ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

年収3000万以上(世帯で)だけど
この値段じゃ買わないな
年収や資産があるからって
言い値で何でも買うほどお人好しじゃないし
逆に物件ごとに価値があるかをシビアにみる
価値が高くてお得であれば1億でも買うし
逆に低ければ2000万でも買わない

>>402 マンション検討中さん

お金がなあろうがなかろうが誰でもそう

割高なハズレ物件をつかむとお金を失うだけでなく信用も毀損する
金融機関からは含み損があるとみなされ新たな融資が受け辛くなるし成長力が鈍化する
金があるからと割高物件に飛びついてると
いずれ没落する
なのでまともな富裕層は割高物件は買わない
買うのは寿命が近い相続税対策の爺さん位かな

>>404 マンション検討中さん

まさかの連投。
ネガキャンお疲れ様でございます。

まあ勘違い京阪電鉄らしい物件だと思うよ。

旬を過ぎたデザイナーとそこまででもない立地（谷町線はともかく京阪は･･･）。
京阪は駅がそうだけど見てくれだけ整える小手先が多いのよ、枚方市駅とかまさにそれ。
このマンションもおなじ手法だよねー。

堀江の物件も謎のSOHO併設だったし、意識高い系マンション好きだよね(笑)

>>401 名無しさん

教育費にお金かかるからでしょうか？

子育て家庭の場合は奥様は働いていないのでしょうか？　
ご自宅でホームページ制作やプログラミング制作でもされて必要経費の足しにされるとか
皆無でしょうか？

>>407

401です
教育費かかりますからね。ホームページ作成で経費使えるのでしょうか。よろしければ詳しくおしえてください。

>>406 匿名さん

もうちょっと調べてからコメントしましょうか。

>>407 匿名さん

お金がかかると言っても所詮は大阪市。阪神間等の教育熱心なエリア、ましてや東京エリアと比べたら私立に行かせてもお金的には全然大丈夫です。

インバウンド好景気で儲けてる方がゴロゴロいてるのでその方達のセカンドハウス用にも
ターゲットしてそうですね。
特に大阪だけは地価も毎年上がっていきそうなんでまだまだ買い時ですね。

>>411 匿名さん

おいおい
ニュース見てないのか？
インバウンド景気が絶賛崩壊中なのに。

インバウンド景気が悪いのは今だけですよ。暖かくなればコロナウイルスもなくなり、中国の方が沢山来日されインバウンド関連のみなさんは再び好景気に沸くでしょう。そもそもここ5、6年でお金もだいぶ貯めてるでしょう。この状況が続くなんて思っていませんし。

>>413 匿名さん

だといいんだけどな。オリンピックの開催も危ぶまれたり、株も下がるし。元に戻ってくれないと困ります。

>>409 匿名さん

事実を書いただけ、京阪は仕事で利用するので実感とも言えますが。
逆に事実じゃないと思うんなら、あなたがそれを書きましょう。

もう大阪ではここ以上の良い立地は梅北二期以外でない。
それを考えたら安すぎるかも知れない。

>>416 匿名さん
電通後の方がええやろ

>>416 匿名さん
抜けてる高層階買えるなら本町の方がいいし、電通跡とは比較にならんでしょ。
個人的には階数の割に細すぎて怖い

みなさん年収、家族構成、予算どれくらいですか？

>>416 匿名さん

梅北2期はハザードマップ見たら買う気無くすわな！「最後の一等地」も水害や地盤から見たらカナリ怪しいわな

電通跡地は高速道路でかなりの騒音と空気汚染されている事を知らないのですか？

ここはは谷町筋でかなりの騒音と空気汚染されている事を知らないのですか？

>>419 匿名さん

谷町二丁目の川上産業の株。
少額ではありますが1万株ですが
一部売却して、こちら買えないでしょうか？
実際に売却できてまとまった金額にならないと購入はあきらめます。

>>422 匿名さん

谷町に住んでいますので、排ガスでバルコニーが真っ黒になるのはわかります。
窓を締め切っていれば、安眠できるほど静かです。
騒音の心配は、窓を開けない限り大丈夫です。

>>423 匿名さん

川本産業の間違い？
今が売り時ちゃうかな。

谷町筋はそんなに騒音、空気汚染酷かったですか？
ここでだめなら大阪はないですよ！

天満橋北側のタワマンどうなんだろうな

>>426 匿名さん

ここでだめならではなく、やはり幹線道路沿いは酷いよ。ひと筋ふた筋奥に入るだけで全然違う。

>>425 匿名さん

はいそうです。近所の会社の株です。
元のさやでしょうね。

>>426 匿名さん

住んでますが、窓は長時間開けられないです。
真っ黒いススがバルコニーに蓄積するので　掃除を、頻繁にする必要あります。

>>429 匿名さん

マンション費用が必要なら、
私なら一部とは言わず全て売るな。1万株なら3000万円以上はプラスでしょう。

>>431 匿名さん

ありがとうございます。
ちょっとした足しになれば。

>>428 匿名さん

抜けている高層階ならひと筋ふた筋変わったくらいでは騒音はあまり変わらないのでは？
低層階と違い音が拡散されるので、エコーのような感じになって結局うるさいように思いました

>>433

はい。　
以前ビオール大阪大手前タワーの高層階に居住していましたが音は中央大通りの阪神高速から上がってきました。
谷町筋からも音はありました。
窓を閉めた状態ではそのような車の音は皆無です。
サッシは不二のハイサッシで重たいガラスです。

>>434 購入経験者さん

なるほど。ここも粉塵騒音的には窓は開けない方がよさそうですね。

割高という意見もありますが、これが今の大阪の高級マンションの相場だと思います。なんだかんだで関西は高収入も多いので、東京と同じ価格まではいきませんがしばらくは上がり続けると思います。

>>427 名無しさん
天満1丁目のラピーヌとかいうのがあったとこでしたっけ？関電でしたよね。
個人的に環境はそちらの方が好きです。
けど、結局どちらも高いんだろうなあ。

かなりの数の方が高層の東側希望なんで倍率が高くなりそうです。
２次は価格上がりそうですね。

今が買い時
これが相場
この価格なら妥当
安く感じる
安すぎる
梅北は80㎡で2億
価格が上がり続ける
二期は上がる

誰だよww　煽ってるのは。

２００００００００で80平米なんて東京じゃないですか！！！
そんな価格で売れるとでも思ってるのか？売る気もない？
もう法人でしか無理ですね。
グランフロント中古も分譲価格の2倍近くでネットで販売してますが
誰があんな価格で買うのか不思議です。もうすぐ築10年というデッドラインに差し掛かりますが、その価格で本当に売買があるなら景気も良いのでしょうが。

法人でも無理だと思いますよ
事務所に出来るなら有りですが住居用ですし
投資も利回りが悪すぎてまともな金利で出せる金融機関からは融資が付きませんし
社内留保を使って現金買いも可能ではありますがマンションの場合、土地部分が少ない為
現金に比べ資産の評価がかなり下がります
減価償却も建物部分を47年で償却しますから
仮に1億の部屋を買った場合(1/2が土地価とすると)
それに対しては年間に100万程度しか経費(償却)処理出来ません
1億の現金が減って年間100万程しか経費にできず金融機関の資産評価は激減するし
利回りも悪いとなれば良いとこ無しです。

441さん分かりやすく丁寧な説明ありがとうございました。
何も知らない物が内覧に行くと向こうの思うがままになりそうです。

本当に本当に本当に価格にびっくりしまし、あっさりと諦める事ができました。谷4でもここまでとはとびっくりしました。京阪の方ありがとう御座いました。私は郊外に総額5000万円の戸建ての方が単純に幸せになると確信しました。

>>440 匿名さん
あれって実際に売れてるんでしょうか？

東京に住んだ事ない人は
東京がなぜ都心回帰現象が
おきてるかわからないと思います。
大阪では都心に住む必要がありません。
３０分電車乗りゆったりと暮らせばいい。
アメリカでは中国人入国禁止になりましたが
日本は危機管理がないので観光客が多い所は今後さらに伝染病など有った時大変です。

>>445 通りがかりさん

確かに東京と大阪とでは都心回帰の意味合いが違いますよね。
大東京では都心住みでも通勤時間は30分はかかる。大阪で30分なら環境のいい市外に住める。

>>446 匿名さん
郊外は人口減少で資産価値は急激に目減りするだろうけど、それが許容できれば良い判断かと。

もう現実的に年収1000万そこそこでは北区、中央区、西区ではタワマン欲しくても35平米くらいの部屋しか無理ですね。
今は買い時じゃないとおっしゃる方いますがこの先買い時になる時はないでしょう。
住みにくい大阪市になってきました。

中古なら５０００万円出せばタワマン買えるよ

中古で5000は辛いですが現実はそうなんですよね。

>>443 マンション検討中さん
素晴らしい判断だと思います。
貴方が幸せになれますように。
さようなら

ちょっと冷たい感じしますが勘違いですか？

たかがマンション

近くの賃貸にします

なかなかこの周辺はグレードの高い賃貸マンションは見つかりません。
しかも大阪城、大川を眺める事できるとなるとここ以外ないでしょう。
私は初め分譲価格聞いてビックリしましたが、色々と勉強したらこんなもんかなと
理解できました。自分が無知過ぎて恥ずかしく思いました。
北東、南東に限らずどの方角でも周りに高い建物も建っていないのも珍しいです。
外観デザインでもここ最近の中では抜群にシックで良いです。
今後10年先も地価が下がる事が考えにくい大阪市では十二分に買う価値があります。
こんな事を書き込むと今以上に競争激化なりそうですが黙っていられなかったです。
広尾ガーデンヒルズのようになんとここも大阪では初のヴィンテージマンションなりそうな
予感がします。

一応見てきた感想

専有設備は悪くない、トイレはローシルエット、トイレカウンターとキッチン、洗面台はフィオレストーン標準。
2.6ｍ天井高、FIX窓ほぼ全プラン、二重天井・二重床。
あと風呂窓付きプランが多いのは珍しいかも？
しょぼいのは扉がキーシリンダーだけ、ここぐらい電子キー入れようよ・・・て思った。

共有設備は普通、ごみ捨て全フロア有、機械室２F、コンシュルジュが8-17時ってのはちょっと使いにくい気がした。1Fはカフェっぽい。

単価は北と東が低層5000～1.7憶ぐらい。
南は4600～で、23F～とかも5000万代で50平米買える。南がやたら安いのは100ｍ先のタワマンお見合い＆陰になるから？

最悪なのはカラーチョイスは25Fからのみ、オプションも15Fからのみ可能（2月中旬締め切り）。鴻池の意向だってさ・・・これだから中堅ゼネコンはだめだね。
低層は何も選べないので好きな色＆オプションもみながら選ばないとだめなのはかなりデメリット。

個人的印象では、シエリアよりは、はるかに良いって印象（少なくとも単価並）。
南の影次第では有りかなとは思う、逆に東は高すぎるね。これ買うんなら堂島か二期まつわ・・。デザインはジャパニーズモダンなんでチャイナとかすごい好きそう。シックだけど谷町筋では結構目立つし、そういう意味では所有欲でそう。

あとモデルルームの風呂がちょっとエ〇い、ラ〇ホ（特注だけど）。嫌いではない。

堂島、梅北二期待っても価格はもっと高いでしょう。坪単価700？
そもそもターゲットも違いますよね。

>>456 マンション検討中さん
ちょっと持ち上げ過ぎかな？

>>460 匿名さん

そうでしょうね、でも投資目的じゃないんで眺望で東をその単価で買うなら利便性等でそっちを狙いますねー。
南は影次第なので後で確認するつもりです。

こちらは一人住めるサイズしか求めてませんし。

>>456 マンション検討中さん
ヴィンテージになるなら、キタハマかオーナーズタワーでしょ
その二つがならずにここがなるとは思えない。
お金のかけ方が違う。

逆にこのクラスで他にいいとこを教えて頂きたいです。
ないですよね。
今までの大阪のマンションの価格は頭から外した方がいいですよ。
大阪市の中央区、西区、北区は
今後も少しずつですが上がっていきます。

>>458 匿名さん
5000万で2L買えるなら、サロン行ってみます。

北浜はヴィンテージなりそうな感じでしたが周りにタワーマンション建ち過ぎましたね。
あんなお金の掛けた外壁はもう今後ないでしょうね。すごい重厚感ですね。

>>465 マンション検討中さん

南向きなら5500万台で2LDKありましたよ。
ただし日照など要チェックですが・・・

南向き5500なら安いですね

モデルルーム見た印象は全体的にダサい。何年前のマンションですか。

>>469 匿名さん

どんなところが変ですか？　水回りが昭和の感じでしょうか？

昨日モデルルームへ行きましたが天井高が良かったですよ。北東角部屋はかなり高額で驚きました。

迎賓の間とラウンジは他にはないオリジナルで気に入りました！

>>469 匿名さん

どっちかというとシエリアに昭和感じました。
あのMRはないわ(笑)

最先端でしたよ。

>>473 匿名さん
>>474


モデルルーム確認してきます。　　

北東の上層階の希望者の方がかなり多いみたいですね。
内覧会の提示額より上がりそうです。
私は諦めて一番安い南西にします。

>>474 匿名さん

最先端の人が絶対使わないワード

多分一人かな、中身ない批判だけしてる人いるね・・ダメと思うところがあれば具体的に上げるべきだと思う。

>>478 匿名さん

中身のない賞賛はOKなのか？
私はどちらも自由に発言したらいいと思う派です。匿名掲示板ってそういうもんかなと。気に入らない意見はスルー無視すればいいだけ。

ここでぶつぶつ文句有るならもう電通跡地、梅北二期しかないんじゃない？
そのかわり価格はここの2倍弱いくよ！

>>480 匿名さん
坪700いっちゃうの？

野村不動産アーバンネットのマンションデータプラスで、
オーナーズタワーの中央値が坪６０２万だから、そのくらいはいくやろうね。

700ってえげつない価格！
東京考えた方が得策ですね。

確認してきました
坪単価370
大阪城が見てる20階らへんは
3LDK9500万
やはり高いですね

>>476 匿名さん

南西は何平米で価格はどのくらいですか？

千里中央　桃山台。。。。ですら東急ブランズ桃山台

最低63㎡7000万円、１億円の時代がきたのでここも

電鉄系でも50㎡6000万円からの物件であることは承知します。

>>482 匿名さん
オーナーズタワーの602万は成約価格ですか？

32階の南西73平米8000万前後やね

38階南西角90㎡で9600万円台でした。
このマンションの中では安いかな。
それでも坪単価377万…
南の眺望は完全にビオールになるけど。

>>489 通りがかりさん
353万ちゃう？
南西なら3LDKで低層6000万ってとこか。
唯一サラリーマンが狙える部屋やな。

現地で見るとビオールが近くに見えますね。写真だと遠くに見えた。
大阪城は、写真だと近くに見せてるけど、実際は・・・

北東も眺めがよいと思うのですが、はお値段いくらくらいですか？

>>492
25階　89.53　で14000でした。

>>490 マンション検討中さん
そこ2LDKだったような

億超えると手が出ないなー

近隣中古タワーの２倍の価格。

>>495 マンション検討中さん
私も億がボーダーラインです。
89㎡も必要ないのですが、高層階北東の広い部屋しか無いのでしょうかね。

65㎡から75㎡位の高層階北東の間取りがあったら教えてください。

4人家族ならサンエル？

高層北東は、余裕の@500万オーバーですよ。

@500 東京赤坂みたいな坪単価。プレミア単価ですね