか?
北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
-
1796
マンション検討中さん
HPに書いていますが、ブランズの外壁は、石かタイルじゃないんですか?
-
-
1797
マンション検討中さん
-
1798
マンション検討中
>>1796 マンション検討中さん
私も石造りと思っていましたが違うんですか?
ちなみにアルミフェンスっどのようなタイプ?
網目?
-
1799
名無しさん
見に行きましたが、エントランスと坪庭はおしゃれでしたが、裏側と駐輪場は賃貸でした。
エントランスとのギャップで驚きました。
見えないところは手を抜いているのか、またはコスト削減なのか
-
1800
マンション検討中
-
1801
匿名さん
なんだかんだいって関心あるしみんなこの物件大好きなんだなw
-
-
1803
マンコミュファンさん
現地見てみたけどレジェイドとブランズの外観の色ならブランズのが好きだけどな。
レジェイドが思ったより暗くて個人的には古く感じたから。
どっちも購入してないからどっちの肩持つわけでもないけど。
プラウドはまだみれないからわからない。
-
1806
検討板ユーザーさん
>>1805 名無しさん
プラウドはAですか?Bですか?ブランズはどこで検討されてましたか?
-
1808
マンション検討中さん
皆さんが気にされている裏口です
ブランズのこだわりを感じるデザイン
-
-
-
1809
マンション探し
-
1810
マンション検討中さん
逆に他のマンションはどういう仕様なんですか?
裏口はプラウドはなかったと思うのでレジェイドとかはどんな感じなんでしょうか
-
1811
マンション検討中
>>1810 マンション検討中さん
ある程度のレベルのマンションは石かタイルでしょ
-
1812
匿名さん
これリアルなんだ、、、、、
1765 eマンションさん
1日前
これは事実ですか?
もし嘘なら問題です
1743 マンション掲示板さん
16時間前
今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい
-
1813
マンション検討中さん
>>1811 マンション検討中さん
レジェイドはその予定なんでしょうか?
-
1814
マンション検討中
裏口は9-20時で車通行禁止だったかと思いますので
車で見に行って捕まらないように
-
1815
マンション掲示板さん
1813
レジェイドは共用廊下は柵になっていますね
ブランズは壁です
当たり前ですが
-
-
1816
マンション検討中さん
>>1808 マンション検討中さん
裏側外壁のコストカットはまあ…。それよりゲートがないとセキュリティが心配です
-
1817
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1818
近隣
>>1815 マンション掲示板さん
ブランズも廊下はアルミ柵と思っておりましたが、間違えて居ればすみません。
-
1819
マンコミュファンさん
>>1816 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場にゲートが無い(住人じゃなくても入れる)マンションってよく有るような印象なのですが、そんなに珍しいのでしたっけ?
-
1820
近隣
>>1819 マンコミュファンさん
駐輪場はある程度のグレードのマンションにはセキュリティがある事が多いと思います。駐車場は駐車場部分の土地の大きさによると思います。ゲート付けると逆に使いにくい場合もあるので。
-
1821
マンション検討中さん
-
1822
匿名さん
>>1815 マンション掲示板さん
ブランズも共用廊下は柵ですね。
-
-
1824
マンション検討中さん
[No.1779~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1825
マンコミュファンさん
>>1823 マンション検討中さん
そう思う方はここでそんな書き込みせずに素直にプラウド買って下さい。
ここはブランズ検討板です。
-
1826
マンション検討中
>>1815 マンション掲示板さん
大見得切って共用廊下は壁です!といっておいて写真付きで反論されると、見晴らしがいいとか論点すり替えて何したいんでしょうねこの初心者マークの人。
購入者でもなさそうだし、ただの荒らしたいだけの人なんでしょうね。
-
-
1827
近隣
>>1826 マンション検討中さん
たしかにあらしを誘発させたい様にも見えますね。
-
1828
マンション検討者
>>1825 マンコミュファンさん
管理費や諸経費が高過ぎて手が出ません泣
-
1829
口コミ知りたいさん
ブランズのデメリットを認めず、直ぐに他社(特にレジェイド)の誤った否定をする
ブランズの営業さんか購入者かただの荒らしか知りませんが目的がわかりません。
ブランズは欠点が多いですが、ブランドと低層階でも日当たりが良いのが強みです
はっきり言ってそれ以外は他社に劣っていますよ
その評価が販売状況に顕著にあらわれていますよね?
-
1830
口コミ知りたいさん
>>1815 マンション掲示板さん
ブランズはアルミの柵です
裏口もアルミのフェンスです
-
1831
マンション検討中
>>1829 口コミ知りたいさん
このスレの過去をよく見たら誰がこのスレを荒らしたかがよくわかります。(消されてる?)
興味がある批判者(どんな人?)が多い印象です。
レは文句言われても仕方がないです。
細かい設備は2件を確認してみたいですね。
裏口とゴミ庫と共用廊下
コピペはスレが見にくくなるので引用にしてくれると助かります。
-
1832
通りがかりさん
>>1829 口コミ知りたいさん
だから上層階が残っているみたいですね。とは言え、上層階を覆っていた横断幕が取れているので、その辺も売れ始めたのかな?レジェイドやプラウドも強みのある部屋が完売状態なので今後は値下げ次第で比較対象になりますしね。
-
1833
マンション検討中さん
どこも人気の間取りが売り切ったら、残る間取りあると思うけど、そこは値引きでしょうね
-
1834
評判気になるさん
>>1832 通りがかりさん
横断幕を取ったのは、住人から横断幕が恥ずかしいとクレームが入ったから
やむなく外したのでは?売れているとは聞いていませんが、、
-
1835
評判気になるさん
住まいサーフィン評価
■このマンションの最も良い点
駅から遠くなく、買い物が便利な点。低層階でも採光の良い点。
■このマンションの最も悪い点
全体的に特徴に欠ける平凡なマンションである点。
■評価詳細(5段階)
■住戸設計 評価2
2~3LDKのファミリータイプ。中住戸は田の字、角住戸は田の字の変形でリビングが横長のプラン。間口がやや狭めで廊下は長め。バルコニー側の柱はアウトフレームできているが、共用廊下側は大きく食い込みがあり凸凹した居室となっている。リビングイン居室はスライドドアを採用しているが袖壁が気になること、またドアを完全に収納できないのは残念。
■住戸環境 評価3
南北両面接道の敷地に建つ。住戸は全戸南向きに一列に並んでいる。敷地境界から建物まで少し奥まっていること、目の前がT字路で道路があるので採光は低層階でも問題ない。
■使い勝手 評価3
キッチンの天板は人造大理石、食洗機つき。吊戸棚はペーパーホルダー付きで便利。浴室にミストサウナ付暖房乾燥機あり。シャワーヘッドはグローエ、カウンタ―は取り外し可能。トイレはタンクつき、手洗いカウンタ―無し。リビング床暖房あり。バルコニー床はシート貼りで掃除が楽。価格相応の一般的な仕様と言える。
■共用部分 評価2
総戸数66戸の中規模マンション。全戸ファミリータイプながら共用の施設と呼べるものが無いのは残念。1Fに1戸のみ住戸を設置しているので、そこがライブラリーやスタディとできていたらさらに資産価値がアップしたと思われる。エントランス内部はゆったりとしたスペースで正面に坪庭を望む。
■周辺環境 評価3
桃谷駅徒歩7分、寺田町駅徒歩10分。桃谷駅は駅がリニューアルして綺麗なのが嬉しい。駅前には昔ながらの商店街があり買い物は便利。コンビニはすぐ、スーパーは徒歩3分。小学校も徒歩3分と近い。
■総合評価 評価3
中規模ファミリータイプのマンション。大阪中心へ出やすく、小学校、スーパーが近いのでファミリーにはバランスの取れた立地、且つ大阪中心部よりはかなり控え目な価格なので若いファミリーでも購入しやすい。ただ間取りや仕様、共用部に大きな目玉となる点が無いのが残念。
コスト
■パフォーマンス 評価3
価格は相場なりではあるが、購入時の資産価値の維持は難しそう。う。
-
1836
近隣さん
>>1835 評判気になるさん
細かいところですが聖和小学校までは6分ですね
-
-
1837
通りがかりさん
>>1835 評判気になるさん
最後、闇の組織に背後から撃たれたみたいになってますが大丈夫ですか?
-
1838
マンション検討中さん
-
1839
近隣住民
裏手はこのような感じでした。隣接する、物が多いお家は、以前より結構片付いてましたよ。
-
-
1840
マンション検討中さん
住まいサーフィンの点数、レジェイドよりブランズの方が高いやん
レジェイドの評価はブランズより下か
ディベロッパーが違うし仕方ないね
-
1841
通りがかりさん
>>1840 マンション検討中さん
レジェイドはDがモデルルームになってたので、広くていい印象が強いですが、ABCなど総合的に見るとブランズのが上なんでしょうかね。ブランズは今更ながら空き部屋で全てのプランをモデルルーム化してるから、徐々に売れて行くでしょう。
-
1842
マンコミュファンさん
>>1840 マンション検討中さん
住まいサーフィン私が見ると、
レジェイド天王寺勝山 80.5点
ブランズ天王寺勝山 53.0点
でレジェイド優位に見えるのですが、人によって見え方違うのでしょうか??
-
1843
通りがかりさん
>>1842 マンコミュファンさん
多分1840さんは儲かる確率の項目で比較してると思う。
どっちにしろあのサイトの評価、関西は当てにならん。
-
1844
マンション検討中さん
1840さん
あなたが見ているのは素人の投稿です
そのサイトの公式点数は
また別です
登録すれば各点数、順位見れます
-
1845
評判気になるさん
一応あげときます
私はどちらも気に入りませんので
-
-
-
1846
評判きになるさん
>>1845 評判気になるさん
桃谷駅で一位ですね!これが公正な評価の一部ですし、感情的にならずに余裕を持ちましょう。
-
1847
マンション検討中さん
-
1848
通りがかりさん
-
1849
匿名さん
何が面白いってレジェイドとか他のマンション購入者に対して自分を正当化したい人ばっかりだと言いつつ、一つの評価もってきてどこよりもブランズさんは正当化したいんだね笑
うんうんいい物件いい物件
あなたの物件が1番であなたが1番いい選択をしたよー
-
1850
購入者
>>1849 匿名さん
ありがとうございます!素直に嬉しいです。
-
1851
マンション検討中さん
どっちも自分たちの物件が正しい!みたいなことしか言ってないじゃん
駅距離ならリビオのが近いし、たった二つの物件でレジェイドとブランズでいつまで自分たちの物件がーっていってるんだか
乗せられる方も乗せられてる方だよ。
どっちも主張が激しい住民なのかなとしか思えないからやめてほしい。
-
1852
マンション検討中
-
1853
マンション検討中さん
>>1852 マンション検討中さん
その愉快犯に購入者が踊らされてる気がして嫌なんですよ
愉快犯の煽りを間に受けてる感じが
-
1854
マンション検討中
>>1853 マンション検討中さん
購入者役も愉快犯でしょう。
特に住まいサーフィンは勝山3物件ともに書いてましたね。あんな反論待ちな投稿は愉快犯しかしないので、あれも愉快犯でしょうね。
-
1855
通りがかりさん
新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に3つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。
-
1856
マンション検討中さん
戸数が他所よりも現実的と思われます。少なすぎるのはリスク高くなりそうで
-
1857
匿名さん
-
1858
eマンションさん
-
1859
マンション検討中さん
スロップシンクではないですが、自転車置き場に足洗い場はあります。どこのマンションもありますけどね。
-
1860
マンション検討中さん
>>1858 eマンションさん
水栓すらついていないのでしょうか?
-
1861
マンション検討中さん
-
1862
マンション検討中さん
>>1861 マンション検討中さん
水栓ついてないのはかなり困りますね。バルコニー掃除するだけでも、いちいち水をバケツに汲んで何往復もしないといけないのですね...
教えて下さりありがとうございます!
-
1863
評判気になるさん
1862さん
最近のブランドマンションはバルコニーには付けていないところ多いですね
一般的には頻繁には使いませんし
後々の修繕費がかなり上がるようです
人それぞれの好みですので
付いてるところをお探しになられてはと
-
1864
匿名さん
>>1863 評判気になるさん
管理費、修繕費に小さな影響すら無いでしょう。更にバルコニー床の清掃などで重宝します。私見ですが、確実に無いよりもあった方が良い設備と思いますが。
-
1865
評判気になるさん
1864
管理費には影響しません
修繕費には後々影響あります
あくまでもメジャー7のマンションでは少なくなっているだけですので
人それぞれ好みがあると申していますので
あまり噛みつくのは辞めていただきたい
検討対象から外れるようでしたら
他のスレへどうぞお行きください
-
1866
匿名さん
>>1865 評判気になるさん
噛み付いていません。意見を申しただけですが、意見や評価を言ったらダメなのでしょうか?又はおっしゃるように検討しない人間はコメント不可でしょうか?
-
1867
マンション検討中さん
もう変な人他の板いってくれよー
単純に意見述べてる人が可哀想だわ
あなたが他のところいきなよ
-
1868
匿名さん
ここを荒らさずレジェイド、プラウドを荒らしにいってる感じ。
愉快犯めんどくさいわ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件