マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.keihan-re.jp/mansion19004/
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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751
マンション検討中さん
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752
マンション検討中さん
抽選てブラックボックスだよね。
購入希望者は結果聞かされるだけだし。
どこの誰が購入希望者かは公表されないのを逆手に取って、デベ自身にも購入枠を充てて、希少感を煽ったりしてると感じる時がある。
詐欺的だけど。
意図的に抽選外れにして、似通った他の部屋に回したりとかもあるのかな。
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753
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
抽選は公開で希望者は立ち合う事が
出来る方式ではなかったのですか?
デベさんにも依るのかも知れませんが、過去購入のタワーマンションも人気の部屋は抽選になり、申し込み者も立ち合う事が出来ました。
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754
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
立ち会えるけど、競合する購入希望者が実在するとは限らないよね。
幾らでも水増しできる。
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755
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
からくりなり、不正なりは色々できて、いわゆる不動産あるあるです。
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756
マンション検討中さん
>>754
企業倫理、コンプライアンスってご存じ?
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757
検討板ユーザーさん
>>756 マンション検討中さん
まだそんなの信じてるんだ
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758
マンション検討中さん
>>757
大企業に勤めたことないから知らないんだね。なら、仕方ないね。
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759
マンション検討中さん
コンプラなんて信用守るための建前だよ
大企業や国のトップの不祥事見てりゃ分かるじゃん
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760
検討板ユーザーさん
>>758 マンション検討中さん
一従業員には会社の内部事情が
分からないので仕方ないね
従業員にはコンプラをうるさく言って
自社に都合がいい解釈で事を運ぶ手段ですよ。社会人なら本音と建前を学ぼうね
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761
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
都市伝説とか陰謀論とか好きそう。
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762
検討板ユーザーさん
大手でも日本橋バーコードとか、中堅だと社長が横領で逮捕とか、この業界ってコンプラ意識は低そう。
その点、鉄道系デベはしっかりしてる印象かな。
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763
検討板ユーザーさん
>760
そんなん、昭和じゃないんだから今頃そんなこと言っていまら、笑われるよ。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
マンション検討中さん
価格も割高みたいだし、コロナ不況で先行き不透明で売れ行きはかなり悪いでしょう。
最低でも三期以降の価格で考えた方がいいですね。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
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769
マンション検討中さん
もうないない。
これまで不必要に金融緩和し続けたから
これ以上やったら金融機関がばたばたつぶれる。
今から高額マンション買うなんて自殺行為だ。
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
日銀は状況みて金融緩和するって言ってたけど難しいんですね。
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772
マンション比較中さん
低金利で、そこらの地銀は、従業員食わせるので精いっぱい。
収益力あるのは、スルガ、足利と問題銀行ばかり、
これ以上の金融緩和は不可能だろうね。
不動産価格も、大阪を発端とするホテル余剰と需要低下による土地下落、
建設需要の低迷による建築費の下落、コロナによる中国人購買低下により、
じわじわ下がると思われ。
ここを買う人は、うめきた2期が坪1000万円とか言ってるけど、難しいと思う。
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773
マンション検討中さん
>>772 マンション比較中さん
1000万?そんな事まず有り得ない!
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774
マンション検討中さん
>>772 マンション比較中さん
東京で買います。
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775
マンション検討中さん
今までインバウンドで儲かってたサービス業全般を筆頭に中国の停滞でほとんどの産業が業績を下げそう
不動産も天井と思いつつ高値推移のだったけど、これでトドメがさされた感じだね
株価暴落、オリンピック延期、だけで無く
世界景気の低迷で高額取引は激減する
今ある高杉物件は最後のババになりそうだね
誰が引くんだろうね
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776
匿名さん
建設需要が低迷したからって建設費は下落せえへんやろ
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777
マンション検討中さん
お金は有っても買いたい気分では無くなるんだよな
景気が悪くなると
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778
マンション検討中さん
>>776 匿名さん
するよ
今受注してる分が終わったらね
まぁ途中でら倒産して支払いできないのも出てくるでしょう。それが不良債権化
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779
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
終わったらってことは3年ぐらいは価格下がりませんか?
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780
マンション検討中さん
7日モデルルーム行く予定ですが、今の南向き中部屋の申し込み状況わかる方、教えていただきますでしょうか?
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781
マンション検討中さん
>>780 マンション検討中さん
南の中部屋は要望少ないです。
三期以降まで待った方が賢明な判断と思います。価格下がる可能性がもう今既に有ります。
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782
通りがかりさん
今買うのはチャレンジャーだと
思う。一番最悪なのは最近新築マンションを
購入・転居して旧住居を売りに出してる人。
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783
ご近所さん
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784
匿名さん
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785
マンション検討中さん
建設会社と販売会社の間で見積、契約済みの物件を今から下げるとしても利益の幅でしか
下げれないから、下がっても知れてるんじゃないの!?
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786
マンコミュファンさん
>>780 マンション検討中さん
30階以上は抽選の可能性が高いです。
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787
マンション検討中さん
>>786 マンコミュファンさん
今だと希望の部屋購入できましたよ。
価格も見合ってないし、コロナショックで
やばそうでした。
営業の方に断りいれたらえげつなく冷たくされました。怖かったし、人間不信になりそうでした。若いしまだ人間できてないのかな?
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788
購入経験者さん
>>787 マンション検討中さん
冷たくされたということですが、販売員はそういうものです。
成約時も、契約印を押した途端に態度が豹変します。
以後何を言っても、よそよそしくなり、言う事を聞いてもらえません。
売ったら、それでおしまいです。
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789
マンション検討中さん
>>787
「今だと希望の部屋購入できましたよ。 」
ていうか、今はまだ購入どころか希望を募っている段階でしょ。
だから、結果として希望住戸が重複すれば先に希望を出していても
フェアに抽選となりますよ。
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790
マンション検討中さん
自分の担当は言葉遣いが酷い。
住み替えだけど現住居がいくらで売れるかも知らず、とりあえず売ってお金作りましょうばかり。
資金計画はこちらにまかせて何も考えない。
今の相場からすると安いですよ、の連呼。買う気が失せる。
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791
マンション検討中さん
>>790 マンション検討中さん
自分の利益しか考えていない人間
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792
名無しさん
コメント失礼いたします。
先日こちらの物件が気になって問い合わせをいたしましたが、私が女性ということもあってなのか、電話先の営業マンの対応が上からでしたし全くでした。。
いい印象が持てなくなりました。
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793
マンコミュファンさん
所詮は中堅以下の不動産会社の安月給の末端社員でしょ。期待しない方がいーですよ。
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794
マンション検討中さん
断わりいれたら急に話し方、態度が変わりびっくりしました。
これは精神年齢の低さからきているはねかな?
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795
名無しさん
>>793 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
物件を期待していただけに、残念です。
見学に行く気持ちさえなくなりました。。
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796
検討板ユーザーさん
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797
マンション掲示板さん
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798
マンション検討中さん
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799
マンション検討中さん
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800
販売関係者さん
世界経済が急激に悪化しているから、直近の状況をよく確認した方がいいよ。
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801
匿名さん
コロナウイルスの影響がそんなすぐに出てるんですか?
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802
匿名さん
株価が世界的に下がってるし、アメリカが日本への渡航制限する可能性さえ出てきた。
東京ではマスクが手に入らず、トイレットペーパーさえ品薄になっている。
大阪はマスク売ってますか? とにかくデべにとり今は我慢するしかないでしょう。
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803
マンション検討中さん
下げは一時的でしょう。それに株価と連動して下がる物件もあるが良い物件はほとんど下がりませんよ。
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804
マンション検討中さん
要望書と銀行の審査をしてきました。要望が始まって1週間なのに担当によると抽選になる可能性が出てきました言われました。やっぱり人気の物件ですね。
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805
マンション掲示板さん
>>804 マンション検討中さん
人気の物件とは1期で7割以上売れる事が条件ですよ、
東側の特定の部屋ばかりに人気があっても、全体で売れなければ、値下げも余儀なくされ、結局は資産価値の低い物件となります。
長年大阪市の不動産をみてきましたが、とても価格と資産価値が見合わない物件と言わざるおえません、見送るべきでしょう。
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806
坪単価比較中さん
ここ数年の物件で、価格と資産価値が見合う物件ありましたか?
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807
マンション掲示板さん
>>806 坪単価比較中
2年前までは部屋によっては売り抜けましたよ。
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808
マンション検討中さん
最近で言えばグランドメゾン新梅田タワー(小さい方)は良かったね
低層階で坪200万ほど
30階超の階でも坪250ほどだったしね
見合うどころか莫大なお釣りが付いてきました
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809
匿名さん
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810
マンション検討中さん
>>805 マンション掲示板さん
一期で7割売れるような物件は安過ぎます。そんな物件めったにありません。
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811
マンション掲示板さん
>>810 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台ザタワーは1期で7割超えその後速やかな完売でした低層は200前半で大阪城の眺望もとれてました、低層階は最後のお買い得物件でした。
同じとはいいませんが、坪500は倍以上高いですよね、正気とは思えません。
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812
口コミ知りたいさん
新型コロナの影響で、大阪市内のホテルも、どこも大赤字。
すでに土地建物含めて売りに出してるところもあるよ。
あれだけ高騰していた心斎橋の土地も、大幅安になっている。
ここの物件は、価格が実力と乖離しすぎている。
75平米で6000万円くらいの実力でしょう。
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813
匿名さん
>>812 口コミ知りたいさん
75平米で6000万円!?
いつの時代?
郊外板マンの方が高いやん。都心回帰の崩壊か?
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814
匿名さん
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815
マンション検討中さん
まあ、郊外だろうとココだろうと高値で買っちゃった人はババ引いた感じになりそう
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816
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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817
ご近所さん
郊外板マン75平米なら4000万円だよ。
ここも巡郊外なので、6000万円は妥当では?
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818
匿名
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819
マンション検討中さん
>>817 ご近所さん
私もその辺りが妥当な価格と思います。
今の価格から1割強さがり、よほどこの場所が気に入り、一生住むなら購入されたらいいと
思います。
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820
匿名
>>817 ご近所さん
郊外といっても北摂駅近なら6000万オーバー。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
大分と価格上がってきてますな。
もう天井ですな。
大阪の給与所得ではこれ以上上がったら
需要がかなり減りマンション建設できんく
なりますがな。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
マンション検討中さん
元々モデルルームで新築マンション販売をしておりました! やはり買い時の部分でみなさん悩まれると思いますが、結局のところ、駅近で環境の整ってるところは何年たってもそこまで値下がりはしないかとおもいます、ただ今の市況からみて爆発的に高く将来売れるかというと難しいと思います。この市況なので資産価値というところの優先順位は3番目くらいに持ってきてあくまで長く住める場所かを考えるべきだと思います。人によって買い時は違うので誰に煽られるひつもありませんね!あとマンション営業マンは要望などに関してはけっこう嘘つきながらあおってきますよ。
6割くらいで聞いたほうがいいと思います。
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825
匿名さん
5年後も購入価格と同じくらいで売却できそうですか?
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826
マンション検討中さん
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827
評判気になるさん
>>825 匿名さん
無理でしょう。
大阪にはビンテージマンションていうのが
存在しない。東京にはあるけど。
大阪と東京の大きな違いは大阪全体でみると
今後人口減少しますが東京は全体でも人口が増加傾向が続くと予想すると、市内のマンションも空き家が多くなるのではないでしょうか?戸建派は絶対数いるので。
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828
マンション検討中さん
5年後の話でなんでビンテージマンションが出てくんねん
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829
匿名さん
>>827 評判気になるさん
マンション云々より、読書して国語力を磨きましょう。
突っ込みどころ満載ですよ。
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830
匿名さん
内覧ガラガラのカラカラとの事でした。
コロナショックの影響ではなく、やはり価格が
おかしな事になっているのが原因と解っていないみたいです。
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831
匿名さん
>>830 匿名さん
なんだよ内覧って。
文句を言うまえに用語を勉強してくださいよ。
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832
マンション検討中さん
ローン審査の書類を持って行きました。契約まで2ヵ月あるので抽選が不安です。もう少し早くに契約できないのでしょうか?
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833
通りがかりさん
そりゃこんなご時世に高額マンションを買うなんてどうかしてる。
数年待てば半額で買えるかも知れないのに。
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834
匿名さん
>>833 通りがかりさん
なろう、なろう、あすなろう、明日は檜になろう
の精神ですね。
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835
検討板ユーザーさん
法務局が2022年に移転したらその敷地はどうなるんですかね?
もし民間に売却されてタワマンが建つとしたら・・・。
その階数にも依りますが、坪400万も500万も出して大阪城ビューを買う人は
取り返しがつかなくなるような気がします。
直接的な影響はないですが、府庁の西側も開発の話があるので、静観の方が良いかも知れません。
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836
匿名さん
>>832 マンション検討中さん
私は逆に2ヶ月先まで判断を先延ばし出来てありがたいです。
コロナの騒動は日々大きくなっているし、5月になれば終息しているのか、それともコロナショックで大不況になっているのか明らかになるでしょう。
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837
マンション検討中さん
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838
マンション検討中さん
>>837 マンション検討中さん
同じくおれもやめたわ。
契約時期がもう少し早かったら危うく買った後でコロナ不況の災難に遭う所だった。
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839
マンション検討中さん
ここもハイ堀江もサッパリ売れてないようで、おけいはんは踏んだり蹴ったりですね。
扇町に高級カフェ付きの豪華パビリオンまで作ったのに、コスト回収が絶望的ですね。
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840
マンション掲示板さん
>>839 マンション検討中さん
売れてないんですか?
やっぱりね、まだ野村の北浜のキャンセル住戸買う方がましかな?
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841
匿名さん
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842
匿名さん
>>840 マンション掲示板さん
プラウドタワー北浜。なかなか完売しないですよね。
PR活動頑張ってください。
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843
匿名さん
営業マンは、好調ですって
言ってたのに、ぜんぜん売れてなかったの?
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844
マンション検討中さん
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845
匿名さん
>>835 検討板ユーザーさん
その移転って、どこに移転するんですか?
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846
匿名
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
ありがとうございます。
知りませんでした。
確かに工事してますね。
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848
マンション検討中さん
景観法か何かで大阪府警からアーチ状に低くなるように高さ制限が設けられるんじゃなかったでしたっけ?
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849
匿名さん
いよいよ、本当にリーマン以上のショックになってきたね。
ここ手付け払って、2年後自宅を売り出した時、暴落してたら目も当てられん。
可能性があるだけに怖い
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850
マンション検討中さん
実際、投稿件数が激減してるから、やめた人が多そうだね。
賢明だよ。
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