ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
ローン審査の書類を持って行きました。契約まで2ヵ月あるので抽選が不安です。もう少し早くに契約できないのでしょうか？
そりゃこんなご時世に高額マンションを買うなんてどうかしてる。
数年待てば半額で買えるかも知れないのに。
法務局が2022年に移転したらその敷地はどうなるんですかね？
もし民間に売却されてタワマンが建つとしたら・・・。
その階数にも依りますが、坪400万も500万も出して大阪城ビューを買う人は
取り返しがつかなくなるような気がします。
直接的な影響はないですが、府庁の西側も開発の話があるので、静観の方が良いかも知れません。
>>832 マンション検討中さん
私は逆に2ヶ月先まで判断を先延ばし出来てありがたいです。
コロナの騒動は日々大きくなっているし、5月になれば終息しているのか、それともコロナショックで大不況になっているのか明らかになるでしょう。
ここ買うつもりだったけど完全になくなったわ
ここもハイ堀江もサッパリ売れてないようで、おけいはんは踏んだり蹴ったりですね。
扇町に高級カフェ付きの豪華パビリオンまで作ったのに、コスト回収が絶望的ですね。
売れてないとか嘘はよくないですよ。
営業マンは、好調ですって
言ってたのに、ぜんぜん売れてなかったの？
売れてますよ。買えない人がネガキャンしてるだけ。
>>845 匿名さん
大阪府警の隣に建設中の合同庁舎に。
ずっと前から決まってましたよ。
以下資料の3ページ【老朽④】のビルですね。1977年築。
https://www.kkr.mlit.go.jp/plan/ippan/zigyohyoka/ol9a8v000000ce5w-att/...
いよいよ、本当にリーマン以上のショックになってきたね。
ここ手付け払って、2年後自宅を売り出した時、暴落してたら目も当てられん。
可能性があるだけに怖い
実際、投稿件数が激減してるから、やめた人が多そうだね。
賢明だよ。
ブラックマンデー来ちゃったねー
最低でも今年一年では戻んないだろうね
可哀想だけど勘違い価格になっちゃったね
コロナショックからのブラックマンデーの再来だからね
今までとは時代が変わっちゃったよ
この価格だと時代錯誤だね
買い手からソッポ向かれるんだろうな
大変だ。
マンション買ってる場合じゃなくなった
投資目的の購入者は一斉にフェードアウトですね。
これから金融機関が締めまくりますから。
Jリートが、ここ数年の利益を吹っ飛ばした。たった1週間で
ちょっと価格がやり過ぎ感有りましたが、コロナショックの影響でさらに追い討ちかけられましたね。この価格では絶対に買う時期でなくなりましたね。早ければ2期辺りから価格改定かも？京阪プライドガタガタになるかも。
材料費人件費高いから安く売るのは難しいんじゃないですかね。
>>857 通りがかりさん
一般的なマンションで粗利益率20％ですってね。
15階建てくらいのマンションなら普通の建設会社も建てれるし中小不動産デベロッパーも参入できますからね。
タワーマンションの粗利益25～30％らしいですね。
タワーは事業化できる企業が少数だから格安デベロッパーや新興デベロッパーが参入できないってのも大きいみたい。
マンションは80％売れれば損益分岐点超えてあとの販売は全て利益っていいますものね。
いざとなれば利益を無くせば赤字にはならないから最後に残ったのを少し値引きすれば売れそう。
ブラックマンデーの後って暴落の後すぐ高値更新して3年ぐらい上昇してましたよね。
天満橋を渡って直ぐにシエリアのタワー出来そうですね。駅3分くらいだろうか
3月から工事だから、そろそろ概要でるかな。
>>860 匿名さん
ラピーヌ本社ビル跡のタワーも地価が高い時期に仕込んだし高くなりそう。
でも消費増税不況+コロナ不況でどうなるのかな。
https://skyskysky.net/construction/202266.html
計画名 (仮称)北区天満一丁目計画
所在地 大阪府大阪市北区天満一丁目2番の一部（地番）
大阪府大阪市北区天満一丁目5番（住居表示）
最寄駅 京阪「天満橋」駅、大阪メトロ谷町線「天満橋」駅
建築主 関電不動産開発株式会社
設 計 株式会社 長谷工コーポレーション
施 工 株式会社 長谷工コーポレーション
用 途 共同住宅（分譲）
敷地面積 1,375.21㎡
建築面積 680.36㎡
延床面積 18,546.72㎡
構 造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 ―
階 数 地上30階、地下1階
高 さ 101.000ｍ（軒高：100.000ｍ）
着 工 2020年3月2日予定
竣 工 2022年5月31日予定
こちらのプランと価格が楽しみだね。期待していいのだろうか。
日本も減税措置ありますかね。
価格が高い！
シェリア大阪上町台をみてたら難しく思えますがいかがでしょう？
ニュースを見てたら、高級外車の販売ディーラーが「最近、株価下落で大損を出してフェラーリなどの高級車を売りに来るお客様が多いです」と言ってました。
ここの物件を検討している人は、株長者の方が多いのでしょうか？
>>866 マンション検討中さん
このマンションはいるよ。金あっても低金利ローン借りるか、現金で払うか余裕ある人が億ション買ってたけど、経済不況で売れなくなるだろうね。現金が全てよ！
コロナのせいで誰も話題にしなくなりましたね。売れてない？
多額の住宅ローンを組んで買う時代じゃ
なくなった事は確か。
いつ何が起こるか分からないので備えは大事という事が分かった。
引渡しが2年先ですので安くなってほしいです。
値段が上がる上がる
今が安い安いの書き込みが皆無になってしまった。
京阪の財務力なら竣工時に完売させたいところ。
さて、どうするか。
今後建設自体減ると思いますか？
正直、あの価格でも竣工前に完売すると思っていた。
金利も、当分上がることは無くなった。
でも、2年先に向けて手付は恐ろしいな
ここ1LDKの販売中止はなぜか？
先行きの見通しが暗いから、高額の部屋を早く売り切りたいのでしょう。
不況になっても１L程度の安価な部屋であれば売れると予測しているのでは？
要望時点で埋まってる部屋が2.5割くらいでした。
オープンなってからどうなるかですね
全然売れてないね
買いたい買いたいって言ってた連中が嘘のようにどこかへ消えたね。
株で大損失を出して修復不能なのだろうか。
これから値段が上がる、絶対に上がる
今は安すぎるとか、煽ってた奴、出て来いよ。
勘違い値付けで、売れ残り確実やん
撤退検討します。
1期1次の販売が始まってますね。億ション売れるのかな？
いくら北東高層階で大阪城見えても、坪単価500で買う勇気のある人多くないと思います。
東以外の中層以下は坪単価300万ちょっとで2月に契約させてればよかったのにね
今の状況であの値段は出せない
>>894 匿名さん
北東角って鬼門じゃん。
普通なら縁起が悪い、日が差さないなどの理由で、なかなか売れない最悪の場所。
大阪城見たさにそんなクレージーな価格で買う阿呆がいたのが信じられない。
>>894 匿名さん
下がっていく時期に500では買わないでしょう。
400以下です。コロナが引き金で
不動産不況到来です。
インバウンドは無くなり、東京オリンピック延期でもスケジュールは2022年しか空いてないようです。
>>897 検討板ユーザーさん
私なら３００でも考えてしまう、数年前ならもう少しコスカなくても３００以下だった、所詮谷町筋ですからね
冷静に見れば自慢の北東でも２５０位のレベルです、それが本来のここの価値ですね。
４００以上は梅田の話ですね
営業力がなさすぎて、買う気も失せた。
今でも北東高層階全然売れてないですね。
ヤバそう！
北東階、人気ありますって営業さん言ってたけど…じゃあなんで売れてないんですか？って聞いたら、返事なくて笑った。
何故に強気なのかわからない。
南は年中日差しも適度終日あり温かいけど
北東は、西日の影響もなく北側の建物が太陽で反射して綺麗に見えます。
冬場だけやや寒だけどそこはタワーなので。
この状況で、マンションって売れるんですかね？
規模が小さいので何年か経って管理費や修繕積立金が爆上げしそうで怖い
売れるって言われても、買ってられないというお客が多いですよ。
リーマン級のこんなご時世です。
>>908 匿名さん
中古になって転売しようとすると、確かに大阪城ビューは売りやすいですが、分譲時ほどの価格差は出ません、
新築分譲の価格設定はあまりにも不適正と言わざるおえません。いくらお金が余っててもそこは選択するのはナンセンス極まりないです。価格面で考えるとやはり低層南西がお得、東側高層は中古をねらうべきです。
小規模なので将来の修繕費大幅値上げが心配という発言を目にしましたが、
確認すると総戸数は241戸と決して小規模ではありませんよね。
タワーマンションにしては戸数が少なく50～100戸程度なのかと
焦りましたが、この規模であれば問題ないように思います。
またどのようなマンションでも修繕費の値上げは普通にありますよね。
ここも価格は下げずに販売していきそう。
谷町物件はバブル期は坪250、不景気時は坪150が相場
やっぱり先着順で買わせないのはナンセンス。
他競合と比べて坪単価が高いのに、それだけの価値を提示出来ていない。
そして、営業力の低さの三重苦。
いつの間に1期2次の販売になってますね。広い部屋は全て売れたの？
営業マンさん曰く「よく売れてる方だと思います」だって。
本当か嘘かわからん事を、データも見せずに息をするように言える人から買おうと思わないよね。
金持ってる人は持ってるから良い物件なら売れるんでしょう。
どこのデベロッパーも価格は下げずに販売するみたいですね。
そりゃそうでしょ、コロナなんて恒久的なものじゃないし。そもそもの設定価格全てを変更するなんて企業としては、よっぽとのことになるよ。
バブルの時より酷いかも
>>923 通りがかりさん
今回は、ニューヨークをみてもらえば
感染患者が12万人の武漢市越えています。
人工呼吸器が三万台必要とのことです。
車のGM につくらせるそうです。
リーマンの比ではなく、世界大恐慌+スペイン風邪のクラスを超越しています。
甘く見ないでください。
経済破綻より、ウイルスの感染で長引きます。
冗談なしにバイオハザードです。
最大級の金融緩和を実行してるから市場は崩れないでしょう。
販売されてる価格は下がってませんね。中古は半年後は少し下がってるかもですが、新築は下がらないでしょうね。
不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの下落から少しタイムラグあるよ
中古は半年っていわれてるますね。今の市場だと新築は連動しないでしょう。
ここって、坪単価どれくらいで売っているのでしょう？
MRだと思ってたより安かった。
でも、高い。
けっこう売れ行き良いですね。こんな時期でも価値ある物件は需要ありますね。
もう売り出してるんですか？
南西角４２階と４１階は３月抽選と聞いており、その他は５月中旬から前倒しになり４月１８日より販売と聞いています。
半分売れているや、売れ行きが良いとかどういうことなんでしょうか？
緊急事態宣言出る可能性が濃厚なので
マンション買ってる場合じゃなくなる
のでは？通常の生活通りではなくなるよ。
出たら分かるよ。
出たけど、どうなるのかな。
そもそも建設一時ストップになるかも
緊急事態宣言発令されてマンションなんて安くしないと
売れないです。
バナナの叩き売りです。
あと2年あるから、焦って値下げして売るとは考えにくい。値下げするなら待つが残念ながらその可能性は低い。
先々が不安で私は先週要望辞めましたが、皆さんはまだ辞めてないですか？
>>950 匿名さん
妥当な価格なら買いますが、冷静に考えてどうみても、相場の倍位高い、値崩れ必至ですね。
そんなバカな買い物するわけないでしょう。
その価格なら谷町筋じゃなく御堂筋や梅田で捜します、中古ならグランフロントでも買えます。
結局、需要と供給で相場の時価扱いだから
売れなければ正しい価格設定に戻るだけです。
グランフロントも
売物件増えて来ていますよね。
値下がれば買う層が下支えしてる
その層すら見向きもしなくなる世になりうる
>>955 匿名さん
この１ヶ月で収束すれば問題は少ないでしょう、もしいったい落ち着いて、完全に収束できず、くすぶってたコロナが再び増えはじめたら、絶望的で、そうなると、相当長期的に経済的ダメージが大きく、株価も為替も不動産も悲劇的な負のスパイラルとなり、オリンピックどころじゃないでしょう。
ここはゴーストタワーになるでしょう。
それもかなり高い確率です、何故ならワクチンまたは治療薬ができるまで、おさまるはずなく、最低２年はかかってしまい、デベロッパーも相当倒産するはずです。
[No.957～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[No.1013から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
京阪は普通に大手でしょう。
上場してる社長と話せるなんて羨ましいです。
ハイパーインフレを起こすには、ヘリコプターマネーが必要。
一律10万円給付も、12.6兆円に及ぶヘリマネだけど。全然足りない。
ハイパーインフレってどうやって起こるの？
建設延期になりそうです。
更に売れ行き悪なりそうですね。
竣工時期が遅れるの？
今後建設予定だったマンションにも影響出そうですね。
京阪、土地寝かしすぎたね。
まだ下げてるわけでもないのにね。
ウイルスで職人さんもしばらく休業でしょうか？
建設業以外でも
大手含め全企業は休業状態です。
リモートワークも始まってます。
リモートワークなんて少ないでしょ。
今どれくらいの割合でリモートなんですかね。
リモートなんて2割ぐらいじゃね。増えるかもしれないけど全部は無理やね。
これからはリモートだっていってる人は世間知らず。
テレワークなんて普及しないよ。
都市居住は、これからも加速する。
郊外の集合住宅は、空き家になっていく運命。
そもそもテレワークで事足りる人材なんて抱えておく必要はなく、外注の方が安くつく。
だから、終息すればテレワークなんて普及しない。
でも、コロナで来年の春でもまだ騒いでると思う。
場所はいいけど、停電のときに高層階には住みたくない。
しかし、下層階で虫の侵入は嫌。
となると４～６Fぐらいがちょうどいい高さなのかな。
こことシティタワー本町、売り出し時期悪かったね。
コロナがある程度収まるまで完売しないでしょう。
タイミング悪かったね。
万博までの間は上昇気流があるとおもったが、下手したら5年間ではインバウンドは元には戻らないかもしれないね。10年経てばさすがにNewsにはならんだろうけど、南海トラフ地震とか起きてそう・・。
結局、非常時にはタワーはリスクでしか無い。
これだけデベが競って販売するのは『儲かる』から。それだけのこと。
消費者はもっと賢くなるべき。
タワーの方が安全でしょ。
購入考えていましたがやめといてよかった。
【米国S&P500】か、割安に放置されている【自粛明け銘柄】にでも資金を投入した方がいいよ。儲けた分で購入したらおつりが出る。
ここ高すぎて買えねーよ
立地最高だよな
名古屋でも坪400いくみたいなので今の大阪は相当安いでしょう。
名古屋なんかと一緒にしないでよ。
L-60GとR-66Lは幾らぐらいですか？
納得できる価格なら検討してみようかと。
公式サイトで外観完成予想図を拝見すると、天守閣にぎりぎりまで隣接しているように見えますが
本当にこの距離感で建てられるのですか？
1995年以降の20階以上の新築分譲マンションにおいて大阪城天守閣との距離が最短とは、
実際に何メートルの距離感なんでしょ？
>>1057 匿名さん
直線距離で約８００mです。
他にも１km前後で大阪城の見えるタワーはいくつかありますし、合同庁舎や府庁もその他民間の建物にも建て替えの可能性はあるので価格には要注意ですね。
名古屋はリニアで上がりますね。
府庁建替可能大！！
既に取り壊し済みの府庁西館と知事公館は一体的に再開発ですね。
法務局も2022年には府警西側の新しい合同庁舎に移るので再開発でしょう。
法務局の入ってる建物は確かに古い。
建物がきれいになるのは良いことですね。
ここのマンション建設現場は、元はガレリア大手前ビルという
オフィスビルだったけど、なかなか重厚感のある綺麗なオフィスでした。
取り壊しが決定した2015年時点で、築35年ほど。内装も新築同様で、
あと20年くらいは使えそうだったのですが、あっさりと解体される所を見ると、
谷町筋がオフィス街として需要がなくなって、マンション街化していくのでは？と
危惧してます。住友不動産も、少し南の所でオフィスを壊してマンションを建設中。
>>1066 口コミ知りたいさん
失われた20年の間に谷町筋は少しずつオフィス街では無くなりつつあります。また古いビルはLANシステムやインターネット環境に適応していない物件も多くあります。wifi環境も同様ですね。そのため、谷町筋沿いの古いビルは相続の発生も要因となって、少しずつマンション化していくかも知れませんね。法務局が近いため、司法関係の需要は一定あると思いますが。1980年代頃から段々谷町筋沿いにビルが立ち出しています。今後10年から20年の間にマンションにするか、オフィスビルにするのか土地所有者の選択が図られると思います。このマンションも一部協力者に提供されています。恐らくガレリアの時から何らかの約束があるのかなと推察します。
マンション化がすすむとメリットはありますか？
ガレリア大手前ビルのお写真をありがとうございます。
もう取り壊されてしまった建物なので貴重な記録だと思います。
こちらのマンションでは募集対象外住戸が8戸あるようですが、
その8戸が地権者住戸(ガレリアの土地も貸していた？)に
なっているみたいですよね。
何戸売れるかな？
値下げするそうなんで、期待したい。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6909.html日経新聞社跡地はマンションを建設する可能性はどのくらい？大阪城公園まで100メートルしかない
今取り壊し中ですね。ホテルやオフィスビルよりも可能性はあるのでは？
ここ値下げしろって煽り多いですね。
総合的に考え日経跡地の方が上ですね。
早くても発表は1年は先になりそうです。
そんなに立地が良いですか？日経跡地。
水に囲まれすぎてて、何となく居心地が悪い感じがしますが。
標高も低いし、駅との間に大きい道が何本もあって隔離されている感じだし。
ここはゆくゆく値下げしそうな感じはかなりしますね。
価格も販売時期も悪過ぎますね。
様子見が賢明ですね。
>>1082
株高、金余りが続く状況ですので、
三田や神戸の奥地にあるのなら価格も下がるかもだけど
上町台地の一等地なので、値引きで捌くことはないと思います。
スレが立った当初は、これから値段が上がる上がると書かれてましたが、
これは全くの間違い。
そして、今一転して、これから下がる下がるというのも間違いです。
完成後も売れ残るようでは、値段は下がるのでは？
日本の不動産市場は、時間が経てば値が下がるのが一般的ですから。
物件概要の予告広告によれば、販売は6月上旬予定となっているので間もなくですね。
価格はまだ未定ですが、みなさん値下げを予想されているという事は秘密裏に(？)価格が公開されていたんですか？
>>1085 匿名さん
購入希望者には正式価格、知らされていますよ。大阪城見える高層階や、いくつかの間取りは、予定価格より既に下がった値付けになっています。と言っても、高いですが、購入希望者は連絡してみては？
法務局の移転後は現在の法務局後には何が立つのでしょうか。ご存知の方がおられましたらご教示ください。
オフィスもホテルもあかんからマンションの可能性高そうですね。
某エネルギー供給事業者から日経跡地はマンション含めた複合用途で計画中と聞いています。
売れたかな？
森ノ宮にも大学くるしこのへん建設すごいですね。
さがらないですよ。
コロナの影響でマンションの価格が下がると言われていますが、まだ上がる見通しですか！？
休業で経済的な打撃を受け買えない人が増えるでしょうし、さらに価格が上がるとなれば数多くのマンションが売れ残ってしまうのでは？
下がらないです。供給量が非常に限定的だからです。
すでに中古は値下がりしています。
それでも売れ行きは悪い。
新築は値下がりしないのではなく
値段を下げないという言い方が正しいかと
思います。
でも、それで結局、売れているのであれば、結果として適正価格だということです。
完成すると、売れないと言われたマンションても埋まっていくからね。
売れてる偽装してるだけですよ
梅田徒歩圏のダイワの高級物件も未入居の転売が複数出てますし
あと賃貸業者に安く販売する方法もあります
もはや一般の需要者のみでは完売できないことは、業界の常識です
森ノ宮の大阪城東部地区開発は拡張検討ゾーンの用途がタワマン含まれるといい景色になりますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_boshu/cmsfiles/contents/0...
今、無理して買って、数年後には管理費未払い者も増えてくる可能性がありますね。
勿論、ここに限らずです。
こちら東京と比べれば安く感じますが、何年か後に中古として、今の価値と見合う値段で売れるか？
日本はどんどん貧しくなっていくと思います。
良く考えましょう
節税でもなんでも不動産ってやっていますが（営業にのせられ）、国は好きなように税率変えてきますからね。財政難で資産税もあり得ます。
マンションは管理費も税金のように徴収されます。
大阪城、景色で買っても、2年目には飽きると思います。^^;
今では家にいても、景色を背中にしてＰＣ見てる時間が殆ど。
結果、法務局跡地には高層マンションが立つ可能性もあり、大阪城の眺望が遮られる可能性が無きにもしあらずなんですかね？
法務局の跡地の面積もそこそこあるので、法務局跡地に高層マンションが立つのでしょうか？
そうなれば東向き意味ないですよね
ここ大阪城の最前線じゃない^^;
いつか大阪城を眺められる方向に高いものが立つ可能性ありますね。
シエリア上町台の方も同じ。あそこは離宮公園だけは確約、離宮公園と大阪城の間には
大きな敷地が空いている。
>>1110 買い替え検討中さん
難波宮跡公園と大阪城公園の間は、二つの公園を接続するために難波宮跡公園北部ブロックとして公園になることが決まってますよ。シエリアの心配は移転するNTT西日本本社跡の建て替えで大阪城への眺望がえぐられないかくらい。
建て替えというと、合同庁舎1号も60年経過して新規の6号館にほとんど移るから、何かしら開発あるかも？ないかなー？
最前線と眺望確保のためには、大阪城までこんなに建物が立っていたら”今だけ”ですね。
法務局とか学校とかではじめて最前線であり、30回まで上らないと景色が見れないのは
間に建物があるから。それが高いものに変われば眺望は望めない。
コロナバブルきてますね。タワーマンションの価格はどこまで上がるのか想像もつかないですね。
眺望ではなく城公園近に魅力。眺望なんて今後どこでもタワー建って遮断される。
大阪城の北側、マンション出てきそう。
使っていないビルが見受けられる。用地確保中？
停電になったら40階まで上り下りはきつそうだ。
停電なっても大丈夫なように設計されてるよ。
非常用電源は、容量にもよりますが、容量が大きくてもごく短時間か間引き。かつ短期で終わりでしょう。
高層階の怖いのは停電時と火災ですね。
電気が来ないと、最近のトイレの水も流れなくなる。
そこまで言うと、戸建てで、太陽光発電、蓄電になってしまうけど。
大阪市（も）タワーマンション建てすぎで供給過多では無いのでしょうか？
中国マネーと相続税対策で、追い風だったかも知れないけど、中国マネーも、日本の
若い人口も減っていくというのに、実需がどれほどあるのか？
外国人を当てにしたホテルも安定したものでは無いし、ファミリーは減っていき
マンションより高齢者施設のほうが必要になっていくのでは？
京都もホテルを多く確保したけど、今、大変だろうと思う。
都心回帰はまだまだ進むし供給過多にはなりませんね。
>>1128 マンション検討中さん
コロナが突き崩す「都心回帰」経済優先の住宅政策に綻び
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060800006/
そんな記事本気で信じてるん？リモートワーク進んで都心需要高まるってデータ出てるで。
都心回帰はまだまだ進むって・・・都心って大阪も含む？
大阪は東京に次ぐ大都市と承知していますが、大阪も人口減のようですよ（東京には人が集まって来るようですが）
そして、中古マンションの在庫の積み上がり凄いです。
デベは作っては、売るでしょう。皆、新しいマンションがいいし、話に乗せられて買うでしょう。
でも、今後、買って資産維持がされるとは思わない方がいい（東京の一等地は別）
5年後、買える人はどんどん減っていく。
管理費未払いも増えるでしょう。
お金が有り余っている人は、どんどん買えばいいと思う。
リニアも出来た頃には高齢者ばっかり、リニア、山をぶち抜いてまで作るニーズがあるのか？
ニーズが高まるのは介護。
大阪市（北・西・中央区）の人口増は、府内の移動による人口増ですが、
年齢の内訳をみると、30～40代の方は転出超過のままです。
大阪の人気の区でも築浅、未入居の新中古マンションは眺望が望める部屋でも残っていて、
中古マンションの在庫は（大阪に限らず）積み上がっていると思います。
京都もだぶつき始めかつ高額に。東京都心の需要は旺盛ですが、最近は値段が上がりすぎて、サラリーマンには買えなくて売れないとか。
売れなければ値を下げるしかない。
デベは売れるうちに勢いがあるうちにどんどん建てて売り、管理費でも安定した利益を上げれます。
一方、購入者には（だぶつき・高値掴み）痛い。
データと言えば中央区は1世帯あたりの人数が少なく1,*人でした。
1990年後半に2000年頃に東京のマンションは底値に近くて反転すると読んで（ＯＺなどもそう、その後中国人の爆買いであっという間に倍以上）、人に相談を受けて、これから上がると思うと背中を押したり、値上がり期待の人には品川Vタワーなど紹介し、喜ばれました。当時、白金、恵比寿、芝が1平米100万位でした、今は千葉よりのマンションでそのくらい。
今は底値にはほど遠い気もします。
金融緩和のせいでしょう。
金融緩和は続きますが、外国人が買わなくなってきた。
ただ、超インフレになれば（金融緩和やり過ぎ）現金で持っているより借金していた方が得と考える人もいます。
そうなれば、マンションの維持もなかなか困難になるでしょう。管理費は借金できません。
大きなお世話でした。
結局、自慢話か
何処が自慢なのか？当てずっぽうで言っているのでは無いという事。
金あまりなのは間違いないので、金融緩和のボリュームからしたら、不動産も高くなっていないという見方もできるけど、サラリーマンの所得は上がっていないので、普通のサラリーマンには、東京の方は既に高すぎる価格になっている感じがするよということ。
株価やリートの価格が維持されているように見えるのは、日銀や年金のお金がつぎ込まれて買い支えされているから（ユニクロの時価総額の半分が公的資金。最早、国営企業のよう）。
世界（スイスは健全）も日本も金融緩和やり過ぎで、金余りで、金余りの中にいる人は人はなんでも買えばいいと思う。
この金額なら、サラリーマンでも買えるだろうけど、金余りで無い人は出口も考えて買った方がいいと思ったまで。
マンションは40年程は売買できる前提での価格になっているはずだけど、今から30年後って2050年、20年後で2040年、より高齢社会。
10年後の2030年は日本の財政がどうなっているのか想像もできない。
借金を敢えて作るというのも理解できるので、ローンの方は、固定金利がいいですね。
以上はマンション一般論です。
こちらは大病院も幾つもあり、利便性は良さそうではありますね。
ただ、大阪城がこの先見えなくなる可能性も無きにしもあらずと考えながら買った方がいいとも。
「対峙する」って「隣接」とは違います。府庁や学校の辺りは、隣接で眺望保証されてますが。
安いと思うよ。日本の物価上昇速度の遅さは異常。
他国からみたら、日本だけ取り残されている。
将来大阪も坪500万ありえますね。
ここの最上階の億ション全て売れたらしいです。この時期にお金持ちは関係ないのですね。
すでに坪300万円で購入できるマンションも少ないです。今がラストチャンスです。
マンションで資産増やす？
それは1980年までの話では？
皆さんお若いのですね。
基軸通貨ドルも弱い。
金（現物ゴールド）価格、2000年で1000円/gでしたよ。
ドコモの上場頃です。
その20年後の今、6500円位で、6.5倍です。
如何に金融緩和をしたかと言う事。
ニクソンが通貨を金の裏うちなしに変えましたが、金をベースにすると日本の資産も目減りしていますよ。アメリカ、ＩＭＦ、独、ヨーロッパの列強国は外貨準備の殆どを金で保有。米の（実質）奴隷の日本は米国債で持っていて金は3%にも満たない・・・^^;
金融緩和しているので、ダブついたマネーからしたら、不動産が高く感じないでしょうが、
金ベースにすると目減りしている。
サラリーマンが買えない値段は実需でなく投資家の間のこと。
一般人が買えない値は”バブル”といえますね。
東京から見ると割安感はありますが
10年後でも底値という方いらっしゃいますが、それなら販売完売すると思います。
5年先も続くでしょか？
皇居の目の前（道路向かい、英国大使館横）の、マンション、一番安い部屋で億していましたが、即日完売でした。見た目も高級感あり。
あれは納得の立地で、割安感ありました。
割安感があれば、今、金余りなので直ぐ完売しますよ。
売れてますか～？
売れてないでしょう～
こちら賢い人いないのか（金本位制も基軸通貨も金融緩和も理解できないような）・・・。
いるのはデベ？
買って、消費税を払い、その後は、毎月固定資産税と管理費の奴隷。
住宅が売れてほそ組むのは、デベと行政と管理会社。
人が減り、産業が衰退し、残るのは、空室だらけの住宅。
大阪都構想で、府と市は多くの無駄をしてきて納税者の負担になったと維新の会は示しているけど、無駄を無くせばいいだけではと思う。
不動産購入促進は官民挙げてやっていて、乗せられる人もいる。
そして官の予測や判断は大抵失敗する（自分のお金じゃ無いから）。
投資用に買う人はよもやいないと思うけど、かもになるだけでしょう。
上がると予想をする人、何ら根拠を言えてない。
知識が無い^^;
「貴方の予想と反対にいくから上がる」とか、私の上げないだろう根拠に
具体的に何一つ反論できないまま、
お前の母さんでーべそと同じレベルで対応。
デベの売り子さん？ってそんなものかも知れませんけどね（決まり文句を仕込まれて接客して、ノルマをかされている）？
自宅用、金余りで買うなら何も言わないけど。
何故か必死ですね。
良い場所にあるよ。
きっと。上町台地だし。
絶対に売れる。
上町台地ブランド！谷町ブランド！府庁舎ブランド！
yahoo不動産とかsuumo見ていても中古も、市内は全く価格の下落がないよね。
むしろ坪単価上がってるような気がするんですが。
コロナで一気に円を刷ってるから、上がるんじゃない？世界中金融緩和でキャッシュが溢れてるし、不動産に流れてもおかしくはない。まぁ、ここは買わんけど。
>1165
金融緩和中なのであり得るけど、株を買えるか？
こんなに金融緩和しているのに日経平均買われない。株価維持がやっと。
日銀や年金のお金が無かったら日経平均1万切ってそう。
金融緩和のお金、庶民には行っていない。あれだけの金額投入して、日経平均も2万ちょっと。何処に消えているか？海外のヘッジファンドも儲けているんでしょう。
財政が厳しい中、国債はいつまで持ちこたえるか、資産税の導入もなきにしもあらず。
日銀もいつまでもこんなこと続けるわけにいかない。
出口は、庶民のお金を吸い上げるか、超インフレしか無い。
相続税対策とか投資だと乗せられて、近年、賃貸アパートや投資用マンションを買った人で困っている人がいるそう。国も見て見ぬ振り。国は税収増えるからね。
投資用物件、そんなに儲かるなら、自分らで買い上げればでよい。
京都では民泊用の物件の売りが増えてるそう（今頃売っても遅い気がするけど）。
不動産関連は、証券マンと同じ他人のふんどしで相撲を取って手数料で稼ぐ。
証券の営業マンは短期間で転勤で担当外れ逃げる。買った人の自己責任。
日本は所得税払って、消費税、ガソリン税、酒税、重量税、固定資産税、譲渡税等など払って、最後は相続税。2重、3重の課税大国。
不動産は5年周期と言うけれど、自宅用は別として、今は、値上がり期待で買うタイミングではない気がする。
このまま日経平均も30000いきますかね。
超インフレなら固定金利で不動産購入とインカムゲインで株購入ですかね。
>>1168
インフレに弱いのが通貨だよ。
インフレに株とか不動産といっても今の無茶苦茶な市場ではねぇ。
株は日銀や年金が買い支えているだけだし、リートもそう。
手堅いのはゴールドか超有名世界的画家（亡くなった）の絵とか楽器とかでしょ。
絵も楽器も買えないけどね。
インフレに強いから資産家は絵を保管して持っている。
ゴールドは高値継続中。
この20年で金（ゴールド）は6倍になった。
金本位制ならば、円の価値は1/6になったと言う事。
20年で給与増えてないよね。
投資目的だけでマンション買うわけじゃありません。
そういう人は買えばいいし（と言っている）。自宅を持つのは生活に合わせたタイミングだと思うので。
大阪が高値なのかは分かりませんが、
仮に、実需がついて行けない（転売家らは値をつり上てきた）高値で、高値づかみをしたら値が下がることもあると思っていた方がいいとは思う。
転売屋は買値の1,2倍で売らないと利益があまりでなく、同じ値段で売れば赤字なので手を出さなくなる。1,1倍でとんとん。
株も今、値下がりに対してヘッジをしている人が増えているらしい。
売る権利というオプションを付ける方法と金買い。通過のヘッジでも金買い。
東京は6億物件が出始めると高値。その後、下落が起きる（当然転売屋はいない）。
下がる前は（売れないから）デベらは新築売り出しを減少させる。
そして、時間をかけて下落（今までのパターン）
ここが自宅としていいと思う人は買えばいいと思う。
2億到達していないので高過ぎでも無い？（大阪市はよく分からないけど）、といってもこちら高級感もプレミア感があるとは言えない＝無駄が無いという意味でそれが合理的マンションという解釈もありか。
高級マンションは、タワーと言っても、都心でも敷地がもっとある所に建てている感。
六本木ヒルズの土地取得は十年以上だったか20年？？かかけて取得したそう。
こちら、細い商用ビル郡の狭間・一角に、容積率めいいっぱいに細く高い建物を建てる。
無理したマンション感はあると思う。
ここのＨＰは大阪城しか出していな（出せない）理由はそこなんだろうと。
でも、大阪城を出しているけど、実際、大阪城隣接ではない。大阪城がちょこんと見えるのは、東半分でかつ上の1/3位の階か？全体の1/6程？それも担保された眺めでは無い。
普通、高級マンションはランドスケープ等と言って敷地配置図を掲載するけど無い（植栽の配置計画も載っている）
戸建てでも邸宅、高級住宅地は敷地が広く、庭があるのと同じ。
こちら小さい商用ビル跡地にめいいっぱいの容積率でマンションに変えただけだからランドスケープを載せてないのかと。
メジャーなホテルで言えば、ニューオータニとアパホテルの違いのように。
立地と寝るスペース重視の人はアパでいいし、ホテル滞在を楽しむならオータニとか。
敷地が広いと管理費も上がり、歩く無駄も多い。でも今のところ高級マンションの
方が価格が維持されやすい？
こちら無駄に歩かなくていいし、免震だし、大阪の中心部に住める。
コロナ禍であっても自転車でも通勤できると思えばよい。
大きな病院が近くていい（でも排気ガスは多そう）
総合病院が多く、梅田にも近く利便性は高いと思う。
そういうマンション大阪都心部には幾つかあるから、そことの差別化で大阪城を前面に出してきたのかなと思う。
中古のサンクタス大阪城ってマンション、南窓から目の前大阪城で、北からは天満の花火
あの一角に新築マンションが出たら買いかなと思うけど、地主さんも手放さないようで？
いい場所に賃貸マンションやタイムズがある。ローソンも平屋
地主さんも何度言われても売らないのでしょう。ある意味正解。
オリオン建設なども眺望がいい場所にある。
大阪城北詰の大阪城隣接は眺望確保がされ、南側に大阪城なので良いですね。
とはいえ、物件ありませんが・・・・。
1174ですが、大阪市知らないですよ。
大阪に行ったことはありますが近畿地方に住んだことがないですから。
（北摂・京都を物色したことはあります）
googleマップを見れば一目瞭然ですし、土地の実際の取引価格は国がデータベース化していて（2000年時には既に皆見れる）実際の取引価格も公開されています。
あと土地を買う場合はボーリング検査のデーターベース情報も見ます。
病院・行政の財政も調べます^^;
個人的にサンクタス大阪城の立地おいしいなと思いました。ハザードマップでも危険地域じゃ無いようだし。
その後、大阪の中古マンション沸騰率を調べたら、サンクタス大阪城が1位でした。
1.74倍だったかな？
タイミングと立地。
ただ、
今1つ出ているサンクタス大阪城の部屋は小さいし割高感を感じます（私は買わない）。
東京が高くなると地方も場所によって上がる。
価格が上がるのもまずは東京の都心から、それを見て動けば、リスクは減らせる。
大阪はまだ東京より不動産が安い感じます。
大病院や高度医療施設があって、利便性の割に割安感を感じます。
グラフは物語るでは無いですが、昭和42年の頃、大阪市の地価が大きく下落するんです。
万博目前に。個人的推測ですが、北摂の開発をして大阪市から北摂に多くの人が移ったのかなと。
行政の計画どおり。
行政の開発や鉄道会社の開発で地価が上がる。
品川も昔港南口は肉処理場が駅近にあり、ゴミ焼却場があった。
奈良は近鉄の肝いりで人気住宅地が形成、阪急、東急・・・・街を作っていった。
それらを見るのは面白い。
私も光栄に思えてきました。
投資目的で色々書かれますが、居住するなら、この環境は素晴らしいと思う。
２駅直近、勤め先に３０分以内。
街路樹。小粋な店舗。都心にあるスーパー。そして何よりも徒歩圏内に大規模な公園。
その公園にシンボルティックなキャッスル。（東京では絶対に味わえない都市環境）
このタワーは投資目的ではなく生活居住の地であるべき。
1179ですが、大阪市内なら何処のマンションがいいか？と聞かれて
大阪市を良く知りませんし、志向も家族構成も分かりませんが、
今の時期微妙な感じです。
タワーマンションが乱立しすぎ感もあり。吸収できるのかという点で。
マンション、お向かい同士で「こんにちは」しない部屋がいいですね。
大阪市を知りませんが、ここ（を含めて）より北側がいいと思います。
ここを買うなら、上の階の東側、天満の花火への大阪人の思い入れが強いなら北東。
花火がなければ南東を買うことをお勧めます（東側にマンションが建ったら話が違う）。
築浅未入居の大阪都心部のマンション（2019年竣工などもでている）として
それなりの売りが出ていますし、築浅の中古タワーマンションも多いので、良く考えて納得して買った方がいいですね。
奈良にしても、神戸にしても大阪へのアクセスの良さをアピールしているようで、大阪に人が集まる構図になっているということは分かります。値段さえあえば需要はあるんでしょうが、価格が高すぎれば買い手が付かないのだなと思いました。
大阪、盛り上がって欲しいです（個人的に）。
京都も奈良も・・・何処もそう願いますが
>>1179
この近隣に10年住んでみました。
南側の高層階 ビオール大阪大手前タワーの高層階も
一時期、竣工から数年住んでみました。
スーパーライフは無かったです。
その当時は、良かったけど今はどうなのでしょうか？
確かに、高層マンションの20階ぐらいより上でないと眺望は望めません。
上町台ヒルズトップなので、方角はどちらでもよいかな？
南側はお見合いだから敬遠したいけど。
サンクタス大阪城なのですね。確か売り出し時5000万円台だったかな？チラシ入ってたような。
>>1184
こちら南側こんにちは状態なんですか・・・。
サンクタス大阪城、5000万位、そうでしょね。
土地の仕込み時期も良かったのでしょうね。
眺望がいい（お堀の石積みも水も緑も城もバーンと目に入る）し、10階までで借景が得られるのは言うことが無い（借景の管理は公がやってくれる）。
シャトーテル大手前、賃貸なのか分譲なのか分かりませんが、50年ほど前の建物のようで
15平米の部屋が賃貸で出ていたり、150万で中古で出ていたりとかありますが、所有権を得るために買っておくという人もいるかと思うなど、建替えの話がまとまるまでに時間がかかりそうでもありますが、デベさん仕込めるといいのにと思います。
中央区側の大阪城の西側は、お堀間際を公が占めてしまって住宅地はあてがわれていませんが、大阪城の北側、片町1丁目はお堀ギリギリなのに、民間の小規模のものがたっています。
また、ハザードマップでも水害の心配が無いエリアのようで（サンクタス大阪城）
「大阪城が見える駐車場」も平置きですし、片町1丁目のお堀が目の前の土地は容積率低いままのもの散見されます。希少性があって、持ち主が手放さないのかなぁ？
駐車場、借地権のマンションでも売れると思うのだけれど・・・・
2階建てのものや、1階建て駐車場がゆったりある平屋ローソンとか贅沢な土地利用で
この界隈に住んでいるものです。
サンクタス大阪城周辺の土地ですが、あの辺りを歩かれると分かると思いますが、少し物騒…というか暗くて怪しい雰囲気です。ちょっと怖いくらい。
大阪城眺望という点では申し分ないですが、駅までも遠いですし、ファミリー向きの土地としては、難ありです。あの界隈一帯が力を入れて再開発するならば、違う話ですが。
もちろん、周辺に住むわたくし個人の感想です。
京橋のイメージってどんな感じ？
>>1186
なるほど。
グーグルマップを3Dにして傾斜をかけながら見ているだけでは分かりませんね。
日本経済新聞、ＴＶ局ビル、小学校、大手前病院、ＯＭＭ？など近くで、何故
ここはデベが目を付けないのかと思っていました。
あそこに新築のマンションが建たないのは、理由があるんですね。
あの場所のやや上から見る大阪城公園、お堀も含めていい感じで良いと思いましたが
再開発が入ならないとすんなり行かない場所なんですか、、、。
>>1188さん
大阪人じゃない私に聞いているのならということで、
大阪は、
国の主導でなんでも集めた特殊な東京を除いて、一番大きな行政？街？都道府県？市？で、なんでも揃っていると思います。
梅田と難波は雰囲気も場所も認知していますが、「京橋」というと認知していませんでした（すみません）。
仕事の関係で1ヶ月ほど大阪の中心部にいましたが、忙しくて足を伸ばせず。
余談ですが
あべのハルカスも名前は良く聞きますが、何処にあるのかよく知りませんでした（最近知りました）。
また
すっちー座長のすちこの劇好きでＴＶで見ていますが（東京ＭＸというローカル番組で放送されている）、「パンツミー」の歌の「千日前のパンツミー」という部分、
1000日前ににパンツ見をしたという事かと少し前まで思っていました ^^;
大阪城も、山中教授があそこでジョギングをするのが好きだとＴＶでおっしゃり
鴨川でも無く、大阪城なんだ、いい所なんだろうなぁと思って大阪城公園に
興味を持った次第です。
京橋しか聞かれていないのに、なんですが。
こんな感覚です。
山中教授も大阪城の近くに住んでるのかな。
北摂って大阪人住んでるんか
地方人ばかりのイメージ
>>1201 マンション検討中さん
市内は地方人には人気ないんですかね？
ケンミンショーとか見てると演出とは分かっていながらもコテコテの大阪を敬遠してしまう気持ちも分からんでもないですが。
天満橋エリア魅力的ですが、このあたりで建設計画はこのファインタワーだけですか？
北摂ってめっちゃ不便やん。
通勤に片道30分なんて東京勤務じゃあたりまえだし
むしろ早い方
治安や住みやすさ、教育を考慮したら
おのずと北摂が有力な候補地になるんだろうね
大阪育ちの私にはここの立地は最高に好みですが
東京は知らんがな。ここ大阪やし。
ひとくくりにしないでくれるかな。
他県から大阪へ来て南河内、ナンバ、梅田、天満橋、江坂、千里中央、福島、など数年毎住んでたけど天満橋界隈はかなり住みやすかったよ
歩いている人は役所、税務、法務の関係者の割合が高いせいか全体的に真面目だし
大川や川沿いの桜や大阪城もいい感じ
天神祭など催しや適度に賑わいがありつつ
人は落ち着いている
ファミリーならやっぱり千里中央が住みやすくて安心できた
大阪市内より人が穏やかで優しくて丁寧
本町あたりは意外と商業施設少ないんですかね。
ものすごく基本的な質問かもしれませんが、総戸数241戸のうち募集対象外となっている住戸8戸は地主さんの部屋ですか？
そうであれば地主の方の部屋は上層階ですか？
皆さんEXECUTIVE FLOORの100㎡台に住まれるんでしょうか？
>>1216
>南河内、ナンバ、梅田、天満橋、江坂、千里中央、福島、など数年毎住んでたけど天満橋界隈はかなり住みやすかったよ
7カ所で数年毎に引越しされてざっと40年前後として、日本も大阪も変化していますから
比べにくいと思います。
江坂も40年前と今では随分違うでしょう。万博が50年近く前ですよね。
一般的にいって、都道府県庁舎、裁判所などの近くは、暮らしやすいようにはなっていないと思います。落ち着いているというか官庁街ですから。
大阪は梅田が便利さでいえば一番でしょう。駅の北側の再開発も進んでいくようですが
ホテルとかオフィス、増やす意味あるのか？？？ですけどね。
>>1222 買い替え検討中さん
南河内を除けば10数年ですね
南河内以外のマンションは所有したまま賃貸に出しているので地域の状況は割と細かくチェックしてますよ
おっしゃる通り各地域変化はありますが
天満橋界隈や千里中央については良さを保ってると思います
建物や人が変わっても、また同じ様な人々が流入し住むエリアなので変わらないのでしょうね
梅田も3部屋持って居ますし30万を超える高額部屋ばかりですから一番人気があり発展していると実感していますが
何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います
私的に梅田の住民様とはあまり仲良くなれる自信はありません
梅田も千里も富裕層なんですけどね
分かりやすく質が違うのですよ
梅田は水害大丈夫ですか？
>>1225
ゲーテッドコミュニティではないので、住民のせいとはいえないでしょうけど
大阪市の犯罪率の上位が、中央区、北区というのに驚きました。
>何というか言いづらいのですが梅田の客層と天満橋や更に千里中央はかなり違います
家族が、当時、千里中央の近く？（近いと言うほどでも無いか？）の戸建てエリアに住んでいて、車（高級車）を駐車場においていたら車ごと盗まれました。20年ほど前の話ですが。お金に困っていそうに思えない家が並んでいるので、近所の人だとは思っていない（モノだけで済んで良かった）けど、狙われたエリアなのか？車を盗まれたというのは家族が最初で（今のところ）最後なので、大阪って物騒なんだなぁと当時は驚きました。
アメリカのようなゲーテッドコミュニティではないので、安心かというとそうでも無い。
千里中央は幹線道路が縦横入り交じり空気が悪そうなのに人気なのが不思議。
デパートも見たけど、スーパーのような品物が並んでいる。高槻のデパートも然り。
梅田が近いと、デパ地下でいい刺身や魚や惣菜を手軽に買いに行けるのがいいなとは思います。梅田のデパートはデパートだと思います^^;
扇町駅付近のタワーマンションが売れ残ったままのようですが、梅田に気軽に行ける距離なのに何故残っているのか？
物騒なのか？
>>1227
梅田は水害、警戒エリアですね。
少し、東に行くと（扇町駅等）水害エリアでは無いようです。
車の盗難は地域と言うより戸建駐車場がハイリスクと言う事では？
犯罪者は何処でも現れるからね
大阪市は犯罪率も高いし、その分梅田のマンションはセキュリティーもかなり高いよね
ただマンション外はセキュリティーされていてもマンション内の違いが大きいかな
住んでる住民やそこに出入りする人々のお人柄？と言うか何と言うかが
梅田は違うって感覚分かるかな
犯罪率高いからかもしれないけど
オラオラ系と言うか
何か圧やバリアがある人
が多いのよ
その点千里中央はあまりバリアが無い
天満橋も真面目な人の割合が高いので梅田より安心出来るんだよね
郊外で無くどうしても大阪市内に住むなら
梅田より天満橋がおすすめ！
うめきた2期検討中だけどハザードマップみたら悩むね。
梅田は比較的上品やで。
梅北2期全力いく
保有マンション何個かさばくわ
んー梅北はもちろん立地は抜群ですが、街中ど真ん中過ぎて、住むにはなぁ。
天満橋は、綺麗な水辺の中之島公園や、大阪城公園、ブロック内にも北大江公園と中大江公園。子供がいるファミリーには、梅田より断然こちらが魅力ありますよ！住人も成金?の様な人は少ない、なんなら品ある人が多い印象。
住む人の求めるものによって違いはありますが、このマンションの立地と環境は最高だと思っています！（高くて私には手がでませんが）
梅田は津波 浸水リスクが半端無い。
長期保有はお勧めしません。
やはり上町台地に限ります。
ここは売れているんでしょうか？
コロナの影響でうめきた2期って遅れたりしないかな？
50平米以上の部屋は全部1億以上なんですね。
>>パンダ部屋でも9000万以上
9000万円以上ですか。やっぱり高いですね・・・
親や義両親から融資を受けてもやっぱり高く感じます。
マンションのモデルルームが「マンションミュージアム」と言うのは、はじめて聞きました。
一般的なモデルルームと雰囲気が違うんでしょうか。
行かれた方いますか？
そこに所有するステータスが生まれるんでしょうね。
うめきた2期が高いというイメージを植え付けて、
ファインタワーを安く見せる作戦じゃないかな。
正直なところ、大阪だし、ハザードマップ赤いし、
コロナの影響もあるので、坪単価は低層で350万円くらいの
挑戦に留めると思います。オーナーズタワーはもっと高いと言われそうですが
あんな天然石まみれの高コスト物件にはなりません。
今もオーナーズタワーが坪380ぐらいで売りに出てますしね。
理由を述べよ。
>>1257 匿名さん
世界の富豪達というのは明らかに違いますね。
アジアの富裕層という方がわかりやすいです。
特に中国人です。以前よりは勢いなさそうですが。
低層階中部屋だと500後半まではいかなさそうです。
売り出し中のオーナーズタワーの値段みても低層階は400ぐらいとちゃいまっか。
パンダ部屋でも380くらいか
平均@500は確実に超えそう
うめきた2期は22年頃から販売ですか？
そもそも、梅田は東京で言う新宿であって、歴史のある千代田区や港区ではないと感じます。
歌舞伎町や新大久保みたいな地域も梅田には抱えてます。
ショッピングや飲む、打つ、買うのは良いけど、住処としては・・・。
食べるところも、北新地~堂島~淀屋橋~北浜~本町に比べて梅田の北側はイマイチ。
都市公園だったら、中之島公園や大阪城公園の方が圧倒的に美しいし、
災害に対するリスクも脆弱。特に今後は、ハザードマップへの意識から
北区の西側全ては敬遠されると思われます。
コロナで大阪都心の1泊8000円のホテルは4000円にまで下がっている。
中津寄りの低層中部屋は坪単価350万円を切るとみています。
1期で高値で出しちゃうと、下げづらいので、1期では無謀な高値チャレンジは
しないと思います。
梅北二期マンションの完成図のデザインから見ますとオーナーズタワーよりもグレードダウンしそうな感じですね。
残念ながら梅北二期は庶民には買えません。デベロッパー経由で聞きましたが彼らはやはり坪500-600を想定していましたよ。
そういう話は、他でやってくれや。
>>1266
こちら、1266さんの大阪での一押しマンションらしいです。
幾分か販売に貢献してるといいですね、今何戸売れてるのか分かりませんが、ここに限らず苦戦しそう。
何処も大手ばかりなので、堪えないだろうけど。
500以上を設定するなら関西で一番質が良いマンションにしないと。
オーナーズタワーを過去の遺産に出来るくらいの物を造れば売れるでしょ。
>>1281
いっぱいいるかどうかは、結果見ないとわかりませんが、私も坪500に見合うマンションには到底思えない。
投資家の転売も外国人買いのあてもないので、厳しそうだけど。
もうマンションの概要とか出てるの？仕様も最高峰のマンションになるって聞いたけど。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
大阪ビューなら日経跡地は一番だよね，ここ三十階以下の眺望は将来的に保障できない
>>1282 買い替え検討中さん
本当笑われるよ？
マンションの値段は立地が9割。つまり見合う見合わないでなくて、梅北二期の計画が出た時点で値段は決まってるようなもの。立地を考えたときに今の相場なら(コロナの影響は無視する)500はいくでしょってはなし。
梅北2期のマンションて定期借地じゃないのですか？
>>1290 匿名さん
コロナの影響なんて読めないってことだよ。100年に一度レベルの感染症の流行かつ現在進行形の事象。そこも説明せなあかんか。データがないものを分析できるならどうぞお願いします。笑
見送り専門の人たちは知識がすごいなぁ。
ファインタワーの話に戻せ！
ここで良い方角残ってるなら迷ってます。参考に20階付近で大阪城見える角部屋は何平米でおいくらぐらいですかね？
梅北二期、南陣マンション東側方面からも大阪城眺めれそうですね。
>>1290
住友不動産販売 ニュースで「コロナ後のマンション価格5～15％下落」
に下記のように書かれてます。
首都圏の話で大阪はどうか分かりません。
ＵＲＬ貼っちゃいけないみたいなので、詳しく知りたい人は検索してみて。
”都心マーケットはもともと価格のボラティリティが高いため、下落幅も大きく、平均価格は21～22年にかけて26％下落の4542万円と予想。一方、それ以外のエリアでは、アベノミクス以降に大きく上昇しているエリアを除き、下げ幅は5～15％、埼玉県、千葉県は1％減にとどまるとしている。”
ボラヒリティーが高く、アベノミクス以降 爆上げしたところはその分大きく下げ、1/4価格が剥げるかもねという事みたいです。
ここのマンションの価格全員知らない説ww
そろそろ梅北二期、電通跡地発表ですね。
楽しみです。
[No.1308と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
コロナ対策としてモデルルーム見学は避け、リモート見学や電話での問い合わせが多くなっているかと思います。
今は私もそうしたいと思いますが、電話では価格を教えていただけないのですか？
それと、こちらはネットを利用した見学は開催されていますか？
1315さんは、いかにも日本人っぽい性格なのでは？。
モデルルームに行き、営業マンに担当してもらう→金額を聞く→
高くて辞める→冷やかしみたいなことをして申し訳なかったと反省する
やっぱりモデルルームは、敷居が高いですよね。
それにしても価格をクローズにするのは、新築マンション業界のよくない慣習だと思う。
>>1317
凄い想像力ですね（虐めてるようにもはた目から見えるけど）。
1315さん可愛そう。
1317さんがそんな感じだからそこまで想像できるの？それとも業界の人の経験？
販売してＰＲしておいて、価格を電話では教えないのば良くない。
価格教えない場合は、そこで信用ならんと感じますけどね。
価格を伝えられないわけがあるんでしょうね。
電話しても価格を教えてくれないところって多いんですか？
問い合わせの電話が客を装ったライバル会社だった場合、価格情報をリークされてしまう恐れがあるからではないでしょうか。
モデルルームで直接会って身元を確認した上で価格情報を渡すのでは？
そう言えば直接行っても価格表をくれないマンションもあるみたいですよね。
値段教えてください
過去の投稿と比較すると値段下がり基調？時期もっと下がるか？
L73A 73.97平米 6810万 単価303万 7f
L81C 81.02平米 8350万 単価340万 7f
E90M 90.52平米 9440万 単価344万 33f
どこのデベにも言えることですが、値札を隠すような販売方法ってひどいなといつも思っていました。予定価格という販売方法も。
コロナで下がるだろうという期待がある中で、そこまで下げることができない価格設定になってしまっているので、販売は順調ではないみたいですね。
はじめに変な販売会社に委託してたんかな？
ネットで資料請求したら、連絡先を詳しく教えて下さいとか電話がかかってきたのだが、フォームに記載した通りやん！
って感じでした。
今はどうなんやろうね～
コロナ特需とは言わないが、仕事が忙しすぎて、もう検討する気力もなくなったところで、帰宅するとチラシが入ってた（笑）
HIGH HORIEと一緒のリーフレット。
そういえば、検討してた時期もあったな～。今はとりあえず株がうまく回っているので、マンションを買う気力も失せました…。
次期販売でどれだけ下がるかの続報をお願いします。
値下げあるんですか？コロナでもマンション市場は全く下げてなくてむしろ上がってるみたいですが。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
